Оценка качества строительства частного дома

Предлагаю услуги по проведению комплексного обследования частного дома перед покупкой для оценки технического состояния объекта. Строительно-техническая экспертиза дома, загородного коттеджа проводится для того, чтобы оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, что позволит определить перечень необходимых работ и затрат на ремонт. Я могу дать профессиональное заключение о возможности реконструкции объекта и приведения дома в пригодное для жизни состояние.

Услуги по строительно-технической экспертизе и технадзору:

Строительно-техническая экспертиза дома перед покупкой

Включает в себя:

• выезд на объект;
• комплексное визуальное и инструментальное обследование дома от фундамента до кровли;
• составление акта с указанием дефектов;
• оценка критичности выявленных недостатков;
• предложение вариантов по их решению;
• формулировка оснований для торга с продавцом.

Цена услуги: от 10 000 руб.

Экспертиза фундамента

Помощь специалиста в приемке квартиры (дома) от застройщика

В услугу входит:

• полное обследование квартиры (дома),
• обследование труб,
• обследование установки сантехники,
• проверка коммуникаций,
• обследование электрики, розетки и выключатели,
• осмотр дверей и окон,
• проверка теплопотерь в холодное время года,
• составление акта с указанием дефектов,
• Обязательное присутствие при встрече с представителем Застройщика.

Цена услуги: от 7 000 руб.

Тепловизионное обследование дома (зданий)

Проведу энергоаудит здания:

• определю причины неравномерного прогрева помещений;
• дам рекомендации по повышению энергоэффективности;
• оценю качество выполненных теплоизоляционных, паро- и гидроизоляционных работ при утеплении фасада, стен, перекрытий, кровли;
• выявлю участки с дефектами изоляции;
• определю правильность установки окон и дверей, через которые уходит значительная часть тепла.

В наличии необходимое оборудование для проведения тепловизионного обследования здания, стыков, швов, проемов и составления термограммы.

Цена услуги: от 8 000 руб.

Оценка состояния отдельных конструктивных элементов и анализ ремонтопригодности несущих конструкций и инженерных систем

Анализ выполняется для:

• Оценки состояния объекта;
• Определения уровня износа, безопасности;
• Возможности увеличения нагрузки на здание.
• Принятия решения по реконструкции объекта или его сносу.

Включает в себя:

• Проверка состояния фундамента, несущих конструкций, опор, балок перекрытий, кровли, стен;
• Оценка состояния инженерных систем, коммуникаций, электрики, труб.

Цена услуги: от 8 000 руб.

Технический надзор за строительством частного дома, коттеджа

• проверка качества работ, их соответствия нормативам и правилам;
• прослежу за тем, чтобы использовались стройматериалы, обозначенные в проекте;
• гарантирую следование смете;
• надзор за соблюдением рабочих сроков и объёмов.

Я профессиональный инженер-строитель, с опытом возведения домов, построенных по различным технологиям (каркасной, щитовой, каменной) оказываю услуги технического надзора за строительством.

Выполняю проверку следующих видов работ при строительстве дома:

• земляные работы, гидроизоляция и армирование фундамента,
• качество кладки кирпичной, блоков, монтажа клееного бруса, монтажа каркаса,
• армирования стен и перекрытий,
• утепление и фасадные работ,
• качество монтажа стропильной системы и мауэрлата,
• качество устройства кровель (холодных, теплых, плоских).

Цена услуги: от 5 000 руб.

Выездная консультация по любым вопросам строительства, капитального ремонта, приемки ремонтно-строительных работ

Оказываю устные консультации удаленно, стоимость услуг оговаривается индивидуально.

Цена услуги: от 5 000 руб.

1. Помощь в приемке квартиры в новостройке

Даю устные консультации удаленно, стоимость услуг оговаривается индивидуально. Оказываю профессиональную помощь в приемке квартиры от застройщика, сделаю строительную экспертизу квартиры.

Цена услуги: от 5 000 руб.

Глобальная проверка дома, строительно-техническая экспертиза дома, даст вам полную информацию о техническом состоянии здания, его инженерных конструкций, коммуникаций, поможет получить точное представление о работоспособности систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции.

Для чего нужна строительно-техническая экспертиза дома перед покупкой

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой проводится для того, чтобы оценить текущее состояние здания, а также обнаружить скрытые дефекты, что позволит определить перечень необходимых работ по ремонту и затраты на них.

