Оценка строительства индивидуального жилого дома

Строительная экспертиза частного (жилого) дома — одно из наиболее востребованных исследований в Москве. Она может проводиться в отношении как строящихся, так и введенных в эксплуатацию зданий. В ходе анализа можно выявить недостатки и дефекты здания, отклонения от плана и другие нарушения. Чтобы заказать независимую строительно-техническую экспертизу дома по выгодным ценам, обратитесь в нашу компанию.

Исследование может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке. В первом случае его инициаторами являются государственные органы, во втором заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо. Результатом проведения исследования является экспертное заключение, содержащее в себе ответы на вопросы и всю информацию, собранную в ходе анализов. Данный документ может использоваться для доказательства позиции в суде или для урегулирования конфликтов мирным путем.

В каких случаях требуется исследование?

Строительная экспертиза жилого дома проводится в различных ситуациях, например:

Цены на строительство загородного дома на 2022 год.

1. При продаже и покупке недвижимости. Независимое исследование в этом случае позволяет оценить фактическую стоимость жилья.
2. При обнаружении дефектов. В данном случае экспертиза дает возможность оценить серьезность нарушений и установить механизм их возникновения.
3. При спорах со строительными компаниями. Независимая экспертиза позволит подтвердить или опровергнуть факт несоответствия здания плану и использования материалов низкого качества.
4. При расследовании дел о хищениях. Исследование позволит оценить фактические затраты на данном этапе строительства и сопоставить их с заявленными.
5. При составлении претензий. Экспертиза может назначаться для проверки соответствия дома существующим государственным стандартам для жилых помещений.

Основные направления

К направлениям строительно-технической экспертизы дома следует отнести:

• изучение жилых и сопутствующих технических помещений, определение границ;
• выяснение обстоятельств, связанных с несчастными случаями, проверка людей, отвечавших за безопасность;
• анализ недвижимости для процедуры раздела имущества между несколькими лицами;
• поиск и проверка дефектов, определение механизма их возникновения и оценка повреждений;
• анализ материалов, использованных при строительстве. Проверка их на соответствие ГОСТ;
• изучение строений, подвергшихся разрушительным воздействиям, для оценки стоимости восстановительных работ; установление точных границ домов на местности.

Для решения данных задач применяются различные методы, в том числе визуальный осмотр, проведение замеров, взятие проб, изучение документации, лабораторный анализ и так далее. Оптимальный подход выбирается в зависимости от конкретных задач.

Цели и задачи

Основной целью строительно-технической экспертизы жилого дома является установление фактического качества помещения. Оно предполагает два основных этапа:

🔴 АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА 🔴 Почему проект важен для строительства дома ? Стоимость проектирования.

1. Сбор информации. Он проводится за счет методов, описанных в предыдущем пункте.
2. Анализ данных. Он включает в себя лабораторное исследование образцов, изучение документов и сопоставление данных с нормами законодательства.

В ходе исследования решаются следующие задачи:

1. Определение качества строительных материалов.
2. Оценка объема выполненных работ.
3. Поиск дефектов.
4. Определение механизма их появления.
5. Оценка ущерба, нанесенного зданию.
6. Проверка помещения на соответствие требованиям законодательства.
7. Оценка стоимости помещения.
8. Проверка возможности выделения равных долей собственникам.
9. Оценка стоимости работ на текущем этапе.
10. Сопоставление готовых помещений и их планов.
11. Проверка возможности перепланировки.

Объект и предмет исследования

Объекты строительной экспертизы можно разделить на несколько категорий:

1. Жилые помещения. В эту категорию входят многоквартирные и частные дома, а также другие постройки, предназначенные для проживания людей.
2. Участки земли с возведенными зданиями или предназначенные для проведения работ.
3. Материалы, использующиеся для строительства.
4. Инструменты и оборудование.
5. Вся сопроводительная документация.

Исследование может проводиться на различных этапах:

1. До начала строительных работ.
2. Во время строительства.
3. После сдачи объекта в эксплуатацию.
4. Перед сносом здания.

Предметами экспертизы являются данные, которые позволяют дать ответ на вопросы заказчика.

Источник: expertiza.ru

Оценка жилого дома (коттеджа)

от 500 руб.

гарантия 6 месяцев

В отличие от стандартной планировки квартир индивидуальный жилой дом (иное название — коттедж) обладают уникальной архитектурой. Поэтому оценка представляет собой более объемный вид работ. Как правило, оценивается два объекта — дом и земля под ним, приусадебный участок. Оценка жилого дома проводится как с земельным участком и хозяйственными постройками, так и без них. Все зависит от конкретных целей владельца.

