По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:
уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК или ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.
Комментарий к Ст. 762 ГК РФ
Нормы комментируемой статьи устанавливают обязанности заказчика. Следует отметить, что о некоторых обязанностях заказчика говорилось в ст. 758, п. 1 ст. 759 и ч. 3 п. 1 ст. 760 ГК РФ (см. соответствующие комментарии).
Обязанности заказчика одновременно являются правами требования подрядчика, равно как и обязанности подрядчика, установленные ст. 760 ГК РФ, одновременно являются правами требования заказчика.
Все установленные нормами комментируемой статьи обязанности являются диспозитивными; во всех случаях диспозитивность вызывает практические проблемы, подобные тем, о которых было сказано в п. 3 комментария к ст. 761 ГК РФ (в силу того, что, как правило, неясно, какая именно из норм является диспозитивной).
1. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает обязанность заказчика уплатить цену, т.е. определяет возмездность договора. Комментируемая норма допускает два варианта уплаты цены:
1) полностью, после завершения всех работ;
2) частями, после завершения каждого этапа работ.
Представляется, что диспозитивность данной нормы не должна относиться к самому факту уплаты цены (хотя такое толкование и является буквальным), поскольку в ст. 758 ГК РФ (см. соответствующий комментарий) ясно сказано об императивной обязанности заказчика оплатить результат работ.
Соответственно, диспозитивность комментируемой нормы относится к порядку оплаты: договор может предусмотреть предоплату (как полностью, так и частями) либо, наоборот, оплату не сразу, а через определенное время после завершения работ. Возможны и иные способы определения порядка оплаты.
Практическая проблема, порождаемая комментируемой нормой, состоит в ответе на вопрос: как заказчик должен оплачивать установленную договором цену, если в нем не избран один из предлагаемых законом (названных выше) вариантов? Иначе говоря, стороны не уточнили, по завершении всех работ обязан платить заказчик либо по завершении каждого этапа. Представляется, что исполнение обязанности по оплате заказчиком будет зависеть от того, что именно потребует подрядчик. Таким образом, если в договоре не сказано ничего и подрядчик потребует оплату частями после завершения первого же этапа, у заказчика будут отсутствовать правовые основания отказа в платеже — необходимо будет исполнять обязанность. Та же ситуация возникнет, если подрядчик потребует оплату после второго и каждого последующего этапа работ.
2. В ч. 3 комментируемой статьи установлен порядок использования заказчиком технической документации, переданной ему подрядчиком.
Данная документация должна использоваться только в договорных целях (т.е. для достижения той цели, ради которой договор заключен), не может быть передана третьим лицам, не может быть разглашена без согласования с подрядчиком.
Диспозитивность данных норм означает, что договор может предусмотреть, что заказчик может:
— использовать техническую документацию в любых целях, в том числе не связанных с исполнением договора ПИР;
— передавать техническую документацию любым субъектам;
— разглашать любую информацию, не запрашивая согласия подрядчика.
3. Часть 4 комментируемой статьи регламентирует обязанность заказчика содействовать подрядчику в выполнении договора ПИР «в объеме и на условиях, предусмотренных договором». Данная норма частично корреспондирует нормам ст. 718 ГК РФ (см. соответствующий комментарий).
Практическая проблема связана с ответом на вопрос: каким образом определяются конкретные параметры обязанности заказчика содействовать подрядчику или договор об этом не говорит ничего и существует ли в таких случаях данная обязанность заказчика? Иначе говоря, если в договоре не сказано ничего, а подрядчик обратился к заказчику за содействием, мотивируя ч. 4 комментируемой статьи, то может ли заказчик отказать либо потребовать плату за содействие?
Представляется возможным аргументировать отрицательный ответ на данный вопрос (хотя противоположная позиция также имеет право на существование). Наша позиция основана на том, что обязанность содействовать подрядчику, если не исключена договором, у заказчика существует.
Неопределенность ее объема и условий влечет возможность предъявления подрядчиком любого требования, которое, на его взгляд, является содействием. В случае несогласия заказчика вопрос об объеме и условиях содействия будет решать арбитражный суд. Подтверждением данной позиции является систематический анализ норм комментируемой статьи и п. 1 ст.
