Оформление права собственности на квартиру в новостройке дду

Ну, вот и свершилось! Вы наконец-то стали счастливым обладателем собственной квартиры. Дом построен, акт приема-передачи подписан, ключи у вас в кармане и, кажется, что все позади, но… если квартира у вас приобретена в ипотеку. Есть еще некоторые нюансы, о которых обязательно нужно знать. ЕГРН – что это такое? Реестр, в котором сохраняется информация абсолютно о […]#

Основные правила оформления квартиры в новостройке

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Содержание

• Какие действия предшествуют регистрации жилья
• Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
• Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
• Порядок оформления собственности на жилье
• Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

• разрешение на введение его в эксплуатацию,
• постановление о присвоении дому адреса,
• проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Наши кейсы

Взыскано: 2 260 000 руб.

Включение в реестр о передаче жилья

Инвестирование не рекомендовано

Инвестирование не рекомендовано

Заключение ДДУ не рекомендовано

Включение в реестр о передаче жилья

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

• подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
• направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
• дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками. Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта юридическая услуга оказывается нами без предоплаты. Наши юристы готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру . Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя). Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта. … То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ . В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями. Условия регистрации.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Застройщики

Ну, вот и свершилось! Вы наконец-то стали счастливым обладателем собственной квартиры. Дом построен, акт приема-передачи подписан, ключи у вас в кармане и, кажется, что все позади, но… если квартира у вас приобретена в ипотеку. Есть еще некоторые нюансы, о которых обязательно нужно знать.

ЕГРН – что это такое?

Реестр, в котором сохраняется информация абсолютно о всех домах, участках, квартирах и прочей недвижимости в стране, называется – Единый государственный реестр недвижимости и ведется он государством.

Одна из целей будущего собственника – попасть в этот реестр, чтобы государство «учло» вас с вашей недвижимостью. Некоторую часть заботы об этом на себя возьмет застройщик и городские власти, вам же остается только собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующую службу. На выходе, как результат, в ваших руках должен оказаться подтверждающий документ, что вы собственник и это право подтверждено государством.

Если для покупки вы воспользовались ипотекой, то после оформления собственности вы должны предоставить этот документ в банк, как подтверждение целевого использования выделенных средств, к предоставляемым документам относятся: полис страхования недвижимости, отчет об оценке, выписка из ЕГРН. На все дается срок – 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Если этого не сделать вовремя, то согласно договору банк имеет полное право насчитать вам неустойку.

Оформление документов администрацией и застройщиком

Пока вы только обустраиваете и обживаете квартиру, застройщик и городская администрация уже подготавливают свою часть документов по ней. В среднем это занимает до полугода с момента сдачи дома. В это время от вас ничего не требуется, но ход процесса знать необходимо.

Почтовый адрес

Это зона ответственности муниципалитета. Тут как повезет. Муниципалитет может вполне успеть до подписания акта, а может растянуть и до двух месяцев. Все это время в вашем акте в графе «Адрес» будет пустота… Закон такую ситуацию не запрещает. По статистике до 95% вводимого в строй жилья, вводятся без присвоенного адреса.

Технический и кадастровый паспорт

Оформление их это прямая обязанность застройщика. Для этого дому присваивается кадастровый номер, выписывается паспорт и он попадает в кадастровый учет. Это означает, что дом на учете у государства и документы на него в порядке.

В техпаспорте отражается техническая информация: из чего построен дома, какие стены несущие, информация по электропроводке. Застройщик заказывает паспорт на весь дом и готовится он в течение 3-4 месяцев, а если застройщик параллельно оформляет паспорта на несколько объектов, то это может занять еще больше времени.

Оформление отчета об оценке

Чтобы определить реальную рыночную стоимость недвижимости, банку нужен отчет об оценке. Так как подготовка отчета требует некоторого времени, то лучше сразу озаботиться и заказать его.

Оформление права собственности

После того как дом поставлен на кадастровый учет, у вас появляется возможность оформить свое право собственности на недвижимость. Как уже говорилось, постановка дома на кадастровый учет может длиться в течение полугода, но, все равно, более точные сроки можно уточнить только у застройщика, желательно во время подписания акта приема-передачи.

Чтобы оформить право собственности придется обратиться в МФЦ, для этого понадобятся следующие документы:

• договор долевого участия или договор уступки права требования, как основание права собственности;
• акт приема-передачи – оригинал, их должно быть несколько экземпляров, по количеству дольщиков и плюс один, получается, что, если в акте указаны два дольщика, то актов должно быть три, обычно проблем в выдаче «лишних» экземпляров не бывает, если так случилось, что у вас не хватает экземпляра, то можно обратиться к застройщику за копией или заверить свою у нотариуса;
• оригинал и копия кредитного договора;
• паспорта всех дольщиков;
• если супружеская пара оформляют недвижимость в совместную собственность, то свидетельство о браке;
• квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей)
• дополнительное соглашение об отмене закладной (если оно оформлялось).

В МФЦ у вас должны принять пакет документов, а в ответ предоставить расписку с указанием перечня и количества принятых документов.

Сколько времени нужно на оформление собственности?

Статья 16 Федерального закона №218-ФЗ регламентирует, что максимальный срок оформления, при подаче документов через МФЦ, составляет не более 9 дней и 7 дней, если документы подать напрямую в Росреестр. По опыту – задержки случаются.

Обычно в выданной вам расписке, указан контактный номер МФЦ, по которому вы всегда можете получить актуальную информацию по ходу оформления вашего документа. Во время визита в МФЦ для получения готового документа, вам необходимо будет иметь при себе — паспорт и расписку, выданную вам сотрудником МФЦ.

Какие документы вы получите в МФЦ?

Вам выдадут выписку из ЕГРН и зарегистрированный акт приема-передачи. Кстати, для получения документа дольщикам не обязательно идти всем одновременно. Каждый может в любое время получить свой экземпляр, когда ему удобно.

Выписка из ЕГРН – основной и самый главный, подтверждающий право собственности, документ, имейте в виду, что свидетельство о праве собственности отменено еще с 2016 года и сегодня уже не выдается.

Предоставление выписки из ЕГРН в банк

У вас есть три месяца на то, с момента оформления права собственности, чтобы предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Таким образом, подтверждается целевое использование выделенных денежных средств.

Полис страхования недвижимости

Согласно статьи 31 Федерального закона №102-ФЗ, собственность, которую банк берет у вас в залог (а так и происходит при ипотеке), должна быть обязательно застрахована. В банк необходимо предоставить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.

Приобрести страховой полис можно в любое время и в любой страховой компании, которая аккредитована банком. Полис передается в банк. Важно! Если банк по какой-либо причине не получает от вас полис, то он имеет законное право начислить вас неустойку в размере ½ процента ставки за каждый день просрочки предоставления.

Возврат части потраченных денежных средств

Для получения налогового вычета в налоговую службу необходимо подать документы и получить до 650 000 рублей. Если недвижимость приобреталась по договору долевого участия, то подаваться в налоговую можно еще до оформления права собственности в Росреестре.

Если эта недвижимость единственная в вашей собственности и вам необходимо в ней зарегистрироваться. То следует обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВД МВД, управляющую компанию или сделать это через портал Госуслуг. Если в собственности есть другая недвижимость и вы зарегистрированы там, то этот пункт пропускаем.

Нюансы, которые нужно учитывать

Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание:

1. После того как право собственности оформлено, можно оформить долю в недвижимости на супругу или детей, снизить ставку по ипотеке в банке и осуществить легальную перепланировку;
2. До момента начала сбора документов на оформление права собственности, необходимо дождаться пока администрация присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит его на кадастровый учет;
3. Для оформления права собственности не нужны кадастровый и технический паспорта;
4. В первую очередь оформляется право собственности на того, кто указан в договоре, а потом уже выделяются доли членам семьи, если таковых несколько, то сумма госпошлины делится на всех и каждый оплачивает свою часть;
5. Для экономии времени можно подготовить пакет документов и вызвать курьера из Росреестра, который и примет их у вас дома;
6. Для экономии денежных средств – в МФЦ и Росреестр сдавайте документы самостоятельно и одновременно со всеми будущими собственниками.