Оценка жилого дома (коттеджа) — объективно определенная рыночная стоимость строения. Для оценки дома, эксперты учитывают большее количество параметров, не только полезную площадь и местоположение. В результате владелец получает официальный документ — отчет об оценке рыночной стоимости, необходимый для купли-продажи, судебных споров, оформления банковского залога и т.д.

Когда нужна оценка дома и участка?

Она требуется в разных случаях. Этот документ нужен:

1. Для официального оформления договора купли-продажи и заверения сделки нотариусом с уплатой госпошлины;
2. В случае разрешения споров и отстаивания своих интересов в суде, в том числе при признании сделки недействительной;
3. При разделе совместно нажитого имущества в случае развода в суде;
4. При покупке дома в ипотеку и оформления этой же недвижимости в залог банком обязательно требуется экспертная оценка;
5. При оформлении крупного кредита на любые цели с оформлением обеспечения в виде залога собственной недвижимости;
6. В случае продажи залога банком и обращения взыскания на заложенную недвижимость.
7. От этой суммы зависит размер госпошлины для уплаты в бюджет при осуществлении нотариальных действий при вступлении в наследство.

В любом случае, требуемом с документальным подтверждением оценки, эксперты учитывают огромный спектр разных факторов.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость дома

Кроме площади и местоположения загородного дома, коттеджа важную роль играют также другие факторы:

• Транспортные развязки и наличие путей сообщения, наличие крупных автомагистралей;
• Планировка, площадь, оригинальный архитектурный проект, эксклюзивный дизайн в едином стиле;
• Материалы строительные, отделочные, кровельные, утеплительные, качество отделки;
• Коттеджный городок или иной характер окружающей застройки населенного пункта;
• Инфраструктура, близкое расположение торговых объектов и социальной сферы;
• Благоустройство инженерными коммуникациями, подключение к энергоснабжению, газовой магистрали;
• Наличие охраны и собственного пропускного пункта для въезда на территорию, подъездные пути непосредственно к коттеджу;
• Отсутствие задолженности за коммунальные услуги, обременений и наложенных арестов исполнительной службой.

Процедура оценки недвижимости

Экспертная оценка жилого дома и коттеджа проводится согласно требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года (в редакции от 31.07.2020 года). Он регламентирует оценочную деятельность в России. Также соответствует Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 611 от 25.09.2014 года.

Процедура включает основные этапы:

• Заявку для проведения оценочных работ;
• Заключение договора на проведение оценки и оплата услуг согласно тарифному плану;
• Представление необходимых документов для оценочных работ;
• Доступ на объект недвижимости уполномоченного оценщика;
• Расчет рыночной стоимости и оформление отчета экспертом;
• Подписание акта выполненных работ и услуг.

Оценка должна быть актуальной и достоверной. Эксперты несут ответственность за данные, предоставляемые в отчете.

Методы и подходы при проведении работ по оценке

Экспрты для оценки применяют три подхода : сравнительный, доходный и затратный.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогичными объекту оценки, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

В своей работе оценщик должен производить расчеты тремя подходами или привести обоснованный отказ от одного или 2-х подходов.

В рамках каждого подхода в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки , а также их сочетания.

Оценка жилого дома с земельным участком проводится сразу в двух направлениях с применением разных подходов.

Земельный участок оценивают при помощи сравнительного подхода.

Жилой дом (коттедж) оценивается сравнительным и затратным подходом (в соответствии с ФСО №7).

Документы необходимые для оценки

• Все документы на собственность жилого дома (коттеджа) (выписка из ЕГРН и документы-основания, которые прописаны в выписке или в свидетельстве о государственной регистрации
• Все документы на собственность земельного участка (выписка из ЕГРН и документы-основания, которые прописаны в выписке или в свидетельстве о государственной регистрации
• Технический паспорт на жилой дом
• Кадастровая выписка о земельном участке (при наличии)

Эксперты обладают огромным опытом работы и предоставляют помощь в самых сложных случаях.

Заказать оценку дома

Все вопросы по экспертной оценке можно задать нашим специалистам. Мы помогаем установить реальную рыночную стоимость для любых объектов. Услуги опытных экспертов позволяют правильно оценить недвижимость для необходимых целей. Звоните нам и заказывайте услуги на нашем сайте. Мы гарантируем оперативность и качество экспертных работ.

