Оценка квартиры в новостройке при получении ключей

Оценка новостройки, оценка закладной, оценка квартиры для банка, Оценка квартиры для закладной

Приемка новостройки

Законодательством РФ установлено, что застройщик обязан сдать жилье в новостройке дольщикам без каких-либо дефектов, а при их обнаружении исправить их за свой счёт. Прием квартиры в новостройке сопровождается соответствующим актом. Подписание данного акта без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества работ.

Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке

Самостоятельный прием собственником недвижимости от застройщика, неизбежно допускающего большое количество строительных дефектов, влечёт необоснованно высокий риск дополнительных вложений, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ. Собственник и застройщик имеют диаметрально противоположные интересы. Собственник закономерно стремится к получению качественного и безопасного жилья, а застройщик напротив, склонен к подписанию передаточного акта, снимающего с него всю ответственность за выявленные после передачи недоделки. Независимая экспертная компания, выступая на стороне собственника, помогает ему достичь желаемой цели путём оказания комплексной услуги, включающей в себя проведение строительной экспертизы квартиры в новостройке, разработки сметы на устранение недостатков и юридическое сопровождение.

Что проверяется в ходе экспертной приемки квартиры

В ходе оценки специалистами выполняется экспертиза:

• финишных покрытий: качество подготовительных мероприятий, внутренняя отделка, параметры;
• швов и стыков, их линейных характеристик, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
• окон, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
• полов: характеристики стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
• микроклимата в квартире, вероятности появления плесени, запотевания окон, промерзания стен;
• шумоизоляции: качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
• малярных работ: наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
• линейных параметров помещений;
• теплоизоляции.

Также проводится инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует осуществлять приемку квартиры без официального установления прочности конструкций и других качественных показателей. Самая частая проблема современных новостроек — наличие технических проблем. Приемка квартиры должна производиться максимально внимательно и исключительно квалифицированным экспертом.

Особенности экспертизы

Рассмотрим индивидуальные факторы, касающиеся данных работ:

• Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
• В зависимости от степени готовности постройки возможны исследования на различных уровнях ее возведения.
• В случае приема зданий без отделки выполняется анализ качества строительных материалов.
• Если черновая отделка уже выполнена, то проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает материалы, а также электрическую разводку.
• В объектах с отделкой “под ключ” проверка проводится максимально полно. В числе прочего обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и иные параметры.

Где заказывать данную услугу недорого

Компания «НИК Оценка» предлагает доступное и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке.

Услуги, оказанные специалистами нашей компании, экономят Ваши деньги и время. Вы получите профессиональный документ, на который можно опираться в дальнейших спорах и предъявлять как аргумент в судебных разбирательствах.

• Бесплатные консультации и помощь личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратная связь 24/7;
• Членство в СРО;
• Бесплатный выезд к зданию в пределах МКАД;
• Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
• Исключительно достоверные данные, полное соответствие итоговых документов принятым в РФ нормативам;
• Доступная цена и высокое качество проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке;
• Подготовка результата обследования в кратчайшие сроки: от 1-3 рабочих дней;
• Полная конфиденциальность информации.

Мы выдаем заключение государственного образца, которое является весомым документом в деле отстаивания позиций дольщика. Заказать данную услугу можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

У нашей организации широкая партнерская сеть: выполнение экспертизы здания или сооружения возможно не только в Москве, но и по всем областям и округам РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Оформите отчет об оценке Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время. Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. … Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру , наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи . А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Оформите отчет об оценке . Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Оценка новостройки (оценка закладной)

Оценка квартиры в новостройке – обязательная процедура, в случае если жилье приобретено с предоставлением ипотечного кредита. Оценка для закладной регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке», стандартами банка, а также Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Как правило, оценка для банка происходит после подписания акта приема-передачи квартиры, получения ключей и постановки дома, как объекта капитального строительства на кадастровый учет. Этот пункт можно легко проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте. Некоторые банки не требуют постановки дома на кадастровый учет и запрашивают оценку сразу после сдачи дома, мы всегда рекомендуем клиентам уточнять этот вопрос у вашего кредитного менеджера, когда правильнее произвести оценку, в любом из случаев мы готовы помочь вам.

