Кредит под залог
Кредит на разные цели под залог недвижимости
Кредиты для бизнеса
Кредит на бизнес-цели
Кредит на потребительские цели
Кредит на ремонт
Кредит на дом / дачу
Кредит на квартиру в новостройке
Кредит на консолидацию (объединение) кредитов
Кредит на покупку
Кредит с субсидией
Кредит с использованием материнского капитала
Кредит на покупку квартиры/апартаментов
Согласие на обработку персональных данных
Способы погашения кредитов
Важно об ипотечных кредитах
Личный Кабинет Заемщика
Кредитные каникулы 2022
Помощь многодетным семьям
в погашении ипотеки
Запрос на Экспресс-справку
Конкурс для партнеров
Ипотечный университет 24
Форма на практикумы для компаний
Контакты для партнеров
Кредит под залог
Кредит на разные цели под залог недвижимости
Кредиты для бизнеса
Кредит на бизнес-цели
Кредит на потребительские цели
ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
Кредит на ремонт
Кредит на дом / дачу
Кредит на квартиру в новостройке
Кредит на консолидацию (объединение) кредитов
Кредит на покупку
Кредит с субсидией
Кредит с использованием материнского капитала
Кредит на покупку квартиры/апартаментов
Согласие на обработку персональных данных
Способы погашения кредитов
Важно об ипотечных кредитах
Личный Кабинет Заемщика
Кредитные каникулы 2022
Помощь многодетным семьям
в погашении ипотеки
Запрос на Экспресс-справку
Конкурс для партнеров
Ипотечный университет 24
Форма на практикумы для компаний
Контакты для партнеров
Дипломы и награды
Кредит под залог
Кредит на разные цели под залог недвижимости
Кредиты для бизнеса
Кредит на бизнес-цели
Кредит на потребительские цели
Кредит на ремонт
Кредит на дом / дачу
Кредит на квартиру в новостройке
Кредит на консолидацию (объединение) кредитов
Кредит на покупку
Кредит с субсидией
Кредит с использованием материнского капитала
Кредит на покупку квартиры/апартаментов
Согласие на обработку персональных данных
Способы погашения кредитов
Важно об ипотечных кредитах
Личный Кабинет Заемщика
Кредитные каникулы 2022
Помощь многодетным семьям
в погашении ипотеки
Запрос на Экспресс-справку
Конкурс для партнеров
Ипотечный университет 24
Форма на практикумы для компаний
Контакты для партнеров
Дипломы и награды
Кредит на разные цели под залог квартиры
Простой способ получить деньги быстро
Станьте партнером «Ипотека 24»
Сотрудничаем со всеми партнерами : ИП, ООО, самозанятые, независимые брокеры
Кредиты для ИП, самозанятых и владельцев бизнеса
Большая сумма кредита, решение онлайн
Ипотека на строительства дома. Как это работает. Схемы и советы из практики. Советы экспертов
Рассчитайте сумму ежемесячного платежа
Пример расчёта процентной ставки носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой
Наши лучшие предложения
Кредит на консолидацию (объединение) кредитов
Один кредит на погашение долгов в иных банках
Позволяет снизить ежемесячный платеж
Кредит на разные цели под залог квартиры
Без лишних справок и поручителей
Позволяет получить деньги быстро
Кредит на покупку квартиры
Простой способ купить квартиру
Рассматриваем разные способы подтверждения дохода
Кредит на консолидацию (объединение) кредитов
от 11,99% годовых в рублях
Один кредит на погашение долгов в иных банках
Позволяет снизить ежемесячный платеж
Кредит на разные цели под залог квартиры
от 11,99% годовых в рублях
Без лишних справок и поручителей
Позволяет получить деньги быстро
Кредит на покупку квартиры
от 11,49% годовых в рублях
Простой способ купить квартиру
Рассматриваем разные способы подтверждения дохода
Наши ценности
Подать заявку и получить решение онлайн
Прикрепить все необходимые документы
Пользоваться партнерскими опциями
Получить информацию по ипотечному кредиту
Оформить запрос на документы
Оформить досрочное погашение
Получить график платежей
Клиенты о нас
Являюсь партнёром. Очень дружественный коллектив, профессионалы своего дела, в офисе уют и комфорт.
19 Сентябрь 2022 ГОД
Всегда рады сотрудничеству! Оперативно, точно, профессионально — это про этих ребят. Они прекрасные специалисты своего дела.
16 Сентябрь 2022 ГОД
Пришли на сделку,все объяснили пояснили поэтапно,оформели сделку быстро качественно,отдельная благодарность хочу выразить Ольге Николаевне — специалист своего дела,огромное вам спасибо
16 Август 2022 ГОД
Хочу выразить огромную благодарность коллективу Ипотеки 24 за плодотворное сотрудничество. На протяжении двух лет получаю удовольствие от работы с данным банком. Хочется отметить профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту, партнёру, риэлтору. В офисе всегда атмосфера уюта и комфорта, а все сотрудницы — украшение этого офиса
22 Июнь 2022 ГОД
Провела первую сделку через НФИ и осталась очень довольной! С момента одобрения клиента до момента выдачи кредита менеджер всегда был на связи, подсказывал и помогал. Отдельное спасибо руководителю офиса Садыковой О.Р. за организацию электронной регистрации. Если ипотека — то сюда!
