Оформление ипотеки с незавершенным строительством

Огромная просьба помочь с таким вопросом. Планируем приобрести частный дом в черте города (дом находится почти в центре горада, вокруг имеется вся инфраструктура), Приобретаем частично с использованием ипотеки (45% первоначальный взнос, остальное с использованием заемных средств). Нашли вариант, который нам с мужем очень понравился (то о чем и мечтали).

И вот теперь переживаем за то что согласует ли его к приобретению банк.

А ситуация вот в чем. Дом был приобретен в собственность продавцом в 2012 году. По документам у продавца два свидетельства, на земельный участок 6 соток и на дом 21,5 м2. А по факту на месте старого дома (который по документа 1995 года постройки), возведен новый дом 60м2, полностью благоустроенный, с центральным водоснабжением. Дом построен из газабетона, имеет бетонный фундамент и бетонное перекрытие (как говорится дом сделан на совесть).

Делали выписку в росреесте, кадастровая стоимость жилья с зем. участком составляет 1,5 млн. руб. в сумме. Продавец просит за участок с домом 3,5 млн. руб.

Главные ОШИБКИ ❌ при оформлении ИПОТЕКИ на покупку недвижимости

Вопросы следующие. Если продавец не хочет подавать документы на регистрацию нового имцщества. сможем ли мы по документам указать, что приобретаем старый дом (21,5м2). Хотя насколько я знаю будет выполняться оценка имцщества, а там на месте старого дома — новый, как вообще может банк отреагировать на это? Не запроит ли банк дополнительные документы (например разрешение на строительство и т.д). Просто мы понимаем, что вряд ли продавец захочет регистрировать это имущество.

И второй вопрос, если мы по документам будем покупать как будто вот этот дом 21,5м2, стоит ли указывать полную стоимость этого дома (учитывая что стоимость кадастровая и стоимость рыночная его различается почти что в 2 раза).

Надеюсь, все понятно написала. За ранее Вас благодарю за любую подсказку, помощь. Нашли просто дом мечты и сделаем все, чтобы не упустить его из рук

Источник: pravoved.ru

Взять кредит под залог недостроенного дома

Желание взять кредит под залог недостроенного дома не так легко исполнить. ФКУ не любят принимать в качестве обеспечения имущество, не сданное в эксплуатацию, так как часто возникают проблемы с ее госрегистрацией, оценкой и перепродажей. Но заявки отклоняются не всегда – все зависит от этапа строительства, расположения объекта, вложенных денег и наличия официальных разрешений. Какие есть шансы на заем под недострой, рассмотрим подробнее с пояснениями и примерами.

Нюансы получения займа?

Оформить заем под залог недостроенного частного дома можно далеко не в каждом банке. Если готовые коттеджи и таунхаусы кредитуются без проблем, то «незавершенка» считается рискованным и даже невыгодным для кредитора вариантом. Все из-за плохой ликвидности такого объекта, сложной процедуры его государственной регистрации и получения права собственности.

Что обязательно нужно сделать перед оформлением ипотеки

Стоит уточнить и тип недвижимости. Так, если заемщик предлагает обеспечением пока недостроенный коттедж, то шансы на одобрение банка, хоть и маленькие, но остаются. С еще нежилой квартирой сложнее – такое имущество практически никого не интересует. Исключением будут целевые займы на покупку жилплощади в новостройках. Подобные программы кредитования часто продвигаются ФКУ и пользуются спросом у физических лиц.

Прежде чем подавать заявку и закладывать недострой, стоит принять к сведению несколько важных нюансов:

• земельный участок, где находится не до конца построенный объект, тоже оформляется в залог;
• собственником постройки и земли должно значится одно физлицо;
• земля и недострой должны официально находиться в собственности заявителя (то есть заноситься в Росреестр).