Видео о том, как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке:

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». … Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН. Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия требуется в обязательном порядке, поскольку лишь после регистрации прав, обладатель недвижимости становится ее законным владельцем. Приступить к процессу возможно только при соблюдении ряда требований. Процедура происходит в несколько этапов, которым предшествует выполнение застройщиком условий соглашения и сбор документации.

Что представляет собой ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру. Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя). Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта.

Особенности договора:

• документ может быть оформлен на любой стадии возведения жилого дома;
• предметом ДДУ выступает не конкретный объект, поскольку такового еще не существует в юридическом плане, а право требования на передачу его в собственность после окончания стройки.

ДДУ гарантирует, что гражданин, заинтересованный в жилплощади, не останется ни с чем, а получит документы на квартиру после сдачи здания в эксплуатацию. Соглашение обретает силу только при регистрации в органах Росреестра.

Регистрация права собственности при ДДУ

Одной из ключевых особенностей приобретения объекта недвижимости считается обязательная регистрация права собственности на него. До этого момента гражданин не обладает возможностью распоряжаться квадратными метрами так, как ему заблагорассудится.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет – не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера. К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу.

То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ. В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями.

Условия регистрации

К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании.

Застройщик обязан проделать следующее:

1. Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых (коммерческих) помещений, если таковые предусмотрены. Это могут быть офисы, магазины и прочее.
2. Получить в БТИ технический паспорт на отстроенное здание. Документ должен включать сведения о количестве этажей, планировке, общем метраже и метраже каждого отдельного помещения.
3. Подписать акт приемки-сдачи объекта недвижимости, и получить согласие на ввод его в эксплуатацию. На этом этапе дом предоставляется для осмотра и проверки экспертам государственной комиссии. Если нарушений и недочетов не обнаруживается, дом считается пригодным для проживания.
4. Поставить новостройку и жилые объекты в ней на кадастровый учет.
5. Пройти процедуру присвоения новостройке собственного почтового адреса.

Только после осуществления всех указанных мероприятий, застройщик приступает к передаче квартир дольщикам, фиксируя процедуру составлением акта приема-передачи. Последний вручается собственникам жилья. Если замечены какие-либо недостатки, дополнительно заполняется смотровой лист.

Как только приемопередаточный акт окажется на руках владельца, можно приступать к процедуре регистрации.

Важные нюансы

Прежде чем говорить, об этапах процесса фиксации права собственности на жилье, следует уточнить, что здесь может быть 2 варианта развития событий:

• Застройщик ответственно выполняет свои обязанности, способствует скорейшей сдаче дома в эксплуатацию. При запросе от дольщика не чинит препятствий в получении бумаг, а, наоборот, подготавливает требуемые документы в ускоренном режиме. В этом случае процедура регистрации проводится по стандартному алгоритму.
• Представители строительной фирмы игнорируют обращения покупателя. Бездействуют в оформлении бумаг, возможно даже препятствуют в их сборе. Нарушают сроки сдачи квартиры. Иными словами, относятся халатно к пунктам договора. Если с момента окончания строительства прошло более 2-х лет, можно смело обращаться в судебные органы.

В отдельных ситуациях застройщик может сам посоветовать дольщику, написать заявление в судебную инстанцию. Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру. Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений. Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа.

Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. А затем бумагу вместе с ДДУ, приемопередаточным актом на жилье предоставить в кадастровую палату. Предварительно потребуется оплатить государственный взнос.

Порядок регистрации

Если все необходимые действия выполнены, можно начинать оформление квартиры в собственность. Для этого потребуется подготовить пакет бумаг и обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Альтернативный вариант — визит в ближайший Многофункциональный Центр.

Для быстрого прохождения процедуры стоит действовать на основании следующего алгоритма:

1. подготовить документы;
2. обратиться в регистрирующий орган, при этом присутствовать должны не только собственники квартиры, но и представитель строительной фирмы;
3. подписать заявление, распечатанное на месте;
4. передать бумаги регистратору;
5. после проверки сведений сотрудником, получить расписку о приеме документов, на которой будет проставлена дата фиксации права собственности;
6. в назначенный день получить у ответственного лица приемопередаточный акт, договор долевого участия с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

В некоторых ситуациях дольщики доверяют весь процесс регистрации строительной фирме. В этом случае в ДДУ должен быть включен соответствующий пункт, а на посредника оформлена нотариальная доверенность.

