#22 FINN
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Статья 7 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве ..
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
ПРАВА ДОЛЬЩИКА ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ НАРУШЕНИЙ В КВАРТИРЕ / ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Односторонний акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
#23 FINN
#24 biokad
да уже не раз писали, что даже если отдали дефектную ведомость на объекте, все равно, придя домой надо: написать претензии в письменном виде и отправить их по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Писать лучше по адресу, указанному в ДДУ, ну и если на сайте сейчас другой — то продублировать и на второй.
Обязательно в дефектной ведомости указать «разумный» срок устранения недостатков (обычно не больше месяца). Так же укажите в дефектной ведомости требование уведомить вас письменно в установленным законом порядке о готовности застройщика передать объект строительства с устраненными недостатками.
Если по истечению срока никакого письма не пришло — обязательно пошлите еще одно с требованием об устранении недостатков, заявите о своей готовности принять объект после устранения недостатков. Ну, и на всякий случай напомните о неустойке за просрочку сдачи. Все бумаги (уведомления о вручении, копии дефектных ведомостей, свою переписку) — хранить, не выбрасывать и не терять. Все это надо не для застройщика, а для Вас, что бы доказать в суде (если дойдет до него дело), что Вы не уклонялись от принятия объекта.
Да я не о том,что нужно рассылать,на юр адрес претензии с дефектной ведомостью,я о том,как можно будет доказать тот факт,что ты был на приёмке и не принимал квартиру из-за косяков,если на всех твоих бумажках не будет подписи представителя МИЦ,грубо говоря занимался бумагомарательством(составлял претензии,дефектные ведомости и рассылал их),а от приёмки квартиры уклонялся?
Источник: green-allei.com
Односторонний акт приема передачи квартиры
Как поступит в ситуации, когда Застройщик составил односторонний акт передачи квартиры?
Как поступит в ситуации, когда Застройщик составил односторонний акт передачи квартиры? При этом я не уклонлась от приёма. Но сказала, что приду с экспертом. И Застройщик сделал «ход конем» на опережение. При этом ключи не выдаёт.
Пока не оплачу за метраж за несуществующие метры. То есть я не могу сама заказать новые замеры, так как нет доступа в квартиру.
Необходимо признавать односторонний акт недействительным, невыдачу ключей также является незаконным. Уточните — Вам приходило заказным письмом уведомление о дате принятия квартиры? Акт БТИ о замерах площади квартиры Вам выдали?
Сроки по одностороннему акту передачи по ДДУ
В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?
1.09 + 100 дней + 2 месяца = 11 января.
В договоре должен быть указан срок ввода дома в эксплуатацию, а само разрешение может не совпадать с этой датой, но нужно руководствоваться сроком в договоре, а не по факту и от этой даты идет исчисление сроков.
Как в законе указано.
С даты, как участник ДДУ получит акт начнет течь срок 2 месяца.
И предельный срок четкий, для передачи квартиры, имеется.
С 1 сентября плюс сто дней — это предельный срок.
Подписание акта приема передачи при долевом участии
Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика.
В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Сделайте отметку в акте, что имеете материальные претензии в виде неустойки на такую-то сумму, а к строительным недостаткам претензий не имеете.
Можно написать от руки на всех экземплярах акта.
Здравствуйте вам не нужно уклоняться от подписания акта, но при подписании в акте указать срок для устранения недостатков (если таковые есть) и о намерении взыскать неустойку. Удачи.
Достаточно подписать акт приемки с оговорками, например, «с замечаниями на 1 л, прилагается». И на дополнительном листе изложить все имеющиеся замечания.
Здравствуйте. Можем вместе с Вами обратиться для подписания акта к Застройщику. Все в акте пропишем. Решение суда, оно отдельно и с актом никак не связано.
Все замечания указать в акте. Сам акт можете принять.
Взыскание компенсации за невыполнение пунктов ДДУ с последующим получением денег с застройщика
Неделю назад была получена смс от застройщика с приглашением на осмотр квартиры (что не соответствует правилам уведомления дольщика по условиям ДДУ), мы откликнулись на смс, перезвонили и записались на просмотр.
