Оформление квартиры в новостройке в собственность порядок действий

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке нужно. Это позволит стать полноправным собственником приобретенного жилья.

Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Итак, вам предлагается ознакомиться с такой темой как, краткая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность. Приобретение нового жилья в строящемся доме является процессом, не только приятным и перспективным, но весьма нервным и затяжным. Уже то, что приходится иметь дело, не с частным лицом, а с громоздким бюрократическим аппаратом, может изрядно испортить настроение. Но, заветные квадратные метры, на которых еще никто не жил, того стоят. Это общий порядок действий, который может меняться со временем, в связи с изменениями в законодательстве. Кроме того, процедура оформления квартиры в собственность в новостройке может несколько отличаться в разных регионах нашей необъятной страны, так как, там могут действовать региональные инструкции.

Подготовительный этап оформления покупки

Опуская месяцы и годы ожидания заветных ключей, остановимся на процессе, который происходит после получения известия о возможности заселения в новое жилье. Перед тем, как оформлять квартиру, необходимо убедиться, что застройщик полностью выполнил взятые на себя обязательства. Иначе, все старания и время, потраченное на сбор нужных бумаг, окажутся напрасными.

Генподрядчик должен представить такие документы для оформления квартиры в новостройке:

• протокол о переходе недвижимости в разряд коммерческой;
• акт приема передачи, выданный строительно-архитектурным органом;
• технические условия на здание, выданные Бюро технической инвентаризации;
• свидетельство о постановке дома на государственный учет;
• разрешение на то, что строение можно вводить в эксплуатацию, полученное в городской администрации;
• почтовый адрес дома (индекс, город, улица, номер здания).

Если с установочными бумагами все в порядке, то можно начинать процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Сбор необходимой документации

Самостоятельно оформить собственность на квартиру в новостройке не так сложно, как может показаться. Преимуществом работы со строительными подрядчиками является то, что они сами готовят и собирают все необходимые бумаги. Однако, довольно часто этот процесс может затягиваться по необъяснимым причинам. Но, желание и упорство сломают любые барьеры. Перед тем, как начать оформлять жилье в новом здании в собственность, нужно запастись терпением и начать действовать.

Этапы регистрации квартиры в свое владение в новостройке такие:

1. Согласование договора о долевом участии в строительстве. Должны быть проставлены все необходимые отметки о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий. Если недвижимость была приобретена по ипотеке, то перечень документов даст банк.
2. Подписание акта на прием передачу квартиры от застройщика пайщику. Следует внимательно отнестись к этому мероприятию, так как после подписи бумаги претензии приниматься не будут. Акт должен иметь все необходимые официальному документу реквизиты.
3. Получение технического паспорта. В нем содержится вся техническая информация о каждом помещении в отдельности и жилья в целом. Кроме этого указываются сроки постройки и введения здания в эксплуатацию, его адрес и инвентаризационная стоимость жилплощади. Изготавливается техпаспорт в БТИ на основании поданного заявления. Сотрудники БТИ подробно расскажут, какие бумаги им понадобятся.
4. Получение кадастрового паспорта на жилплощадь. Этот документ необходим для проведения различных финансовых операций с жилплощадью (продажа, обмен, дарение). Заказ кадастрового паспорта проводится в многофункциональных центрах или в БТИ.

Если в доме будет прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие представителей местных органов опеки. После того, как документация подготовлена, можно приступать к следующему этапу оформления собственности на квартиру в новостройке.

Порядок регистрации недвижимости

На заметку: Оформление квартиры в новостройке должно проводиться в присутствии представителя застройщика. Если жилье будет зачислено на несколько человек, то все они тоже должны присутствовать.

Допускается привлечение представителей будущих владельцев. В этом случае на них выписывается специальная доверенность, в которой указывается право на оформление права собственности на квартиру. Доверенность делается и подписывается нотариусом.

После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.

Как правило, процесс проверки длится не более 30 календарных дней. Затянуться он может из-за того, что собственников много или проблемы с ипотекой. По окончании проверки и регистрации все новые жильцы получают по личному экземпляру свидетельства о праве владения и акта приема передачи жилья от застройщика. На этом инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке заканчивается.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Приемка квартиры и оформление права собственности по договору долевого участия: пошаговая схема и правила приемки, которые нужно знать дольщику. … Однако до новоселья предстоит еще один важнейший этап долевого строительства – приемка квартиры у застройщика и регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве. Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик станет полноправным собственником квартиры . Рассмотрим этот процесс подробнее. Приемка квартиры у застройщика. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — порядок действий

Приобретение жилья для многих становится приятным моментом, тем более, если оно находится в новостройке.

Однако кроме фактического получения доступа и заселения, необходима регистрация квартиры в собственность в новостройке.

В случае с только что построенным домом эта процедура имеет нюансы и немного отличается от других видов регистрации недвижимости.

Условия оформления

Нередко счастливые обладатели новой квартиры упускают главное – необходимость оформить ее в собственность. Ничто не может подтвердить, что владельцем является именно конкретное лицо, кроме свидетельства, полученного в регистрирующем органе. Фактическое владение и пользование объектом не означает автоматического возникновения на него прав собственника.

Однако оформление станет возможным только при соблюдении ряда условий:

• если строительная организация выполнила распределение недвижимости в доме жилах и иных помещений;
• оформил официальное согласие на ввод дома в эксплуатацию и получил соответствующий документ от администрации города (района);
• оформил передаточный акт дома;
• получил номер дома и присвоил ему уникальный адрес;
• поставил объект на учет в Росреестре и получил кадастровый и технический план дома.

Нередко весь процесс оформления документов застройщиком затягивается на несколько лет. Если это произошло, владельцам квартир следует обращаться в суд, чтобы получить законную возможность на проведение регистрации квартир в собственность. При некоторых обстоятельствах, независящих от строительной организации, ее представители сами советуют идти владельцам квартир в суд. Обычно это связано с бюрократическими сложностями оформления.

Если же проблем с получением всей необходимой документации нет, то владельцы квартир могут запросить ее у застройщика и перейти к получению свидетельств на недвижимость.

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

В него обязательно войдут:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
• Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
• Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Договор на приобретение жилья с застройщиком.
• Паспорта всех владельцев объекта.
• Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

1. Сбор и подготовка документов.
2. Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
3. Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
4. Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
5. Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.

Нужен ли технический паспорт?

Для оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

Госпошлина

Размеры государственных пошлин в зависимости от вида действия определяются по нормам ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сегодня за проведение регистрации права физическому лицу необходимо оплатить 2 тыс. руб. по нормам пп.22 п.1 ст. 333.33 НК России.

Если же собственников объекта несколько, то они могут поделить бремя выплаты пошлины на всех.

Государственная пошлина является обязательным платежом. Именно поэтому следует оплатить ее еще до момента подачи заявления. Это поможет сохранить время, так как заявление принимается только при наличии соответствующей квитанции.

Возможность отказа от строящегося жилья

Нередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

• привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
• были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
• один собственник проводит регистрацию или их несколько;
• получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Основные правила оформления квартиры в новостройке . Автор: Андрей Лихачев. Дата: 16.06.2017. Просмотров: 918. … Порядок оформления собственности на жилье. Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании. Какие действия предшествуют регистрации жилья. … Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно

Оформление жилья в собственность: порядок действий

Советы юриста

Порядок оформления жилья в собственность – сложный, длительный процесс. Проходят его для регистрации своего имущества в ЕГРН. Без этой процедуры собственник не сможет совершать с объектом сделки, распоряжаясь им законно и по своему усмотрению.

Оформление недвижимости – обязательное мероприятие при совершении любой сделки по передаче прав собственности на жилье: обмен, покупка, продажа, получение квартиры по завещанию или в дар. С чего начать процесс, и какие документы для этого нужны – вам подскажет наша статья.

С чего начинать оформление?

Стоит прояснить разницу между договором купли и продажи и законным правом владения. Договорные условия являются действительными даже в том случае, если вы не оформили квартиру в свою собственность. Документ подтверждает, кто является хозяином имущества. Однако без гос. регистрации хозяин квартиры не сможет ею распоряжаться, не нарушая законодательные порядки.

Благодаря пошаговой инструкции, вы сможете разобраться с перечнем документов и многочисленными инстанциями, которые предстоит пройти.

1. Выясните адрес службы, куда нужно обратиться именно вам. Сделать это можно на портале ФРС (Федеральная Служба Регистрации);
2. Сбор документов — это второй этап. Следует заранее получить консультацию специалиста из госструктур на предмет предоставления бумаг. Какая документация понадобится, и в какие сроки нужно ее подать. В зависимости от конкретного случая, требования могут варьироваться;
3. Оплатите госпошлину в банке, уточнив сумму у специалиста – все будет зависеть от дат, указанных в договоре сделки. Заодно можно уточнить порядок подачи бумаг в регистрационный аппарат: какие правила в вашем населенном пункте – электронная очередь или запись при личном обращении с выдачей номера;
4. Взяв пакет бумаг, в назначенный день нужно посетить регистрационную службу. Специалист ЕГРН рассмотрит справки и назначит вам день, когда свидетельство будет готово. Если во время подготовки документа вам придет уведомление о требовании дополнительных документов, соберите их и отнесите в ЕГРН, чтобы возобновить процесс;
5. Заключительный этап – получение готового документа. Если в документе на право собственности отказано, вы имеете право подать заявление в суд.

