Оценка сметы на строительство

Составление и экспертиза сметной документации, проведенные профессионалами компании ИРБИС, обеспечивает точные и оптимальные показатели стоимости строительства на каждом этапе реализации проекта.

Составление сметы – одна из самых главных процедур в строительной организации. На ее основании определяется себестоимость работ, маржинальность, продолжительность выполнения, стоимость материалов, оборудования и механизмов.

При составлении сметной документации результатом работы является полный необходимый комплект сметных документов, составленный профессиональными сметчиками на основании задания Заказчика в соответствии с действующими нормами и правилами ценообразования в строительстве.

Если проект был разработан несколько лет назад, но по каким-то причинам не получил воплощения, перед строительством нужно определить текущую стоимость работ с учетом всех изменений в нормативных базах, а также соответствие стоимости строительства рыночным реалиям. Проверка достоверности сметной документации – комплексный анализ, направленный на выявление возможных ошибок, допущенных при составлении смет, сметно-финансовых расчетов. В результате стоимость строительства объекта может значительно корректироваться.

Программа для расчета сметы на строительство дома

Что входит в услугу составления и экспертизы сметной документации

Работа с документацией на все виды работ: проектные и изыскательские, строительно-монтажные и специальные строительные, ремонтно-строительные, реставрационные, пусконаладочные.

Компания ИРБИС – официально зарегистрированное и реально существующее юридическое лицо. Мы не можем «исчезнуть», как это иногда бывает при работе с частными сметчиками. Мы несем свою ответственность перед Заказчиком от момента заключения договора до полного выполнения взятых на себя обязательств.

Результат проверки сметной документации – экспертное заключение о всех выявленных отклонениях в предоставленной на анализ документации, составленной другими организациями, с рекомендациями по оптимальному способу устранения допущенных нарушений. Учитывая внушительный объем рабочей информации, высокие требования, к выбору подрядчика нужно отнестись со всей внимательностью. Мы гарантируем качественное выполнение работ по составлению и проверке смет в любой нормативной базе в базисном и текущем уровне цен.

В результате экспертизы сметной документации, проведенной специалистами компании ИРБИС, вы будете уверены, что:

• сметная документация соответствует проектным решениям, строительным нормам и правилам;
• поправочные коэффициенты на условия производства работ применяются обоснованно;
• расценки соответствуют примененным среднерыночным показателям. Если в процессе проверки выявляются факты необоснованного завышения цен на услуги и материалы в смете, то высчитывается сумма возможной переоцененности проекта, что отражается в заключении;
• правильно определены косвенные и лимитированные затраты.

ИРБИС оказывает услуги по составлению и экспертизе сметной документации в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и в других регионах России и зарубежья. Стоимость услуг зависит от сроков, объемов и сложности работы.

Как читать смету по методике №421

Стоимость экспертизы проектно-сметной документации

Стоимость наших услуг по экспертизе/проверке сметной стоимости определяется количеством строк сметы умноженных на цену за единицу.

Строкой считается: строка расценки; строка материала, взятого по Сборнику Сметных Цен (ССЦ) или строка материалов (услуг) по коммерческим предложениям.

Стоимость строки Цена

Материал по ССЦ	200-250 руб./строка (в зависимости от общего количества строк сметы: до 500 строк – 250 руб./строка, более 500 – 200 руб./строка)
Материал по КП	250 руб./строка
Расценка, включая проверку объемов по чертежу	400 руб./строка

Результатом проверки является Заключение на бланке нашей компании с указанием, в случае обнаружения, расхождений и некорректности применения расценок, а также стоимостного отклонения.

Все выявленные несоответствия обосновываются ссылками на нормативные документы. Обычно мы работаем по рамочному договору, в котором фиксируются стоимости строк.

Для расчета коммерческого предложения с конечной стоимостью проверки «комплекта» смет, необходимо прислать материалы для расчета.