22 Июнь 2022 ГОД
Хотелось бы отметить профессиональную работу офиса «ИПОТЕКА 24» в городе Саратове. Очень вежливые и обходительные специалисты! Особенно хотелось бы отметить менеджера Сахно Татьяну. Быстро решает проблемы, перезванивает с ответом, подробно консультирует! Порадовало отношение к партнёрам и клиентам, профессионализм и грамотность.
21 Июнь 2022 ГОД
Мы, являемся партнёрами Ипотеки 24 уже более 3 лет! Всегда рады сотрудничать коллегами! Именно Ипотека 24 не раз выручала наших клиентов, даже достаточно сложных по кредитной линии. Благодарим вас, что не раз помогали приобрести квартиру нашим клиентам в ипотеку. Теперь они очень счастливы!
Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
21 Июнь 2022 ГОД
От всей души рекомендую этот банк! В сложной для заемщика ситуации он вникает в суть проблемы, которую нужно решить с помощью ипотечного кредита, а не в формальные признаки, по которым отказывают другие банки. Менеджеры всегда на связи, ищут и предлагают пути решения, поддержка чувствуется на всех этапах.
9 Июнь 2022 ГОД
Хочу выразить огромную благодарность команде «Национальная фабрика Ипотеки». Отличная команда! Сделали все быстро и оперативно. А самое главное все понятно. К каждому клиенту ищут свой подход, что не мало важно.
Спасибо огромное!
8 Июнь 2022 ГОД
Выражаю огромную благодарность за качественно оказанные услуги на всех этапах сделки, начиная с одобрения за считанные часы, коллективу Национальной фабрики «Ипотека 24» в г. Воронеж. Вы — профессионалы своего дела, приятно с Вами сотрудничать. Всегда клиентоориентированы, помогаете даже в самых безнадежных ситуациях со сложными клиентами. Спасибо Вам огромное за ваш профессионализм! Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
18 Май 2022 ГОД
Отличная команда профессионалов! Всегда все быстро, качественно! Особую благодарность выражаю Погореловой Наталье, с Вами всегда легко и понятно сотрудничать! Спасибо! Рекомендую обращаться в Ипотека 24 каждому!
13 Апрель 2022 ГОД
Сделка которую по которой не смогли одобрить заемщика и выдать в других банках, совершилась именно здесь. Все очень оперативно и предельно ясно. Спасибо за сотрудничество.
8 Апрель 2022 ГОД
Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам банка Ипотека 24!У меня была очень сложная ситуация.Высокий профессионализм коллектива банка оперативно помог решить мои проблемы,спасибо большое Вам.
21 Декабрь 2021 ГОД
Отличный банк. Слаженный и грамотный коллектив. Работают в интересах клиентов, к каждому клиенту стараются подойти индивидуально. Рекомендую!
2 Декабрь 2021 ГОД
Финансовые партнёры Екатеринбург
Выражаем благодарность команде отделения банка в г. Екатеринбург, в особенности специалисту и управляющему. Всегда оперативная обратная связь по заявкам и сделкам, помощь во всех вопросах, высокая компетенция по условиям ипотечного кредитования!
24 Ноябрь 2021 ГОД
Отличное обслуживание. Быстрый выход на сделку и регистрацию документов в росреестре
2 Ноябрь 2021 ГОД
Хочу выразить огромную благодарность! Супер команда! Очень все оперативно, слажено и грамотно! Отношение сотрудников просто выше всяких похвал! Очень рекомендую!
18 Октябрь 2021 ГОД
Выражаю благодарность!
Все сделали очень оперативно!
Спасибо
18 Октябрь 2021 ГОД
Хочу выразить особую благодарность за профессионализм и клиентоориентированность сотрудникам Банка. Опыт сотрудничества с этим Банком довольно велик и провел там большое количества сделок, Сделки проходят быстро и без каких либо накладок. Сотрудники банка объясняют все очень доходчиво. Обратная связь с клиентами на высоте.
Считаю что руководство банка внесла довольно большой вклад в развитие и однозначно Банк на хорошем уровне и счету у коллег Риелторов и так же Брокеров и Клиентов кто имел дела с НФИ. Советую.
18 Октябрь 2021 ГОД
Отличный банк, сделку согласовали за 3 часа. Огромное спасибо менеджеру Головиной Алёне за оперативность и профессионализм. Нам было очень приятно с ней работать.
8 Сентябрь 2021 ГОД
Приятно работать с большими профессионалами. В любой ситуации найдут решение. Быстро, слаженно, четко. Благодарю Ялалетдинову Регину за возможность клиентам жить в своей квартире. Еще одной семье есть где жить. Спасибо за работу.
Вы крутые.
7 Сентябрь 2021 ГОД
Благодарю всю «Фабрику» — кузницу ипотеки, которая дает очаг многим счастливым семьям. Спасибо большое за ваше участие и помощь в приобретении своего собственного, а не снимаемого жилья для моих клиентов. Хочу лично поблагодарить менеджера банка Регину Ялалетдинову за непосредственное участие, профессионализм и поддержку по всем рабочим вопросам, она всегда на связи, спасибо ей за активную жизненную позицию и стремление помочь! Спасибо от имени многочисленных клиентов и их родных! С уважением, Руслан Сираев.
