Завершающий этап в определении стоимости строительства — это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.
Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.
Сметно-договорной учёт в строительстве на примере компьютерной программы «АЛТИУС — СДО».
Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.
Принципиальная схема формирования договорной цены объекта
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор конкретного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства.
Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.
В Правительстве намерены не допустить роста инфляции
Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.
Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта строителей.
При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным.
Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.
Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости — по пусковым комплексам.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции
При определении стоимости строительно-монтажных работ цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами, максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.
Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.
Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» — это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако стандартная наценка! не позволяет в каждом конкретном случае учесть особенности! спроса и конкуренции, а следовательно, определить и оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами.
- — как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цены на базе издержек, они не обязаны все время пересматривать цены вслед за колебаниями спроса.
- — признано, что это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к заказчику.
- — данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу — «средние издержки плюс прибыль», поэтому их цены очень близки друг к другу.
Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли. Практически этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене объем прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.
Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма сталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена! назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на показатели собственных издержек или спрос. Если эластичность спроса с трудом поддается замеру, может показаться, что сложившийся на рынке и принятый фирмой уровень текущих цен — залог получения справедливой нормы прибыли. И, кроме того, они полагают, что придерживаться такого уровня цен — значит сохранять нормальное равновесие рынка.
Метод «пробных продаж». Наиболее эффективным методом количественной оценки «продаваемости» товара строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения реализации продукции. Этот метод используется в тех случаях, когда отсутствует необходимая информация о рынке. В рамках строительной продукции пробные реализации могут использоваться, в первую очередь, для строительных материалов и изделий, приобретаемых для индивидуального, некоммерческого использования.
Метод установления цен на новые строительные материалы, новые виды строительной продукции, новые товары. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих стран выработала следующие методы образования цен. При выпуске на рынок нового товара предприятие или фирма выбирает, как правило, одну из следующих стратегий.
Цена «снятия сливок». С самого начала изготовления и появления нового строительного товара на рынке на него устанавливается максимально высокая цена в расчете на потребителя, готового купить этот товар по такой цене. Это позволяет расширить зону продажи — привлечь новых потребителей.
Такой подход имеет ряд преимуществ:
- — он позволяет легко исправить ошибку в цене, так как потребители более благосклонно относятся к снижению цены, нежели к ее повышению;
- — высокая цена обеспечивает достаточно большой размер прибыли при относительно высоких издержках в первый период выпуска товара;
- — он позволяет сдерживать покупательский спрос; это имеет определенный смысл, так как при более низких ценах предприятие (фирма) не смогло бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью своих производственных возможностей;
- — высокая первоначальная цена способствует созданию имиджа качественного товара у потребителей, что может облегчить его реализацию в дальнейшем при снижении цены;
- — повышенная цена способствует увеличению спроса в случае престижности товара.
Основным недостатком подобной стратегии ценообразования является то, что высокая цена привлекает конкурентов. Поэтому цену «снятия сливок» можно с успехом использовать при некотором ограничении конкуренции. Условием успеха будет также достаточный спрос.
Цена проникновения (внедрения) на рынок. Подрядная фирма, предприятие стройиндустрии устанавливает значительно более низкую цену, чем цены на рынке на аналогичные товары и услуги конкурентов, что способствует привлечению максимального числа покупателей и завоеванию рынка. Такая стратегия возможна при больших объемах производства, которые дают возможность возмещать общей массой прибыли ее потери на отдельном изделии. Данная стратегия, в первую очередь, требует значительных финансовых затрат, делая цену проникновения на рынок почти неприемлемой для мелких и средних предприятий и строительных подрядных фирм, не располагающих такими финансовыми возможностями. Изложенная ценовая стратегия дает эффект при эластичном спросе, а также в том случае, если рост объемов производства обеспечивает снижение издержек.
Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены.
При этом следует помнить, что расчет, конечно, всех факторов учесть не может, в частности, необходимо считаться с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции. Например, многие заказчики и потребители считают, что цена является показателем качества. Известно немало случаев, когда с ростом цен увеличивается объем сбыта.
При проведении переговоров с заказчиком по договорной цене подрядчик, кроме строительных работ, выполняемых собственными силами, должен иметь в виду стоимость специальных работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные фирмы, а также стоимость строительных материалов и изделий, приобретаемых подрядчиком на рынке строительных услуг и товаров. В связи с этим возникает необходимость в классификации цен и выделении цен на товары массового производства, включая строительную продукцию в виде строительных конструкций и строительных материалов, и цен на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.
Массовые товары — строительные материалы и изделия — как правило, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель, как правило, устанавливает эти цены из условия, что они должны обеспечить его дальнейшую хозяйственную деятельность, иными словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в условиях рынка. Однако полной гарантии в этом предприятию никто дать не может, так как коммерческий успех его деятельности зависит от множества рыночных факторов, предугадать действие которых оказывается весьма сложным делом. Поэтому конечный экономический результат деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток). Поэтому оптовая цена предприятия обращена к производству и тесно связана с ним.
Разновидностью оптовой цены предприятия является трансфертная цена. Она применяется при совершении коммерческих операций между подразделениями одной и той же фирмы. Использование таких цен может существенно влиять на конкурентоспособность фирмы на рынке. Так, путем снижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность товаров основного предприятия.
Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.
Розничные цены — цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.
Аукционная цена — цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, поскольку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин «франке» указывает место передачи товара).
Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай такой цены — «франко-транспортные средства на складе поставщика», также передача товара в месте его производства, чаще всего с погрузкой в транспорт покупателя.
Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т.п.). Они потребляются на производстве в больших количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния автотранспортом.
Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов.
Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется этим методом в месте производства товара, так как для них цена будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны, появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность применить единую цену в широком масштабе.
Зональные цены — это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.
Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.
Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того, откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков, находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.
Тарифы на перевозку — это тарифы железнодорожного транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта. Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.
При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом различаются:
- — свободные цены. Это цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка;
- — регулируемые цены. Они складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов, пользующихся методами либо прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще всего применительно к энергоносителям. При формировании свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25%, причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на сдерживание необоснованного роста цен.
Цены на строительную продукцию (строительные услуги).В основе ценовой политики строительной индустрии — расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные (договорные) цены формируются исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенной в составе сметной документации заказчика.
Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная стоимость определяется с использованием прейскурантных цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.);
для объектов производственного назначения с элементами типизации — по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера — прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.
Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего жилых домов, офисов) на правах собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой Законченный строительством объект является товаром на рынке недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей не занимается, а прибегает к помощи посредника. Естественно, в этом случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом конъюнктуры рынка.
Ресурсный метод при формировании договорных цен
Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины, чел.-ч;
данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;
данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.
В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.
Источник: studwood.net
Определение договорной стоимости строительных работ
Договорная цена – цена установленная заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда. На капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений в том числе по результатам определения подрядных торгов.
Договорная цена – формируется учетом спроса и предложений на строительную продукцию и складывающихся условий на рынке труда, коньюктуры стоимости материалов примененных машин и механизмов оборудования и также обеспечение прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Твердая договорная цена – это цена зафикцированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку указанному в договоре подряда. При отсутствии в договоре фикцированной даты за нее принимается дата подписания договора.
13.Интегральный эффект и норма рентабельности инвестиций.
Интегральный эффект Эинт представляет собой величину разностей результатов и инновационных затрат за расчетный период, приведенных к одному, обычно начальному году, то есть с учетом дисконтирования результатов и затрат.
Тр – расчетный год;
Рt – результат в t-й год;
Зt – инновационные затраты в t-й год;
at – коэффициент дисконтирования (дисконтный множитель).
Интегральный эффект имеет также другие названия, а именно: чистый дисконтированный доход, чистая приведенная или чистая современная стоимость, чистый приведенный эффект.
Норма рентабельности Ер представляет собой ту норму дисконта, при которой величина дисконтированных доходов за определенное число лет становится равной инновационным вложениям. В этом случае доходы и затраты инновационного проекта определяются путем приведения к расчетному моменту времени.
Данный показатель иначе характеризует уровень доходности конкретного инновационного решения, выражаемый дисконтной ставкой, по которой будущая стоимость денежного потока от инноваций приводится к настоящей стоимости инвестиционных средств.
Показатель нормы рентабельности имеет другие названия: внутренняя норма доходности. Внутренняя норма прибыли, норма возврата инвестиций.
За рубежом расчет нормы рентабельности часто применяют в качестве первого шага количественного анализа инвестиций. Для дальнейшего анализа отбирают те инновационные проекты, внутренняя норма доходности которых оценивается величиной не ниже 15-20%.
Норма рентабельности определяется аналитически, как такое пороговое значение рентабельности, которое обеспечивает равенство нулю интегрального эффекта, рассчитанного за экономический срок жизни инноваций.
Получаемую расчетную величину Ер сравнивают с требуемой инвестором нормой рентабельности. Вопрос о принятии инновационного решения может рассматриваться, если значение Ер не меньше требуемой инвестором величины.
Если инновационный проект полностью финансируется за счет ссуды банка, то значение Ер указывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает данный проект экономически неэффективным.
В случае, когда имеет место финансирование из других источников, то нижняя граница значения Ер соответствует цене авансируемого капитала, которая может быть рассчитана как средняя арифметическая взвешенная величина плат за пользование авансируемым капиталом.
Рассмотрим условный пример. Для реализации крупного изобретения потребовалось привлечь долгосрочные кредиты, акции и часть госбюджетных ассигнований. Доля перечисленных источников и годовое начисление на них представлены в таблице.
Источники финансирования Доля, % Начисление в год, %
Долгосрочные кредиты 40,0 12,0
Бюджетные средства 20,0 —
Цена авансируемого капитала, соответствующая min Ер, составляет (12 * 40 + 15 * 40) = 10,8% или 0,011.
14.Повременная форма оплаты труда в строительстве.
По временной системой оплате труда наз-ся такая оплата труда, которая зависит от продолжительности работы и квалификации работника, не зависимо от объема выполненных работ.
Основными формами тарифной системы оплаты труда являются повременнаяи сдельная.
Основным различием между повременной и сдельной формами оплаты труда является лежащий в их основе способ учета затрат труда:
• при повременной — учет проработанного времени;
• при сдельной — учет количества произведенной работником продукции надлежащего качества, либо учет количества выполненных работником операций
При повременной оплате трудазаработная плата работника определяется в соответствии с его квалификацией и количеством отработанного рабочего времени.
Такая оплата труда применяется, как правило, в тех случаях, когда труд работника невозможно нормировать, или выполняемые работы не поддаются обоснованному учету. Повременно оплачивается труд руководящего и административно-хозяйственного персонала, дежурного персонала (слесари, сантехники, электрики), рабочих на ремонте и обслуживании машин и т. д. Работникам, труд которых оплачивается повременно, устанавливается:
• должностной оклад (руководителям, служащим, техническим исполнителям) — размер заработной платы за полностью отработанный месяц;
• тарифная ставка (рабочим) — размер заработной платы за единицу времени.
При применении простой повременной формы оплаты труда оплачивается фактически проработанное время на основе тарифной ставки.
В зависимости от способа учета рабочего времени используются месячные тарифные ставки (оклад), дневные и часовые тарифные ставки.
Размер заработной платы работника, для которого установлена месячная тарифная ставка (оклад), не зависит от количества рабочих часов или дней в конкретном месяце. В случае если все дни в расчетном периоде проработаны полностью, заработная плата начисляется в размере месячной тарифной ставки.
Повременная оплата труда может применяться в сочетании с положением о премировании, в котором устанавливаются конкретные показатели и условия начисления премиальных сумм.
Повременную систему оплаты труда наиболее выгодно применять, если:
• на предприятии функционируют поточные и конвейерные линии со строго заданным ритмом;
• функции рабочего сводятся к наблюдению и контролю за ходом технологического процесса;
• затраты на определение планового и учет произведенного количества продукции относительно велики;
• количественный результат труда не может быть измерен и не является определяющим;
• качество труда важнее его количества;
• работа является опасной;
• работа неоднородна по своему характеру и нерегулярна по нагрузке;
• на данный момент увеличение выпуска продукции (работ, услуг) на том или ином рабочем месте является нецелесообразным для предприятия;
Источник: studopedia.ru
Понятие договорного ценообразования в строительстве
Сметная стоимость и договорная цена в строительстве
Сущность подрядных договорных отношений состоит в том, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда имеет ряд отличительных признаков, которые выделяют его в ряду схожих правоотношений, таких как поставка, найм и оказание возмездных услуг, а именно:
1) подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения его индивидуальных запросов и требований;
2) подрядчик обязуется, выполнив заказанную ему работу, достигнуть оговоренного результата этой работы, которым является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;
3) вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия результата выполненной работы заказчиком, когда эта вещь переходит в собственность заказчику;
4) подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;
5) подрядчик обязуется выполнять работу на свой страх и риск, т.е. он выполняет работу своим иждивением и гарантирует достижение результата;
6) подрядчик выполняет работу на возмездной основе — за вознаграждение. Механизм формирования подрядных отношений в современном строительстве должен способствовать достижению высокой эффективности инвестиционно-строительных проектов за счет обеспечения надлежащей организационно-правовой базы для реализации проектов в сложной и изменяющейся экономической, политической и технологической среде. Концепция такого механизма включает следующие основные положения:
1. Признанная и реально обеспеченная системообразующая роль договора подряда в договорных отношениях участников инвестиционно-строительного проекта и в системе управления проектом в целом, определяющаяся следующими факторами:
· в строительном контракте, главной частью которого является договор подряда, содержится наиболее полная информация о проекте;
· договор подряда служит средством согласования интересов основных контрагентов — заказчика и подрядчика — и является единственным документом, в котором описываются обязательства сторон друг перед другом и их права;
· договор является средством принуждения выполнения контрагентами своих обязательств по строительному проекту.
2. Типизация подрядных договорных отношений, заключающаяся в разработке и активном внедрении в практику заинтересованными сторонами единых условий контрактов, рекомендуемых для применения в конкретных отраслях или секторах строительства, в крупных компаниях или в различных типах инвестиционно-строительных проектов. Типизация договорных отношений в строительстве обеспечивает повышение качества заключаемых подрядных договоров, и также способствует:
· учету, обобщению и использованию опыта составления и реализации строительных контрактов в различных секторах строительства;
· упрощению подготовки и проведения конкурсов на подряды, где условия контракта должны быть включены в состав конкурсной документации;
· упрощению и повышению качества правосудия, основанного на анализе прецедентной практики.
3. Учет при составлении подрядных договоров российского законодательства и традиций документооборота. Важнейшие требования, которым должен отвечать механизм договорных отношений в современном строительстве, а именно:
· полнота регламентации взаимоотношений сторон;
· обеспечение гласности и взаимопонимания в договорных отношениях;
· устойчивость договорных отношений и адаптивность условий договора;
· обеспечение эффективного обращения с рисками;
· обеспечение адекватной защиты каждой стороны;
· унификация условий контракта.
Соответствие указанным требованиям достигается следующими средствами:
1. полнота регламентации взаимоотношений сторон:
· обеспечением полноты составления условий договора подряда;
· использованием в качестве основы наиболее полных типовых форм строительных контрактов;
2. обеспечение гласности и взаимопонимания в договорных отношениях:
· надлежащей информационной обеспеченностью решения о вступлении каждой стороной в договорные отношения (изучение будущими субъектами договора информации друг о друге и т.д.);
· открытостью и обоснованностью процедуры, критериев и результатов отбора заказчиком подрядчика;
· использованием «прозрачного» и понятного механизма формирования цены контракта и ее коррекции;
· наличием эффективной системы взаимодействия сторон в ходе выполнения контакта;
3. адаптивность условий договора:
· наличием механизмов внесения и эффективной реализации изменений в условия договора;
4. обеспечение эффективного обращения с рисками:
· разумным и понятным распределением рисков между сторонами;
· наличием механизмов эффективного взаимодействия сторон в сфере управления рисками;
5. обеспечение адекватной защиты каждой стороны от последствий ошибок, некомпетентности, халатности, нечестности другой стороны и нарушений условий договора:
· включением в условия договора разумных и справедливых санкций за ошибки, нарушения, халатность и т.д., а также эффективного механизма их применения;
6. устойчивость договорных отношений:
· включением дополнительных к санкциям методов воздействия сторон друг на друга, позволяющих обеспечить постепенную эскалацию мер принуждения одной стороной другой стороны к надлежащему выполнению условий контракта (например, приостановка или замедление работ подрядчиком в ответ на задержку платежей со стороны заказчика);
· распределением ответственности путем «вписывания» контракта в более широкий контекст взаимоотношений (страхование и перестрахование, поручительство, банковские гарантии, использование института посредничества);
7. унификация условий контракта
· внедрением в широкое использование и всеобщим применением типовых и примерных форм договоров подряда, оптимизированных для различных моделей и схем реализации инвестиционно-строительных проектов.
· выбранной моделью и схемой реализации инвестиционно-строительного проекта;
· способом формирования договорной цены.
Эти факторы оказывают непосредственное влияние на распределение ответственности (контрактных рисков) между сторонами, а также на временные и стоимостные параметры проекта.
Существуют четыре типа подрядных договоров, а именно:
1) подрядный договор на строительство — применяется в дезинтегрированной модели (традиционной схеме) реализации проекта и характеризуется наиболее полной вовлеченностью заказчика в управление работами и полным контролем со стороны заказчика над ходом выполнения работ;
2) подрядный договор на проектирование и строительство — применяется в интегрированной модели реализации проекта, соответствует схеме проектно-строительного подряда, характеризуется значительной вовлеченностью заказчика в управление работами и постоянным контролем над ходом выполнения работ;
3) подрядный договор на выполнение работ на условиях «под ключ» — также применяется в интегрированной модели реализации проекта и характеризуется невысокой текущей вовлеченностью заказчика в управление проектом и обеспечением периодического контроля над ходом работ по «контрольным точкам»;
4) подрядный договор на проектирование-строительство-эксплуатацию, применяется в концессионной модели выполнения проекта, характеризуется долгосрочным, многостороннем плановым контролем над ходом проекта, включающего как строительство объекта, так и его эксплуатацию.
Строительство неразрывно связано с инвестиционной деятельностью и реализуется в форме инвестиционно-строительных проектов
Инвестиционно-строительный проект рассматривается как:
· самостоятельный проект в рамках инвестиционного проекта, понимаемого в широком смысле;
· проект, который может и должен быть формализован с целью применения средств автоматизации управления проектами;
· проект, в рамках которого осуществляется 100% инвестирования в объект
Затраты на строительство объекта составляют до 90% всего объема инвестиций в проект. В связи с этим их следует считать главным объектом оценки на всех стадиях инвестиционно-строительного проекта.
На предварительной (концептуальной) стадии и на стадии обоснования и планирования оценка производится в интересах инвестора с целью обоснования принятия решений об инвестировании в проект в зависимости от его эффективности. На начальном этапе инвестиционной стадии (на этапе выбора подрядчиков) оценка производится заказчиком и кандидатами на заключение договоров подряда с целью определения договорных цен на подрядные работы. В период строительства объекта оценка стоимости осуществляется с целью обеспечения соответствия проекта установленному бюджету путем анализа соотношения фактических и плановых затрат, а также для проведения взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса и определения фактических стоимостных характеристик проекта.
Оценка стоимости строительства объекта осуществляется с целью определения расчетной стоимости объекта на каждой стадии проекта, при этом такая оценка производится с различной степенью точности в зависимости от полноты исходных данных и применяемой нормативной базы. [33, с.74]
На предварительной (концептуальной) стадии стоимость строительства оценивается по аналогам с целью первичной оценки потенциальной эффективности проекта.
На прединвестиционной стадии стоимость строительства рассчитывается в рамках обоснования инвестиций, и на ее основе формируется расходная часть технико-экономического обоснования проекта (обоснования инвестиций).
На стадии проектирования стоимость строительства рассчитывается в составе проектно-сметной документации и используется для формирования конкурсной документации заказчиков и конкурсных предложений (оферт) подрядчиков. При этом используются более детальные исходные данные и нормативная база по сравнению с первой и второй стадиями.
На стадии реализации строительства осуществляется перерасчет стоимостных показателей в соответствии с фактическими затратами и определяется фактическая стоимость строительства. В качестве расчетной базы используются фактические данные об объемах работ, а также обновляемая сметная документация и исполнительная документация по объекту. [26, с.202]
Исходя из вышесказанного, мы рассматриваем оценку стоимости в виде цикла, который начинается с предварительной оценки на концептуальной стадии и который завершается определением фактической стоимости и использованием полученных данных о фактической стоимости для оценки стоимости строительства в последующих проектах.
Точность расчетной оценки увеличивается по мере приобретения новых знаний об объекте строительства и достигает максимальной на этапе конкурсных торгов на подрядные работы Цикл оценки стоимости строительства показан на рис. 1. На рисунке также приведены средние показатели допустимой погрешности оценки стоимости, определенные нами на основе анализа результатов исследований отечественной и зарубежной практики строительства.
Оценка стоимости строительства не завершается согласованием договорной цены, а продолжается в ходе строительства и завершается определением фактической стоимости строительства объекта. Исследования и практика строительства в России и за рубежом показывают, что договорная цена крайне редко соответствует фактической цене подрядного договора: последняя, как правило, выше. Разница по данным Международной федерации инженеров-консультантов (ФИДИК) может составлять от 5 до 15 и более процентов.
Рис. 1. Цикл оценки стоимости в ходе реализации проекта
Точность оценки стоимости строительства объектов на стадии разработки концепции во многом зависит от наличия и полноты информационных баз объектов-аналогов (корпоративных, отраслевых, государственных), а также сметных нормативных баз. В диссертационном исследовании на реальных примерах показаны и проанализированы источники данных об объектах-аналогах, применяющиеся в России и за рубежом. [25, с.169]
В Российской Федерации с 2004 года выходит ежегодный региональный справочник стоимости строительства (РСС-2004, 2005, 2006, 2007, 2008 и т.д.). В нем приводятся показатели стоимости по видам строительных работ, укрупненные показатели стоимости (УПС) и информация для оценки необходимого объема инвестиций в экспресс — варианте.
Эта информация фактически представляет собой данные о сметной стоимости объектов-аналогов современных зданий и сооружений. Объекты аналоги представлены в нескольких вариантах: объекты-аналоги с технико-экономическими показателями конструктивных элементов, объекты-аналоги с технико-экономическими показателями на объект в целом и сводная таблица технико-экономических показателей, рекомендуемых для определения стоимости жилых зданий и объектов социально-культурного назначения. Стоимостные показатели приводятся для 18 типов современных жилых зданий и 27 объектов нежилой недвижимости. Следует считать, что выход в свет РСС создает условия для применения его инвесторами на ранних стадиях инвестиционного процесса при выборе проекта строительства и для проведения ориентировочного расчета по определению необходимого объема инвестиций, а также для предварительного расчета стоимости строительства.
Механизм предварительной оценки стоимости с использованием различных источников информации о характеристиках объектов-аналогов предусматривает следующее:
· при отсутствии проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение стоимости работ возможно по укрупненным показателям, по объектам-аналогам или дефектным ведомостям (описям работ);
· в стоимости потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:
— внешние инженерные сети;
— подготовку и последующее благоустройство территории;
— компенсацию за сносимые строения;
— прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:
— затраты по перевозке рабочих;
— затраты связанные с набором рабочей силы;
· в качестве укрупненных показателей стоимости строительства при расчете стоимости предмета торгов в строительстве могут использоваться укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:
— укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;
— укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС);
— сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий;
— прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;
— прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции;
— сборники укрупненных расценок, введенные в действие в 1984 году;
— показатели на потребительскую единицу (ППЕ);
— паспорта типовых проектов.
• при отсутствии необходимых укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.
• стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 тонну оборудования; стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам; стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. [27, с.239]
В планировании, финансировании и соответственно в сметном ценообразовании различаются следующие виды строительной продукции:
· стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение, расширение или реконструкция которых осуществляется на основе единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;
· очередь строительства — часть стройки, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом;
· пусковой комплекс — совокупность объектов основного и обслуживающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоустройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;
· объект строительства — отдельно стоящее здание (производственный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) пли сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения);
· технологический этап работ — комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение которого обеспечивает готовность к выполнению следующего комплексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство территории и т. п.) и технологический комплекс работ — технологически однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, строительно-монтажные работы и т. п.). [30, с.60]
Если говорить о цене строительной продукции, то следует рассматривать с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.
Для инвестора ценой строительной продукции являются инвестиционные затраты, определяемые соответствующей сметной документацией: сводным смежным расчетом стоимости строительства, ведомостью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).
Для подрядной организации действует договорная цена строительной продукции, определяемая стоимостью выполненных ими работ в соответствии с договор ром подряда.
При определении договорной цены работ в договоре подряда следует руководствоваться соответствующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.
Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком, в том числе по результатам подрядных конкурсов.
Источник: studbooks.net
Договорные цены в строительстве
Договорная цена на строительные работы и ус$ дуги определяется подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе на основе результатов торгов.
В состав договорных цен на строительную продукцию вхо$ дят три группы сметных затрат:
1) сметная стоимостьстроитель но-монтажных работ подрядчика
- 2) сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ 2 ’,
- 3) сумма платы по налогам за счет средств заказчика ДЦ Ъ .
В составе договорной стоимости обязательны первая и третья части.
Структуру договорной цены ДЦ можно представитькак
В состав сметной стоимости строительно-монтажных работ ДЦ 1 входят инвесторская сметная стоимостьстроитель но- монтажных работ, сформированная конкретным методом по принятым заказчиком (инвестором) и подрядчиком сметным нормативам (ИСС СМР) и лимитированные затраты подряд $ чика — затраты подрядчика, которые не учитываются техноло $ гическими показателями сметных норм, применяемых при формировании ИСС СМР. В состав лимитированных затрат входят затраты подрядчика:
О на временные здания и сооружения;
О производство работ в зимний период;
О доплаты за выслугу лет;
О оплату дополнительных отпусков;
О премии за окончание строительных работ в договоренный срок или досрочно.
Переченьи нормы лимитированных затрат определяются договором подряда, при этом нормы выражаются в процентах конкретной базы счета.
Сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ 2 пред$ ставляет собой источник денежных средств, направленных:
О на строительство жилья и объектов непроизводственного на$ значения;
О строительство новых объектов производственного назначе $ ния;
Затраты по ДЦ 2 не входят в состав себестоимости строи $ тельно-монтажных работ подрядчика.
Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации принимается заказчиком и подрядчиком наосно$ ве расчета, который предоставляется подрядчиком.
В состав ДЦ Ъ входят затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инве$ стора (заказчика). К таким налогам относится НДС. Норма на$ лотовых затрат устанавливается законом и задается как про$ цент от конкретной базы счета, в качестве которой принима $ ется сумма добавленной стоимости, выделенная из суммы сметной стоимости строительно-монтажных работ подрядчи $ ка и представляющая собой разницу между сметной стоимо $ стью строительно-монтажных работ подрядчика и суммой оп$ товых цен на строительные материалы, конструкции и изде$ лия.
Определение сметной стоимости строительной продукции производится заказчиком (инвестором) и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство объектов или капитального ремонта зданий, сооружений и предприятий.
При определении сметной стоимости строительных работ рекомендуется составлять:
О при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, — расчеты подрядчика, к которым относятся сметы, калькуляции издержек производства;
О при разработке предпроектной или проектно-сметной доку$ ментации по заказу инвесторов — инвесторские сметы, к кото $ рым относятся расчеты, калькуляции издержек.
Сметы и сметные расчеты подрядчика и заказчика (инве$ стора) могут бытьсоставлены различными методами. Выбор метода составления сметной документации осуществляется в каждом конкретном случае и зависит от договорных отноше $ ний, условий тендера, а также от общей экономической ситуа $ ции.
Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) под$ рядчика рекомендуется составлятьв текущем уровне цен. При составлении расчетов используются согласованные данные об объемах работ и потребностях в ресурсах, которые содержатся в документах заказчика (инвестора). Кроме этого, при состав $ лении расчетов учитывают экономические связи и цены, кото $ рые сложилисьдля данной подрядной организации.
На основании текущего уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, подрядчики и заказчики формируют договорные цены на строительную продукцию, которые могут быть:
О открытые — уточняются в соответствии с условиями договора (контракта);
О твердые (окончательные) — не подлежат дальнейшему уточне $ нию.
Формирование договорных цен на строительную продукцию обычно реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов, а по вновьначинаемым объектам для феде $ ральных государственных нужд — исключительно на основании подрядных торгов. Подрядные торги проводятся в порядке, установленном Методическими рекомендациями МДС 80-17.01 «О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации» и законом РФ от 06.05.99 № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд». При этом договорная цена стройки или ее части устанавливается на основе сопоставления предложений подрядчиков. В тех случаях, когда подрядные торги не проводятся, договорные цены устанавливаются путем согласования между заказчиком и подрядчиком.
На основании согласованного решения оформляется про$ токол согласования договорной цены на строительную про$ дукцию по образцу № 14 приложения 2. Данный протокол яв$ ляется обязательной частью договора подряда. Договорная це$ на на строительную продукцию, принятая заказчиком и подрядчиком, может бытьпересмотрена по соглашению сто$ рон.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчиком при необходимости могут вноситься коррективы в инвестор $ скую смету. Эти коррективы вносятся для установления обще $ го размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой показывается сумма НДС.
Конкретные условия договора объединяются в разделы. Договор строительного подряда, как правило, содержит более 20 разделов. Основными из них являются:
- 1) предмет договора;
- 2) цена договора;
- 3) сроки выполнения работ;
- 4) условия платежа;
- 5) обязанности заказчика;
- 6) обязанности плательщика;
- 7) производство работ;
- 8) приемка законченного строительством объекта;
- 9) гарантии сторон;
- 10) условия расторжения договора;
- 11) имущественная ответственность;
- 12) прочие условия и т.д.
С позиции ценообразования и сметного нормирования главными являются разделы 1 «Предмет договора» и 4 «Усло$ вия платежа», условиями которых определяется сумма дого$ ворной цены на строительную продукцию.
Положениями о ценообразовании и сметном нормирова $ нии Госстроя РФ и Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предусмотрены две ос$ новные формы взаиморасчетов за выполнение строитель $ но-монтажных работ: 1) в объемах открытой договорной цены; 2) в объемах твердой договорной цены.
Первая форма взаиморасчета предопределяет сумму до$ говорной цены в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы в процессе строительства. Договорная цена на строи $ тельную продукцию определяется через объемы строитель $ но-монтажных работ или через объемы ресурсов, выполнен $ ные при комплексе конкретных условий.
О метод формирования ИСС СМР в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ подрядчика;
О сметно-нормативная база, рекомендуемая Госстроем РФ;
О нормы накладных расходов и сметной прибыли (рекомендуе $ мые Госстроем РФ по видам строительства, строительно-мон$ тажных работ) или нормы пользователя с указанием базы счета.
При этом в договоре на подряд взаиморасчета указывается (инвесторская) договорная цена и условия обязательного фор $ мирования компенсационного фонда (за счет средств инвесто $ ров).
Вторая форма взаиморасчета предполагает через объемы строительно-монтажных работ, выполненных в конкретный месяц срока строительства объектов по договору, в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на момент заключения договора. При этом в договоре подряда указывается сумма инвесторской договорной цены, которая выделена из состава сметной стоимости и сформирована в текущем уровне сметных цен на ресурсы и работы на момент заключения договора строительного подряда.
Важнейшей особенностью договорных цен является учет реальных условий производства строительных и монтажных работ, а также возможностей подрядных организаций по ис$ пользованию трудовых и материальных ресурсов при опреде $ лении сметных цен, расценок на строительные и монтажные работы, норм строительного и технологического проектиро $ вания.
Применение договорных цен оказывает активное и посто $ янно возрастающее воздействие на методы формирования сметной стоимости строительства, так как позволяет полнее учитывать реальные условия рынка строительной продукции, специфику отраслей, подотраслей, основных производств и регионов. Кроме того, их применение приводит к изменению в подходах к определению сметной стоимости строительства. Это относится к таким сферам сметного нормирования, как:
О состав проектов и смет, стадийностьпроектирования строи $ тельства;
О обязательность системы сметного нормирования, порядок разработки и применения сметных нормативов;
О способы и формы установления прочих затрат;
О обоснование резерва средств на непредвиденные затраты;
О методы отражения в сметах на строительство отдельных видов работ и затрат, которые ранее не учитывались(например, вы$ сокие темпы производства работ).
Договорная цена формируется с учетом спроса и предложе $ ния на строительную продукцию, условий, складывающихся на рынке труда, строительных машин и оборудования, потреб $ ностей подрядных организаций в средствах на расширение производства. При определении договорной стоимости на строительную продукцию рекомендуется применять государ$ ственные нормы и цены. Не допускается вмешательство в договорные отношения между заказчиком и подрядчиком государственных органов и должностных лиц. Формирование договорной цены должно происходитьв условиях свободы действия заказчика, подрядчика и других участников строительства.
Договорная цена определяется на строительство в целом с распределением по объектам и пусковым комплексам, входящим в состав строительного объекта. Кроме того, договорные цены могут бытьустановлены на комплексы и виды работ, которые поручаются отдельным строительным организациям.
В состав договорной цены включаются прочие затраты под$ рядчика. Экономическая природа прочих затрат неоднородна по составу и специфична по способу учета в сметах и формах возмещения затрат подрядной организации. В состав договор $ ной цены включается частьпрочих затрат, которые объединяет один внешний по отношению к их содержанию признак — связь с деятельностью подрядной организации. Подразделе S ние прочих затрат по какому-либо другому содержательному признаку затруднительно ввиду разнообразия методов их нор $ мирования, способов и форм учета в сметной документации. В состав прочих затрат, включаемых в состав договорной цены, входят затраты:
О на перевозку автомобильным транспортом работников строи $ тельно-монтажных организаций от места проживания до места работы и обратно (учитываются в сметной документации в со$ ответствии с проектом организации строительства);
О на компенсацию разницы в стоимости материалов;
О на транспортирование строительных грузов авиационным транспортом;
О на возмещение строительным организациям затрат на выплату единовременного вознаграждения за выслугу лет;
О затраты, связанные с подвижным и разъездным характером ра$ боты, и некоторые другие.
Дополнительные затраты на развитие производственной базы в связи с организацией строительства во вновь осваивае $ мых районах, а также при выполнении работ высокими темпа $ ми учитываются в составе договорной цены и заносятся в смет $ ную документацию на основании отдельного расчета.
При двухстадийном проектировании и строительстве по индивидуальным проектам предприятий различных отраслей промышленности в состав договорной цены рекомендуется включатьрезерв на непредвиденные работы и затраты в размере 5 % стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат.
Источник: studref.com