Особенно хочется порекомендовать проводить строительную экспертизу перед покупкой тех домов, которые строятся на продажу. Застройщик часто экономит на материалах и работах – в таком случае профессиональная оценка состояния дома действительно необходима. Я дам профессиональное заключение о возможности реконструкции объекта и приведения дома в пригодное для проживания состояние.

Я обладаю знаниями строительных норм и правил, и из личного профессионального опыта понимаю особенности домов, построенных из разных материалов (в том числе из клееного бруса), и их типичные скрытые недостатки и дефекты.

Не знаете какая экспертиза дома вам нужна? Позвоните для личной беседы

Когда нужна строительно-техническая экспертиза дома?

Перед покупкой дома

— Выехав на объект, я проведу обследование дома для оценки фактического состояния строительных конструкций здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, наружные и внутренние инженерные сети.

— Выявлю дефекты и нарушения строительных норм.

— Оценю критичность выявленных недостатков.

— Дам рекомендации по исправлению.

— Определю стоимость вложений, необходимых для эксплуатации дома.

— Помогу подготовиться к обоснованному торгу с продавцом.

— Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости.

— Вы сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-строительных работ.

— Вы узнаете, есть ли основания для возможности снижения цены продавцом.

1. Для оценки возможности ремонта или реконструкции дома, имеющегося в собственности или доставшегося по наследству

— Проведу обследование дома для оценки текущего состояния строительных конструкций здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, наружные и внутренние инженерные сети.

— Выявлю дефекты и нарушения строительных норм, оценю критичность выявленных недостатков.

— Дам рекомендации по исправлению выявленных дефектов.

— Определю стоимость вложений, необходимых для эксплуатации дома.

— Дам объективную оценку возможности реконструкции объекта: часто строительные фирмы предлагают сломать существующий дом и построить новый. После моей консультации, вы точно будете знать, стоит начинать ремонт дома, или лучше согласиться на снос объекта.

1. Для оценки состояния отдельных конструктивных элементов (фундамент, балки, кровля, стены, перекрытия) при реконструкции:

— Дам заключение о возможности увеличения этажности или площади дома, внутренней перепланировки на основании обследования текущего состояния несущих конструкций.

— Порекомендую варианты усиления имеющихся несущих конструкций для воплощения Ваших планов по перестройке дома.

— Определю степень износа несущих конструкций.

Экспертиза состояния дома — важный аспект в принятии решения о покупке, торге с продавцом или возможности капитального ремонта и реконструкции.

Зачем нужен технический надзор?

1. Чтобы избежать необоснованного увеличения затрат на ремонтно-строительные работы вследствие некорректно составленной сметы

— представляю интересы заказчика на объекте: чтобы постройку возводили качественно и в срок, чтобы работы велись в точном соответствии с договором и проектом, чтобы не было перерасхода материала или использования более дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.

1. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с неравномерной осадкой здания, трещинами и деформациями, вызванными несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.

— осуществляю детальную, поэтапную приемку работ.

— осуществляю приемку скрытых работ.

— операционный строительный контроль: проверяю соответствие состава, объемов, технологической последовательности фактически выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технологической документации.

— контролирую соблюдение строительных технологий субподрядчиками, полностью отслеживаю соответствие СНИПам, ГОСТам.

— провожу промежуточные приемки инженерных систем, конструктивных элементов здания или этапов строительства с оценкой их готовности и соответствия проекту.

Мое участие позволит Вам не сомневаться в качестве строительства от проекта до отделочных работ, включая инженерные коммуникации

1. Для выполнения строительных работ с соблюдением заданных сроков и объемов

— осуществляю согласование действий отдельных подрядчиков, координирую их работу, что повышает эффективности их работы.

— контролирую сроки и комплектацию строительных материалов и инженерного оборудования.

Если у Вас остались вопросы, позвоните мне: 8 (964) 647-73-53, с 9.00 до 22.00. Юрий.

Источник: krasa-dom.ru

Техническая оценка дома и качества его строительства

Покупая готовый или недостроенный дом, следует быть осторожным, поскольку в нем не все может оказаться надежным и прочным. Скрытые недостатки жилого строения могут быть спрятаны и для того, чтобы сделать правильный выбор, требуется провести оценку дома, а возможно и строительно-техническую экспертизу дома .

