Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (№384-ФЗ от 02.07.2013). Иными словами, это наземные конструкции капитального типа с внутренними пространствами, предназначенные для трудовой и социально-бытовой деятельности населения. Отличие зданий в их неподвижности, длительном сроке эксплуатации, а также привязке к земельному участку, на котором они расположены.
Независимая оценка зданий представляет собой обоснованное мнение о рыночной стоимости подобной недвижимости, т. е. вероятной цене, за которую ее возможно продать. Ни одна деловая сделка на рынке коммерческой недвижимости не проводится без точных данных о стоимости этой недвижимости. Довольно часто собственники объектов или покупатели обращаются к оценщикам за экспертной оценкой стоимости зданий и сооружений, ведь благодаря анализу рынка возможно определить приемлемою цену для покупателя и продавца.
Методы оценки зданий и сооружений
Какие документы нужны для оценки здания?*
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
- Свидетельство о государственной регистрации права на здание или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения права на здание, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
На земельный участок под зданием
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
- Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственник объектов юридическое лицо).
* Список носит рекомендательный характер.
** Это договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
*** Это договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.
Для оценки стоимости здания достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Нужна экспертная оценка зданий в Москве, Санкт-Петербурге или области, но у Вас остались вопросы? Позвоните нам по телефону + 7 (495) 22-777-92 или воспользуйтесь формой обратной связи.
Влияние типа недвижимости на стоимость здания
Коммерческие здания возможно разделить по функциональному назначению на типы:
- офисные;
- торговые;
- складские;
- промышленные.
Офисная недвижимость помогает организации создать престижный образ, стать лицом компании, а также вносит вклад в деловую репутацию. Клиенты составляют мнение о компании и по ее местонахождению, и по самому зданию, в котором располагается офис. Но главной особенностью офисной недвижимости является расположение – как правило, такие объекты находятся в городской черте. Данный фактор является первостепенным и при оценке стоимости офисных зданий – оценщик ориентируется на удаленность от деловой части города, доступность главных магистралей как личным, так и общественным транспортом, анализирует инфраструктуру, возможность парковки и т. п.
Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм
При оценке нежилого торгового здания также важнейшим фактором, формирующим стоимость, является расположение и доступность для покупателя. Определяя стоимость, оценщики анализируют особенности района, где расположен, например, магазин: плотность населения, количество жилых домов, привлекательность района, наличие промышленных зданий, возможные изменения в дальнейшем в области застройки района. Также в отчете об оценке здания учитывается уровень комфортности расположения – удобство подхода к зданию, положение входа с улицы или со двора и наличие парковки.
Для оценки складского здания необходимо правильно определить его функциональное назначение в соответствии с использованием. Например, для хранения крупногабаритных грузов склад должен обладать высокими потолками, а для погрузки тяжелого оборудования необходимо наличие грузоподъемных механизмов. Существенным фактором будет наличие отопления или оснащение склада холодильным оборудованием, например, для хранения скоропортящихся товаров. Некоторые компании могут сделать акцент на антипылевом покрытии пола. Все эти особенности формируют итоговую стоимость объекта.
Оценка рыночной стоимости производственного здания позволяет оценить эффективность от его использования, анализировать затраты на производство и выбрать способы для их снижения, принимать нужные управленческие решения. Методы оценки зданий зависят от целей, для которых необходимо проводить расчет, а также от специфики здания. Например, затратным подходом (который основан на определении необходимых затрат на воссоздании такого же объекта) оценщики руководствуются для оценки коммерческих зданий специального назначения, специфических зданий узкой производственной направленности или зданий, имеющих существенный износ. Доходный подход применяется на развитом рынке, если возможно найти предложения по аренде производственных зданий. Данный подход позволяет оценить планируемые доходы от использования объекта и его инвестиционную привлекательность.
Источник: www.uphill.ru
Экспертная оценка объектов строительства и ремонта
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
К сожалению, зачастую у застройщика не получается вовремя завершить строительство объекта. Причиной тому является недостаточность финансирования со стороны заказчика и инвестора. Тем не менее, может понадобиться реализовать недостроенное здание в качестве полноценного объекта недвижимости, с тем, чтобы не потерять в его стоимости.
В подобных случаях, необходима оценка недвижимости и иных объектов строительства.
Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. В оценке объектов строительства существует множество подходов, выбор которых может варьироваться от ряда условий. Так, неотъемлемой частью при оценке является корректная классификация объекта оценки.
Задачи, ставящиеся перед экспертом при проведении оценки объектов строительства следующие:
- принятие решения об использовании объекта незавершенного строительства;
- постановка объекта на баланс предприятия;
- установление рыночной стоимости объекта;
- принятие решения по использованию земельного участка, на котором расположен объект строительства и т.д.
При проведении оценки объектов строительства эксперт учитывает, к какому типу зданий относится тот или иной объект. Так, существует два типа сооружений:
- Специализированные (их назначение не подлежит изменениям ввиду однозначности конструктивных решений);
- Объекты, функциональное назначение которых может варьироваться в зависимости от целей использования.
При проведении оценки объектов, относящихся к первому типу, применяют затратный подход. Когда же оценивают здания второго типа, используют затратный подход наряду с доходным.
Когда нужно решить вопрос о дальнейшем применении объекта незавершенного строительства, необходима оценка возможности изменения его предназначения.
Часто наряду с оценкой объектов строительства весьма востребованной услугой является оценка основных фондов в строительстве. Так, подобного рода экспертизу заказывают перед началом строительства объекта.
В ходе проведения экспертизы, специалист анализирует первоначальную, восстановительную и остаточную стоимость основных фондов в строительстве.
Оценка первоначальной стоимости основных фондов позволяет рассчитать приблизительные затраты, необходимые для строительства сооружения. Подобная оценка базируется на текущих ценах. В ходе оценки эксперт анализирует:
- сметную стоимость;
- стоимость монтажа;
- транспортные расходы.
По первоначальной стоимости оценивается также рентабельность, фондоотдача, амортизационные отчисления, то есть те параметры, которые характеризуют эффективность использования основных фондов. По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации.
Восстановительной стоимостью называется это стоимость основных фондов, приведенная в соотношение с ценами года воспроизводства основных фондов. Данного рода оценка стоимости устанавливает фактическую стоимость средств труда, с учетом текущего положения на рынке труда.
Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» выполняют все виды услуг по оценке объектов строительства и оценке основных фондов в строительстве. Наши эксперты помогут Вам определиться с рациональным использованием финансовых ресурсов Вашего предприятия. Кроме вышеуказанных экспертиз, наша организация может помочь с оценкой ремонта квартиры.
К сожалению, некоторым из нас приходится сталкиваться с такой неприятностью как затопление квартиры соседями. Для того чтобы в дальнейшем возместить нанесенный Вашему жилищу ущерб, требуется оценка стоимости восстановительного ремонта.
При проведении оценки эксперт определяет, какие ремонтные работы понадобятся для восстановления прежнего состояния Вашей квартиры. Конечно же, объективность оценки во многом зависит от опыта специалиста.
При расчете стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива необходимо руководствоваться Актом осмотра, составленным управляющей организацией. Оценка стоимости ремонта начинается с того, что эксперт изучает акт о заливе, о составлении которого Вы должны самостоятельно позаботиться сразу же после возникновения инцидента. В данном документе обязательно должны присутствовать следующие данные:
- дата залива;
- виновник залива;
- перечень повреждений, нанесенных Вашему имуществу.
Оценка стоимости ремонта квартиры включает в себя оценку проведения таких работ, как:
- демонтаж и монтаж плинтусов в квартире;
- сборка мебели;
- перемещение мебели;
- стоимость строительных материалов;
- стоимость услуг ремонтной бригады и т.д.
При оценке работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта, специалисты руководствуются среднерыночными ценами, существующими на текущий момент времени.
При выборе экспертной организации, которая будет проводить оценку, поинтересуйтесь ее опытом работы в данной сфере, так как этот фактор может повлиять на итоговую сумму расчета ущерба. Для получения полной компенсации, работа эксперта должна быть скрупулезной и точной.
Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» имеют многолетний опыт проведения строительных экспертиз по определению стоимости восстановительного ремонта. Это позволит до копейки компенсировать причиненный ущерб, и в итоге сохранить Ваши деньги и нервы.
| 1. | Квартира | |
| — типовое вторичное жилье | от 4 000 | |
| — новостройка | от 6 000 | |
| — элитное жилье | от 10 000 | |
| 2. | Доля в квартире | |
| — типовое вторичное жилье | от 5 000 | |
| — новостройка | от 5 000 | |
| — элитное жилье | от 12 000 | |
| 3. | Гаражи | от 8 000 |
| 4. | Жилые дома и коттеджи | от 20 000 |
| 5. | Здания | |
| от 30 000 | ||
| от 1000 до 5000 м 2 | от 35 000 | |
| от 5000 до 10000 м 2 | от 50 000 | |
| >10000 м 2 | от 60 000 | |
| Выезд по Москве: 500 — 1000 | ||
| Выезд по МО: 2000 — 3000 | ||
Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.
Источник: sud-expertiza.ru