Обязательно ли межевание при строительстве

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Что это такое и для чего оно нужно?

В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Можно ли продать участок без межевания? Когда и зачем межевание необходимо?

Случаи необходимости

Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

При продаже участка

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

При наличии права собственности на участок

Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Здравствуйте, нужно ли делать межевание земли, на которой построена баня, если земля арендуется у администрации села?

Вопрос №1: если межевание производилось (в связи с объединением участков), но папку документов не могу найти, для продажи остаточно Договора с прежним владельцем (владельцами), Свидетельства о собственности и кадастра?

Здравствуйте Фаина, при продаже земельного участка вы должны передать покупателю всю, в том числе и техническую документацию на участок. Ваш договор с прежними владельцами не имеет юридической силы. Обратитесь в кадастровую палату и запросите дубликат кадастрового паспорта.

Здравствуйте, Фаина. Кроме перечисленных вами документов вам обязательно понадобится кадастровый паспорт на земельный участок, который вам выдадут на основание межевого плана.

Добрый вечер! В 2010 году по наследству получил земельный участок. На руки получил кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка. При решении вопроса «межевать или нет», могу ли я узнать есть ли уже межевой план?

Ответ на свой вопрос Вы сможете найти изучив 16 раздел кадастрового паспорта на участок. Записи в этом разделе, о том что границы участка не определены или определены в системе условных координат означают, что межевание не производилось или произведено с нарушением действующего законодательства.

Здравствуйте, Игнатий. Да, вы можете это узнать обратившись в Рос реестр, либо Службу Кадастра и Картографии.

добрый вечер1 я оформила землю под гаражом в собственность, однако мне не сделали межевание, сославшись на то, что это не обязательно. Так ли это?

Уважаемая Виктория. Если Вы уже оформили право собственности на земельный участок под гаражом, следовательно межевание уже проводилось. и кадастровый план имеется, и как следствие земля стоит на кадастровом учете. Повторное межевание делать нет смысла. Если у вас нет межевого плана на руках, закажите выписку из него в кадастровой палате. Удачи Вам.

Здравствуйте, Виктория. Если ваш земельный участок расположен только под вашим гаражом, то в межевание нет необходимости, тем более право собственности вы получили.

добрый день, Ольга. Я провожу в частныйц дом воду. технические условия мне уже выданы. при получении ордера на земляные работы в районной администрации, глава администрации мне сказал, что я должен сделать межевание этого участка, где будет проходить коммуникация. мне кажется это какие то местные выдумки по вытягиванию денег с населения. а что на этот счет считаете Вы?

Станислав, к сожалению это не выдумки вашей администрации, а требование закона (см. Градостроительный кодекс РФ, ст 50). Для получения ордера на проведение земляных работ необходимо представить план проектируемой трассы и акт сдачи разбивочных геодезических работ. А эти работы выполнить не возможно без проведения работ по межеванию ( выноса в натуру) на участке где будут проходить коммуникации.

Здравствуйте, Станислав. Для проведения водопровода не требуется межевание земельного участка. Глава администрации не прав.

Добрый день! Мы хотим провести межевание, но есть проблема следующего характера: один из двух соседских участков давно заброшен, владелец умер, а его родственники в наследство не вступили. Как быть в этом случае?

Если есть документ на право собственности дачного участка , нужно ли делать межевание , как мне говорят в дачном кооперативе?

Уважаемый Ренат. Межевание требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. Это требует законодательство РФ и сделать это надо до начала 2018 года. После этого Вам сложно будет совершить какие-либо действия с землей, например продать. Удачи Вам.

Здравствуйте, Ринат. Да, до 2018 года необходимо сделать межевание земельного участка, иначе в последствие невозможно будет совершить никаких сделок с участком.

Здравствуйте, нужно ли если земля в собственности делать межевание. и дом в собственности, внутри дома хотим пристроить удобства на материнский капитал?

Добрый день, Анастасия!
Из личного опыта советую сделать межевание. Мало иметь в собственности дом и земельный участок. Межевание это своеобразное уточнение границ Вашего земельного участка. Без межевания Вы не сможете провести газ в дом, не сможете законно поставить забор, особенно если у Вас скандальные соседи. Самое главное: не сможете правильно оформить постройки на Вашем земельном участке.

Ну, и наконец, в дальнейшем без межевания не сможете продать свою недвижимость.

Здравствуйте, Анастасия. Если до 2018 года вы не проведёте межевание своего земельного участка, то вы не сможете совершить с ним никаких юридических действий.

Здравствуйте. Право собственности на землю получено по упрощенной форме.Есть свидтельство,получен кадастровый номер. Необходимо ли делать межевание,если в зу не собираемся проводить какие-либо сделки?

Здравствуйте Владимир, если у вас нет споров с соседями относительно границ ваших земельных участков и вы не собираетесь проводить сделки по отчуждению участка, то закон не устанавливает проведение межевания в обязательном порядке.

Здравствуйте, Владимир. Это на ваше усмотрение. Если вы не сделаете межевание до 2018 года, то и не сможете проводить ни каких сделок с данным земельным участком.

имеются ли случаи, когда органы местного самоуправления предоставляют земельный участок заявителю, без постановки этого участка на государственный кадастровый учет?

кадастровый паспорт и зеленка на землю есть , земли по документам больше( т. е. забор стоит не на месте) Что вначале сделать : перенести забор или провести межевание?

Никита, переносить самовольно забор не нужно. Необходимо сначала сделать межевание, а затем согласно межевого плана установить забор в нужном месте.

Здравствуйте, Никита. Сначала вам необходимо провести межевание вашего земельного участка, только затем переносить забор.

участок в Кооперативе Лучевом 2 куплен в 2004 году.Есть документы с границами участка. Сейчас наш кооператив проводит общее межевание, а нужно ли оно для нашего участка?

Уважаемая Арина. Поскольку у Вашего земельного участка уже имеются фиксированные границы, следовательно, Вы будете принимать участие в общем межевании как собственник земли в плане согласования общих (кооперативных) границ прилегающих к Вашему участку. При этом отдельно межевать ничего не надо. Удачи Вам.

Здравствуйте, Арина. Если у вашего участка установлены границы, то в межевание нет необходимости.

участок в собственности с1999 года покупатель захотел чтобы при продаже я сделала межевание 2016 как теперь быть с налогами при продаже?

На размер земельного налога проведение межевания земельного участка не влияет.
А покупатель потребовал произвести межевание с целью исключения всех возможных претензий от владельцев соседних участков.

Здравствуйте, Ринат. Налог вам оплачивать не придётся, т.к. владеете участком более 3-х лет. Требования покупателя вполне обоснованы, т.к. необходимо установить точные границы земельного участка, что выполняется посредством межевания земельного участка.

участок зарегестрирован есть кадастровый номер размеры но нас заставляют делать межевание причем за большие деньги законно ли это?