Качественный дом построить несложно, намного трудней его найти и купить. Существенная доля строительных дефектов готового проекта скрыта под дизайном внутренней или внешней отделки, а также ниже уровня земли. Безопасность и долговечность конструкции зависит от прочности несущего каркаса, теплоизоляции и проводки, реализации крыши и стен, качества инженерного оборудования. В отличие от скрытых строительных решений, визуальные погрешности дома оценить и изменить можно сразу.

Основные правила самостоятельного осмотра и оценки дома:

• 1. Осмотр предлагаемой недвижимости лучше проводить весной, когда грунт увлажнен и все характерные проблемы, если они есть будут на поверхности.
• 2. Рекомендуется оценить состояние дома и его расположение, проверить обеспечена ли инсталляция комнат, а также насколько удобны подъездные пути.
• 3. Исследовать качество дома лучше последовательно, начиная с приусадебной территории и заканчивая крышей и чердачным помещением.
• 4. Учитывая, что дефекты здания проявляются со временем, то следует быть осмотрительными, покупая недвижимость, построенную специально для продажи. Оценить качество строительства дома под силу только опытному специалисту, присутствие которого желательно при осмотре нескольких жилых объектов. Здесь вам может помочь независимая строительно-техническая экспертиза дома.

Важно понимать, что существуют определенные факторы, которые способны снизить долговечность жилой конструкции. Например, недостаточно защищенный каркас от влаги очень быстро начнет разрушаться при этом не всегда эти ошибки можно устранить. Недостаточно утепленные конструкции со временем отсыревают, к тому же отопление обходится на много дороже.

Дополнительные мероприятия по утеплению потребуют от владельцев значительных затрат. Просадка фундаментального пояса может вызвать неустойчивость несущих конструкций, деформации крыши, могут произойти разрывы каркаса или на фасаде здания образуются значительные трещины. Отсутствие вентиляционных каналов приводит к нездоровому микроклимату, к появлению сырости на внешних стенках жилого помещения и повышенной влажности внутри помещений.

Оценку дома и его качество строительства лучше доверить специалисту, так как в проекте могут указываться одни строительные материалы, а на практике закладываться совершенно другие или бракованные, что многим нерадивым застройщикам помогает удешевить строительный процесс. Например, материал для возведения стен может быть коэффициента прочности ниже нормы, основание дома залито без арматуры, может отсутствовать гидроизоляция или использоваться древесина неподходящего сечения. Перечень рисков бесконечен, поэтому важно грамотно подходить к выбору готового дома.

Источник: inexpert.ru

Строительная экспертиза дома

Строительная экспертиза дома от нашей компании — это:

• независимая и объективная оценка состояния недвижимости;
• выявление скрытых дефектов и недочетов;
• факты для обоснованного торга с продавцом;
• только специалисты с многолетним опытом обследования и профильным образованием.

Стоимость – от 70 руб/м 2 .

Стоимость услуги	70 80 руб./м 2 (для коттеджей более 200 м 2 )
Минимальная стоимость	14000 руб.
Стоимость выезда	Выезд до 14 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования Выезд от 15 до 34 км + 1000 руб. Выезд от 35 до 54 км + 2000 руб. Выезд от 55 до 74 км + 3000 руб. Выезд от 75 до 95 км + 4000 руб.

• Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием Гарантируем качественное проведение обследования
• Наша ответственность прописана в договоре

«Профессиональная приемка недвижимости» — действующий член СРО!

• Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
• Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом.
• Качество, надежность и нацеленность на результат.

Из чего состоит экспертное обследование

• Проверка кровли и водосточной системы квадрокоптером
• Проверка состояния фундамента
• Проверка состояния стен
• Проверка состояния перекрытий
• Проверка состояния отмостки
• Обследование тепловизором
• Проверка системы канализации
• Проверка системы вентиляции
• Проверка электрических сетей
• Проверка системы отопления
• Общий осмотр отделки (при наличии)
• Определение уровня радиационного фона
• Определение уровня электромагнитного поля
• Проверка качества воды по 6 параметрам
• Заполнение дефектной ведомости
• Консультирование заказчика

Для чего нужна техническая экспертиза частного дома?