Нужно помнить, что при закладывании двух объектов недвижимости, земли и дома, возрастут траты заявителя по получению займа. Придется заключать страховой договор сразу на два объекта, платить двойные пошлины, а также дважды рассчитываться за услуги оценщика и нотариуса.

Обеспечением может выступать недвижимость, достроенная минимум на 50-70%.

Важно трезво оценивать свои шансы на кредитование. Банки принимают в залог объекты, достроенные минимум на 50%. Многие ФКУ рассматривают недвижимость, в которой сдано от 70-80%. Что касается размера кредита, то максимальная сумма несколько ниже обычного потребительского займа. Как правило, удается получить не более 50% от оценочной стоимости объекта.

Кредитуют заемщиков под недострой единичные банки. К примеру, сейчас такую возможность предоставляет ББР Банк. Программа предполагает заем до 15 млн. руб. на срок до 60 месяцев под ставку от 12,75%. Но не забываем, что максимально одобряется сумма размером до 50% от оценочной стоимости дома.

Какие могут возникнуть проблемы?

Проблемы с кредитованием под незаконченную постройку возникают из-за многих рисков, как для ФКУ, так и для физлица. Все начинается с документов: банки берут обеспечением лишь внесенные в Росреестр объекты с официально прописанным собственником. Процедура госрегистрации длительная и хлопотная – многие люди избегают ее вплоть до окончания строительства. Если сначала оформлять недостроенный дом, а потом готовый, то придется проходить этот путь дважды, снова платить пошлины и ходить по инстанциям.

В качестве залога рассматриваются постройки и участки, внесенные в Росреестр и находящиеся в собственности.

Решившись на закладывание земли с недостроенным участком, заявитель должен учесть несколько ограничений и рисков.

1. Запрет на капремонт без одобрения банка. Ирония в том, что заявитель и берет кредит для достраивания дома. Но сделать это он может только после официального «да» от кредитора.
2. Дополнительные траты. Банки вправе требовать от кредитополучателя регулярной оценки недвижимости, чтобы получать информацию об изменениях ее рыночной стоимости. Естественно, оплачивать услуги оценщика будет заемщик, что приведет к удорожанию ссуды.
3. Регулярные проверки от банка. Представители кредитора вправе периодически «навещать» заложенный объект, контролируя его сохранность и ликвидность.
4. Досрочное расторжение договора. Если банку после очередной проверки не понравится состояние дома или его оценочная стоимость упадет, то кредитор может инициировать «разрыв» сделки с погашением долга до назначенного ранее срока. Простыми словами, недострой продадут, а часть полученных денег перейдет ФКУ. Также заемщика могут оштрафовать за несоблюдение условий договора.
5. Нет возможности свободно распоряжаться недвижимостью. Продать, сдать в аренду или снести дом для новой стройки без одобрения ФКУ собственник по закону и договору не может.

Если с перечисленными рисками, тратами и ограничениями заявитель не хочет мириться, то стоит рассмотреть другие программы кредитования. Так, вместо оформления «незавершенки» под залог, можно выбрать стандартный потребительский заем, ссуду на ремонт или строительство.

Закладываемое имущество обязательно страхуется в пользу банка на весь период погашения займа!

Залог в виде недостроенного имущества рискован и для самого кредитора по нескольким причинам:

• клиент может повредить объект или иначе понизить его конечную стоимость (доказать его вмешательство не всегда возможно, так как в договоре всегда прописывается «форс-мажор»);
• должник может быстро достроить дом и без предупреждения сменить его статус, что приведет к потере залога банком (по договору ФКУ брало недострой, а по факту будет стоять готовая недвижимость);
• взятые на завершение стройки средства могут потратиться на иные цели – заявитель забросит работы, что существенно снизит стоимость залога;
• строительство признается незаконным, и постройку снесут по решению суда (банк просто лишается залога и гарантий возврата кредита).

Защитить обе стороны сделки от возможных рисков и потерь призван кредитный договор. В нем ФКУ и заемщик по максимуму прописывают свои права и обязанности, а дополнительной гарантией выступает страхование.

