У каждого типа дома есть свой срок «жизни». Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.
Нормативные сроки
эксплуатации жилых многоэтажек
Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».
- «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.
- Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.
- У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
- Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
- Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях).
В КИТАЕ ПОСТРОИЛИ 10-ЭТАЖНЫЙ ДОМ ЗА 28 ЧАСОВ 45 МИНУТ | ЧАНША, ХУНАНЬ
Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%. Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом.
Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.
Расселение аварийного дома
Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года. Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу.
Почему в СССР строили именно 9 этажки? Секрет 9 этажей раскрыт!
Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет.
По введенной поправке в Жилищный кодекс расселение городских жителей из аварийного жилья может производиться и в дома за чертой города, так как программа расселения не относится к категории улучшающей жилищные условия, а является вынужденной мерой предоставления жилья. Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая. Таким образом, прогнозировать качество нового жилья, улучшится оно или ухудшится, невозможно – все зависит от наличия свободного жилого фонда.
Если качество жилья не удовлетворяет
Если качество или расположение предоставляемого жилья не удовлетворяет собственников квартиры, то им может быть выплачена стоимость старой квартиры плюс расходы на переезд, самостоятельный поиск жилья и оформление документов. Если сумма не удовлетворяет, то следует обращение в суд, где истцом выступает орган, ответственный за расселение. Суд решает, какую сумму нужно выплатить несговорчивому собственнику.
Источник: ukgu.ru
Продолжительность выполнения работ при возведении жилого 9-ти этажного 4-х секционного кирпичного дома.
Тип здания, его габаритные размеры, объем, жилая и общая площадь, месяц начала строительства, директивный срок строительства комплекса приняты по таблице в соответствии с заданным вариантом.
| Ва-ри-ант | Наименование объекта | Ко-во этажей/ секций | Площадь одного здания (жилая/ общая), м 2 | Габаритные размеры (длина, ширина высота), м | Объем здания, тыс.м 3 | Начало строитель-ства, месяц | Директ. срок строит. комплекса, кол-во месяцев |
| Кирпичное | 9/4 | 4212/6144 | 72х12х32 | 27,6 | апрель |
Количество строящихся зданий – 5 шт.
Титульный список строительства жилого комплекса из шести 9-ти этажных 4-х секционных кирпичных домов
| № п./п. | Наименование объектов и работ | Единицы измерения | Объем работ | Стоимость |
| единицы, тыс. руб. | полная, тыс. руб. | |||
| Подготовка территории | 100 м 2 | 267,34 | 0,24 | 64,16 |
| Вертикальная планировка территории | м 2 | 0,04 | 1069,36 | |
| Водоснабжение | п.м. | |||
| Теплоснабжение | п.м. | |||
| Канализация | п.м. | 2,4 | ||
| Газоснабжение | п.м. | 1,2 | ||
| Электроснабжение — кабельные сети высоковольтные — кабельные сети низковольтные — воздушные сети низковольтные | п.м. п.м. п.м. | 0,8 0,4 | ||
| Слаботочные сети | п.м. | 0,4 | ||
| Непроходной канал | п.м. | 9,2 | ||
| Дороги | м 2 | 0,76 | ||
| Благоустройство | м 2 | 0,2 | 3912,8 | |
| ТП | шт. | |||
| ЦТП | шт. | |||
| Жилой дом №1 | м 3 | 1,4 | ||
| Жилой дом №2 | м 3 | 1,4 | ||
| Жилой дом №3 | м 3 | 1,4 | ||
| Жилой дом №4 | м 3 | 1,4 | ||
| Жилой дом №5 | м 3 | 1,4 | ||
| Итого: | 212608,32 | |||
| Стоимость временных зданий и сооружений 1,5% итого | 3162,15 | |||
| Всего: | 215770,47 |
2.2. Структура комплексного потока
Комплексный поток – состоит из объектных потоков, одновременно занятых строительством отдельных зданий и сооружений входящих в состав жилого комплекса.
При формировании структуры комплексного потока в качестве объектных потоков применяем 3 потока:
— по возведению здания основного назначения;
— по строительству постоянных наружных инженерных коммуникаций;
— по строительству постоянных дорог и благоустройству.
Составляется перечень объектных и специализированных потоков в составе КПСК.
