Стоимость выполнения предпроектных работ в объеме архитектурной концепции может быть определена исходя из относительной стоимости архитектурно-строительного раздела в составе предпроектных работ, рассчитываемых в порядке, рекомендованном Госстроем России в размере до 20 % от общей стоимости проектных работ (см. п. 3.1 раздела 3 «Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ «Разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 1999 г.).
Ценовыми документами на разработку градостроительной документации (Раздел 40 «Районная планировка. Планировка и застройка населенных пунктов» Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987-90 гг. и Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация» изд. 1995 г.) не учтены затраты на изготовление демонстрационных макетов, стоимость их выполнения может быть определена в соответствии с калькуляцией затрат.
Расчет стоимости проектно-изыскательских работ
Источник: stroydoctor.ru
МРР 3.2.01-04 Общие указания по применению нормативно-методических документов по определению стоимости разработки предпроектной и проектной документации на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в г. Москве
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ
ДОКУМЕНТОВ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В г. МОСКВЕ
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
«Общие указания по применению нормативно-методических документов по определению стоимости разработки предпроектной и проектной документации на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в г. Москве. МРР-3.2.01-04» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К., Игошин Е.А.).
«Общие указания» отражают взаимосвязь различных видов предпроектной и проектной документации и системы методических документов по ценообразованию в проектировании.
1. Общие положения . 1
2. Классификация методических документов по ценообразованию в проектировании . 2
3. Основные принципы формирования методических документов по ценообразованию в проектировании . 3
4. Основные методические документы по ценообразованию в проектном комплексе . 4
Приложение 1 Система методических документов . 9
Приложение 2 Принципиальная схема применения методических документов . 10
ВВЕДЕНИЕ
«Общие указания по применению нормативно-методических документов по определению стоимости разработки предпроектной и проектной документации на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в г. Москве» предназначены для широкого круга участников инвестиционного процесса в строительстве и позволяют свободно ориентироваться в системе методических документов по ценообразованию в проектировании.
Стоимость проектирования. Из чего складывается цена на проектирование? Основа предпроектной работы.
Одновременно данный документ предоставляет возможность формирования тематического плана развития системы методических документов на последующие годы.
1 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 . Методические документы по ценообразованию в проектировании входят в «Систему методических документов в проектном комплексе Москвы».
1.2 . «Система методических документов в проектном комплексе Москвы» (далее — «Система») состоит из шести блоков:
— экономическая и производственная деятельность проектно-изыскательских организаций (ПИО);
— организация производства и технология предпроектных и проектных работ;
— ценообразование в проектном комплексе;
— обоснование и экономическая оценка проектных решений;
— финансирование и кредитование капитального строительства;
— эффективное распределение дохода в ПИО и других организациях.
1.3 . Каждый блок «Системы» подразделяется на следующие подсистемы:
— нормативные и базовые показатели;
— методические указания, рекомендации, положения;
— эталоны, макеты, стандарты, примеры расчетов;
— автоматизированные системы и программы автоматизации. Схематическое изображение «Системы» представлено в приложении 1.
1.4 . На основе данной «Системы» разработан классификатор, устанавливающий состав и обозначения (шифр) Московских региональных рекомендаций (МРР).
Шифр состоит из:
— номера блока (с первого по шестой);
— номера подсистемы (с первого по четвертый);
— номера документа (две цифры);
— номера редакции документа (две цифры);
— две последние цифры, присоединяемые через тире, обозначают год утверждения и ввода документа в действие.
Если документ является дополнением к ранее утвержденному или должен применяться совместно с ним, то в шифр включается порядковый номер дополнения (после номера редакции).
Номера рубрик, групп документов разделены друг от друга точками. Например, «Методика определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве» имеет шифр МРР-3.2.07.02-02.
1.5 . По состоянию на июль 2004 года в системе ценообразования в проектировании действует 32 методических документа, 2 документа представлены на рассмотрение в Межведомственный Совет по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы, 7 документов проходят согласование и утверждение, 6 документов будут разработаны по заказу ДЭПиР в 2004 году.
Система методических документов по ценообразованию в проектировании находится в непосредственном взаимодействии с развитием и совершенствованием порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, изменениями условий рыночных отношений, норм проектирования и пр.
1.6 . Одновременно с разработкой Московских региональных рекомендаций Москомархитектура разрабатывает нормативно-методические документы по проектированию, к которым относятся: Московские городские строительные нормы (МГСН), методические рекомендации и пособия по проектированию, положения о порядке подготовки, согласования и утверждения различных видов предпроектной и проектной документации.
2 . КЛАССИФИКАЦИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В ПРОЕКТИРОВАНИИ
2.1 . Методические документы по ценообразованию в проектировании классифицируются по следующим признакам:
1 ) по этапам проектирования — предпроектный и проектный этапы;
2 ) по видам проектной документации — основные и дополнительные виды;
3 ) по способу определения стоимости работ:
— по нормативу от стоимости строительства или проектных работ;
— на основе базовых цен;
— на основе удельных показателей стоимости на единицу измерения.
2.2 . К предпроектной документации относятся:
1 ) основные виды:
— проект планировки территории;
— градостроительное обоснование размещения объекта;
2 ) дополнительные виды:
— схемы инженерного обеспечения застройки.
2.3 . К проектной документации относятся:
1 ) основные виды:
— утверждаемая проектная документация;
— рабочая проектная документация.
Утверждаемая проектная документация при двухстадийном проектировании — проект; при одностадийном проектировании — рабочий проект.
2 ) дополнительные виды — проектная документация, выполняемая на всех стадиях проектирования сверх основного объема (обусловленного СНиП, МГСН) в соответствии с заданием на проектирование и требованиями эксплуатирующих организаций. К дополнительным видам проектных работ следует также отнести:
— изыскательские (топографическая съемка, инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания, обмерные работы и технические обследования и др.);
— авторский надзор за строительством;
— выполнение демонстрационных материалов.
2.4 . Взаимосвязь основных видов предпроектной и проектной документации с методическими документами по ценообразованию в проектном комплексе отражена в «Принципиальной схеме применения методических документов по ценообразованию на предпроектном и проектном этапах подготовки строительства в г. Москве» (приложение 2 ).
3 . ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В ПРОЕКТИРОВАНИИ
3.1 . Методические документы по ценообразованию в проектировании базируются на следующих принципах:
— в основе базовых цен лежат нормируемые трудозатраты исполнителей работ в базовом уровне на 01.01.1998 года;
— системный, комплексный подход к формированию базовых цен на основе использования экономико-математических методов, статистической обработки данных, а также применения современной вычислительной техники;
— определение базовых цен на основной объем проектных работ, установленный нормативными документами Российской Федерации и Правительства Москвы;
— установление функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости выполнения проектных работ;
— формирование базовых цен на основе следующих методов:
· по нормативу от стоимости строительства;
· по нормативу от стоимости проектных работ;
· по удельным показателям стоимости на единицу измерения (га, кв.м., куб.м., п.м. и т.д.);
· по базовым ценам на натуральный показатель мощности объекта строительства;
— учет усложняющих (упрощающих) факторов проектирования, оказывающих влияние на трудоемкость работ, путем применения системы корректирующих коэффициентов;
— учет инфляционных изменений при помощи коэффициентов пересчета (инфляционного изменения), устанавливаемых Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
4 . ОСНОВНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
4.1 . Перечень методических документов, применяемых для определения стоимости основных работ на предпроектном этапе подготовки строительства, представлен в таблице 4.1 .
Источник: gosthelp.ru
Стоимость предпроектных работ — Вопросы и ответы
. может составлять? Существуют ли нормативы по определению трудозатрат на предпроектное обследование. Сколько % от стоимости проектных работ оно может составлять? Ответ: Стоимость предпроектного обследования определяется по Справочнику базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений (Москва 1998 г.
. как мы получим разрешение на строительство, сможем принять налог к вычету. Делать ли нам уточненные декларации по налогу на добавленную стоимость за те периоды, когда производились предпроектные работы? Наше предприятие планирует начать строительство в 2008 г. подрядным способом. Сейчас проводятся инженерно-изыскательские, геодезические .
. основании калькуляции затрат. В то же время, в соответствии с рекомендациями ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»: «В случае необходимости выполнения предпроектных работ стоимость их может быть определена от общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (П+Р) с понижающим коэффициентом, учитывающим .
. территории строительства, к итогу сметной стоимости предпроектного обследования. Ответ Ответы на. . потребления из-за тяжелых природных условий и стоимости жизни населения по районам страны. Районные. . должностных окладов и применяются по месту фактической работы». Районный коэффициент начисляется на.
. внебюджетных фондов. Однако при оплате выполненных работ за октябрь 2008 года по форме № КС-3 заказчик. . договорных обязательств, произвели удержание стоимости возвратных материалов при ликвидации. . определению стоимости строительства в составе предпроектной документации» СП 81-01-94, согласно.
. не учтены. Заказчик требует выполнить данные работы без оплаты. Мы, на основании Постановления. . постановлением Госстроя России от 08.06.2001 № 15: «3.1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству. . он должен оплатить эти услуги дополнительно к стоимости работ по разработке рабочей документации.
. таблицы 1-1 Технической части Сборника № 1 «Земляные работы»? Подрядная организация заключает договор. . площадок и автодорог в районе Крайнего Севера. Стоимость работ определяется по расценке 01-01-013-2. . Такие данные могут быть использованы на стадии предпроектных проработок, когда еще не были проведены.
При составлении стоимости работ на устройство фундамента под железобетонную дымовую трубу высотой . . 81-35.2004, Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации — СП 81-09-94, — утратил силу.
. При заключении договора подряда на проектные работы Заказчик обязан подготовить техническое. . нормативными документами по строительству: 3.1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству. . регламентированы ценовыми документами для расчета стоимости проектных работ и, являясь функцией.
. жилищно-гражданского назначения возникли разногласия с Заказчиком. Стоимость проектных работ расценивалась с применением Справочника базовых цен на проектные . . «ЦЕНТРИНВЕСТпроект») по подобному вопросу из «Сборника разъяснений по предпроектной и проектной подготовке строительства (вопросы и ответы)» .
. сметной документации и актах приемки выполненных работ при оплате работ заказчиком подрядчику. . сообщает. С утверждением Методики определения стоимости строительной продукции на территории. . определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.
. норм. Указанный раздел выполняется на стадиях предпроектной и проектной документации. 16.2.1 Раздел. . касается Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве издания 2010-2016 г.г., разработанных. . подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.
. предусматривать резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 10%, как для особо сложного. . 2004 (п. 4.96) может быть установлен в размере 10 % на предпроектной стадии при составлении сметных. . ССР затраты на охрану объектов в размере 1,3% от стоимости строительно-монтажных работ. 5.2. Затраты.
. учитывающих условия производства работ, а также правила исчисления объемов работ»; — «3.9. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: — исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов .
. Предложено дополнить Методику разделами «Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию» и «Порядок расчетов за выполненные работы». Такие разделы были приведены в «Своде правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94» и «Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории .
Источник: smetnoedelo.ru
Порядок определения стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП
Порядок предназначен для использования при определении работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в городе Москве и лесопарковом защитном поясе (ЛПЗП).
| Обозначение: | МРР 3.2.09-96 |
| Название рус.: | Порядок определения стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП |
| Статус: | заменен |
| Заменен: | МРР 3.2.09.02-00 «Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве» |
| Дата актуализации текста: | 05.05.2017 |
| Дата добавления в базу: | 21.05.2015 |
| Утвержден: | 15.07.1996 Правительство Москвы (Government of the City of Moscow 927-РЗП) |
| Опубликован: | ГУП НИАЦ (1996 г. ) |
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы
ПОРЯДОК
определения стоимости работ , связанных с согласованием
предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
Москва 1996
политики и развития Москвы
Заместитель начальника управления
Департамента экономической политики
и развития Москвы
Порядок определения стойкости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП — М. , НИАЦ.
Порядок подготовлен специалистами проектно-строительного инвестиционного комплекса Москвы в составе В.К. Соболева, В.А. Епифанова, И.Л. Дроновой под руководством заместителя начальника координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Ю.В. Минаева.
Порядок предназначен для использования при определении работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в городе Москве и лесопарковом защитном поясе (ЛПЗП).
В условиях рыночных отношений возникла острая необходимость в принципиально новой системе ценообразования при оплате услуг, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации, учитывающей, в первую очередь, некоторые особенности, вытекающие из «Порядка согласования проектно-сметной документации для строительства в г. Москве, и ЛПЗП» (распоряжение вице-мэра от 2612.91 г. № 426-РВМ), а также других распорядительных документов , выпущенных ранее по данному вопросу.
В настоящее время определение стоимости услуг, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации, осуществляется организациями исполнителями с использованием различных методических подходов, не всегда отвечающих современным критериям оценки работ.
Методические подходы определения стоимости работ, связанных с согласованиями, изложены в «Порядке», предусматривают унификацию расчетов стоимости услуг по согласованию, независимо от профессиональной принадлежности и юридического статуса.
«Порядок определения стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП» базируется на системе, которая соответствующим образом учитывает характерные особенности каждого вида согласований и ориентирована, преимущественно, на профессиональный уровень работников, участвующих в согласовании предпроектной и проектной документации, на степень ее сложности и количества вопросов подлежащих рассмотрению, а также трудоемкость интеллектуального и другого труда, используемого в процессе согласования.
Порядок согласований определен действующими нормативными документами, постановлениями правительства Российской Федерации, распоряжениями мэра и правительства Москвы, в том числе :
— «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (распоряжение мэра от 11.11.94 г., № Р561-РМ) ;
— « Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации » Госстроя России 1994 г.;
— «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП», утвержденный распоряжением мера Москвы от 22.12.92 г. № 580-РМ ;
— «Порядок определения стоимости работ за проведение экспертизы ТЭО и проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РСФСР», утвержденный постановлением Госстроя РСФСР от 01.10.91 № 136;
— «Порядок определения стоимости работ по согласованию проектной документации Управлением Архитектурного совета и согласования проектов Москомархитектуры», утвержденный распоряжением правительства Москвы от 30.06.92 № 1597-РП;
— распоряжение вице-мэра от 26.12.91 № 426-РВМ «О порядке согласования проектно-сметной документации на строительство объектов в Москве и ЛПЗП».
Настоящий документ разработан авторским коллективом под руководством заместителя начальника Управления координации и маркетинга Москомархитектуры Ю.В. Минаева.
Порядок носит рекомендательный характер и служит для определения базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации.
Методические положения определения стоимости работ, связанных с согласованиями, изложенные в «Порядке», будут положены в основу разработки Ценника на услуги по согласованиям предпроектной и проектной документации.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий «Порядок определения стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве и ЛПЗП» является методической основой для определения базовой стоимости работ (услуг) по согласованию.
1.2. «Порядок» распространяется на предприятия и организации, осуществляющие архитектурно-строительное проектирование и согласование ПСД в Москве и ЛПЗП.
1.3. Согласования, установленные официальными документами и организациями (СНиП, градостроительное задание, задание на проектирование и пр.), обязательны и оплачиваются заказчиком.
1.4. «Порядком» предусмотрено повышение эффективности процесса согласований на основе:
— оптимизации количества обязательных согласований;
— переноса центра тяжести согласований на предпроектную стадию;
— максимального совмещения по времени согласований в различных организациях;
— существенного сокращения сроков проведения согласований;
— значительного уменьшения объемов проектно-сметной документации , представляемой на согласование.
1.5. Нормативы стоимости различных видов согласований определена на основе экономико-математических моделей и методов математической статистики в увязке со стоимостью предпроектных и проектных работ, а также трудовых и материальных затрат согласовывающих организаций.
1.6. Предварительная стоимость работ и услуг по согласованию определяется с применением базовых цен, которые специально разработаны для этих целей и систематизированы по признакам, характеризующим особенности проведения согласования предпроектной и проектной документации в органах экспертизы (согласование проектных решений), органах государственного надзора, эксплуатирующих и заинтересованных организациях.
1.7. Базовая стоимость работ и услуг по согласованию предпроектной и проектной документации Мосгосэкспертизой, Москомархитектурой, ОПС и другими организациями , рассматривающими в процессе согласования градостроительные и проектные решения, определяется на основании норматива (в %) по отношению к общей стоимости предпроектных и проектных работ, а также по нормативу от стоимости отдельных стадий и разделов проектирования.
Доля стоимости проектных работ по стадиям и разделам проектирования принимается на основании «Порядков» по определению стоимости проектных (предпроектных) работ для строительства в Москве и ЛПЗП», действующей в организациях системы распределения стоимости проектных работ между разделами проектирования в зависимости от характеристики и типа объекта.
В других случаях стоимость согласований рассчитывается по трудозатратам.
Стоимость предпроектных и проектных работ подтверждается справкой, заверенной проектной организацией и заказчиком , и представляется в согласующую инстанцию вместе с документацией, передаваемой на согласование.
1.8. Стоимость каждого вида согласований подлежит индексации путем применения коэффициента инфляции, утверждаемого Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве.
1.9. В базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации учтены расходы на:
— оплату труда всех участников работ, связанных с согласованиями;
— отчисления на государственное социальное страхование;
— амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта;
— оплату процентов за краткосрочные кредиты банка, в соответствии с действующим законодательством, и прибыль.
1.10. В базовую стоимость работ, связанных с согласованиями, не входят затраты на:
— оказание консультативной помощи ;
— выезд на место намечаемого строительства ;
— разработку заключения специализированными организациями.
1.11. В базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие расходы, в том числе :
— командировочные и транспортные расходы;
— расходы на международные и междугородные телефонные переговоры, почтово-телеграфные отправления по поручению заказчика;
Стоимость этих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком особо по предъявлению счетов.
1.12. Заказчик имеет право делегировать свои полномочия по согласованиям ПСД инжиниринговым фирмам или другим, в том числе проектным, организациям по отдельному договору (контракту). Стоимость инжиниринговых услуг определяется на основе трудозатрат , подтверждаемых руководителями организации-исполнителя.
1.13. Участие специализированных научно-исследовательских и проектных организаций с привлечением ведущих специалистов, привлекаемых для рассмотрения проектной (предпроектной) документации на строительство особо важных и сложных в градостроительном и функциональном отношении объектов, подлежит оплате по отдельному договору. По этому вопросу принимает решение Архитектурный Совет Москомархитектуры.
1.14. Стоимость работ по рассмотрению и согласованию проектной (предпроектной) документации может быть уточнена дополнительным соглашением при изменении объемов работ в период рассмотрения.
1.15. Затраты по обязательным согласованиям проектных решений, являющихся функцией проектных организаций, входят в стоимость основных проектных работ и дополнительной оплате не подлежат (гл. 12, проектные работы, сводного сметного расчета стоимости строительства — ССРС).
Затраты на согласование проектно-сметной документации с органами госнадзора, экспертирующими организациями и т.п., являющиеся функцией заказчика, оплачиваются за счет главы 10 (затраты заказчика) ССРС строительства.
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОГЛАСОВАНИЮ
2.1. Нормативная база и система ценообразования при согласовании проектных и предпроектных работ базируется на:
— системном подходе к формированию нормативов стоимости согласований проектных и предпроектных работ на основе использования экономико-математических методов, статистической обработке данных ориентированной на применение современной вычислительной техники;
— определении стоимости согласований предпроектной и проектной документации с применением 2-х методов формирования ценообразования в процессе согласований, в т.ч. :
на основании нормативов (в %) от стоимости проектных работ;
при помощи нормативов, отражающих совокупные трудозатраты, расходуемые в процессе согласования;
— распределение общей стоимости согласований по стадиям и разделам предпроектной и проектной документации, пропорционально трудозатратам согласующих организаций;
— установлении функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости согласований с учетом объема и сложности рассматриваемых в процессе согласования вопросов;
— оптимальном совмещении во времени операций по согласованию;
— использовании повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих категорию сложности рассматриваемой документации;
— избирательном применении нормативного коэффициента рентабельности по себестоимости услуг по согласованию документации в размере от 1 до 1 , 3 в зависимости от организационно-правового статуса организаций и условий их финансово-хозяйственной деятельности (бюджетные, хозрасчетные);
— исключении повторного взимания платы при наличии согласования проектных решений на более ранней стадии.
2.2. При определении стоимости и продолжительности различных видов согласований необходимо учитывать внешние и внутренние факторы путей применения повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих конкретную ситуацию.
2.3. Нормативы разработаны в ценах 1991 года.
2.4. Стоимость согласований предпроектной и проектной документации, определяемая с использованием представленных нормативов, является базовой стоимостью согласований.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА РАБОТ И УСЛУГ ПО СОГЛАСОВАНИЮ В СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
3.1. Система работ и услуг по согласованию находится в непосредственной зависимости от этапов инвестиционного процесса в строительстве.
По этому признаку система документов, подлежащих согласованию , подразделяется на две стадии: предпроектная и стадия проектирования.
В состав предпроектной стадии входят:
— предпроектная градостроительная документация (градостроительная концепция, генплан, схемы развития, ПДП и др.);
— программная документация (перечень строек, титульный список ПИР);
— прединвестиционная документация (архитектурная концепция, бизнес-план , ТЭО инвестиций);
— исходно-разрешительная документация (градостроительное заключение (задание), задание на проектирование и т.д.).
В состав стадии проектирования входят:
— утверждаемая документация (эскизный проект застройки , проект застройки, рабочий проект застройки, эскизный проект, ТЭО, проект, рабочий проект);
Подробно информация о видах предпроектной и проектной документации изложена в «Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в Москве», разработанном Мосгосэкспертизой и утвержденной распоряжением мэра от 11.11.94 г. № 561-РМ.
В приложении 1 представлена блок-схема интегральной системы предпроектной и проектной подготовки инвестиционного процесса строительства в увязке с системой согласования.
3.2. Стоимость работ и услуг по согласованию складывается из 2-х составляющих:
— по нормативу от стоимости предпроектных или проектных работ;
— по нормативу, отражающему совокупные общественно-необходимые трудозатраты.
По нормативу от стоимости предпроектных и проектных работ определяется стоимость согласований, связанных с рассмотрением документации с позиций оценки и анализа принятых решений, архитекгурно-планировочной и экономической эффективности проекта.
По нормативу, отражающему необходимые общественные трудозатраты, определяется стоимость согласований по проверке соответствия принятых проектных решений действующим нормативным документам и выданным ранее техническим условиям, а также операций по приему , оформлению и отправке заключений.
Система выбора метода определения стоимости согласований представлена в приложении 3.
4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ , СВЯЗАННЫХ С СОГЛАСОВАНИЕМ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
4.1. Базовая стоимость работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации, определяется по формуле:
где : Ссс(об) — общая базовая стоимость работ (услуг), связанных с согласованиями в тыс. руб.;
Ссн — базовая стоимость, определяемая по нормативу от стоимости проектных работ;
Ссг — базовая стоимость, определяемая по нормативу, отражающему совокупные общественно-необходимые трудозатраты;
Кип — коэффициент инфляции в проектировании.
4.2. Базовая стоимость работ (услуг), определяемая по нормативу, от стоимости проектных работ рассчитывается по формуле:
где: Спрi — базовая стоимость предпроектных, проектных работ в ценах 1991 года;
a i — коэффициент для определения нормативной стоимости согласований;
Сб(н)i — базовый показатель нормативной стоимости (принимается по таблице № 1);
Пкi — произведение коэффициентов, учитывающих характерные особенности согласований (принимается по таблице № 2).
ТАБЛИЦА
базовых показателей нормативной стоимости работ , связанных с согласованием предпроектной и проектной документации
Источник: ohranatruda.ru