Источник: kreditec.ru

Можно ли взять ипотеку на незавершенное строительство

Займ в финансово-кредитной организации на постройку своего собственного дома – самый популярный кредит у граждан Российской Федерации.

Он пользуется таким большим спросом ввиду огромного желания жителей нашей страны обзавестись собственным углом, то есть построить собственный дом.

Несмотря на то, что экономическая ситуация в нашей стране не самая благоприятная, строительство частной недвижимости на сегодняшний день только набирает популярность. Если вы хотите оформить ипотеку на такую цель – эта статья будет весьма полезной для вас.

Законодательная база

Единого нормативно правового акта, который бы регулировал вопросы ипотечного кредитования индивидуального жилого строительства (ИЖС) не существует, хотя государственные органы законодательной власти продумывают о создании подобного акта.

Каждая финансово-кредитная организация предлагает свои условия кредитования строительства и каждый гражданин волен выбирать те условия, которые посчитает наиболее приемлемыми для себя.

Федеральный закон 102 регулирует общие признаки и правила ипотечного кредитования. Ознакомиться с ними вы можете, изучив текст статьи 74, 76.

Приятной неожиданностью станет факт того, что ипотека суммируется с льготами и субсидиями. Поэтому обладатели материнского капитала, субсидии военнослужащим или ветеранам, смогут получить выгодные условия и весомые преимущества. Подробнее ознакомиться с условиями вы можете в офисе банка или в ФЗ № 256 о маткапитале.

Требования к заемщику и залог

Требования зависят от политики финансово-кредитной организации в сфере финансирования строительства жилья:

• Заемщик должен являться гражданином Российской Федерации.
• Члены его семьи должны также подходить под это требование.
• По возможности, граждане должны проживать в том субъекте Российской Федерации, где оформляется займ.
• Воспользоваться ипотекой на строительство дома на выгодных условиях смогут те граждане, которые проживают в помещении, которое по метражу недостаточно для проживания целой семьи.
• У гражданина должна иметься постоянная работа, которая позволит ему ежемесячно вносить взнос по ипотечному займу.
• У гражданина должна иметься сумма на расчетном счете, которая покроет от 15 до 30% первоначального взноса.

Так как ипотеку выдает финансово-кредитная организация, то это значит, что она вправе предъявлять дополнительные требования к гражданам.

Общие условия предоставления займа

Существует отдельный перечень общих условий, которые выдвигают финансово-кредитные организации к своим клиентам:

• В первую очередь финансово-кредитная организация требует в качестве обеспечения платежа залог. Так как строящийся дом — это не готовый объект, а объект незавершённого строительства, то это значит, что заложенным он быть не может. Поэтому финансово-кредитная организация требует в качестве залога земельный участок.
• Займ должен быть обеспечен участием поручителей. Если ипотека понадобилась семейной паре, то они могут выступать в качестве созаемщиков или поручителей друг друга.
• Гражданин должен доказать финансово-кредитной организации факт своей финансовой состоятельности, то есть, возможность оплачивать взносы. Для этого нужно предоставить справку с работы в форме 2 НДФЛ, либо другой документ, который свидетельствует о наличии у вас денежных средств.
• Объект вашего строительства должен быть реальным, а сотрудник финансово-кредитной организации наверняка захочет ознакомиться с планом работ. Вы должны предоставить подобные документы, чтобы банк убедился в том, что объект действительно может быть возведен.
• Правильно сформированный пакет документов. Отсутствие каких-либо бумаг может стать основанием для отказа в выдаче ипотечного займа.

Если вы обладатель сертификата на материнский капитал, то значит, вы сможете суммировать сумму сертификата с суммой займа.

Если дают целевой кредит, который может быть потрачен только на покупку стройматериалов или на оплату рабочей силы при возведении дома, то вы можете рассчитывать на дополнительные льготы и скидки со стороны финансово-кредитной организации.

