Оформление разрешения на строительство дома

Оказались в ситуации, где без совета юриста не обойтись? Бесплатная юридическая помощь круглосуточно (онлайн и по телефону) предоставляется на сайте 33urista.ru. Тут вам подскажут как, действуя в рамках закона, решить вопрос в пользу клиента. Мы проконсультируем по самым разным ситуациям: вступление в наследство, устройство на работу и увольнение, раздел имущества, уплата алиментов.

Вам нужно только зайти на сайт и точно сформулировать проблему. Первичная бесплатная юридическая консультация позволит разобраться в существующей проблеме и определиться с первоочередными шагами для ее решения.

Консультация юриста онлайн и по телефону предоставляется как бесплатно, так и на платной основе. В обоих случаях вам дадут грамотный ответ со ссылками на закон. В чем разница?

Плюсы, которые дает платная онлайн консультация:

• — Скорость ответа.
• — Полноценный анализ проблемы.
• — Сохранение информации в тайне.

5 причин обратиться к нашим онлайн юристам:

ПРОЕКТ ДОМА во Франции. Как оформить разрешение на строительство? Всё делаем сами.

1. Сайт дает возможность получить бесплатую юридическую помощь от онлайн юриста

Наш консультант поможет решить семейные трудовые, гражданские, наследственные, жилищные и другие правовые вопросы. Также, в реальном времени разъяснит положения Трудового, Гражданского, Семейного Кодекса и других законов, сделает анализ практики судов по спорным ситуациям. Консультации по телефону и без регистрации пояснят нормы закона и порядок действий для решения спора.

2. Оперативная и бесплатная юридическая консультация по телефону

Не хотите ждать ответа от юриста на электронную почту? Тогда оставьте свой номер телефона и вопрос, наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Первая юридическая консультация по телефону предоставляется бесплатно, что, никак не сказывается на качестве предоставляемой помощи. Это позволяет получить квалифицированную помощь без финансовых затрат.

3. Круглосуточная онлайн консультация

Если у вас возникли проблемы, которые требуют незамедлительного решения, например, остановит на дороге инспектор ДПС, вы стали участником аварии или на вашу фирму внезапно нагрянула проверка — сохраняйте спокойствие. Обращайтесь на наш сайт в любое время суток. Обращение примут и в ближайшее время юридический консультант предоставит развернутый ответ по вашему вопросу в режиме онлайн или по телефону.

4. Консультации по всем областям права

Мы дадим профессиональные рекомендации по всем правовым вопросам. Каждый юрист нашего сайта имеет свою специализацию, поэтому юридические услуги в Москве предоставляются теми, кто хорошо разбирается в своей области права. Разделение юристов по специализациям делает сервис удобным для клиентов. Например, если вам нужно оформить разрешение на работу или патент, поможет специалист по миграционному законодательству. Даст ответ согласно Закону о правовом положении иностранных граждан, разъяснит, как правильно оформить документы.

Нюансы оформления дома в собственность. Разрешение на строительство. Как правильно? Виллози Хаус

Если вопрос по семейному праву, например, муж не платит алименты, консультирует профессионал в области семейных дел, разъясняет главу 17 Семейного Кодекса и составляет план действий по истребованию алиментов.

Ответ дается юристом, знающим тонкости и специфику правового регулирования вопроса.

5. Полноценное юридическое сопровождение

Юридическая консультация по телефону дает анализ проблемы, направление, как действовать. Она бесплатна и доступна без регистрации, круглосуточно. Если самостоятельно решить вопрос не получилось, имеет смысл заказать комплексные услуги юриста.

Комплексная юридическая помощь

1. Юридический консалтинг.
2. Консультирование по нормам закона, подзаконным актам.
3. Разработка правовой позиции для защиты интересов клиента.
4. Составление договоров, претензий, исковых заявлений, других документов.
5. Представительство в суде и государственных органах.

Задача сайта — правовая поддержка в любых, даже самых сложных ситуациях.

Почему стоит обратиться на сайт «33Юриста»?

Здесь внимательно отнесутся к вашему вопросу, дадут понятный и грамотный ответ, сделают все возможное, чтобы решить проблему.

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос

Источник: 33urista.ru

Оформление разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство, порядок которого определен Градостроительным кодексом, необходимо в следующих случаях:

• для возведения новых объектов капитального строительства;
• для реконструкции уже имеющихся объектов капитального строительства;
• для производства капитального ремонта, затрагивающего ключевые параметры объекта (безопасность и надежность);
• для возведения частного дома на земле, выделенной под индивидуальное жилое строительство.

Разрешение на строительство: предварительные мероприятия

Перед тем как получить разрешение на строительство, застройщику необходимо определить, к какой категории относится объект, планируемый к возведению или реконструкции. Разрешение не понадобится:

• на частные гаражи физических лиц, возводимые на дачных и садоводческих участках;
• на постройки, не относящиеся к категории объектов капитального строительства типа навесов, киосков и им подобных;
• на подсобные строения (сараи, хозблоки и пр.);
• на частные жилые дома, возводимые на дачных участках;
• на реконструируемые объекты капитального строительства, если не меняются их ключевые параметры безопасности и надежности и не превышаются нормы градостроительных регламентов.

Как получить разрешение на строительство

Оформление разрешения на строительство находится в компетенции местных органов самоуправления. Они утверждают и выдают его, но до этого комплект документов заказчик или застройщик должен подать в Управление архитектуры и градостроительства на рассмотрение. Если в этой организации получено согласование, то документы направляются на подписание главному архитектору муниципального образования. Местные органы власти выносят окончательное решение и направляют разрешение заявителю.

Выдача разрешения на строительство может быть заказана через районные многофункциональные центры. Право на подачу и получение документов имеет застройщик, технический заказчик или представитель посреднической компании по доверенности.

Документы для разрешения на строительство понадобятся следующие:

• правоустанавливающие документы на участок земли, предназначенный под застройку;
• проектная документация и пояснительная записка к ней;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или реквизиты проекта планировки и межевания территории;
• для реконструируемых объектов – согласие всех правообладателей;
• разрешение на отклонения от предельно допустимых параметров строительства или реконструкции объекта;
• схема планировочной организации участка , на которой указаны местонахождение объекта, подходы к нему, границы зон публичных сервитутов;
• схема архитектурных решений;
• сводный план инженерно-технических сетей, на котором должны быть обозначены места подключения к городским коммуникациям;
• проект организации строительства объекта;
• проект организации частичного или полного демонтажа или сноса капитальных объектов;
• положительное заключение экспертизы документации по проекту и свидетельство об аккредитации лица, выдавшего заключение, если экспертиза была негосударственной.

Кроме того, для ИЖС нужно предоставить:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• схему планировочной организации участка, на которой должно быть обозначено место размещения здания;
• ГПЗУ.

Фирмы-посредники помогают получить с гарантией разрешение на строительство, стоимость их услуг достаточно высока, однако в данной ситуации экономия времени заказчика является приоритетом.

Услуги по получению разрешения на строительство

МФЦ «Регион» поможет сократить затраты и время заказчика: разрешение на строительство услуги нашей компании гарантируют в короткие сроки и по цене более низкой, чем у многих профильных компаний.

Рекомендуем обратиться к нам, чтобы быстро и без отказа оформить разрешение на строительство в Москве.

Грамотно подготовленное и оперативно выданное с нашей помощью разрешение на строительство, цена которого реальна и доступна, даст возможность быстрого старта вашего бизнеса.

Получение разрешения на строительство дома в Москве

Получение разрешения на строительство дома в Московской области

Разрешение на строительство

УЖЕ ПОСТРОЕННОГО дома

Торговые и промышленные объекты

Список необходимых документов

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Топографическая съемка земельного участка (для Московской области).
• Проект дома / поэтажные планировки (при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр.).

Результат выполнения услуги

Разрешение выдает Мосжилинспекция на основании проекта и дополнительной документации. В некоторых случаях до Мосжилинспекции потребуется получить согласие других инстанций, например, Мосгосэкспертизы, Мосгаза, Ростехнадзора.

Нотариальные услуги БЕСПЛАТНО!

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Источник: reg-audit.ru

Оформление разрешения на строительство загородного дома

Имея в собственном владении участок земли, закономерным является желание возвести на нем дом, гараж, баню. До начала 2017 года было достаточно технического паспорта совместно с документами на земельный участок, чтобы можно было ввести в эксплуатацию любую постройку. Затем – порядок изменился, что повлекло за собой множество проблем.

Как получить разрешение на возведение дома за городом

Теперь, прежде чем развернуть строительство, необходимо выяснить: возможна ли застройка на этом наделе без соответствующего разрешения государственных органов. На это влияет вид сооружения и предназначение имеющейся земли. О том, в каких случаях указанный документ необходим, и каков порядок и сроки его получения, будет этот материал.

Для чего необходимо разрешение

Основной законодательной базой, регулирующей вопрос застройки земельного надела, выступает Градостроительный Кодекс РФ, а именно – статья 51. Согласно ему, существуют определенные строительные правила и планы застройки района, которым обязано соответствовать будущее строение. В частности:

определенное расположение постройки и инженерных сооружений для оптимизации проведения коммуникаций по району;

соответствующее расстояние от строения до земель общего пользования;

удобство расположения дома для прокладывания властями дорог и тротуаров;

соблюдение утвержденного минимального расстояния до соседских построек;

соответствие всем требованиям безопасной эксплуатации и проживания;

сообразность архитектуре, присущей конкретному району застройки;

приемлемость с точки зрения безопасности для окружающих: среды и других объектов инфраструктуры.

Таким образом, нужно в любом случае получить соответствующее разрешение для возведения либо реконструкции капитальных сооружений, а также при их капитальном ремонте, предусматривающем изменение несущих конструкций.

В каких случаях разрешение требуется

Владение землей, согласно законодательству, предполагает ее целевое использование, что является определяющим фактором в вопросе получения разрешения:

возведение сооружений на участках земли, предоставленных специально для ИЖС предполагает наличие разрешения. В этом случае возможна постройка дома до трех этажей, проживание в котором допускается только одной семьи;

капитальные строения на земельных наделах, выделенных для подсобного (дачного) или садоводческого личного хозяйства также требуют разрешения, не зависимо от постоянного либо сезонного там проживания, с пропиской либо без таковой. Но этот случай имеет определенные ограничения на строительство: расположение надела в черте населенного пункта допускает возведение капитальных построек, а нахождение земли за границами поселений исключает такую возможность. В последнем случае возможно сооружение только некапитальных хозяйственных строений (сараев, хозблоков).

Таким образом, разрешение подтверждает соответствие будущей застройки участка земли его целевому использованию, которое ограничивается действующим законодательством.

Получение разрешения может прописываться в договоре с управляющей компании, курирующей населенный пункт (его часть), в котором находится земельный надел. Хотя подобные условия могут быть только рекомендательного характера, но фиксация их в договоре делает выполнение этого пункта для владельца земли договорными обязательствами.

Какое строительство не требует разрешения

Не требует официального разрешения возведение и ремонт таких сооружений:

гаража (в случае постройки его на участке, не предполагающем коммерческого использования);

некапитальных малогабаритных строений, предназначенных для хозяйственных нужд;

вспомогательных построек для физических лиц в личных (не коммерческих) целях: киосков, навесов, бань, колодцев, сараев и других;

дорожных покрытий (объектов), которые должны обеспечивать только подъезд к своей недвижимости;

систем коммуникаций (газовых, водопроводных и других) на территории собственного участка;

скважин на глубину более пяти метров;

ремонт любых капитальных сооружений, не затрагивающий конструктивные и несущие характеристики, а также не превышающий допустимые параметры градостроительного регламента.

Возможны и другие виды застроек, на которые не требуется разрешение, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Дачная амнистия

Согласно закону о дачной амнистии, до марта следующего года регистрация постройки (введение ее в эксплуатацию) не требует предоставления разрешение. Это касается тех земельных наделов, которые находятся в черте поселений (населенных пунктов) и предназначены для ведения не коммерческого подсобного хозяйства.

При регистрации в соответствии с этим законом (№93-Ф3 от 30.06.06г), достаточным является предоставление документа, фиксирующего факт постройки данного объекта и описывающего его, каковым является кадастровый паспорт.

«Поэтому, возможность достроить капитальный объект и подать документы на введение его в эксплуатацию до первого марта следующего года избавит от необходимости получать разрешение. Все это необходимо, чтобы подключили коммуникации. Помимо этого, любые сделки с этой недвижимостью также потребуют предоставление разрешения» – поведал Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Порядок получения разрешения

Разрешение получают в муниципальных административных органах по месту регистрации участка земли. Эта процедура предполагает сбор пакета определенной документации, который предоставляется в сопровождении заявления соответствующего образца на имя главы администрации. Особенностями этого документа являются:

его выдача либо аргументированный отказ. Документ обязаны выдать в течение десяти рабочих дней с момента подачи полного пакета документации;

10-летний срок действия. В случае не введения в этот период постройки в эксплуатацию – необходимо заново заниматься получением разрешения, предполагающих прохождение заново все перечисленные процедуры. Но иногда, по письменному заявлению застройщика, предусмотрено продление срока существующего документа;

безвозмездная выдача (без госпошлины);

сохранение сроков и актуальности при смене хозяина надела;

необходимость предоставления для его получения только тех документов, которые обозначены в Градостроительном Кодексе.

