Право собственности на земельный участок для строительства жилого дома

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

При возникновении подобной ситуации надо в срочном порядке получать свидетельство о праве собственности на жилое здание. Если отсутствуют документы на здание, значит, с юридической точки зрения его просто нет в природе.

Обратите внимание! Проживать в юридически несуществующем здании гражданам никто не запретит, но вот производить какие-либо действия, связанные с отчуждением его на возмездной или безвозмездной основе, нельзя. Именно по такой причине надо в первую очередь зарегистрировать имущество.

Самый простой вариант — получить регистрацию на жилое здание, которое находится на территории дачного участка. Ведь именно в этом случае применяется процедура, которая называется упрощенной в рамках дачной амнистии.

Сложнее обстоит процесс оформления прав на собственность в отношении жилого здания, которое располагается на участке индивидуального жилищного строительства.

Какие участки нельзя покупать? Земельные участки в долевой собственности. Доля жилого дома, минусы.

Регистрацию проводят государственные служащие отдела Росреестра в соответствии с представленными документами:

• кадастровый паспорт;
• акт о разрешении ввода здания в эксплуатацию;
• заявление о регистрации права собственности.

В случае ввода в эксплуатацию дома до наступления 2018 года для обращения в отдел Росреестра не обязательно предоставлять акт о вводе в эксплуатацию.

Если у собственника отсутствует разрешение на строительство, то регистрация жилого здания будет проходить после согласования построенного здания с кадастровой службой. Когда кадастровый паспорт получен владельцем, можно приступать к регистрации права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на жилое здание, которое возведено на участке земли, осуществляется в несколько этапов:

• получение заключения бюро технической инвентаризации с составлением техпаспорта на жилое здание. Кадастровый план в этой ситуации не обязателен, он требуется, только если здание построено на участке, который принадлежит к дачному или садоводческому кооперативу. Обратите внимание, что у земельного участка имеет значение целевое назначение его выдела. Например, под дачу или огородничество, ИЖС в составе небольших населенных пунктов;
• оформление декларации, которая упоминает все здания и сооружения, находящиеся на земельном участке. При ее заполнении в обязательном порядке надо указывать не только сами сооружения и здания, но и их расположение, характеристики и назначение. Для оформления ипотечного кредита это является обязательным условием. Причем если на земельном участке присутствует незарегистрированная недвижимость, это будет препятствием к получению ипотеки. Обратите внимание, что подобная процедура может применяться только к дачным домикам;
• если строительство дома происходило до наступления 2015 года по индивидуально составленному проекту с благоустройством, тогда потребуется разрешение на строительство жилого здания и акт, вводящий его в эксплуатацию. Эти документы будут подтверждением, что дом готов к проживанию, и к нему подведены все инженерные сети;
• когда у владельца на руках имеются все документы: свидетельство о праве собственности на земельный надел, документальное подтверждение наличия построенного жилого здания с его техническими характеристиками — можно обращаться в отделение Росреестра для старта процедуры регистрации жилого здания по упрощенной системе;
• дождаться назначенного дня и явиться в Росреестр для получения пакета документов, которые заверены госслужбой, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и выписки о внесении данного объекта в кадастровую базу недвижимых объектов.

Важно! Только по завершении пятого этапа регистрации собственник может проводить любые юридические действия с жилым домом, который находится на земельном участке.

Обратите внимание, что теперь недвижимый объект — одно целое с участком земли, на котором он располагается, поэтому и отчуждение их будет происходить как одного объекта.

Документы для оформления дома в собственность

Для получения документального подтверждения права собственности на дом надо:

• документальное подтверждение права собственности на земельный участок;
• кадастровый план и технические документы на жилое здание, которое выстроено на участке земли, которым владеет хозяин постройки;
• декларация, описывающая все объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном наделе;
• документальное подтверждение личности гражданина;
• заявление о регистрации права собственности, которое составляется по определенной форме и госслужащим отделения Росреестра. Хотя подписывается лично гражданином, желающим зарегистрировать постройку;
• в случае подачи документов через представителя у него должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой указаны полномочия на подачу документов, подписание заявления и получение выписки;
• документальное подтверждение оплаченной государственной пошлины (физические лица – две тысячи рублей, юридические лица – двадцать две тысячи рублей).

