Оформить право собственности на квартиру в новостройке в росреестре

Как проходит регистрация ипотеки, какие документы будут необходимы в Росреестре, схема регистрации ипотечного договора на новостройку по ДДУ и на вторичку, а также важные нюансы и полезные советы от опытных юристов.

Оформление права собственности на квартиру: в МФЦ, в новостройке, через Госуслуги, по ипотеке, в Росреестре

В 2022 года регистрация и оформление права собственности на квартиру ведется согласно ФЗ № 218 от 13.06.2015. Регистрация в Госреестре недвижимости необходима для подтверждения прав на владение объектом. Посредником между Росреестром и гражданином является МФЦ и портал «Госуслуги».

Регистрация прав собственности в Росреестре

Госрегистрация является необходимой процедурой при приобретении, передаче или прекращении прав владения жильем. ФЗ № 218 упростил регистрационный процесс. Все данные об объектах недвижимости сохраняются в базе Единого реестра (ЕР). Электронная система объединяет в себе ЕГРП, Кадастр недвижимости и архив.

Свидетельства на собственность теперь не подтверждают права владельца, для этого необходима выписка из Росреестра. Новая выписка содержит следующие разделы:

• основная информация о жилом объекте (как в выписке из ЕГРП);
• схема (как в кадастровом паспорте);
• добавочные сведения из архива.

Система ЕР позволяет осуществлять регистрацию на базе электронной документации. Одновременно собственник направляет заявление для постановки объекта кадастровый учет. Как обещают создатели системы, документы не могут быть оформлены повторно на один и тоже объект без получения разрешения владельца. Согласно новому законодательству, процедура регистрации должна быть проведена за 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления прав владения на жилье в новостройках требует немало времени. В первую очередь граждане заключают договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Соглашение считается действующим с даты госрегистрации согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…».

Госрегистрация ДДУ с первым участником строительства осуществляется в течение 10 дней со дня подачи запроса и всех документов. Все последующие договора с другими участниками оформляются за 5 рабочих дней.

По завершении строительства новостройка ставится на кадастровый учет. На каждую квартиру в многоквартирном доме оформляется кадастровый паспорт (ФЗ № 221 от 24.07.2007). После составления акта приема-передачи жилого объекта участник «стройки» регистрирует право владения собственной недвижимостью.

Для регистрации прав на жилье в новостройке потребуются следующие документы:

1. заявление участника строительства;
2. квитанция о выплате пошлины;
3. ДДУ с приложениями;
4. передаточный акт со сведениями об объекте;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Граждане приносят документы в Управление Росреестра по месту расположения недвижимости или в многофункциональный центр. Бумаги могут быть отправлены по почте (с нотариально заверенными копиями) или в электронном виде (с усиленной электронной подписью). Для оформления прав на квартиру в новостройке требуется присутствие застройщика, подписавшего договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру

Оформление прав владения недвижимостью, полученную по ипотеке, осуществляется по общим правилам. После подписания ипотечного договора, новый владелец квартиры подает документы в Управление Росреестра по месту расположения жилья.

Процесс регистрации прав на ипотечную недвижимость включает в себя следующие этапы:

• подача документов, проверка законности сделки, внесение записей в Росреестр;
• выдача правоустанавливающих документов;
• снятие обременения после полного погашения задолженности и получение выписки из Единого реестра.

• паспорта и заявления от участников сделки;
• квитанции об уплате государственный пошлины (1000 руб.);
• соглашение купли-продажи;
• договор о залоге;
• кадастровый паспорт;
• справка о прописанных гражданах;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

• паспорт собственника и заявление;
• справка из банка и другие документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств;
• кредитный договор.

Если ипотечная квартира, находится в новостройке, потребуется ряд бумаг от застройщика. Он должен предоставить протокол распределения недвижимости, техпаспорт на здание, передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписку из Росреестра о присвоении почтового адреса.

Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональный центр принимает заявления, документы для регистрации недвижимости и передает их в ЕР. С 2019 года в Росреестр вносятся сведения обо всех членах семьи владельца жилья и его иждивенцах. Для обращения в МФЦ заявитель собирает следующие документы:

1. оригинал паспорта (детского свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи (о дарении или обмене), решение суда и другие бумаги, подтверждающие права владельца;
3. квитанцию об уплате пошлины;
4. согласие супруга на отчуждение недвижимости;
5. согласие от отдела опеки (если среди собственников несовершеннолетний);
6. справку об отсутствии посторонних лиц, прописанных в жилье;
7. для регистрации ипотечной квартиры – согласие банка, ипотечный договор и т.д.;
8. при долевом строительстве – договор и передаточный акт.

Документы можно предоставить через представителя по доверенности. Оформляемое в собственность жилье должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, так как регистратор проверит информацию с помощью ЕР.

После подачи документов заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг и указанием сроков регистрации.