Где наиболее выгодные условия?

На сегодняшний день существует великое множество банков, которые предоставляют ипотеку на строительство жилого объекта.

Самое выгодные условия предлагает Сбербанк Российской Федерации. Он предлагает кредит на строительство дома по процентной ставке от 7% годовых. Однако, предусмотрены надбавки за увеличение срока кредитования, или в случае, если вы не получаете заработную плату на карту банка. Кредиты сроком максимально на 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять от 10 до 25% в индивидуальных ситуациях.

ВТБ-24 — ещё один известный банк. Он предлагает займы в размере 8% годовых. Кредит выдается на срок до 25 лет. Первоначальный взнос должен быть равен 15% от общей суммы, а сумма самого кредит должна быть не менее 300 тысяч руб.

Россельхозбанк предлагает кредиты по процентной ставке от 8,5% годовых. Срок кредитования от 25 до 30 лет в зависимости от индивидуальной ситуации. Первоначальный взнос равен от 15 до 25%. Обязательно наличие залога. Существуют надбавки за отсутствие счета в данном банке, а также за первичное оформление кредита в вашей кредитной истории.

Данный банк обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому условия ипотеки могут варьироваться.

Процедура оформления

Рассмотрим этапы оформления ипотеки:

• В первую очередь граждане должны определиться с финансово-кредитной организацией, где они будут оформлять займ.
• После того, как сделан выбор, необходимо явиться в офис, предварительно сформировав нужный пакет документов.
• В офисе составляется заявление на получение займа на строительство дома.
• Ваше заявление рассматривается в срок до пяти календарных дней. В случае одобрения или неодобрения заявки вас должны оповестить.
• Повторная ваша явка также сопровождается сбором пакета документов.
• Сотрудник принимает бумаги, проверяет их.
• Оформляется договор на получение ипотечного кредитования.
• Если у вас имеются сертификаты на материнский капитал или льготы по военной ипотеке, они суммируются с условиями кредита.
• Затем вам необходимо внести первоначальный взнос, установленный договором.
• Оформляется кредитный договор.
• Вы получаете чек, свидетельствующий о внесении первоначального взноса.

С этого момента вы можете осуществлять строительство на денежные средства, выданные вам в рамках ипотечного кредитования на строительство дома. При необходимости, в договоре указывается, что в качестве залогового имущества выступает земельный участок, на котором возводится постройка.

Отдельное внимание стоит уделить пакету документов, который необходим для составления договора:

• паспорт заемщика,
• паспорт его супруга или супруги,
• паспорт поручителя, если таковой имеется,
• справка о доходах в формате 2 НДФЛ от заемщика и от его поручителя,
• справка о составе семьи,
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Если участок находится в долгосрочной аренде, вероятность одобрения займа становится минимальной),
• документы, которые характеризуют залоговое имущество, например, дополнительно к участку вы хотите заложить свой автомобиль. В таком случае необходимы документы, свидетельствующие о праве собственности это авто,
• составленное заявление на получение ипотеки,
• сертификат на материнский капитал, если таковой имеется,
• свидетельство, которое подтверждает возможность получения льготных условий кредитования,
• чек или квитанция свидетельствующая о том, что у вас имеется счет, на котором есть и сумма денежных средств, которая покроет первоначальный взнос,
• проект или план будущей постройки, фотографии с места начатого строительства и так далее.

Банк должен обладать данными о том, как и какими темпами происходит возведение дома.

Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

Зайдите далее по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов. К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понятие недостроенного дома

В народе недостроенные дома называют «недострой». Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать. Недостроем обычно называют помещение, где залит фундамент, стоят стены. Наличие крыши – в зависимости от ситуации. Предполагается, что все отделочные работы новый хозяин будет выполнять самостоятельно.

В недостроенном доме не будут проведены все коммуникации. Но, несмотря на это, преимущества покупки такого дома налицо, ведь на строительные материалы потратится гораздо меньше денежных средств, чем при строительстве дома с нуля.

Покупка недостроенного дома должна осуществляться с трезвой головой и рассудительностью. Если при покупке обычного дома необходимо тщательно проверять его состояние, исправность всех систем и коммуникаций, то недостроенный дом должен быть проверен «от и до» по части документов, потому как подводных камней здесь может быть множество.

Как купить недостроенный дом

Для того чтобы знать, как купить недостроенный дом, необходимо уяснить, что для этого существует два способа, один из которых основывается на общих правилах. В этом случае предполагается, что собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство. Второй вариант предполагает оформление договора уступки прав подряда. Этот вариант применим, если зарегистрирован только участок, или же, если участок арендован по итогам аукционных торгов.

Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:

• Паспорта, как продавца, так и покупателя;
• Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
• Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
• Разрешение нотариуса;
• Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
• Договор аренды;
• Разрешение и строительный паспорт.

Важно! Убедитесь, что этот недостроенный дом зарегистрирован именно на покупателя, потому как случаев мошенничества зафиксировано достаточное количество.

Так, для того чтобы правильно оформить недостроенный дом, нужно следовать точным предписаниям. Сразу необходимо оформить право собственности на этот дом. От второго супруга продавца нужно разрешение на продажу, заверенное нотариусом. Сколько бы человек не было в совместной доле на этот участок и недостроенный дом, заверенное нотариусом разрешение должно быть от всех собственников.

В БТИ выдается кадастровая выписка на дом, а на земельный участок – в ФЦЗКК. Их необходимо получить следующим шагом. Далее заключается договор купли-продажи. Через месяц право собственности будет зарегистрировано, тогда в разрешение и строительный паспорт в отделе градостроительства должны внести изменения.

Договор купли-продажи лучше оформлять в нотариальной конторе, где будет учтен закон и все требования. Если участок арендован в результате аукционных торгов, необходимо обратиться в администрацию, где произойдет перезаключение договора.

Важно, что право собственности на дом регистрируется только после введения постройки в эксплуатацию, то есть дом сначала нужно достроить.

Ипотека на недостроенный частный дом: можно ли взять

Возможна и ипотека на недостроенный частный дом. Для этого нужно проделать несколько другие шаги. Первый – выяснение, построен ли дом хотя бы наполовину и зарегистрирован или он в БТИ.

Перед обращением в банк нужно, чтобы был полностью готов согласованынй план строительства. Желательно, чтобы на участок уже был осуществлен подвод коммуникаций.

Стоит помнить о том, что для этой процедуры необходим пакет документов с места работы. Обычно сюда входит:

• Копия трудовой книжки, заверенной печатью организации и подписью директора или бухгалтера компании;
• Справка 2-НДФЛ о ваших доходах. В справке должен отображаться период не меньше полугода;
• Иные соглашения, свидетельствующие о постоянных премиях.

Обычно для большой суммы, в частности, и для взятия ипотеки, необходим залог или поручитель. Иные банки требуют наличие и того, и другого.

Важно! Поручитель должен иметь с собой такой же пакет документов с места работы, как и заемщик.

В банке отнеситесь внимательнее к условиям кредита, уточните процентную ставку, которая может снизиться при высоком стабильном доходе и наличии всех документов.

1. Хотим взять недостроенный дом в ипотеку, дом в собственности, участо к в аренде на 49 лет, есть ли вероятность что банк одобрит такую сделку?

1.2. это в банке нужно уточнять.

Вам помог ответ?
Да
Нет

2. Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?

2.1. Суд будет на стороне закона и лицо нарушевшее закон обяжет устранить нарушения, если вашим соседом были допущены нарушения при строительстве тода обяжут их устранить.

Вам помог ответ?
Да
Нет

3. Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?

