По завершению работ реконструкции или строительства начинается этап ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для этого является разрешение, получаемое от Министерства жилищной политики. Следует отметить, что с 2020 года условия прохождения этой процедуры стали более жесткими. Также участились проверки и выявление случаев незаконного строительства. Теперь инспектора более детально относятся к проверке самих объектов и отводят на это больше времени.
Компания «СПС» предлагает юридическую помощь, которая вам будет необходима после проведения реконструкции или строительных работ при вводе в эксплуатацию нежилой и жилой недвижимости. К числу наших услуг относится:
Если это потребуется, мы проанализируем, соответствует ли нормативно-правовым актам и техническим регламентам заявленная недвижимость
Даже если ваша самостоятельная попытка пройти все бюрократические преграды не увенчалась успехом, наши юристы помогут выйти из этой сложной ситуации. При необходимости мы быстро выявим и поможем устранить возможные недочеты в документах.
Лекция «Этапы и стадии проектирования зданий и сооружений»
Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию
Прежде чем начать полноценно использовать ваше здание после выполнения ремонтных или реставрационных работ, согласно статье № 55 Гражданского Кодекса России, необходимо получить соответствующее постановление, которое подтвердит, что:
- Все работы были выполнены в полном объеме соответственно полученному заранее разрешению на строительство.
- Здание не противоречит ГПЗУ;
- Объект соответствует технической документации проекта, кадастровым документам и планировке территории.
Прежде, чем подавать заявление на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, убедитесь, что у вас есть в наличии такой пакет документов, который определяет порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию:
Документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости;
Подтверждение от застройщика, в котором указано, что все работы были проведены по технической документации проекта;
Схему, которая будет отображать размещение возведенного или реконструированного объекта на определенном участке земли и сети водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газо-, электроснабжения и пр. в пределах его границ;
В том случае, если реставрация или возведение здания выполнялись на основании договора, потребуется акт, подтверждающий, в каком состоянии находился объект на момент передачи;
Документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о ТУ подключения к сетям инженерно‑технического обеспечения и другую информацию о земельном участке;
Как подтверждение о соответствии здания проекту и нормам для объектов технического регулирования, государственная инспекция строительного надзора (ГИСН) должна выдать заключение, если таковое предусмотрено;
Представитель организации, которая осуществляет эксплуатацию трубопровода, коммуникаций и т.д., обязан выдать акт о соответствии здания ТУ;
Документ, который необходим для установления четких границ вашего земельного участка, и документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов, если в эксплуатацию запускается линейный объект;
Застройщик выдает подтверждение, что здание не противоречит техническому регламенту;
Разрешение на строительство, которое вами было получено еще до начала всех проводимых работ;
Документы, на основании которых возникают права на земельный участок.
После того, как вы соберете весь пакет документов и получите разрешение, будут внесены изменения в документацию госучета и в информационные базы. Без этого вы не сможете осуществлять в дальнейшем любые операции с недвижимостью, будь то продажа или другая юридическая сделка.
В услугу ввода объекта в эксплуатацию входит:
1. Первоначальное бесплатное консультирование от наших юристов;
2. Анализ собранных вами ранее оформленных в установленном порядке документов;
3. Оформление на основании проектной документации и разрешения на строительство заключения эксперта о возможности ввода объекта в эксплуатацию;
4. Проверка, соответствует ли возведенный/отреставрированный объект установленным нормам и можно ли использовать землю, на которой размещено здание, под цель конкретной застройки;
5. Выезд на объект и составление положительного заключения, а при необходимости, рекомендаций по доработке;
6. Сбор всех необходимых актов и документов;
7. Проведение замера здания и участка;
8. Сотрудничество со Службой/Комитетом государственного строительного надзора и экспертизы и устранение, при необходимости, недочетов по полученным замечаниям;
9. Получение акта ввода в эксплуатацию;
10. Оформление техплана и передача установленных документов на возведенный объект для постановки на кадастровый учет, а при восстановительных работах – внесение изменений в документы государственного кадастрового учета.