718 ГК РФ; в последней сказано, что «заказчик обязан в случаях, в объеме и порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы». Таким образом, общие положения о подряде связывают случаи, в которых возникает обязанность содействия с указанием в договоре. Соответственно, данная обязанность не возникнет, если случаи содействия в договоре не названы. Поскольку в комментируемой норме упоминание о случаях содействия отсутствует, то обязанность содействовать в исполнении договора ПИР возникает в любой ситуации, даже если объем и условия содействия договором не определены.
4. В ч. 5 комментируемой статьи установлена обязанность заказчика участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с государственными органами и органами местного самоуправления. Эта обязанность корреспондирует установленной в ч. 3 п. 1 ст. 760 ГК РФ обязанности подрядчика. Практическая проблема определяется раскоординированностью названных норм.
Дело в том, что норма ч. 3 п. 1 ст. 760 Кодекса является императивной, в то время как норма комментируемой статьи диспозитивна. Возникает вопрос: что делать, если договор исключил установленную комментируемой нормой обязанность заказчика, а подрядчик впоследствии потребовал исполнения этой обязанности со ссылкой на императивную норму ч. 3 п. 1 ст. 760 ГК РФ?
5. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает обязанность заказчика возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменениями, не зависящими от подрядчика. Речь идет об изменении исходных данных для выполнения договора ПИР. Комментируемая норма не отвечает на вопрос о том, кто именно должен будет доказывать, что обстоятельства, повлекшие дополнительные расходы, от подрядчика не зависели. Соответственно, каждая из сторон будет доказывать факты, на которые ссылается.
Вызывает некие сомнения в целесообразности диспозитивность комментируемой нормы. Получается, если в договоре сказано, что дополнительные расходы подрядчика не возмещаются, заказчик не будет их оплачивать даже в ситуации, когда изменение обстоятельств, вызвавших данные расходы, от подрядчика не зависело.
6. В ч. 7 комментируемой статьи установлена обязанность заказчика в ситуации, когда третье лицо предъявило к заказчику иск в связи с недостатками технической документации и (или) результатов изыскательских работ, привлечь к участию в деле подрядчика. Недостаток правовой регламентации состоит в том, что не определены правовые последствия неисполнения данной обязанности.
Сомнительна также диспозитивность комментируемой нормы. Речь идет о процессуальных правилах, наличие которых не должно зависеть от воли сторон договора.
Источник: stgkrf.ru
Обязанности заказчика в строительстве гк
Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
ФЗ о страховых пенсиях
ФЗ о пожарной безопасности
ФЗ об образовании
ФЗ о государственной гражданской службе
ФЗ о государственном оборонном заказе
О защите прав потребителей
ФЗ о противодействии коррупции
ФЗ об охране окружающей среды
ФЗ о бухгалтерском учете
ФЗ о защите конкуренции
ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности
ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц
ФЗ о прокуратуре
ФЗ о несостоятельности (банкротстве)
ФЗ о персональных данных
ФЗ о госзакупках
ФЗ об исполнительном производстве
ФЗ о воинской службе
ФЗ о банках и банковской деятельности
Проценты по денежному обязательству
Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Уклонение от исполнения административного наказания
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам
Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения
Особенности правового положения казенных учреждений
Общие основания прекращения трудового договора
Порядок рассмотрения сообщения о преступлении
Судебный порядок рассмотрения жалоб
Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
Источник: legalacts.ru
Статья 747 ГК РФ. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Комментарии к ст. 747 ГК РФ
Текст комментария: «КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ»
Авторы: Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р.
Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю.
Морозов, Т.Н. Михалева
1. В договоре строительного подряда обе стороны осуществляют некоторые действия, с правовой точки зрения выступающие исполнением договора. Большинство таких действий осуществляет подрядчик, комментируемая же статья устанавливает некоторые дополнительные обязанности для заказчика.
В п. 1 комментируемой статьи предусматривается одна из форм обеспечения заказчиком надлежащего выполнения строительных работ — предоставление подрядчику земельного участка, т.е. площадки для строительства. Если стороны в договоре предусмотрели площадь передаваемого земельного участка и его состояние, то земельный участок и его состояние должны отвечать требованиям договора о строительной площадке. Например, в договоре могут быть предусмотрены порядок и сроки поэтапного освобождения площадки для строительства от сооружений и предметов, препятствующих выполнению работ (снос, перенос с площадки зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству).