Запомните! Перечень документов, требуемый для оформления права собственности в порядке дачной амнистии:

• документальное подтверждение оплаченной государственной пошлины (350 рублей);
• документальное подтверждение личности гражданина;
• декларация на объекты недвижимого имущества;
• разрешение на стройку (если строительство не завершено);
• документальное подтверждение права собственности;
• выписка из хозяйственной книги.

В случае проведения регистрации земли раньше для этого перечня документов не будет необходимости.

Способы подачи документов для регистрации жилья

Заявление подается с приложенными документами через МФЦ или отделения Росреестра. Кроме этих способов есть еще возможность направления документов с заявлением в электронном виде через портал Госуслуги (только в этом случае прикладываются сканы документов). Какой бы способ ни был выбран, для получения выписки необходимо будет придти в отделение Росреестра.

Обратите внимание, что когда есть право собственности на земельный участок и недвижимое имущество, придется оплачивать налоги в местный бюджет.

Посмотрите видео. Как оформить дом в собственность:

Стоимость оформления дома в собственность, если в собственности участок

Цена регистрации жилого здания на земельном участке, находящемся в собственности, установлена в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Статья 333.33 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины для оформления прав собственности на жилое здание в 2018 году — 2000 рублей.

Госпошлина оплачивается всеми владельцами участка земли в одинаковых частях. Например, двоим владельцам земельного участка в соответствии с НК нужно оплатить государственную пошлину, равную одной тысяче рублей.

Учтите! Во время оплаты государственной пошлины каждый владелец отдельно оплачивает свою долю, что подтверждается отдельными квитанциями. Государственная пошлина за оформление права собственности в рамках дачной амнистии равна 350 рублям.

Сроки оформления различных документов

Сроки для выдачи документов на жилое здание стандартны:

• оформление техдокументации и вызова кадастрового инженера для замеров помещений и определения технических характеристик здания – происходит в течение срока до трех дней. В случае оплаты срочного оформления техпаспорта устанавливается повышенная ставка. Для того чтобы процесс оформления занял несколько недель, надо оплатить услугу по тарифу. Цена в зависимости от региона может быть установлена от 400 рублей (стандартные сроки) и выше 1200 рублей (ускоренная процедура);
• для изготовления кадастрового плана предусмотрены такие же сроки и оплата, что и для предыдущего пункта. При стандартном оформлении (3 дня) стоимость услуги от 400 рублей в зависимости от региона, при ускоренном оформлении — от 1500 рублей. Обратите внимание, что на стоимость влияет удаленность земельного участка и жилого здания от города;
• регистрация права собственности, когда предоставлены все документы в отделение Росреестра, по общему правилу осуществляется в течение десяти дней. Если документы передаются через многофункциональный центр или через сайт Госуслуги, срок составляет 15-20 дней. В результате завершения госрегистрации собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в который вносятся сведения о статусе недвижимого имущества, всех ограничениях и обременениях на жилое здание. Когда земельный участок не передан на праве собственности, и данные о нем не размещены в едином реестре недвижимого имущества и в кадастровом учете, срок для регистрации права собственности на жилое здание будет увеличен.

Внимание! Чтобы получить право собственности:

• обращение в муниципалитет за выделом земельного участка для строительства жилого здания и ведения хозяйства. Предоставление услуги занимает около месяца, по завершении выдается акт о выделении земельного участка в частную собственность гражданина;
• передача акта в отделение Росреестра для оформления права собственности на земельный участок;
• оформление жилого здания.