7 Сентябрь 2021 ГОД
Я как риелтор, который часто ходит в банки со своими клиента, хочу сказать, что в банк Ипотека 24 всегда приятно ходить на сделки. Наш постоянный и неизменный, любимый менеджер Регина работает всегда на высшем уровне начиная с подачи заявки, заканчивая сделкой и выдачей кредита. Любой вопрос, ей решается оперативно.
Обстановка в банке радушная и благоприятная, что немаловажно для самого клиента. Всегда напоят чаем или кофе и обязательно клиенту подарят подарок по окончанию сделки. Выбирайте банк Ипотека 24 и вы всегда останетесь довольны их обслуживанием.
18 Август 2021 ГОД
Надежный и быстрореагирующий коллектив Волгоградского офиса Ипотека 24 — самый верный друг риелтера! В любое время суток , в любой день недели отзывчивые, позитивные! Любые консультации будь то по объекту или заемщику! Это самые наши любимые партнеры! Респект!
Лав!
17 Август 2021 ГОД
20 Июль 2021 ГОД
Вы большие молодцы, мы вас очень любим и работаем. Очень не хватает кредитование домов, надеюсь когда-нибудь.
20 Июль 2021 ГОД
И так всегда с подарками со сделок от вас уходим, тут «боюсь» вообще не будем уходить.
17 Июль 2021 ГОД
Спасибо такой замечательной команде за поддержку проекта Переговорные игры!
10 Июль 2021 ГОД
Центр недвижимости «ТандемТ»
7 Июнь 2021 ГОД
7 Июнь 2021 ГОД
Ипотечный брокер Виктор Осин, г. Оренбург
Как партнёр из регионального центра хочу отметить профессиональный подход специалиста, работающего с нашей компанией. Алексей Горелый от самой подачи заявки на ипотеку до выдачи кредита был на связи и деликатно отвечал даже на самые банальные вопросы. Проведение сложной сделки оказалось легкой задачей в команде с таким профессионалом. Отдельно отмечу такие качества как оперативность и конструктивность.
7 Июнь 2021 ГОД
Olga Pevtsova, Казань
Сегодня провели электронную сделку в Казани на Абсалямова 19, хочу выразить слова благодарности профессионалам своего дела, лично Леонтьевой Елене Юрьевне, главному специалисту группы продаж. Наши клиенты довольны, и это важно. Будем вновь обращаться!
4 Июнь 2021 ГОД
4 Июнь 2021 ГОД
Спасибо партнёром за интересный тренинг! Благодаря вашим семинарам мы узнаём много нового, а также чаще видимся с коллегами с других агентств в нерабочей обстановке!
Ждём с нетерпением следующее обучение!
4 Июнь 2021 ГОД
ОГРОМНОЕ спасибо фабрика ипотеки город УФА быстро качественно профессионализм сотрудников на высоте еще раз огромное спасибо!
31 Май 2021 ГОД
Единственный банк с душой! Спасибо коллективу!
Если ты читаешь этот отзыв, значит что-то тебя сюда привело, просто зайди к ребятам, поверь, тебя всегда тепло встретят.
27 Май 2021 ГОД
Anneta Ricci, Казань
Не первый год работаем с банком Ипотека 24, очень комфортно работать с коллективом. Наш куратор по заявкам — Анастасия Богатырева. Всегда четкий подход к рассмотрению заявок, оперативная обратная связь, быстрый выход на сделку, проводят сделки между родственниками. Лояльный банк)))
16 Апрель 2021 ГОД
Олег Лебедев, Казань
Ипотека 24 — профессионалы своего дела, взял у них ипотеку, все оформили быстро. Работали с Анастасией, она очень квалифицированный специалист, помогала решать все внезапно возникающие проблемы. Электронная регистрация прям в офисе, очень удобно. Спасибо!
15 Апрель 2021 ГОД
Лилия Володкина, Казань
Не первый год работаю с Ипотека 24 с Анастасией Богатыревой. Являюсь Премиум партнером Компании. Вышли с клиентом на сделку в апреле под залог квартиры, Одобрили большую сумму кредита при грамотном подходе специалистов. Хорошо кредитуют ИП шников, клиентов категории «бизнес». Благодарю весь коллектив Ипотека 24 за труд и профессионализм!
15 Апрель 2021 ГОД
16 Март 2021 ГОД
16 Март 2021 ГОД
16 Март 2021 ГОД
Татьяна Чистова, Краснодар
Добрый день! Выражаю Ипотека24 огромную благодарность, очень хороший материал, подбираете самые актуальные темы. Спасибо огромное Вашей команде профессионалов за Ваш труд.
Источник: ipoteka24.ru
Ипотека в Москве
Москва — город, в котором сосредоточены все федеральные банки России, плюс есть много местных. Ассортимент жилищных продуктов просто огромен. Есть стандартные программы, без справок, без первоначального взноса. Все доступные для оформления ипотеки в столице — на этой странице.