Приехав на место в управляющую компанию, не предъявив никаких документов, удостоверяющих в полномочиях, женщина оправила нас с человеком, который представился как инженер управляющей компании, обслуживающий наш дом, на осмотр помещения, указанного в ДДУ.
При осмотре выяснилось, что в доме отсутствует лифт, отделка фасада не соответствуют условиям ДДУ и полностью отсутствует предчистовая отделка.
Подскажите, пожалуйста, как действовать, в случае если мы намерены востребовать денежную компенсацию за эти нарушения.
Акт приема-передачи квартиры еще не подписан. Срок до односторонней квартиры передачи примерно месяц и три недели.
Застройщик 5-й год держит открытым дело о банкротстве, но судебное разбирательство постоянно откладывают. (Дело № А 41-5494/2017).
1. Претензию на устранение недостатков срок месяц допустим
2. Отказ от подписания акта в связи с недостатками
3. Претензия на вовзврат денег, пеней и штрафов
4. Далее скорее всего суд.
Вам нужно отказаться от договора в судебном порядке и потребовать с застройщика деньги обратно.
Если застройщик почти банкрот, то денег на счетах нет и не будет, скорее всего. Даже если будут доходы, они сразу будут уходить на оплату налогов и иных долгов в порядке очередности. Получите решение суда, а монетизировать его проблема.
В такой ситуации рациональнее получить, что дают, а по недостаткам можете нанимать юриста и добиваться компенсации. Просуженный долг можно уступить. Хоть какие-то деньги.
Здравствуйте, Людмила. Согласно положениям Закону № 214-ФЗ застройщик обязан обеспечить соответствие по качеству объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Но поскольку срок передачи квартиры только через 1 месяц и 3 недели, в настоящее время вы предъявить застройщику не сможете.
В дальнейшем, чтобы получить с застройщика компенсацию за строительные недостатки, то вот вам инструкция:
1.ЗАКАЖИТЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА (СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА) С ОЦЕНКОЙ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЯ ДОПУЩЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ КАЧЕСТВА;
2. НАПРАВЬТЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕТЕНЗИЮ С ПРИЛОЖЕНИЕМ КОПИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ;
3. ОБРАТИТЕСЬ В СУД С ИСКОМ О ВЗЫСКАНИИ КОМПЕНСАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ С ЗАСТРОЙЩИКА, если застройщик не исполнит требование добровольно.
При обращении в суд в данном случае вы сможете взыскать с застройщика:-компенсацию строительных недостатков (заявляется с соответствии с заключением строительного эксперта, но может быть изменена по результату судебной экспертизы, если она будет назначена судом, как в меньшую, так и в большую сторону); -неустойку за нарушение срока выплаты цены ДДУ (не стоит путать данную неустойку с неустойкой за нарушение срока передачи объекта, это разные неустойки за разные нарушения, в данном случае взыскивается неустойка в соответствии с Законом о защите прав потребителей); -компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд); -штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Акт может быть подписан только, после того, как объект будет введен в эксплуатацию.
В акте отражаются все недостатки, тогда можно востребовать неустойку.
Нужно видеть материалы дела, в том числе банкротного. Если банкротится застройщик то такими делами ведает только конкурсный управляющий.
Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?
Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося в другом регионе. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В связи с пандемией, не было возможности выезда в другой регион для подписания акта приема-передачи. Застройщиком был подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения.
В нарушение условий договора ДУ, согласно которому в квартире должны быть установлены радиаторы отопления и подведена точка подключения газа, радиаторы в квартире отсутствуют, также не подключены вентиляционные каналы к газовому котлу.
В управляющей компании объяснили, что при готовности квартиры к подключению газоснабжения необходимо на номер телефона Застройщика заявку в виде СМС-сообщение, после чего радиаторы и обвязка газового котла будут установлены.