Действительно проведение межевания стоит недешево. И законодательно стоимость таких услуг не регулируется.
Мне не ясно, кто заставляет Вас провести межевание?
Обязанность проведения межевания необходимо только при проведении только определённых операций с земельными участками. Все эти случаи описаны в статье выше

Здравствуйте, Елена. Заставить вас делать межевание, тем более за большие деньги, никто не имеет права. Это на ваше усмотрение.

Я не понимаю, если у меня есть документы на земельный участок: кадастравый паспорт, свидетельство на собственность, нужно ли мне делать межевание земельного участка?!

Здравствуйте,а зачем надо делать межевание до 2018 года?вы на вопрос ответите или нет?

Здравствуйте, Руслан. Если вы не сделаете межевание до 2018 года, вы не сможете после 2018 года совершать никаких юридических сделок с вашим земельным участком.

Здравствуйте Руслан, проводить межевание принадлежащего вам земельного участка или нет это ваше личное дело. Однако с 2018 года земельные участки не прошедшие межевание не смогут участвовать в сделках по отчуждению. Если вы не планируете расставаться со своим участком, то можете его и не межевать.

Добрый день!
Прошу Вас пояснить каким образом я, собственник участка, лишаюсь прав на операции с ним?
Если можно, приведите пожалуйста ссылки на нормативные акты.

Здравствуйте Альберт, одной из причин по которой вам может быть введено ограничение на пользование земельным участком это наложение на него ареста судом или судебными приставами. Узнать подробную информацию вы сможете обратившись в Управление Росреестра вашего муниципального образования.

Добрый день! Насколько я знаю, тут все упирается в распоряжение РФ №2236-р, которое было принято еще в 2012, но вспоминают о нем, конечно, сейчас, когда уже сроки начинают поджимать. До марта 2018 нужно обязательно определить границы своего участка, иначе потом продать или подарить его не сможете. Зато пока оно не проведено, у вас еще есть шанс урвать ничейные сотки земли, если таковые имеются поблизости.

Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р

План
мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Это не закон, а всего лишь план принятия мер (законов и подзаконных актов). Сама по себе «дорожная карта» никого ни к чему не обязывает. Это просто правительство «зуб дало», что в установленные сроки будут приняты описанные нормативные акты. И где же они.

Так что все эти байки про то, что БУУУУ. С 1.01.2018 ВСЕ ВАШИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРЕВРАТЯТСЯ В ТЫКВУ. — все это мне кажется банальным разводом населения на деньги.

Обязательно ли межевание земельного участка при оформлении по документам 1992 года?

Здравствуйте, Анатолий. Межевание-это определение границ земельного участка. И один из главных документов при совершении каких-либо сделок с земельным участком, без межевания невозможно совершить какие-либо юридические операции.

Здравствуйте, Анатолий. Без межевания земельного участка вы не сможете совершить никаких юридических сделок с данным земельным участком.

здравствуйте, у нас дом и земля в Соколовке оформлены на троих, нужно ли делать межевание?

Здравствуйте, Марк. Межевание необходимо делать всем, кто имеет в собственности земельный участок, вне зависимости от количества собственников.

конкретно никто не может ответить нужно межевание или нет до2018 г .и можно ли производить сделки с участком после 2018.г. без межевания

Борис, здравствуйте. До 2018 года вы сможете совершить юридическую сделку с земельным участком без проведения межевания. После 2018 года не сможете.

Здравствуйте Борис, с 2018 года вступает в силу закон, согласно которому можно будет проводить сделки только с земельными участками прошедшими межевание. Это касается купли-продажи, дарения, мены и наследования ЗУ.

Получила кадастровый номер на участок,оформляюправо собственности на него. Вопрос по межеванию Нужно ли оно для моего приватизированного участка? Светлана Севастополь

Здравствуйте Александра, если у вас нет разногласий с соседями относительно границ со смежными земельными участками, то в принципе вам не обязательно делать межевание участка, который находится в вашей частной собственности.

Здравствуйте, Светлана. Если у вас уже имеется кадастровый номер, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что невозможно без межевания участка, у вас межевание уже проведено.

Нужно ли оплачивать межевание ели земля находитс в собственности с !((! года

ответьте пожалуйста,нужно ли проводить повторное межевание дачного участка.Последнее межевание проводилось в 2006 году

Елизавета, здравствуйте. Межевание — это определение границ земельного участка. Если Вы участок не увеличивали и не уменьшали, то в этом нет необходимости.

Здравствуйте, Елизавета. Если никаких изменений не происходило, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, в повторном межевание нет необходимости.

У меня такой случай: дом который мы хотим купить на 2 собственников, земля в собственности у администрации. есть межевание (срок 2 года.С чего начать чтобы оформить землю 10 сот. в собственность

Добрый день Остап, после приобретения дома и оформления его в вашу частную собственность вы можете обратиться в орган местного самоуправления с которым заключен договор аренды и написать заявление о передаче земельного участка вам. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы на дом.

Здравствуйте. Остап. После приобретения дома вы сможете выкупить землю у администрации.

У меня уже есть свидетельство на собственность,с земельным планом.Зачем нужно межевание?

Здравствуйте Клим, межевание проводится для определения и установления точных границ вашего земельного участка. А с 2018 года межевание будет обязательным условием для того чтобы продать или подарить земельный участок.

Ответ на Ваш вопрос дан в статье напечатанной выше.
Повторное межевание необходимо произвести в случае выявления ошибок в кадастровом плане, в случае возникновения спора с соседями о границах участка.

Я собираюсь делать межевание садового участка и далее строить дом. Не тороплюсь ли я с межеванием?

Доброго времени суток, мы (юридическое лицо) являемся арендатором земельного участка, земельный участок был предоставлен в аренду администрацией муниципального образования с целью строительства трех многоквартирных домов. Нами был построен и введен в эксплуатацию один многоквартирный дом, жилые помещения в нем нами проданы. Мы хотим уменьшить арендную плату и перестать платить арендные платежи под построенным многоквартирным домом. Для вычисления размера арендной платы (чтобы уменьшить арендные платежи на эту сумму) за часть земельного участка под многоквартирным домом необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание.
Сейчас состоит вопрос в том, кто должен провести межевание земельного участка (муниципалитет как собственник земельного участка или собственники жилых помещений в многоквартирном доме) и должен ли вообще кто-то проводить межевание?

Я имею кадастровый паспорт на садовый участок в садовом товариществе на карте которого он указан ,на участке имеются строения ( дом,баня,туалет,сарай,парники ,душ.)для чего нужно межевание ?

Роман, доброе время суток. Кадастровый паспорт-это еще не залог того, что вы можете быть спокойны за свой участок. При любых возникающих проблемах у вас будут требовать межевой план. Его наличие- ваш плюс.

Здравствуйте Роман, межевание проводится для определения и установки границ земельного участка. Данные будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Это поможет защитить вас от посягательств на вашу территорию. Кроме того с 2019 года невозможно будет совершать сделки с немежеванным земельным участком.

