В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В том случае, если цена договора увеличивается, на застройщика возлагается обязанность произвести пропорциональную уплату взносов в компенсационный фонд.
Под ценой договора долевого строительства подразумевается размер денежных средств, которые подлежат уплате участником долевого строительства.
Закон о долевом строительства устанавливает, что в качестве платежного средства могут выступать только денежные средства. Возникает вопрос о допустимости использования в качестве платежного средства по договору иных средств оплаты (например, векселей, иных ценных бумаг, услуг, имущества и т. п.). Представляется, что буквальное толкование комментируемой нормы позволяет сделать вывод о недопустимости использования неденежных средств для оплаты строительства и услуг застройщика по договору долевого строительства. В то же время допустимо определение цены как в рублях, так и в иностранной валюте, однако при условии, что оплата производится в рублях по установленному сторонами курсу.
ДДУ: не дай застройщику себя обмануть!
Цена договора долевого участия в строительстве является твердой. Это означает, что она может быть изменена только соглашением сторон. Указанное правило оказывается весьма важным. Практика свидетельствует, что нередки ситуации, когда общая площадь передаваемого объекта превышает предусмотренную договором.
До принятия Закона об участии в долевом строительстве застройщик предусматривал в договоре собственное право увеличить цену передаваемой квартиры соответственно ее размеру. Теперь, как это следует из буквального толкования ст. 5 Закона, цена передаваемого жилья является фиксированной и не подлежит увеличению даже в том случае, если размер построенной квартиры превышает тот размер жилой площади, который оговаривался сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве. В то же время перед застройщиком встает весьма трудная задача определить точную цену, которая должна быть закреплена в договоре.
Как уже отмечалось выше, цена является существенным условием договора долевого участия. В том случае, если в договоре отсутствует условие о цене, договор долевого участия считается незаключенным. Таким образом, в случае, если стороны не укажут условия о цене, то не подлежат применению правила, предусмотренные в п. 3 ст. 424
ГК РФ, которые предусматривают определение цены путем обращения к ценам за аналогичный товар, при сравнимых обстоятельствах, обычно взимаемых с покупателя.
Договор долевого участия в строительстве ✓ДДУ 2019 ✓подводные камни ➡Вопрос-ответ от компании АСК
Цена по договору участия в долевом строительстве состоит из двух частей — во-первых, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и, во-вторых, как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. Поскольку Закон об участии в долевом строительстве предусматривает строго целевое использование привлекаемых средств, то на застройщиков возлагается обязанность точно определить размер денежных средств, которые будут непосредственно направлены на создание объекта недвижимости. Равным образом, из договора должно быть определенно ясно, какая сумма поступит заказчику в качестве его вознаграждения.
Закон не предусматривает правовых последствий для ситуаций, когда стоимость работ по строительству объекта недвижимости по не зависящим от застройщика причинам значительно превысила смету.
В этом случае представляется целесообразным введение нормы, аналогичной п. 3 ст. 744 ГК РФ, в которой урегулирована подобного рода ситуация для договора строительного подряда: подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве при невнесении участником предусмотренных договором платежей в установленные сроки регламентирован в п. 4 и 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.
Застройщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если дольщик нарушает сроки платежа более чем три раза в течение года либо если просрочка платежа составляет более трех месяцев подряд. Эта норма ставит застройщика в достаточно трудное положение.
Если несколько участников долевого строительства систематически будут нарушать установленные сроки оплаты, то такое положение может остановить строительство из-за отсутствия источников финансирования. Обусловлено это тем обстоятельством, что к трехмесячному сроку, истечение которого предоставляет застройщику право обратиться в суд с иском о расторжении договора, необходимо приплюсовать и время, необходимое для судебного разбирательства (включая прохождение дела через вышестоящие инстанции). Таким образом, процедура расторжения договора может затянуться на многие месяцы, если не годы. Это самым негативным образом может сказаться на строительстве и на иных участниках долевого строительства.
За неисполнение участником его обязательства перед застройщиком по внесению платежей, предусмотренных договором, предусмотрена неустойка. Эта неустойка составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Следовательно, этот вид ответственности представляет собой законную неустойку. В то же время, как представляется, этот вид неустойки может быть изменен соглашением сторон. Но изменен только в сторону уменьшения. Обусловлено это тем, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ухудшающие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Источник: studme.org
Оценка права требования
Независимая оценка права требования выражает сумму денежных средств, которые могут быть получены реализацией имущественного обеспечения долговых обязательств либо путём уступки их покупателю по цене открытого рынка долгов.
Отчет об оценке рыночной стоимости права требования представляет собою документ, из содержания которого заказчик услуги получает исчерпывающие сведения о степени обеспеченности кредита, номинальной стоимости предмета оценки и размера риска, определяющего дисконт.
Оценка стоимости прав требования
Компания предлагает услуги комплексного оценивания рыночной стоимости права требования:
- по кредитному договору;
- по ДДУ (д-ру долевого участия);
- по кредитным соглашениям банков.
В зависимости от целей заказа оценки права требования, отчеты наших оценщиков могут быть предоставлены клиентами:
- суду – при разделе имущества супругов;
- нотариусу – при оформлении наследства;
- налоговой – при переоценке фондов;
- покупателю – при подготовке сделки купли-продажи;
- банкам – при оценивании имущественного права на объекты недвижимости по договорам участия в долевом строительстве;
- кредитору – при реструктуризации долгов;
- др. получателям.
Как объект оценки, право требования рассматривается с точки зрения его товарной ценности, т. е. востребованности и привлекательности для покупателя, готового при определённых условиях к заключению сделки купли-продажи.
Привлекательность во многом зависит от обеспеченности дебиторской задолженности реальными ресурсами, за счёт которых в течение определённого периода времени может быть погашен долг. Указанные ресурсы могут быть представлены:
- залогом в составе ТМЦ, ТС, недвижимости, пакетов ЦБ или других активов;
- поручительством юридических или физических лиц.
Мы гарантируем каждому заказчику услуги своевременное получение корректно составленного отчёта со справедливым расчётом совокупных гарантий по обязательствам дебитора в конкретных цифрах выявленной рыночной стоимости залоговых активов и поручительства.
Источник: ms-price.ru