СМС было направлено представителем УК 10.08.2021 года, однако в течение нескольких дней реакции Застройщика не последовало. Позвонил, на номер телефона, который дали в УК, выяснилось, что это телефон Подрядчика Застройщика, и что на данный момент радиаторов нет в наличии. Сроки, когда они будет поставлены назвать не могут даже приблизительно.
В результате, без установки радиаторов невозможно подключить газа в квартиру.
Как можно взыскать с Застройщика деньги, если поставить радиаторы за свой счет.
Можно ли рассматривать смс-сообщение как отправку претензии застройщику.
За ранее благодарен, за помощь.
Возможно взыскать с застройщика расходы на установку радиаторов.
Обращайтесь в суд с заявлением.
Суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда.
Управляющая компания подала иск о взыскании с меня задолженности за коммунальные услуги по квартире, акт приёма-передачи которой был отменён судом, в связи с чем я в УК направляла письмо с просьбой не начислять коммуналку до исполнения застройщиком решения и подписания нового акта (и приложила это решение). Но застройщик, не исполняя решение, вновь направил мне односторонний акт.
Позднее на 6 месяцев судебный пристав закрыл ИП. Суд первой инстанции удовлетворил иск УК и взыскал задолженность с момента подписания застройщиком одностороннего акта. После того, как было вынесено решение по коммуналке, судебный пристав вынес постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства.
В апелляции я это постановление попросила приобщить как доказательство, которое невозможно было предъявить в суд первой инстанции и просила отказать УК в исковых требованиях, но коллегия отказала в приобщении, указав в апелляционном определении, что это обстоятельство не существовало на момент принятия оспариваемого решения. В то же время, апелляция решение суда первой инстанции отменила и вынесла своё решение: взыскать квартплату с момента, когда пристав закрыл ИП, а не с момента подписания застройщиком одностороннего акта.
Я думаю, что судебная коллегия несправедливо отказала мне в принятии постановления оудебного пристава об отмене постановления об окончании ИП. Постановление не существовало на момент вынесения решения судом первой инстанции, но на момент вынесения решения судом апелляции оно ведь уже было.
Заявление по новым обстоятельствам подаётся в суд той инстанции, которая вынесла или изменила решение. Следуя логике, я должна с этим заявлением обратиться в апелляционный суд. Но ведь я уже им это постановление предъявляла. Жаловаться в кассацию или всё-таки в апелляцию по новым обстоятельствам?
Доброе утро Анна
[b]Апелляционная инстанция должна была приобщить документ в доказательство с учётом не возможности приобщения документа в суд первой инстанции
для разрешения спора [/b]
[b]В данном случае, если был заявлен документ, то возможно направить кассационную жалобу в которой изложить нарушение судом норм материального и процессуального права являющийся основанием к отмене судебного акта в силу ст.377-378 ГПК[/b]
[quote]По вновь открывшимся обстоятельствам заявление подаётся не в суд апелляционной инстанции, а в суд 1 инстанции
Если на момент рассмотрения дела в суде 1 инстанции данного документа не было, то так же можно подать заявление по новым обстоятельствам для отмены суда 1 инстанции.[/quote]
[quote]Но с учётом того, что прошла апелляция использовать статью по новым обстоятельствам возможно в течении 3 х месяцев со дня вынесения определения суда апелляционной инстанции.[/quote]
ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
[b]3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю[/b]
Анна, доброго дня Вам!
Нужно смотреть когда (дату) было решение суда первой инстанции. Действительно, апелляция может быть права, если обстоятельство не существовало на момент принятия оспариваемого решения. А обстоятельство — это и есть постановлении о прекращении ИП.
Если же постановление о прекращении ИП было вынесено после Решения суда, то апелляция в таком случае должна была по Вашему ходатайству приобщить доказательство.