Если нет четких границ земельного участка, или по этому вопросу ведется спор, надо обратиться за услугой размежевания земельного участка. В этом случае срок составляет от 30 дней до 12 месяцев.

Такие широкие временные границы связаны с поиском владельцев участков, соседствующих с данным наделом. После их нахождения они должны подписать акт согласования границ земельного участка и отсутствия претензий.

Если в ходе ведения переговоров договоренность не достигнута, разрешение вопроса переходит в судебную инстанцию.

Что делать, если дом построен самовольно

Когда на земельном участке собственник построил здание самовольно, для его регистрации надо выполнить следующие действия:

• заказать технический план здания у инженера в кадастровой палате;
• произвести оплату госпошлины;
• передать заявление с документами через многофункциональный центр в Росреестр.

Обратите внимание, что оформление жилого здания на собственном земельном участке, который был построен самовольно, очень редко происходит вне суда.

Важно! Для разрешения спора в судебной инстанции владелец пишет исковое заявление, приложением к которому будет следующее:

• иск и его копия по кругу лиц, участвующих в судебном разбирательстве;
• письменный расчет цены иска;
• документальное подтверждение права собственности на землю;
• документальное подтверждение оплаты госпошлины;
• документальное подтверждение безопасности самостроя.

Обратите внимание, пункт 16 статьи 396 НК РФ гласит, что недвижимость, которая не поставлена на учет собственниками в десятилетний срок, должен быть оплачен двойной налог за просроченный период времени.

Если сумма иска меньше 50 тысяч рублей, дело будет рассматриваться мировым судьей, если больше, то федеральным судьей. Если решение суда принято в пользу ответчика, самострой должен быть снесен (статья 222 ГК РФ).

Посмотрите видео. Как оформить дом в собственность в 2018 году без разрешения на строительство:

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com

Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?

Право собственности на земельный участок под жилым домом может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, а земельный участок может быть приобретен в собственность на основании решения уполномоченного органа бесплатно или посредством выкупа. Право собственности на земельный участок также может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления, а также приложенных к нему документов (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Рассмотрим некоторые способы оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом в зависимости от времени и оснований его приобретения.

1. Оформление права собственности в упрощенном порядке

Данный порядок применяется, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ; Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, утв. Минэкономразвития России 24.12.2018):

1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).

Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании (ч. 2, 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;

2) одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.

2. Оформление права собственности на основании решения уполномоченного органа

Право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть зарегистрировано на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи. Для этого необходимо представить в орган регистрации прав заявление и соответствующий правоустанавливающий документ на земельный участок (ч. 1, п. п. 1, 2, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

2.1. Бесплатное предоставление земельного участка

Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, в частности, в следующих случаях (пп. 4, 5 ст. 39.5 ЗК РФ; ст. 1, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

• если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 30.10.2001 либо начиная с этой даты, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30.10.2001;

• по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, в частности, для ИЖС при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

• по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, в частности, для ИЖС при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании по одной из специальностей, определенных законом субъекта Российской Федерации.

В Москве предоставление земельного участка бесплатно в собственность, в частности, лицу, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, права на которые возникли у гражданина до 30.10.2001, осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы (ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ; п. п. 1.1, 2.3.1, 2.4.1.1 Административного регламента по предоставлению земельного участка бесплатно в собственность, утв. постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП (далее — Административный регламент Москвы)).

Для предоставления земельного участка в собственность необходимы, в частности, следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента Москвы):

1) запрос на предоставление госуслуги;

2) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) право заявителя на жилой дом, заверенные, в частности, электронной подписью нотариуса (в случае отсутствия сведений о правах на жилой дом в ЕГРН);

3) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, заверенные, в частности, электронной подписью нотариуса (представляются при отсутствии сведений о праве на земельный участок в ЕГРН).

По результатам рассмотрения запроса и документов Департамент городского имущества г. Москвы подготавливает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или принимает решение об отказе в предоставлении государственной услуги (п. 2.12.1 Административного регламента Москвы).