сосед 8 лет назад купил участок,у нас между участками 50 лет проходит межа,покупал он свой участок с кадастровым номером с указанием как положено,площади,сейчас он возмущается,что сад у него имеет меньшую площадь и претендует на общую межу ,что нам делать

Потап, здравствуйте. Если документы у вас в порядке, всё оформлено по закону, то претензии соседа не имеют законных оснований. Даже если он обратится в суд, суд будет на вашей стороне.

Добрый день Потап, попробуйте объяснить соседу что нужно было смотреть и возмущаться тогда, когда он приобретал этот участок. Если он уверен в своей правоте, то пусть проводит межевание за свой счет, в любом случае ему придется согласовывать с вами смежные границы, а в случае если будут нарушены ваши права обращайтесь в суд.

при продаже дачи нужно ли межевание,если есть свидетельство о регистрации права и кадастровый план зем.участка

Борис, доброе время суток. Вам нет необходимости проводить дополнительное межевание, если у вас имеется кадастровый план. Совершайте сделку в обычном порядке, как любую сделку с продажей недвижимости.

Здравствуйте Борис, до 2018 года нет необходимости проводить межевание земельного участка при его продаже при наличии у вас документов, подтверждающих право собственности. С 2018 г. вступит в силу запрет на передачу по наследству и совершение продажи или обмена земли без межевания.

нужно ли делать межевание если есть свидетельство

Здравствуйте Елена, свидетельство оправе собственности и документация, касающаяся межевания немного разные вещи. Действующее законодательство не обязывает собственника земельного участка проводить межевание, это дело добровольное. При желании можете заказать межевание, тогда вам выдадут межевой план.

необходимо ли сейчас межевание зем.участка в снт?

Здравствуйте Павел, на настоящий момент законодательство не требует обязательного проведения межевания земельных участков. Если вы не собираетесь в будущем проводить какие-либо сделки с участком, либо завещать его кому-либо, то проводить межевание нет необходимости.

Имею участок ( 6 соток) в СНТ. Участок оформлен-есть Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт.Нужно ли делать межевание?

Здравствуйте Арсений, в идеале вы должны иметь на руках еще и кадастровый план, он выдается при межевании и не имеет сроков годности. В принципе никто не может заставить вас проводить межевание если вы этого не хотите. Однако в связи с грядущими изменениями в законодательстве лучше отмежеваться заранее, поскольку потом могут взлететь цены на эту услугу.

Арсений, если Вы до 1 марта 2018 года никаких сделок с данным участком проводить не собираетесь, то пока можно не спешить по поводу согласования границ с соседями. Но в любой момент ситуация может измениться. К тому же Вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы разослать соседям извещение о дне межевания, провести собрание. Может быть придется обращаться в суд по спорной ситуации с границами участков. Поэтому лучше не откладывать процедуру установления границ.

У меня такой вопрос. Мы с сестрой собственники земельного участка, по 1/2 доли. Вступали в наследство, все оформляли как положено, делали межевание, собирали подписи у соседей. Сейчас хотим разделить на два отдельных участка.

Нужно ли заново оформлять весь участок и делать повторное межевание, и повторно согласовывать с соседями?

Ира, здравствуйте. Не путайте межевой план и план раздела ЗУ-это совершенно разные вещи. Межевание, несомненно, необходимо для установления новых границ уже двух разных участков. Но прежде, чем осуществлять раздел убедитесь, что вам можно его делить. Там много условий-размер,выходы к дорогам, ровность границ и т.д.

Здравствуйте Ирина, для начала нужно будет обратиться в орган местного самоуправления, для того чтобы вам присвоили раздельные адреса участков. Собрав все документы на землю нужно обратиться в местный орган Роснедвижимости. Будет заведены землеустроительные дела, проводиться межевание, согласование и установка границ. Вам потребуется составить договор о разделе участка и затем пройти регистрацию в Росреестре.

Скажите, пожалуйста, обязательно ли нужно делать межевание земельного участка? Дело в том, что родители 15 лет назад купили дом. Но договора купли-продажи нет. Прежний хозяин умер.

Сейчас родители хотят оформить дом и участок в собственность. Ранее на участке проводилось межевание (прежним хозяином, лет 30 назад) и все данные есть в свидетельстве на землю. Нужно ли сейчас проводить межевание или уже нет такой необходимости?

Фаина, доброе время суток. Срока годности, так сказать, межевания нет. Если вы согласны с межеванием в кадастровом паспорте, то повторное межевание не требуется. При оформлении в собственность тоже потребуется данный документ.

Фаина, здравствуйте. Если межевой план есть, кадастровый паспорт есть, то смысла нет делать повторное межевание, если у вас в нем нет необходимости и вы согласны со всеми сведениями, размерами в нем указанными.

Здравствуйте Фаина, пусть ваши родители обратятся в местное отделение Управления кадастра и картографии и узнают состоит ли их земельный участок на учете в государственном реестре недвижимости. Если он там значится, то необходимости проводить межевания нет. Если данных на участок в реестре нет, то придется проводить межевание.

Подскажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание дачного участка в случае дарения (от матери к дочери)? Сделают ли сейчас договор дарения дачного участка, если есть документы на собственность , но нет кадастрового номера участка?

Уважаемый Родион. При при любом отчуждении (дарении, купли-продажи, мены и т.д.) имущества можно это сделать только при наличие право собственности на него, то есть со своим собственным имуществом. Поэтому при перерегистрации земельного участка Вам могут отказать, поскольку Ваш земельный участок не стоит на кадастром учете.

Есть право собственности на землю. Хотели перестроить на своем участке веранду. Нам сказали что не имеем права этого делать, пока не проведем межевание участка. Но ведь этот участок наша собственность. что хотим на нем, то и делаем.

Мы ведь не выходим за границы участка. Зачем нам платить пять тысяч. Мы правы?

Здравствуйте Макар, если ваш земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, то вам и разрешение на строительство получать не нужно. Межевание проводится для определения и установления границ земельного участка и не имеет отношения к строительству и реконструкции построек на нем. По действующему законодательству вы можете строить не межуя.

Макар, до 1 марта 2018 года процедура установления границ Вашего участка не является обязательной. После выполнения всех работ Вы можете оформить в собственность дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии» и провести межевание. Если только Ваш участок не входит в состав земель населенного пункта, или, выданным под ИЖС. Потому, что в этих случаях у Вас есть Градостроительный план, согласно которому проводится любая перестройка.

если есть кадастровый паспорт земельного участка, но не было межевания, между двумя соседями. мы за деньги выкупаем у соседей часть их земли. законно ли это?

