Осмотр объекта капитального строительства при вводе в эксплуатацию

Порядок проведения осмотра объектов капитального строительства, для которых не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора

Подготовка технического плана здания, сооружения для целей выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте! Нам необходимо подготовить технический план здания, для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Нормами Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства (здания, сооружения) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию одним из необходимых документов является технический план, подготовленный кадастровым инженером. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана, на основании которого оно выдавалось, и об этом прямо указано в соответствующем реквизите такого разрешения. Таким образом, фактически в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

Сведения о здании за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (часть 8 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Подготовленный технический план в электронном виде передается заказчику работ, для последующей его передачи с пакетом документов в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию поступит в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации права на здание, сооружение.

Часть 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает обязанность органа государственной власти, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Таким образом, в случае, если технический план подготовлен для целей выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости будет осуществляться посредством подачи заявления от органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию, в орган регистрации прав в электронной форме, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приложенного технического плана.

Срок постановки на кадастровый учет – пять рабочих дней. При этом обращения заявителя с соответствующим заявлением не требуется. После постановки на кадастровый учет объекта недвижимости заинтересованному лицу достаточно будет обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию . Текст. Поделиться. … Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет: выполнение строительства , реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство

Утратило силу

1. Настоящий Порядок проведения осмотра объектов капитального строительства, для которых не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора (далее – Порядок) устанавливает общие требования к проведению осмотра и оформлению результатов проведённого осмотра законченного строительством объекта, для которых не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство, согласованной проектной документации, на соответствие градостроительному плану.

2. Осмотр объектов капитального строительства, на которые не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора на территории городского округа город Мегион (далее осмотр), осуществляется с учетом соблюдения пункта 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Осмотр осуществляется должностным лицом (должностными лицами) управления архитектуры и градостроительства администрации города.

4. Осмотр проводится при поступлении в управление архитектуры и градостроительства администрации города заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

II. Порядок проведения осмотра

1. Застройщик (заказчик) направляет, на имя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением документов в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

2. Управление архитектуры и градостроительства администрации города, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проводит проверку наличия и правильность оформления документов, осмотр объекта капитального строительства, оформление акта осмотра объекта законченного строительством и выдаёт заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

3. Перед началом проверки, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до её проведения, должностное лицо управления архитектуры и градостроительства администрации города уведомляет застройщика о проведении осмотра посредством телефонной или факсимильной связи.

4. Застройщик обязан обеспечить должностному лицу управления архитектуры и градостроительства условия (свободный доступ, обеспечение техники безопасности) для проведения осмотра, вводимого в эксплуатацию объекта.

5. Перед проведением осмотра управление обеспечивает проверку наличия и правильность оформления представленных документов застройщиком, заказчиком, лицом, осуществляющим строительство, документы, а именно:

5.1.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

5.1.2. Градостроительный план земельного участка;

5.1.3. Разрешение на строительство;

5.1.4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5.1.5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

5.1.6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

5.1.7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

5.1.8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

6. При проведении осмотра должностное лицо управления архитектуры и градостроительства администрации города осуществляет следующее:

6.1. Проводит визуальный осмотр выполненных работ, а именно:

6.2.1.Соблюдение требований градостроительного плана земельного участка;

6.2.2. Соблюдение требований установленных в разрешении на строительство;

6.2.3.Соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства согласованной управлением проектной документации (кроме объектов индивидуального жилищного строительства).

6.2. Оформляет результаты проведённого осмотра выполненных работ;

7. Результаты проведенного осмотра оформляются актом осмотра объекта законченного строительством, установленной формы, согласно приложению 2 к настоящему постановлению, и регистрируется в журнале, в котором ведется учёт проведённых осмотров.

8. Акт оформляется в 2 экземплярах. Первый экземпляр акта направляется (вручается) застройщику. Второй экземпляр акта, а также полученные на рассмотрение документы на ввод объекта в эксплуатацию остаются в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации города.

9. При отсутствии замечаний в ходе осмотра объекта, оформляется акт с положительным выводом.
В случае выявления нарушений при осмотре объекта оформляется акт с отрицательным выводом и указанием допущенных нарушений.

10. После устранения выявленных нарушений, лицо осуществляющее строительство, вновь направляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города заявление о выдаче разрешения на ввод.

11. В случае выявления, при проведении осмотра объекта нарушений застройщиком (заказчиком), лицом, осуществляющим строительство, иными лицами законодательства Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, материалы, свидетельствующие об указанных нарушениях, направляются в соответствующие надзорные органы.

Гигиенические требования к объектам жилищного строительства на стадии ввода в эксплуатацию . Опубликовано чт, 26/01/2017 — 13:31 пользователем fbuz-13. Законченные строительством жилые дома — это продукция строительной индустрии. … Статьей 55 Градостроительного кодекса регламентируется процедура выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию . Обязательным документом для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства , в том числе и жилого дома , требованиям технических регламентов и проектной документации.