Безусловно, у Вас есть право подачи кассационной жалобы, согласно статьи 392 ГПК РФ:
[quote]2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.[/quote]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен![/i]
[b]В рассматриваемом деле разумно подать кассационную жалобу в кассационный суд общей юрисдикции, указав на пороки принятых по делу судебных актов. В том числе и отказ в приобщении новых доказательств, которые следует приложить к кассационной жалобе.[/b]
ГПК РФ Статья 376. Право на обращение в кассационный суд общей юрисдикции
[u]В апелляцию по новым обстоятельсва — нереально, по-моему. хотя право такое есть и можно параллельно подать, чтобы и эту возможность использовать, а после и это обжаловать выше[/u]
ГПК РФ Статья 393. Суды, пересматривающие судебные постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам
[quote]Вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.[/quote]
[b]Вывод: подавайте и кассационную жалобу и заявление о пересмотре апелляционного определения в суд апелляционной инстанции.[/b]
Здравствуйте, Анна! В силу части 4 статьи 392 ГПК РФ к новым обстоятельствам относятся:
[quote]1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;
6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.[/quote]
Однако из вопроса не следует, что возникло одно из 6 вышеупомянутых новых обстоятельств. Учитывая, что Вы не имели возможности представить доказательство в суд первой инстанции по причине того, что его не существовало на момент вынесения решения, суд апелляционной инстанции должен был учесть невозможность представления данного доказательства и уважительность причин непредставления в суд первой инстанции. А следовательно имеет место процессуальное нарушение, которое может быть предметом кассационного обжалования.
В Вашем случае имеет смысл подать кассационную жалобу, где изложить суть процессуального нарушения. Согласно ч.2 ст.322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Вы такие доказательства представили. А согласно ч.3 ст.379.7 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений. В Вашем случае это привело к неправильному судебному постановлению. Так что Вам в кассацию, т.к. как новое обстоятельство квалифицировать не получится, а к вновь открывшимся не относится. Как-то так.
Застройщик отправил односторонний акт приема-передачи, но ключи не передает
Застройщик необоснованно, при наличии претензии о существенных недостатках, отправил мне составленный задним числом (даже до назначенной первичной приемки) односторонний акт приема-передачи. После составления акта застройщик еще продолжал работы в квартире.
Ключи застройщик отказывается передать, настаивая на подписании двустороннего акта днем составления одностороннего (29.03), в котором я подтверждаю что претензий не имею, согласен доплатить за площадь. Я имею претензии, в том числе по расчету площади, но квартиру готов принять, так как практически все заявленные устранимые недостатки застройщик уже устранил.
Имею ли я право вскрыть замок и заселиться в квартиру на основании одностороннего акта? Могут ли у такого шага быть негативные последствия?
Стоит ли зарегистрировать право собственности перед вскрытием замка и заселением? По новым правилам, для регистрации права собственности сейчас достаточно 1 экземпляра передаточного акта.
Получится ли после заселения, с зарегистрированным правом собственности или без него, признать составление одностороннего акта незаконным, взыскать неустойку / компенсацию за услуги ЖКХ до момента вселения, или регистрации права собственности, или подписания двустороннего акта (если суд обяжет застройщика такой акт подписать)?
Ничего не подписывать. Формально не можете попасть в квартиру, пока не подписан акт.
Нет, право вскрывать Вы не имеете. Подпишите акт, укажите в каждом от руки, что есть недостатки, которые указаны в претензии, дату поставьте реальную
Подавайте уже исковое заявление в суд
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.
Требования о взыскании произведенных затрат (или необходимых) на устранение строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки в компенсации морального вреда штрафа, расходов на оплату юридических услуг.
Добрый день, пишите претензию Застройщику, потом в суд!
Ознакомьтесь. Здесь есть ответы на Ваши вопросы.
именем Российской Федерации
10 марта 2021 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского каря в составе судьи Ивановой Л.Н.
при секретаре судебного заседания Луневой и.В.
с участием истца Абрамовой Т.В. и ее представителя-Магонова В.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика АО «ПИК-Кубань» — Казанцевой Е.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Татьяны Викторовны к АО «ПИК-Кубань» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 20.06.2019 г. недействительным и обязании передать по двустороннему акту квартиру,
Абрамова Т.В. обратилась в суд с уточненным иском к АО «ПИК-Кубань» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 20.06.2019 г. недействительным и обязании передать по двустороннему акту объект долевого строительства.
В обоснование иска указала, что 26.01.2017 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2). Объектом строительства является двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи 28.02.2019 г.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 5.1 Договора долевого участия в строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен период с 01.12.2018 г. по 28.02.2019 г.
Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, квартира в собственность не передана, передаточный акт не подписан.
20.06.2019 г. ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который якобы был направлен истцу по почте.
Однако акт приема-передачи должен был быть вручен Абрамовой Т.В. под расписку, либо направлен по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Однако, в установленные законом роки АО «ПИК-Кубань» этого сделано не было, чем были нарушены права Абрамовой Т.В. как участника долевого строительства. Кроме того, в соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, Абрамовой должна была быть передана квартира площадью 62,5 кв.м, между тем как в оспариваемом одностороннем акте приема-передачи, площадь квартиры составляет 61,4 кв.м. Ответчик не вправе был составлять и направлять односторонний передаточный акт при наличии несоответствий сведений, указанных в акте и договоре, относительно площади квартиры.
Просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 20.06.2019 г. двухкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв.м (с балконами, лоджиями), №, расположенной на 8-м этаже, секция (подъезд) 1, адрес: РФ, ,
Обязать ответчика АО «ПИК-Кубань» передать по двухстороннему акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), №, расположенной на 8-м этаже, секция (подъезд) 1, адрес: РФ, ,
Представитель АО «ПИК-Кубань» по доверенности ФИО 3 возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено Ответчиком 30.11.2018 г. В соответствии с п. 5.1 договора, передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в период с 01.12.2018 г. и не позднее 28.02.2019 г. АО «ПИК-Кубань» 27.12.2018 г. заказным письмом с уведомлением, было направлено ФИО 1 сообщение о готовности объекта к передаче. Согласно почтовому уведомлению, указанное письмо было получено истцом 09.01.2019 г. В соответствии с п. 5.4 Договора истец не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства был обязан исполнить все свои обязательства, предусмотренные договором и принять объект долевого строительства. Истец уведомлением была вызвана на подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 рабочих дней, с момента получения уведомления, т.е в срок до 21.01.2019 г. 25.01.2019 г. истец явилась на осмотр квартиры, однако от подписания акта приема-передачи квартиры, а также акт осмотра квартиры отказалась, причины отказа не объяснила.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
К существенным условиям договора участия в долевом строительстве закон относит: описание конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны, то есть застройщик и участник, вправе дополнить договор участия в долевом строительстве и иными условиями, которые считают существенными.
В судебном заседании установлено, что 26.01.2017 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2). Объектом строительства является двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.
По договору участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. АО «ПИК-Кубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проек
Проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.
По договору участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. АО «ПИК-Кубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП. (п.п. 3.1 и 3.2 Договора).
Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме в размере 2 900 000 рублей.
Согласно п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства. Начало периода — 01.12.2018 г., окончание периода – 28.02.2019 г.
В соответствии с ч. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
20.06.2019 г. застройщик составил и подписал односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. которым передал квартиру Абрамовой Т.В.
Оценивая действительность одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие его закону и условиям договора, суд исходит из следующего.
В пункте 1 Одностороннего акта от 20.06.2019 г., застройщик указал, что передал участнику долевого строительства «двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 61,40 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, в объекте недвижимости, расположенном по адресу: корпус 2.
Между тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Абрамовой Т.В. должна быть передана квартира площадью 62,5 кв.м.
Поскольку у квартиры уменьшилась фактическая площадь по отношению к проектной, то сторонами должен был быть подписано дополнительное соглашение изменяющее существенные условия договора, в частности его предмет – в части площади объекта, а также цены договора. (п.12.1)
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчик не вправе был составлять и направлять односторонний передаточный акт при наличии несоответствий сведений, указанных в акте и договоре, относительно площади квартиры по договору.