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 6,7% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 3.95% |
| Срок кредита | 3-35 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-65 лет |
| Решение | 10 минут |
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 8,4% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 20 000 000 Р |
| Ставка | От 12,74% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 5% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 11,49% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 40 000 000 Р |
| Ставка | От 10,05% |
| Срок кредита | 3-25 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 5 дней |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 6,3% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 2 минуты |
| Макс. сумма | 40 000 000 Р |
| Ставка | От 9,85% |
| Срок кредита | 3-25 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 5 дней |
| Макс. сумма | 60 000 000 Р |
| Ставка | От 10,4% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 5 мин. |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 5,25% |
| Срок кредита | 3-25 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 5 дней |
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 10,29% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 2 минуты |
| Макс. сумма | 3 000 000 Р |
| Ставка | От 5,34% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 20% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
Новости об ипотеке
Ипотека в Москве — особый банковский продукт. Цены на недвижимость в столице — самые высокие в РФ, поэтому банки часто создают особые условия, снижают ставки при больших суммах. В целом же, здесь можно купить любой объект недвижимости, использовать все субсидии. Все доступные для оформления программы — на Бробанк.ру.
- Особенности оформления ипотеки в Москве
- Покупка квартиры в новостройке
- Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке
- Самая дешевая ипотека в банках Москвы
- Другие ипотечные программы банков Москвы
- Как оформить ипотеку в Москве
Особенности оформления ипотеки в Москве
Ключевая особенность — это стоимость квадратного метра. Поэтому крайне важно выбрать банк с хорошими условиями заключения договора, чтобы переплата не была категорично большой. Разница в ставке даже в 0,5% будет играть существенную роль.
Особенности ипотеки в столице:
- чтобы взять ипотеку в Москве, нужен приличный первоначальный взнос. Например при относительно невысокой цене квартиры в 10 млн. заемщику нужно иметь минимум 1-1,5 млн собственных средств;
- огромный выбор новостроек, особенно в отдаленных от центра районах. Москва активно застраивается, поэтому можно найти хорошее партнерское предложение от банка и застройщика;
- некоторые банки снижают ставки при больших суммах кредита. Например, если обратиться к Газпромбанку, то при цене недвижимости в Москве более 10 млн банк даст скидку к ставке;
- жителям столицы часто полагаются субсидии, они могут участвовать в госпрограммах по обеспечению жильем. Все эти права можно реализовать при оформлении ипотеки в любом банке города.
Для многих критическим становится вопрос первого взноса. Без первоначального взноса в Москве ипотеку не оформить. Некоторые банки допускают его покрытие материнским капиталом. Но размер капитала — 483 или 639 тысяч. Этого будет мало, придется добавлять свои средства.
Покупка квартиры в новостройке
Многие жители столицы предпочитают приобретение квартиры в новостройке. Благо, что в Москве работают многие крупные строительные компании, к которым нет нареканий по качеству и юридической чистоте работы.
Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, есть два варианта действий:
- Сначала выбрать дом или ЖК, после узнавать у застройщика, какими банками аккредитован объект. Оформить ипотеку можно только в них. И хорошо, если это перечень из 3-5 банков, тогда есть выбор.
- Сначала выбрать банк, а после смотреть на его сайте, какие новостройки он аккредитовал. При одобрении можно купить жилье в любой из них.
Например, вот скрин карты аккредитованных новостроек Сбербанка в Москве:
Покупка возможна только в аккредитованной, то есть проверенной банком новостройке. Это плюс для заемщика: плохие или рискованные объекты проверку ипотечных банков не проходят.
Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке
Ипотека на вторичное жилье также выдается всеми банками Москвы, работающими с жилищными программами. Но здесь важный момент — покупаемая недвижимость остается в залоге у банка, поэтому должна соответствовать его критериям.
Обычно критерии касаются года постройки дома, его состояния, обязательного проведения всех коммуникаций, наличия кухни и санузла, окон и дверей. Аварийные дома банки не рассматривают.
При любом виде сделки проводится обязательная экспертная оценка объекта, банк получит полный расклад. Если недвижимость не соответствует критериям кредитора, заключение договора будет невозможным.
Самая дешевая ипотека в банках Москвы
Конечно, всех интересует, в каких банка можно оформить самый выгодный договор ипотечного кредитования. А если учесть, что в столице работают десятки банков с ипотеками в продуктовой линейке, хороший вариант точно можно найти.
Для начала рассмотрим основные критерии выбора банка в Москве и других городах:
- какой требуется первоначальный взнос для покупки нужной вам недвижимости. Для новостройки это 10-15%, для вторички — 15-20%, для загородных домов и дач — 20-30%;
- можно ли пустить на первый взнос материнский капитал, покрыть им ПВ полностью или частично. Конечно, если это для вас актуально;
- какие реально процентные ставки будут назначены. Важно смотреть сетку ставок, а не на ту, что указана в описании продукта. Обычно это просто базовая, к которой будут применяться коэффициенты;
- на какой срок можно заключить договор. Если нужен период больше 25 лет, он есть не в каждом банке.