Читайте также:  Переуступка права собственности на квартиру в новостройке подводные камни

Требуемые документы

Типовая документация, которая потребуется вам для регистрации права на недвижимость.

1. Главный документ – договор купли и продажи, который предоставляется в случае приобретения вторичного жилья, первичной недвижимости в строящемся объекте. Где бы ни покупалось жилье – договор оформляется при приобретении и выдается обеим сторонам;
2. Паспорт заявителя (в случае, если вместо оригинального удостоверения личности – ксерокопия, она должна быть нотариально заверена);
3. В формуляре, полученном в службе у вашего регистратора, необходимо написать заявление;
4. В БТИ оформляется акт приема и передачи имущества, который вы также предоставляете в службу регистрации;
5. Там же – в бюро технической инвентаризации выдается план квартиры, а также пояснение к проекту;
6. Если вы уже оплатили квитанции госпошлины, необходимо приложить корешок к документам (подтверждение об оплате можно взять в банке);
7. Если вместо владельца квартиры процедурой оформления занимается доверенное лицо, на него необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

Все документы составляются в 2-х экземплярах. Первую копию заберут сотрудники госслужбы и подошьют в личное дело заявителя, а вторая останется у собственника квартиры.

Документы, в которых имеются следующие недочеты, не принимаются:

• неразборчиво написанные слова;
• сокращения названий, имен, фамилий;
• приписки к имеющемуся тексту;
• исправления, перечеркнутые записи, посторонние пометки;
• повреждения на документе, препятствующие их корректному прочтению.

Все бумаги, состоящие в перечне документов, нумеруются и прошиваются. На каждой странице должна стоять печать от организации, предоставляющий документ.

Ипотека

Если площадь покупается в новом доме при ипотеке, собственник не сможет совершать распорядительные сделки с жильем, пока не выплатит банку кредит. Квартира в этом случае становится предметом залога.

Если оформляется жилье в новостройке, к основному пакету документов необходимо добавить акт приема-передачи недвижимости, копию документа о вводе объекта в эксплуатацию, а также его приема специалистами госкомиссии. Также не забудьте про инвестиционное соглашение и акт реализации работ по строительству дома.

Передача в наследство

При переходе имущества по наследству, регистрировать его можно только тогда, когда будет принято и вступит в силу само наследство. Начало процесса определяется по сроку давности — не ранее, чем через полгода после кончины наследодателя.

Заявитель должен собрать следующие документы:

• свидетельство на владение жилплощадью, принадлежащее усопшему;
• свидетельство о наследовании;
• отчет об оценке квартиры, план из БТИ, уточнения к плану;
• выписка из ЕГРП.

Документация проходит проверку на правильность у нотариуса, он же ставит на них свою визу и печать.

Сколько времени требуется на оформление

Работа специалиста регистрационной палаты заключается не только в подготовке документов, но и в тщательной проверке каждого листа. Он изучает бумаги, где есть подтверждение факта возведения здания, если недвижимость находится в новостройке. Проверяется даже соответствие правил и норм введения капитального строения в пользование, а также распределение квартир между собственниками.

На работу с бумагами сотруднику государственной службы дается 1 календарный месяц, по истечении которого он осуществляет регистрационную запись в ЕГР. После этого заявитель приходит за свидетельством.

Почему затягиваются сроки:

• если инвесторами не подготовлены документы для органов государственной регистрации;
• инвестор затягивает направление документов в местную администрацию.

Чтобы ускорить оформление свидетельства в ситуациях аналогичных этим, необходимо возбуждать судебный процесс.

Итоги

Резюмируя, можно разделить процесс на 6 этапов: от обращения в службу и подача документов, до рассмотрения их регистратором и получения бумаги на руки. Процесс не бесплатный – его стоимость равна величине госпошлины. Скидку государство сделало только военнослужащим, которые имеют право бесплатно регистрировать недвижимость в собственное распоряжение при приватизации жилья.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении … Оформление квартиры в собственность в новостройке — инструкция опыт. Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Источники

• http://zanasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/instrukciya-po-oformleniyu-kvartiry-v-novostrojjke-v-sobstvennost/
• http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/registraciya-kvartiry-v-novostrojke.html
• https://estatevoronezh.ru/oformlenie-zhilja-v-sobstvennost-porjadok-dejstvij/