В нынешнем законодательстве запретов на совершение таких сделок нет. Сейчас требуется для продажи кадастровый учёт нобъекта и право собственности. При этом требований к обязательному определению границ нет. С наступлением следующего года всё должно кардинально измениться. В частности, для распоряжения зучастком одного кадастрового учёта будет мало, потребуются ещё и индивидуально-определённые границы.
Обоснование: ЗК РФ (ст. 37), Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2017) (п. 21.4), https://rosreestr.ru/site/press/news/s-2018-goda-sdelki-s-zemelnymi-uchastkami-bez-ustanovlennykh-granits-stanut-nevozmozhnymi/

ЗДРАВСТВУЙТЕ,МОГУ Я ОТКАЗАТЬСЯ ОТ МЕЖЕВАНИЯ ПРИ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ ,НО ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ ДОЛЕВАЯ 1/2,В 1997г. ЗЕМЛЯ БЫЛА В БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ОФОРМЛЕНА

Глеб, здравствуйте. Вы можете отказаться от межевания в любом случае, вне зависимости от права собственности. Но в вашем случае лучше выделить конкретную долю, размежевать свой участок и пользоваться им.

Здравствуйте Глеб, вопрос какой-то бессвязный и не совсем понятный. Отказаться от межевания вы имеете полное право, поскольку данная процедура не является обязательной для владельцев земельных участков. Когда происходит межевание участка, у которого более одного собственника, то требуется согласие всех собственников долей, но принуждать к межеванию кого-либо из дольщиков неправомерно.

Здравствуйте, у меня есть свидетельство на право собственности на землю от 28.10.1998г и кадастровый номер земельного участка, но как оказалось нет границ межевания. На этой земле стоит коттедж на двух хозяев и оформлен договор собственности на 1/2 часть жилого дома от 14.09.1998г, и технический паспорт от 20.11.2007г, но как оказалось кадастровый номер присвоен как на квартиру , а не на 1/2 часть жилого дома и у соседей точно также. Теперь нас заставляют сделать межевание придомовой территории и и оформить новое свидетельство на собственность, а также заказать еще межевание земельного участка и разделение границ. Как правильно все сделать? Заранее Вам благодарна. Спасибо, Ольга

Мария, здравствуйте. Если земельный участок полностью принадлежит вам, то получается что половина соседского дома находится на вашей земле. Сделайте межевание всего земельного участка и решайте с соседями, что можно предпринять в данной ситуации. Вы можете продать им половину своего участка, можете купить у них половину дома.

Здравствуйте Мария, жаль что вы не уточнили кто именно заставляет вас проводить эту процедуру. Объясните пожалуйста что вы понимаете под понятием «договор собственности». Заставить делать межевание вас может только суд, это дело добровольное. Кадастровый номер присваивается на объект недвижимости целиком, отдельного номера на каждую долю быть не может.

Добрый день. Слышала ,что межевание садовых участков приостановлено. Так ли это?Ведь есть ,что с 1.01.18г. обязательно надо провести

Здравствуйте Даниил, межевание земельных участков никто не приостанавливал, в том числе и садовых. С марта 2018 года проводить межевание тоже не будет являться обязательной процедурой. Однако если вы захотите продать, подарить или унаследовать земельный участок, то без межевания его не будут регистрировать.

добрый день!подскажите пожалуйста всадоводстве сказали всем делать межевание,я так понимаю оно нужно при продаже или дарении или наследстве………если его сейчас сделать,то оно будет действительно спустя время или допустим через несколько лет надо будет новое заказывать?

Виктория, доброе время суток. как такового срока годности у такого дела как межевание в законе не прописано, но дело в том, что в закон постоянно вносятся какие-то поправки и добавления, и , возможно, придется делать повторное межевание в будущем из-за добавления каких-либо нюансов в документацию.

Здравствуйте Виктория, вас никто не может обязать делать межевание, даже после 2018 года (по крайней мере пока такого закона нет). А вот если вы соберетесь продавать свой земельный участок или передавать его по наследству после 2018 года, то межевание участка потребуется.

добрый день! Действительны ли свидетельство на собственностьи межевание земли от 2002 года? Кадастровый паспорт получен 20.01.2016 г. Хотели делать межевание со спутника и выяснилось ,что у земли есть другой хозяин.

Анастасия, здравствуйте. Следует сказать о том, что ни закон о Кадастре, ни другой любой закон в настоящее время не содержит никаких ограничений по времени действия межевого плана. Но в закон о Кадастре, как и в другие подзаконные акты изменения вносятся часто, что и может повлиять на повторное межевание в целях внесения изменений в план.

Здравствуйте Анастасия, чтобы проверить действительно ли ваше свидетельство о праве собственности вам нужно обратиться с заявлением в регистрационную палату и выяснить за кем числится данный участок в государственном реестре недвижимости. Возможно в предыдущий раз межевание проводилось иным образом, то есть не со спутника, и произошла ошибка.

Доброе утро, можно узнать у вас, мы хотим продать дом в деревне купленный в 1990г. какие сейчас нужны документы для продажи)) на руках у нас договор купли продачи 1990г между нами и сельсоветом деревни

Варвара, здравствуйте. Вам необходимо для сделки купли-продажи помимо документа основания владения недвижимостью, также свидетельство о праве собственности, которое делается на основание тех. паспорта на дом. Обязательно нужен кадастровый паспорт на дом, который делается на основание тех. паспорта и свидетельстве о праве собственности.

Здравствуйте Варвара, для того чтобы убедиться что вы обладаете правом собственности, а соответственно и продажи данного дома, вы можете обратиться местный отдел Управления Росреестра с заявлением о предоставлении данных о собственнике интересующего вас объекта. Вам будет выдана выписка из ЕГРП, где будут отражены данные о собственнике. Для продажи дома вам также потребуется технический паспорт на дом.

для чего нужно межевание садового участка.

Цели могут быть разные, например, установить, восстановить, закрепить границы вашего участка на местности, определить его местоположение, рассчитать фактическую площадь. Если названые мероприятия не проведены, то с 2018 года вы не сможете распорядиться таким участком.
Обоснование: Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (п. 21.4), «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996).

Год назад приобрел земельный участок с частью дома. Межевание участка сделано. Есть все поворотные точки координат. Через месяц после покупки узнал от соседей что левая граница участка где стоит забор не соответствует тем границам установленным после межевания. То есть за забором мой сосед пользуется моим участком размер которого 85кв.м.

Сосед покупал свой участок раньше меня на полгода. Как я предполагаю. Предыдущие соседи межевание сделали. границы были согласованы в межевых документах, но забор оставили по старинке. Так как они и сами были пожилыми людьми. Но и нас покупателей не информировали.

Теперь чудь не доходя года после регистрации ЗУ я заключил договор с компанией, которая делала межевание моего з. участка. Установить на моем участке колышки по точкам координат, чтобы установить новый забор.

За день приезда кадастрового инженера я частично убрал старый забор с той стороны где сосед пользуется моими 86-ю кв.м для установления колышков по точкам координат со спутника. Но сосед давший согласие на установление колышков за день до этого, передумал на следующий день. Когда мы с инженером хотели установить колышек он начал угрожать инженеру физической расправой.

После инженер попросил меня вызвать участкового, так как побоялся что мой сосед нападет и причинит ему вред и его дорогостоящему оборудованию. Когда приехал участковый он сказал что он не компетентен в этих делах, и попросил меня обратиться в суд.