Рассмотрим лучшие предложения банков Москвы, где можно взять ипотеку. Для примера возьмем программы по покупке квартиры на вторичном рынке:
| Банк | Базовая ставка | Первый взнос, от | Срок |
| Сбербанк | 8,1% | 10% для зарпл. клиентов, 15% для остальных | до 30 лет |
| ВТБ | 8,4% | 10% | до 30 лет |
| ТКБ | 8,79% | 10% | до 25 лет |
| Зенит | 8,69% | 15% | до 25 лет |
| Открытие | 8% | 10% для зарпл. клиентов, 20% для остальных | до 30 лет |
Чаще всего лучшие предложения исходят от банка, через который заемщик получает зарплату. Зарплатным клиентам традиционно снижают ставки на 0,3-1%.
Указанные в таблице базовые ставки ни о чем не говорят, не несут конкретной информации о переплате. Каждый банк разрабатывает свою сетку повышающих и понижающих коэффициентов, которые применяются к базовой ставке.
Например, банки повышают процент за выдачу ипотеки без справок, за отказ от личного страхования, за небольшой первоначальный взнос. Могут понижать за обращение за ипотекой онлайн, за большой первый взнос, за получение зарплаты в этом же банке. Некоторые кредиторы дают льготы госслужащим.
У каждого банка все индивидуально. Поэтому, выбирая, смотрите на сетку ставок. Определите актуальный для себя процент и после можете делать расчет ипотеки на калькуляторе и подавать заявки.
Другие ипотечные программы банков Москвы
В банках столицы можно оформить любой ипотечный кредит, приобрести любую недвижимость, воспользоваться всеми доступными государственными программами субсидирования.
Кроме ипотеки на квартиры первичного и вторичного рынка вам доступны такие предложения:
-
; , дачи, земли; или последней доли в квартире;
- на покупку гаража или машиноместа; для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй или последующий ребенок; ; , в том числе военной; .
Отдельного внимания заслуживает сельская ипотека. Вокруг Москвы застраивается много территорий, которые относятся к сельским. При покупке там квартир и домов от застройщиков можно оформить ипотеку по сельской программе с государственным субсидированием. Ставка составит всего 3% годовых.
Как оформить ипотеку в Москве
Главная задача — выбрать банк с хорошими условиями, которому вы подойдете в качестве заемщика. У клиента должна быть хорошая кредитная история, достаточный для погашения ипотеки уровень платежеспособности, полный комплект документов.
Многие банки принимают заявки на получение ипотеки через интернет и даже снижают ставки за такую форму обращения. В итоге, если рассмотреть вариант покупки в Москве квартиры на вторичном рынке, алгоритм действий будет таким:
- Подача в банк онлайн-заявки, заполнение всех полей, контактных данных. Некоторые кредиторы сразу выдают предварительное решение.
- Клиент приглашается в офис, куда нужно принести справки о доходах, документы о семейном положении и другие требуемые банком бумаги.
- В течение 2-3 дней принимается решение, при одобрении банк сообщает возможную сумму выдачи. В ее рамках можно искать предмет покупки, по поиск дают 60-90 дней.
- Сбор документации на покупаемый объект, заказ его экспертной оценки.
- Проверка банком юридической чистоты сделки, принятие окончательного решения.
- Подписание кредитного договора, покупка страховки на объект.
- Регистрация договора в Росреестре, передача денег продавцу.
Во всех банках Москвы ипотека оформляется и погашается идентичным образом. По итогу выдачи ссуды заемщик получает график гашения, он должен каждый месяц вносить на счет идентичную сумму. В любой момент можно сделать полное или частичное досрочное погашение.
Частые вопросы
Можете, никаких проблем не возникнет. Главное, чтобы в регионе вашей прописки были отделения этого банка.
Некоторые столичные банки готовы выдавать ипотеку без подтверждения дохода справками. Например, можете обратиться в Сбербанк или Альфа-Банк. Но учтите, что при отсутствии справок банки могут требовать повышенный первоначальный взнос и всегда повышают ставки.
Рекомендуем определить круг из трех банков и направить им запросы на выдачу ипотеки одновременно. Так шансы на положительный исход увеличатся. Кроме того, вероятность одобрения повышается при ПВ более 30%.
Вы можете обратиться в любую брокерскую организацию Москвы, которая помогает гражданам в оформлении ипотеки. Но по сути, вы можете выбрать банк и подать ему заявку самостоятельно. Процедура стандартная, не сложная.
Источник: brobank.ru
САМАРА ДЛЯ ЧАЙНИКОВ
Что такое СОФЖИ: прошлое и настоящее самарского фонда
28 октября 2015, 10:21 4 548
Мы продолжаем рассказывать читателям ДГ об организациях, которые постоянно на слуху, но при этом в сути их деятельности не так-то просто разобраться. Мы уже писали о Фонде капремонта, а теперь расскажем об учреждении с тяжеловесным названием «Самарской областной Фонд жилья и ипотеки», или, аббериатурно, СОФЖИ. Организация с непростым репутационным шлейфом, зачастую занимающаяся проектами, вызывающими беспокойство у горожан. Объединим в одном материале историю, современность и функционал Фонда.
История
В 1997 году руководитель областного департамента строительства Александр Латкин впервые публично произнес слово «ипотека». Можно сказать, этим он определил судьбу первой в России организации, которая начнет воплощать основы новой жилищной политики в жизнь. Возглавила Фонд жилья и ипотеки в 1999 году Дания Вагапова. Она оставалась бессменным его руководителем на протяжении 13 лет, выстроив вокруг фонда отличный семейный бизнес.
СОФЖИ заявил о себе в Самаре, начав строительство первого ипотечного дома. Располагался он в непопулярном Железнодорожном районе, в так называемых «ямах» на ул. Тухачевского. После строительства и заселения этого дома СОФЖИ временно отказался от ведения собственных девелоперских проектов, заняв нишу посредника и кредитора.
Справедливости ради стоит сказать, что на протяжении многих лет ипотечное кредитование осуществлял только Фонд. Банки «разнюхали» этот выгодный с точки зрения коммерции продукт спустя не менее 5 лет.
Самарский Фонд, как уже было сказано, предвосхитил развитие государственных программ по ипотеке, стал первым в стране, а в 2002 году появилось федеральное АИЖК — Агентство ипотечного жилищного кредитования. Тогда СОФЖИ занял скромную роль регионального оператора Агентства, при этом продолжая реализацию собственных областных программ.
На старте организации Фонда ему выделены были значительные бюджетные деньги, которые должны были обеспечивать кредиты населению. Предполагалось, что финансовые вливания из областной казны будут снижаться из года в год. Потому что у Фонда начнет формироваться портфель собственных средств, полученных от возврата кредитов. Тем не менее, Фонд и спустя 16 лет продолжает подсасывать бюджетные средства.
Уже упомянутый нами скандал разразился в 2006 году, когда Данию Вагапову обвинили в перекачивании областных денег в собственный пиджак, потом из правого кармана в левый и так далее. Счетная палата Губернской Думы выявила схему увода денег из СОФЖИ в ООО «Ипотечная строительная компания» (под задачу инвестирования в строительство), а оттуда в ООО «Ипотека-Риэлт» (под расселение граждан). Обе эти компании принадлежали, как нетрудно догадаться, Дание Вагаповой и аффилированным ей лицам. Общая сумма бюджетных средств, которые прогнали по этой схеме, составила порядка 200 миллионов рублей.
В 2012 году губернатор Николай Меркушкин освободил Данию Вагапову от занимаемой должности. Выступая на заседании Самарской Губернской Думы он тогда подчеркнул, что к работе СОФЖИ «имеется много вопросов, и следует разобраться, почему там образовались долги. И куда делись деньги». В 2012 году Фонд был чудовищно закредитован, его долг только перед «Эксимбанком» составлял 23 миллиона евро. К этому моменту рынок ипотечного кредитования в Самарской области был прекрасно развит, и СОФЖИ, как один из операторов, на нем практически не угадывался.
Новую жизнь Фонд получил с приходом Реналя Мязитова, до этого трудившегося в Министерстве экономического развития Самарской области.
Современность
Нынешняя структура Фонда жилья и ипотеки подчинена совершенно новым задачам. Фонд фактически перестал быть самостоятельным учреждением, он взят под жесткий контроль Министерством строительства Самарской области. Именно поэтому Фонду, как, во-первых, некоммерческой, а, во-вторых, управляемой структуре, поручили выполнение государственных задач.
После подписания Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» в Самарской области постановлением регионального Правительства утверждается «Концепция жилищной политики Самарской области до 2020 года», а вместе с ней и комплексный план по её реализации. Основным исполнителем Концепции подразумевают СОФЖИ.
За общими словами концепции о «создании в Самарской области комфортной среды обитания» скрываются вполне конкретные действия. А именно: формирование необходимых земельных ресурсов и подготовка площадок для строительства доступного и комфортного жилья экономического класса, обеспеченных инженерными сетями и коммуникациями. Собственно, строительство экономного в плане денег жилья.
Официально это прописано в документах так:
«Самарский областной Фонд жилья и ипотеки определен региональным оператором Жилищной политики Самарской области и в данном качестве осуществляет работу по следующим направлениям:
— ипотечное кредитование
— строительство жилья
— формирование фонда площадок под жилищное строительство
— содействие созданию жилищно-строительных кооперативов
— реализация проектов «арендное жилье»
— завершение строительства проблемных объектов
— расселение из непригодного для проживания жилья».
Фондом руководит правление, перед которым ведется отчет не менее 1 раза в квартал. Членов Правления всего 4 человека: Андрей Крикуненко, первый заместитель министра строительства Самарской области, он же председатель Правления; Михаил Головушкин, руководитель главного управления организации торгов Самарской области; Татьяна Пигарева, руководитель управления внутри министерства строительства Самарской области, и сам Реналь Мязитов, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
В 2014 году из бюджета области на все мероприятия Фонда было перечислен 1 миллиард 61 миллион рублей, что следует из финансового отчета фонда. Расходы СОФЖИ оказались в четыре раза больше и составили 4 миллиарда 8 миллионов рублей. Вот такими объемами средств оперирует некоммерческая организация — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Жилье эконом-класса
По словам Натальи Ладовой, заместителя исполнительного директора — руководителя департамента обеспечения жильем и кредитовая СОФЖИ, «сейчас основным видом деятельности Фонда является строительство жилья эконом-класса. При этом хотелось бы сделать акцент, что жилье эконом класса — это не какие-то убогие квартиры с маленьким метражом или коммунального типа. Это комфортабельные квартиры с чистовой отделкой. Причисляются они к жилью эконом-класса на основании того, что, во-первых, квартиры недорогие, а, во-вторых, потому что люди, которые его приобретают, имеют сразу возможность въехать туда и не тратить дополнительные деньги на ремонт».
В понятие «эконом-класса» по версии сотрудников СОФЖИ укладываются квартиры общей площадью до 150 м2. Однако с любой цифрой этого материала надо быть осторожными. Потому что для каждой семьи в зависимости от численности, достатка, наличия жилья, первоначального взноса и тому подобного действуют свои условия подбора жилья и кредитной ставки.
Можно лишь говорить о том, что, например, разбег в метраже однокомнатных квартир колеблется от 33 до 50 м2, а по части двухкомнатных — от 50 до 72 м2. Стоимость же квадратного метра начинается с 35 000 рублей и доходит до 75 000 рублей. Градация, опять же, в зависимости от типа жилья и многих других составляющих.
Есть очень серьезная особенность СОФЖИ: в отличие от других коммерческих застройщиков 30% от всего построенного жилья (и неважно — город это или область) Фонд обязан передать администрации муниципального образования по так называемой государственной цене, которая на сегодняшний день составляет чуть более 33 тысяч рублей. Администрация получает квадратные метры и самостоятельно решает отдать их детям-сиротам или переселенцам из аварийного жилья, находящегося в муниципальной собственности (только эти две категории по закону имеют право на получения бесплатного жилья от государства). «То есть когда появляется информация где-то в СМИ, что фонд не обеспечил ту или иную категорию, — поясняет Наталья Ладова, — очень важно понимать, что не фонд решает, какая категория будет закрыта этими квадратными метрами, это решает Администрация, а мы свою ответственность по 30% квадратных метров обязаны предоставить.
Ребенку-сироте положена квартира в 33 м2. А, например, по аварийному жилью несколько иная калькуляция. Закон гласит, что мы должны предоставить гражданам из аварийного жилья ту же площадь, на которой они проживали: было у семьи 12 квадратных метров, им столько и положено.
Но вы же понимаете, что таких маленьких квартир не существует, поэтому мы предоставляем жилье площадью 35 м2, хотя администрация нам оплачивает только 12. Сами понимаете, какая социальная нагрузка сейчас большая у фонда. Фактически остальные метры мы дарим! Сейчас министерством строительства поставлена задача полностью закрыть очередь переселенцев из аварийного жилья до 2017 года, и мы спешим».
Кстати, деньги на столь щедрые подарки для жителей аварийных домов идут из прибыли СОФЖИ, потому что 70% жилья Фонд продает «в рынок», естественно, с понятной нормой рентабельности, которая нам не известна, потому что является коммерческой тайной. Нам было сказано лишь то, что у фонда не стоит задача зарабатывать, а главная цель — решение социальных задач.
Если вернуться к тому же финансовому отчету СОФЖИ, то мы увидим, что в 2014 году на цели, связанные со строительством, им было потрачено почти 2 миллиарда рублей. Интересен тот факт, что основными подрядчиками СОФЖИ являются два малозаметных до недавнего времени игрока на строительном рынке: компании «СИТИ» и «Евроальянс». Изучая бухгалтерскую отчетность компании «Евроальянс» за 2011 год, я увидела по всем видам деятельности сплошные нули. То есть компания не вела ни строительных, ни каких-либо иных работ. И вдруг небывалый всплеск заказов из одного единственного источника — СОФЖИ.
Где берутся площадки под застройку СОФЖИ
В 2013 году были внесены изменения закон о земле, на основании которых НКО (некоммерческие организации) смогли получать земельные участки из федеральной/региональной/муниципальной собственности. В 2014 году СОФЖИ были переданы участки, как обремененные жилой застройкой, так и пустые, для подготовки их к дальнейшему современному строительству. Готовый земельный участок должен представлять из себя площадку, к которой подведены все коммуникации со всеми соответствующими мощностями, куда строитель сразу может загонять технику и рыть котлован под фундамент.
В Самаре неосвоенной земли осталось очень мало. Поэтому речь идет не о точечной застройке, а о комплексной застройке кварталов. Самый дискуссионый проект СОФЖИ — это проект реновации исторических кварталов. Фонду были переданы пять исторических кварталов города в границах улиц Льва Толстого, Садовая, Самарская, Галактионовская, Красноармейская.
Сейчас на этих территориях активно ведется расселение жителей. По словам сотрудников СОФЖИ, процесс этот сложный, затяжной.
Проходит он с многочисленными конфликтами. И далеко не все жильцы готовы расставаться с историческими постройками в самом центре города. Впрочем, про судьбу этих пяти исторических кварталов нам обещали рассказать в СОФЖИ отдельно.
Процесс расселения здесь начался в 2013 году и закончится не раньше, чем через год. Именно на это Фонд получает значительные бюджетные средства. Например, в 2014 году на эти цели было израсходовано почти 850 миллионов рублей.
Средства субсидии позволили провести процедуру расселения 88 семей из 127 квартир в новые квартиры и освободить территорию для проектирования и строительства первой очереди жилых домов. Очевидно, что ни одна коммерческая компания освоить такие долгоиграющие проекты не в состоянии, и здесь поучаствовало государство.
