Оценка квартиры в новостройке для ипотеки сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» , который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке» .

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На Домклик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке» .

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на Домклик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: на Домклик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
4. Выберите компанию из появившегося списка
5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете Домклик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости, ценовой политики конкретной организации.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Комплекты документов необходимые для проведения оценки в Сбербанке России. Обязательные копии документов для ипотеки сбербанка . … Индивидуальный выезд эксперта для проведения независимой оценки квартиры при офор… Новая ставка по ипотеке + возврат НДФЛ на специальных условиях! 18.05.2020. С 18 мая 2020 года всем клиентам Центра ИННОВАЦИЯ, рефинансирующим свою ипотеку по программе ИПО… Как поменять однокомнатную ипотеку на трехкомнатную 08.11.2019. Не помещаетесь в своей "однушке", но при этом могли бы платить по ипотеке больше? Рефинансируйте … Реферальная программа для ипотечников 09.08.2019.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента. О том, что это такое и как в Сбербанке проводится оценка недвижимости, мы расскажем в этой статье.

Оценка квартиры – что это?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

• фотографии помещения с комментариями специалиста,
• графическую планировку квартиры,
• подробное описание объекта,
• залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
• итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

Аккредитованные компании Сбербанка

По закону, банки обязаны принимать отчеты по оценке недвижимости от любых оценочных компаний. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.

Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:

• наличие минимум двух сотрудников в штате,
• стаж деятельность на региональном рынке от 3 лет,
• опыт работы оценщиком, подтвержденный в трудовой книжке – от 3 лет,
• свидетельство СРО,
• страховой полис гражданской ответственности на сумму от 3 млн рублей,
• отсутствие нарушений.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка из списка 2022 года считаются одними из самых надежных. В настоящее время в список оценщиков СБРФ их входит более тысячи по всей России. Все они доказали свою легитимность. Ознакомиться с полным списком вы можете на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Обращаясь в одну из них, помните, что банк не имеет права настаивать на том, чтобы вы обратились в какую-то конкретную организацию.

Кроме того, вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, однако есть большая вероятность, что тогда Сбербанк потребует повторной проверки – и это обойдется вам в копеечку.

Документы оценки, ее проведение и стоимость

Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (например, выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации собственности),
• технические документы от БТИ (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией),
• копия паспорта заемщика,
• договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.

Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:

1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
2. Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
3. Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
4. Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
5. Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.

Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.

Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30−35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.

Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5−6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке ? Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это экспертный подсчет совокупной стоимости объекта или актуальная цена, за которую квартиру возможно реализовать в данный момент. При принятии решения банк будет доверять экспертному мнению оценщика . Это специальная защита от необоснованного завышения стоимости недвижимости и гарантия будущей реализации объекта при невыполнении заемщиком своих финансовых обязательств.

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Сбербанк пользуется популярностью и заслуженным доверием среди заемщиков, выделяясь на фоне остальных кредитных организаций привлекательными условиями предоставления заемных средств и выгодными программами для различных категорий граждан. Решив взять ипотечный кредит, заемщик может столкнуться с необходимостью проведения оценки недвижимости.

*Все цены рассчитываются индивидуально

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке – это процедура определения ликвидности объекта. Согласно ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, заемщик, оформляя жилищный кредит, должен предоставить имеющееся или приобретаемое жилье в качестве залога. Это необходимо потому, что банк несет риск и хочет быть уверенным в том, что в случае невозврата денежных средств и вынужденного изъятия жилья, ее стоимость полностью покроет кредит. Кроме того, от стоимости зависит предельный размер займа.

Однако профессиональная оценка квартиры для ипотеки сбербанка в Москве выгодна не только для банка, но и для самого заемщика. Только профессионалы могут грамотно, с соблюдением всех нюансов и требований кредитной организации, оформить пакет необходимых документов. Если процедура выполнена без должного профессионализма, документы содержат ошибки и неточности, это может стать причиной затягивания сроков или вовсе повлечь за собой отказ.

Результатом работы экспертов становится отчет. Время его составления зависит от сложности поставленной задачи, однако в среднем составляет 2-5 рабочих дней. Документ включает в себя следующие сведения:

• данные об оценочной компании,
• сведения о методах анализа, которые были использованы,
• параметры оцениваемого жилья,
• сравнительный анализ рынка недвижимости,
• ликвидную и рыночную стоимость жилья,
• приложения, в которых указываются конкретные показатели и выводы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от срочности выполнения заказа, месторасположения объекта, размера и планировки. Заказать оценку квартиры для ипотеки в Сбербанке можно в компании «Экспертно-правовой центр». Опытные квалифицированные специалисты окажут вам профессиональную помощь, избавив от лишней нервотрепки и проволочек.

Оценка для ипотеки , оценка квартиры для ипотеки , оценка недвижимости для ипотеки , оценка для сбербанка ипотека , отчет об оценке ипотека , оценка стоимости для ипотеки . City Оценка (ООО "СИТИ ОЦЕНКА ") является официальным аккредитованным партнером ведущих ипотечных банков. Компания оказывает услуги оценки для ипотеки на территории Москвы , Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Оценка для ипотеки является одной из самых востребованных оценочных услуг. Вашему вниманию: Оценка квартиры для ипотеки . Оценка таунхауса для ипотеки . … ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке ). Газпромбанк. ДОМ РФ.