Получается кадастровый инженер (прошедший аттестацию в Росреестре) Не может установить колышки со стороны моего участка, так как я снял для этого забор ,чтобы был доступ у инженера. Я хочу знать почему кадастровый инженер не может беспрепятственно установить законные колышки по точкам координат, которые определяются со спутника. Ведь наличие забора не служит подтверждением границ земельного участка, а границами является линия которая идет от точек координат определенных во время межевания ст. 38 ФЗ. Могу ли я вызвать еще раз кадастрового инженера чтобы он беспрепятственно установил колышки, после чего по колышкам я смог бы установить новый забор.

Когда заинтересованная сторона препятствует проведению кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы зучастка, необходимо обращаться в суд с требованием к ответчику (соседу) не чинить препятствие работе кадастрового инженера. Судебное решение обеспечить защиту от противоправных действий соседа, при необходимости с участием судебного пристава.
Обоснование: ЗК РФ (ст. 64).

по наследству оформили дом и участок в деревне имеется кадастровый паспорт на землю и на дом….но перед этим осмотра участка не было…сделано по старым документа…нужно ли мне проводить межевание…соседями конфликта.нет….если я на думаю продать смогу ли я продать без межевания или все равно нужно будет делать межевание…

По состоянию на текущий момент при надлежащем оформлении участка и отсутствии споров с соседями необходимости в межевании нет, также как не будет такой необходимости в будущем, если не возникнет причин распорядиться зучастком. Начиная с 2018 года, межевание станет обязательной процедурой по всем сделкам, связанным с зучастками. Поэтому, если надумаете продавать после 31.12.2017, то без межевания не обойтись.
Обоснование: Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ (ст. 2), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. ст. 7, 19).

Если оформить межжевание дачного участка, и впоследствии оформить участок в собственность, нужно ли будет платить какие-то взносы дополнительные, или налоги на участок?

Зарегистрировав право на зучасток в виде собственности, вы становитесь налогоплательщиком зналога. Межевание определит размер вашего зучастка, посредством чего будет рассчитана кадастровая стоимость участка, которая определит налоговую базу. Платить будет нужно.
Обоснование: НК РФ (статьи 388, 389, 390).

В соответствии с законодательством РФ за землю, которая находится в собственности у физического лица, уплачивается ежегодный земельный налог. Его размер (ставки) устанавливается местными органами самоуправления. В вашем случае межевание производится для определения границ участка, устанавливается его размер, который после оформления в собственность будет основанием для расчета земельного налога.

добрый день. нужно ли делать межевание участка, после того как я подарил его жене (кадастровый номер есть)

При регистрации права требование к межеванию участка не предъявляется. Вместе с тем его лучше сделать, поскольку нужно точно в натуре представлять границы объекта правообладания. Кадастровый номер свидетельствует об учёте объекта в государственном кадастре, но при отсутствии межевания, без определения границ.
Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17).

Не совсем понял ваш вопрос. Если речь идет о договоре дарения (дарственной), то это означает переход права собственности, т.е. переоформление свидетельства о праве собственности вместе с перерегистрацией собственника в Росреестре.
Межевание же производится, если речь идет о разделе участка или согласования границ с соседями, например.

При отчуждении объектов недвижимости, а в данном случае это земля, к процедуре устанавливаются определённые требования. Именно об этом, Олег, спрашивает читатель. Совершив дарение участка, следующим действием является регистрация перехода права, а не перерегистрация собственника. Олег, потрудитесь вчитаться в название ФЗ № 122, вы не первый раз некорректно излагаете.

Закон о государственной регистрации прав, а не регистрации собственников. Читателя волнует, наличие требования к межеванию для регистрации права. Смущает его обстоятельство наличия кадастрового номера. Ответ очевиден. Закон не предъявляет требования к межеванию в целях регистрации перехода права на участок при дарении, состоящий на кадастровом учёте.
Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 38).

Если границы земельного участка определены судом надо ли проводить межевание?

В ходе судебного спора суд исследует доказательства, на которых стороны спора основывают свои доводы. Обязанностью суда является вынесение законного и обоснованного решения. Поскольку вопрос поставлен в отношении границ з/участка, то видимо судом исследовались результаты кадастровых работ, приводимые одной из сторон. После того, как решение суда вступает в законную силу, стороны не вправе заявлять вновь эти же и/требования, оспаривать установленные в суде факты/правоотношения. Повторное межевание законной силы иметь не будет.
Обоснование: ГПК РФ (ст. ст. 195, 209).

Решение суда, в соответствии с законами РФ, является окончательным, если оно не обжаловано в установленном порядке и вступило, тем самым, в законную силу. Поэтому. лично я не вижу иных юридических оснований для межевания, т.к. его результаты будут признаны недействительными.

обяязательно ли межевание земли при оформлении ее в собственность, если дом приватизирован и есть забор

Как таковой прямой обязанности межевания закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит. Однако, как вам уже указали, наличие забора не делает ваши права на данный земельный участок безусловными, т.к. у соседей или собственника земель, граничащих с вашим участком, есть право требовать изменения границ, если это обосновано. Вплоть до судебного порядка. Тем самым межевание является обоснованием бесспорности границ участка. Правда, не абсолютно.

Наличие забора не служит подтверждением границ земельного участка, несмотря на то, что он может быть поставлен на кадастровый учёт. В настоящее время обязательного требования нет, но целесообразно было бы это сделать. Тем более, что Правительство РФ вынуждает поступить именно так, и до 2018 года собственникам определиться с границами своих участков.
Обоснование: Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2016).

хотим оформить землю в аренду,уже сделали межевание, у нас участок №9 на нем полностью наложен участок №13 и так по нарастающей несколько участков. Т.е. что бы нам получить наш участок, нам нужно сдвинуть 3 участка. Наложенный участок в собственности.

Я узнала у кад.инженера, что нужно только определить координаты для того, чтобы исправить ошибку на кадастровой карте, но естественно они пошли в отказ,т.к. за это нужно платить деньги. Все документы имеются, на землю и проект и и кадастр.выписка на участок№13 и на другие участки. Мой вопрос: нужно ли заново определять координаты, или кадастр.инженер может на основании документов исправить ошибку. Если нет, то что нужно делать в таком случае.

Как вы утверждаете, межевание вашего з/участка было сделано. Наложенный участок в собственности, т. е. надо полагать поставлен на кадастровый учёт, а вот сведения в отношении местоположения границ участка, предположу, в ЕГРП отсутствуют. При таких обстоятельствах уточнение границ требуется. При ошибке в межевании, обращайтесь к исполнителю, договор о выполнении кадастровых работ будет основанием для такого обращения и её исправлении за счёт исполнителя.
Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (п. 3 ст. 25).

Если исходить из вашего описания, речь идет о технической ошибке, исправление которой регулируется ст.28 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.2 данной статьи, кадастровый орган исправляет ее самостоятельно или после обращения в него с соответствующим заявлением посредством, в том числе, услуг интернета (сайт госуслуг). Вам обязаны ответить в 30-дневный срок.
В случае отказа, согласно п.9 этой же статьи, спор разрешается в судебном порядке.