Кварталы прилегают к главной фан-зоне Чемпионата Мира по футболу, на который последнее время ровняются все областные программы. После того, как площадки будут освобождены от обременения, их поделят на лоты и станут предлагать потенциальным инвесторам для жилой и общественной застройки. Специалисты обещают, что все памятники архитектуры, находящиеся на этих территориях, будут сохранены. Сейчас ведутся переговоры с различными архитекторами по созданию проектов освоения исторических территорий, главным условием которых является малоэтажная застройка.
По такому же типу в самое ближайшее время будет осваиваться и стрелка Волги. Проект «Ленгипрогора», который вызвал бурную критику местных архитекторов, является до сих пор основным.
Важно отметить еще один момент: земельные участки, которые у СОФЖИ через систему торгов покупает потенциальный застройщик, также обременены условием 30% передачи квадратных метров в муниципалитет по госцене. Несложно догадаться, что наверстывать упущенную прибыль девелоперы будут за счет оставшихся 70% квартир.
Социальные программы
Удивительное дело, но на сайте СОФЖИ нет информации по тем программам, которые Фонд исполняет. Там рекомендовано сделать звонок по бесплатному телефону 8 800 500 36 63, чтобы узнать все подробности. Как понимать тот факт, что оператор сознательно закрывает информацию по социальным программам, на которые государство тратит немалые деньги? Всю актуальную информацию в результате мы получили в СОФЖИ у Натальи Ладовой, которая перечислила их и объяснила подробности.
Это, например, субсидии бюджетным и муниципальным служащим в рамках областной программы «Жилище». Услуга давнишняя, по которой с течением времени изменились условия. Сегодня СОФЖИ компенсирует 5% от стоимости жилья молодым семьям, которые приобрели квартиру за счет средств денежных сертификатов и родили ребенка в ипотеке.
Например, молодая семья (супруги в возрасте до 35 лет) встали в очередь на получение сертификата в местной администрации. Как только очередь подошла, администрация им выдала сертификат. Это приличные деньги — около 1 миллиона рублей или даже больше в зависимости от состава семьи.
На эта деньги супруги обязаны приобрести жилье на вторичном рынке, то есть со свидетельством о праве собственности. Если эта семья приобретает жилье за счет средств ипотечного кредитования и после этого родился ребенок, то они имеют право на вторую часть компенсации. Супруги могут обратиться в СОФЖИ, и Фонд им компенсирует 5% от расчетной стоимости жилья, которое они приобрели.
Вторая программа — компенсация первоначального взноса для молодых учителей (не более 20% от суммы ипотечного кредита). Эта программа началась в 2012 году и продолжается до сегодняшнего момента. Пик её пришелся на 2013 год, потому что там была двойная помощь — и субсидия на первоначальный взнос, и льготный кредит под 8% годовых. Тогда Фонд провел около 180 сделок.
На сегодня программа продолжается, компенсация существует, но АИЖК больше не даёт льготный процент. Были внесены соответствующие изменения в закон, и сегодня Фонд предлагает социальную ставку от 9,9% годовых.
Далее — компенсация первоначального взноса для молодых педагогов. Эта программа аналогична предыдущей, однако в ней расширен перечень получателей услуги. Автором этой инициативы выступил губернатор Николай Меркушкин после обращения к нему молодых педагогов из системы дополнительного образования.
В ней также компенсируется первоначальный взнос, и плюс к этому еще и разница между той процентной ставкой, по которой они оформили жилье, и ставкой в 8,5%. В 2015 году началась реализация программы, завершится она 31 декабря 2016 года. Пока участников программы немного — 45 человек.
Кроме того, СОФЖИ исполняет программу «Жилье для российской семьи». Она стартовала на всей территории России. В Самарской областиначала действовать с мая 2015 года. В этой программе может принять участие не каждый желающий. На данный момент определено 17 категорий граждан.
Полый перечень можно посмотреть здесь.
На нынешний момент в самарском реестре граждан, желающих поучаствовать в этой программе, 2244 человек. Суть программы в том, что стоимость квадратного метра жилья фиксированная — 35 тысяч рублей, все квартиры с чистовой отделкой и предоставляется льготная ипотека под 9,9 процентов годовых.
Льготную ипотеку реализовывает фонд, а строительство ведут 8 компаний, которые предлагают жилье на 11 площадках. Самые крупные: «Кошелев-проект», «Южный город», «Экодолье» с поселком таун-хаусов в районе села Белозерки, коттеджный поселок «Звездный» в Ново-Семейкино. К уже существующему списку сейчас заявляются новые компании, которые должны пройти отбор в министерстве строительства. Это компания «Финстрой» с проектом «Новая Самара» и «Амонд» с жилым комплексом «Волгарь».
Граждане могут быть признаны участниками программы любым органом местного самоуправления. Например, проживая в Кинеле, будучи зарегистрированным в Елховке, человек хочет купить жилье в Тольятти. Он может подать заявление в любую администрацию из этих муниципальных образований.
Есть ещё и программа «Жилье для самарской семьи». Региональный аналог предыдущей, но с расширенным перечнем участников. В частности, туда попадают пенсионеры, семьи с несовершеннолетними детьми и специалисты, работающие не в самой системе оборонно-промышленного комплекса, но смежной с ним.
Источник: drugoigorod.ru