Источник: senk.ru

Независимая экспертиза частного дома

Ошибки на этапе проектирования или во время строительства частного жилого дома — случаются довольно часто, и чтобы не покупать построенный с нарушениями объект стоит обратиться за помощью к нашим специалистам. Компания «Независимое Экспертное Партнерство» объединяет опытных строительных экспертов, которые выявят нарушения, допущенные при постройке и определят его рыночную стоимость.

Для чего проводится экспертиза частного дома?

Проведение строительно-технической экспертизы требуется не только в том случае если вы планируете продать или купить загородную недвижимость для постоянного проживания. Оценка ее стоимости — не единственная цель. Анализ проводят для определения качества строительных работ при возведении и после ремонта.

Строительно-техническая экспертиза дома поможет установить факты нарушений строительных норм, СНиПов; выявить отклонения от проектно-сметной документации. Поэтому данная услуга актуальна для всех, кто хочет удостовериться в качестве выполнения работ, убедиться, что в строительстве использовались именно те материалы и технологии, которые были предусмотрены проектом и сметой. Заключение экспертов имеет юридическую силу и этот документ можно использовать в решении судебных споров с подрядчиком, в роли главного аргумента.

Наши преимущества

Экспертиза загородного дома перед покупкой проводится при решении имущественных и финансовых споров. С ее помощью станет понятной реальная стоимость объекта недвижимости, что имеет ключевое значение при разделе имущества во время развода и распределении наследства. Также экспертизу проводят для оценки залоговый недвижимости или при проведении процедуры банкротства.

Проведение экспертизы займет не так много времени, но убережет покупателей или их представителей, заинтересованных в качественной постройке, от серьезных рисков. Независимое обследование поможет избежать лишних расходов, связанных с завышенной стоимостью недвижимости и способно выявить серьезные нарушения в плане безопасности здания.

Услуга необходима и самому собственнику, если они, например, планируют строительство на участке новых зданий и пристроек. Также стоит привлечь экспертов если в доме будет проводиться перепланировка или обустройство помещений со специальными условиями эксплуатации, например, бани или сауны.

Особенно актуально проведение экспертиз при покупке недостроенных домов, при обследовании которых часто выявляются серьезные нарушения. Мы помогаем избежать покупки проблемной недвижимости и дадим основание для серьезного торга, с помощью которого можно добиться значительного снижения стоимости жилья от продавца.

Как вы смогли убедиться, инженерно-техническая экспертиза загородного дома перед покупкой необходима практически при большинстве операций с недвижимым имуществом. В большинстве случаев — это является единственным способом избежать невыгодной сделки, которым явно не стоит пренебрегать, планируя дорогостоящую покупку или принимая дом в эксплуатацию.

Что в себя включает экспертиза дома перед покупкой?

Техническая экспертиза загородного дома — это комплексная строительно-техническая оценка, включающая в себя визуальное и инструментальное изучение всего объекта. Сначала эксперты изучают всю имеющуюся проектную и техническую документацию, а затем проводят на месте визуальный осмотр всех элементов здания:

и фундамент; и ограждающие конструкции;
• инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные сети и пр.).

В ходе обследования проводят тепловизионное обследование, а так же обязательные обмерные работы. На этом этапе эксперт измеряет толщину несущих и внутренних стен, перегородок, глубину залегания фундамента, размеры постройки и т. д.). При необходимости берут образцы для лабораторных исследований. Это могут пробы для определения состояния и степени износа строительных материалов и особенно несущих конструкций.

По итогам изучения документов и обследования на объекте эксперты составляют акт, в котором содержаться детальные выводы относительно состояния здания, рекомендации по его дальнейшей эксплуатации и устранению выявленных проблем. Получив экспертное заключение, вы будете знать номинальную и рыночную стоимость дома, сможете обосновать свои претензии к строительной организации в суде, выявить скрытые дефекты и отказаться от невыгодной сделки либо, наоборот, купить хорошую недвижимость.

Независимая экспертиза в компании «НЭП»

Чтобы узнать больше о том, как проходит строительная экспертиза дома для постоянного проживания — обращайтесь за консультацией к специалистам компании «НЭП». У нас вы можете заказать как проверку недвижимости в Москве и области для личного использования, так и строительную экспертизу для суда. Наша компания имеет все необходимые лицензии и аккредитации для проведения технической экспертизы. Мы гарантируем профессиональный подход к выполнению работ.

Источник: www.nep.expert