При отсутствии в договоре таких условий заказчик должен предоставить земельный участок в размере и в состоянии, которые обеспечивают как своевременное начало работ, так и нормальное их ведение и завершение в срок. ГК РФ позволяет заказчику, таким образом, до начала выполнения работ предоставить лишь ту часть площадки для строительства и в том состоянии, которые необходимы для выполнения начального этапа работ. И уже по мере выполнения работ подрядчиком и в сроки, необходимые для своевременного выполнения им очередного этапа работ, освобождать площадки для строительства от всех других сооружений и предметов, препятствующих работам.
Требование о предоставлении подрядчику земельного участка не применяется в случаях проведения работ внутри зданий и сооружений, когда характер выполнения работ непосредственно не связан с земельным участком.
2. В п. 2 комментируемой статьи конкретизировано общее правило п. 1 ст. 740 ГК РФ об обязанности заказчика создавать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
В целях создания подрядчику условий для выполнения работ на заказчика возлагается ряд встречных обязанностей: передать подрядчику в пользование необходимые для работ (т.е. для нужд строительства) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку груза в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропроводов и оказывать другие услуги. Случаи и порядок совершения действий по созданию подрядчику условий для надлежащего выполнения работ предусматриваются договором.
3. Пункт 3 комментируемой статьи предписывает сторонам урегулировать вопрос о распределении между ними расходов, связанных с выполнением заказчиком обязанностей по созданию подрядчику условий для проведения работ. Предполагается, что стороны договора, составляя смету, устанавливают цену работ в зависимости от того, за плату или бесплатно заказчик выполняет встречные обязанности по созданию условий для проведения работ. Поэтому если согласно договору строительного подряда имущество, работы или услуги предоставляются заказчиком подрядчику за плату, то их стоимость включается в смету и возмещается заказчику. И, напротив, обычно безвозмездно, но в установленных договором строительного подряда пределах предоставляются подрядчику в пользование телефонная связь, оргтехника заказчика и т.п. В этом случае подобные расходы в смету не включаются.
4. Судебная практика:
— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.07.2012 N Ф03-2327/2012 по делу N А73-11651/2011;
— Постановление ФАС Московского округа от 23.01.2012 по делу N А40-21700/11-89-140;
— Постановление ФАС Московского округа от 25.01.2012 по делу N А40-37894/11-8-331.
Источник: rulaws.ru
Обязанности заказчика по договору подряда согласно ГК РФ
Корпоративное, гражданское право, экспертиза и составление договоров,оформление недвижимости, оформление перепланировок, арбитражное и гражданское судопроизводство, защита интеллектуальной собственности
Обязанности заказчика по договору подряда ГК РФ не консолидирует в одной статье, поэтому зачастую возникают сложности при определении их перечня перед составлением договора. Сегодня мы расскажем, какими правомочиями и обязанностями в рамках данного договора наделяет заказчика закон и может ли их перечень быть изменен по соглашению сторон.
Обязанности заказчика по договору подряда
Согласно предписаниям законодательства к общим обязанностям заказчика по договору подряда можно отнести:
- Принятие результата работы от подрядчика (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ — далее ГК РФ) в сроки и в порядке, определенном договором, а при выявлении недостатков исполнения — незамедлительное уведомление подрядчика (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Если же уже после того, как была принята работа, были обнаружены ее дефекты, которые не могли быть определены при обычных условиях приемки или были намеренно скрыты подрядчиком, заказчик также должен незамедлительно информировать об этом вторую сторону договора. Более подробно об этом мы поговорим далее.
- Оплата принятой работы, при условии что работа выполнена требуемым образом и в установленный сторонами срок (п. 1 ст. 711 ГК РФ).
- Предоставление подрядчику требующихся для работы материалов и средств, если иное не регламентировано договором (ст. 704 ГК РФ).
- Передача подрядчику необходимой для исполнения работ документации.
- Оплата подрядчику исполненной части работы в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, а также возмещение последнему возникших у него в связи с прекращением договора убытков. При этом размер убытков не может превышать разницу между общей ценой такого договора и суммой, уже уплаченной заказчиком подрядчику (ст. 717 ГК РФ).
- Оказание подрядчику помощи при исполнении работ в регламентированных договором случаях (ст. 718 ГК РФ).
- Неразглашение конфиденциальной информации, полученной от подрядчика в ходе исполнения договора, без согласия подрядчика (ст. 727 ГК РФ).
Рекомендуем читателю также статьи по данной теме:
Обязанность заказчика принять работу
Одной из обязанностей заказчика по договору подряда является приемка от подрядчика исполненной работы. Данная обязанность возлагается на него только при надлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств.
Если во время приема-сдачи работ заказчик не выявит дефектов исполнения или иных отступлений от договора, снижающих качество работы, он обязан принять данное исполнение. При этом речь идет именно о явных дефектах, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки, т. к. являются очевидными и для их обнаружения не требуется применение специальных знаний, техники и технологий.
Если же такие недостатки будут выявлены в ходе приемки работы, то вместо обязанности принимать результат работы у заказчика возникает право требовать от второй стороны (п. 1 ст. 723 ГК РФ):
- исправления дефектов в разумный срок на безвозмездной основе;
- пропорционального снижения цены за исполненную работу;
- компенсации своих расходов на исправление дефектов, если право заказчика исправлять их регламентировано договором (п. 16 инф. письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
Если же дефекты в работе являются скрытыми, т. е. выявить их при обычном способе приема-сдачи работы не представляется возможным, после обнаружения таких дефектов заказчик должен уведомить об этом подрядчика в разумный срок после их выявления.
Заказчик правомочен представить подрядчику требования, связанные с несоответствующим исполнением последним работ, если дефекты таких работ были найдены (ст. 724 ГК РФ) в течение:
- гарантийного срока, если такой срок регламентирован;
- разумного срока, но до истечения 2 лет с момента передачи результата работ заказчику, если иной срок не регламентирован законодательством или договоренностью сторон.
Рекомендуем ознакомиться с интересной статьей от «КонсультантПлюс» о праве заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в выполненных подрядчиком строительных работах. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.
Права и полномочия заказчика по договору подряда
Основные права заказчика таковы:
- заключать договор п одряда на отдельные виды работ с иными лицами при наличии согласования от генподрядчика (п. 4 ст. 706 ГК РФ);
- отказаться от договора в случае, если подрядчик уведомит заказчика о значительном превышении цены работ по отношению к указанной в договоре и последний с таким превышением будет не согласен (п. 5 ст. 709 ГК РФ); при этом уже исполненная подрядчиком часть работы должна быть оплачена по его требованию;
- требовать возврата не израсходованного подрядчиком материала, предоставленного для работ заказчиком, либо пропорционального снижения цены работ (п. 1 ст. 713 ГК РФ);
- проверять ход и качество работ, исполняемых второй стороной договора (ст. 715 ГК РФ);
- отказаться от исполнения договора и потребовать компенсации убытков от подрядчика, если последний выполняет работу столь медленно, что исполнение работ к оговоренному сроку становится невозможным;
- отказаться от договора, передать работы на исполнение другому субъекту и потребовать от действующего подрядчика компенсации убытков, если становится очевидным, что работа не будет выполнена данным подрядчиком требуемым образом, а в отведенный для устранения недостатков срок подрядчик их не исправил;
- отказаться от выполнения договора во всякое время до сдачи работ, произведя оплату уже выполненной подрядчиком их части, а также возместить возникшие в связи с досрочным прекращением договора его убытки (ст. 717 ГК РФ);
- представлять в отношении второй стороны договора требования, регламентированные ст. 723 ГК РФ, в случае некачественного исполнения работы;
- требовать передачи ему исполнения работы с компенсированием подрядчику совершенных им затрат в случае, если договор прекращается досрочно (ст. 729 ГК РФ).
Приведенный перечень прав и обязанностей заказчика по договору подряда может быть изменен соглашением сторон в допустимых законом пределах.
Права и обязанности сторон по договору подряда: видео
Таким образом, в статье мы рассмотрели общий круг прав и обязанностей заказчика по договору подряда. Установленный законодательством перечень правомочий и обязанностей данной стороны договора может быть изменен по соглашению заказчика и подрядчика в тех случаях, когда это допускается нормами закона.
Возможно, в дополнение к изложенной информации читателю также будет полезно ознакомиться и с другими нашими материалами из раздела «Договор подряда», например:
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: rusjurist.ru