Для предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Московской области, в частности, в собственность лица, работающего по основному месту работы в муниципальных образованиях по одной из специальностей, установленных законом МО, необходимо обратиться в Администрацию органа местного самоуправления муниципального образования Московской области через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области (п. п. 1.1, 1.3.3, 2.2.5, 5.1, 6.1, 7.1 Административного регламента, утв. Распоряжением Минмособлимущества от 18.01.2021 № 15 ВР-35 (далее — Административный регламент № 15 ВР-35)).

Для получения услуги потребуются, в частности (п. п. 10.1, 10.4 Административного регламента № 15 ВР-35):

1) заявление о предоставлении госуслуги;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки (либо сведения о трудовой деятельности) или трудовой договор (контракт).

Результатом предоставления государственной услуги является постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги при наличии оснований для отказа (п. 6.2 Административного регламента № 15 ВР-35).

2.2. Предоставление земельного участка в порядке выкупа

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеет, в частности, гражданин, являющийся собственником индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для этого необходимо подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Так, в Москве предоставление земельного участка лицу, являющемуся собственником, в частности, индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности г. Москвы или государственная собственность на который не разграничена, осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы (п. п. 1.1, 2.3.1, 2.4.1.1 Административного регламента Москвы).

Для предоставления земельного участка в собственность необходимы, в частности, следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента Москвы):

1) запрос на предоставление госуслуги;

2) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) право заявителя на индивидуальный жилой дом, заверенные электронной подписью нотариуса (если сведения о правах на объект отсутствуют в ЕГРН);

3) копия документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, заверенная электронной подписью нотариуса (если сведения о правах на объект отсутствуют в ЕГРН).

Результатом предоставления государственной услуги является направление заявителю договора купли-продажи земельного участка или решения об отказе в предоставлении государственной услуги (п. 2.12.1 Административного регламента Москвы).

3. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Если оформить право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст.

59 ЗК РФ).

В зависимости от ситуации основаниями для признания права собственности на земельный участок могут являться, в частности, следующие обстоятельства (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ; п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9; п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010; определение Верховного Суда РФ от 06.02.2018 № 18-КГ 17-252):

• гражданин владеет и пользуется земельным участком для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;

• гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;

• земельный участок принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом. В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении земельного участка в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено — требование о признании права собственности в порядке наследования.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 59 ЗК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2022)

Также см. следующие публикации:

• Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство? — Подробнее ➤

• В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно? — Подробнее ➤

• Как собственнику земельного участка добиться переноса не принадлежащего ему газопровода за пределы участка? — Подробнее ➤

• Как оформить в собственность земельный участок под гаражом? — Подробнее ➤

• Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нём жилой дом? — Подробнее ➤

• Как разделить земельный участок и находящийся на нём жилой дом? — Подробнее ➤

• Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ? — Подробнее ➤

• Как купить земельный участок в СНТ? — Подробнее ➤

• Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ? — Подробнее ➤

• Как признать право собственности на земельный участок в СНТ? — Подробнее ➤

• Административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорняками — Подробнее ➤

• Как получить градостроительный план земельного участка? — Подробнее ➤

• Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках? — Подробнее ➤

• Можно ли приватизировать садовый земельный участок? — Подробнее ➤

• Предъявляются ли требования к высоте забора между земельными участками? — Подробнее ➤

• Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок? — Подробнее ➤

• Как разрешить спор об определении границ земельного участка? — Подробнее ➤

• Порядок увеличения площади земельного участка гражданина за счёт гос. или мун. земель — Подробнее ➤

• Как составить договор купли-продажи жилого дома, если нет права собственности на земельный участок? — Подробнее ➤

Источник: www.9111.ru

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

• разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
• проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
• оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
1. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
2. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
3. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
4. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
5. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
6. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
7. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

• возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
• право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
• право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

• налог на землю;
• ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Источник: pravonanasledstvo.ru