Для оформления прав на недвижимость через МФЦ потребуется 9 дней, для постановки на кадастровый учет – 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

Документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru или beta.gosuslugi.ru). Услуга доступна гражданам, зарегистрированным на сайте и подтвердившим свою учетную запись. Для начала регистрации надо войти в личный кабинет с помощью логина, пароля, указать паспортные данные, СНИЛС и другую информацию. Направлять заявки и документы в Единый Реестр через Госуслуги можно после полного завершения регистрации на портале.

Для оформления прав на недвижимость пользователь выполняет следующие шаги:

• заполнение онлайн-заявления о регистрации прав собственности;
• оплата госпошлины (производится через портал, сумма составляет от 350 до 2000 руб. в зависимости от типа недвижимости);
• предоставление бумаг, подтверждающих права владения имуществом;
• получение выписки из Росреестра.

Заявитель должен подготовить договор купли-продажи, дарственную, бумаги о наследстве, согласие супруга, разрешение от отдела опеки, квитанцию об оплате пошлины и другие бумаги. Затем гражданин отслеживает состояние заявки на портале через раздел «Сервисы». К указанному сроку он передает документы (лично, по почте или по e-mail с электронной подписью) в регистрирующий орган.

При подаче бумаг можно указать способ получения выписки и других документов из Росреестра. Для направления заявки пользователю придется оплатить не только налоговый сбор, но и запрос на проверку «чистоты» недвижимости до покупки, стоимость документов из кадастра. Оплата платежей осуществляется в течение 5 дней после подачи пакета бумаг. Общий срок предоставления услуги составляет не более 10 дней.

Заключение

Госрегистрация является необходимой процедурой при обретении, передаче или прекращении прав владения недвижимостью. Регистрация в Госреестре осуществляется для подтверждения прав на владение жильем. Для подачи документов на регистрацию гражданин может воспользоваться услугами посредников – МФЦ и порталом «Госуслуги».

Цены за квадратный метр с материалами . Новостройка . Черновой материал . Косметический ремонт . от 3 000 р. … Поэтому при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке расчет производится от «голой квартиры» до полностью завершенного ремонта , но без сборки мебели. Учитываются такие факторы как — сложность ремонта , вид отделки стен (обои, покраска, декоративная штукатурка и покрытия), вид отделки напольных покрытий (ламинат, паркетная и инженерная доска, плитка и керамогранит, кварцвиниловые покрытия и тд.), вид отделки санузла (керамогранит, мозаика, слэбы и тд.).

Регистрации сделки по ипотеке в Росреестре: как проходит и что нужно знать

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость. Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью. Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:

• договор долевого участия в строительстве дома;
• договор купли-продажи;
• договор переуступки прав на недвижимость.

Подробнее о том, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, чем они отличаются и как происходит регистрация каждого вида ипотеки, читайте в подробной статье на нашем сайте.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Госпошлина

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки. Такая оплата обязательна при выполнении государственными органами юридически значимых действий. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какое именно действие совершают работники регистрирующего органа.

В соответствии с законодательством размер госпошлины для физических лиц ниже, чем для юридических, и составляет 2000 рублей для физ. лиц, и 22 000 рублей для юр. лиц. При этом можно уменьшить размер выплачиваемой госпошлины путем электронной регистрации договора через сайт Госуслуги.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости. Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки. Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Перечень документов

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

• Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
• Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
• Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
• Договор купли-продажи;
• Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
• Кадастровый паспорт на жилье;
• Документ оценки недвижимости при ипотеке;
• Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Закладная вместе с приложениями;
• Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
• Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

• Договор долевого участия;
• Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
• Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
• Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
• Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
• Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Вам будет интересно:

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки, какие важные нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема взятия ипотеки под маткапитал в этой статье.

Как осуществить реструктуризацию ипотеки при помощи АИЖК и государства, кто может рассчитывать на одобрение заявки на реструктуризацию, поэтапная схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Полезные советы

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

Ремонт квартир в Москве под ключ, цены . Стоимость ремонта и отделки квартир в Москве — ВСЕ ПОД КЛЮЧ! :: Цены . … Поднятие материала 1 этаж. т. 750. … Цена от, руб. Черновая штукатурка — 10 мм. кв.м. 350. Черновая штукатурка — 20 мм. кв.м. 400. Черновая штукатурка — 30 мм. кв.м. 450. Черновая штукатурка — 40 мм. кв.м. 500.

Как оформить квартиру в собственность

Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации. В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций. . Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

• Паспорт заявителя.
• Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
• Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
• Технический, а также кадастровый паспорта. .
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
• Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
• При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
• При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения. Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен. Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим.

Квартира, оформленная в собственность в браке

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

• Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
• Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорта заявителей.
• Заявление о регистрации приобретенного жилья.
• Свидетельство о браке. .
• Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
• Брачный договор.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу. В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат. Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка

Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

• Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
• Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
• Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
• Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
• Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
• Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
• Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

• На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
• Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше. Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет. До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

Заказать ремонт квартиры с материалами в новостройке . Черновой ремонт в новостройке от строительной компании ДовериеРемонт. … Узнайте стоимость капитального ремонта квартир в новостройках Москвы и области. Заказать. Расчитайте стоимость ремонта за 2 минуты! Заказать бесплатный замер. Сообщение успешно отправлено!