Оформить разрешение на строительство загородного дома

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство дома, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство в Московской области выдается органом местного самоуправления (Главой Администрации района)

Объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, а также, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами:

Приглашаю на свой авторский курс по выбору благоприятного участка для строительства дома по Васту.

1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости

физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:

а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

• договор с подрядной организацией.

2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляет

государственный контроль за соблюдением организационно-правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.

Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.

Засекречивание доходов и имущества депутатов и введение цифрового рубля К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ

3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости

застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами.

Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком.

Помимо документов, указанных в п. 1 настоящей Методики, застройщик предъявляет:

• заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
• паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
• заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

4. Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка

при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

5. Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции)

объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается.

Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.

6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации

необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.

7. Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства

на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Московской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области.

Стоимость услуги по получению разрешения на строительство — от 2000 у.е.

Стоимость услуги по получению разрешения при легализации строительства — от 3000 у.е.

Стоимость обязательных платежей в согласовывающие инстанции от 2000 у.е.

Срок исполнения — до 6 месяцев.

Стоимость ускоряющих процедуру платежей устанавливается и оплачивается по согласованию с Застройщиком отдельно.

Источник: www.topdom.info

Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

Надоела суета города: пора на дачу

Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти:

• об индивидуальных жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
• либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

• площадь не более 1500 кв. м;
• высота до 3-этажей и не выше 20 м;
• толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено. А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд «серьезных» документов, таких как:

• 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
• технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
• градостроительный план земельного участка.

Однако вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

• приаэродромные территории;
• санитарно-защитные зоны водоемов;
• охранные зоны объектов культурного наследия и т. д. и т. п.

Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства. А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

• несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
• несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
• «выход» за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
• документы, оформленные с изъянами.

Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

Бежать в суд и бороться за «самоволку» — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить «бывалые»? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

• получение и расшифровку ГПЗУ;
• разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
• полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
• заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
• составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
• постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
• а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
• ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!

Название Цена Срок

Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома? Обращайтесь к нам за подробной консультацией!

Источник: zemelniy-urist.ru

Как получить разрешение на строительство дома

Изменения градостроительного законодательства 2018 года упразднили разрешения на строительство в сфере ИЖС. Фактически оно заменено необходимостью уведомления контролирующих органов о планируемом строительстве. Тем не менее, это нововведение не избавило собственников от необходимости соблюдения ряда нормативов и сопряжённой с этим бумажной волокиты.

Неправильно собранный пакет документов, равно как и допущенные при проектировании ошибки, осложнят в дальнейшем ввод коттеджа в эксплуатацию. Чтобы избежать в последующем штрафных санкций или судебных тяжб из-за приравнивания построенного дома к разряду самовольной постройки и его сносу, подготовку сопроводительной документации лучше доверить специалистам, тем более что законом предусмотрена возможность подачи уведомления о начале строительства застройщиком.

Можно ли построить дом без разрешения?

Законом предусмотрена возможность узаконивания самовольных построек через суд, однако риск непризнания её законного статуса слишком высок. Любое отклонение от строительных нормативов или конфликт интересов с соседями может стать причиной отказа в регистрации и вынесения предписания к сносу.

Ответственность за строительство без согласования

За строительство без уведомления предусмотрен штраф в сумме 5000 рублей, а также следующие штрафные санкции:

• При отсутствии прав собственности на земельный участок – 1,5% от кадастровой стоимости земли;
• За нарушение регламентов – 2000 рублей.

Кроме того ответственное лицо (собственник) обязуется возместить полную сумму расходов по сносу незаконного строения.

Алгоритм действий для оформления разрешения на строительство

Как уже оговаривалось ранее, как такового разрешения на строительство дома сегодня не нужно. Новая процедура сводится к уведомлению органов власти о запланированной стройке. Однако это процесс носит двусторонний характер, т.к. предполагает получение обратной связи, подтверждающей законность постройки и допустимость её дислокации в обозначенном месте.

• Подача в комитет по архитектуре и градостроительству или в администрацию муниципалитета уведомления о запланированном строительстве;
• Получение ответа о соответствии заявленных параметров нормативным требованиям строительства и землепользования (7-20 рабочих дней):

• В случае положительного ответа, можно приступать к строительству;
• При выявлении же каких-либо отступлений проект придётся переделывать и подавать новый пакет документов или оформлять уведомление о внесении изменений в характеристики запланированного к постройке коттеджа.

