Ориентировочная стоимость строительства определяется по формуле 4.1.
n — нормативы стоимости основных арх. работ представлены в таблице 4.1.
Величина объекта, общая площадь S, м2
Нормативы стоимости основных арх. работ «n»
См. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.
5. Расчет экономической эффективности проекта
5.1 Расчет плановой прибыли
Составляет до 20 % от договорной цены
5.2 Расчет плановой рентабельности
Ппл – плановая прибыль, тыс.руб.
Цдог – договорная цена, тыс.руб.
5.3 Расчет фактической рентабельности
РФ = (ПФ/Цф )100%, (5.2)
ПФ – фактическая прибыль от сдачи проектов с учетом проведенных маркетинговых исследований в разделе 1.
Цф – фактическая стоимость реализации проектных работ (см. таблицу 1.3)
5.4 Расчет объемно-планировочных показателей
5.4.1. Объемно-планировочные показатели:
— рабочая площадь на основную расчетную единицу измерения Рраб/nмест (расчетная единица – I место для дет.садов, школ, институтов, кафе, больницы, театры, гостиницы, бани и т.д., спорт. корпуса, бассейны – I м2);
Как правильно заказать расчёт стоимости строительства, проектирования и домокомплекта «Строй и Живи»
— общая площадь на основную расчетную единицу измерения Робщ/nмест
— строительный объем здания на основную расчетную единицу измерения Vзд/nмест
— отношение рабочей площади к общей К1=Рраб/Робщ (5.3)
— отношение строительного объема здания к общей площади К2=Vзд/Робщ (5.4)
— отношение площади наружных ограждающих конструкций (наружные стены, крыша окна) к общей площади здания К3=Рнар/Робщ (5.5)
5.4.2. Показатели затрат по возведению зданий:
— общая сметная стоимость строительства (Сом) (стоимость строительно-монтажных работ, стоимость мебели, инвентаря, техн. оборудований, включая затраты по их монтажу, затраты на благоустройство участка и благоустройство города – водопровод, канализация, телефонизация);
— стоимость I м2 рабочей площади Ссм/Рраб=С1м2раб (5.6)
— стоимость I м2 общей площади Ссм/Робщ=С1м2общ (5.7)
— стоимость I м3 здания Ссм/Vзд=С1м3з (5.8)
— стоимость одного места Ссм/nмест=Содн.мест. (5.9)
— показатели капиталовложений в производственную базу строительства (удельные по отдельным материалам);
— показатели затрат труда (на заводе по изготовлению деталей и на строительной площадке);
— показатели расхода основных строительных материалов и изделий (бетон, сталь, лес пиленый, местные стеновые материалы).
Источник: studfile.net
РАСЧЕТ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
На основании данных таблицы №1.1. можно сделать вывод о том, что:
Анализ предприятий конкурентов
| Наименование предприятия конкурента | Ассортимент услуг | Способы привлечения заказчиков | Цена |
Как работает калькулятор стоимости проектов по УНЦ в электроэнергетике
На основании данных таблицы № 1.2. можно сделать вывод о том, что:
Определение цены реализации
| Наим. услуги | Цена конкурентов | Цена потребителей | Договорная цена | Цена мин | Цена макс | Цена реализации Цф |
Обобщающий вывод по таблицам 1.1. – 1.3.
РАСЧЕТ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
1. Базовые цены основных проектных работ определяются по формуле:
Ц(б)2000 — базовая цена основных проектных работ в ценах на 01.01.2000 года (тыс. руб);
а — постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;
в — постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;
X — величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.
К1 – коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен (на II кв. 2011 г. К1=4.1).
К2 – коэффициент, учитывающий НДС.
2. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в приложении 1.
3. Выборка из приложения 1 в части заданного общественного здания.
4. Расчет базовой цены проектирования для заданного общественного здания.
Расчет стоимости стадии проектирования
Производится по формуле
К3 – стадия проектирования (таблица 2.1) стадия (И, РП и Р)
Распределить основные проектные работы по стадиям и определить стоимость каждой стадии
Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования представлено в таблице 2.1.
| № п.п. | Стадия проектирования | Доля стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования (в %) | |
| Варианты стадийности проектирования | |||
| I | II | ||
| 1. | Проект (И) | — | |
| 2. | Рабочий проект (РП) | — | 100* |
| 3. | Рабочая документация (Р) | — |
* С учетом стоимости разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта (см. «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)», стр. 32, раздел 2.1)
ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
3.1. Договорная (контрактная) цена на проектные работы формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с разделом 3 «Сборника» с учетом прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложности, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.
3.2. В общем виде договорную цену следует определять по формуле:
Цдог — договорная цена на проектную продукцию;
Цб — расчетная стоимость или базовая цена основных проектных работ;
Сдоп — стоимость дополнительных работ и услуг;
Ссоп — стоимость сопутствующих расходов.
3.3. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:
— стоимость дополнительных работ (определяется в соответствии с приложением 4);
— стоимость сопутствующихрасходов.
В базовых ценах на проектные работы также подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:
— затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;
— командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации;
— расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием,
— расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика;
— научно-техническое сопровождение объектов;
— расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;
— расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров проектной документации сверх предусмотренного «Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» обязательного количества экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется на основании трудозатрат проектировщиков). Проектная документация передаётся генеральным проектировщиком заказчику в четырёх экземплярах (субподрядная проектная организация должна выдавать генеральному проектировщику дополнительно один экземпляр к четырём обязательным). Кроме того, заказчику передается сметная документация в электронном виде,
— расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;
Сопутствующие расходы ТАБЛИЦА 2.2
| № п/п | Наименование дополнительных работ | Сумма тыс.руб. |
| Транспортные расходы | ||
| Командировочные расходы | ||
| Изготовление дополнительных экземпляров | ||
| Телефонные переговоры |
Дополнительные расходы не должны превышать 7% от базовой цены (МРР 32.06-06 Раздел 5 таблицы 5.1)
3.4. В заключённых договорах на выполнение проектных работ (см. приложение 2) могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в т.ч. за:
— сокращение сроков продолжительности проектирования (в случае, когда необходимость сокращения сроков проектирования предусмотрена распорядительным документом Правительства Москвы. В особых случаях необходимость сокращения сроков проектирования может быть предусмотрена в задании на проектирование) в размерах, указанных в таблице 3.2.1 (приложение 3);
— снижение технико-экономических показателей по сравнению с объектом-аналогом в размере до 10% от суммы экономии стоимости строительства;
— выполнение других особых требований, оговоренных в договоре (включая страхование рисков проектировщиков).
(Более подробно процесс формирования договорной цены на проектные работы представлен в «Рекомендациях по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г.Москве. МРР-2.2.04.02-01»)
— налог на добавленную стоимость (НДС).
РАСЧЕТ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
| Величина объекта, общая площадь S, м 2 | Нормативы стоимости осн. арх. Работ, % оценочной стоимости строительства n |
| От 500 | |
| От 1000 | 11,6 |
См. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.
Источник: stydopedia.ru