Содержание
Исходные данные. 3
1. Разработка сетевого графика. 5
1.1. Цель разработки сетевого графика. 5
1.2. Основные положения построения сетевого графика. 5
1.3. Определение продолжительности выполнения работ. 7
1.4. Резервы времени.. 8
2. Разработка календарного плана строительства комплекса (КПСК) 9
2.1. Титульный список. 9
2.2. Структура комплексного потока. 10
2.3. Расчет количества параллельных потоков. 11
2.4. Расчет объемов работ, выполняемых спецпотоками.. 12
Список используемой литературы.. 14
Тип здания, его габаритные размеры, объем, жилая и общая площадь, месяц начала строительства, директивный срок строительства комплекса приняты по таблице в соответствии с заданным вариантом.
| Ва-ри-ант | Наименование объекта | Ко-во этажей/ секций | Площадь одного здания (жилая/ общая), м 2 | Габаритные размеры (длина, ширина высота), м | Объем здания, тыс.м 3 | Начало строитель-ства, месяц | Директ. срок строит. комплекса, кол-во месяцев |
| Кирпичное | 9/4 | 4212/6144 | 72х12х32 | 27,6 | апрель |
Количество строящихся зданий – 5 шт.
Продолжительность выполнения работ при возведении жилого 9-ти этажного 4-х секционного кирпичного дома.
| Продолжительность подготовительного периода | |
| Возведение подземной части (44) | Земляные работы |
| Монтаж фундаментов, стен подполья, перекрытия | |
| Обратная засыпка, устройство путей башенного крана, монтаж башенного крана | |
| Возведение одного этажа | |
| Возведение всех этажей (с тех. этажом) | |
| Продолжительность отделочных работ | |
| Устройство кровли | |
| Продолжительность рабочей комиссии | |
| Продолжительность Госкомиссии |
Начало монтажа лифтов – после возведения 6 этажа.
Строительство – одна из основных отраслей народного хозяйства страны, обеспечивающая создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов. Капитальному строительству принадлежит важнейшая роль в развитии всех отраслей производства, повышении производительности общественного труда, подъеме материального благосостояния и культурного уровня жизни народа.
Строительство жилых домов в отличие от других гражданских или строительных объектов имеет свои особенности, учет которых позволяет определить общую схему планирования и осуществления их строительства. Для обеспечения высоких темпов строительства комплексов жилых домов необходимо технологически, экономически, документально грамотно организовать работу на строительной площадке. Строительство жилого здания обычно планируют в 3 цикла:
— первый цикл – возведение подземной части здания;
— второй цикл – возведение надземной части здания;
— третий цикл – отделочные работы
Основной целью при выполнении курсового проекта является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе изучения дисциплины “Организация, управление и планирование в строительстве“; необходимо увязать между собой процессы монтажа конструкций и специальные потоки, а также определить сроки возведения объекта. Для выполнения цели проекта используются сетевая модель и календарный план строительства.
В качестве модели отражающей технологические и организационные взаимосвязи процесса производства строительных работ, используется сетевая модель.
Календарный план на основе общей организационно-технической схемы устанавливают очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капительных вложений и объемов СМР по этапам строительства и по времени календарного плана, планируют работы в укрупненном виде – по отдельным объектам.
1. Разработка сетевого графика
— Устройство цементной стяжки под полы начинается после окончания 1-го этажа штукатурно-плиточных работ.
— Устройство цементной стяжки на последнем этаже начинается после окончания штукатурно-плиточных работ последнего этажа.
— Окончание устройства цементной стяжки – это начало малярных работ II-го этапа.
— Монтаж грузового подъемника начинают после возведения 3-го этажа и заканчивается событием – начала работ монтажа тех. этажа.
— Устройство кровли начинается после монтажа тех. этажа.
— Монтаж лифтов начинается после возведения 6-го этажа.
— Малярные работы II-го этапа начинаются после окончания малярных работ I-го этапа и после пристрожки столярных изделий.
— Демонтаж башенного крана начинается после устройства кровли и продолжается столько, сколько монтаж, параллельно малярным работам I-го и II-го этапа.
— После демонтажа башенного крана по этой же «ветке» выполняется благоустройство.
— Пристрожка столярных изделий начинается после окончания столярно-плотничных I-го этапа. Начало пристрожки столярных изделий связано зависимостью с событием – начало штукатурно-плиточных работ последнего этажа.
— Сантехнические, электромонтажные, столярно-плотничные работы II-го этапа и устройство полов выполняется параллельно малярным работам II-го этапа.
В ходе построения сети были решены следующие задачи: какие работы выполнять и какие условия обеспечить, чтобы можно было начать данную работу; какие работы можно и целесообразно выполнять параллельно с данной работой; какие работы можно начать только после полного окончания данной работы.
Продолжительность строительства одного 9-ти этажного четырехсекционного жилого дома, согласно построенному сетевому графику, составляет 200 дней.
Источник: cyberpedia.su
Высота 9-этажного дома. Сколько строится многоэтажный дом?
Многоэтажные дома – хорошее решение, чтобы на ограниченной территории разместить большое количество людей в полном удобстве. Но высокие здания «давят» на людей, они становятся оторванными от земли. И вместо того, чтобы довольствоваться солнечными лучами, приходится жить в тени многоэтажных домов.
