1.1.Отвод земельного участка, выдача АПЗ, выделение красных линий застройки определяются по расчету и включаются в графы 7,8.
Исходные данные на проектирование, разрешения, технические условия и требования на подключение проектируемых объектов, к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, проведение необходимых согласований — по расчетам и ценам на эти услуги (кроме услуг бюджетных организаций), а также согласно письму Госстроя России от 14.11.96 № БЕ-19-30/12, (графы 7,8).
1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками определяются по расчету на основании Сборников цен на изыскательские работы и включаются в графы 7,8.
Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков определяются по расчету на основании УПСС и включаются в графы 4,8.
1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства определяется на основании Закона РФ “О плате за землю” от 11.10.91 №1738-1 (с изм. и доп.), Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.03.97 №319 “О порядке определения нормативной цены земли” (п.8, прил.8), исходя из размеров земельного налога (ставок налога) и нормативной цены земли (графы 7,8)
Как в 1С сформировать стоимости объектов строительства
Освоение территории строительства.
2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, возмещением убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства определяются по расчету, исходя из “Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства”, утвержденным Постановлением Совмина правительства РФ от 28.01.93 № 77, с учетом изменений от 27.11.95 №1176 “О внесении изменений в Постановление от 28.01.93 № 77” (графы 7,8).
2.2. Затраты, связанные с освоением территории строительства и включаемые в строительно-монтажные работы:
-освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого на другом месте).
-вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней и вывоз мусора от рубки насаждений;
-вывозка мусора и материалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования;
-восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на период строительства, т.е. приведение этих участков в состояние пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве;
-работы, связанные со строительством и переустройством мелиоративных систем.
Определяются на основании проектных данных (объемов работ) и действующих расценок по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4,5 и 8).
Места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки и рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, а также карьеры для завоза недостающего грунта устанавливаются заказчиком согласно “Положению о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории РФ”, утвержденном Постановлением Госстроя России от 08.06.01 №58, п.3.1.3.
Учет расходов в рамках долевого строительства
В случаях проведения рекультивации на нескольких территориально разобщенных объектах средства на эти цели могут включаться в соответствующие объектные сметные расчеты (сметы) на возведение конкретных зданий и сооружений.
2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.
Определяются в соответствии с проектными данными, данными гидрогеологических изысканий и данных ПОС по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4 — 8).
Размер средств, предусматриваемый в главе 1 “Подготовка территории строительства” сводного сметного расчета, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения временных зданий и сооружений.
Дата добавления: 2019-02-12 ; просмотров: 170 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник studopedia.netРасчета затрат сводном сметном расчете
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей — это документ, который определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке, он является основанием для определения размера потребных капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет стоимости строительства объектов составляется по форме установленной согласно МДС 81-35.2004.
Этот документ является одним из основных методических документов для разработки сметной документации.
В сводный сметный расчет включаются отдельными строками итоги локальных (объектных смет, объектных сметных расчетов), без сумм на покрытие, лимитированных затрат.
Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства — номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях и их содержанию» сводные сметные расчеты для линейных объектов, в том числе железных дорог содержат 12 глав:
глава 1. «Подготовка территории строительства»;
глава 2. «Основные объекты строительства»;
глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;
глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»;
глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;
глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения»;
глава 7. «Благоустройство и озеленение территории»;
глава 8. «Временные здания и сооружения»;
глава 9. «Прочие работы и затраты»;
глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика. Строительный контроль»;
глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства»
глава 12. «Проектные и изыскательские работы»
Сметная стоимость сооружения земляного полотна, искусственных сооружений, верхнего строения пути включаются в главу 2 «Основные объекты строительства».
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежавших выполнению каждой порядной организацией, оформляется в отдельную ведомость по форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой проводятся:
– место расположения строительства;
– перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
– наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
– нормы накладных расходов (для конкретной организации или по видам работ);
– нормативы сметной прибыли;
– особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
– особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета;
– другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
Расчета затрат сводном сметном расчете
Объекты производственные и жилищно-гражданские (в том числе и железнодорожного транспорта) имеют следующие особенности при составлении сводного сметного расчета (табл. 7.1).
Определение затрат в сводном сметном расчете
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
– возвратные суммы, учитывающие реализацию материалов и деталей, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений, — в размере, определяемом по расчету материалов, получаемых в порядке попутной добычи;
– балансовая стоимость оборудования (без учета износа), демонтируемого и переносимого во вновь построенные здания и сооружения, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, с записью: «стоимость оборудования, не требующая капитальных вложений»;
– данные о деловом участии в строительстве общего пользования.
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1—12 (1—9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4—8 в зависимости от стадий проектирования.
Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные расходы и затраты может быть установлен в размере до 10 % по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительской власти в области строительства.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных:
– с уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
– с ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения сметной документации.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4—8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме показателей глав 1—9, 1—10, 1—11, 1—13, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты: «Всего по сводному сметному расчету».
В конце сводного сметного расчета указывается сумма налога на добавочную стоимость (НДС), предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
В сводном сметном расчете результаты подсчетов приводятся в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
Объектная смета
Объектная смета — документ, объединяющий в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. В объектную смету включаются затраты на осуществление всего комплекса общестроительных, санитарно-технических, специальных строительных, монтажных и других видов работ, определяющих сметную стоимость строительства отдельных зданий и сооружений.