«Официальный документ, разрешающий возведение загородного коттеджа, свидетельствует о соответствии проекта будущей постройки Кодексам РФ: в том числе государственным стандартам (ГОСТам), СНиП и другим местным положениям с актами» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

О чем следует позаботиться заранее

Заявление, бланк которого будет предоставлен непосредственно отделом по архитектуре в муниципальной администрации, должно сопровождаться:

Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Перечень документов, которые можно и нужно предоставить, следует узнавать заранее в соответствующих органах.

Удостоверяющие личность собственника документы либо доверенность на право представления его интересов.

ГПЗУ, который также заказывается в местном отделе по архитектуре. Для его получения необходимы: правоустанавливающая документация на земельный надел, кадастровый паспорт с указанием границ и находящихся на нем построек, оригинал паспорта владельца либо доверенность на осуществление подобных операций другим лицом, копии технических условий на подключение к коммуникациям будущего строения и заявление определенного образца.

ГПЗУ дает всю необходимую информацию, привязанную к конкретному участку. Тут отражаются границы надела и земли общественного пользования, требования по отступам между соседними капитальными постройками и все строительные нормативы по отношению к конкретному будущему дому. Следует заказать и сделать топографическую съемку объекта. Документ выдается в 30-дневный срок с момента подачи перечисленного пакета документов.

Проект постройки, который может быть выполнен самостоятельно, так как предполагает свободную форму. В ней обязательно прописывается целый ряд данных: расположение на наделе капитальных построек, границы санитарных зон, мероприятия по благоустройству участка. Все это необходимо не для разведения бумажной волокиты, а во избежание дальнейших проблем в целом.

Если земля «поедет», повредится канализация, виноват будет не владелец, но и организация, которая даст соответствующее разрешение. «Техническая часть документа содержит всю информацию о владении. Графическая часть документа отражает границы постройки, подъезды к ней, земли публичного пользования. Эта документация должна быть оформлена, согласно установленных норм и требования» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Вышеописанный перечень четко прописан в законодательной базе и является исчерпывающим для получения разрешения.

Но в 10-дневный срок по получении данного разрешения в уполномоченные муниципальные органы необходимо будет предоставить документацию, содержащую количество этажей в капитальной постройке, инженерные изыскания и общую площадь. Невыполнение этого требования приведет к осложнениям при вводе строения в эксплуатацию.

Отказ: что делать

Наиболее распространенными причинами невыдачи разрешения на застройку земельного надела являются:

неполный комплект либо недостаточная информативность предоставленных документов;

несоответствие проекта сооружения строительным нормам либо градостроительному плану;

не соблюдение сроков подачи пакета документов;

недостоверность предоставленной в документации информации о земельном наделе.

Несогласие застройщика с принятым муниципальным органом решением может быть оформлено как письменная жалоба. Разрешение спорного вопроса таким путем предполагает личную встречу заявителя с теми должностными лицами, которые занимаются урегулированием спорного вопроса. Эта процедура строго протоколируется, что позволяет четко оформить суть проблемы и аргументировать принятое соглашение. Окончательный ответ административного органа предоставляется в 10-дневный срок.

Если решение невыясненных вопросов путем такого рода обжалования не принесло ожидаемых результатов, решить проблему можно посредством судебного разбирательства, что предполагает автоматическую приостановку строительства.

Застройка без разрешения

Отсутствие разрешения чревато привлечением к административной ответственности застройщика, а это как минимум штраф от 2 до 5 тысяч рублей, как максимум – снос постройки. То есть, первоначально за нелегитимное строительство капитального сооружения обяжут выплатить штраф и получить недостающую документацию, а в случае несоответствия постройки строительным требованиям и нормам – принудят снести строение за свой счет в определенные сроки либо оплатить квитанцию за снос дома без участия застройщика.

Отсутствие разрешения значительно усложнит введение дома в эксплуатацию. А подключение к системам электро-, газо- и водообеспечения сделает невозможным. Помимо этого, любые юридические операции с постройкой станут неосуществимы (продать или подарить можно будет только землю). Также недоступным будет привлечение для строительства кредитных средств, так как Разрешение является обязательным для предоставления в финансовое учреждение (банк).

Процедура получения разрешения может показаться сложной и трудноосуществимой. Но если воспользоваться квалифицированной помощью специализированных проектных компаний, желаемый документ можно получить со 100-процентной гарантией. Тем более что этот процесс является промежуточным. Непосредственное начало строительства должно осуществляться на основании уведомления о начале производства работ.

Источник: move.ru