Оценка долевого участия в строительстве

Для того чтобы наследник стал правообладателем по договору участия в долевом строительстве, он должен принять наследство.
Нотариусу для того чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору долевого участия, необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости прав и обязанностей по договору долевого участия.

Оценка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве при вступлении в наследство является обязательным условием при оформлении прав на наследство, так как необходимо определить рыночную стоимость наследственного имущества, для уплаты госпошлины.

Необходимые документы для оценки прав при вступлении в наследство

• Копия паспорта заказчика оценки
• Копия свидетельства о смерти
• Копия договора участия в долевом строительстве
• Копия документа подтверждающего оплату по договору участия в долевом строительстве

Если Вы хотите оценить права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, при вступлении в наследство — обратитесь к нам по телефону 8 (495) 143-57-67 . Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно!

⚠️ КАК ЗАСТРОЙЩИКИ КИДАЮТ НА КВАРТИРЫ. Договор долевого участия (ДДУ) | Юрист PRO

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Источник: www.ceae-ocenka.ru

Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) при оформлении наследства (для нотариуса)

Оценка прав и обязанностей по договору ДДУ при оформлении наследства наследства представляет собой процедуру определения рыночной стоимости данных прав, переходящих по наследству от наследодателя к наследнику. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является движимое и недвижимое имущество. Однако в современной России нередки случае когда человек приобретает объект недвижимости с помощью программы участия в долевом строительстве. В данном случае в наследство передается не объект недвижимости (квартира) а права и обязанности по данному договору долевого строительства. Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком.

Во-первых , формальная оценка прав и обязанностей по договору ДДУ для нотариуса при получении наследства является обязательным условием при оформлении прав на наследство (свидетельство о праве на наследство).

Во-вторых , Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества, а также ценных бумаг и прочего. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты имущества, которые переходят в собственность каждого из наследников.

ДДУ: не дай застройщику себя обмануть!

Однако основной причиной обращения в оценочную компанию для прав и обязанностей по договору ДДУ при оформлении наследства конечно является уплата госпошлины

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства.

Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

Источник: gor-ocenka.ru

Оценка договора долевого участия

Мы поможем подготовить отчет об оценке ДДУ квартиры для целей раздела имущества при наследовании, разводе и др. в Москве и Подмосковье.

• Основное описание
• Необходимые документы
• Написать нам
• Офис в Москве
• Комментарии
• Похожие предложения

Даже недостроенные квартиры являются предметом гражданского оборота. В данном материале речь пойдет об оценке договоров долевого участия в строительстве.

Правовые основания

В законе № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ сказано, что объектами оценки могут быть не только отдельные материальные объекты (вещи), но и отдельные права — вещные права и права требования. В случае строящегося жилья соинвестор —участник долевого строительства или просто дольщик обладает не квартирой в недостроенном доме, а правами в отношении объекта незавершенного строительства и правами требования к застройщику, осуществляющего строительство данного дома. Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

Для чего оценивают договор долевого участия

Оценка договора долевого участия представляет собой оценку права требования по данному договору. Чаще всего такая оценка требуется в следующих ситуациях:

• Принятие управленческих решений.
• Обращение взыскания на имущество должника (предприятия или физлица).
• Определение стоимости как актива при банкротстве фирмы.
• Анализ финансового состояния лица, обладающего этим правом (кредитора).
• Переоценка прав требования.
• Оценка стоимости для суда, в том числе суды с недобросовестными застройщиками.
• Купля-продажа.
• Оформление права требования в наследство.
• Решение имущественных споров (есть ситуации, когда право требования является спорным объектов в бракоразводном процессе).

Нюансы оценки ДДУ

Надо сказать, что в зависимости от того для каких целей проводится оценка долевого участия, могут использоваться различные методики оценки и определяться разные виды стоимости. Однако чаще всего определяется именно рыночная стоимость с учетом временных факторов и возможных рисков. Если речь идет о праве требования с застройщика, то оцениваются те права, на которые может претендовать участник по договору.

Наибольшую сложность при проведении оценки представляют квартиры в домах, где уже очевидно возникновение проблем с завершением строительства. В этом случае общая методология оценки требует определения прогнозного периода завершения строительства, а сделать это очень непросто. Часто даже сами участники долевого строительства сильно расходятся в оценке этих сроков. Застройщик может говорить одно, а инвесторы — совершенно другое, и обе стороны скорее будут озвучивать сроки, больше соответствующие их материальным интересам, чем объективным факторам, влияющим на завершение строительства. Неопределенность в сроках сдачи дома самым негативным образом влияет на стоимость квартиры.

А вот споры по договорам долевого участия, увы, довольно распространенная ситуация. Дело в том, что несмотря на попытки государства отрегулировать данную область, проблемные ситуации все-же довольно частое явление. Отсюда, высокий процент судебных разбирательств.

Требования к оценщику

Для оценки договоров долевого участия оценщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Иметь квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».
• Иметь диплом о профессиональной подготовке.
• Состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
• Иметь не менее трех лет стажа оценочной деятельности.
• Работать как частный специалист или иметь трудовой договор с оценочной компанией.
• Страховать свою ответственность.

При бесплатной консультации по телефону вы можете уточнить перечень необходимых документов, стоимость работы и иные интересующие вас вопросы.

По результату работы вы получаете отчет об оценке, который является официальным документом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость, указанная в отчете, является рекомендованной в течение шести месяцев с даты оценки. Отчет составляется в полном соответствии с требованиями сто тридцать пятого федерального закона «об оценочной деятельности» и на него распространяется гарантия в шесть месяцев. Ответственность оценщика и компании застрахована минимум на десять миллионов рублей.

Отчет подписывается ответственными лицами и заверяется синей печатью организации.

• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Паспорт заказчика (физическое лицо)
• Уставные документы (юридическое лицо)
• Документы БТИ (поэтажный план)
• Сведения об обременении/залоге (если есть)

*Внимание! Это примерный перечень документов, для каждого случая он индивидуален — уточняйте по телефону.

Источник: magnus-expert.ru