Объектные сметы разрабатываются в составе рабочей документации, объединяющей в своем составе на объект в целом данные из локальных смет (в составе проекта). Поэтому объектная смета определяет стоимость объекта в составе рабочей документации по соответствующему объекту в составе проекта.
В общем случае сметная стоимость сооружения в объектной смете определяется по формуле
где — сумма затрат по локальным сметам;
L — лимитируемые затраты;
B — возвратная сумма в процентах от затрат на временные здания и сооружения;
СОМ — стоимость оборудования и его монтажа.
Объектные сметы составляются на объект в целом по форме 3 в соответствии с МДС 81 — 35.2004. В объектной смете суммируются данные локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости — строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря.
Лимитируемые затраты определяются по формуле:
где Свр — средства на временные здания и сооружения;
Сзу — затраты при производстве работ в зимнее время;
Ср — резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Затраты на временные здания и сооружения принимаются по нормам «Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» ГСН 81-05-01-2001, утвержденного и введенного в действие с 15 мая 2001 г. Постановление Госстроя России от 07 мая 2001 г. № 45. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных работ принимаются в процентах от суммы затрат в локальных сметах (ГСН 81-05-01-2001). Величина процента зависит от типа сооружения.
Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время принимаются по «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время» ГСН 81-05-02-2001, утвержденному и введенному в действие постановлением Госстроя России от 01 июня 2001 г. № 62 и «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время» ГС № 81-05-02-2001, утвержденному и введенному в действие 01 июля 2001 г. Постановлением Госстроя России от 19 июля 2001 г. № 61.
Затраты рассчитываются исходя из температуры зон строительства в процентах от суммы затрат локальных смет и временных зданий и сооружений. Территория России распределена на восемь температурных зон. В сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время указаны регионы, входящие в температурные зоны, и величины зимних удорожаний от суммы локальных смет и временных зданий и сооружений (указаны в процентах).
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты принимается в размере 1,5 % — для объектов производственного назначения и 1 % — для объектов социальной сферы от суммы затрат по объектным сметам. В резерв входят затраты на вывоз мусора, подготовку к сдаче объекта, доплаты на производство работ вахтовым методом.
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой указываются средства на покрытие лимитированных затрат. Объектные сметы группируются в сводные сметные расчеты.
где — сумма трудоемкостей по локальным сметам;
Мвр — сумма затрат в объектной смете на временные здания и сооружения. Величина принимается в процентах от стоимости объекта (суммы локальных смет по объекту);
Тзу — трудоемкость работ, приходящихся на зимнее удорожание:
Кзу — коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к нормативной трудоемкости, принимается в размере 1,02;
Мзу — сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб. в объектной смете;
Тпр — затраты труда рабочих по видам прочих работ и затрат, определяются в той же величине процента, в какой подсчитывается сметная стоимость, от итогов нормативной трудоемкости по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений. Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается в отдельной графе (в тысячах человеко-часов).
В объектной смете заработная плата определяется по формуле:
где — заработная плата, заложенная (подсчитанная) в локальных сметах;
Звр — заработная плата рабочих в стоимости возводимых временных зданий и сооружений:
0,19 — доля заработной платы рабочих в составе норм на временные здания и сооружения;
Ззу — затраты на временные здания и сооружения:
0,6 — коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний;
Мзу — сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб.;
Зпр — сметная заработная плата рабочих, относящаяся к видам прочих работ и затрат, включаемых в объектную смету, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов сметной заработной платы по всем локальным сметам и по строке «Временные здания и сооружения».
Величина заработной платы используется для планирования фонда заработной платы. Для определения величины заработной платы используются различные коэффициенты, приводимые в технической части сборников сметных цен на виды работ. Это территориальные коэффициенты, коэффициенты, связанные с зимними удорожаниями работ, подземными коэффициентами и др., а также коэффициенты индексации (табл. 7.2).
Коэффициенты перехода от сметной стоимости зимних удорожаний
к трудоемкости и заработной плате рабочих, занятых
на строительномонтажных работах
| Отрасли промышленности и виды строительства | Температурные зоны | Коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний | |
| к трудоемкости | к заработной плате | ||
| Дороги с земляным полотном из обыкновенных и дренирующих грунтов | 1—6 | 0,68 | 0,40 |
| То же | 7, 8 | — | — |
| Дороги с земляным полотном из скальных грунтов | 1—6 | 1,44 | 0,85 |
| То же | 7, 8 | — | — |
| Укрепление земляного полотна и регуляционных сооружений | 1—6 | 0,85 | 0,50 |
| То же | 7, 8 | — | — |
| Прочие искусственные сооружения, сооружения водоснабжения и канализации, верхнее строение пути | 1—6 | 0,76 | 0,45 |
| То же | 7, 8 | — | — |
| Сельскохозяйственное строительство и строительство жилых и общественных зданий | 1—6 | 1,02 | 0,60 |
| То же | 7, 8 | — | — |
| Строительство зданий и сооружений связи | 1—6 | 1,02 | 0,60 |
| То же | 7, 8 | 1,19 | 0,7 |
Примечание. По отраслям и видам строительства, не приведенным в таблице, коэффициент перехода к трудоемкости принимается равным 0,8, а коэффициент перехода к сметной заработной плате рабочих в составе зимних удорожаний — 0,5.
Источник megalektsii.ru