Оценка квартиры для банка

Наши отчеты соответствуют требованиям действующего законодательства и будут гарантировано приняты в любом банке, в противном случае мы вернем 200% стоимости оценки. Мы являемся партнёрами АИЖК, ДОМ.РФ, Сбербанка, Абсолют банка, Газпромбанка и многих других кредитных учреждений.

Оценка квартиры для закладной производится нашими оценщиками в максимально короткие сроки.

Порядок проведения оценки:

Оценка в ЖК от ведущих застройщиков

Наши оценщики работают во всех крупных жилых комплексах Москвы и Московской области, каждый день мы готовим несколько десятков отчетов. Нами производится оценка для оформления собственности, для закладной в соответствии со стандартами и требованиями банков – это одно из основных направлений нашей деятельности.

Оценщик, аккредитованный банком и получивший право выполнять оценку недвижимого имущества, проводит комплекс работ и мероприятий для определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Производится анализ предоставленного пакета документов, оценщик изучает рынок недвижимости вашего района, работает с фотоматериалами и по результатам готовит отчет об оценке квартиры (оценочный альбом).

Документы для оценки квартиры:

Собственность не оформлена ▼

1. Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав или Договор купли-продажи:

2. Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры):

3. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире)
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Собственность оформлена ▼

1. Выписка из ЕГРН со сведениями о правообладателе:

2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире):
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Необходимый для проведения оценки пакет документов содержит правоустанавливающие документы (ЕГРН, если собственность оформлена или договор с застройщиком и акт, если вы только планируете оформить собственность), а также документы технического учета (обмеры). Технический паспорт или Технический план или Поэтажный план квартиры с экспликацией (таблица по помещениям с размерами) всегда можно запросить в Управляющей компании или напрямую у застройщика. Нам не требуется оригинал этого документа или его заверение, достаточно обычных копий или документа в электронном виде. Формат обмеров БТИ может быть различным, вы всегда можете направить нам по электронной почте ваш документ, если есть сомнения, подойдет он нам для работы или нет, оценщики посмотрят документы и дадут вам оперативный ответ, проконсультируют что еще необходимо для старта работ и где можно получить недостающие документы.

Стоимость оценки квартиры для закладной

Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день	БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте	БЕСПЛАТНО
Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями)	БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро	БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД	БЕСПЛАТНО

Три способа получить дополнительную скидку*

Прислать Технический паспорт на дом

Технический паспорт или Технический план на весь многоквартирный дом, который содержит планы и экспликации всех этажей в формате pdf. При условии, что он не был предоставлен нам ранее — с адресным списком уже предоставленных Технических паспортов / планов вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Скидка 10%

Заказать оценку для группы клиентов. Вы собираете группу от 2 человек с записью на 1 день. Организатору группы из 7 человек и более — особые условия

Запись на выезд фотографа в одном жилом комплексе на один день (интервалы времени до 1,5 часов между заявками).

Коллективная оценка (тариф для всех банков):
— 2 квартиры – 2900 руб.
— 3-5 квартир – 2400 руб.
— 6 и более квартир – 1900 руб.

Оставить отзыв о нашей работе и получить кэшбэк на мобильный

После успешно выполненной работы по оценке квартиры, вы можете оставить отзыв с информацией о нашей компании на Яндекс-картах, Гугл-картах, 2Гис и направить нам ссылку или скрин, в письме указать номер мобильного для кэшбека.

Кэшбэк 20%

Частые вопросы клиентов

Сколько стоит оценка для банка для закладной? ▼

Стандартная стоимость оценки составляет для Сбербанка 3 900 рублей в рамках акции, для других банков 4 500 рублей. Предусмотрена дополнительная система скидок.
Более подробную информацию вы можете посмотреть в разделе Тарифы.

Какие сроки изготовления оценки? ▼

Срок подготовки отчета об оценке квартиры составляет 2 рабочих дня с момента выезда оценщика и предоставления полного комплекта документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры? ▼

В случае, если Вы только собираетесь оформлять собственность необходимы: Договор долевого участия ДДУ или Договор уступки прав или Договор купли-продажи, Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры), Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки.

В случае, если собственность уже оформлена понадобятся: выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки.

Какая ближайшая дата выезда специалиста (фотографа)? ▼

Как правило, мы предлагаем вам согласовать выезд на ближайшие 2-3 дня.
Удобное время и дату осмотра можно согласовать с нашим менеджером.