У меня есть свидетельство на землю в дачном кооперативе. Я сейчас могу ее продать, или нужно делать межевание, затем получать новое свидетельство и продавать?

Вы можете продать з/участок, не делая межевание. У вас есть свидетельство о праве, что свидетельствует о зарегистрированном праве. При этом присвоен условный номер. Если при этом такой объект не поставлен на кадастровый либо государственный учёт, в т. ч. технический, он всё равно признаётся объектом ранее учтённым.
Основание: ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

Источник: urist.club

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

Источник: cgiku.ru

Как сделать межевание участка: собираем документы и выбираем исполнителя

В связи с недавними изменениями законодательства у многих собственников земли возникает вопрос, как сделать межевание участка, и необходима ли данная процедура или же ее нужно проводить на свое усмотрение. И если со вторым вопросом все просто: межевание теперь обязательно, то с первым нужно разбираться более подробно. Главное — понять, как выбрать специалиста и проверить, все ли в порядке с документами после процедуры.

В нашей статье мы расскажем, как проводится межевание участка, какие документы нужны по факту, разберем наиболее частые проблемы и приведем критерии выбора исполнителей.

Понятие и задачи межевания участка

Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.

Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.

Процедура способствует достижению таких целей как:

• Выделение и обозначение границ земельного участка.
• Формирование сведений в базе кадастрового учета.
• Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).

Результаты межевания можно приложить к материалам судебного дела (если это потребуется), выяснить кадастровую стоимость надела или использовать во избежание судебных разбирательств.

Проверка наличия межевания участка

Как проверить, сделано ли межевание участка? Есть два основных способа:

• Через официальный сайт «Публичная кадастровая карта».
• В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Рассмотрим оба варианта подробнее.

На сайте публичной кадастровой карты

Самый простой путь выяснения, есть ли межевание— проверка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес надела.

• Первое, что нужно сделать, зайти на сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
• Далее, находим кнопку «Поиск» и кликаем.
• В открывшемся окне вводим кадастровый номер, кликаем «Найти»
• Смотрим появившуюся информацию о земельном участке, а именно, строчку о площади.

Площадь земельного участка может быть уточненной (или точной) и декларированной (примерной).

Фото: Shutterstock

• Если указано, что площадь уточненная — участок прошел межевание.
• Если указано, что площадь декларированная — участок не прошел межевание.

Рекомендация: сведения на публичной кадастровой карте могут быть неактуальны. Имеет смысл проверить данные в актуальной выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН

Это самый верный способ, информация на 100% актуальна на текущий период времени.

Чтобы выяснить наличие межевания между участками, необходимо заказать выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Обязательно отследите следующую информацию:

• Площадь ЗУ. Участок, прошедший межевание, имеет указание на погрешность «+/-«. Участок без межевания имеет всегда фиксированную площадь, указанную, как в документах о собственности.
• Особые отметки. Участок без межевания должен содержать такую фразу: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Отмежеванный участок таких записей не имеет.
• Описание местоположения ЗУ. Участок с межеванием, который относится к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518). Участок без межевания имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Когда необходимо делать межевание участка

Сделать межевание участка необходимо в обязательном порядке в следующих случаях:

• Оформление земли в собственность.
• Подготовка земельного участка к продаже или разделу с последующей передачей по наследству.
• Решение споров между соседями по поводу границ ЗУ (по статистике, каждый год российские суды рассматривают сотни и тысячи дел по «соседским войнам»).
• Деление одного участка на два самостоятельных.
• Объединение двух или более участков в один самостоятельный.

Обязательно ли межевание участка

Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной̆ инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» вступил в силу.

Согласно закону, земельные участки без межевания могут быть ошибочно приняты за свободные, никем не занятые. На ЗУ не имеющих точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и без зарегистрированных прав собственности (возникли до февраля 1998 года) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Именно поэтому Росреестр делает акцент на необходимости межевания.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, владельцам земельных наделов необходимо уточнить границы участков (пройти межевание) с привлечением услуг кадастровых инженеров. На сегодняшний день почти 24 млн. земельных участков в ЕГРН не имеют точного описания границ.

Уже с 2021 года собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, не смогут продать, подарить или купить наделы. Вывод прост — межевание в РФ теперь обязательная процедура.

Нормативные акты межевания участка

Регулирует процедуру межевания пакет правовых актов, на основании которых инженеры проводят необходимые измерения и устанавливают актуальные границы наделов. За основу берут следующие нормативные документы:

• Приказ № 582 от 31.12. 2009 г. от Минэкономразвития РФ.
• ФЗ-221 от 24.07.2007 г. – закон определяющий земельный кадастр, порядок проведения кадастровых работ.
• ФЗ-171 от 23.06.2014 г. – изменения в Земельном кодексе.
• ФЗ-218 от 13.07.2015 г. – государственная регистрация ЗУ.
• ФЗ-447 от 27.12.2019 г. – дополнения и изменения в кадастровой процедуре.

Вместо ФЗ-28, утратившего свою силу, используется норма по ФЗ-221.Согласно поправкам в Земельный кодекс, муниципальные власти обязаны выделять бюджет для проведения межеваний на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция по межеванию участка

Чтобы сделать межевание участка, необходимо следовать алгоритму.

• Подготовка всех документов на ЗУ.

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения.
• Паспорт правообладателя земельного участка (и его копия).
• Доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

• Заключение официального договора с землеустроительной организацией (межевой).

Поиск межевой организации — дело несложное. Можно воспользоваться поисковиками в интернете или искать рекламные объявления в кадастровой палате.

Важно заранее договорить об оплате услуг межевой организации, до заключения договора. Вы имеете право внести 100% предоплату или только аванс.

Где сделать межевание участка, как выбирать исполнителя и на какую стоимость рассчитывать, остановимся чуть позже.

• Непосредственно процедура межевания.

Услуги межевания выполняет привлеченная специализированная организация. Комплекс работ состоит из:

• Сбора и изучения предоставленных собственником документов на ЗУ, с учетом данных по геодезии и адресов соседних (смежных с вашим) наделов;
• Подготовки проекта межевания (технического проекта); важно, чтобы он соответствовал заданию на межевание;
• Официального уведомления соседей по участку (это те лица, чьи права могут быть затронуты при межевании);
• Выезда специалистов на место и установления границ участка. Границы устанавливаются со слов собственника и по согласованию с соседями (с составлением акта согласования границ);
• Геодезической съемки с выявлением координат межевых знаков;
• Точного установления площади ЗУ;
• Подготовки плана надела и всех его границ;
• Формирования межевого дела.

• Получение межевого дела на руки.

Когда все работы по межеванию участка будут проведены, собственник получает на руки два экземпляра межевого дела. Один необходимо подать в кадастровую палату для присвоения ЗУ кадастрового номера. Второй — остается у владельца.