Документы

Для регистрации прав собственника потребуются бумаги:

• ДДУ — 1 оригинальный экземпляр;
• акт приема-передачи с подписями сторон — 2 подлинных бланка;
• паспорт заявителя или нескольких, если таковые являются участниками сделки;
• кадастровый паспорт — оригинал и 1 копия бумаги;
• квитанция о внесении платежа по государственной пошлине.

Если процедурой занимается посредник, следует предоставить доверенность, оформленную у нотариуса и паспорт.

Кроме того, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут потребоваться:

1. нотариальное согласие от супруга/супруги, если на момент подписания договора был заключен брак либо копия брачного договора, удостоверенная нотариусом;
2. свидетельство о заключении брачного союза, если договор оформлен на обоих супругов;
3. если одним из участников является несовершеннолетний ребенок — свидетельство о его рождении (копия и подлинник), а также разрешение от органов попечительства и опеки;
4. пакет бумаг от кредитной организации, если объект недвижимости приобретен на заемные средства.

Документ, подтверждающий допуск к вводу в эксплуатацию с 2017 года передается в базу Росреестра в автоматическом режиме. В ином случае разрешение обязан предоставить застройщик в течение 10 дней с момента его получения.

Стоимость

Оформление квартиры в собственность требует обязательной уплаты государственного взноса в размере 2 000 рублей. Сумма зафиксирована в статье 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Оплатить госпошлину следует до момента передачи документов в регистрационную палату. Внести сумму допускается через кассу банковской организации, банкомат либо терминал, расположенный в регистрирующем учреждении. Без подтверждения платежа бумаги приняты не будут, соответственно заявка останется без рассмотрения.

Если владелец квартиры оформляет право собственности через посредника, например, того же застройщика, его услуги потребуется оплатить. И здесь сумма будет не маленькой — от 10 000 рублей до 50 000 рублей. Вдобавок, не исключено, что появится необходимость оформления дополнительных документов, что также повлечет за собой расходы.

Сроки

Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов. Если бумаги передаются через отделение МФЦ, период увеличивается до 9 дней. Сроки исчисляются в рабочих буднях.

В зависимости от сложности случая, например, если количество собственников превышает 2 человека или недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, период может быть увеличен.

Процедура оформления объекта недвижимости в собственность по ДДУ в целом не отличается от стандартного процесса. Исключением считается лишь состав пакета документов. Заниматься регистрацией может как сам владелец, так и представитель строительной фирмы. Если же застройщик тянет с подготовкой бумаг либо вовсе препятствует процессу, следует обращаться в суд.

Оформление квартиры в новостройке в ипотеку. Чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеку необходимо, чтобы были соблюдены те же условия со стороны застройщика — здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и получило почтовый адрес. Процедура регистрации. При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. … Если дом не был достроен, участники ДДУ могут подать иск о признании права собственности на недостроенное здание. Это позволит продать объект и выплатить компенсации дольщикам либо привлечь подрядную организацию для завершения строительства. Нужна ли помощь юриста?

Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы

Строительство по договору долевого участия представляет из себя некую форму инвестиций. В чём же выражается эта инвестиция? Она выражена в привлечении денег девелопером (застройщиком) на постройку многоквартирного дома. То бишь, заключая договор долевого участия, вы вкладываете деньги либо в строящийся объект, либо в его проект. Для того, чтобы избежать форс-мажоры необходимо ознакомиться с вопросами о том, как именно происходит оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Главным преимуществом подобного рода сделок является их выгода, а отрицательной стороной время, которое будет затрачено на ожидания конца постройки жилого помещения. На сегодняшний день данный вид сделок довольно распространён и хорошо зарекомендован на рынке, потому заключать их можно без излишней опаски за денежные средства.

Конечно, бывают форс-мажоры, когда строящиеся объекты долго не сдаются в срок или будучи уже построенным застройщик длительное время не оформляет акт приёма передачи (оформляет вам во владение).

Оформление ДДУ

Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор. Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа.

Данный правовой акт должен содержать следующие моменты:

• Стоимость жилья. Она должна быть выражена фиксированной суммой, без каких-либо «может» и «если».
• Эксплуатационный период. Иначе говоря, это срок сдачи дома в собственность дольщиков.
• Проектные данные. Эта информация в себя включает сведения о размерах жилплощади, материалах из которых будет построено жильё, его общая площадь (желательно, чтобы был метраж каждой комнаты), высота потолков, а также его адресные реквизиты.
• Гарантийный срок. Данный пункт не всегда прописывается в договорах, но согласитесь, хорошо, когда застройщик даёт гарантию от 3-7 лет на инженерную коммуникацию и квартиру в целом.
• Страхование. Не путайте с гарантийным сроком, так как данный момент в договоре регламентирует перечень обстоятельств, за которые девелопер несёт ответственность. Также данный пункт регламентирует порядок осуществления страховых выплат, в случае наступления страхового случая.
• Реквизиты участников данных правоотношений.

Для того чтобы снизить финансовый риск можно включить дополнительные пункты, но стоит учесть один важный факт, застройщик не всегда может идти вам навстречу.

Девелоперу выгодно заключить договор с минимумом обязанностей и с максимальным количеством прав, тем самым попросту злоупотребляя доверием дольщика, что может принести своим клиентам возможные убытки.

Обыватель не всегда может заметить данные нюансы при оформлении ДДУ, потому желательно обратиться за помощью к юристу, чтобы он проверил договор на наличие «скользких» условий/требований.

Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей. Так как это самый важный и желанный этап сделки. Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика. Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут. Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий.

Данными условиями являются:

• Полное погашение дольщиком суммы долга перед застройщиком (выплата стоимости квартиры).
• Дача разрешения на введение новостройки в эксплуатацию муниципалитетом или субъектной комиссией.(Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)

Обратите внимание: После того, как данные условия будут соблюдены у девелопера в распоряжении 30 дней, чтобы передать квартиру её собственнику по ДДУ.

Также желательно включить в договор пункт о компенсации площади, так как нередки, случаи, когда жилое помещение не соответствует проектным размерам и может быть как меньше, так и больше. В первом случае, вам должны компенсировать сумму за отсутствие определенного метража, а во втором, вы должны доплатить.

Как правило, застройщики стараются опустить данный пункт или указать, что разницу в площади девелопер не возмещает, тогда в данном случае и не поможет закон о защите прав потребителей и, вовсе, дольщик будет обязан доплатить за расширение квартиры. Указав данный пункт вы себя обезопасите от непредвиденных расходов.

Обратите внимание: Срок выплаты компенсации регламентирован законодательством РФ и составляет 10 дней, со дня проведения замеров комиссией и выявления несоответствий с данными, указанными в проекте постройки. Размер выплаты зависит от стоимости одного квадратного метра, допустим стоимость 1 кв.м = 30 тысяч рублей и комиссия выявила, что не хватает 5 метров, то сумма выплаты составит 150 тысяч рублей (30*5).

Подготовка документов для регистрации собственности

Рассмотрев нюансы оформления ДДУ, следует регистрация построенного объекта в собственность.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость потребуется:

• Удостоверение личности дольщика или дольщиков, так как сделка может быть совершена в браке или между группой лиц.
• Оригинал ДДУ.
• Оригинал акта приёма-передачи жилого помещения.
• Квитанция об уплате госпошлины. На данный момент её размер составит 2000 рублей.

Документ об уплате государственной пошлины можно не предоставлять вместе с подачей вышеописанного пакета документа, так как Росреестр может самостоятельно получить сведения об уплате. Если же оплата госпошлины была не произведена или же Росреестр не внесёт об этом данные в течение 5 дней, то все документы будут возвращены дольщику и регистрация недвижимости в собственность не будет произведена. Поэтому лучше самостоятельно приложить данный документ.

Данный перечень документов является обязательным, также могут потребовать дополнительные «бумаги», в ряд которых входит:

• Согласие супруга. Если дольщик состоит в браке, то данная собственность считается общей, потому для регистрации в собственность и заключения ДДУ необходимо согласие супруга(и). Учтите, что данный документ должен быть заверен нотариусом.
• Свидетельство о рождении. Если собственник несовершеннолетние лицо, не достигшее 14 лет, то потребуется ранее указанный документ удостоверяющий личность.
• Закладная. Эта ценная бумага может быть выдана банком, в котором вы получили ипотеку. Ипотечный кредит может быть и, вовсе, выплачен, тогда необходима справка из банка об погашении всего долга.
• Доверенность. Она может быть истребована, если сам дольщик не может присутствовать в момент регистрации/заключения.

Порядок оформления регистрации

Стоит заметить, что регистрация жилого помещения во владение может быть произведена самостоятельно без участия юриста с минимальным риском, так как процедура регистрации была значительно упрощена с введением Многофункционального центра (МФЦ).

Законодательно дольщику предоставлено три возможных варианта оформления квартиры.

1. Подача всей документации дистанционно через сайт Госуслуг.
2. Подача документов либо в МФЦ, либо в Росреестр, без какой-либо привязанности к месту, где зарегистрирован объект.
3. Отправление всех док-ов посредством почты в МФЦ, включая опись.

При регистрации дистанционно через сайт Госуслуг, на все электронные платежи действует пониженный коэффициент, который составляет 0,7.

Для регистрации документов в Росреестре законодательно установлено 7 дней (будни).

Если оформление осуществляется через органы МФЦ, срок увеличивается и составляет 9 дней (будних). По окончанию регистрации, дольщику будет возвращен договор ДДУ и акт приёма-передачи, дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН, которая утверждает право собственности на недвижимость.

Данную процедуру лучше проводить самостоятельно без помощи девелопера, так как бывают прецеденты, что застройщик предлагает услуги регистрации, стоимость которых может превышать 30 тысяч руб.

Данные услуги никоим образом не должны предоставляться застройщиком. Почему? Так как при заключении договора, вы фактически вкладываете в строительство и не факт, что объект будет построен к сроку сдачи многоквартирного дома.

Затягивание сроков регистрации

Бывают случаи, когда девелоперы тянут со строительством, сдачей объекта и его последующей регистрацией. В таком случае необходимо обратиться в суд. Если строительство уже практически на стадии заключения, можно подать иск о признании прав владения на недостроенный объект.

Но суд не является единственным механизмом, который влияет на быструю сдачу объекта. На это также влияет неустойка, которая будет выплачена дольщику в размере эквивалентном его ожиданию.

Иск может быть подан в две судебные инстанции, которые представлены «Судом общей юрисдикции» и «Арбитражным судом». При подаче иска в арбитражный суд, необходимо будет оформить договор с юридическим лицом об уступке права на неустойку, так как Арбитраж рассматривает споры исключительно между юр. лицами.

При рассмотрении дела через Арбитражный суд, девелопер не может воспользоваться статьёй 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить размер пени (неустойки). При обращении в Суд общей юрисдикции застройщик может значительно снизить пени, воспользовавшись вышеуказанной статьёй.

Данный способ покупки жилья уже довольно распространён на рынке, потому рисков связанных с потерей накопленных денежных средств на покупку недвижимости сведён к минимуму. Для полного ознакомления со всеми нюансами процедуры заключения договора можно изучить в ФЗ №214.

Оформление регистрации недвижимости в собственность лучше производить самостоятельно, для того, чтобы исключить непредвиденные расходы на проведение данной процедуры, а также контролировать сроки передачи имущества в полное владение и распоряжение.

Предлагаем вам посмотреть видео-инструкцию, где юрист подробно рассказывает о нюансах регистрации квартиры по ДДУ.

Как происходит оформление прав собственности на квартиру в новостройке ? Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? — в статье приводим полноценную инструкцию по оформлению прав собственности на квартиру . Портал novomoscow.ru. … Процесс оформления права собственности на квартиру , купленную в новостройке , имеет свои особенности. Разберемся с ними подробнее в статье. Содержание: Когда оформляется право собственности ? … Теперь собственник получает выписку из ЕГРН и ДДУ , в котором указываются сведения о регистрации. Как проверить, что Вас зарегистрировали как собственника квартиры ? Отследить, в каком состоянии находятся Ваша заявка, можно на сайте Росреестра.