Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)
1.1.Объёмно-планировочная характеристика.
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)
| № п/п | Наименование показателей | Единица измер-я | Количество | Примечания |
| 1. | Число этажей | эт. | ||
| 2. | Число квартир | кв. | ||
| 3. | Строительный объём |  |
a×b×h | |
| 4. | Общая площадь |  |
212,1 | |
| 5. | Жилая площадь | |
110,2 | |
| 6. | Площадь летних помещений | |
66,5 | |
| 7. | Высота этажа | м | 2,85 | план |
| 8. | Ширина дома | м | 10,7 | план |
| 9. | Длина дома | м | 13,4 | план |
| 10. | Площадь земельного участка | |
442,98 |
Вебинар «СПДС Стройплощадка 2021: Расчет и отрисовка опасной зоны работы крана»
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)
| № п/п | Наименование показателей | Единица измер-я | Количество | Примечания |
| 1. | Число этажей | эт. | ||
| 2. | Число квартир | кв. | ||
| 3. | Строительный объём | |
1205,33 | a×b×h |
| 4. | Общая площадь | |
279,4 | |
| 5. | Жилая площадь | |
114,0 | |
| 6. | Площадь летних помещений | |
71,5 | |
| 7. | Высота этажа | м | 2,88 | план |
| 8. | Ширина дома | м | 10,6 | план |
| 9. | Длина дома | м | 13,7 | план |
| 10. | Площадь земельного участка | |
447,02 |
Правила безопасности на строительных объектах. Инструкция
Конструктивная характеристика
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)
| № п/п | Наименование показателей | Примечание |
| 1. | Тип дома. | Кирпичный. |
| 2. | Крыша | Стропильной конструкции; кубатура древесины – 12,3 куб.м. |
| 3. | Основные несущие конструкции. | Наружные стены: слоевые, из пустотелого кирпича, утеплённые слоем стиропора, отштукатуренные тонкослойной штукатуркой на сетке из стеклянного волокна. Внутренние стены: из пустотелого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа. Перекрытие: железобетонное, монолитное. Конструкция крыши: деревянная. Лестницы: железобетонные. |
| 4. | Отделка. | Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный керпич. |
| 5. | Фундамент | Ленточный монолитный ж/б. |
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)
| № п/п | Наименование показателей | Примечание |
| 1. | Тип дома. | Кирпичный. |
| 2. | Крыша | Стропильная конструкция, деревянная ригельная; кубатура древесины – 13,2 куб.м |
| 3. | Основные несущие конструкции. | Наружные стены: пустотелый кирпич + стиропор. Внутренние стены: пустотелые кирпичи. Перекрытие: железобетонные. Лестницы: железобетонные. |
| 4. | Отделка. | Кровля: керамическая или алюминиевая черепица. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный кирпич. |
| 5. | Фундамент. | Ленточный монолитный ж/б. |
Определение капитальных вложений на строительство объекта.
Показатель сметной стоимости (цены) — один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта.
Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.
План строительства см. Приложение 1 ( табл. 1).
Объектная смета.
Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.
Сводный сметный расчёт.
| № п/п | Номер смет и расчетов | Наименование глав, работ, затрат | Сметная стоимость | Общая сметная стоимость | |
| СМР | Оборудование | Прочие затраты | |||
| Глава 1. Подготовка территорий строительства | |||||
| Сметный расчет №1 | Отвод участка под строительство (0,4%) | – | – | 2,26951 | 2,26951 |
| Сметный расчет №2 | Подготовка территорий строительства (2%) | 1269,749 | – | – | 1269,749 |
| Итого по гл.1 | 1269,749 | — | 2,26951 | 1272,0185 | |
| Глава 2. Основные объекты строительства | |||||
| Объектная смета №1 | Одноэтажный дом с мансардой, без подвала × 2 шт. | 9768,394 | 1046,6144 | 87,2212 | 10902,23 |
| Объектная смета №2 | Одноэтажный дом с мансардой, без подвала, с гаражом ×8шт. | 51277,23 | 5499,984 | 458,334 | 57235,545 |
| Итого по гл.2 | 61045,62 | 6546,6018 | 545,555 | 68137,775 | |
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||
| Сметный расчет №3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4%) | 2441,825 | 261,86407 | 21,8222 | 2725,5110 |
| Итого по гл. 2, 3 | 63487,45 | 6808,46587 | 567,377 | 70863,287 | |
| Глава 6. Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения | |||||
| Сметный расчет №4 | Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения (4,2%) | 2666,472 | 285,95557 | 23,8298 | 2976,2583 |
| Итого по гл.6 | 2666,472 | 285,95557 | 23,8298 | 2976,2583 | |
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий | |||||
| Сметный расчет №5 | Благоустройство и озеленение территорий (5%) | 3543,164 | – | – | 3543,164 |
| Итого по гл.1-7 | 70966,84 | 7094,42144 | 593,477 | 78654,72 | |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | |||||
| Сметный расчет №6 | Временные здания и сооружения (1,5%) | 1064,502 | — | — | 1064,5025 |
| Итого по гл.1-8 | 72031,33 | 7094,42144 | 593,477 | 79719,23 | |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | |||||
| Сметный расчет №7 | Прочие работы и затраты (2,5%) | – | – | 1800,78 | 1800,78 |
| Итого по гл.1-9 | 72031,33 | 7094,42144 | 2394,26 | 81520,014 | |
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы | |||||
| Сметный расчет №8 | Проектные и изыскательские работы (3%) | – | – | 2445,6 | 2445,6 |
| Итого по гл.1-12 | 72031,33 | 7094,42144 | 4839,861 | ||
| По действующим нормам | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%) | 1259,484 | – | – | 1259,484 |
| Всего по сводному сметному расчету | 73290,82 | 7094,42144 | 4839,861 | 85225,09 | |
| Возвратные суммы (15%) | 159,6754 | – | – | 159,6754 | |
| Итого сводный сметный расчет | 73450,49 | 7094,42144 | 4839,861 | 85384,78 |
Эксплуатационные расходы
Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта.
После завершения строительства мы продаём два дома одного типа в начале III и IV кварталов. Следовательно, один дом мы содержим один квартал, а второй — два квартала. Причём, III квартал приходится на летние месяцы, поэтому затрат на отопление не будет.
Линия.
1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×212,1×3=17,61915 тыс.руб
1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.
Содержание и ремонт здания:
1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×3=6,363 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×6=12,726 тыс.руб
Линия.
1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×279,4×3=23,20975 тыс.руб
1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.
Содержание и ремонт здания:
1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×3=8,382 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×6=16,764 тыс.руб
Эксплуатационные затраты.
Построение графика продаж.
(В3): / = 6830,782/212,1=32,205 тыс.руб./ ;
(В5): / = 8965,4/279,4=32,088 тыс.руб./ ;
1 линия:
На первой линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).
Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;
Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,205×1,4×212,1×2=19125,9054.
2 линия:
На второй линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).
Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;
Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,088×1,4×279,4×2=25103.
План продаж см. Приложение 1 (таблица 2)
Заключение
В данной курсовой работе была проведена технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства.
Были составлены объектная смета, сводный сметный расчет, рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности, срок окупаемости; а также был построен жизненный цикл объекта.
В результате экономической оценки проектного решения можно сделать следующие выводы:
1. ЧДД является положительным (ЧДД = 7730,332 тыс. руб.), следовательно, с точки зрения инвестора, данный инвестиционный проект будет эффективным.
2. Индекс рентабельности больше единицы Эк > 1 (Эк = 1,4) говорит о том, что проект не является убыточным.
3. Проект имеет срок окупаемостиТок=2,5 года при сроке строительства 1,5 год и сроке реализации квартир до 6 месяцев.
По всему вышеперечисленному можно сказать, что инвестиционный проект является эффективным.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Экономика строительства/Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. – 416 с.
2. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. – Л.: Стройиздат, 1983.
3. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. – М.: Высшая школа, 1984.
4. СНиП 2. 08. 01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 1989.
5. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. – М.: Стройиздат, 1986.
6. Экономика строительства. Под ред. И.С. Степанова. 2-е изд. – М.: Юрайт, 2003.
7. Сафьянов А.Н., Абрамова В.Н. Щербакова Л.В. «Экономика строительства» Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 290300. – Пенза: ПГАСА, 2001.
8. Карасев В.И. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства. Учебное пособие. – Пенза: ПГАСА, 1998.
Качественная характеристика объектов строительства.
Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)
Источник: infopedia.su
Общая характеристика строительной площадки и объектов строительства. Архитектурная и конструктивная характеристики строящихся объектов
4.1. Схема организованной структуры управления от низового до верхнего звна управления.
4.2. Система взаимоотношеиий с заказчиком субподрядными организациями, поставщиками и пр.
4.3. Система текущего и перспективного планирования, учета и отчетности низовых звеньев.
4.4. Система низового оперативного планирования.
4.5. Данные об организации сетевого и календарного планирования и управления и пр.
4.6. Данные о действующей на участке и организации системы учета и отчетности.
4.7. Мероприятия по внедрению новых прогрессивных рыночных форм управления и их эффективность.
- Организация и технология строительства объекта практики.
- Организация труда.
- Заключение.
- Задание по экономическим вопросам.
1.1. Системы организации труда.
1.2.Сметы (сводная, объектная локальная).
1.3.Отчет по форме М29.
1.4.Формы расчетов за выполненные этапы работ и объекты (Ф2,Ф2а и т.п.).
1.5.Формы взаиморасчетов с субподрядными организациями и организациями механизации и транспорта.
1.6.Ведомость договорной цены на объект.
2.3.Положение о линейном руководителе.
2.4.Договор подряда (контракт).
- Задание по технике безопасности, охране труда и противопожарным мероприятиям.
3.1.Вводный инструктаж по технике безопасности .
3.2.Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте.
3.3.Обязанности мастера по охране труда и технике безопасности на объекте практики.
3. Задание по технике безопасности , охране труда и противопожарным мероприятиям:
Порядок и виды обучения рабочих , инженерно- технических работников и служащих безопасности труда устанавливает стандарт ГОСТ12.0.004-79., который распространяется на все государственные и негосударственные предприятия и фирмы.
По характеру и времени проведения инструктаж работающих подразделяют на: вводный;
первичный на рабочем месте;
Первичный инструктаж на рабочем месте, повторный , внеплановый, текущий проводит непосредственный руководитель работ.
3.1. Вводный инструктаж по технике безопасности.
Вводный инструктаж проводят со всеми принимаемыми на работу независимо от их образования , стажа работы по данной профессии или должности, а также с командированными , учащимися им студентами, прибывшими на производственное обучение или практику.
Вводный инструктаж должен проводиться в кабинете охраны труда или в специально оборудованном помещении с использованием современных технических средств обучения и пропаганды, а также наглядных пособий (плакатов , натурных экспонатов, макетов, моделей, диафильмов, диапозитивов).
Вводный инструктаж проводят по программе, разработанной с учетом требований стандартов ССБТ, а также всех особенностей производства , утвержденной руководителем (главным инженером) предприятия (организации) по согласованию с фабричным, заводским , местным комитетом профсоюза. Примерная программа вводного инструктажа дана в рекомендуемом приложении 1.
О проведении вводного инструктажа и проверке знаний делают запись в журнале регистрации вводного инструктажа (личной карточке инструктажа) с обязательной подписью инструктируемого и инструктирующего. Формы журнала регистрации вводного инструктажа и личной карточки инструктажа приведены в приложении 3.
3.2.Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте.
3.2.1. Первичный инструктаж на рабочем месте.
Первичный инструктаж на рабочем месте проводят со всеми вновь принятыми на предприятие ( в организацию) , переводимыми из одного подразделения в другое, командированными, учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику , с работниками , выполняющими новую для них работу , а также со строителями при выполнении строительно-монтажных работ на территории действующего предприятия.
Примечание. Для лиц, которые не связаны с обслуживанием, испытанием, накладкой и ремонтом оборудования , использованием инструмента , хранением сырья и материалов, первичный инструктаж на рабочем не проводят.
Список профессий работников . освобожденных от первичного инструктажа на рабочем , утверждает
Источник: vunivere.ru
Общая характеристика стройплощадки и объекта строительства
Тема проекта: “Четырехэтажный односекционный кирпичный жилой дом на двенадцать квартир”.
Место строительства — г. Владивосток.
Конструктивная схема — с продольными несущими стенами.
Стены внутренние и наружные — кирпичные.
Перекрытие — сборное из пустотных плит перекрытия.
Фундаменты — ленточные, железобетонные.
Крыша – плоская с внутренним водоотводом.
Степень огнестойкости — 3.
Инженерно-геологические условия — обычные.
Здание имеет размеры на плане 20,4×18м. Конструктивная схема с продольными несущими стенами. Фундаменты ленточные, железобетонные. Наружные стены выполнены из обычного керамического кирпича, толщиной 640. Перекрытия сборные железобетонные пустотные плиты перекрытия толщиной 220мм.
Двери наружные и внутренние марок ДГ и ДО, оконные блоки с раздельными переплетами и с тройным остеклением марок ОРС.
Месторасположение района и описание рельефа.
Генеральный план разработан в соответствии с требованиями и указаниями нормативных документов СП 42.13330.2011.
Генплан участка разработан на основании инженерно-геодезических изысканий, технологических процессов, организации транспортных путей, архитектурных, противопожарных условий. Участок под проектирование располагается в районе остановки общественного транспорта «Дальпресс».
Рельеф участка, отведенного под строительство здания, представляет собой котловину с расположенными в ней частными домами постройки прошлого века. Площадь отведенного участка составляет 3.0 Га. В направлении с северо-востока на юго-запад территория имеет перепады высот до 12 метров.
Границами участка служат следующие здания: с севера — торговый дом «Игнат» по ул. Комсомольская, 13; с востока — торговый центр «В-Лазер» по Океанскому проспекту 52а; с запада – бизнес-центр «Игнат»; с юга — торговый центр «Галерея» и др. офисные и административные строения.
Климатические условия.
Климат Владивостока муссонный. Зима сухая и холодная с ясной погодой. Средняя продолжительность зимнего периода составляет 130 дней, начало приходится на 14 ноября, последний зимний день на 23 марта.
Весна продолжительная, прохладная, с частыми колебаниями температуры.
Лето теплое и влажное, на летние месяцы приходится максимум количества осадков. Средняя продолжительность климатического лета во Владивостоке составляет 85 дней (с периодом температур выше +15 градусов). Начинается лето в среднем 27 июня, это связано с большим количеством туманов во Владивостоке в начале лета, а следовательно несколько отстающей температурой из-за большей влажности воздуха в этот период месяца. Конец летнего периода приходится на 19 сентября.
Осень в городе, как правило, теплая, сухая, с ясной погодой. Первые заморозки в городе в воздухе случаются обычно 24-26 октября, но возможны и более ранние с 7 октября. Туманы осенью бывают в среднем 2-3 дня.
Появления снежного покрова 18 ноября, но в отдельные годы он может появляться начиная с 19 октября. Скорости ветра к осени увеличиваются до 7 м/с, максимальная повторяемость дней с ветром более 15 м/с в ноябре составляет 22 дня.
Среднегодовая температура воздуха в городе +4,6 °С. Самый тёплый месяц — август, с температурой +19,6 °С, самый холодный — январь -12,6 °С. Абсолютный максимум температуры +34,1 °С был зарегистрирован 21 августа 1921 ив июле 1939, минимум -31,4 °С регистрировался 10 января 1931.
Информация по температуре воздуха г. Владивостока приведена в таблицах 1, 2
Таблица 1. — Природно-климатические показатели
| № п/п | Параметры | Показатели |
| 1 | Климатический район | II |
| 2 | Средняя температура в январе | -13,5°С |
| 3 | Ветровой район | IV |
| 4 | Нормативная ветровая нагрузка | 48 кг/м 2 |
| 5 | Нормативная снеговая нагрузка | 20 кг/ м 2 |
| 6 | Глубина промерзания грунта | 1,41м |
Таблица 2 – Температура воздуха г. Владивостока
| Месяц | Абсолют. минимум | Средний минимум | Средняя | Средний максимум | Абсолют. максимум |
| январь | -31.4 (1931) | -15.4 | -12.3 | -8.1 | 5.0 (1949) |
| февраль | -28.9 (1920) | -11.6 | -8.4 | -4.2 | 9.9 (1953) |
| март | -21.3 (1971) | -4.9 | -1.9 | 2.2 | 15.2 (1990) |
| апрель | -8.1 (1955) | 2.0 | 5.1 | 9.9 | 24.1(1908) |
| май | -0.8 (1945) | 6.7 | 9.8 | 14.8 | 29.5 (1951) |
| июнь | 3.7 (1945) | 11.1 | 13.6 | 17.8 | 31.8 (1946) |
| июль | 8.7 (1986) j | 15.6 | 17.6 | 21.1 | 33.6 (1939) |
| август | 10.1 (1972) | 17.7 | 19.8 | 23.2 | 32.6 (1988) |
| сентябрь | 2.2 (1964) | 13.1 | 16.0 | 19.8 | 30.0 (1994) |
| октябрь | -9.7 (1982) | 5.9 | 8.9 | 12.9 | 23.4 (1940) |
| ноябрь | -20.0 (1947) | -3.8 | -0.9 | 3.1 | 17.5 (1919) |
| декабрь | -28.1 (1937) | -11.9 | -9.1 | -5.1 | 9.4 (1958) |
| год | -31.4 (1931) | 2.0 | 4.9 | 9.0 | 33.6 (1939) |
Атмосферный воздух во Владивостоке больше всего загрязнен бензапиреном и диоксидом азота. Среднегодовые концентрации бензапиренапревышают допустимую норму в 3 раза, что соответствует высокому уровню загрязнения; концентрации диоксида азота — в 1.5 раза.
С вводом первой очереди централизованной системы очистных сооружений ситуация несколько улучшилась, но не настолько, насколько ожидалось. Так, по состоянию на июнь 2013 года из трех комплексов очистных сооружений, построенных во Владивостоке к саммиту АТЭС-2012, работали только Центральные очистные сооружения — на 35 процентов полной мощности.
В настоящее время во Владивостоке закрыт на рекультивацию полигон бытовых отходов, серьёзно угрожающий бухте Горностай. В 2013 году завершился перевод ТЭЦ-2 на природный газ. В городе функционирует комплекс по переработке и утилизации твердых бытовых отходов мощностью до 300 тыс. тонн мусора в год.
Дата добавления: 2019-01-14 ; просмотров: 188 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net