• Подача документов в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

После того как собственник подаст один из экземпляров межевого дела в орган кадастрового учета, ему будет выдан паспорт на ЗУ, означающий, что участок находится на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт делают в течение 1-2 месяцев.

• Подача документов на государственную регистрацию права собственности. Уплата госпошлины.

Орган регистрации земельного участка — управление Росреестра. Оно должно располагаться в том же регионе, где находится ЗУ.

Есть несколько способов доставить документы: обратиться в многофункциональный центр, сдать лично, отправить почтой России или в электронном виде.

Владельцу нужно будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Плата взимается за государственную регистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

• Получения документов после процедуры государственной регистрации.

Стандартом установлен срок регистрации прав собственности в 10 рабочих дней. Началом отсчета считается первый день подачи заявления и всех нужных документов.

Процесс межевания участка

Специалисты геодезической службы заранее звонят владельцу участка и его соседям, чтобы предупредить о выезде на место. Сделать межевание участка без привлечения соседей невозможно. Далее мы еще затронем вопрос информирования заинтересованных лиц до проведения межевания.

Фото: Shutterstock

Как только специалисты (кадастровый инженер с помощником) приезжают на участок, они сразу приступают к делу:

• Определяют общий размер земельного участка.
• Вычисляют координаты межевых знаков.
• Устанавливают границы участка и согласовывают их с соседями (смежными землепользователями). Согласие важно зафиксировать документально (акт о согласовании межевания). В случае отсутствия претензий процедура межевания считается оконченной.

Стандартная процедура межевания не предполагает обязательного присутствия владельца. Если же собственник желает принять участие в процессе, придется выделить на это пару часов.

Собственник должен получить результат межевания в виде межевого плана. Документ состоит из текстовой и графической частей, в которых зафиксированы показатели измерений, информация, для внесения в кадастр и акты согласования спорных моментов. В межевой план ЗУ входят:

• Исходные сведения.
• Информация, полученная во время измерений.
• Данные об образуемых измененных ЗУ и их частях.
• Схема расположения ЗУ.
• Чертеж ЗУ и их составных частей.
• Геодезическая схема построек.
• Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Ниже изображен пример заполнения межевого плана земельного участка.

Сроки и стоимость проведения межевания участка

Кадастровый инженер работает над межевым планом 2-3 недели. Это время необходимо для всех измерений, оформления документов и их подачи в Росреестр. Около 10 рабочих дней уходит на рассмотрение заявки госрегистратором. Время, потраченное на согласование границ и подписание актов, в указанные сроки не входит.

Участок можно поставить на кадастровый учет только в том случае, если специалисты ЕГРН не обнаружил ошибок или причин для отказа. И в течение 5 рабочих дней можно будет увидеть информацию об участке на публичной кадастровой карте.

Цена на услуги зависит от разных факторов:

• Месторасположение ЗУ.
• Категория земли.
• Площадь участка.
• Форма ЗУ.
• Особенности рельефа.
• Срочность заказа.

Сколько стоит сделать межевание участка, зависит от геодезической компании. Они устанавливают цены самостоятельно. Примерно процедура межевания обходится в 10 тысяч рублей. Сюда не входит выезд специалиста. Узнать прайс, принципы формирования тарифов и перечень услуг можно выяснить по телефону или на сайте компании.

Можно ли сделать межевание участка бесплатно

Процедура кадастровых работ контролируется Законом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1). Согласно законодательству попасть под бесплатное межевание можно, но это могут быть только те участки, которые расположены на территории квартала, попадающего под комплексные работы с целью уточнения границ, исправления кадастровых ошибок, актуализации данных по всем объектам, находящимся в кадастровом квартале.

Комплексные кадастровые работы в обязательном порядке включают в себя процедуру межевания всех ЗУ в определенном квартале. На данное мероприятие выделяются средства из бюджета. Решение о выделении средств и проведении комплексных работ принимают местные органы власти, руководствуясь необходимостью включения сведений в ЕГРН. Граждане не могут повлиять на выбор района для проведения комплексных кадастровых работ, так же как не могут быть уверены, что подобное мероприятие состоится вообще.

Когда в конкретном муниципалитете выделяют деньги из бюджета на проведение комплексных кадастровых работ, всех собственников земельного участка оповещают о сроках проведения межевания на территории квартала. Более того, власти сразу обязаны заключить муниципальный контракт с кадастровой организацией, а собственников земли оповестить заранее через средства массовой информации, путем рассылок на электронную почту или размещения информации на информационных стендах.

Ну и, конечно, на сайте Росреестра размещается информация о проведении комплексных кадастровых работ. Там же должна быть инструкция, куда подавать сведения для того, чтобы ваш надел попал под бесплатное межевание. Собственник в этом случае должен лишь предоставить доступ кадастрового инженера на участок. Работы будут проведены за счет средств бюджета по муниципальному контракту.

Если так сложится что ваш СНТ или ОНТ попадают под комплексные кадастровые работы — вы сможете сделать межевание участка бесплатно, а ваш ЗУ появится на кадастровой карте. Более того, во время межевания можно будет увеличить площадь своего участка на законных основаниях, прирезав к нему часть земли.

В регионах РФ местные муниципалитеты могут оказать социальную поддержку льготникам и нуждающимся. Так, многодетным семьям, инвалидам или почетным гражданам могут выделить земельные участки или квартиры по решению Администрации. В некоторых случаях могут помочь с оформлением документов, провести бесплатное межевание или подготовить технический план. Гражданам нужно обратиться в местную соцзащиту, чтобы узнать подробности.

Критерии выбора организации для межевания участка

Межеванием занимается кадастровый инженер. Специалист может работать как от лица юридической компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Обычно, за межевание берутся организации, которые ведут кадастровые работы.

Мы изучили рынок предложений кадастровых работ и отдельно вынесли следующие типы организаций:

• Геодезические — фирмы, которые занимаются геодезическими и топографическими работами. В их арсенале инструментов лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности, проведения измерительных и обмерных работ на местности. Преимущество таких организаций в сертифицированном оборудовании и специалистах, которые могут с ним работать.
• Юридические — хорошо разбираются в теме сделок с недвижимостью, оказывают правовые услуги населению. Могут представлять интересы владельцев ЗУ в суде, решать вопросы, связанные установкой прав собственности, с куплей-продажей недвижимости, в том числе земельных участков.
• Строительные — организации, которые занимаются строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Имеют профессиональные знания и практический опыт в области обеспечения строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановкой их на кадастровый учет.
• Кадастровые — специализируются на перечне кадастровых работ. Предоставляют услуги по межеванию ЗУ, постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и снятии с учета.
• Изыскательские — проводят инженерные изыскания, геодезические изыскания, и другие виды работ, необходимые для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности.
• Проектные — компании, которые занимаются проектированием объектов, знают все в области градостроительных регламентов и согласований с государственными ведомствами разных уровней.
• Смешанные — имеют в штате сотрудников разно профильных специалистов, что позволяет им оказывать комплексные услуги населению.

