Москва. 12 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Подано исковое заявление к миллиардеру Вагиту Алекперову из-за самостроя в центре Москвы, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе столичной Госинспекции по недвижимости.
«Проведенные работы противоречат законодательству и создают угрозу для горожан, городом подано исковое заявление к Алекперову В.Ю. в Пресненский районный суд Москвы об устранении угрозы причинения вреда путем прекращения строительных работ. В настоящее время дело рассматривается судом», — говорится в сообщении.
В пресс-службе отметили, что в июле 2022 года при обследовании земельного участка по адресу: Скатертный пер., вл. 18 было установлено, на 7 и 8 этажах многоквартирного дома расположено жилое помещение, являющееся собственностью Вагита Алекперова. На кровле здания над помещением возведены строительные конструкции без оформленной проектно-разрешительной документации.
В итоге правообладатель обеспечил доступ к месту проведения строительных работ. Обследование установило, что на кровле здания размещен сборно-разборный каркас, строительные работы на кровле здания не ведутся, выполняется капитальный ремонт кровли, залита стяжка пола.
Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!
Источник: realty.interfax.ru
Оформление строительства по суду
Признание права собственности на квартиру через суд (оформление новостройки через суд) может понадобиться в тех случаях, когда оформление собственности на квартиру в новостройке затянулось на год или более. Признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) — это средство защиты ваших прав при затягивании процесса строительства и оформления собственности на новостройку. С исками на признание права собственности на квартиру через суд и оформление новостройки обращаются и во многих других случаях, например, в случае невозможности приватизации квартиры.
При любых обстоятельствах мы можем помочь вам через признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке). Как правило, оформление квартиры в новостройке по инвестиционному договору (договору долевого участия в строительстве) в собственность не вызывает проблем и безболезненно проводится застройщиком, хотя изначально оговоренные сроки практически никогда не соблюдаются (в это время появляются первые мысли о признании права собственности на квартиру через суд). Обычной является и схема оформления квартиры в собственность через предварительный договор купли-продажи квартиры, а в последующем через основной договор купли-продажи квартиры (что несколько сложнее для признания права собственности на квартиру через суд). Однако нередка ситуация, когда оформление права собственности на квартиру затягивается на год, два, три, пять и более лет (этот случай приводит к необходимости признания права собственности на квартиру через суд). При этом покупатель, полностью выполнивший свои обязательства вынужден терпеть многочисленные неудобства (см. ниже), в силу чего и вынужден обращаться к юристам, что осуществить признание права собственности на квартиру через суд (оформление новостройки через суд).
Обращаем ваше внимание, что Правовое бюро Юристократ имеет огромный опыт в признании прав собственности на квартиры, мы работаем в сфере признания права собственности на квартиры через суд с 2007 года, то есть уже 5 лет. В отличие от многих фирм, которые раскручивают свои сайты за 1-2 месяца, не имеют никакого опыта ни в признании права собственности на квартиры (оформлении новостроек через суд), ни в каких-либо иных юридических вопросах, и предлагают вам некачественные услуги, мы имеем реальный многолетний опыт признания права собственности на квартиры через суд, прекрасно разбираемся в вопросах признания прав собственности на квартиры через суд и оформления квартир в новостройках в судебном порядке. Специалистам Правового бюро Юристократ прекрасно известны все подводные камни и нюансы признания прав собственности на квартиры через суд. Согласитесь, получить признание права собственности на квартиру через суд за адекватную стоимость и посредством опытных юристов, проверенных годами — весьма заманчиво. Проблема, возникающая у дольщиков и путь ее решения через признание права собственности на квартиру в суде — это одно из основных направлений нашей деятельности.
Мы предлагаем решение этой проблемы через признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартиры в собственность в судебном порядке).
Если вы являетесь инвестором строительства машиномест/гаражей и оформление прав собственности на них затягивается, мы также поможем вам путем признания права собственности на квартиру и одновременно машиноместо, гараж в судебном порядке.
Признание права собственности на квартиру через суд абсолютно легальный и эффективный способ защиты своих нарушенных прав. Без признания права собственности на квартиру через суд оформление квартир в собственность в огромном количестве новостроек было бы невозможно. Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд позволяет выйти и на второй этап — оформление квартиры в собственность в новостройке через Росреестр.
Как показывает практика, жильцы домов почему-то избегают обращения в суд для признания права собственности на вкартиру до последнего. Пишут коллективные жалобы в местную администрацию, прокуратуру, милицию, т.е. обращаются куда угодно, только не в тот орган, который реально может осуществить признание права собственности на квартиру – суд. Эта практика не только бессмысленна, но и вредна, так как эти органы не полномочны решать вопросы об оформлении права собственности на квартиры, не могут принять обязательных для застройщика решений, а застройщик и его руководство, чувствуя свою безнаказанность, все больше наглеет и совершенно перестает бояться требований жильцов, открыто их игнорируя или давая отписки. При возникновении ситуаций с затягиванием оформления права собственности на квартиру в новостройке рекомендуем не тратить время и нервы на ходьбу по различным инстанциям вместе с большинством, а сразу обратиться к нам для признания права собственности на квартиру через суд и получить решение о признании вашего права собственности на квартиру через суд, пока остальные будут обивать пороги чиновникам.
Какие еще вопросы, как правило, сопутствуют признанию права собственности на квартиру через суд (оформлению квартир в собственность в судебном порядке)?
а) возврат денежных средств, уплаченных застройщику/инвестору/агентству за оформление права собственности на квартиру сопутствует признанию права собственности на квартиру.
Как правило, заключив договор о приобретении в собственность квартиры (инвестиционный, долевого участия, или предварительный договор купли-продажи квартиры), одновременно вы подписали и договор на оформление права собственности на квартиру, стоимость которого может быть до нескольких сотен тысяч рублей. Таким образом, обязательства по оформлению права собственности и регистрации права собственности на квартиру не выполняются, но и уплаченные денежные средства вам никто не возвращает, несмотря на порой многочисленные требования о возврате.
В этом случае решение вопроса о возврате денежных средств, уплаченных за оформление права собственности на квартиру, возможно только через суд параллельно или после признания права собственности на квартиру.
б) взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность сопутствует признанию права собственности на квартиру.
Обычно в договорах установлены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры вам, поэтому возможно взыскание неустойки за нарушение этих сроков одновременно или после признания права собственности на квартиру.
в) взыскание морального вреда и расходов на услуги юристов сопутствует признанию права собственности на квартиру через суд.
Взыскание морального вреда возможно как с агентства, не осуществившего оформление права собственности на квартиру, так и с застройщика, вовремя не передавшего вам квартиру, не сдавшего в срок дом в эксплуатацию, что привело к необходимости признания права собственности на квартиру через суд. Этот вопрос может быть решен одновременно с признанием права собственности на квартиру или позднее отдельным судом.
ВАЖНО! По сложившейся практике указанные вопросы мы разрешаем после разрешения основного вопроса – признание права собственности на квартиру через суд (оформления квартиры в собственность в судебном порядке). Если обратиться сразу со всеми претензиями, застройщик, не желая отдавать «свои» деньги, всячески начинает препятствовать скорейшему разрешению спора, приводить возражения, искать зацепки для отказа в иске, обжаловать решение суда первой инстанции. В этом случае риски по иску на признание права собственности на квартиру через суд (оформлению квартир в собственность в судебном порядке) многократно увеличиваются. После того, как основной иск на признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартиры в собственность в судебном порядке) будет выигран, решение суда получено, пройдут 10-дневные сроки на кассационное обжалование, можно спокойно обращаться с остальными требованиями.
Обращаем ваше внимание, что в настоящее время возможно как признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) в законченном строительством доме, так и на квартиру в незавершенном строительством доме.
Вооруженные нужными знаниями мы, специалисты ПБ «ЮРИСТОКРАТ», отстоим в суде ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, осуществить признание права собственности на квартиру. Последовательно и в комплексе мы решим цепочку вопросов от взаимодействия с государственными органами до признания права собственности на квартиру и получения Вами оформленного свидетельства о праве собственности на квартиру через суд.
Признание права собственности на квартиру непростой процесс, требующий квалифицированного подхода грамотного специалиста. Помните, что признание права собственности на квартиру представляет собой многоэтапный процесс, здесь и подача претензии застройщику на признание права собственности на квартиру, и получение ответа, сбор всех необходимых для признания права собственности на квартиру через суд документов, подача иска, ведение судебного дела по признания права собственности на квартиру, получение решения суда о признании права собственности на квартиру.
И немаловажно в последующем правильно взыскать с застройщика неустойки, услуг представителя, моральный вред и иные денежные средства, взыскание которых связано с признанием права собственностии на квартиру. Не забывайте, что это сотни тысяч рублей, которые параллельно с признанием права собственности на квартиру вы можете получить обратно за нарушения, допущенные застройщиком.
Крайне не рекомендуем производить признание права собственности на квартиру самостоятельно, так как это заканчивается неудачами, отказами в первой инстанции, а в ряде случаев и во второй, которые вряд ли вам нужны. Лучше произвести признание права собственности на квартиру по накатанной дороге чрезе профессионалов, испытывая уверенность, тем более, что все ваши расходы все равно подлежат взысканию с застройщика, то есть ы ничего не теряете.
В случае наличия вопросов по признанию права собственности на квартиру через суд (оформлению квартир в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на квартиру через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.
2. Сроки признания права собственности на квартиру в новостройке через суд
Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру будет признано судом.
Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в Москве — 12 календарных дней, в Московской области — 1 месяц
Итого ~ 3-4 месяца на полное признание права собственности на квартиру и его оформление.
В случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства, возможны задержки в признании вашего права собственности на квартиру через суд (оформлении квартир в собственность в судебном порядке). Но во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства об оформлении права собственности на квартиру в новостройке будет получен.
Скорость признания права собственности на квартиру также зависит и от конкретного суда, наличия практики по конкретной новостройке. Признание права собственности на квартиру проходить быстрее в том случае, если у судьи имеется практика по данному дому, в случае ее отсутствия первые дела по пизнанию права собственности на квартиры в доме всегда проходят несколько более сложно и долго.
Наработанный юристами ПБ Юристократ регламент признания права собственности на квартиру позволяет не запутаться, не сделать неверных щагов, пройти всю процедуру признания права собственности на квартиру в полном соответствии с законом и без лишних затягиваний по времени.
3. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд
1. Вы передаете нам следующую информацию и документы для признания права собственности на квартиру через суд:
— копию паспорта лица, на которое производится признание права собственности на квартиру через суд;
— первичные материалы дела по признанию права собственности на квартиру:
— договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве, или предварительный договор купли-продажи квартиры — они необходимы для признания права собственности на квартиру;
— приложения к договору;
— акты (сдачи приемки, приема-передачи);
— техническую ключевую справку;
— квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;
— разрешение на строительство дома, в котором мы будем производить признание права собственности на квартиру;
— документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);
— постановление местной администрации на строительство дома;
— акт государственной приемочной комиссии;
— постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;
— прочие документы, необходимые для признания права собственности на квартиру, в зависимости от конкретного объекта.
2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру (оформление квартиры в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.
3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.
4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.
5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.
6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.
7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на квартиру.
8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем ваше право собственности на квартиру в Росреестре и передаем вам свидетельство о праве собственности на квартиру.
Получение документов технической инвентаризации (БТИ) для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.
Указанный порядок действий по признанию права собственности на квартиру (оформлению собственности на квартиру) дает возможность четко и без задержек признать право собственности на квартиру, следуя несложному, но важному регламенту признания права собственности через суд на квартиру в новостройке.
Иногда возможны отступления, например, если проводится признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, или признание права собственности на квартиру в коттедже, малоквартирном доме. В этих случаях процедура признания права собственности на квартиур может несколько изменяться, дополняться различными этапами, такими как экспертиза строительной готовности квартиры и пр.
4. Гарантии признания права собственности на квартиру через суд
Мы гарантируем высокий профессионализм и качество проделанной работы по признанию права собственности на квартиру, так как обладаем многолетним опытом по признанию права собственности на квартиру через суд. Мы можем продемонстрировать образцы решений по признанию права собственности на квартиры по различным новостройкам Москвы и Московской области. Признание права собственности на квартиру — это одно из главных направлений нашей юридической практики.
Наши юристы имеют опыт по практически по всем судам Москвы, поэтому признание права собственности на квартиру через суд проходит без каких-либо эксцессов и неожиданностей по накатанному пути.
Если вы хотите, чтобы признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) не стало вашей головной болью, не делайте признание права собственности через суд на квартиру самостоятельно, а обратитесь в Правовое бюро «Юристократ».
Как показывает практика, признание права собственности на квартиру самостоятельно, без привлечения юристов, зачастую заканчивается отказом в иске, и гражданину все равно приходится обращаться к юристам, однако он уже потерял массу времени и сил и разрешение дела уже сильно затянуто.
5. Результат признания права собственности на квартиру через суд
Результатом работы по признанию права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) будут:
— решение суда о признании вашего права собственности на квартиру;
— свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.
Признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) также дает вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться месту жительства. Признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) позволяет вам в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.
Немаловажным результатом, который дает вам признание права собственности на квартиру, является также моральное удовлетворение и чувство завершенности дела, только с момента получения свидетельства о праве собсвтенности на квартиру приобретение квартиры можно считать законченным.
Признание права собственности на квартиру позволит вам получить заветное свидетельство о собсвтенности на кватиру и спокойно спать ночью, не волнуясь о юридической судьбе квартиры.
6. Цена признания права собственности на квартиру через суд
Наименование услуги
Стоимость услуги
Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд
от 6’000 рублей
Консультация юриста по вопросам признания права собственности на квартиру через суд
3’000 рублей / час
Проверка комплекта документов на признание права собственности на квартиру через суд на правильность подборки и оформления
от 3’000 рублей
Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы предоставляете вы)
от 7’000 рублей
Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы собирают наши специалисты)
от 20’000 рублей
МОСКВА
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:
— устная консультация юриста по признанию права собственности на квартиру;
— составление и подача претензии на признание права собственности на квартиру;
— составление и подача искового заявления на признание права собсвтенности на квартиру;
— получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;
— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, для признания права собственности на квартиру;
— получение решения суда о признании права собственности на квартиру.
от 40’000 рублей
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в Росреестре на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, включая:
— устная консультация юриста;
— сбор, заполнение и подача пакета документов;
— дополнительные документы при необходимости;
— получение свидетельства на право собственности на квартиру
от 15’000 рублей
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:
— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;
— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;
— составление и подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;
— получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;
— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;
— получение решения суда о признании права собственности на квартиру;
— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;
— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.
от 55’000 рублей
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:
— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;
— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;
— составление и подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;
— получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;
— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;
— получение решения суда о признании права собственности на квартиру;
— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;
— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.
– от 5 квартир
от 40’000 рублей
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:
— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;
— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;
— составление и подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;
— получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;
— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;
— получение решения суда о признании права собственности на квартиру;
— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;
— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.
– от 10 квартир
от 35’000 рублей
Взыскание убытков/неустойки с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:
— устная консультация юриста по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;
— составление и подача претензии по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;
— составление и подача искового заявления на взыскание убытков с зайстройщика после признания права собственности на квартиру;
— получение решения суда о взыскании убытков с застройщика после признания права собственности на квартиру.
25’000 рублей + от 5%% от взысканных сумм
Исполнение решения суда о взыскании убытков с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:
— устная консультация юриста;
— получение исполнительного листа;
— поиск возможных активов застройщика/агентства;
— составление и подача процессуальных документов в процессе исполнительного производства;
— сопровождение исполнительного производства, работа с приставом, работа с банками;
— получение денежных средств на счет.
от 25’000 рублей + от 5%% от взысканных сумм
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Признание права собственности на квартиру через суд по Московской области, оформление права собственности на квартиру в Росреестре, исполнительное производство и пр.
от + 10’000 рублей за каждый вид услуги
При судебном признании права собственности на квартиру (оформление квартир в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:
Вид расхода
Размер
Государственная судебная пошлина за признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке).
При стоимости квартиры до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается.
При стоимости квартиры свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости квартиры по договору, превышающей 1000000 (один миллион) рублей, но не более 46800 рублей.
Нотариальный сбор за оформление доверенности на ведение дела по признанию права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС.
Как правило, варьируется в пределах: 500 – 1500 рублей.
Плата за изготовление документов БТИ, необходимых для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке).
В зависимости от площади квартиры и текущих тарифов БТИ, примерно данные расходы могут составлять 500-3000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру после его признания через суд (оформления квартиры в собственность в судебном порядке).
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей за каждого собственника.
Перечень данных расходов по признанию права собственности на квартиру через суд также может быть дополнен расходами по экспертизе в случае признания права собственности на квартиру в незавршенном строительством доме.
7. Перечень новостроек, по которым требуется признание права собственности на квартиру через суд
Признание права собственности на квартиру через суд во всех указанных новостройках и многих других возможно посредством привлечения опытных специалистов Правового Бюро ЮРИСТОКРАТ.
Признание права собственности на квартиру через судебное разбирательство позволяет избежать многолетнего безрезультатного ожидания.
Признание права собственности на квартиры в суде, а также признание права собственности на иное недвижимое имущество наиболее часто стало применятся в 21 веке в связи с бумом строительства и не успевающей за ним бюрократией, требущего оформления гигинтского количества бумаги для офомрления прав собственности на квартиры в новостройках.
Рынок недвижимости развивается каждодневно и влечет все новые и новые риски, также как и каждодневно увеличивает предложение квартир. Неправильный выбор застройщика или продавца ведет к невозможности оформить право собственности на квартиру и, следовательно, к необходимости признания права собственности на квартиру через суд.
Отсутствие возможности распоряжаться квартирой до регистрации права собственности на нее и надлежащего оформления влечет, в том числе и необходимость признания права собственности на квартиру через суд.
Оформление права собственности на квартиру через суд процесс трудоемкий и не всегда понятно, чем может завершиться суд — признанием права собственности или отказом.
Особое внимание следует обратить на то, что под эгидой, якобы, улучшения ситуации дольщиков, государство в то же время способствует наоборот ухудшению этой ситуации, в частности, вводя практику по привлечению в качестве соответчива по искам правительства Москвы, в случаях, когда оно может выступать просто третьим лицом или его интересы вовсе не затрагиваются в процессе признания права собственности на квартиру через суд.
Источник: ukrat.ru
Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке
Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.
При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.
Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.
Возможности и перспективы процесса
Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.
Судебная практика показывает, что наиболее часто суд становится на сторону именно дольщиков, поэтому они после принятия решения судом могут въезжать в свои квартиры и распоряжаться ими, так как получают документы, подтверждающие их право на объект.
Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.
Когда целесообразно обращаться в суд
Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.
Целесообразно подавать иск при условиях:
- при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
- при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
- не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
- владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.
Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:
Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.
Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.
Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.
Продажа объекта при вступлении в ЖСК
Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.
Далее выполняются действия:
- дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
- данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
- дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.
Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.
Именно эта справка должна применяться на суде в качестве доказательства гражданина, что он является полноценным владельцем недвижимости.
Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи
При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.
К особенностям такого дела относится:
- через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
- предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
- такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
- застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
- через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.
Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru
Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.
Применение предварительного контракта с вексельной схемой
К особенностям такой продажи квартиры относится:
- такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
- человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
- в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
- в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
- если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
- если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
- при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.
Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.
Выиграть суд возможно, если цена векселя совпадает с ценой, указанной в предварительном соглашении, а также выдаваться вексель должен той же компанией, которая заключала договор с покупателем квартиры.
Применение ДДУ
Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.
Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.
Как оформить новостройку с помощью суда
Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.
Процедура делится на этапы:
- формируется исковое заявление;
- к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
- уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
- назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
- если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.
Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:
Если обратиться в специализированную юридическую компанию, то ее специалисты будут представлять интересы клиента, подготавливать документацию, подавать иск в суд и получать решение, после чего не составит труда гражданину зарегистрироватьправо на квартиру.
Как признается право собственности
Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.
Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.
Как составить иск
При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.
Какие прилагаются документы
К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.
Как быстро производится оформление жилья через суд
Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.
Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.
Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru
Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.
Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда
Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.
Заключение
Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.
Источник: naruki.ru