Если ранее владельцем было оформлено разрешение на строительство старого образца, и при этом срок его действия ещё не истёк, а характеристики строящегося объекта в полной мере отвечает заявленным параметрам и действующему законодательству, в оформлении уведомления о запланированном строительстве нет необходимости.

Требования к уведомлению о запланированном строительстве

Уведомление о запланированном строительстве подаётся в утверждённой законом форме, предусматривающей предоставление следующей информации:

• Сведения о застройщике (Ф.И.О. физлица/Наименование организации, адрес, реквизиты);
• Информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес местоположения, правоустанавливающие документы на участок, статус последнего — ИЖС, дача);
• Сведения о строящемся коттедже (статус – ИЖС, садовый дом, вид работ – строительство или реконструкция, данные об этажности, высоте, площади, отступах от границ земельного участка, типовом архитектурном решении);
• Схематическое изображение будущего строения;
• Контактные данные для обратной связи (почтовый или электронный адрес).

Если пакет документов подаётся через посредника, обязательно прилагается доверенность на представление законных интересов собственника. Отсутствие какой-либо информации или документа является причиной для возврата поданного пакета документов, а уведомление приравнивается к ненаправленному.

Срок действия уведомления о запланированном строительстве

Уведомление действительно в течение 10 лет. Именно в течение обозначенного срока собственник имеет право осуществить строительство обозначенного в пакете документации объекта. Этот срок распространяется и на планируемые к возведению постройки даже в случае перепродажи участка при условии её полного соответствия заявленным ранее параметрам.

По окончанию стройки ответственное лицо подаёт уведомление о завершении строительства, прилагая к нему технический паспорт здания. После проверки собственник получает возможность реализовать своё право на оформление недвижимости в собственность.

Окончание строительства

По окончанию стройки застройщик обязан в течение месяца (но в рамках обозначенного законом 10-тилетнего срока) оповестить об этом орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве. К уведомлению об окончании строительства в обязательном порядке прилагается технический план, составленный кадастровой инженерной службой.

На основании последнего осуществляется сверка изначально утверждённого объекта с фактически построенным:

• При полном соответствии застройщик получает соответствующее уведомление, позволяющее собственнику оформить недвижимость в собственность;
• При наличии отклонений строению присваивается статус самостроя и выписывается предписание к его сносу.

Ввод дома в эксплуатацию

Завершающим этапом является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию, свидетельствующего о готовности коттеджа к проживанию и его полном соответствии строительным и санитарным нормативам. Для его получения созывается экспертная комиссия, состоящая специалистов служб санэпиднадзора, газового и пожарного управления и пр. контролирующих органов.

Для вызова приёмной комиссии собственник или застройщик подаёт соответствующую заявку с пакетом сопроводительной документации в администрацию муниципалитета.

Перечень документов, подаваемых одновременно с заявкой на ввод дома в эксплуатацию:

1. Подтверждающие право собственности документы на земельный участок;
2. Уведомление о соответствии запланированного к строительству коттеджа нормативным требованиям;
3. Градостроительный план участка;
4. Свидетельство о соответствии готового сооружения проектной документации;
5. Отчёты о промежуточных проверках (если таковые проводились);
6. Акт выполненных работ;
7. Схема инженерных коммуникаций, паспорт об их соответствии техусловиям и договора на их техническое обслуживание;
8. Техплан дома.

Какие работы должны быть завершены на момент проведения комиссионной проверки на предмет ввода дома в эксплуатацию

• Строительно-монтажные работы в полном объёме (стены, окна, двери, бетонный или деревянный пол, потолки, лестничные марши и балконы с ограждениями, кровля);
• Проведение инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения);
• «Черновая» отделка помещений;
• Благоустройство придомовой территории;
• Контрольные обмеры БТИ.

Готовность внутренней отделки здания не является обязательной.

Сроки проведения экспертной оценки по вводу коттеджа в эксплуатацию

С момента подачи заявки комиссионная проверка на предмет ввода объекта в эксплуатацию проводится в течение 7 рабочих дней. По факту её проведения собственнику/застройщику выдаётся либо предписание на устранение выявленных недочётов, либо заключение о соответствии коттеджа данным проекта и техническим регламентам (ЗОС) с разрешением на ввод дома в эксплуатацию, либо обоснованный отказ.

Загородный дом от ЭВАстрой под ключ

Есть вопросы или хотите оформить заказ?

Заполните формы ниже и наши специалисты свяжутся с вами в самое ближайшее время.

Проектирование и строительство частных домов и коттеджей под ключ из блоков, кирпича и дерева в Москве и Московской области

Источник: www.evastroy.ru