Сколько метров 9-этажный дом в высоту
Высота у 9-этажного дома различается не сильно, так как в строительстве существуют определенные стандарты, пренебрегать которыми чревато. По стандарту высота одного этажа составляет около 3 метров. Тогда высота 9-этажного дома в метрах будет от 27 до 30. Еще стоит брать во внимание кровлю, цокольный этаж и шпиль.
Сколько лет строят многоэтажные дома
Если организаторы строительства не преследуют таких целей, как побить какой-либо рекорд при постройке, или если не поджимают сроки, то здание строится около 10 месяцев. Также сроки зависят от того, какая высота 9-этажного дома. Еще существуют такие нюансы, как недостаток рабочей силы из-за внезапных эпидемий, материалов, капризов погоды. Да и помимо высоты дом может занимать и определенную площадь. Это может быть целый комплекс или дом с одним подъездом, и на постройку каждого требуется свой срок.
К этому нужно добавить время, необходимое на усадку фундамента. Это необходимый и естественный процесс. По времени это занимает около года или более. Усадка происходит в зависимости от природных условий района (погоды, почвы) и используемых в строительстве материалов. Естественно, что здание продавливает землю и немного в ней оседает.
Специалисты перед постройкой обязаны изучить строение грунта, после чего составляют план строительства – какие подбирать материалы, какая высота 9-этажного дома в метрах должна быть, фундамент и прочее. Также важно устранить подтопление под- и околоземной части, так как грунтовые воды оказывают негативное влияние на любые стройматериалы.
Самые высокие здания в мире
Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием «Сирс Тауэр», а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире. Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.
Существует небоскреб, носящий название «Эмпайр Стейт Билдинг», и имеет он высоту в 381 метр. Местоположение – тот же Нью-Йорк. При его строительстве использовалось огромное количество материалов. Этажей в нем 102 и 6,5 тысячи окон!
Завершает тройку примеров Shun Hing Square, и этот уже находится в городе Шэньчжэнь, который расположен в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство заняло 3 года. Строилось до 4 этажей в день. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика в сравнении с небоскребами, немногие компании могут завершить работу в такой срок.
Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.
Трудно ли строить многоэтажки?
Если вы ищете мастер-класс, как своими руками построить многоэтажный дом, то лучше вам бросить эту затею. Так как без специальных расчетов ваш дом долго не простоит. Часто люди не справляются со сложностью и объемом работы даже при постройке одноэтажного частного дома.
Приведем количество основных материалов, нужных при строительстве. Для постройки одного этажа требуется от 4500 кирпичей, от 10 кг штукатурки, от 10 плит перекрытия и многое другое. А высота 9-этажного дома — это не просто абстрактные цифры. Появляются затраты на фундамент, кровлю и прочее. К тому же нужна большая рабочая сила и специальная техника для подъема на высоту стройматериалов.
Обязанности по строительству многоэтажного дома разделяются между большим количеством людей. Профессий, задействованных в этом деле, много: от архитектора до строителей. Трудно ли им справляться со своими обязанностями? Конечно!
Первые высокие постройки
Еще в древние времена на Земле люди умели строить сооружения огромных размеров. К сожалению, технологии не дошли до наших дней. Но размеры поражают! Как люди, не имея современных инструментов, могли создавать такие сложные строения? Самые известные сооружения – храмы и пирамиды ацтеков, майя, египтян, а так же греческие дворцы.
Уже тогда человек умел создавать постройки, сложные не только по своим габаритам, но и по формам и красоте.
Недостатки 9-этажных домов
Жить в высоком здании не всегда удобно. Есть множество минусов проживания в 9-этажных домах. Например, если вы живете на последних этажах, а лифт неисправен. Да и сама вероятность застрять в лифте не прельщает.
Высота 9-этажного дома открывает красивые виды на город, но вероятность того, что ваши дети могут сорваться с подоконника, любуясь ими, очень велика, если вы не запрещаете им играть и опираться об окно. Объясняйте детям, какие могут быть последствия у этих забав.
А в случае ЧС, если вы живете на самом высоком этаже – вам будет труднее покинуть свою квартиру. Лифтом пользоваться опасно, а бежать по лестнице до первого этажа долго, во время спуска могут случиться непредвиденные обстоятельства. Длины пожарной лестницы не хватит, чтобы дотянуться до 9 этажа. Однако помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, к которым невозможно подобраться и с воздуха, и с помощью лестницы.
Так что лучше заранее со своей семьей разработать план эвакуации при любых видах чрезвычайных ситуаций. Держите наготове аптечку и вещи первой необходимости, а главное — помните, что безопасность зависит в первую очередь от вас. Соблюдайте правила безопасного поведения сами и не забудьте научить им своих детей.
Источник: fb.ru