Как и когда можно (нужно) оплатить? ▼

Оплата производится безналичным платежом (до выезда оценщика) или на месте проведения осмотра наличными нашему специалисту.

В каком виде можно предоставлять документы? ▼

Вы можете предоставить документы в печатном (обычные не заверенные ксерокопии) или в электронном виде (скан) на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Как получить готовый отчет? ▼

Готовый отчет об оценке мы доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы).
Так же вы можете забрать отчет из офиса.

Обязательно ли присутствие собственника на объекте? ▼

Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется.
Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Приемка квартиры в новостройке : как принимать квартиру в новостройке у застройщика? На что обратить внимание? Как произвести осмотр квартиры — подробный чек-лист и пошаговая инструкция. Читайте в Этажи Журнал. … Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир . Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания.

Оценка квартиры в новостройке

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка квартиры в новостройке

Услуга оценки квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке:

• Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера.
• Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником. Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке?

Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов:

• Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Более высокий «ценник» объясняется тем, что земля под застройку стоит дороже, выше спрос на недвижимость, выше себестоимость подключения к коммуникациям и др.
• Транспортная доступность. На стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро.
• Наличие отделки. Практика показывает, что около 15% квартир на первичном рынке продаются с отделкой. Они дороже по цене, но эта разница ниже той суммы, которую бы пришлось потратить собственникам на ремонт квартиры без отделки.
• Площадь.
• Стадия строительства дома. Жильё в строящемся доме стоит меньше, чем в уже построенном и введённом в эксплуатацию.

Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке?

Оценка квартиры в новостройке осуществляется с разными целями:

• Для ипотеки.
• При регистрации права собственности.
• Для суда.
• При купле-продаже.
• Для страхования.
• При наследовании.
• При имущественных спорах, например, разделе имущества между разведёнными супругами.
• При получении нецелевого кредита.

Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, – оформление ипотеки.

Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки?

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура. По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё. Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов. Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение.

Кто имеет право оценивать квартиру в новостройке?

Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности. При заказе оценки, собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям:

• Числится в СРО.
• Его гражданская ответственность застрахована на сумму 300 000 рублей.
• Имеет высшее образование и опыт работы не менее года в этой сфере.

Только оценщик, отвечающий этим требованиям, имеет право составить официальный документ – отчёт об оценке, который будет принят кредитным учреждением в качестве источника достоверной и объективной информации. Иногда банки требуют согласовывать «кандидатуру» оценщика. Это связано с тем, что от оценки кредитное учреждение и клиенты ждут разных результатов. Первый желает снизить стоимость залогового имущества, а второй – определить стоимость объекта, максимально приближенную к рыночной. Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику. Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:

• Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
• Копии учредительных документов компании-застройщика.
• Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
• Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
• Акт приёма-передачи (копия).
• Удостоверение личности заказчика оценки.

Этот список примерный, и в каждой конкретной ситуации может быть дополнен.

Отчёт об оценке как результат определения рыночной стоимости квартиры в новостройке

После выезда на объект, изучения всей документации, независимый оценщик проводит расчёты с применением одного или комплекса методов:

• Доходный подход – учитывает возможность увеличения стоимости объекта в будущем.
• Затратный – определяется сумма расходов на строительство аналогичной квартиры.
• Сравнительный – учитывает опыт продажи квартир, схожих с оцениваемым объектом.

Все расчёты, фотографии, выводы отражаются в отчёте об оценке – документе, имеющем юридическую силу и принимаемом банком в качестве весомого аргумента. Он действителен в течение 6 месяцев . Его составление оплачивает будущий собственник, то есть тот, кто оформляет ипотеку.

На заметку! Часто в оценочные компании обращаются за оценкой квартиры в новостройке, которая ещё не прошла госкомиссию и потому не введена в эксплуатацию. Такая квартира не зарегистрирована в Росреестре, на неё нельзя получить свидетельство о праве собственности, а банк, в свою очередь, не может внести в реестр пометку о наличии обременения. Значит ли это, что невозможно оценить такую недвижимость. Как показывает практика, можно. Банк даёт ипотеку и получает право требования на будущую недвижимость.

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. … При получении нецелевого кредита. Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке , – оформление ипотеки. Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки? Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру , купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры .