Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены. Расчет прибыли и плановой себестоимости строительно-монтажных работ.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2015 |
| Размер файла | 61,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
По дисциплине «Ценообразование»
Тема: «Определение сметной стоимости строительства»
Введение
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Определение сметной стоимости строительства по BIM-модели.
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87). устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
Проектную документацию могут разрабатывать застройщик или лицо, привлекаемое застройщиком либо заказчиком на основании договора о подготовке проектной документации.
Утверждено Положение, которое определяет состав разделов проектной документации в отношении различных видов объектов капитального строительства (объектов производственного и непроизводственного назначения, линейных объектов) и в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта этих объектов, а также требования к содержанию разделов соответствующей проектной документации.
В докладе начальника ФГУ ФЦЦС Евгения Ермолаева на тему «Совершенствование системы ценообразования в строительстве Российской Федерации», акцент был сделан на то, что, проблема отсутствия норм на новые технологии и оборудование, которую ФГУ ФЦЦС в настоящее время активно решает, не является определяющим фактором для всего бюджетного процесса.
Евгений Ермолаев перечислил знаковые события, которые произошли за последнее время в результате преобразования российской системы ценообразования. Среди них:
1. появление в 2008 г. нормативно-правового акта, который регламентирует порядок разработки введения в действия сметных нормативов;
2. определение состава разделов проектной документации, в которой, в свою очередь, определен состав сметного раздела;
3. утверждение государственных сметных нормативов;
4. появление первого документа Правительства РФ- Постановления №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»
Письмо Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 6825-ИП/08, о применении Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 N 427. Регламентирует порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства), финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.
Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.
ГРАНД Смета 2021. Новая методика определения сметной стоимости строительства
От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят в конечном итоге объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.
Применение сметно-нормативной базы 2001 года способствует оздоровлению инвестиционной и подрядной деятельности. Модернизация системы определения сметной стоимости строительства и повышения обоснованности стартовых цен на строительную продукцию отразится на проведении подрядных торгов.
Экономическим результатом сметно-нормативную базу 2001 года является соответствие учтенных нормативами ресурсно-стоимостных показателей по отдельным конструкциям и видам работ реальным условиям строительно-монтажных работ, современным проектным решениям, технике и технологии выполнения работ.
В настоящее время Уральский региональный центр экономики и ценообразования в строительстве активно участвует в работе по совершенствованию системы ценообразования в строительстве. Министерство регионального развития РФ, а именно в его ведении находятся вопросы, связанные с политикой в области ценообразования в строительстве, активизировало работы по модернизации системы. В частности, подведомственное Министерству регионального развития учреждение ФАУ ФЦЦС за 2009-2011 годы разработало, выпустило и утвердило 6 изменений и дополнений в действующую сметно-нормативную базу. Эти изменения связаны с актуализацией нормативной базы. Она была дополнена новыми современными материалами и технологиями, которые используются строителями во всех регионах нашей страны.
К 2008-2009 гг. были завершены и выпущены в свет варианты сметно-нормативной базы 2001 года:
На федеральном уровне:
· сборники государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (за исключением нескольких сборников на строительство специальных сооружений) — ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНР-2001, ГЭСНп-2001;
· сборники федеральных единичных расценок на аналогичные виды работ (ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001, ФЕРп-2001);
· сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001);
· сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в 5 частях) — ФСЦМ;
Жёсткое государственное регулирование ценообразования противоречит принципам саморегулирования. С одной стороны, отменяется государственное регулирование производственно-технической деятельности, где оно как раз необходимо для обеспечения качества и надёжности продукции строительства; с другой, — мелочное вмешательство в определение цены, которая в строительстве является договорной между заказчиком и подрядчиком. Такая политика дискредитирует сметное ценообразование как науку, как важнейшее направление экономической работы строительных организаций, как творческую деятельность профессионалов-сметчиков.
В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.
Цель данного курсового проекта — это изучение метода определения сметной стоимости строительства. Для поставленной цели необходимо следующее:
1. Составление территориальной единичной расценки на основании государственных элементных сметных норм;
2. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены;
3. Определение финансового результата деятельности строительной организации.
На основе ведомостей объемов работ (дефектных ведомостей) на производство строительных и ремонтно-строительных работ составлена локальная, объектная сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства и определена договорная цена на строительную продукцию.
Общие сведения о формировании стоимости строительной продукции
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:
— локальных смет, локальных сметных расчетов;
— объектных смет, объектных сметных расчетов;
— сметных расчетов на отдельные виды затрат;
— сводных сметных расчетов стоимости строительства;
— сводок затрат.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин (в том числе оплату труда машинистов), стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные (федеральные, отраслевые) единичные расценки (ТЕР-2001, ФЕР-2001, ОЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат. Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и дополнениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06. Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Министерством регионального развития РОФ письмом от 06.12.2010 № 41099-КК/ 08 уточнен порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при определении с 01.01.2011 г. сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен.
Поскольку сметная стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определена в ценах 2001 года, производился пересчет цен в текущий уровень с использованием показателей изменения стоимости строительства, разработанных Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.
Россия, г. Екатеринбург
Сметная стоимость строительства определена на основании МДС 81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ»
Сметная стоимость определенна в базовых ценах 2001г., с последующим пересчетом цен по состоянию на 01.09.2012г. (Протокол №8 от 28.08.2012г УралЭкономЦентр) Кпересчета=5,237
Локальная смета составлена по ТЕР, действующим на территории Свердловской области выпуска 2012г. (постановление правительства Свердловской области №1616-ПП от 10.11.2010г.)
Составлена базисно-индексным методом.
Накладные расходы начисляются по видам строительства согласно МДС 81-33-2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»
Сметная прибыль определена по видам СМР в соответствии с МДС 81-25-2001 «Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве»
Письмо Минрегиона от 06.12.2010 №41099-кк/08 (с изм. от 24.08.2012) «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве»
Письмо Минрегиона от 21.02.2011 N 3757-КК/08 (с изм. от 28.07.2011) «О применении понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».
Нормы на временные здания и сооружения приняты в соответствии с ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».
Зимнее удорожание рассчитано на основании ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время». Температурная зона для Свердловской области относится к IV температурной зоне, коэффициент к нормам 1,1. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в объектной смете на жилищно-гражданское строительство принят в размере 1% (МДС 81-35-2004)
Скамейки (10 шт. по 845 руб), Шкафы (5 шт. по 5 600 руб), Кровати( 30 шт. по 1 780 руб) http://v007252-000.47600.ru/store/142514/142515/142578/:
Отпускная цена (ОЦ) = 89 850 руб.
Транспортные расходы (ТР) = 3%*ОЦ = 10 590 руб.
Заготовительно-складские расходы (ЗСР) = 1,2%*(ОЦ + ТР) = 1120руб.
Приобретение оборудования (ПО) = ОЦ+ТР+ЗСР = 101 560руб.
Монтаж = 15%*ПО = 15 230 руб.
Дефектная ведомость
Известковая окраска водными составами внутри помещений: по кирпичу и бетону; 100кв.м
Окраска водными составами внутри помещений креевая улучшенная; 100 кв.м
Отделка сборных потолков из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями, из плит; 100кв.м, К=1,15, К=1,25
Отделка стен и перегородок из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями из блоков и плит; 100 кв.м, К=1,15, К=1,25
Улучшенное оштукатуривание поверхностей цементно-известковыми или цементным раствором по камню и бетону стен; 100кв.м, К=1,15, К=1,25
Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен: 100 кв.м.К=1,15, К=1,25
Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону; 100 кв.м.К=1,15, К=1,25
Оклейка обоями потолков, К=1,15, К=1,25
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; 100 кв.м, К=1,15, К=1,25
Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: дверных; 100 кв.м.К=1,15, К=1,25
Улучшенная окраска масляными составами по дереву заполнений проемов: оконных; 100кв.м.К=1,15, К=1,25
Масляная окраска большых метеллических поверхностей (кроме кровель), количество окрасок: 2 ; 100кв.м.К=1,15, К=1,25
Остекленение оконным стеклом окон в два переплета открывающихся : в разные стороны: 100 кв.м.площади проемов по наружному обводу коробок.К=1,15, К=1,25
Очистка поверхности щетками; 1 кв.м.К=1,15, К=1,25
Обеспыливание поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,25
Оклейка поверхностей стеклотканью на эпоксидной шпатлевке в 1 слой: по бетонной поверхности: 1 кв.м.К=1,15, К=1,25
Окраска фасадов с люлек по подготовленной поверхности: кремнийорганическая; 100кв.м.К=1,15, К=1,25
Окраска огрунтованных бетонных и оштукатуренных поверхностей лаком БТ-577; 100кв.м.К=1,15, К=1,25
Изоляция изделиями из волокнитстых и зернистых материалов на битуме стен и колонн прямоуголнях: 1 куб.м.К=1,15, К=1,25
Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на синтетическом связующем М-250(ГОСТ 9573-82); м.куб.
Изоляция трубопроводов матами из стеклянного штампельного волокна: 1куб.м.К=1,15, К=1,25
Маты прошивные из супертонкого стекловолкна без связующего толщиной 40 мм: куб.м.
Изоляция изделиями из пенопласта насухо покрытий и перекрытий: 1 куб.м.К=1,15, К=1,25
Плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБС-40; куб.м.
Огнзащитное покрытие несущих металлоконструкций балок перекрытий, покрытий и ферм сос тавом ОФП-НВ-«ЭСКАЛИБУР» с пределом огнестойкости: 1,0 час, толщина покрытия 20 мм; 100 кв.м.К=1,15, К=1,25
Источник: knowledge.allbest.ru
Содержание мостов
Методические основы определения сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.
Методические основы определения сметной стоимости строительства.
Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:
• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;
• прочие затраты.
Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.
К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.
Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.
Иод монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.
Состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства подробно ?приведен в МДС 81-35.2004.
В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:1
• стоимость строительных и монтажных работ — 52%;
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 42%;• стоимость прочих затрат — 6%.
В условиях рынка решается проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
Основная заработная плата — это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу.
В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции (работ, услуг), входит также дополнительная заработная плата — выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Источник: sodmostov.ru
Тема 3. Ценообразование в строительстве. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ
В условиях рыночной экономики ценообразование является одним из важных направлений экономической работы предприятий. Экономическая эффективность деятельности предприятий во многом зависит от правиль- ности установления цены на производимую ими продукцию. В цене отра- жается динамика затрат предприятия, показатели результатов труда, ин- фляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка и дру- гие ценообразующие факторы.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены, прежде всего, спецификой строительной продукции: ее сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, региональными различиями в эконо- мических условиях, большим размером затрат, а также индивидуальностью.
Цена на строительную продукцию определяется на основе сметной стоимости строительства.
«Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных ценна строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строи- тельно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы . »’.
Сметная стоимость строительства определяется на основании исходных данных заказчика для разработки сметной документации, предпроектной и проектной документации, включая чертежи, ведомости объемов строитель- ных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудо- вания, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к про- ектным материалам.
Уровень сметной стоимости регулируется действующими сметными нормативами, а также отпускными ценами и транспортными расходами на материалы, оборудование, мебель и инвентарь.
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с пра- вилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
«Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ. »
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выпол-
1 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81 -35.2004.
нения соответствующего вида работ, как основы для последующего пере- хода к стоимостным показателям.
Методические основы ценообразования в строительстве складывались На протяжении длительного периода времени.
В условиях плановой советской экономики действовала система центра- низованного государственного регулирования сметного ценообразования и осуществлял его Госстрой СССР.
В этот период в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV— 84).
В период либерализации экономики в 90-е годы на смену жесткому го- сударственному регулированию сметного ценообразования в строительстве пришла система свободных (договорных) цен, формируемых заказчиком и подрядчиком. При этом стороны должны руководствоваться единым под- ходом к определению стоимости строительства, чтобы прийти к соглаше-нию о цене. Поэтому и в условиях рыночной экономики сохранилась необ- ходимость регулирования ценообразования в строительстве.
Начиная с 1992 г. эту работу проводил Госстрой России, а после его ли- квидации в 2004 г. эти функции перешли к Министерству регионального развития РФ.
Регулирование вопросов ценообразования в субъектах РФ осуществля- ют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).
В условиях реформирования экономики страны новые подходы к цено- образованию в строительстве нашли отражение в «Основных положениях (концепции) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений» (1993г.). А в 1994г. на их основе был разработан «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94).С учетом изменений и дополнений основные положения Свода правил были конкретизированы в «Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории субъектов РФ» (МДС 81-1.99). И, на- конец, в 2004 г. Свод правил и Методические указания были заменены «Методикой определения стоимости строительной продукции на террито- рии РФ» (МДС 81-35.2004).
Наряду с методикой действуют постоянно обновляемые методические указания, рекомендации, письма правительственных органов по вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расце-нок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли.
По мере технического развития строительства накапливался опыт смет- ного нормирования и сметно-нормативная база пересматривалась, постоян- но обновлялась и совершенствовалась.
Традиционно основные сметные нормы были представлены в составе СНиП IV-84. Эта база являлась результатом огромного опыта сметного нор- мирования, знаний и труда специалистов многих научно-исследовательских и проектных институтов. Однако жестко регламентированные на общесоюз-
ном уровне нормы и цены, разработанные методы усреднения, не позволя-ли учесть конкретные условия производства работ. Недостатки базы 1984 г. пытались устранить при разработке СНиП 4-91. Однако распад СССР и кризисная ситуация 90-х годов не позволили решить эту задачу в полноймере. Относительная стабилизация цен в строительстве в 1997г., позволила поставить вопрос о переходе на новую сметно-нормативную базу 2001г.
В настоящее время в строительстве действует новая сметно-нормативная база 2001 г., обновились многие основные методические документы по це- нообразованию в строительстве. В то же время допускается также приме- нение старой сметно-нормативной базы 1984 г. с приведением ее в текущий уровень цен методом индексации.
Переход на новую сметно-нормативную базу 2001 года обусловлен про- изошедшими за последние годы изменениями в технологиях строительного производства, широким применением новых материалов, изделий и конст- рукций. Это начало системной и постоянной работы по ее развитию в соот- ветствии с требованиями строительного рынка страны. В перспективе пере- ход на новую сметно-нормативную базу позволит привести систему смет-ных нормативов в соответствие с новыми требованиями рыночной эконо- мики и соблюдения единого методологического подхода.
Состав и структура сметной стоимости
Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) включает в себя пря- мые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты (ПЗ) — это затраты, которые учитывают основную заработную плату рабочих-строителей (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), в т.ч. зарплату машинистов, атакже стоимость строительных материалов, изделий и конструкций (М):
ПЗ = ЗП + ЭМ + М (3.1)
Накладные расходы (HP) — это затраты строительно-монтажных орга- низаций, связанные с созданием необходимых условий для строительства, его обслуживанием, организацией и управлением. Накладные расходы включают:
административно-хозяйственные расходы (зарплата инженерно-тех- нических работников, директора, бухгалтера, младшего обслужи- вающего персонала, канцелярские расходы);
расходы на обслуживание работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на медицинское и социальное страхование, охрана труда и др.);
прочие накладные расходы (страхование имущества организации, платежи по кредитам банков, расходы по рекламе и др.)
Сметная прибыль (СП) строительной организации — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на
развитие производства и материальное стимулирование работников. Эти расходы включают: затраты на развитие производства, модернизацию обо- рудования, расходы на уплату налога на прибыль по установленной зако- ном ставке, затраты на материальное стимулирование работников и др. Таким образом, сметная стоимость СМР определяется как:
Сумма ПЗ и HPобразует сметную себестоимость строительно- монтажных работ.
Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в 11 роительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида СМР. I ■ диничные расценки могут быть индивидуальными или нормативными. Инди- иидуальные расценки применяются в основном на крупных объектах, соору- жаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или ме- ;шизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки нключают в себя только прямые затраты. Учет сметной прибыли, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете.
Расчет цены в строительстве осуществляется методом суммирования стоимости всех конструктивных элементов и видов работ по строящемуся объекту. Таким образом, формируется сметная стоимость строительства — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответст- вии с проектом.
Сметная стоимость строительства определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной докумен- тации. Исходя их сметной стоимости, ведется учет и отчетность деятельно- сти строительных предприятий, производится её оценка.
Для определения сметной стоимости строительства необходимы ссле- дующие исходные данные:
проект и рабочая документация на строительство зданий, сооруже- ний, их частей и конструктивных элементов, в т.ч. чертежи, ведомо- сти объемов работ, спецификации и ведомости на оборудование, атакже пояснительная записка по указанным материалам;
действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудова- ние, мебель, инвентарь и др.
Источник: studfile.net