Определение сметной стоимости строительства расчет

Основные методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ по этапам проектирования. см вопрос 25.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений -сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии

с проектными материалами.

При определении стоимости применяются такие понятия, как: новое

строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и

поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по

капитальному ремонту зданий и сооружений.

При составлении смет могут применяться следующие методы:

Ресурсный; базисно-индексный; ресурсно-индексный;

Ресурсный — калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (материалов, изделий,

конструкций, доставки, времени

эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих). Ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных

нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод — использование текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Расчет индексов цен, учитывающих изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России. Для приведение в уровень текущих (прогнозных) цен перемножают базисную стоимость на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по графам.

Минстрой России разъяснил вопросы по применению Методики определения сметной стоимости строительства

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных

затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод применения банка данных о стойкости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений на разных стадиях проектирования рекомендуется составлять следующую сметную документацию.

В составе проекта (рабочего проекта):

Сводку затрат (при необходимости);

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

Объектные и локальные сметные расчеты;

Сметные расчеты на отдельные виды затрат;

Пояснительную записку с технико-экономическими показателями по проекту, сопоставлением данных аналога и проекта.

В составе рабочей документации (РД) :

Объектные и локальные сметы.

Объектный сметный расчёт. (Объектная смета)

Это расчёт стоимости объекта строительства исходя из стоимости отдельных локальных смет. Например, если объект – стандартный жилой дом, то сметы будут на: подготовку территории, фундамент, инженерные сети и.т.д.. В объектном расчёте единицами учёта выступают не отдельные работы, а целые разделы или даже сами локальные сметы. Таким образом, объектная смета – это некое «подведение итогов» по крупному объекту строительства.

Определение сметной стоимости строительства по BIM-модели.

Локальные сметы. (Локальные Сметные Расчёты)

Локальная смета – это уже утверждённый договаривающимися сторонами документ, пошедший в дальнейшую «работу». В то время как локальный сметный расчёт – это просто расчёт стоимости строительства, который может быть выполнен «на коленке». Если говорить упрощённо, то смета представляет собой набор строк-расценок (каждая из которых отражает определённую работу или используемый материал), и начисления, сделанные от общей стоимости работ. Например, такие как НДС, накладные расходы и.т.п.

Сводный сметный расчёт. (Сводная смета)

Сводный сметный расчёт – это окончательный расчёт стоимости строительства. Именно в ходе сводного расчёта учитываются расходы, которые несёт организация, но не связанные напрямую со строительством. Например, расходы на согласования, надзор, проектирование. Вплоть до премии за ввод объекта строй. Как правило, в договор на строительство крупного объекта попадает именно стоимость объекта, взятая на основании сводного сметного расчёта.

Сводка затрат

очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на:

а) объекты жилищно-гражданского назначения;

б) базы строительной индустрии;

в) объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения;

г) профтехучилища, профилактории, пионерские лагеря, объекты подсобного сельского хозяйства и т. д

При составлении смет на строительные работы инвестором и подрядчиком могут использоваться различные методы, которые выбираются в зависимости от условий договора и общей экономической ситуации. Стоит выделить следующие методы, определяющие порядок составления смет :

• ресурсный;
• ресурсно-индексный;
• базисно-индексный;
• базисно-компенсационный;
• повременной;
• аналоговый.

1. Ресурсный метод составления смет представляет собой суммирование необходимых на реализацию проектного решения ресурсов в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах. Подсчет осуществляется на основании показанной в натуральных измерителях необходимости в материалах, конструкциях и изделиях, сведениях о расстояниях и вариантах их подвода на стройплощадку, расходе энергоносителей на достижение технических целей, времени работы и составе строительной спецтехники, затрат труда рабочих. Виды и расход перечисленных ресурсов выделяются из проектной документации, ГЭСН-2001, нормативных и прочих источников. Ресурсная методика составления смет позволяет с наибольшей точностью определять сметную стоимость строительной продукции в любой момент времени. Здесь учитываются, в том числе, дополнительные расходы на ресурсы, возникающие по ходу строительства. Ресурсный метод составления смет рекомендуется для любой из стадий разработки проектно-сметной документации .

В то же время при высокой точности методики, многие специалисты отмечают наличие у нее ряда существенных недостатков:

• многократно увеличивается трудоемкость и общий объем сметной документации. Именно это позволяет добиваться максимально высокой точности в расчетах;
• серьезная работа, связанная с анализом и регистрацией всех строительных ресурсов в РЦЦС (региональный центр ценообразования в строительстве). Самой трудной для сметчиков задачей в данном случае является необходимость проставления стоимости на тысячи позиций материальных ресурсов, имеющих основное и вспомогательное назначение;
• трудоемкость составления полного сметного расчета на стадии проектирования, так как и у заказчика, и у проектировщика нет сведений о стоимости каждого из видов ресурсов в регионе;
• сложные и постоянные пересчеты стоимостной ресурсной сметы из-за быстрого изменения цен на рынке;
• затруднения в части учета повышенных тарифных ставок, если работы выполняются в тяжелых или вредных условиях, так как долю таких работ приходится выделять как по отдельным позициям в сметной документации, так и в целом;
• ресурсная методика составления сметной документации на крупные объекты с обширной номенклатурой ресурсов может использоваться только в том случае, если применяются компьютеры и специальные программы;
• трудность осуществления контроля заказчиком стоимости строительства из-за того, что нет возможности отследить цены на региональных уровнях.

Порядок составления сметной документации ресурсным методом наиболее удобен для проектной организации, так как любые виды ресурсов и их расход заложены в базе данных по проекту. Наиболее актуально это для проектов, которые разрабатываются в электронном виде. У проектной организации рекомендуется изначально требовать составления локальной ресурсной ведомости, в которой будут определен расход ресурсов по проекту, после чего нужно переходить к составлению локального ресурсного сметного расчета в текущих ценах или базисной стоимости. Если есть ресурсная ведомость, то по ней посчитать локальную смету на строительство сможет сметчик, работающий как у подрядчика, так и у заказчика.

Многие специалисты считают, что ресурсный метод подготовки смет на ремонт и строительство ограничен объектами, имеющими небольшую номенклатуру ресурсов, и, как правило, специализированный характер. К примеру, такие сметы популярны на предприятиях топливно-энергетического комплекса и в дорожно-строительной отрасли.

2. Ресурсно-индексный метод составления проектных смет сочетает в себе ресурсную методику и систему индексов на ресурсы, которые применяются в строительстве. В данном случае подразумевается использование ежемесячно обновляемой информации о стоимости ресурсов, поступающей из центров по ценообразованию в строительстве. Отдельными специалистами предлагается применять данный метод составления смет на ремонтные работы и строительство с проведением прямого отслеживания текущих цен не на все виды материальных ресурсов, а делать это только в отношении материалов-представителей и ведущих машин, число которых ограничено. Это оправдано, так как система отслеживания состава материалов-представителей в строительстве, порядок регистрации их стоимости и статистическая отчетность в нашей стране построены именно на использовании этой методики. В отношении остальных ресурсов переход на текущий уровень цен осуществляется через использование региональных (территориальных) индексов.

3. Базисно-индексный метод разработки смет на ремонтно-строительные работы основывается на применении комплекса текущих и прогнозируемых индексов в отношении стоимости, которая определена в базисном уровне цен, или в текущем уровне, касающемся предшествующего периода. Приведение к уровню текущих (прогнозируемых) цен осуществляется посредством умножения базисной стоимости в строках сметы и каждом из элементов в структуре инвестиций на соответствующий индекс по региону, территории, отрасли или виду работ с дальнейшим сложением итогов в сметном документе по соответствующим графам. Данная методика составления смет на строительство дома позволяет приблизить определение цены строительства к среднему для региона уровню, потому что стоимость всех ресурсов для текущего уровня цен определяется по итогам проводимого каждый месяц отслеживания и вычисления средних и средневзвешенных цен, которые приводятся ЦСС на территориальном (региональном) уровне. При определении стоимости по этому методу заказчик гарантирует, что его расходы не превысят средней для региона планки. Данная методика позволяет субъектам инвестиционной деятельности ориентироваться на те уровни расходов, которые заранее определены и обоснованы.

4. Базисно-компенсационный метод расчета строительных смет является затратным методом. В рамках него суммируется цена затрат и работ, рассчитанных в базисном уровне цен и определенных расчетами дополнительных затрат, которые связаны с изменениями цен и тарифов на необходимые для ведения строительства ресурсы (энергетические, технические, материальные, трудовые, инвентарь, оборудование, услуги и так далее).

Далее эти расчеты уточняются в ходе проектирования и строительства, и здесь все определяется реальными изменениями цен и тарифов на строительном рынке. Заказчик при использовании такой методики составления сметы затрат производит возмещение всех тех фактических издержек, которые понесли подрядные организации (при подтверждении их соответствующими документами). Сюда будут входить также:

• перерасходованные материальные ресурсы;
• низкая производительность труда;
• потеря рабочего и машинного времени;
• оплата услуг посредников.

Заказчик при использовании затратного метода составления сметной документации не может осуществлять контроль путем сравнения с оптимальным (средним) уровнем цен. Для подрядчика будет выгоден объект с более высокой материалоемкостью, и в случае ориентации на оплату фактических издержек у него отбивается желание применять новую технику, внедрять прогрессивные технологии и методики организации строительства.

5. Повременный метод подготовки смет расходов на строительство предполагает, что стоимость будет рассчитываться по ценам за единицу рабочего времени. Данная методика может использоваться только при незначительных объемах работ, к примеру, при ремонте или выполнении бытового подряда.

6. Аналоговый метод разработки смет на строительство здания применяется в том случае, если есть банк данных с ценами объектов, которые построены или запроектированы ранее. Естественно, в данном случае готовящиеся и берущиеся за точку отсчета объекта должны быть аналогичными. Аналоговый метод применяют на ранних стадиях реализации проекта (технико-экономическое обоснование, составление инвесторской сметы, разработка тендерной документации), когда еще могут использоваться удельные укрупненные показатели стоимости (для трубопроводов — 1 погонный метр, для площади — 1 квадратный метр и так далее).

При составлении сметной документации инвестора стоимость строительства целесообразно указывать в двух уровнях:

• базисный (постоянный) уровень цен, определяющийся на основании существующих сметных норм и расценок;
• текущий или прогнозный уровень, определяющийся на основании цен, которые сложились к моменту подготовки смет или прогнозируются на период реализации проекта.

В условиях нестабильной экономической ситуации и незавершенного формирования рыночных структур и систем ценообразования наиболее предпочтительно из всех перечисленных методов расчета сметной стоимости использовать ресурсно-индексный и базисно-индексный.

Сметная документация — само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства, однако не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней сохраняется, а роль даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика и подрядчика и в этой роли необходима для оптимального планирования и анализа затрат у обеих сторон, а так же для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная стоимость строительства — это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Стоит отметить, что при заключения договора подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большинство заказчиков как правило пользуются таким правом практически, в особенности если заказчиком является государственная организация.

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. Стоимость каждого ресурса в общей плановой сметной стоимости строительства определяется характеристиками двух показателей: величиной потребности в ресурсе на объекте и текущей ценой этого ресурса:

где: С — стоимость ресурса или услуги в процессе строительства;

П — потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте;

Ц — текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: нормативным — по сметным нормам и объемам сметных работ и проектным (ресурсным) — по чертежам, проектам, справочным материалам.

На стадии «Рабочая документация» (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Проектный (ресурсный) метод разработки строительных смет

сметный расчет форма строительство

Проектный метод сметных расчетов использует потребность в ресурсах(Ппр), полученной по проектным данным и текущие цены (Цтек) регионального рынка стоимости строительных ресурсов.

Плановая стоимость строительства, рассчитанная проектным методом, является самым точным и обоснованным расчетом сметной стоимости строительства, но требует высокой квалификации работников, постоянно действующей системы мониторинга региональных цен и значительного времени на разработку сметной документации. Проектный метод сметного расчета целесообразно использовать на последних стадиях определения и согласования цены строительства, когда уже собрана и проверена информационная база сметного расчета.

Метод применяется при разработке исполнительных (детальных) смет подрядчика с утверждением их заказчиком. В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ только такая сметная документация, закрепленная в договоре, является обязательной для исполнения всеми участниками строительного проекта и становится нормативно-правовой базой во взаимоотношениях субъектов строительства, при решении проблем, возникающих в процессе реализации проекта.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

В базисно индексном методе сметного расчета используется потребность в ресурсах (Пнр), рассчитанная по сметным нормам и объемам сметных работ, а цена ресурсов принимается по базисным ценам (Цбаз) с индексами пересчета (Итек) в текущий уровень цен.

Вариант метода — определение стоимости строительства с использование базисных расценок(Рсм) на сметные работы.

Сметные расценки формируются в составе сметно-нормативных баз по сметным нормам расхода ресурсов (Ннр) на единицу сметной работы и базисным ценам (Цбаз) на ресурсы сметной нормы. Сметные расценки в настоящее время разработаны в сметно-нормативных базах: — ЕРЕР-84; СНиР-91; ФЕР-2001, ТЕР-2001.

В расчетах сметной стоимости базисно-индексным методом с применением сметных расценок используются объемы сметных работ (Осм) и индексы пересчета (Итек) базисной стоимости в текущий уровень цен:

Сметная стоимость строительства, рассчитанная по сменным расценкам, приводится к текущему уровню цен с помощью укрупненных и приблизительных индексов для видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом. В тоже время это самый быстрый и простой способ расчета сметной стоимости, не требующий высокой квалификации исполнителей.

Базисно-индексный метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты в планировании стоимости строительства. Метод применяется в предварительных, ориентировочных расчетах обоснования инвестиций, концептуальных сметах и при определении сметной стоимости на этапах преддоговорного конкурсного отбора исполнителей строительных работ.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Нормативный метод разработки строительных смет

Нормативный метод разработки строительных смет использует показатели потребности в ресурсах (Пнр), рассчитанные по сметным нормам и объемам работ, а цена ресурсов принимаются в текущем уровне цен(Цтек) по данным регионального мониторинга стоимости ресурсов.

Используемые при разработке сметной документации сметно-нормативные базы определяют формат сметного расчета: 1984 г. — Сметная база ЭСН-84, ЕРЕР-84; 1991 г. — Сметная база СНиР-91; 2000 г. — Сметная база ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001.

Нормативный метод самый распространенный способ сметных расчетов, т. к его применение упрощает описание технологии строительства по ограниченному перечню работ в сметно-нормативных базах. Повышенная неопределенность в расчете потребности компенсируется максимально возможной точностью выбора текущих цен для ресурсов по данным регионального рынка.

Нормативный метод упрощает форму расчета и сокращает время разработки сметной документации. Нормативный метод разработки строительных смет используется во всех автоматизированных программных продуктах сметных расчетов в строительстве.

Точность и обоснованность расчета стоимости строительства нормативным методом ниже, чем в проектном расчете, в следствии применения усредненных показателей сметных норм расхода ресурсов по специальной сметной номенклатуре.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

Сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

При этом необходимо иметь в виду, что для уникальных зданий и сооружений, а также для объектов, строительство которых будет вестись по экспериментальным или по впервые применяемым индивидуальным проектам с использованием типовых проектных решений, типовых конструкций и деталей (по которым нет прейскурантных цен и не могут быть использованы сметы к ранее разработанным проектам на аналогичные здания и сооружения), сметная стоимость определяется по сметам к техническому проекту, составленным, как правило, по укрупненным сметным нормам (УСН), и только в исключительных случаях при отсутствии укрупненных сметных норм — по единичным расценкам на строительные работы, введенным в действие с 1 января 1969 г., и ценникам на монтаж оборудования, введенным в действие с 1 января 1972 г., а к технорабочим проектам — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Стоимость отдельных видов строительных (общестроительных) специальных (сантехнических, электротехнических и др.) и общеплощадных (вертикальная планировка территории, благоустройство и др.) работ, а также отдельные виды затрат (по организованному набору рабочих, компенсация в связи с изъятием земли под застройку и т. п.) исчисляются по смете ф. № 3.

Согласованная и принятая подрядной организацией до начала строительства объектов сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете на основе объектных смет ф. № 2, а также смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (ф. № 3) «, является окончательной и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит, служит основным документом для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы. Сметная стоимость необходимого для строящихся объектов оборудования и затраты, связанные с его монтажом, отражаются в смете ф. № 4, для жилищно-гражданского строительства.

Так как в ф. № 4 сумма заработной платы на монтажные работы исчисляется по каждой позиции сметы расчетным путем и является работой трудоемкой, то с 1 января 1973 г. установлен новый порядок определения заработной платы. Так, при составлении смет на электромонтажные работы сумма заработной платы определяется с помощью коэффициентов от сметной стоимости этих работ, исчисленной по ценам разделов 1-6 и 16-24. Применение этих коэффициентов обеспечивает возможность привязки заработной платы (основной и по эксплуатации машин) к местным условиям ведения работ. Увеличение сметной стоимости электромонтажных работ, обусловленное повышенной заработной платой из-за сложных местных условий выполнения работ, определяется по следующей формуле: Дс = С x (П-1) x К.

Составляя сметы на строительные работы компания-подрядчик и инвестор зачастую используют несколько методов по определению сметной стоимости, исходя из экономической ситуации, а также конкретных условий договора.

Известно несколько распространенных методик по составлению сметной стоимости:

• аналоговый;
• повременной;
• базисно-компенсационный;
• базисно-индексный;
• ресурсно-индексный;
• ресурсный.

Ресурсный метод составления смет сводится к поэтапному суммированию необходимых для сооружения конкретного проектного решения ресурсов в актуальных либо прогнозируемых ценах, значениях и тарифах. Что касается подсчёта, он проводится исходя из конкретных показаний, представленных в натуральных измерителях потребности в ресурсах, изделиях, конструкциях и материалах.

Здесь же указывается информация относительно расстояниях к строительной площадке, предлагаются варианты подвоза стройматериалов, подключение к энергоносителям, описываются предполагаемые затраты на труд работников. Расход и разновидности перечисленных ресурсов определяются исходя из данных в проектной документации, нормативных и других источниках .

• Ресурсный метод составления смет позволяет с достаточно высокой точностью определить итоговую стоимость продукции в каждый конкретный период времени. В этом случае учитываются все аспекты предстоящего строительства, даже дополнительные расходы, которые часто возникают на строительстве. Ресурсный метод составления смет подходит для всех этапов разработки проектно-сметной документации .

• трудоёмкость и объём подготавливаемой сметной документации увеличивается в разы, что и обеспечивает максимально высокую точность при проведении расчётов;
• основательная работа, связанная с необходимостью тщательного анализа и регистрации строительных ресурсов и сопутствующей документации в РЦЦС. Ключевая и наиболее сложная задача — проставить ценники на несколько тысяч позиций с материальными ресурсами, как основного, так и вспомогательного предназначения;
• полный сметный расчёт очень проблематично составить, особенно, если речь идёт об этапе проектирования, поскольку ни у проектировщиков, ни у заказчиков нет точной информации относительно стоимости каждого конкретного ресурса;
• ресурсный метод составления сметной документации по отношению к крупным объектам возможен при условии наличия специализированных компьютерных программ.

Проектная организация в обязательном порядке должна составить локальную ресурсную ведомость, с определением расхода проектных ресурсов, и только после этого можно переходить к составлению локальной ресурсной сметы. При наличии ресурсной ведомости, можно посчитать локальную смету на строительство. Зачастую такими работами занимается сметчик.

Некоторые специалисты полагают, — ресурсный метод подготовки смет изначально ограничивается объектами с небольшой ресурсной номенклатурой . Особой популярностью такие методы пользуются в дорожно-строительном строительстве и топливно-энергетическом сегменте.

• Ресурсно-индексный метод подготовки проектных смет состоит из ресурной методики и индексов, используемых для ресурсов, применяемых в строительной отрасли. Фактически речь идёт о применении обновляемых данных относительно стоимости конкретного типа ресурсов. Соответствующая информация поступает из центров, специализирующихся на ценообразовании в области строительства.

Что касается остальных ресурсов, то процесс перехода на актуальных уровень стоимости осуществляется посредством использования территориальных или региональных индексов.

1. Базисно-индексный метод подготовки сметы на строительно-ремонтные мероприятия основан на использовании целого комплекса актуальных и прогнозируемых индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном ценовом уровне. Нормирование по уровне актуальных или прогнозируемых цен проводится посредством умножения базисного значения, установленного в строках сметы, и каждого конкретного инвестиционно-структурного элемента, с учётом региональных особенностей.

Определяя стоимость по рассматриваемой методике, заказчик гарантирует, — расчётные значения не будут выше среднерегиональных. Инвесторы же могут ориентироваться на обоснованные и заблаговременно определенные расходные уровни.

• Базисно-компенсационный метод подготовки строительной сметы — один из наиболее затратных. Он предполагает суммирование стоимости как работ, так и сопутствующих затрат. Расчёты осуществляются по базисному ценовому уровню и сопутствующих затрат, обусловленных ценовыми и тарифными корректировками по отношению к строительным ресурсам (оборудование, технический инвентарь, материальные и энергетические ресурсы).

К указанным издержкам причисляют:

• возмещение стоимости посреднических услуг;
• потери машинного или рабочего времени;
• номинальная трудовая производительность труда;
• перерасход стройматериалов или сопутствующих материальных ресурсов.

1. Повременный способ подготовки сметной документации предполагает расчёт стоимости, исходя из цены единицы времени, затраченной специалистом. Указанную методику применяют при локальных и небольших по объему работах — ремонте бытового характера, локального подряда.
2. Аналоговый метод составления смет на строительство зданий, объектов недвижимости или других сооружений актуален при наличии банка данных, где указаны цены на уже готовые или запланированные к строительству объекты. Исходные данные в рассматриваемом случае должны полностью совпадать. Согласно имеющимся данным, аналоговый метод подходит для проектов, находящихся на разных стадиях готовности, при наличии возможности применения удельных укрепленных показателей и значений стоимости (в случае с площадью речь идёт об 1 квадратном метра, для трубопроводов — 1 погонный метр и т.д.).

• Постоянный или базисный уровень цен, которые определяются с учётом актуальных расценок и норм.
• Прогнозный уровень, устанавливаемый из стоимости товаров и материалов, действующих в период подготовки сметной документации.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

При определении стоимости применяются такие понятия, как: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

При реконструкции действующих предприятий могут осуществляться следующие мероприятия:

Расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

Строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

Строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;
• базисно-индексный;
• ресурсно-индексный;
• на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Источник: kankenstore.ru

Коллекция рефератов

Реферат-Коллекция! Только лучшие рефераты и курсовые работы.

Ценообразование и определение сметной стоимости строительства

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Ценообразование и определение сметной стоимости строительства»

Выполнила: Карпушенко Н.С.

студентка IV курса группы №862 факультета РЭиУ

Руководитель: к. э. н, доцент

Раздел I. Краткая характеристика проектируемого
объекта

Раздел III. Методика определения сметной стоимости
строительства

Введение

Целью курсовой работы является закрепление знаний по дисциплине
«Ценообразование и определение сметной стоимости строительства».

Раздел I. Краткая характеристика
проектируемого объекта

Проектируемым объектом является жилой кирпичный дом, его размеры
составляют: длина 24 м, ширина 12 м, высота этажа 3,9 метра, 5 этажей.

Местом строительства является город Ростов-на-Дону. Центр города
Ростова-на-Дону находится в ~1076 км к юго-востоку от Москвы. Расположен на юго-востоке
Восточно-Европейской равнины, в основном на правом берегу реки Дон, в 46 км от её впадения в Азовское море. Юго-западные окраины города примыкают к дельте реки Дон (донским
гирлам). Климат города умеренно континентальный, уровень промерзания грунтов составляет
1,2м. В данном проекте мы имеем грунт II группы. Зима мягкая; средняя температура января −5.4°C.
Лето жаркое, продолжительное, с преобладанием солнечной погоды; средняя температура
июля +22.9°C. Осадков выпадает 620 мм в год. Среднегодовая скорость ветра — 2,7
м/с, а среднегодовая влажность воздуха — 72 %.

Положительным фактором для города является сохранение строительного
комплекса. В общем объеме производства строительство составляет около 14%. Перспективы
рынка недвижимости Ростова-на-Дону в 2008 году связаны с увеличением объемов ввода
жилья на 10% по сравнению с предыдущим годом. В 2008 г. в Ростове-на-Дону сдано около 950 тыс. кв. м жилых площадей. Для сравнения: в прошлом году объем
ввода жилья в городе составил 858 тыс. кв. м в 2006 г. было сдано 707 тыс. кв. м.

Планируемое здание относится к группе гражданских зданий средней
этажности. Помещения снабжены электричеством, водопроводом и канализацией. Капитальные
стены здания выполнены из кирпичной кладки. Толщина кирпичной кладки наружных стен
640мм. Внутренние стены толщиной 380-250мм. Торцевые стены имеют одностороннюю привязку.

сметная стоимость строительство локальная

Схематическое изображение здания с его геодезической привязкой
представлено на генеральном плане, конструктивные схемы отражены на соответствующих
чертежах.

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости
строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

Объектом строительства является отдельно стоящее здание или сооружение
со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем,
подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими
к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка,
благоустройство, озеленение).

Под очередью строительства рассматривается часть строительства,
состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию
обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь
строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их
частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического,
транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций,
благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод
которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных
проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим
нормам.

Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный
расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную
цену и подписывают договор строительного подряда.

Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных
расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные
виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок
затрат и др.

Отличие сметной документации от проектно-сметной документации
заключается в том, что она составляется от расчета сметной стоимости отдельных видов
работ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметной
документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сначала,
сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.

В общем виде иерархия сметной документации выглядит следующим
образом:

Локальные сметы — -> Объектные сметы — -> Сметы на отдельные
виды затрат — -> Сводный сметный расчет.

Сметы подразделяют на локальные и объектные. Локальные сметы
— первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных
видов работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на
основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы
работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании
РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут
быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом. Они
объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся
к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. Возвратные
суммы — это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей,
полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по
ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние
и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке
попутной добычи.

Объектная смета по сути — объединение (сумма) данных из локальных
смет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:

строительных работ (графа 4);

монтажных работ (гр.5);

оборудования, мебели и инвентаря (гр.6);

прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных
и других затрат.

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ:
общестроительным, внутренним санитарно — и электротехническим, противопожарно-охранной
сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря.
После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные
затраты. Лимитированные затраты — широко распространенное среди сметчиков понятие,
подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам
в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным
затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений,
резерв на непредвиденные работы и затраты.

В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная
стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной
стоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).

Сметы на отдельные виды затрат. Они составляются, когда отдельные
затраты, потребные для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены.
Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на
отдельные виды затрат. Классический пример — компенсации в связи с изъятием земель
под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными
решениями. Но сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах
от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные
затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного
сметного расчета стоимости строительства.

Сводный сметный расчет — основной документ, определяющий полную
сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит
основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования
строительства. Именно по данным сводного сметного расчета оценивается эффективность
проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные
по всем объектным сметам. Но в данные сводного сметного расчета не вносят суммы
на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат, чтобы исключить
их двойной учет.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в
составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении
строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли.

Сводка затрат — это документ, который также входит в состав сметной
документации. Он определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных
районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского
назначения.

Основными документами для составления смет являются:

1. Техническое задание или Ведомость объемов работ. В этом документе
должны быть прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов,
используемых для выполнения работ, их характеристики; геометрические характеристики
конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи), а так же указаны
объемы работ.

2. Сметные нормативы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критерием
для составления сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексов
пересчета в текущие цены для данной нормативной базы.

3. Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производства
работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных
систем, вредность, работы на высоте и прочее.

4. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования
к составлению и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство),
применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и т.п.

5. Прочие работы и информация. Прочие работы, которые не входят
в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования,
технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта.

Сроки выполнения работ определяются индивидуально и зависят от
объема сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до
7 дней.

Раздел III. Методика определения
сметной стоимости строительства

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимая для осуществления
строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера
капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен
на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов
по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других
затрат.

Существует четыре метода расчета сметной стоимости:

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих
ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно
в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов
и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены
на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).

Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать
сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного
метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения
текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на
1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

Базисно-индексный метод — это использование системы
текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном
уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения
расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной
стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что
определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов,
а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений
этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством
не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от
условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным
считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный
метод.

Индексы — это коэффициенты для перехода из базисного в текущий
и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией.

Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:

заработная плата рабочих,

эксплуатация машин и механизмов,

Сметная стоимость состоит:

1.
Прямые затраты,

2.
Косвенные затраты,

3.
Дополнительные лимитированные затраты,

1. В состав прямых затрат входят:

А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно
выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)

Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов
(нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на
замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую
жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)

В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика
без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий
заготовительные складские расходы (мах1,2))

2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.

Накладные расходы — сумма средств, предназначенные для возмещения
затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного
производства, его организации и обслуживания.

Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда
(ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса
накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения
ЕСН.

Расходы состоят из пяти групп:

1)
Административно-хозяйственные расходы:

отчисления на уплату ЕСН,

аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным
персоналом,

консультационные, информационные и аудиторские услуги,

2) Расходы на обслуживание работников строительства:

оплата ЕСН от з/п работников производства,

переподготовка/ подготовка кадров,

3) расходы по организации работ на строительных площадках:

износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашиваемых инструментов,

расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,

·
помещения для обогрева рабочих,

·
заборы и ограждения внутри стройплощадки,

·
разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара,
газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра
здания или осей линейных сооружений).

4) Прочие накладные расходы:

обязательное медицинское страхование,

платежи по кредитам банка,

5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые
к ним:

затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности
(производственная травма),

добровольное медицинское страхование,

перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к
месту работы и обратно (нет транспорта).

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных
расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в
основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна
произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.

3. Дополнительные затраты содержат:

временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые
или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые
или общественные сооружения (ВЗС),

резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС
81.35.2004 макс 2%,

территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся
за пределами города,

индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости
в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).

Заключение

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости
строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную
документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную
цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых
для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой
для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

Сметное дело является важнейшим составляющим экономики
инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном
развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать
основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления
договорной цены.

Список литературы

1.
Информация ГЭСН.

2.
Информация ЕНиР.

3.
Информация МДС.

4.
Информация СНиП.

5.
Лекции дополнительного образования, курсы — «Сметное дело», 2009 г.

6.
Лекции по дисциплине «Ценообразование и определение сметной стоимости
строительства», 2009 г.

Источник: referatcollection.ru

Определение сметной стоимости строительства расчет

«Управление государственной экспертизы и ценообразования
Республики Татарстан по строительству и архитектуре»

Мазит Салихов: новая методика определения сметной стоимости строительства – настольная книга профессионального сметчика

«Этой статьей мы открываем новую рубрику на нашем сайте и в журнале «Вестник экспертизы Республики Татарстан», где аттестованные специалисты в области ценообразования и сметного нормирования ГАУ «УГЭЦ РТ» регулярно будут разъяснять положения новой методики определения сметной стоимости строительства», — сообщает начальник ГАУ «УГЭЦ РТ» Мазит Салихов.

Введение новой методики — это значимое событие в ценообразовании и сметном нормировании в строительстве. Более 16 лет настольной книгой сметчиков-строителей была Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации — МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением Госстроя РФ 5.03.2004 № 15/1 и введенная в действие 9.03.2004.

Важность принятия новой методики отметил вице-премьер, заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, о чем и сообщил на своей странице в соцсетях: «Зарегистрирована Методика определения сметной стоимости строительства и реконструкции объектов капитального строительства, которая в том числе позволит сделать ценообразование в госзаказе более объективным и полным. Методика устанавливает, что необходимо включать в сводно-сметные расчеты, за что должно платить государство. В обновленной методике предусмотрена возможность включения в сводный сметный расчет затрат на банковские гарантии и страхование. Кроме того, строители получат возможность, включать в сметный расчет затраты на противоэпидемиологические мероприятия. Очень рекомендую ознакомиться с документом людям, работающим в строительной отрасли».

Положения, приведенные в новой Методике, определяют единые методы формирования сметной стоимости при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на этапе архитектурно-строительного проектирования. И теперь она станет основным документом — настольной книгой профессионального сметчика.

Методика применяется при определении сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, финансируемых:

• с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
• средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;
• а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме;
• и в иных случаях, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Новая Методика содержит ряд нововведений. Перечислю некоторые значимые изменения по сравнению с МДС-35:

• Новый подход к определению сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта: ресурсно-индексный метод определен в качестве приоритетного.
• При определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом применение индексов изменения сметной стоимости производится в случае отсутствия сметных цен строительных ресурсов в ФГИС ЦС.
• Методика содержит обновленные формы сметной документации. При этом указаны способы их детализации, описание и требования к заполнению, оформлению, алгоритму математических расчетов и подведению итогов сметных расчетов с учетом нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих требования к формату предоставления электронных документов, в том числе в формате XML.

В Приложениях к Методике размещены:

— форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индекса СМР;
— форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индексов к элементам прямых затрат;
— форма локального сметного расчета (сметы) для ресурсно-индексного метода;
— форма локального сметного расчета (сметы), разработанного ресурсным методом;
— объектный сметный расчет (Смета) № ОС;
— сводный сметный расчет стоимости строительства №ССРСС;
— сводка затрат.

• При отсутствии во ФГИС ЦС данных о сметных ценах в текущем уровне цен на отдельные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг допускается определение их сметной стоимости по наиболее экономичному варианту, определенному на основании сбора информации о текущих ценах — конъюнктурный анализ. Результаты конъюнктурного анализа оформляются в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в Приложении № 1 к Методике, и подписываются застройщиком или техническим заказчиком.
• В Методике изложены требования к документам, обосновывающим стоимость строительных ресурсов, указаны сроки их действия, определен перечень приводимых в указанных документах сведений и прочие требования, предъявляемые к документам, обосновывающим стоимость строительных ресурсов.
• В Методике также предусмотрен порядок определения сметных цен на индивидуально изготавливаемые материалы, изделия и конструкции, не реализуемые (не производимые) как самостоятельный вид продукции (заводское изготовление) на территории ценовой зоны (субъекта Российской Федерации, частей территории субъекта Российской Федерации), а также порядок определения стоимости индивидуального стандартизированного (адаптированного) и (или) нестандартизированного оборудования, несерийных строительных машин, обновлены коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией.
• При составлении локальных сметных расчетов (смет) проводится детализация объекта капитального строительства на конструктивные решения (элементы) и (или) комплексы (виды) работ, которая определяется заказчиком исходя из архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной и (или) иной технической документации, в зависимости от специфических особенностей объекта капитального строительства.
• По локальным сметным расчетам (сметам) справочно указывается расчетный измеритель конструктивного решения (комплекса, вида работ). В качестве расчетного измерителя принимается наиболее характерная единица измерения для конструктивного решения, комплекса или вида работ (например, м 3 кладки, м 2 площади кровли, м 2 общей площади и другие единицы измерения).
• Указан метод определения сметных цен в текущем уровне цен на несерийные строительные машины.
• Добавились новые коэффициенты, учитывающие особенности производства отдельных видов работ. Порядок применения и округления результатов вычисления поправочных коэффициентов к стоимостным и к количественным показателям локальной сметы.
• Перечень и порядок определения прочих и лимитированных затрат, включаемых в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства ССРСС расширен и сформирован с учетом законодательства и практики расчета сметной стоимости строительства объектов капитального строительства различного назначения, в том числе производственного, непроизводственного, а также линейных объектов.
• При определении сметной стоимости работ с использованием сметных норм на монтаж оборудования и капитальный ремонт оборудования дополнительно следует учитывать сметную стоимость вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов, не учтенных в указанных сметных нормах (например, ветошь, бумага, керосин, бензин, смазочное масло, солидол) в следующих размерах:

• Указаны способы определения стоимости оказания услуг, связанных с перевозкой грузов производителем и (или) поставщиком материальных ресурсов и оборудования. Допускается определение их текущей стоимости на основании данных о цене указанных услуг по 1 (одному) такому производителю и (или) поставщику. В случае невозможности определения затрат по доставке оборудования на основании расчета или по результатам конъюнктурного анализа, по решению заказчика сметная стоимость его перевозки может приниматься в размере до 3 (трех) процентов от отпускной цены на такое оборудование.

Возникают ряд вопросов у заявителей: нужно ли переделывать сметы под новую методику для проведения экспертизы? нужно ли переделывать сметы и конъюнктурный анализ под новые формы, если уже зашли на экспертизу?

При ответах на эти вопросы мы должны руководствоваться одним нормативным документом — Постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» пункт 20.1.: «В случае если после определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — сметная стоимость) сметные нормативы, федеральные единичные расценки, в том числе их отдельные составляющие, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, и (или) сметные цены строительных ресурсов, с учетом которых были осуществлены расчеты сметной стоимости, изменились, представление сметы для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости осуществляется после корректировки сметы с учетом цен, сложившихся на дату ее представления застройщику (техническому заказчику)». Подробнее в письме Минстроя РФ от 16.10.2020 № 41798-ИФ/09​.

В сметных программных комплексах пока нет новых форм смет. Сколько времени уйдет на перевод положений новой методики в формат сметной программы?

На эти вопросы дадут ответы сами разработчики. На нашем ежегодном семинаре, официальный представитель ПК ГРАНД-Смета расскажет о внесении положений Методики в программный комплекс «ГРАНД-Смета» и их применении.

Все эти и другие вопросы будут раскрыты на ежегодном обучающем семинаре ГАУ «УГЭЦ РТ», который состоится 12 ноября 2020 года.

Конечно, когда начнется составление смет по новой методике, начнут выявляться какие-то моменты, которые не понятны и не пояснены. Все эти вопросы будут решаться в рабочем порядке разъяснительными письмами, консультациями, а какие-то кардинальные изменения, возможно, будут вноситься дополнительными приказами.

Самое главное — документ принят и соответствует новым требованиям нормативных документов.

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

ГАУ «УГЭЦ РТ» поделилось опытом по созданию доступной среды со специалистами г. Новосибирска

Эксперт отдела специализированных экспертиз ГАУ «УГЭЦ РТ», эксперт-инспектор Системы добровольной сертификации «Безбарьерность ИМГН», член комиссии общественной палаты Российской Федерации по доступной среде и развитию инклюзивных практик Ирина Просвирякова приняла участие в качестве спикера на семинаре по повышению квалификации профильных специалистов «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Семинар прошел 10 и 11 октября 2022 года в г. Новосибирске. Организатором выступила Новосибирская областная организация Всероссийского общества инвалидов.

Ирина Юльевна поделилась своим профессиональным опытом в рамках взаимодействия между органами исполнительной власти, общественных организаций инвалидов и исполнителей работ по проектированию, экспертизе проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в части обеспечения доступности для людей с инвалидностью.

Она подробно остановилась на цели, задачах и методологии внесения изменений в СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Напомним, что СП разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 года. Среди этих принципов: полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность. Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Сравнивая структуру изменений СП 59.13330.2016 и СП 59.13330.2020, эксперт определила, что действующий свод правил дает возможность повысить безопасность, доступность и комфорт при нахождении людей с ограниченной мобильностью в здании или сооружении. С помощью внедрения основных требований новой редакции СП снизится вероятность ошибок на стадии проектирования и капитального ремонта объекта, а также снизятся риски посетителей общественных заведений при возникновении аварийной ситуации.

К тому же, обновленный документ позволяет применять самые передовые технические решения, материалы, изделия и оборудование, что приведет к модернизации строительной отрасли, доступной для всех.

В заключении своего выступления, эксперт сделала акцент, что проектные решения объектов, доступных для МГН, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Поздравление директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафара Шакирова с Днем работников дорожного хозяйства!

Уважаемые ветераны и работники дорожного хозяйства!

От имени Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и от себя лично искренне поздравляю Вас с профессиональным праздником- Днем работников дорожного хозяйства!

Работа каждого из Вас заслуживает большого уважения. Своим трудом и профессионализмом Вы каждый день подтверждаете высокую степень необходимости и значимости Вашей профессии. Большое желание и умение осваивать новые технологии, стремление созидать, а также колоссальный опыт работников дорожной отрасли способствуют осуществлению крупных планов и проектов.

Отрасль непрерывно развивается, решает масштабные задачи, направленные на повышение транспортной доступности. С опережением сдаются объекты, в том числе расширенная трасса до аэропорта «Казань» — ее планировали открыть в 2023 году. Модернизируется транспортное обеспечение к жилым комплексам, увеличивается пропускная способность автомобильных дорог, что делает жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Со специалистами дорожной отрасли наше учреждение работает в активном режиме. Благодарю Вас за добросовестную работу и ежедневный упорный труд! Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и процветания!

С уважением, директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

ГАУ «УГЭЦ РТ» поделилось опытом по созданию доступной среды со специалистами г. Новосибирска

Эксперт отдела специализированных экспертиз ГАУ «УГЭЦ РТ», эксперт-инспектор Системы добровольной сертификации «Безбарьерность ИМГН», член комиссии общественной палаты Российской Федерации по доступной среде и развитию инклюзивных практик Ирина Просвирякова приняла участие в качестве спикера на семинаре по повышению квалификации профильных специалистов «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Семинар прошел 10 и 11 октября 2022 года в г. Новосибирске. Организатором выступила Новосибирская областная организация Всероссийского общества инвалидов.

Ирина Юльевна поделилась своим профессиональным опытом в рамках взаимодействия между органами исполнительной власти, общественных организаций инвалидов и исполнителей работ по проектированию, экспертизе проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в части обеспечения доступности для людей с инвалидностью.

Она подробно остановилась на цели, задачах и методологии внесения изменений в СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Напомним, что СП разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 года. Среди этих принципов: полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность. Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Сравнивая структуру изменений СП 59.13330.2016 и СП 59.13330.2020, эксперт определила, что действующий свод правил дает возможность повысить безопасность, доступность и комфорт при нахождении людей с ограниченной мобильностью в здании или сооружении. С помощью внедрения основных требований новой редакции СП снизится вероятность ошибок на стадии проектирования и капитального ремонта объекта, а также снизятся риски посетителей общественных заведений при возникновении аварийной ситуации.

К тому же, обновленный документ позволяет применять самые передовые технические решения, материалы, изделия и оборудование, что приведет к модернизации строительной отрасли, доступной для всех.

В заключении своего выступления, эксперт сделала акцент, что проектные решения объектов, доступных для МГН, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Поздравление директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафара Шакирова с Днем работников дорожного хозяйства!

Уважаемые ветераны и работники дорожного хозяйства!

От имени Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и от себя лично искренне поздравляю Вас с профессиональным праздником- Днем работников дорожного хозяйства!

Работа каждого из Вас заслуживает большого уважения. Своим трудом и профессионализмом Вы каждый день подтверждаете высокую степень необходимости и значимости Вашей профессии. Большое желание и умение осваивать новые технологии, стремление созидать, а также колоссальный опыт работников дорожной отрасли способствуют осуществлению крупных планов и проектов.

Отрасль непрерывно развивается, решает масштабные задачи, направленные на повышение транспортной доступности. С опережением сдаются объекты, в том числе расширенная трасса до аэропорта «Казань» — ее планировали открыть в 2023 году. Модернизируется транспортное обеспечение к жилым комплексам, увеличивается пропускная способность автомобильных дорог, что делает жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Со специалистами дорожной отрасли наше учреждение работает в активном режиме. Благодарю Вас за добросовестную работу и ежедневный упорный труд! Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и процветания!

С уважением, директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

ГАУ «УГЭЦ РТ» поделилось опытом по созданию доступной среды со специалистами г. Новосибирска

Эксперт отдела специализированных экспертиз ГАУ «УГЭЦ РТ», эксперт-инспектор Системы добровольной сертификации «Безбарьерность ИМГН», член комиссии общественной палаты Российской Федерации по доступной среде и развитию инклюзивных практик Ирина Просвирякова приняла участие в качестве спикера на семинаре по повышению квалификации профильных специалистов «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Семинар прошел 10 и 11 октября 2022 года в г. Новосибирске. Организатором выступила Новосибирская областная организация Всероссийского общества инвалидов.

Ирина Юльевна поделилась своим профессиональным опытом в рамках взаимодействия между органами исполнительной власти, общественных организаций инвалидов и исполнителей работ по проектированию, экспертизе проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в части обеспечения доступности для людей с инвалидностью.

Она подробно остановилась на цели, задачах и методологии внесения изменений в СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Напомним, что СП разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 года. Среди этих принципов: полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность. Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Сравнивая структуру изменений СП 59.13330.2016 и СП 59.13330.2020, эксперт определила, что действующий свод правил дает возможность повысить безопасность, доступность и комфорт при нахождении людей с ограниченной мобильностью в здании или сооружении. С помощью внедрения основных требований новой редакции СП снизится вероятность ошибок на стадии проектирования и капитального ремонта объекта, а также снизятся риски посетителей общественных заведений при возникновении аварийной ситуации.

К тому же, обновленный документ позволяет применять самые передовые технические решения, материалы, изделия и оборудование, что приведет к модернизации строительной отрасли, доступной для всех.

В заключении своего выступления, эксперт сделала акцент, что проектные решения объектов, доступных для МГН, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

ГАУ «УГЭЦ РТ» поделилось опытом по созданию доступной среды со специалистами г. Новосибирска

Эксперт отдела специализированных экспертиз ГАУ «УГЭЦ РТ», эксперт-инспектор Системы добровольной сертификации «Безбарьерность ИМГН», член комиссии общественной палаты Российской Федерации по доступной среде и развитию инклюзивных практик Ирина Просвирякова приняла участие в качестве спикера на семинаре по повышению квалификации профильных специалистов «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Семинар прошел 10 и 11 октября 2022 года в г. Новосибирске. Организатором выступила Новосибирская областная организация Всероссийского общества инвалидов.

Ирина Юльевна поделилась своим профессиональным опытом в рамках взаимодействия между органами исполнительной власти, общественных организаций инвалидов и исполнителей работ по проектированию, экспертизе проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в части обеспечения доступности для людей с инвалидностью.

Она подробно остановилась на цели, задачах и методологии внесения изменений в СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Напомним, что СП разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 года. Среди этих принципов: полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность. Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Сравнивая структуру изменений СП 59.13330.2016 и СП 59.13330.2020, эксперт определила, что действующий свод правил дает возможность повысить безопасность, доступность и комфорт при нахождении людей с ограниченной мобильностью в здании или сооружении. С помощью внедрения основных требований новой редакции СП снизится вероятность ошибок на стадии проектирования и капитального ремонта объекта, а также снизятся риски посетителей общественных заведений при возникновении аварийной ситуации.

К тому же, обновленный документ позволяет применять самые передовые технические решения, материалы, изделия и оборудование, что приведет к модернизации строительной отрасли, доступной для всех.

В заключении своего выступления, эксперт сделала акцент, что проектные решения объектов, доступных для МГН, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

Поздравление директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафара Шакирова с Днем работников дорожного хозяйства!

Уважаемые ветераны и работники дорожного хозяйства!

От имени Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и от себя лично искренне поздравляю Вас с профессиональным праздником- Днем работников дорожного хозяйства!

Работа каждого из Вас заслуживает большого уважения. Своим трудом и профессионализмом Вы каждый день подтверждаете высокую степень необходимости и значимости Вашей профессии. Большое желание и умение осваивать новые технологии, стремление созидать, а также колоссальный опыт работников дорожной отрасли способствуют осуществлению крупных планов и проектов.

Отрасль непрерывно развивается, решает масштабные задачи, направленные на повышение транспортной доступности. С опережением сдаются объекты, в том числе расширенная трасса до аэропорта «Казань» — ее планировали открыть в 2023 году. Модернизируется транспортное обеспечение к жилым комплексам, увеличивается пропускная способность автомобильных дорог, что делает жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Со специалистами дорожной отрасли наше учреждение работает в активном режиме. Благодарю Вас за добросовестную работу и ежедневный упорный труд! Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и процветания!

С уважением, директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Дополнены индексы на III квартал 2022 года на строительно-монтажные и пусконаладочные работы

Минстрой России в дополнение к письмам от 05.08.2022 № 39010-ИФ/09, от 15.08.2022 № 40506-ИФ/09, от 23.08.2022 № 42220-АЛ/09, от 30.08.2022 № 43576-АЛ/09, от 07.09.2022 № 45276-СИ/09, от 20.09.2022 № 48203-ИФ/09, от 26.09.2022 № 49208-ИФ, от 04.10.2022 № 51018-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2022 года на строительно-монтажные и пусконаладочные работы.

Указанные Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года с использованием данных за II квартал 2022 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

Письмо Минстроя России от 11.10.2022 № 52440-ИФ/09 «рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

Поздравление директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафара Шакирова с Днем работников дорожного хозяйства!

Уважаемые ветераны и работники дорожного хозяйства!

От имени Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и от себя лично искренне поздравляю Вас с профессиональным праздником- Днем работников дорожного хозяйства!

Работа каждого из Вас заслуживает большого уважения. Своим трудом и профессионализмом Вы каждый день подтверждаете высокую степень необходимости и значимости Вашей профессии. Большое желание и умение осваивать новые технологии, стремление созидать, а также колоссальный опыт работников дорожной отрасли способствуют осуществлению крупных планов и проектов.

Отрасль непрерывно развивается, решает масштабные задачи, направленные на повышение транспортной доступности. С опережением сдаются объекты, в том числе расширенная трасса до аэропорта «Казань» — ее планировали открыть в 2023 году. Модернизируется транспортное обеспечение к жилым комплексам, увеличивается пропускная способность автомобильных дорог, что делает жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Со специалистами дорожной отрасли наше учреждение работает в активном режиме. Благодарю Вас за добросовестную работу и ежедневный упорный труд! Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и процветания!

С уважением, директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Минстрой России разъяснил как оформлять проектную документацию без указания конкретных марок на материалы и оборудование

Минстрой России разъяснил как оформлять проектную документацию без указания конкретных марок на материалы и оборудование

Минстрой России разъяснил вопрос о возможности указания в проектной документации характеристик материалов и оборудования без указания конкретных марок в случае, если при строительстве объекта могут быть использованы аналоги, соответствующие установленным характеристикам.

Так как предмет экспертизы проектной документации включает, в том числе оценку соответствия проектной документации заданию застройщика или технического заказчика на проектирование (часть 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), у экспертных организаций есть полномочия на предмет проверки использования в проектной документации технологического и инженерного оборудования без указания конкретных марок в случае, если при строительстве объекта могут быть использованы аналоги, соответствующие установленным в задании на проектирование характеристикам.

Также с учетом экономической ситуации, связанной с нарушением логистической цепочки поставки материалов и оборудования, целесообразно не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов, а указывать только их характеристики с возможностью замены на аналоги, соответствующие установленным характеристикам.

При этом в задании на проектирование возможно указание конкретного оборудования, если это необходимо.

Письмо Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.10.2022 №51210-СМ/08

Поздравление директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафара Шакирова с Днем работников дорожного хозяйства!

Уважаемые ветераны и работники дорожного хозяйства!

От имени Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и от себя лично искренне поздравляю Вас с профессиональным праздником- Днем работников дорожного хозяйства!

Работа каждого из Вас заслуживает большого уважения. Своим трудом и профессионализмом Вы каждый день подтверждаете высокую степень необходимости и значимости Вашей профессии. Большое желание и умение осваивать новые технологии, стремление созидать, а также колоссальный опыт работников дорожной отрасли способствуют осуществлению крупных планов и проектов.

Отрасль непрерывно развивается, решает масштабные задачи, направленные на повышение транспортной доступности. С опережением сдаются объекты, в том числе расширенная трасса до аэропорта «Казань» — ее планировали открыть в 2023 году. Модернизируется транспортное обеспечение к жилым комплексам, увеличивается пропускная способность автомобильных дорог, что делает жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Со специалистами дорожной отрасли наше учреждение работает в активном режиме. Благодарю Вас за добросовестную работу и ежедневный упорный труд! Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и процветания!

С уважением, директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров

ГАУ «УГЭЦ РТ» выдало заключения по объектам дорожной инфраструктуры

В сентябре 2022 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело экспертизу 56 объектов дорожной инфраструктуры в муниципальных образованиях Республики Татарстан.

В числе рассмотренных проектов:

• капитальный ремонт и реконструкция автодорог, подъездных автодорог, мостов;
• строительство автодорог, подъездных автодорог, разворотных узлов;
• ремонт дорожно-уличной сети;
• восстановление изношенных слоев и ликвидация аварийной ямочности;
• ремонт проезжей части и тротуаров;
• ремонт элементов наружного освещения;
• мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения;
• реконструкция светофоров.

Заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС

ГАУ «УГЭЦ РТ» провело вебинар по актуальным вопросам ценообразования в строительстве

12 октября 2022 года учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» провел вебинар по теме «Изменения в ценообразовании и сметном нормировании, связанные со вступлением в силу новых нормативных документов. Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства».

В вебинаре приняли участие более 40 специалистов ценообразования и сметного нормирования из таких организаций как Счетная палата Республики Татарстан, Особая экономическая зона «Иннополис», Фортэкс, Средневолжсксельэлектросетьстрой, МУП «УКК ЖКТУ», КЭР-Инжиниринг, Татавтодор, Инженерные сети, Центрдорпроектирование, Татмелиорация и другие.

Заместитель директора ГАУ «УГЭЦ РТ» Любовь Каримова рассказала об изменениях в Методике, утвержденной приказом Минстроя РФ от 04.08.2020 № 421/пр, о переходе на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве и форме задания на проектирование (приказ Минстроя РФ от 21.04.2022 № 307/пр).

Начальник управления по ценообразованию в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ» Татьяна Антонова провела анализ изменений в Методике, утвержденной приказом Минстроя РФ от 04.08.2020 № 421/пр и рассказала про новые индексы изменения сметной стоимости, дополнения № 1 и № 2 к ФСНБ-2022, справочник технологических групп (приказы Минстроя РФ от 18.05.2022 № 378/пр и от 26.08.2022 № 703/пр).

Главный эксперт отдела разработки сметных нормативов ГАУ «УГЭЦ РТ» Зарина Валеева сделала акцент на применении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства» (в редакции приказа Минстроя РФ от 22.04.2022 № 317/пр), изменениях в Методике по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 № 812/пр.

Главный эксперт отдела ценового анализа сметной документации ГАУ «УГЭЦ РТ» Венера Акиловская сделала обзор изменений Методики применения сметных норм, утвержденная приказом Минстроя РФ от 14.07.2022 № 571/пр.

Заместитель начальника управления ценообразования в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ» Екатерина Корсакова доложила про особенности составления конъюнктурного анализа, порядок изменения в 2022 году существенных условий контракта с учетом положений постановления Правительства РФ от 16.04.2022 № 680, от 23.03.2022 № 439 и части 65.1 статьи 112 Закона № 44-ФЗ и др. № 1148 от 28.06.2022, № 1344 от 28.07.2022.

Начальник отдела приемки документов ГАУ «УГЭЦ РТ» Гульшат Хамидуллина рассказала про актуальные вопросы при приемке документов, направляемых для проведения государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Источник: gosekspertiza-rt.ru