Оформление в собственность квартиры в новостройке долевое участие

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права… Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

Каждый человек имеет возможность оформить собственность на недвижимость. Такое право возникает в момент приобретения объекта.

Способы приобретения прав на жилье могут быть различными. Одним из них является строительство на условиях договора долевого участия. Суть такой процедуры заключается в том, что человек выплачивает определенные средства на возведение жилого строения, в котором впоследствии он будет проживать в одной из квартир.

Оформление в собственность квартиры по договору долевого участия имеет свои отличительные особенности. В начале надо заключить ДДУ. Затем, по окончании строительства, помещение должно быть передано человеку. В завершении заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на имущество.

Участие в строительстве

Такой процесс регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эта процедура реализуется при соблюдении определенных условий. В большей степени они касаются застройщика, юридического лица, которое будет заниматься возведением объекта. Прежде всего, необходимо иметь данные, которые касаются самой компании. То есть в наличии должны быть учредительные документы, сведения, подтверждающие регистрацию в качестве юридического лица, а также лицензия на право осуществлять деятельность, связанную со строительством. Также необходимо будет представить проектную декларацию.

Она должна включать в себя:

1. Название компании, её адрес и режим работы.
2. Вид осуществляемой деятельности, срок действия и номер лицензии.
3. Сведения о реализованных проектах строительства за последние тридцать шесть месяцев.
4. Состояние финансов. Здесь надо указать наличие или отсутствие задолженности.
5. Этапы, сроки и цели возведения объекта.
6. Основание для использования земельного участка.
7. Сроки ввода объекта в эксплуатацию.
8. Общая стоимость процедуры.
9. Наличие сделок по привлечению финансов.

Для дольщика условий участия гораздо меньше. Он должен обладать правом заключать самостоятельно договора. Если человек ограничен в свое дееспособности, то от его имени будут действовать законные представители, с согласия органов опеки.

Самым большим недостатком в данном случае является тот факт, что начинать процедуру оформления квартиры в собственность можно только после того, как она будет передана застройщиком.

Договор долевого участия

Основанием для строительства является договор долевого участия. Он заключается во избежание рисков недобросовестности с обеих сторон. В соответствии с условиями соглашения одна сторона должна возвести в отведенный срок объект недвижимости и ввести новостройку в эксплуатацию, а вторая обязуется оплатить все расходы и принять построенное здание. По общим правилам договор должен быть заключен в письменной форме. Каждый из участников получает экземпляр.

Условия

Договор долевого строительства должен содержать в себе следующие условия:

1. Дату и место заключения.
2. Предмет сделки. В данном разделе указывается подробное описание объекта – место расположения, назначение, общая площадь.
3. Стоимость договора и порядок расчетов. Как правило, денежная сумма перечисляется частями на р/с застройщика, с периодичностью, установленной сторонами сделки.
4. Права, обязанности и ответственность каждого участника. В этом пункте необходимо предусмотреть основания для расторжения сделки, порядок решения возникающих споров, период строительства, а также меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестной стороне.
5. Дата вступления в силу и срок действия договора.
6. Реквизиты и подписи сторон.

К договору необходимо приложить документы, которые подтверждают обоснованность сделки. К ним отнесены: паспорт дольщика, лицензия и свидетельство застройщика о регистрации в качестве юридического лица, проектная документация. Следует отметить, что некоторые разделы в договоре могут быть изложены кратко и оформлены в виде отдельных приложений, например, стоимость и порядок расчетов, график строительства, описание объекта.

Порядок заключения

Для того чтобы заключить договор долевого участия, сторонам необходимо провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители заинтересованных лиц. В процессе общения каждая из сторон может получить любую интересующую её информацию, которая имеет отношение к сделке. Застройщик сможет убедиться в том, что дольщик вправе заключать следки от своего имени. Последний, в свою очередь, получит данные о возможностях компании. То есть о наличии лицензии и земельного участка для строительства.

После этого оформляется проект договора. В большинстве случаев его предлагает сам застройщик. Хотя дольщик имеет право составить документ самостоятельно. Договор подписывается сторонами сделки или их законными представителями, и заверяется печатью застройщика при наличии таковой. Документ подлежит государственной регистрации. Для этого потребуется направить договор в орган Росреестра.

Оформление собственности

Квартира, которая была построена на условиях долевого участия, даже после её передачи человеку, не может являться собственностью последнего.

Для этого потребуется оформить свое право. Для начала нужно собрать необходимые документы, которые подтверждают факт завершения строительства и передачи квартиры человеку. После этого потребуется оформить заявление и вместе с собранными данными направить его в уполномоченную официальную инстанцию. Завершается процедура выдачей свидетельства соответствующего содержания либо выпиской из ЕГРП. Только после этого человек получает право собственности на квартиру.

Условия

Основным условием начала процедуры оформления собственности является факт её передачи дольщику. Таковым является оформленный акт.

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о сторонах договора.
3. Данные присутствовавших лиц.
4. Информация о квартире – адрес, площадь, этажность.
5. Наличие или отсутствие недостатков.
6. Подписи сдающей и принимающей стороны.

После оформления акта можно начинать процедуру регистрации права собственности.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать права, необходимо обратиться в органы Росреестра. Но для начала потребуется собрать подтверждающую документацию.

В такой перечень входят:

1. Паспорт инициатора.
2. Договор долевого участия.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно направлять в виде оригиналов или копий. Последние должны быть заверены у нотариуса или в организации их выдавшей. После этого нужно будет оформить письменное заявление. В нем указываются сведения о регистрирующем органе, инициаторе и объекте имущества, а также перечень прилагаемой документации.

В какой орган обращаться

После оформления всех документов и заявления, их нужно направить в орган Росреестра. Это можно сделать самостоятельно, то есть представить данные лично. Такой способ удобен тем, что у инициатора нет необходимости оформлять заявление самостоятельно. Специалисты Росреестра предоставят бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность устранить допущенные ошибки на месте. Подобным образом заявление может быть передано через законного представителя. Последнему необходимо иметь на руках доверенность, содержащую круг его полномочий.

Ещё одним органом, в который можно обратиться, является многофункциональный центр. МФЦ в данном случае выступает в качестве посредника. То есть специалисты центра только помогут оформить заявление, устранить допущенные ошибки и перешлют информацию по назначению. Непосредственной регистрацией прав будет заниматься Росреестр.

Направить данные инициатор может и по почте. Документы в таком случае пересылаются заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. Аналогичным образом осуществляется и направление через интернет. В этом случае потребуется оцифровать все данные. Уведомление о доставке инициатор получит на свою электронную почту.

Стоимость процедуры регистрации права собственности на недвижимость для физического лица составит две тысячи рублей. Услуга будет оказана в течение семи трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, срок регистрации составит девять рабочих дней.

После завершения процедуры человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Особенности покупки жилья супругами

Довольно часто жилье приобретается людьми после заключения брака. Такая ситуация имеет свои нюансы. Прежде всего, следует отметить, что такая недвижимость будет являться совместной собственностью. То есть в данном случае не имеет значения, на кого квартира оформлена, и сколько денежных средстве в её покупку вложил каждый из супругов. Впоследствии какие-либо сделки с недвижимостью можно совершать только при наличии согласия каждого. В ситуациях с таким жильем возможны два варианта развития событий.

Первый – квартира, при её приобретении оформляется на одного из супругов и становится их совместной собственностью. Впоследствии потребуется согласие каждого на совершение сделок с жильем, либо инициатору потребуется сначала выделить свою часть. Свидетельство о праве оформляется на одного из супругов.

Второй – в качестве собственников регистрируется два владельца. При этом определяется размер доли каждого из них. В данном случае свидетельство будет выдано обоим супругам.

Образцы документов

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности : пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ?

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта «РИА Недвижимость» пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу.

Какой документ должны подписать дольщик и застройщик, чтобы квартира окончательно перешла в собственность дольщика?

Главный документ на этом этапе – это передаточный акт, он же акт приема-передачи объекта долевого строительства. В нем указываются дата передачи, основные характеристики жилого или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Этот акт дольщик подписывает после осмотра квартиры, если его все устроило. Подписание этого документа означает, что стороны полностью выполнили условия договора.

После подписания акта, как правило, застройщик передает дольщику ключи от квартиры и дальше происходит процедура постановки дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на все квартиры. Данную процедуру осуществляет застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Важно убедиться, что дом поставили на кадастровый учет – это в среднем занимает от 1 до 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Дольщику нужен кадастровый номер квартиры – без него право собственности могут не зарегистрировать.

Может ли дольщик оформить квартиру в собственность, если при осмотре у него возникли претензии к застройщику?

Нет. В случае наличия замечаний со стороны участника долевого строительства к характеристикам объекта, закрепленных в акте осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика устранения указанных замечаний в месячный срок.

После устранения замечаний застройщиком процедура принятия объекта и подписания передаточного акта повторяется. Если этого не произойдет, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов, но до подписания акта квартира не перейдет в его собственность.

С момента подписания передаточного акта, участник долевого строительства имеет право обратиться Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, а также на нежилые помещения, если приобретал и их тоже.

При подписании передаточного акта застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. На сегодняшний день эту информацию, как правило, застройщики размещают на своем сайте, ссылка на который отражается в передаточном акте.

Кроме того, в случае подписания передаточного акта со стороны застройщика доверенным лицом, участнику долевого строительства обязаны передать заверенную печатью нотариуса, а также подписью и печатью застройщика копию соответствующей доверенности на представителя застройщика.

Какие конкретно документы дольщик должен принести в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру и где их взять?

Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, основными документами являются:

— оригинал зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;

— оригиналы (в трех экземплярах) передаточного акта;

— документ об уплате госпошлины в размере двух тысяч рублей за регистрацию права собственности. Это важно: квитанция об оплате госпошлины не входит в перечень обязательных для представления документов, одна если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления, то Росреестр может возвратить заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. В настоящий момент при подаче документов через МФЦ оплата может осуществляться непосредственно во время приема документов;

— в случае подписания передаточного акта представителем застройщика, необходимо будет также предоставить заверенную застройщиком копию доверенности на представителя застройщика;

— кроме того, если по договору участия в долевом строительстве проходят супруги, нужно предоставить нотариальную копию свидетельства о браке (в одном экземпляре), либо, если по договору проходят супруги, заключившие брачный договор в отношении оформляемой квартиры, нотариальную копию брачного договора (в одном экземпляре);

— если по договору проходят несовершеннолетние дети, то предоставляется нотариальная копия свидетельства о рождении (в одном экземпляре);

— в случае приобретения объекта с использованием ипотеки, участник долевого строительства предоставляет также пакет документов от банка, подтверждающих наличие обременения: закладную и иные документы, полученные от банка.

Документы предоставляются в регистрирующий орган участником долевого строительства самостоятельно. Представитель застройщика для подачи заявления и документов на государственную регистрацию права собственности не требуется.

Если квартира куплена в ипотеку, то какие документы нужно предоставить в банк после регистрации права собственности?

Если квартира куплена в ипотеку, то договор ипотеки, на основании которого возникает обременение на объект недвижимости, регистрируется вместе с договором долевого участия сразу после его заключения.

Для оформления обременения в пользу банка участнику долевого строительства после подписания передаточного акта необходимо оформить совместно с банком закладную на объект недвижимого имущества. Для оформления закладной следует провести оценку объекта в экспертном учреждении, аккредитованным банком.

После проведения оценки квартиры дольщик с банком оформляют закладную в офисе банка и по его форме. Далее банк передает участнику долевого строительства закладную с копией, а также заверенную банком доверенность на представителя банка, подписавшего закладную.

Все вышеуказанные документы от банка, а также оценочный отчет будущий собственник предоставляет в регистрирующий орган одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности.

Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента «Миэль-Новостройки» Антонины Друевой, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК «Бородин и Партнеры» Лилии Щербаковой.

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве. Каждый человек имеет возможность оформить собственность на недвижимость. Такое право возникает в момент приобретения объекта. Способы приобретения прав на жилье могут быть различными. Одним из них является строительство на условиях договора долевого участия . … Такой процесс регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эта процедура реализуется при соблюдении определенных условий.

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия?

Долевое участие

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – процесс, занимающий определенное время. Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке, должны обязательно оформить договор долевого участия. У них отсутствует возможность после внесения оплаты переехать на новое место жительства, поскольку недвижимость находится на стадии строительства. В этом случае всегда есть риск, что в результате участия в долевом строительстве что-то пойдет не так. Даже после оформления типового договора ДДУ не всегда можно знать, насколько застройщик сдержит данные обещания и как скоро он сдаст объект в эксплуатацию. Некоторые деловые партнеры в силу определенных причин не выполняют свои обязательства, и тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить выплату неустойки. Как правильно оформить договор долевого участия? Какие значимые моменты нужно учесть заранее? Рассмотрим подробнее.

Условия для оформления

Сама процедура оформления прав состоит из нескольких этапов. Их необходимо соблюсти в обязательном порядке, чтобы процесс шел беспрепятственно и гладко. Каковы же основные условия для оформления собственности по ДДУ?

• Составление документа о распределении недвижимости в строящемся доме. Эта бумага чрезвычайно важна. Ее присутствие доказывает, что сделка является по-настоящему действительной.
• Получение в БТИ технического паспорта на квартиру. В этом документе присутствует полное описание приобретаемой недвижимости: планировка, этаж, количество комнат и т.д.
• Подписание передаточного акта.
• Получение согласия на введение объекта в эксплуатацию. Нужно обязательно достичь подтверждения того, что жилое помещение действительно пригодно для эксплуатации.
• Постановка помещения на кадастровый учет, получение технического плана на квартиру. Для этого обязательно необходима регистрация в Росреестре.
• Присвоение дому индивидуального почтового адреса.

Необходимые документы

Оформление ДДУ может состояться только в том случае, если соблюден определенный порядок оформления. Для этого необходимо правильно заполнить следующие документы и, конечно, иметь их в наличии.

• Документы, удостоверяющие личность. Они должны иметься у всех участников процесса. Паспорт – это самый главный документ, без которого становится невозможно совершение ни одной сделки. Многие люди спрашивают: можно ли оформить ДДУ на ребенка? Это возможно только, если ему уже исполнилось 14 лет, и он получил паспорт. Во всех остальных случаях соглашение не может быть подписано.
• Документы, полученные от застройщика. Имеется в виду образец ДДУ в конкретной форме. Лучше сразу определяться, кто будет лицом, принимающим на себя ответственность, чтобы потом не думать, можно ли переоформить ДДУ на жену или брата. Определившись на начальном этапе, можно избавить себя от многих проблем в будущем.
• Акт приема-передачи помещения, кадастровый паспорт и план квартиры.

При необходимости надо получить договор займа, позволяющий взять кредит на жилье. Он понадобится, если квартира приобретается в ипотеку.

Что дает регистрация собственности

Не стоит откладывать этот момент. Даже если гражданин уже подписал акт приема-передачи жилья и поселился в новой квартире, ее собственником он не является до тех пор, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Это нужно понимать и не строить иллюзий. Регистрация права собственности на жилье дает ряд преимуществ, о которых надлежит помнить.

• Регистрация по месту жительства. Она возможна только после того, как квартира будет оформлена на имя правообладателя. Тогда не возникнет дополнительных проблем с тем, чтобы получить новую интересную должность, устроить детей в детский сад или школу.
• Возможность совершения сделок с новым жильем. Пока не совершена регистрация права собственности, человек не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жильем: продавать его, оформлять в качестве дарственной и т.д.
• Оформление дополнительных льгот. Если гражданину, который стал правообладателем квартиры, по закону положены какие-то выплаты и льготы, он не сможет ими воспользоваться до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на квартиру.
• Реализация материнского капитала. Известно, что эти выплаты никогда не бывают лишними и значительно упрощают процесс финансового обеспечения. Иногда вполне состоятельные люди принимают материнский капитал во внимание, когда планируют рождение детей. Если не будет регистрации своего жилья, воспользоваться этими выплатами будет весьма проблематично.

Жилье в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме таит в себе некоторые непредвиденные моменты. Во многих случаях приобретение такого жилья таит в себе риск изменения ранее оговоренных обстоятельств. И тогда нередко получается так, что застройщик не может выполнить свою часть договора. Нередко дольщик оказывается в таких условиях, когда вынужден подстраиваться под неудовлетворяющие его обстоятельства. Чтобы этого не произошло, необходимо еще на этапе обдумывания будущей покупки руководствоваться некоторыми соображениями. В противном случае момент получения желаемой жилплощади может отодвинуться на неопределенный срок.

Надежный застройщик

К выбору строительной компании необходимо подойти со всей ответственностью. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо выбрать действительно надежного застройщика. Если в ходе переговоров возникают какие-либо сомнения, нужно несколько раз подумать о целесообразности такого решения. В некоторых случаях имеет смысл отказаться от сделки в целях собственного спокойствия и сохранения безопасности. Выбору надежного застройщика необходимо посвятить какое-то время. Только тогда можно оставаться уверенным в собственном будущем.

Степень готовности

Речь идет о недвижимости. Перед заключением договора имеет смысл удостовериться в том, насколько строящееся здание соответствует заявленным параметрам. В некоторых ситуациях застройщик склонен лукавить, говоря, что дом скоро будет готов. Разумнее всего отказаться от покупки квартиры в доме, который только начал строиться. Очень часто непредвиденные обстоятельства препятствуют получению жилья в заявленные сроки. При этом именно дольщику придется долго и упорно отстаивать собственные интересы, требовать выплаты неустойки.

Ипотечный кредит

Не секрет, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести жилье с ходу, не прибегая к помощи кредита. Увы, это доступно лишь единицам. Большинство граждан вынуждены брать ипотеку на квартиру, чтобы иметь возможность жить в собственном жилье. Рассчитывая стоимость в оформлении ДДУ в новостройке, нужно учитывать этот непростой момент. Следует заранее выяснить, насколько имеется возможность взять кредит на покупку именно данной квартиры. Если такая возможность по каким-то причинам отсутствует, значит, стоит начать рассматривать другие варианты.

Тип договора

Ознакомиться с образцом договора долевого участия в строительстве никогда не бывает лишним. Этот момент необходимо постараться оговорить заранее еще до оформления права собственности. Торопиться в таком деле нельзя, чтобы впоследствии не попасть в непростое положение. Каждое действие необходимо совершать грамотно, руководствуясь действующими законами. Обязательно выясните у застройщика, по какому типу договора он собирается сотрудничать, попросите посмотреть образец договора долевого участия в строительстве. Это немаловажный момент, который может многое изменить в считанные минуты. Ознакомившись с образцом договора долевого участия в строительстве, уже можно будет сделать определенные выводы. Эта сделка предполагает защиту от продажи недвижимости во второй раз. В случае нарушения каких-либо условий контракта предусмотрена выплата неустойки за просрочку.

Оценка местоположения объекта

В большинстве случаев этому пункту уделяется как раз меньше всего внимания. Он предполагает отслеживание того, насколько удобен район для проживания: насколько близко от дома находятся магазины, школы, детские сады, поликлиника, автобусная остановка. Если принимать во внимание все эти обстоятельства, то можно постараться найти наиболее выгодное для себя решение.

Таким образом, приобретение недвижимого имущества и совершение сделок с ним является крайне ответственным шагом. Необходимо все тщательно продумать и рассчитать, чтобы принять наиболее выгодное для себя решение. Собственником квартиры становятся тогда, когда происходит регистрация права собственности на квартиру подобно приватизации муниципальной квартиры.

Главная » Долевое участие . Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия ? Долевое участие . Автор anton На чтение 7 мин Просмотров 82 Опубликовано 26.02.2018. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – процесс, занимающий определенное время. Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке , должны обязательно оформить договор долевого участия . У них отсутствует возможность после внесения оплаты переехать на новое место жительства, поскольку недвижимость находится на стадии строительства. В этом случае всегда есть риск, что в результате участия в долевом строительстве что-то пойдет не так.

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия может возникнуть множество вопросов, так как эта процедура имеет определенные особенности. Когда человек получает ключи и заселяется в квартиру, возникает чувство, что ты пришел к себе домой. Особенно это актуально для новостроек, когда никто до этого здесь еще не жил. Однако не стоит торопиться, поскольку сам факт получения ключей не означает, что жилье является вашим. После этого осуществляется регистрация права собственности, выдается свидетельство, и человек становится полноправным собственником. Как правильно выполнить регистрацию и составить заявление? Что должен сделать застройщик по ДДУ, а что относится к обязанностям покупателя? Давайте разберемся.

Процедура регистрации

В 2022 году порядок оформления квартиры в собственность по договору долевого участия был сильно упрощен. Это значит, что заниматься всем можно своими силами, поскольку это не занимает много времени. На сегодняшний день есть несколько вариантов выполнения процедуры, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок регистрации подразумевает следующие способы подачи документы:

• через Росреестр;
• в МФЦ;
• через Госуслуги.

Важно! Первый вариант является наиболее быстрым. Вам необходимо подготовить пакет бумаг и подать их в организацию. После этого будет выдано свидетельство. Если используется сайт Госуслуг, то можно немного сэкономить. В этом случае пошлина будет рассчитываться по льготной ставке.

Также это очень удобно, поскольку подача бумаг выполняется с помощью компьютера. Однако помните, что пользоваться Госуслугами можно только тогда, когда вы зарегистрируете аккаунт и сделаете цифровую подпись.

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской. Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время. Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение. Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

Сроки для оформления бумаг

Как мы уже указывали ранее, на регистрацию нужно 7 рабочих дней. Этого времени должно быть достаточно, чтобы представители Росреестра выполнили все нужные действия и выдали свидетельство, подтверждающее право собственности. Это касается как квартир, так и домов, которые были куплены по ДДУ.

Процедура регистрации подразумевает определенные действия, среди которых можно выделить:

• заявление от будущего собственника;
• анализ и экспертиза бумаг на предмет наличия ошибок или исправлений;
• подтверждение подлинности;
• проверка наличия особых обстоятельств, которые могут привести к невозможности регистрация квартиры;
• изменение информации в реестре;
• оформление бумаг и выдача свидетельства.

Выписка из регистрационного органа должна иметь нужные подписи и печати. Что касается срока, то имеются в виду рабочие дни. Отсчет начинается с того дня, когда были приняты бумаги. В некоторых ситуациях оформление может затянуться по причине того, что некоторые бумаги не соответствуют требованиям или же у человека есть какой-то кредит. Если задержка законная, то на выявление всех нюансов может потребоваться до 3 месяцев.

Иногда оформлением документов занимается застройщик. Однако здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, эта услуга платная. Более того, нередко застройщик требует от своих клиентов больше, чем стоит оформление, рассматривая это как возможность дополнительного заработка. Иногда за регистрацию компании требуют деньги при подписании договора. Тем не менее, это является незаконным. Человек не должен платить за сомнительную услугу, причем строительство может затянуться или не закончиться вовсе. Также не стоит забывать о том, что застройщик может намеренно затягивать оформление документов, чтобы не выполнять часть работы. В таких случаях гражданам будет выдана рекомендация самостоятельно заняться вопросом регистрации. С другой стороны, если застройщик порядочный и ответственно относится к своим обязательствам, то оформление права собственности будет выполнено в кратчайшие сроки. Цена оформления варьируется от 10 до 40 тыс. рублей. Если ваши права нарушаются, а регистрация намеренно затягивается, то необходимо обращаться в суд. Конечно же, будьте готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях это является единственной возможностью для регистрации квартиры.

Перечень документов

В первую очередь для оформления права собственности на жилье нужно подготовить определенные бумаги. В первую очередь необходимо написать заявление. Это стандартный список для такого типа операций и включает в себя:

• удостоверение личности участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи недвижимости;
• разрешение на сдачу дома в пользование;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт. Если в договоре долевого участия фигурирует несколько человек, то каждый из них должен иметь удостоверение личности. Обязательным является наличие оригинала договора. В долевом строительстве возможно вступление в права по переуступке. В этом случае должно быть соответственное заявление от первого собственника. Акт выдается каждому владельцу недвижимости, причем без него осуществить регистрацию не выйдет. Еще одной бумагой является разрешение на запуск дома в пользование. В Росреестр документ можно отправить через интернет. Наконец, квитанция об уплате государственной пошлины. Все, что с этим связано, мы опишем в деталях позже. Отметим, что если в бюджет не придут деньги в течение определенного срока, то регистрация не будет выполнена.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга. Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом. В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

Также может потребоваться подтверждение банком того факта, что долг погашен. Если человек внес всю сумму и выплатил кредит, то этот факт нужно доказать. Обратившись в банк, будет выдана соответственная выписка, которая подается вместе с другими документами.

Государственная пошлина и другие нюансы

Каждая государственная услуга оплачивается гражданином. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенной по ДДУ, предусматривает внесение государственной пошлины в установленном размере. Подтверждением должна быть квитанция из банка. Отметим, что ее наличие не обязательно, однако иногда в системе могут происходить сбои, а поэтому отследить наличие платежа не выйдет.

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже. Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно. Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Проживать в квартире без регистрации права собственности можно, однако это существенно ограничивает гражданина. В первую очередь, без этого не получится оформить прописку, а поэтому отдать ребенка в садик или школу также не выйдет. Если мы хотите продать или сдать эту квартиру, то без свидетельства не получится. Помимо всего прочего, граждане, которые могут получать льготы или пособия, без регистрации этого не сделают. Оформление материнского капитала также под запретом. Как вы видите, отсутствие свидетельств права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, ограничивает владельца. Гораздо проще подготовить нужные документы и в кратчайший срок оформить свое жилье. О том, как заполнить заявление на имущество и оформить другие бумаги, мы уже рассказали. Если же ваши права ущемляются, то решайте вопросы в суде в предусмотренном порядке.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Купить квартиру в новостройке мечтают многие. По официальной статистике Росреестра, ежегодно регистрируется от 450 тыс. до 700 тыс. сделок по. … Именно о нём, а также обо всех нюансах покупки квартиры через участие в долевом строительстве многоквартирного дома пойдёт речь в данном материале. Содержание: 1. Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке ? 1.1. Участие в долевом строительстве многоквартирного дома. … Конкретную квартиру в собственность застройщик передает Вам только после ввода МКД в эксплуатацию и оплаты Вами полной цены договора. Отношения застройщика и участников долевого строительства МКД регулируются (Закон № 214-ФЗ) (п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ).