Предпринимательская деятельность составляет экономическую основу жизни общества. Именно предпринимательская деятельность, степень ее развития оказывает влияние на такие экономические показатели, как валовой внутренний продукт, уровень роста промышленности, объемы импорта и экспорта товаров.
Необходимость изучения такого вида предпринимательской деятельности, как строительство и его правового регулирования обусловлено тем, что строительная деятельность является одним из ключевых видов предпринимательской деятельности. Развитие данной сферы в последние годы обусловлено ростом потребностей государства в развитии экономики и улучшении социальной сферы. От степени развитости строительной отрасли зависит как качество жизни населения, когда речь идет о строительстве жилья, в том числе в рамках социальных программ по обеспечению населения жильем, так и развитость промышленного сектора экономики, когда речь идет о строительстве промышленных объектов. Кроме того, в последние несколько лет строительный комплекс является средством повышения престижа Российской Федерации на мировой арене.
Урок 1.1 Особенности организации предпринимательской деятельности в РБ
Право на осуществление предпринимательской деятельности как вида экономической деятельности нашло свое отражение Конституции Российской Федерации. Так, ст. 8 Конституции РФ гласит, что в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. В ст. 34 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
На сегодняшний день понятие предпринимательской деятельности изучается целым рядом наук, каждая из которых дала свое понятие предпринимательской деятельности. Впервые легальное понятие «предпринимательская деятельность» было закреплено в Законе РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. № 445-1. Действующее легальное определение предпринимательской деятельности содержится в ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, в соответствии с которым «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».
Данное понятие содержит в себе ключевые признаки указанного вида экономической деятельности, такие как самостоятельность, рисковый характер, направленность на систематическое получение прибыли, регистрация в установленном законом порядке. Указанные признаки являются общими и характерны для любого вида предпринимательской деятельности, в том числе и для деятельности в области строительства.
1. Содержание предпринимательской деятельности в сфере строительства
Предпринимателем может быть физическое или юридическое лицо. Несколько физических или юридических лиц могут объединяться в общество (товарищество), они по праву собственности владеют, распоряжаются и пользуются имуществом предприятия (хозяйственной единицы), управляют и организуют его хозяйственно-финансовую деятельность. Субъектами предпринимательства могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства в пределах прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.
Организация предпринимательской деятельности. Презентация дисциплины
Предпринимательство в строительстве может осуществляться без образования юридического лица и с образованием юридического лица, без использования наемного труда и с использованием наемного труда. Статус предприятия или фирмы зависит:
— от способа формирования капитала (личный, акционерный, паевой),
— от принципов принятия решений (собственник, учредитель, собрание пайщиков или учредителей)
— формы распределения прибыли (личный доход, дивиденд, выплата по паю).
Существуют различные формы предпринимательской деятельности в строительстве.
Частное предпринимательство, осуществляемое субъектами предпринимательства на основе своей собственности или на основе имущества, полученного и используемого на законном основании.
Коллективное предпринимательство, осуществляемое предпринимателями на основе коллективной собственности или на основе имущества, полученного на законном основании.
В качестве организационно-структурных форм коллективного предпринимательства могут выступать общества с ограниченной ответственностью (ООО), общества с дополнительной ответственностью (ОДО), акционерные общества (АО), совместные предприятия (СП).
Предпринимательство без образования юридического лица – это индивидуальная трудовая деятельность, владельцем собственности выступает одно лицо или семья, получающая весь доход. Индивидуальный предприниматель сам определяет условия и режим работы, имеет полную самостоятельность и свободу действий, сам определяет, как использовать свой доход.
Предприниматель сам себе хозяин, его никто не может уволить, сократить, наказать. Однако, в соответствии с требованием Закона о предпринимательстве необходимо, чтобы физическое лицо в установленном порядке зарегистрировало свою индивидуальную деятельность как предпринимателя. Виды деятельности, которые будут осуществляться предпринимателем, указываются в свидетельстве, выданном ему при регистрации. Для занятия отдельными видами деятельности, в т.ч. в строительстве, нужно получить специальное разрешение (лицензию). Лицензии выдаются республиканскими и местными государственными органами.
Деятельность в области строительства, а именно деятельность по созданию зданий, строений, сооружений – это сугубо профессиональная деятельность, до недавнего времени подлежащая лицензированию, а в настоящее время подпадающая под действие саморегулирования. Участники строительной деятельности − это профессиональные участники рынка, имеющие допуски на осуществление указанной деятельности и профессионализм в данной сфере − залог нормального и успешного функционирования предприятия.
В соответствии со ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам. В соответствии с п. 8.2. ст. 55.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, минимально необходимыми требованиями к выдаче свидетельств о допуске к работам по организации строительства являются требование о наличии по месту основной работы работников индивидуального предпринимателя, работников юридического лица, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля для выполнения определенных видов работ по организации строительства. При этом индивидуальный предприниматель и руководитель юридического лица или его заместитель должны иметь высшее образование соответствующего профиля и стаж работы по специальности не менее чем семь лет, не менее чем пять работников должны иметь высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее чем пять лет, кроме того указанная норма содержит также и требования к повышению квалификации работников, которая должна проводиться не реже чем один раз в пять лет.
2. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве
Рассматривая правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере строительства, необходимо прежде всего определить понятие «предпринимательская деятельность в сфере строительства». Анализ действующего законодательства показывает, что легальное определение строительной деятельности в нем отсутствует. Градостроительный кодекс РФ содержит лишь понятия «градостроительная деятельность» и «строительство».
Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Исходя из общих положений о строительстве и понятия предпринимательской деятельности, можно сделать вывод, что под предпринимательской деятельностью в сфере строительства следует понимать самостоятельную и систематическую деятельность предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке в этом качестве, направленную на извлечение прибыли в результате инвестирования и выполнения строительных работ, таких как строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта недвижимости, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ.
Капитальное строительство представляет собой особую отрасль материального производства, в рамках которой осуществляется создание новых, реконструкция и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения. Основной задачей капитального строительства является наращивание производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение жилищ и объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.
Пути совершенствования правового регулирования строительной деятельности тесно связаны с совершенствованием правовых аспектов предпринимательства, являющегося непременным условием функционирования всех участков строительства.
Так, правовое регулирование отношений по капитальному строительству входит в компетенцию Российской Федерации. Законодательством субъектов РФ могут регулироваться лишь те вопросы строительства, которые прямо отнесены к их ведению.
При этом следует отметить, что правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере строительства носит межотраслевой характер, поскольку предпринимательская деятельность в сфере строительства подпадает под правовое регулирование не только гражданского, но и градостроительного, инвестиционного, архитектурного законодательства, закона о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о государственном строительном надзоре в Российской Федерации и др.
На международном уровне предпринимательская деятельность в сфере строительства регулируется следующими нормативными актами: Соглашением о сотрудничестве в области инвестиционной деятельности от 24 декабря 1993 г., Конвенцией о защите прав инвестора от 28 марта 1997 г., Соглашением о сотрудничестве в строительной деятельности от 9 сентября 1994 г., Концепцией экономического интеграционного развития Содружества Независимых Государств от 28 марта 1997 г., Соглашением о межгосударственной экспертизе проектов строительства, представляющих взаимный интерес для государств – участников Содружества Независимых Государств (Саратов, 13 января 1999 г.), Градостроительной хартией Содружества Независимых Государств (Минск, 4 июня 1999 г.).
Среди нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность в сфере строительства на федеральном уровне можно выделить: ГК РФ, ГрК РФ, Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральные законы от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», от 30 декабря 2009 г. № 384-Φ3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и т.д.
Особо следует указать на Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Государственный строительный надзор в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» осуществляется: при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства; при капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ.
Кроме вышеперечисленных нормативных актов немаловажным фактором в регулировании предпринимательских отношений в сфере строительства является сложившаяся судебная практика по разрешению споров относительно конкретных видов договоров, используемых предпринимателями при строительстве.
Так, можно выделить ряд судебных актов по вопросам применения договорных отношений в сфере строительства. Например, в постановлении от 27 февраля 2003 г. по делу
КГ-А-40/630-03 Федерального арбитражного суда Московского округа указана особенность разграничения существенных условий договора строительного подряда. Кроме того, в судебной практике имеется обзор разрешения споров по договору строительного подряда, который утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 и др. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. № 12354/06 рассмотрен вопрос о предельном сроке обнаружения недостатков по договору строительного подряда.
Таким образом, при правовом регулировании предпринимательской деятельности в сфере строительства следует учитывать не только нормативные акты, но и судебную практику по разрешению и применению отдельных видов договоров.
Гражданско-правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере строительства выражается, прежде всего, в определении правового положения участников гражданского оборота в сфере порядка заключения, изменения, расторжения договора, вопросов срока строительства и т.д.
Что же касается иных отношений, складывающихся в сфере строительства, то они, в зависимости от предмета правового регулирования, подпадают под достаточно широкий круг иных нормативных правовых актов: трудового права (прием, увольнение работников и т.п. – ст. 68 и 77 Трудового кодекса РФ от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ)); административного права (нарушение застройщиком норм административного права – гл.
9 КоАП РФ); налогового права (уплата лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность налогов и др. – гл. 25 НК РФ); градостроительного права (осуществление градостроительного планирования – ст. 41–46 ГрК РФ); земельного права (получения застройщиком земельного участка под строительство – гл. 10 ЗК РФ); экологического права (соблюдение экологических норм при проведении строительства – гл. 8 КоАП РФ) и др.
3. Особенности предпринимательства в строительстве
Сущностью строительного производства являются строительные процессы — перемещение в пространстве, физические и химические преобразования исходных материалов и конструкций с получением в итоге конструктивных элементов замкнутых или открытых пространственных систем (зданий и сооружений) различного назначения.
Содержание комплекса строительных процессов по возведению здания (сооружения) определяют особенности строительного производства, его отличия от других видов материального производства.
Основные особенности строительного производства:
- многообразие видов продукции. Каждое здание, сооружение, даже возводимое по типовому проекту, имеет индивидуальные особенности по своей конструкции и способам возведения в соответствии с конкретными условиями выделенного для этого здания участка — инженерно-геологическими, топографическими, климатическими и конкретными возможностями материально-технического обеспечения строительства;
- неподвижность изготавливаемой продукции, постоянное смещение рабочих мест исполнителей строительных процессов.
Строительные рабочие выполняют свою работу в постоянно меняющихся условиях; - влияние на выполнение строительных процессов природных климатических и погодных условий. Значительная часть работ по возведению любого сооружения проходит на открытом воздухе, т.е. в условиях переменных атмосферных воздействий.
Осадки, ветер, отрицательные или высокие положительные температуры воздуха не только ухудшают условия работы рабочих, но во многих случаях требуют изменения технологии выполнения строительных процессов. Например, используя «летние» приемы при отрицательной температуре воздуха нельзя выполнять оштукатуривание и окраску конструкций, кирпичную кладку, бетонные работы. В результате исторического развития строительной отрасли с учетом ее особенностей, достижений научно-технического прогресса и общественного развития в современном человеческом обществе сложилось важнейшее направление деятельности — строительное производство, в основу его функционирования заложены главные организационные принципы: системность, гибкость, эффективность.
Заключение
Таким образом, были рассмотрены правовые и организационные характеристики предпринимательства в строительстве, вопросы законодательной поддержки предпринимательства.
Гибкость современного строительного производства — закономерный результат многообразия видов строительной продукции, природных, социальных и технических факторов, влияющих на выбор конструктивных и технологических решений. Эффективность строительного производства обусловлена стремлением получения качественной строительной продукции с наименьшим расходом материальных, финансовых, трудовых, временных ресурсов.
При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org
Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи
Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей
Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.
Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.
Источник: www.evkova.org
Организационные основы предпринимательской деятельности в строительстве Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
Организационные основы предпринимательской деятельности в строительстве рассматриваются при сносе ветхого жилья . Прежде чем приступать к основному этапу строительства необходимо рассмотреть весь строительный цикл, начиная от подготовки участка к строительству и заканчивая продажей готовых квартир.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Генрихсон В. С.
Финансирование банками инновационных проектов в агропромышленном комплексе на начальном этапе разработки
INSTITUTIONAL FRAMEWORK OF ENTREPRENEURIAL ACTIVITY IN THE CONSTRUCTION
Organizational bases of enterprise activity in building are considered at a pulling down of shabby habitation. Before to start the basic stage of building it is necessary to consider all building cycle, beginning from preparation of a site for building and finishing sale of ready apartments
Текст научной работы на тему «Организационные основы предпринимательской деятельности в строительстве»
тии бизнеса — это то, на что рассчитывает фирма-разработчик, обращаясь к венчурному инвестору.
До настоящего времени не выработаны определённые критерии для запроса фирмы — разработчика на получение «посевных» инвестиций. Никто не ожидает от разработчиков — особенно на начальном этапе — проработанного бизнес — плана. Как показывает практика, многие из них в прошлом были учёными или инженерами и никогда не занимались бизнесом; слово «бизнес — план» зачастую приводит большинство из них в замешательство. Хороший бизнес- план требует опыта, знания рынка и внутренних механизмов функционирования сельского хозяйства от разработчика, обратившегося к инвестору, ожидается чёткое объяснение технологии и её преимущества, условий применения новых видов продукции, а также оценка размеров и особенностей рынка. Предприниматель — разработчик должен отчётливо представлять себе, как из его идеи построить бизнес, но, пожалуй, самое главное — это блеск в глазах и способность увлечь потенциального инвестора своей идей.
Специалисты венчурной фирмы следующим образом описывают процесс предоставления «посевных» инвестиций. Инициатор инновационного проекта пришёл в офис фирмы и нарисовал устройство, которое он намерен представить на рынок. Специалистам венчурной фирмы преимущества предложенного изделия по сравнению с известными представились очевидными, и решение о выделении инвестиций было принято. Первые деньги ушли на оформление патентов, затем на разработку прототипа изделия и проведение полевых испытаний. Венчурный инвестор помог фирме -разработчику сформировать команду и совместно с банком разработать стратегию бизнеса. В описанном в статье «Выбор путей инновационного развития АПК» на примере в предыдущем номере журнала оказалось достаточным примерно 50 тыс. долларов США,
чтобы довести конструкцию изделия и получить одобрение инновационного проекта от экспертов. В следующих этапах подготовки инновационного продукта фирма — разработчик получает от банка следующий транш финансирования для проведения полевых испытаний. Главное в «полевых инвестициях» для инвесторов и для разработчиков — это эффективное использование вложенных средств, так как венчурные инвестиции на ранних этапах разработки инновационного проекта стоят дорого. Чтобы добиться максимальной экономии и не тратить средства на создание инфраструктуры, многие фирмы — разработчики принимают решение работать в виртуальном режиме. Иногда это оказывается единственно возможным решением, так как не всегда необходимые научно — технические ресурсы можно найти в одном и том же месте.
В частности, ещё одна фирма, разрабатывающая новую наукоёмкую технологию для АПК за счёт венчурных инвестиций, показала пример виртуального ведения инновационного бизнеса. Оказалось, что в данной области знаний один инженер, владеющий необходимой методикой, работает в Москве, а единственный профессор, владеющий программой необходимых расчётов, работает в Волгограде. При этом разработку и запуск новой технологии оказалось наиболее целесообразным осуществить в Липецкой и Воронежской области. Поэтому для фирмы — разработчика самым эффективным способом разработки инновационного продукта стало сотрудничество инженеров и учёных, и это не единственный пример такой схемы разработки инновационного проекта.
Таким образом, финансирование наукоёмких разработок и начальных этапов их коммерциализации осуществляется за счёт кредитных ресурсов коммерческих банков, которые обычно передаются специализированной венчурной фирме, организующей непосредственные взаимодействие с разработчиками инновационного продукта.
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Генрихсон В.С., аспирант ГОУ ВПО «СибАДИ»
Организационные основы предпринимательской деятельности в строительстве рассматриваются при сносе ветхого жилья. Прежде чем приступать к основному этапу строительства необходимо рассмотреть весь строительный цикл, начиная от подготовки участка к строительству и заканчивая продажей готовых квартир.
Ключевые слова: основы, предпринимательство, строительство, ветхое жилье.
INSTITUTIONAL FRAMEWORK OF ENTREPRENEURIAL ACTIVITY IN THE CONSTRUCTION
Genrihson V., The competitor, GOU VPO SibADI
Organizational bases of enterprise activity in building are considered at a pulling down of shabby habitation. Before to start the basic stage of building it is necessary to consider all building cycle, beginning from preparation of a site for building and finishing sale of ready apartments.
Keywords: base, business, construction, dilapidated housing.
Чтобы оценить предпринимательскую деятельность при сносе ветхого жилья необходимо понимать сам процесс сноса ветхого жилья, как он должен быть организован и какое место он занимает во всем строительном цикле. Чтобы экономически оценить снос ветхого жилья, необходимо рассматривать весь цикл строительства. Так, строительство дома на любом участке, в том числе и занятом ветхим жильем, разбивается на три стадии:
1. Подготовка строительного участка.
3. Реализация квартир.
Строительный цикл занимает порядка пяти с половиной лет, а этап подготовки строительного участка занимает в среднем полтора года из них. И именно в подготовку строительного участка и включается непосредственно снос ветхого жилья, а также другие необходимые шаги. Рассмотрим далее что предпринимателю необходимо сделать за указанный срок для сноса ветхого жилья.
Предъявляемых требований к жилью со стороны покупателей с каждым днем становится все больше. Перед тем как оформлять документально свое желание снести ветхое жилье с определенного участка земли, предприниматель должен понимать, бу-
дет ли пользоваться спросом жилье на этом участке, какого уровня оно будет. Это необходимо как для установления цены за квадратные метры на разных стадиях готовности дома, так и для определения цены для продажи участка застройщику за деньги. Поэтому, на подготовительном этапе предприниматель анализирует и прорабатывает рынок недвижимости в данном регионе в зависимости от категории жилья (то есть осуществляет мониторинг), инфраструктуры, транспортных путей и прилегающей дворовой территории.
Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором характеристик, сопоставимых с бизнес-классом. С этой точки зрения, все большее значение приобретает развитость инфраструктуры новостроек [1] В понятие инфраструктуры в основном включают следующие элементы:
• Транспорт (наличие парковочных мест возле дома и удаленность остановки).
• Расположение школ и дошкольных учреждений.
• Хорошая управляющая компания. [2]
После того как предприниматель определился с выбором зе-
мельного участка ему необходимо зафиксировать свое намерение сносить ветхое жилье документально. Поэтому, первым официальным этапом в подготовке строительного участка под строительство в большинстве случаев является соответствующее решение органа местного самоуправления, после получения которого, предприниматель может приступать к следующему этапу — согласование требований с жителями ветхих домов.
Поскольку законодательно количество квадратных метров на человека при переселении зафиксировано только при осуществлении переселения из аварийного жилья органами государственной власти, предприниматели вынуждены самостоятельно договариваться с людьми о компенсации за их ветхое жилище. Причем люди могут потребовать компенсацию как в квадратных метрах, так и в денежном эквиваленте. То есть на данном этапе предприниматель выясняет требования людей за снос их жилья и оформляет их документально. Предприниматель может заниматься этим как самостоятельно, так и используя наемную компанию.
После этого предприниматель приступает непосредственно к расселению жителей ветхих домов, согласно их требованиям, оформленным на предыдущем этапе. При этом часто возникают ситуации, когда у жильцов ветхих домов не хватает каких-то документов и предприниматель вынужден в целях ускорения процесса, заниматься приведением всех документов в порядок самостоятельно. В конечном итоге он оформляет все дома и участки в собственность.
Завершающим шагом этапа подготовки земельного участка с строительству является непосредственно снос ветхого жилья. На данном этапе снос предприниматель может осуществлять как собственными силами, так и с помощью наемной компании.
Весь этап подготовки участка к застройке занимает порядка одного с половиной года. После чего предприниматель решает, каким образом ему получить прибыль от своей деятельности. Существует пять основных вариантов реализации земельного участка:
1. Продажа участка другому застройщику за деньги.
2. Продажа участка другому застройщику за квадратные метры и последующая самостоятельная их реализация.
3. Продажа участка другому застройщику за квадратные метры и последующая их реализация с помощью риэлторского агентства.
4. Самостоятельная застройка участка предпринимателем и последующая самостоятельная реализация квартир.
5. Самостоятельная застройка участка предпринимателем и последующая реализация квартир с помощью риэлторского агентства.
Для предпринимателя, не имеющего собственной строительной компании, подходят первые три варианта реализации земельного участка. Предприниматель, ведущий строительную деятельность как застройщик, имеет возможность воспользоваться любым из существующих вариантов.
Что касается этапа застройки, то, в случае, если предприниматель продал участок не за деньги, а за квадратные метры, либо строит самостоятельно, ему необходимо беспокоиться о реализации квартир, поскольку их продажа осуществляется в основном через долевое участие. Долевое участие — совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли [3], [4].
Существует несколько типов дольщиков:
1. Дольщики, которые вступают в долевое строительство на начальном этапе (как правило, риэлтерские компании и мелкие инвесторы).
2. Вступление в долевое строительство банков. На этапе проработки предпринимателем участка застройки — ведется работа с банками, которые готовы вкладывать капитал в долевое строительство с получением прибыли. Однако данный вариант не любят ни сами застройщики в виду неоправданно высоких банковских процентов, ни сами банки, в виду рискованности, чем и объясняются их процентные ставки. [5]
3. Дольщики рядовые покупатели квартир и иных помещений.
4. Дольщики — покупающие квартиры в ипотеку.
Причиной вступления в долевое строительство служит показатель цены связанный с увеличением спроса на жилье. Если на этапе 30%-готовности дома у квадратного метра одна цена, то после сдачи дома в эксплуатацию и цена 1м2 значительно возрас-
тает. [6] Однако на стоимость 1м2 также существенно оказывает влияние как район расположения объекта строительства, так и материал строительства наружных стен.
Общий организационный план по сносу ветхого жилья выглядит следующим образом:
1) выбор участка под застройку;
2) предоставление заявки на снос ветхого жилья в определенном района в гор. администрацию того района, где планируется снос, с целью выяснения свободна ли эта земля для застройки и получения разрешения на снос приказом от администрации города;
3) проведение общего собрания с жителями сносимого квартала;
4) работа непосредственно с каждым жителем сносимого квартала:
• сколько человек прописано в каждом доме;
• имеются ли задолженности по квартирным платам (газ, свет, вода, водоотведение, и т.д.);
• оформлены ли правоустанавливающие документы;
• имеются ли обременения или аресты данной недвижимости или земельного участка;
• есть ли инвалиды войны или детства;
• каково количество долей дома и др. нюансы;
• оформление предпринимателем документов домов на себя;
• объединение участка под один кадастровый номер;
• реализация земельного участка.
Таким образом, рассматривая организационные основы сноса ветхого жилья, необходимо учитывать факторы и на подготовительном этапе застройки и на самом этапе застройки участка, а также на этапе реализации квартир.
1. Недвижимость. Журнал о недвижимости в Омске — 2009.-№23. С. 5 Организация контроля качества строительно-монтажных работ // Современное строительство. 2000. — № 1. — С. 21.
2. Таха Х. Введение в исследование операций: В 2 кн.: Пер. с англ. М.: Мир, 1985.
3. Рерих Е.В. Системная оценка эффективности финансовохозяйственной деятельности предприятия (ФХД) / Е.В Рерих, Т.Н. Левина, О.Н. Емельянова // Современное состояние экономики России: проблемы и перспективы: Сборник тезисов 4 межвузовской научно-практической конференции студентов и аспирантов на иностранных языках / КГТЭИ.
4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации; Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)
5. Генрихсон В.С. Основные этапы получения разрешения на строительство / В.С. Генрихсон, В.Ю. Кирничный // Интеграл: науч.-практ. межотраслевой журнал. — №1. — 2008. — С. 110 — 111.
Источник: cyberleninka.ru