Оценка недвижимости строительство домов

ООО «ГРАД–Оценка» с 2008 года проводит независимую оценку и выдает заключения, которые могут использоваться в судах любых инстанций!

Стоимость услуг

Статьи

Объекты и материалы для осуществления экспертизы дорожно-транспортного происшествия

Необходимые документы для строительной экспертизы

Как вступить в наследство на автомобиль?

Как определить стоимость автомобиля с пробегом?

Определение причин появление дефектов на товаре

Изучение характеристик товара при товароведческой экспертизе

Как получить компенсацию ущерба при пожаре

Кто возмещает ущерб при пожаре?

Залив квартиры при тушении пожара

Залили квартиру соседей: что делать?

У виновника ДТП нет ОСАГО, что делать?

Соседи затопили квартиру: как оценить ущерб?

Страховая отказала в выплате по ОСАГО: что делать?

Как получить деньги вместо ремонта по ОСАГО?

Сопровождение сделок со страховой после ДТП

Возмещение ущерба виновником ДТП

Лекция 1 Оценка недвижимости

Страховая компания выплатила мало: что делать?

Как возместить утрату товарной стоимости автомобиля?

Оценка кадастровой стоимости квартиры

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Сертификаты, благодарности

Наши клиенты

Нам доверяют

ООО «ГРАД–Оценка» — одно из ведущих в Самаре оценочно-экспертных агентств

• Более 15 лет на рынке оценочных и экспертных услуг
• В нашей компании работают более 40 специалистов в 6 филиалах по России

• Гарантируем качество либо возместим ущерб в полном объеме
• Работаем в рамках закона (135 и 73 ФЗ и т.д.)

Оценка

• Каждый наш оценщик имеет квалификационный аттестат и страховой полис гражданской ответственности на сумму 100 млн. рублей
• Компания состоит в Саморугелируемой Организации
• Гражданская ответственность компании застрахована на 1 млрд. рублей
• Подготовили более 20 тыс. отчетов по оценке

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО УСЛУГЕ

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет — том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

Оценка квартиры для ипотеки

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И ЗАЯВЛЕНИЙ

Закажите консультацию

Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

Чаще всего к экспертам обращаются, чтобы оценить недвижимость. Иногда вместе с домом определяют стоимость земельного участка. Объекты независимы друг от друга, поэтому на них оформляют отдельные документы.

Проводя оценку дома с земельным участком, эксперт использует один из трёх подходов — доходный, затратный или сравнительный. Последний метод считается самым целесообразным. Чтобы оценить земельный участок, выбирают аналог в районе объекта оценки. Затем сравнивают дом с землей с похожим объектом.

Итоговое определение стоимости проводится с учетом определенных корректировок. обязательно во внимание принимают местоположение недвижимости, наличие права собственности, физические характеристики помещения и земли, условия передачи объекта сделки, особенности продажи.

Ситуации, в которых потребуется проведение оценки

• Имущество планируют продать;
• Объект планируют использовать в качестве залога;
• Будет оформить договор пожизненного обеспечения;
• Имущество планируют подарить;
• Недвижимость хотят сдать в аренду;
• Строение или земельный участок является объектом спора;
• Гражданин вступает в права наследства;
• Нужно застраховать дом или землю под ним.

Особенности проведения оценки:

Обращают внимание на архитектуру и ландшафт. Большинство жилых строений возводят по индивидуальным дизайнерским проектам. Их создают, учитывая замыслы и архитектурные вкусы хозяина. Обычно он стремится создать оригинальное жилье для себя.

В результате возникают трудности при применении сравнительного подхода. Эксперты испытывают сложности при поиске аналога.

Ситуация облегчается, если речь идет о коттеджном поселке. Здесь дома строят по схожим проектам. Выбирайте эксперта, имеющего практический опыт.

Инженерные системы. Во внимание принимают особенности: канализации; водоснабжения; электроснабжения; отопления; газоснабжения.

Чем лучше инженерные системы, тем выше оценят дом. Важно наличие всех коммуникаций. Если часть систем не проведено, цена жилья упадет. Обращают внимание на присутствие подъездных путей.

Местоположение недвижимости. На стоимость влияет наличие лесных насаждений. Если жилое строение расположено на лесной опушке, оно будет стоить на 15% дороже объекта, который находится на окраине деревни или в поле.

Если лесные деревья расположены прямо на участке, это повысит цену до 100%. Влияет и наличие естественного водоема, а также присутствие охраны или пропускного пункта, если имущество расположено в границах коттеджного поселка.

Индивидуальные особенности проекта и непохожесть частных домов друг на друга усложняют работу эксперта. Из-за сложностей применения сравнительного метода результат экспертизы может быть неточным. Поэтому к процедуре следует привлекать профессионалов. Важно, чтобы у эксперта был опыт оценки частного жилого дома и земельного участка. Уточнить этот момент можно во время предварительной консультации.

Независимая оценка жилого дома с участком

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу ул. Криворожская, 6а, стр. 2, офис 318 , будем рады найти решение для Вашей проблемы.

Источник: msk.gradocenka.ru

Оценка жилой недвижимости

При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.

Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Она является итогом выполненных расчетов для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора для определения рыночной стоимости обращаются к независимому оценщику, который состоит в СРО оценщиков и имеет квалификационный аттестат. Важно, чтобы специалистом была застрахована профессиональная ответственность. Так, вы будете уверены, что он полностью отвечает за результаты своей работы.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

От чего зависит стоимость объекта?

При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:

• Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
• Особенности расположения:

• населенный пункт;
• район в населенном пункте,
• уровень развитости инфраструктуры,
• наличие рядом парков, промышленных предприятий,
• близость метро и остановок общественного транспорта и др.

• общая площадь и количество комнат;
• этажность дома;
• состояние коммуникаций;
• материал стен, время строительства и др. Так, для квартир на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых квартира корректировка может составлять до 10% стоимости.

Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.

Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:

• При совершении сделок купли-продажи. Стороны сделки заинтересованы в том, что купить/продать объект по объективной стоимости. Порой они думают, что можно обойтись без независимой оценки и «подсмотреть» цены в похожих объявлениях. Это в корне неправильный подход: так можно узнать только примерную стоимость. Независимый оценщик же учитывает индивидуальные особенности конкретной квартиры или дома.
• Оспаривание кадастровой стоимости и оптимизация налогообложения. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а она в 80 % случаев завышена. Собственникам перед оспариванием итогов кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку и получить отчет об оценке.
• Получение кредита под залог недвижимости или оформление ипотеки. Жилая недвижимость – достаточно ликвидный актив, поэтому распространена практика выдачи банками кредитов под залог квартиры или дома. По закону, в частности, по ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», независимая оценка – обязательный этап, который должен предшествовать составлению и заключению кредитного (ипотечного) договора.
• При вступлении в наследственные права. По результатам оценки жилой недвижимости нотариус рассчитывает величину государственной пошлины.
• Наступление страхового случая, страхование имущества. Независимая оценка жилой недвижимости для целей страхования необходима, чтобы на основе рассчитанной цены был определен размер страховых взносов, а в будущем – размер компенсации при наступлении страхового случая: пожара, залива, кражи, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если собственник не уверен, что страховая не снизит намеренно стоимость имущества, то ему стоит обратиться в оценочную компанию и прийти к страховому агенту уже с готовым отчетом об оценке.
• Разрешение имущественных споров (например, при разводе супругов). Как, правило, споры рассматриваются в суде. Составленный оценщиками отчет об оценке, а также судебное экспертное заключение – основные документы, которые будут приняты во внимание судебным органом.
• Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. По закону, перед внесением неденежного вклада необходимо провести независимую оценку. Касается это тех активов, стоимость которых превышает 20 000 рублей.

Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.

Отчет об оценке

По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).

В документе должна содержаться следующая информация:

• Дата составления и № документа.
• Задание на оценку, сформулированное в соответствии с ФСО.
• Стандарты оценки, которые применялись.
• Информация о заказчике и исполнителе-независимом оценщике (ФИО, место нахождения, информация о членстве в СРО).
• Информация о других лицах, если они были привлечены к оценке.
• Основные выводы и факты. Это обширный раздел, в котором оценщик отражает сведения об основаниях и целях оценочной процедуры, ее результатах, примененных методах, ограничениях применения итоговой рыночной стоимости и др.
• Описание объекта жилой недвижимости, перечень документов, в которых специалист брал сведения и количественных и качественных характеристиках, влияющих на стоимость.
• Описание процесса оценки, которое позволяет уловить логику определения стоимости, показывает корректность применения сравнительного, доходного, затратного подходов или отказ от использования любого из них, доказывает обоснованность полученной рыночной стоимости.
• Результаты анализа ситуации на рынке жилой недвижимости, ценообразующих факторов.

Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.

Источник: rusbiz-o.ru

Оценка недвижимости в Москве

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

Средняя стоимость оценки недвижимости в Москве

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Оценщик квартиры для ипотеки

Оценщик автомобиля после ДТП

Оценка квартиры без выезда оценщика

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Выезд оценщика для выкупа битых автомобилей

Оценка недвижимости срочно

Оценка недвижимости круглосуточно

Оценка недвижимости с выездом на дом

Оценка недвижимости с онлайн-записью

Все профи в одном приложении

Установите по ссылке из СМС

Оценка недвижимости – отзывы в Москве

Валентин оставил отзыв

Все понравилось, кроме того что девушка опоздала на 1.5 часа. Она предупредила что опоздывает, но речь шла о примерно полчаса. Ну ± ещё 15 минут ок, т.к. действительно прошел обильный снегопад, но полтора часа это всё-таки перебор. По работе претензий нет, все сама сфотографировала, отправила в. ещё

Алексей оставил отзыв

Хорошо построена работа в компании, оперативно отвечали на вопросы. Оценщик был на объекте в четко оговоренное время. Буду обращаться ещё.

Надежда оставилa отзыв

Спасибо огромно Елене. Все быстро сделано, подсказала как правильно и что нужно предпринять до оценки. Цена просто подарок, за это отдельное спасибо так что советую 100% обращаться, все на высшем уровне, хотя многие могут брать и за хуже большую цену.

Светлана оставилa отзыв

Очень понравилась работа Владислава. Требовалось выполнить незамедлительно оценку квартиры. Создала заказ на профи и несмотря на поздний вечер Владислав связался со мной, уточнил все обстоятельства и необходимые требования к оценке и уже утром все было готово. Очень благодарна за оперативность и. ещё

Марина оставилa отзыв

Оценку квартиры Евгения выполнела очень оперативно, были учтены все нормативы и требования банка, так же Евгения сама разместила оценку нашей квартиры в Домклике, стоимость работы тоже порадовала, очень демократичная, спасибо большое!

Источник: profi.ru

Оценка недвижимости в Москве

Сопровождение от ЦМС групп по IPO дало мне две выгодные инвестиционные идеи. За деятельностью TikTok ещё наблюдаю, думаю, вкладывать или нет. А вот вторая сделка по Segezha Group уже закрыта с 30% годовых. Благодарен менеджеру Олегу за терпение и…

Инока

Обращалась в компанию ИНОКА по вопросу взыскания неустойки с застройщика из-за нарушения срока сдачи квартиры по договору долевого участия.
Суд выиграли, деньги по исполнительному листу получила. Огромная благодарность Кондратовой Дарье. В этой…

Космополис

Менеджер Павел ответственный специалист. Я обратилась к нему, чтобы продать квартиру. Он нашел покупателя и полностью сопроводил сделку.

РОСТО

Все было выполнено качественно, быстро и без проблем. Средняя адекватная цена, сами подгрузили в базу.

МСК Недвижимость

Прекрасное агентство! Индивидуальный подход к каждому клиенту, менеджер Юлия в краткие сроки помогла решить мне очень серьезный жилищный вопрос, теперь я с уверенностью могу советовать данную услугу своим друзьям, соседка Ниночка тоже к ним…

VALLI GROUP

Через это агентство покупали квартиру по материнскому капиталу. Как оказалось, не каждый хотел иметь с ним дело, но Ольга, это наш риелтор, смогла подобрать нужный вариант. Сложность была в том, что не каждый продавец готов был ждать перевода…

Капитал Недвижимость

Исключительно рекомендую капитал недвижимость, не потребительское отношение к людям и правильный подход к своей работе. Наша бабушка продавала свою квартиру в Москве в районе Ховрино. Очень довольна риелтором и агентством в целом.

Помогли быстро продать квартиру в Ногинске, всем доволен, если вдруг нужны будут услуги, буду обязательно обращаться. Спасибо.

ЗелЖилСервис

«БОН ТОН»

Главное, что подкупает в работе этого агентства недвижимости, это её умение дать именно то, что подходит клиенту.
Я обращалась в это агентство для покупки квартиры в ЖК Хорошевский и покупала место для машины. Меня всё удовлетворило. Один из…

Правовед

по настоящему профессионалы своего дела — нужно было помочь составить ВЭД договор для прохождения валютного контроля в банке, сделали довольно быстро, грамотно все прописали. По деньгам взяли прилично, ожидала по честному меньшую сумму — но…

City оценка

Отличная компания. Отличная электронная система, удобный онлайн-фотограф, сама все отфотографировала, быстро и без проблем, удобно отслеживать этапы подготовки по номеру заказа, сроки изготовления как и говорили на 2й день уже пришел отчет, цена…

Эверест

Очень приличная подборка квартир, быстро нашли тот самый вариант. Оформление полностью взяло на себя агентство, что меня полностью устроило. Впечатление самое лучшее.

Ан Апекс Недвижимость

Быстро, качественно, удобно, недорого
Нет
Данное агенство помогало в подборе помещения для магазина! Предложили хороший вариант, помогли с оформлением документов! Сделали все быстро! Спасибо!

Жилсервис в Щелково

При покупке квартиры решили нанять риэлтора для сопровождения сделки. Выбрали Жилсервис. Проконсультировались, обсудили условия. Нашим специалистом была Евгения.

Евгения провела всю работу оперативно, общалась с продавцами, запрашивала и…

Анель

Если вас интересует организация, которая оказывает такую услугу, как Оценка недвижимости, тогда вам нужно обратится в оценочную компанию «Анель»…

Инекс

Приехали в этот же день, все сфотографировали, после готовности отчёта сами отправили данные в банк. Прошло все отлично, цена и качество на высоте! Спасибо

Подмосковные вечера

Хочу оставить свой положительный отзыв об агентстве загородной недвижимости. Давно хотела приобрести с мужем загородный дом. Изначально пытались найти самостоятельно, но попытки не заканчивались успехом. Знакомая порекомендовала нам это агентство.

Елена Александровна :
Обратившись в агентство за помощью, мне выпала удача познакомиться с Ивошкене Ольгой Борисовной. Именно она занималась моей сделкой по продаже квартиры. Работали в течении месяца. Всё прошло на высшем профессиональном…

Азбука Жилья

Помогли нам с продажей квартиры. Наш агент Светлана подошла ответственно и внимательно ко всему процессу. Постоянно была на связи и отвечала на вопросы. Собрала необходимые документы для продажи. Вся сделка заняла 3 месяца. Мы остались очень…

HOMEWAY Недвижимость

Мне тоже помогли выкупить квартиру, только взяли за услугу 500000 тыс. В итоги квартиру я потеряла, а деньги уже год не могу получить.

Колизей

Выражаем благодарность Прохорову Евгению, руководителю агентства «Колизей». Продажа квартиры прошла безупречно — от поиска покупателя до оформления сделки. Евгений — профессионал своего дела, доброжелательный, всегда на связи, учитывает все…

Баумштейн и партнёры

Я впервые обращалась к юристу,и опыт оказался удачным. Был сложный и долгий развод, в связи с большим количеством нажитого имущества и взятых кредитов в браке. Слава богу со всем разобрались, каждый остался при своем. Все по закону, а еще…

Алмакс-Гео

Пришел к ним по рекомендации соседа, мы с одного СНТ «Солнышко» Заключили договор. Первое впечатление очень нормальное. Геодезисты с юмором и видно профессионалы. Цены рыночные вполне. Посмотрим как результат будет)

Суд Оценка

САБ Бюро

…Заказывала оценку квартиры для вступления в наследство, документы переслала на e-mail, после чего получила договор на оценку и работа была запущена…

«Интерэкспертиза»

Рассказово

Строят так что там жить небезопасно. Рядом с ЖК проводят дублер Боровского шоссе, с одной стороны, и трассу Солнцево-Видное — с другой, за тишиной, экологией и чистым воздухом точно не сюда. Но это еще цветочки, ягодки это воздушные коридоры над…

URVISTA

Оперативно и профессионально оказаны юридические услуги
Был приятно удивлен от скорости отдела Патентования. Заключили договор и сразу же к концу следующего дня представили отчет по товарному знаку, подали заявку. Все оперативно. Вошли в…

• Оценка недвижимости в Москве — у каких организаций самый высокий рейтинг?

Пользователи Zoon.ru наиболее положительно оценили CMS GROUP, Инока, Ан Апекс Недвижимость.

В Москве есть 5 организаций с режимом работы 24/7. Это Альянс, ЭкоТестЭкспресс, Капкан, Акварель, Прайм.

Да! Каждый день мы фильтруем до 20 тыс. отзывов и удаляем найденные фейки и спам.

Виктория Мудрынина, добрый день! Спасибо за то, что поделились с нами и нашими потенциальными клиентами своим впечатлением о посещении бухгалтерской компании!
Обещаем удерживать планку на заданной высоте! Желаем вам крепкого здоровья и всего наилучшего.
Искренне ваши, бухгалтерская компания Бухгалтерия для бизнеса.

Источник: zoon.ru