Поскольку согласно п. 3.2 объектом долевого строительства является — двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 3 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 4 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 5 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ 16-1 (а также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ 16-40, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ 15-57), из приведенной нормы материального права (ст. 8 Закона) следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Односторонний акт мог быть составлен застройщиком и направлен истцу только в случае
Источник: www.9111.ru
Односторонний акт в долевом строительстве
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Следующим по значимости после процедуры заключения договора участия в долевом строительстве является передача объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом законодательством установлено обязательное условие: на момент приема-передачи объекта долевого строительства застройщик должен уже иметь разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В связи с этим первое, что необходимо проверить перед приемом объекта долевого строительства, — это наличие такого разрешения. В случае его отсутствия, даже если объект долевого строительства полностью готов и отвечает всем установленным требованиям, его передача будет незаконна.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В законе предусмотрена специальная процедура порядка передачи объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае если Вы по каким-либо причинам недовольны объектом долевого строительства, который Вам пытается передать застройщик (например, не выполнены все необходимые работы или выполнены некачественно и т. п.), Вы вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в Законе, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.
Однако если с Вашей стороны не поступило к застройщику каких-либо претензий, но тем не менее Вы по каким-либо причинам уклоняетесь от приема объекта долевого строительства, то застройщик также имеет определенные права.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением вышеназванного случая, когда работы выполнены ненадлежащим образом) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
При этом необходимо обратить внимание, что риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, если после составления одностороннего акта передачи произошел пожар и квартире был причинен ущерб, то застройщик уже не будет нести за это ответственности и не обязан возмещать вред.
Но при этом такой односторонний акт будет законным только в том случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства направленного ему сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В отдельных случаях застройщик, обнаружив, что Вы произвели в принадлежащей Вам квартире определенные действия (например, «утопили» трубу, перенесли перегородку и т. п.), может вести речь об изменении с Вашей стороны проекта и требовать от Вас приведения квартиры в первоначальный вид. Конечно, вряд ли Вы будете являться единственным дольщиком, который произвел какие-либо действия, направленные на улучшение, с Вашей точки зрения, жилищных условий в еще не переданной Вам квартире.
Но, возможно, именно Вы чем-то «обидели» застройщика и он решил Вам тоже «создать проблемы». Требования застройщика в данном случае будут обоснованными лишь в том случае, если он докажет, что: во-первых, указанные отклонения действительно могут повлиять на качество строительных работ, а во-вторых, что они произведены по Вашей вине. Принимая во внимание, что квартира Вам еще не передана и все работы согласно договору в ней должен вести застройщик, ему будет очень трудно доказать, что именно Вы, а не другие лица (доступ которых на этапе строительства практически не ограничен) совершили указанные отклонения от проекта. Поэтому, если Вы получили такое требование от «обиженного» застройщика, не пугайтесь — скорее всего, Вы сможете отстоять свои интересы без каких-либо потерь.
Источник: www.finexg.ru
Односторонний акт в долевом строительстве
Сообщение Юля » 09 июл 2016, 21:10
Соседи, выкладываю для сведения ситуацию, складывающуюся у меня как у соблюдающего все сроки Участника строительства.
2.07.2016 получила на почте ответ на свою претензию, отправленную 16.04.2016 (отправлена в 4 адреса, в соответствии с индикатором 21.04.2016 вручена Застройщику и МР Групп, 18.04.2016 — УК (выписка с сайта почты России имеется)
Срок в претензии — 40 дней.
Претензия, которая была получена 21.04.2016, зарегистрирована ВХ 1964 от 06.05.2016 (?! несоответствие срока получение документа, КоАП?).
Ответ типовой, как выкладывали. Ответ от 15.06.2016.
Отправлен в соответствии с отметкой почты 22.06.2016. (конверт с датой и опись со штампом почты с датой приема имеется)
Итого вместо 40 дней реальное рассмотрение 60 дней — не соблюдения срока указанного мною в претензии на 20 дней.
В претензии также указано на необходимость подписания акта мною в течение 7 рабочих дней после получения письма, то есть до 12.07.2016.
Также в дополнение к претензии имеются 2 акта осмотра помещения от 9.04.2016 (срок 10 дней) и 18.06.2016 (срок 30 дней) (там были недоделки только по апартаменту, они до конца не устранены, из УК мне ни разу не звонили и о динамике не сообщали) (копии, с подписью УК о верности копии имеются).
2.07.2016 поехала к принимать квартиру.
1. Оказалось менеджеры Миэль больше не работают по выходным. Принимать можно только с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00, что невозможно сделать человеку, который работает ( ну окей).
2. Приезжаю 8.07.2016 (пятница) в сроки установленные застройщиком на подписание акта.
Менеджер отказывается печатать мне акты, говоря, что 4.05.2016 был подписан односторонний акт застройщиком (как бы 2 месяца назад), при этом в базе имеется указание на наличие от меня претензии от апреля (!). Информации об одностороннем акте у меня никакой нет, ничего не получала. После демонстрации ответа на претензию с необходимостью принять апарт в 7-дневный срок мне составляют акт от 08.07.2016 (фото подписанных актов у меня имеются).
3. сегодня 09.07.2016 получаю на почте односторонний акт от 04.05.2016, отправленный по почте 02.07.2016 (отметки почты об отправке в виде даты и печати имеются). Отправка письма 02.07.2016 свидетельствует о том, что односторонний акт сделан задним числом, что является подделкой документа (есть статья УК, но не совсем подпадает, возможно КоАП).
Ответ прилагаю (внизу). По тексту красным выделила моменты, которые не просто меня смущают, а нарушают мои права как гражданина Российской Федерации и участника долевого строительства.
абзац 4 (Участник не выполнил обязательства по принятию объекта долевого строительства ) — клевета — статья 128.1 УК
пункт 3 — о надлежащем исполнении застройщиком обязательств — самоуправство — статья 330 УК
пункт 6 обязывающий меня платить коммуналку с 4.05.2016 подпадает под определение мошенничество — статья 159 УК
пункт 4 об отсутствии претензий (при наличии от меня 2-х актов о недостатках + претензии) по-моему тоже 330 УК
Исходя из пункта 6 акта с 4 мая квартира в моем владении. Вместе с тем, 18.06.2016 во время собрания жильцов, когда я решила проведать апартамент оказалось, что ключи от моей квартиры на охране отсутствуют (имеются свидетели из Инициативной группы).
Исходя из книги учета на протяжении недели каждый день в мою квартиру ходил застройщик для устранения недостатков. Со слов прораба от застройщика (?) 20.06.2016 Застройщика должен был проводит внутреннюю экспертизу моей квартиры.
Исходя из логики акта непонятно каким образом, если я несу риски случайной гибели (повреждения) апартамента и тд, Застройщик и УК беспрепятственно и без уведомления ходят в мою квартиру и забирают ключи? 22.06.2016 Мне также звонили из УК, которые не могли снова найти мои ключи.
Также никто со стороны УК и представителей Застройщика на объекте не обладал информацией, что апартамент передан мне в одностороннем порядке. По состоянию на 08.07.2016 в документе УК содержащим недоделки также указано, что АПП мною не подписан.
Дополнительно хочу отметить, что ответ на мою претензию и односторонний акт противоречат друг друг, вместе с тем, складывается впечатление, что претензия со злым умыслом зарегистрирована 06.05.2016, в то время как акт от 04.05.2016.
На лицо фальсификация документов. Также документы никак не согласуются с действиями Застройщика и УК на самом объекте в части моего апартамента.
Надеюсь на соблюдение Застройщиком сроков и законодательства и возвращения мне подписанных со своей стороны двухсторонних актов от 8 июля 2016. В таком случае готова буду закрыть глаза на направленный мне односторонний акт двухмесячной давности и не обращаться в суд для защиты своих законных прав и интересов, а также признания акта ничтожным и привлечении Застройщика к ответственности по статьям, указанным выше.
Источник: f-grad.ru