Покупка недвижимости для большинства людей – это самая важная инвестиция в жизни. Поэтому к выбору и проверке дома нужно подойти ответственно. К сожалению, обычный человек редко может похвастаться глубокими знаниями в строительстве. Значит, ему нужна помощью эксперта, который выполнит проверку дома при покупке. Он сможет определить:

нарушение технологии строительства;

несоблюдение действующих стандартов и нормативов;

отклонение от проектных решений;

ошибки при проектировании;

аварийное состояние несущих и других конструкций;

образование и причину появления конденсата на стенах и кровельных конструкциях;

проседание грунта вдоль фундамента;

возможность дальнейшей эксплуатации объекта;

целесообразность и ориентировочную стоимость устранения выявленных недостатков.

В некоторых случаях экспертная оценка показывает, что обследуемый дом не пригоден для эксплуатации и дешевле построить новый, чем ремонтировать старый. Таким образом, данный участок должен стоить дешевле, чем пустая земля под строительство, так как покупателю, помимо строительства, предстоит снос старой постройки.

Как проводится профессиональная экспертиза дома

Работы выполняются в несколько этапов:

• Ознакомление с проектной документацией.
• Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций здания.
• Проверка состояния инженерных систем.
• Тепловизионное обследование (при возможности), а также проверка экологических параметров.
• Общий осмотр внутренней отделки (при наличии).
• Составление смотрового листа по итогам обследования.
• Консультирование покупателя, ответы на вопросы, выдача дополнительных рекомендаций в случаях, когда планируется реконструкция или выполнение пристроек к зданиям.

Результаты независимой технической экспертизы дома

После проведения оценки заказчик получает объективную информацию о состоянии, работоспособности и надежности всего объекта, его конструкций и инженерных систем. После экспертизы загородного дома покупатель имеет четное представление, предстоят ли ему расходы на ремонт, или будущая эксплуатация жилища возможна без дополнительных вложений.

Полученное заключение по обследованию технического состояния дома может быть использовано для аргументированных претензий продавцу или исполнителю работ. С его помощью можно добиться скидки или бесплатного устранения выявленных дефектов. Также в заключении может быть сделан вывод о возможности перепланировки, пристройки дополнительных помещений.

Как мы проводим обследование

Сколько стоит и как долго проводится независимая экспертиза дома?

Цена услуг зависит от общей площади объекта и его удаленности от МКАД. Также на стоимость профессиональной независимой экспертизы дома влияет состав работ. В стандартное обследование помимо основного состава услуг входит обследование тепловизором для поиска «мостиков холода» и проверки работы системы отопления, а также аэрофотосъемка кровельного покрытия, которые проводятся при подходящих погодных условиях.

Для кого полезна экспертиза дома перед покупкой?

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» проводит оценку технического состояния жилых домов. Как показывает практика, в более чем 95 % случаев наши услуги полностью окупаются за счет обоснованного торга с застройщиком. Мы используем специальное оборудование, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты.

Планируете купить коттедж и не хотите брать «кота в мешке»? Закажите обследование здания в компании «Профессиональная приемка недвижимости».

Зачем проверять недвижимость перед покупкой? Проверка дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.

Источник: www.prof-priemka.ru

Строительная экспертиза дома: когда она нужна и зачем?

Независимая проверка здания позволяет решить много важных вопросов. Своевременное исследование дает возможность избежать различных проблем.

Строительную экспертизу проводят в разных ситуациях. Например, когда необходимо:

• разрешить возникшие споры между застройщиком и покупателем либо подрядчиком и заказчиком;
• найти причины повреждения конструкций;
• замерить процент естественного износа недвижимости;
• оценить ущерб, понесенный в результате аварии или катастрофы;
• определить реальную стоимость объекта;
• снизить цену, если обнаружены недостатки;
• убедиться в надлежащем качестве постройки.

Профессиональная экспертиза дома помогает выявить даже мельчайшие существующие дефекты. Ее заказывают как для обследования частных домовладений, так и для коммерческих зданий.

В соответствующем заключении строительно-технического характера будут приведены выводы о том, в каком состоянии находятся конструкции объекта на текущее время, насколько безопасно жить в данном доме, в проведении каких ремонтных или реставрационных мероприятий он нуждается.

Источник: domstrousam.ru