Обследование объекта капитального строительства

Заказать услуги по обследованию сооружений любого назначения предлагает компания ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ».

Содержание

Обследование строительных конструкций

Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных и аналитических мероприятий, главной целью которого является определение реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, выявление отклонений, дефектов, повреждений в процессе его строительства и эксплуатации, оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:

  • Визуальный осмотр строительных конструкций
  • Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
  • Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
  • Мониторинг трещин
  • Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
  • Метод отрыва со скалыванием
  • Метод ударного импульса
  • Ультразвуковой метод
  • Магнитный метод
  • Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
  • Георадиолокационный метод
  • Лабораторный метод
  • Динамический метод
  • Ультразвуковой метод
  • Лабораторный метод
  • В линейной постановке
  • В нелинейной постановке
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Измерение влажности строительных конструкций

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;

Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);

Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;

Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;

Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;

Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;

Определение фактических планировочных решений;

Определение фактических нагрузок от оборудования;

Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;

Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;

Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;

Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование строительных конструкций?

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

Инженерно-топографический план инженерных сетей;

Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;

Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

    Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

Читайте также:  Внутренний акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;

Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

1. На строящихся объектах:

    По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;

Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

    При истечении нормативных сроков их эксплуатации;

При периодической оценке их технического состояния;

При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;

При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;

При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;

При выявлении серьезных дефектов, повреждений;

При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;

При деформации грунтового основания;

При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;

При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;

При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;

Читайте также:  План капитального строительства состоит из следующих разделов

При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Необходимые допуски СРО и лицензии;

Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

Собственная выездная мобильная лаборатория;

Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

Обследование объектов капитального строительства . Описание услуги. Как получить услугу. … ; — инвентаризационная оценка для объектов капитального строительства ; — изготовление кадастрового паспорта. Документы. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.

Обследование сооружений

Обследование сооружений

Оказание услуг по обследованию сооружений регулируется законодательными нормами и эксплуатационными особенностями здания. Плановое обследование в процессе эксплуатации здания – это профилактическая мера, позволяющая вовремя заметить незначительные повреждения конструкции и устранить их.

Внеплановое обследование сооружения обязательно в следующих случаях:

  • По окончании строительства: определяет соответствие здания СНиПам и другим нормативным требованиям, а также его безопасность для предстоящей эксплуатации.
  • Перед реконструкцией здания: по результатам исследования можно точно сказать, допустимо ли вносить запланированные изменения в конструкцию.
  • После чрезвычайного происшествия: позволяет оценить, насколько стихийное бедствие или авария повлияли на целостность конструкции, и правильно спланировать расходы на ремонт.

Если вы намереваетесь купить или продать сооружение, обследование обеспечит прозрачность сделки. Эта услуга доступна и по другим причинам, на усмотрение заказчика.

Заказать услуги по обследованию сооружений любого назначения предлагает компания ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ».

Стоимость обследования сооружений

Заказчик может сам рассчитать ориентировочную стоимость обследования конкретного сооружения, используя тарифы компании ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» в прайсе, в соответствующем разделе сайта.

Расчет окончательной цены обследования осуществляется индивидуально, в зависимости от особенностей сооружения:

  • Тип объекта: расположение относительно Москвы, назначение, условия эксплуатации.
  • Объем работ: необходимо обследование сооружения целиком или его отдельных элементов.
  • Габариты здания: объем, высота и площадь сооружения определяют стоимость работ.
  • Сложность: присутствие криволинейных конструкций и других нестандартных форм увеличивает стоимость услуги.
  • Задачи обследования: обследование объекта перед покупкой или проверкой надзорных органов значительно отличается от обследования после пожара или аварии.
  • Перечень работ: стоимость визуальных, инструментальных и лабораторных обследований отличается. И не всегда они нужны все сразу.
  • Наличие документации: чем ее больше, тем быстрее и проще проводить обследование.
  • Состояние сооружения: обследование аварийного здания проводить сложнее и дороже, часто из-за ограниченного доступа к отдельным его элементам.

Проведенное обследование сооружения окупит свою стоимость при первой же проверке надзорных органов. Оно поможет адекватно оценить состояние здания и при необходимости принять меры по устранению недочетов.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений в Москве и Московской области. Большой опыт. Гарантии. Выгодные цены. … Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных и аналитических мероприятий, главной целью которого является определение реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта , выявление отклонений, дефектов, повреждений в процессе его строительства и эксплуатации, оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.

Экспертиза объекта недвижимости

Мы всегда на связи

Для разносторонней оценки объекта недвижимости существует несколько видов экспертиз: правовая, техническая, экономическая, экологическая, эксплуатационная, управленческая. Они отличаются по методам и целям исследования. Одна из наиболее востребованных – техническая экспертиза объекта недвижимости. Это комплекс мероприятий, который позволяет оценить:

  • степень износа квартиры, дома, коммерческого здания;
  • физические, механические и химические характеристики отдельных конструкций и материала;
  • качество строительных работ и использованных материалов;
  • наиболее поврежденные и аварийные участки;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • минимальный объем и затраты на ремонтные мероприятия.
Читайте также:  Тротуар это объект капитального строительства

Строительная экспертиза помогает покупателю получить достоверную и полную картину о состоянии объекта недвижимости, принять решение о целесообразности заключения договора купли-продажи, подписании акта приема. Продавец может утаить неочевидные дефекты и повреждения, что станет неприятным сюрпризом для нового владельца квартиры. Экспертная оценка спасет от неудачной покупки и больших расходов на ремонт. Заключение может быть использовано в качестве аргумента против недобросовестного застройщика, который не до конца выполнил обязанности по возведению дома.

Периодическая техническая экспертиза позволяет своевременно выявлять различные дефекты и деформации конструкции. Устранение повреждений на ранней стадии требует меньших временных и финансовых затрат, позволяет предотвратить аварийные ситуации, протечки и другие серьезные проблемы.

Достоверная информация о степени износа и фактических показателях прочности, устойчивости конструкций позволяет решить, возможно ли выполнить перепланировку и перепрофилирование объекта, установить новое тяжеловесное оборудование (например, технологическую линию на производстве). Экспертное заключение также необходимо для определения объекта недвижимости как аварийного и непригодного для проживания.

Техническая экспертиза объектов недвижимости: предмет и цели обследования

Экспертиза объекта недвижимости – обследование ключевых конструкций и частей здания:

  1. Основания.
  2. Строительных конструкций: кровли, стен, перегородок, пола, балок, лестниц, оконных и дверных проемов, фундамента.
  3. Инженерных установок: системы водоотведения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, канализации, отопления. Тщательную проверку проходят отдельные элементы и оборудование: узлы, вентили, задвижки, водомерные узлы, средства пожаротушения.

В ходе оценки специалист выявляет потенциально опасные и наиболее поврежденные участки, составляет перечень рекомендации по их устранению и указывает, какое оборудование стоит заменить в первую очередь.

Техническая экспертиза – комплексная оценка объектов недвижимости с использованием методов визуального и инструментального контроля. На первом этапе специалист изучает рабочую и проектную документацию, общие сведения о здании, выводы и расчеты ранее проведенных исследований. Первая стадия выезда на объект – визуальный осмотр с фиксацией видимых дефектов (трещины, отклонения от вертикальной оси, неровности), обмеры поверенными приборами. На данном этапе эксперт корректирует программу инструментального контроля.

Для детального изучения конструкций используется методы неразрушающего и разрушающего контроля. С помощью специального оборудования специалист замеряет механические и физические характеристики, делает выводы о надежности, устойчивости и прочности конструкции. При необходимости он берет образцы материала для лабораторных испытаний и химических анализов.

После сбора данных начинается обработка результатов, поверочные расчеты и сравнение полученных характеристик с допустимыми значениями. Эксперт руководствуется утвержденными методиками, нормативными документами, санитарными правилами, ведомственными строительными нормами. Поверочные расчеты позволяют определить допустимую нагрузку на конструкцию и другие показатели с поправкой на различные коэффициенты: степень износа, качество строительного материала, влияние внешней агрессивной среды и климатических факторов.

Один из результатов технической экспертизы – формирование перечня ремонтных мероприятий, которые направлены на:

  • усиление конструкций,
  • повышение несущей способности и прочности,
  • устранение повреждений, которые оказывают негативное воздействие на другие элементы сооружения или влияют на его функциональность, безопасность.

В отчете содержится вывод о безопасности эксплуатации здания, возможности его перепрофилирования и перепланировки. Содержание экспертного заключения определяется целями исследования и техническим заданием.

Обследование объекта недвижимости

Техническое обследование экспертом – распространенная практика для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Его используют для оценки квартир, домов, коттеджей, офисов, промышленных зданий перед оформлением договора купли-продажи и для перераспределения долей собственности, поддержания помещения в удовлетворительном состоянии.

Для получения полного и качественного экспертного заключения стоит внимательно подойти к выбору компании-исполнителя. Лучше отдать предпочтение известной фирме с квалифицированным составом профильных специалистов и богатой приборной базой. Недобросовестные организации часто проводят только поверхностное исследование, и многие дефекты остаются незамеченными.

Компания «Департамент» предлагает комплексную и детальную экспертизу объекта недвижимости. Специалисты внимательно изучат все конструкции методами визуального и инструментального контроля, при необходимости возьмут образцы для лабораторных анализов и механических испытаний. Все работы проводятся с использованием поверенного высокоточного оборудования, занесенного в государственный реестр. Уточнить подробности и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Департамент» по телефону.

Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта. 1 м3. от 15-70. Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства , реконструкции или природно-техногенных воздействий. 1 м3. от 10. Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации. 1 м3. от 30 — 100. Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством / отсутствия исполнительной документации. 1 м3. от 15-70.

Источники
  • https://mosproektkompleks.ru/services/obsledovanie/obsledovanie-stroitelnykh-konstruktsiy/
  • https://grosse-e.ru/services/obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/obsledovanie-sooruzheniy/
  • https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/ekspertiza-obekta-nedvizhimosti/

Рейтинг
Загрузка ...