3.1. Разрешение вопросов, связанных с объектами капитального строительства, то есть жилым домом, Производится судом на основании результатов строительно-технической экспертизы.
Таким образом, вы должны будете запастись терпением, денежными средствами, для того чтобы в порядке статьи 79-ГПК Российской Федерации ходатайствовать суду о назначении судебной строительно-технической экспертизы

По результатам этой экспертизы суд может принять это заключение, как основание для решения на предмет демонтировать крышу либо оставить её как есть
Поэтому, пытайтесь решить вопрос сначала мирным путём с вашим соседом, а при не достижении согласия готовьтесь судебным разбирательствам.

Вам помог ответ?
Да
Нет

4. Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне будет решение.

4.1. Все зависит от того какой из довом строился с нарушениями строительных норм, потому-что по строительным правилам ситуации когда крыша одного дома находится над крышей другого просто не может быть.

Вам помог ответ?
Да
Нет

5. Есть участок по программе в ипотеке БИК (Белгородская ипотечная корпорация) с недостроенным домом, обременение заканчивается примерно через полтора года. Могу ли я передать этот участок, то есть сделать дарственную на свою 21-летнюю дочь? И как это сделать без ее присутствия, если она сейчас не может приехать для оформления, так как находится на учебе в другом городе?

5.1. Андрей, да когда закончится обременение, вы можете подарить дочери недостроенный дом и участок. Для этого от нее нужна нотариальная доверенность на другое лицо, которое от ее имени подпишет сделку.

Вам помог ответ?
Да
Нет

6. Дом. рф за многодетных дает 450 тысяч на ипотеку. За 3 ребенка. Могу ли я взять ипотеку на участок с недостроенным домом (участок ижс) и чтоб потом дом рф погасил. Участок в собственности. Дом еще нет.

6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете, дом должен быть пригодным для проживания.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?
Да
Нет

7. Можно или нет взять ипотеку на недостроенный дом. По документам он введен в эксплуатацию.

7.1. Зависит от того, что вы скажете в банке и какие документы предоставите.

Вам помог ответ?
Да
Нет

8. Можно ли оформить ипотеку Сбербанка на приобретение недостроенного дома с использованием мат капитала как первоначальный взнос.

8.1. Материнский капитал можно использовать на покупку дома, но касательно ипотеки со Сбербанком надо уточнять в вашем пенсионным фонде. Вам со всеми документами нужно обратиться туда, Вам подскажут, как лучше оформить.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?
Да
Нет

9. Проживаем в гражданском браке, имеем двоих совместных детей. Хотим по мат капиталу приобрести недострой, но пенсионный фонд думаю не даст согласия. Предположим гражданский муж оформляет ипотеку на себя, для приобретения недостроенного дома, а после мы гасим ипотеку с помощью материнского капитала. Возможно ли так поступить?

9.1. Во первых вы не состоите в браке и если сожитель оформляет собственность на себя, то вы должны как минимум составить затем ДКП и купить у него данное имущество.

Вам помог ответ?
Да
Нет

9.2. Нет, так нельзя сделать.
Неважно ипотека или нет.
Сбербанк, допустим, возможно и даст «добро», хотя сомневаюсь, а вот ПФ точно не переведет по такой сделке деньги, так как по ДКП видно, что это недострой.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Вам помог ответ?
Да
Нет

10. При выборе квартиры в новостройке предлагается заключение не ДУ, а договор переуступки прав (цессии). Чем это «грозит» и на что обратить внимание? И как лучше оплачивать — наличными или брать кредит (ипотеку) в банке? То, что ипотека выйдет дороже, я знаю. Интересует сам процесс оплаты и сохранения денег в плане защищенности меня, как покупателя квартиры, в недостроенном доме.

Спасибо!

10.1. Чем это «грозит» — если все верно оформить, то риски минимальны.
И на что обратить внимание? — на всё, лишнего в договоре нет.
И как лучше оплачивать — наличными или брать кредит (ипотеку) в банке? — непринципиально.

Вам помог ответ?
Да
Нет

11. Земельный участок в аренде, на нем недостроенный дом. Можно его купить в ипотеку?

11.1. Вам необходимо сначала согласовать предоставление вам в собственность земельного участка.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Вам помог ответ?
Да
Нет

12. При покупке земельного участка на аукционе по банкротству физ. лица (земельный участок — залог ипотеки) переходит ли покупателю в том числе право на недостроенный дом, который расположен на участке?

12.1. Да, судьба недостроенного дома следует за судьбой участка. На недострой должны быть документы — технический и кадастровый паспорта. На них также составляются договоры купли-продажи.

Вам помог ответ?
Да
Нет

13. Хотим взять под ипотеку недостроенный дом. По факту это 2 х этажный дом, площадью 200 м 2, 2 ой этаж не достроен. А по документам дом оформлен как одноэтажный, площадью 100 м 2. Жилой. Подскажите, каким образом переоформить документы на дом, чтобы они подходили для банка.

13.1. Пусть этим попробует заняться нанятый вами юрист. Не исключено, что ничего не получится. Лучше найти другой объект.

Вам помог ответ?
Да
Нет

14. У нас на руках договор соц. ипотеки, предварительный протокол и зам, где прописан адрес будущего жилья (недостроенный дом). ГЖФ решило поменять правила. И все квартиры в недостроенных домах выставляют на конкурс. Могут ли и нашу квартиру выставить на конкурс?

14.1. Да. могут выставить конечно.

Вам помог ответ?
Да
Нет

15. Хотим купить недостроенный дом, но он в ипотеке у продавца. Какие здесь есть нюансы? Переписать кредит на себя или взять новый и расплатится с продавцом?

15.1. Не советую связываться — остается надеется ТОЛЬКО на порядочность продавца

Вам помог ответ?
Да
Нет

16. У нас с мужем есть земля с недостроенным домом. Хотим взять ипотеку с материнским капиталом для дальнейшего строительства. Не хотим обращаться в строительную фирму (дорого), есть возможность своими силами. Как нам быть? Ведь вроде ипотеку на руки не дают.

16.1. Вам надо обратиться с пакетом документов в ПФР. у вас все там получится.

Вам помог ответ?
Да
Нет

17. Мы задолжали по ипотеке на зем. участок за пару месяцев около 20 тыс. руб. Земля находиться в залоге у банка. Может ли банк забрать у нас землю за такой долг? Эта единственная недвижимость в собственности. На участке недостроенный дом.

На иждивении есть маленький ребенок. По кредиту заемщиком является мой муж, я прохожу как со заемщик. Может ли банк продать наш долг другому банку?

17.1. ДОЛГ не соизмерим со стоимостью участка + на нем недвижимость — забрать не может
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

18. Взял ипотеку на недостроенный дом (голые стены и крыша) который и оказался в залоге у банка. Сейчас дом полностью достроен и имеет статус жилого помещения. Стоимость его увеличилась. Должен ли банк сделать перерасчет по ипотеке?

18.1. Нет конечно, не должен никакой перерасчет делать банк.

Вам помог ответ?
Да
Нет

19. Можно ли оформить ипотеку с использованием материнского капитала на недостроенный жилой дом. Как это можно сделать?

19.1. Можно конечно. Обратитесь в банк, оформите ипотеку, потом в ПФР оформите мат капитал на погашение ипотеки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

20. Как можно обналичить материнский капитал?
Ипотеку банки не дают, говорят зарплата маленькая.
А жилищные условия улучшать как-то надо.
Есть дача с недостроенным домом в СНТ. Можно ли потратить эти деньги на то, чтобы достроить дом и жить в нем?
Снимать квартиру, отдавая половину зарплаты уже достало.

20.1. Только на жилой дом возможно получение средств МК, увы.

Вам помог ответ?
Да
Нет

21. Я купил в ипотеку недостроенный дом, на пример за 850 т. р хочу подать на возврат подоходного налога. Но когда я сдам дом в эксплуатацию документы изменятся можно ли подать ещё раз чтобы добить до двух миллионов?

21.1. да, можете, пока сумма не дойдет до 2 млн.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22. Как грамотно составить заявление в прокуратуру на недобросовестного застройщика. Два год уже выплачиваю ипотеку. По документам, год назад должны были сдать дом, на сегодняшний день две недостроенные секции из четырех.

22.1. Заявление в прокуратуру можете написать сами своими словами в свободной форме. У Вас заключен договор долевого участия в строительстве?

Вам помог ответ?
Да
Нет

22.2. Заявление можете составить своими словами, в произвольной форме.

Вам помог ответ?
Да
Нет

23. Хотим приобрести недостроенный до! Дом не в собственности, земля в собственности, но еще есть в собственности-домик, который раньше стоял на месте недостроенного! Как нам быть и как лучше взять ипотеку?

23.1. недостроенный до! Дом не в собственности
—никто вам ипотеку не оформит. Банк не даст разрешение на рискованную сделку никогда.!

Вам помог ответ?
Да
Нет

24. Хотим с мужем выкупить у его родителей недостроенный дом для завершения строительства и последующего проживания. При покупке имущества в совместную собственность могу ли я рассчитывать на имущественный вычет? В каких долях (муж ИП)? И если договор купли-продажи будет оформлен на меня, то и по ипотеке я должна являться основным заемщиком?
Заранее, благодарю за ответ.

24.1. Муж не может получить вычет, а Вы можете. Оформляйте для этого в общую собственность—можно на вас или на мужа. Потом нужно написать заявление о распределении вычета: Вам-100%, мужу-0%.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25. В 2013 году пристав произвел опись недостроенного дома являющейся предметом ипотеки, в 2014 году дом был достроен, но пристав повторно не приходил для описи а дом передал на торги правомерно ли это?

25.1. Данный вопрос требует детального изучения. Иначе только прогнозы.

Вам помог ответ?
Да
Нет

26. Есть земельный участок (заложен по ипотеке на строительство в банке) на нем недостроенный дом, могут ли приставы забрать его для реализации по долгам другого банка?

26.1. Дмитрий! Приставы не смогут даже арестовать дом, также не смогут и реализовать, поскольку дом принадлежит на праве собственности не самому должнику, а третьему лицу.

Вам помог ответ?
Да
Нет

27. Может ли недостроенный дом быть первоначальным взносом при получении ипотеку на строительство. Спасибо.

27.1. Может если банк разрешит.

Вам помог ответ?
Да
Нет

28. Ребёнку 1,5 года, живём в недостроенном доме, хотели забрать материнский капитал на достройку дома и улучшение жилищных условий, наша семья является многодетной, три не совершенно летних ребёнка, пенсионный фонд отказал в выделении денежных средств на улучшение жилищных условий, банки отказываются давать ипотеку под материнский капитал, подскажите что делать и куда обратиться?

28.1. Банков много, ищите тот, который даст ипотеку. Иначе никак.

Вам помог ответ?
Да
Нет

29. Есть земельный участок на котором находится недостроенный дом из двух половин, то есть двухквартирный. Каждая половина продается отдельно разным людям. Вопрос такой, нужно ли проводить межевание земельного участка перед продажей? Половины дома будут покупаться в ипотеку и банку нужны документы на землю.

30. Собираемся менять квартиру, купленную в ипотеку (погашена) и вложен туда был материнский капитал, на недостроенный дом. Возможно нам сделать такой обмен (дети в квартире не прописаны)?

30.1. На недостроенный дом. Возможно нам сделать такой обмен (дети в квартире не прописаны)?
Ирина Витальевна. Вы обязаны выделить доли детям в квартире. И только потом менять её на дом. с согласия ООП.

Источник: ipoteka.stavkibankov.ru