Прежде чем сделать окончательный выбор организации, чтобы сделать межевание участка, стоит обратить внимание на такие моменты как:

• Лицензирование и наличие сертификатов. Фирма, которая оказывает кадастровые услуги, должна иметь в штате кадастровых инженеров с профильным образованием, пройденной стажировкой и аттестатом. Обратите внимание, кадастровые инженеры должны состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (рассмотрим этот момент подробней чуть дальше).
• Опыт работы. Часто при проведении межевания возникают спорные вопросы. Так, участки могут накладываться друг на друга, могут быть проблемы с оформлением прав собственности и т. д. Важно, чтобы организация имела опыт работы с подобными делами.
• Время. Самый дорогой ресурс — так как его не вернуть. Важно ценить не только свое, но и время клиента и сотрудника. Имеет смысл обращаться за услугой туда, где практикуют подход максимальной эффективности труда при минимальных временных затратах.
• Отзывы и статус. Об организации не будут говорить просто так. Иногда мы просто слышим упоминания о той или иной фирме, получаем отзывы от знакомых, которые сделали межевание с помощью определенной организации и остались довольны или просто прочитали отзывы в интернете. Вся подобная информация указывает на статус компании и влияет на решение пользователя обратиться туда за качественной услугой, чтобы потом рекомендовать другим.

Помните о том, что есть Реестр кадастровых инженеров. Это своего рода список тех, кто может официально осуществлять кадастровую деятельность. В России на сегодняшний день около 36 тысяч кадастровых инженеров. Этот список содержит актуальную информацию и регулярно обновляется на сайте Росреестра.

Именно на странице Росреестра можно найти информацию по кадастровому инженеру, оценить результаты его деятельности по кварталам (сколько объектов прошло кадастровый учет и сколько было отказов).

Оповещение соседей при межевании участка

Заказчик кадастровых работ обязан оповестить всех заинтересованных лиц о начале процедуры межевания.

К заинтересованным лицам относят соседей по участкам, некоммерческие товарищества, органы местной власти.

Фото: Shutterstock

Уведомить заинтересованных лиц можно разными способами:

• Через Почту России (не позднее, чем за 7 дней, до дня выезда кадастрового инженера и съемочной бригады).
• Лично (взять подпись, как гарантия того, что информация была донесена).
• Через общее собрание.

Кадастровый инженер несет ответственность за информирование соседей по данным межевого дела. Соседи должны получить все разъяснения по возникающим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, с подписью всех заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Проблемы, возникающие при межевании участка

Процедура межевания не каждый раз проходит быстро. Нередко владельцы участков сами создают проблемы.

• Отказ соседей ставить подпись в согласии. Кадастровые инженеры утверждают, что эта проблема очень распространенная и часто решается только в суде. Соседи имеют право не соглашаться с установленными границами. Важно договориться, а иногда, даже уступить. В противном случае дело решается только в суде.
• Наложение границ участков. Так бывает, когда один из владельцев ЗУ заехал на территорию другого самовольно. Когда мирные переговоры не дают результата, приходится обращаться в Росреестр или в суд. Если в соседнем доме нет жильцов, непонятно кто они и когда будут, можно попробовать получить информацию о владельцах из выписки ЕГРН.
• Ошибки в документации. Наложение границ бывает не только по вине владельцев, а потому что в части населенных пунктов карты смещены, а границы установлено неверно. Это связано с тем, что раньше государство проводило общую инвентаризацию земель. Для этого проводили фотосъемку с самолета, а уже по снимкам обрисовывали границы. В связи с этим было много смещений участков. В таких ситуациях стоит договориться мирно, если участки пересекаются. Как вариант, попробуйте поделить ошибочную землю пополам.
• Несоответствие границ со слов владельца показаниям прибора. Так, собственник может указывать одни границы, а по факту участок меньше. В этом случае нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы сделать межевание участка. Если переговоры не дают результата, договор подряда может быть расторгнут.
• Незнание законодательства. Согласно правилам, кадастровый инженер имеет право добавить % земли к общей площади. Часть людей думают, что так можно поступать всегда и начинают требовать увеличить площадь участка без оснований на это. Но есть нюанс. Под это правило подходят только те земли, которые раньше были оформлены с ошибками, в результате чего размер участка увеличился. По факту площадь может быть одной, а по документам в ЕГРН — другой. В таких случаях кадастровый инженер может увеличить 10% земли, которой владельцы и так пользовались, но не имели в собственности.
• Отказ от услуг геодезистов. Собственники, желая сэкономить, отказываются от выезда геодезистов. Но кадастровые инженеры настаивают на их выезде не просто так. Геодезисты могут точно выявить границы участка, установить, не было ли смещений или заездов на соседнюю землю. Если не сделать это заблаговременно, можно столкнуться с проблемами в виде судебных разбирательств и финансовых затрат.

Действия после проведения межевания участка

Дальнейшие действия после межевания зависят от того, с какой целью заказывали услугу.

Часто подлинник межевого плана необходим для:

• Осуществления разного рода сделок с земельным участком (дарение, продажа, приобретение).
• Предоставления документа в суде в спорной ситуации с определением границ.

Чтобы четко понимать, что делать дальше после межевания, давайте разберем случаи, как используется межевой план чаще всего.

• Уточнение сведений об участке, который был поставлен на учет ранее. До января 2018 года процедура межевания не была обязательной. А сейчас все владельцы ЗУ обязаны подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли. В подобных случаях план с обновленными границами должен быть отправлен в Росреестр. Этим занимается кадастровый инженер, который проводил межевание.
• Уточнение пределов участка земли для устранения ошибок. Обновленные данные также должны быть отправлены в базу Росеестра.
• Постановка на учет с целью продажи. В таком случае все документы, вместе с правом собственности на ЗУ подают в МФЦ для последующих регистрационных действий.
• Объединение участков. В этом случае прежние участки снимают с учета, а в ЕГРН вносят данные о новом участке. Всю необходимую документацию подают в МФЦ.
• Раздел (размежевание) участка земли на несколько мелких. Кадастровый инженер должен провести работу по уточнению границ прежнего земельного участка, после чего определить границы новых. Межевой план со всей остальной документацией направляется в отделение Росреестра. Исходный надел должен быть снят с учета и оформляются вновь образованные участки.

Когда межевой план нужен для предоставления в суде, копия документа, вместе с документальными пояснениями, приобщаются к делу.

Источник: media.halvacard.ru

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

• соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
• хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

1. План межевания.
2. Выписка о праве собственности.
3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

• купля-продажа участка;
• дарение;
• оформление завещания;
• сдача в аренду;
• организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
• разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
• разделение-объединение двух или нескольких участков;
• выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

1. Ощущение полной независимости.
2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

• высокая цена на данную услугу;
• большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
• если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
• возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру — электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
• при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

• продать;
• подарить;
• оформить наследство;
• сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт. Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане. Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Источник: mirkadastra.ru