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Источник: irbiscompany.ru

Экспертиза строительных смет

Планируемые расходы на строительство, ремонт или реконструкцию отражаются в смете — части проектной документации, разработанной для объекта. Погрешность в расчете таких расходов может достигать 30%: из-за ошибок при оценке количественных показателей, намеренного завышения затрат, увеличения объемов работ и сроков из проведения. Экспертиза строительных смет используется для контроля такой документации, выполненных в ней расчетов, обоснованности предполагаемых затрат.

Когда нужна экспертиза строительной сметы:

• чтобы оценить, насколько правильно применяются коэффициенты, проводятся расчеты для объемов работ, количества стройматериалов;
• при сдаче объекта для контроля заявленных и выполненных работ;
• чтобы оптимизировать налогообложение (анализ для выделения затрат на капитальный ремонт, реконструкцию);
• если в дальнейшем сметную документацию будет проверять МЦЦС.

Методы экспертизы

Для подготовки экспертного заключения выполняют:

• контроль соответствия расчетов в смете и тех работ, которые были выполнены на объекте;
• контроль отраженной в документации стоимости стройматериалов, работ и т.п. (проверка на соответствие среднерыночным показателем для конкретного региона на заданный период);
• оценку необходимости выполнения заявленных работ, использования указанных материалов;
• повторный расчет итоговой стоимости реализации проекта;
• разработку рекомендаций для устранения нарушений (оптимизация, коррекция расчетных операций, проектных решений).

Экспертиза проводится на основании документов:

• техническое задание на разработку проекта;
• полный комплект проектной документации;
• если проводились — результаты инженерных, геодезических, других изысканий для объекта;
• вспомогательная документация (данные электротехнической, технологической части, автоматизации работ и пр.).

Порядок проведения экспертизы:

• анализ капитальных вложений. Это — покупка спецтехники, оборудования, проведение общестроительных, монтажных работ;
• оценка прямых затрат. Это — основной объем расходов, в который включают покупку стройматериалов, наем рабочих, специалистов, аренду техники, покупку ГСМ для нее и т.п.;
• проверка накладных расходов (связаны с организацией строительства);
• контроль заявленных косвенных расходов;
• расчет себестоимости строительства (в двух вариантах — сметный и фактический).

Содержание экспертного отчета

Экспертный отчет составляется по определенным требованиям и содержит информацию о выполненном исследовании, анализе. В нем приводится перечень вопросов, поставленных перед экспертом по конкретной строительной смете. В заключении эксперт дает развернутый, однозначный ответ на каждый из них.

Экспертный отчет содержит:

• данные об экспертной организации и эксперте, подготовившем его;
• информацию о заказчике экспертизы;
• данные о строительном объекте (вид строительства, наименование, расположение, основные характеристики и т.п.);
• информацию о выполненных расчетах;
• сведения о выявленных нарушениях, ошибках, неточностях;
• рекомендации эксперта по устранению нарушений.

При подготовке отчета эксперт проверяет, насколько правильно применялись коэффициенты, расценки. Часть из них регламентирована на государственном уровне, часть является отраслевой, часть зависит от текущего состояния рынка.

Для расчетов применяются нормативные базы:

• справочники базовых цен;
• при финансировании из госбюджета — ФЕР;
• территориальные единичные расценки, принятые в конкретном регионе;
• ТСН. Для каждого региона сметные нормативы определяются индивидуально. В Москве используется база нормативов МТСН.

Расчетные показатели проверяют на соответствие актуальным ценам.

В рамках экспертизы в компании «Инвест Консалтинг» можно заказать:

• экспертизу цен: проверку базовых цен, обоснованности использования уточняющих коэффициентов, выбора конкретной методологии расчетов;
• проверку сводных ведомостей: общего расчета, который выполняется при объединении нескольких локальных смет в одну ведомость;
• контроль количественных показателей: контроль правильности расхода ГСМ для спецтехники, количества времени на проведение конкретных работ, расхода стройматериалов. При расчетах количественные показатели закладываются с запасом в 5-10%. При экспертизе в отдельных случаях выявляются превышения на 200-300%, что ведет к значительному удорожанию; . Сверка содержания сметы с фактически проведенными работами. Для этого эксперт выезжает на объект и осматривает его. Контролируются не только объем работ, но и использование заявленных стройматериалов (а не более дешевых аналогов).

В компании «Инвест Консалтинг» экспертизу строительных смет выполняют эксперты с квалификацией строительных инженеров. Мы гарантируем объективность, точность, правильность расчетов.

Заказать независимую строительную экспертизу.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источник: www.inconsalt.ru

Экспертиза строительных смет

Любое строительство, капитальный ремонт либо реставрация объектов с каждым годом только дорожает. Чтобы исключить дополнительные финансовые расходы к которым приводят некачественно выполненные сметы и расчёты по объекту — целесообразно проведение экспертизы строительных смет.

Часто при выполнении строительных работ фирма подрядчик неумышленно либо сознательно завышает сметную стоимость работ и услуг, и часто такие споры приводят стороны в арбитражный суд, по поручению которого наши инженеры — сметчики проводят экспертизу обоснованности сметной документации. Нередко экспертизу сметной документации проводят заказчики строительно — отделочных работ по собственной инициативе.

Экспертизу строительных смет в основном проводят перед началом строительства, реконструкции либо ремонта объекта, также такая экспертиза обязательна для проведения в комплексе при осуществлении технадзора за строительством объектов.

Задачи и цели проведения экспертизы строительных смет:

• Проверка сметной документации на достоверность состава и объема работ
• Экспертиза смет и проверка объемов выполненных работ непосредственно на объекте строительства, а также соответствие работ и предоставленных актов
• Анализ порядка расчета смет, проверка применяемых коэффициентов и расценок на работы услуги, и их соответствие проектным а также договорным условиям договора подряда
• Анализ сметной документации на соответствие среднерыночным показателям стоимости материалов, услуг и оборудования которые применяются при работах на объекте
• Анализ и расчёт оставшихся объемов работ, оценка сметной стоимости незавершенных работ на объекте
• Экспертиза сметы проверка дополнительных работ на предмет необходимости их выполнения
• Расчёт стоимости и количества используемых машин и оборудования на объекте
• Детальная строительная экспертиза сметной документации, разработка рекомендаций по содержанию и составу смет

Итак, проведение экспертизы смет позволяет найти ошибки в сметах и разработать рекомендации по их устранению, чтобы добиться более рационального использования вложенных строительство денежных средств.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» всегда использует самые новые методики расчёта и анализа документов, наши эксперты — сметчики обладают большим опытом анализа и экспертизы сметной документации. Также мы предлагаем нашим клиентам защиту любых наших экспертиз в судах и других инстанциях.

Независимая и судебная экспертиза в Москве, экспертиза для суда в Московской области. Строительная, экологическая и пожарная экспертиза в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово. Независимая экспертиза в Пушкино, Реутово, Домодедово, Дмитрове и любых других районах МО. При необходимости проводим все виды экспертизы и оценки в регионах РФ.Оценочные экспертизы и оценка ущерба недорого и оперативно в Москве и МО.

Виды строительной экспертизы которые мы проводим:

Центр экспертизы и оценки. Строительная экспертиза в Москве и Московской области. Профессиональная независимая и судебная строительная экспертиза для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово, Дмитрове, Домодедово, Зеленограде, Солнечногорске, Сергиев Посаде, Пушкино, Щелково, Ивантеевке и любых других районах Московской области.

При необходимости проводим все виды независимой строительной экспертизе в регионах РФ. Для срочной строительной экспертизы или при заказе комплексной строительной экспертизы крупных объектов, оперативно сформируем группу узконаправленных строительных экспертов для всестороннего исследования и решения всех ваших задач.

Все наши строительные эксперты имеют полный пакет разрешающих документов, профессиональные приборы и оборудование, состоят в СРО, имеют страховку, документы об образовании и большой опыт проведения строительных экспертиз. Все наши отчеты и заключения экспертов соответствуют законодательству РФ и имеют полную юридическую силу.

Профессионально выполняем следующие виды строительных экспертиз:

оценка качества строительства дома (здания, сооружения );

контроль качества в строительстве (технадзор);

строительный контроль (технический надзор);

операционный контроль качества в строительстве;

выходной и входной контроль качества строительных материалов;

оценка (контроль) качества выполненного ремонта квартиры (офиса, здания и т.д.);

оценка (контроль) качества строительно-монтажных работ (СМР);

освидетельствование скрытых работ с составлением актов;

освидетельствование выполненных работ;

строительная экспертиза ЖБ зданий;

строительная экспертиза кирпичных зданий;

строительная экспертиза панельных зданий;

строительная экспертиза каркасных зданий;

строительная экспертиза деревянных зданий;

проверка и экспертиза проектной документации;

определение фактического объема выполненных работ;

обследование грунта георадаром, основания и фундамента зданий и сооружений;

определение объема фактически использованного стройматериала;

экспертиза (контроль) качества монтажных работ;

экспертиза (контроль) качества соединений;

экспертиза (контроль) качества отделочных работ;

экспертиза (контроль) качества изоляционных работ (гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция);

экспертиза (контроль) качества покрытий (защитных, лакокрасочных, декоративных и т.д.);

экспертиза (контроль) качества стен (штукатурка, шпатлевка, окраска, обои, гипсокартон и т.д.);

экспертиза (контроль) качества напольного покрытия (каменного, паркетного, дощатого, плиточного и коврового);

экспертиза (контроль) качества подвесного потолка (натяжного, типа «Армстронг», гипсокартонного или реечного);

экспертиза (контроль) качества сэндвич-панелей;

экспертиза (контроль) качества фундамента здания;

определение (контроль) прочности бетона бетонных и железобетонных конструкций;

определение параметров армирования железобетонных конструкций;

поиск арматуры в железобетонных конструкциях;

измерение толщины защитного слоя бетона;

строительная экспертиза чаши бассейна;

определение (контроль) влажности строительных материалов (древесина, бетон, кирпич, штукатурка, стяжка, песок, щебень, отсев, граншлак, зола, пемза и т.д.);

определение (контроль) влажности, температуры воздуха и температуры точки росы в помещениях;

определение (контроль) скорости потока воздуха в помещениях (в вентиляции);

тепловизионные обследования наружных ограждающих конструкций;

строительная экспертиза фасада зданий;

расчет теплопотерь в помещениях (в здании и сооружении);

выявления (фиксация) участков утечки тепла в помещениях (в здании и сооружении);

локализация участков вероятного образования плесени (сырости, грибка) в помещениях здания;

фиксация и определение причины промерзания (образования сырости) стен и окон помещений;

определение причины образования плесени (сырости, грибка) на стенах (окнах), потолках и полах;

выполнение теплотехнических расчетов;

предпроектное визуальное и инструментальное обследование зданий и сооружений;

проектирование зданий и сооружений со всеми необходимыми схемами и расчетами;

выполнение расчетов по несущей способности как отдельных несущих конструкций помещений, зданий и сооружений, так и зданий в целом;

составление проектов усиления конструкций;

оценка технического состояния помещений, зданий и сооружений;

фиксация и определение причины деформаций и повреждений строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн, фундамента, крыши и т.п.) помещений, зданий и сооружений;

фиксация и определение причины деформаций и повреждений отделочных материалов;

фиксация и определение причины образований трещин (пятен и т.п.) на потолке, на стенах и на полу помещений, зданий и сооружений;

экспертиза (определение) причины залива квартир (помещений) здания;

экспертиза (определение) причины аварии в инженерных коммуникациях квартиры, помещения, здания и сооружения;

экспертиза (определение) причины разгерметизации системы водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации;

установление причинно-следственной связи;

написание рецензии на судебную экспертизу;

выполнение проектно-сметной документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений;

выдача технических рекомендаций и проектных решений;

строительная экспертиза перепланировки и (или) переустройства помещений квартир здания;

строительная экспертиза реконструкции здания;

строительная экспертиза мансарды;

определение (оценка) физического износа зданий и сооружений;

определение (оценка) физического износа квартир, помещений и офисов;

оценка стоимости квартир, помещений, зданий и сооружений;

оценка стоимости восстановительного ремонта квартир, помещений, зданий и сооружений;

выезд строительного эксперта на объект с целью консультации;

судебная строительно-техническая экспертиза;

внесудебная строительно-техническая экспертиза;

экспертиза (определение) причины выхода из строя элементов системы водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации;

определение ответственности за произошедшую аварию в системе водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации квартиры, помещения, здания и сооружения;

строительно-техническая экспертиза водопроводного крана, вентиля, гибкой подводки, фильтра, фитинга, трубы, стояка, смесителя, арматуры, радиатора, конвектора, батареи и т.п.;

экспертиза (определение) причины срыва (разрыва, прорыва) трубопровода (трубы), шарового крана (вентиля), фильтра, фитинга (соединения), гибкой подводки, металлопластиковой (металлополимерной) трубы;

экспертиза (определение) причины разрыва батареи (радиатора, конвектора);

экспертиза (определение) причины разрыва (выхода из строя) полотенцесушителя;

экспертиза (определение) причин образования пузырей, вздутий, трещин и т.д. на полипропиленовых трубах;

экспертиза (определение) причины образования гидравлического удара (гидроудара) в системе водоснабжения и отопления;

экспертиза (определение) причины образования коррозии (эрозии) трубопроводов и фитингов;

экспертиза (определение) причины течи в сантехническом шкафу;

экспертиза (определение) причин протечек в квартире (помещении или офисе) здания;

экспертиза (определение) качества предоставляемых коммунальных услуг;

экспертиза (определение) причины протечки кровли (крыши);

экспертиза (определение) причины протечек на балконе (террасе, веранде и т.д.);

фиксация фактов (фактических обстоятельств);

экспертиза идентификации объектов (квартир, помещений, зданий и сооружений);

предпокупочный технический осмотр квартир, офисов, зданий, коттеджей, домов и сооружений;

технический осмотр квартир при покупке;

технический осмотр коттеджей при покупке;

выполнение контрольных обмеров БТИ помещений, квартир, зданий и сооружений;

экспертиза (определение) фактической площади помещений, квартир, зданий и сооружений;

экспертиза (определение) качества окон (ПВХ, деревянных, алюминиевых, деревоалюминиевых, металлополимерных и т.д.);

экспертиза (определение) качества установки (монтажа) окон и устройства монтажных швов окон;

Источник: expertiza24.net

Экспертиза смет и сметной документации

Экспертиза смет уже несколько лет является одним из приоритетных направлений работы компании «ЦПИ «СА». Наш опыт, специалисты и техническая база помогают нам осуществлять этот вид экспертиз на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки.

Экспертиза смет, проводимая по просьбам заказчиков, специалистами нашей компании позволили выявить, что более чем в 70% случаев объем сметных расчетов не соответствует действительности, а зачастую даже включает такие цифры, которых вообще нигде нет. Мы на своем опыте сделали вывод о том, что завышение сметной стоимости строительства – это очень распространенное нарушение, которое зачастую просто остается невыявленным.

Во избежание этого, вы можете заказать в нашей компании проведение независимой экспертизы проектно-сметной документации, в результате которого вы получите на руки документы, свидетельствующие о фактических ценах. Экспертиза сметной документации также может проводиться в комплексе работ по судебной строительной экспертизе.

Где экспертиза сметы выявляет нарушения

В ходе многочисленных проведений ценовой экспертизы сметной документации, мы установили, что нарушения наиболее часто встречаются при выражении следующих показателей:

• завышение стоимости оборудования и строительных материалов при определении стоимости сметы ресурсным методом по сравнению с существующими ценами;
• превышение трудовых затрат на транспортные и машинные услуги;
• завышение общих сроков продолжительности ведения строительных работ, в результате этого приходится переплачивать рабочим за вахтовый метод работы, командировочные и иные расходы;
• неправильные подсчеты плановой себестоимости, накладных расходов, и коэффициента перерасчета на текущие цены;
• неадекватный и некомпетентный подбор объектов-аналогов;
• отражение стоимости материалов в смешанных показателях цен, например, одновременно могут присутствовать цены на 1984 и 2017 годы.
• И множество других нарушений, которые могут быть выявлены только в результате тщательной проверки всей документации.

Что именно подвергается анализу при проведении независимой экспертизы смет

При проведении экспертизы смет анализу подвергается:

• корректность применения расценок (для этого проводится сравнительный анализ цен в смете, при этом учитываются не только рыночные цены, но и рекомендованные государством цены. Существуют специальные нормативные базы, которые наиболее часто применяются при проведении экспертизы. Сметные нормы носят территориальный характер, или централизованный, поэтому в каждом регионе будут свои показатели.
• корректность использования коэффициентов при проведении любых расчетов;
• анализ заявленного объема работ, иногда он может быть завышен;
• анализ состояния на текущий момент и оценка реально выполненного объема работ;
• объем работ, указанный в проектно-сметной документации;
• объем работ уже выполненных работ по сметам;
• выявление и отражение существующих откровенных накруток.

Последовательность проведения экспертизы проектно-сметной документации

• определение цели и состава экспертизы, на этом этапе оговаривается предварительный объем работ с клиентом;
• сбор и предоставление для проверки полного пакета документов, при этом нужно собрать как можно больше документации, не упуская даже ничего малозначительного на первый взгляд, потому, что только полная информация может дать точную и подробную картину состояния дел;
• после этого специалисты нашей компании проведут полную экспертизу в установленные сроки, ориентировочно, вся проверка занимает около одного месяца, но все зависит от объема работ.
• в результате проведенной экспертизы смет вы получите на руки документ, в котором наглядно и полно будут продемонстрированы все интересующие вас цифры и данные.

Экспертное заключение

Экспертный документ может выглядеть следующим образом

Объект экспертизы

Сумма платежей по договору

Фактическая стоимость работ и материалов

Завышение стоимости, выявленной экспертами

Строительство детского сада

27 252 400 000 руб.

20 452 400 000 руб.

3 542 812 000 руб.
(заключение эксперта)

Строительство жилого дома

3 130 201 630, 28 руб.

2 329 332 795,32 руб

647 643 611, 92 руб.
(заключение эксперта)

Но это только схематичное изображение проведенной работы, так как на деле всегда получается более подробный и детализированный расчет.

В нашей компании можно заказать экспертизу смет для объектов:

• уже построенных сооружений, непосредственно перед их вводом в эксплуатацию;
• в процессе строительства, для выявления нарушений как технических, так и экономических, которые может допустить организация – подрядчик.

• объективно оценить адекватность проекта;
• предотвратить экономический ущерб;
• исключить возможность возникновения спорных и неучтенных вопросов.

Государственная экспертиза сметной документации

Государственная экспертиза сметной документации в Москве, а также и на всей территории Российской Федерации, в обязательном порядке проводится на объектах, которые планируются осуществлять за счет средств федерального бюджета.

Проверке достоверности определения сметной стоимости подлежат объекты капитального строительства, реконструкции или технического перевооружения.

Стоимость экспертизы сметной документации.

Стоимость экспертизы смет зависит от следующих показателей:

1. Вопросов, которые ставятся на разрешение эксперта;
2. Количества позиций;
3. Цели.

К примеру, минимальная цена экспертизы сметной документации (около 15 позиций) с определением правильности примененных расценок составит 15 000 руб.

Также, компания «ЦПИ «СА» проводит экспертизу строительных смет и экспертизу сметной стоимости строительства. Данное мероприятие позволяет Заказчику строительства, еще до начала или во время проведения строительных работ, выявить завышение Подрядчиком стоимости работ или материалов.

Экспертиза сметной стоимости, выполненная специалистами компании «ЦПИ «СА», позволит Вам избежать многих проблем, связанных с Подрядчиком. Остались вопросы? Позвоните или напишите нашим специалистам и мы проведем для Вас качественную экспертизу сметной документации.

Закажите экспертизу смет в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Источник: obsledovanie-zdaniya.ru