Как видите, предоставляемые нами услуги могут отличаться. Поэтому стоимость работ по вводу в эксплуатацию будет зависеть от сложности задачи в каждом конкретном случае и сроков, которые потребуются на ее реализацию. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем вас по перечню работ в вашей ситуации и стоимости наших услуг для вас.
Плюсы работы с нами
Доступные цены.
Мы работаем напрямую со своими клиентами без наценок и завышенных тарифов.
Соблюдение стандартов.
Следим за изменениями в законодательстве и применяем новейшее оборудование.
Опытных помощников.
Квалифицированные юристы и инженеры компании «СПС» легко решают даже сложные вопросы.
Надежную команду.
За многолетний период работы на рынке мы зарекомендовали себя, как надежных партнеров.
Широкий охват.
Знаем особенности крупного, среднего и малого бизнеса и легко достигаем целей каждого проекта.
Государственные лицензии.
Наше право вести свою деятельность подтверждено соответствующими сертификатами и лицензиями.
Если вам требуются услуги по вводу объекта в эксплуатацию после строительства или реставрации, обращайтесь в компанию «СПС». Мы поможем вам пройти все этапы быстро, сэкономив ваши деньги и нервы!
Источник: stroysps.ru
Этапы строительства объекта капитального строительства
Юридические основания строительства объектов недвижимости. Организационно-правовые мероприятия по получению разрешения на строительство. Подготовка проектной документации. Государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимости.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.04.2018 |
| Размер файла | 12,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Этапы строительства объекта капитального строительства
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГСК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
В целях экономии времени обладатели прав на участок стремятся воспользоваться указанными исключениями и осуществить строительство без получения соответствующего разрешения. Из установленных случаев, когда получения разрешения на строительство не требуется, многие хозяйствующие субъекты для застройки участка выбирают случай строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения.
Однако, исходя из анализа судебной практики, объекты вспомогательного назначения могут являться таковыми лишь по отношению к какому-либо объекту капитального строительства, т.е. они должны предназначаться для обслуживания такого объекта, расположенного на том же участке.
Объекты вспомогательного назначения не могут использоваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости. (См., в частности, Постановление ФАС Центрального округа № А08-4001/06-12-6, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № Ф08-8576/07; Постановление ФАС Северо-Западного округа № А05-10593/2006-29). Таким образом, строительство объекта капитального строительства вспомогательного назначения на незастроенном земельном участке и без получения разрешения на строительство с высокой степенью вероятности повлечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности на такой объект.
Во избежание проблем с государственной регистрацией права собственности на построенный объект капитального строительства, обладателю прав на незастроенный участок целесообразно построить такой объект с получением разрешения на его строительство и последующим разрешением на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГСК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство необходимо осуществить комплекс организационно-правовых мероприятий, которые можно разбить на несколько этапов:
1. Получение градостроительного плана земельного участка. Назначение градостроительного плана земельного участка определяется тем, что он является обязательным основанием для подготовки проектной документации (п. 11 ст. 48 ГСК РФ). В соответствии с п. 17 ст.
46 ГСК РФ с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
Согласно п. 3 ст. 44 ГСК РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:
* границы земельного участка;
* границы зон действия публичных сервитутов;
* минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
* информация о градостроительном регламенте;
* информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
* информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
* границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
2. Выполнение инженерных изысканий. В соответствии с п. 1 ст. 47 ГСК РФ выполнение инженерных изысканий необходимо для подготовки проектной документации по строительству. Подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускается. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (заказчиком) физическое или юридическое лицо.
В соответствии с п. 4 ст. 47 ГСК РФ инженерные изыскания для подготовки проектной документации выполняются в целях получения:
* материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;
* материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
* материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.
3. Подготовка проектной документации. Согласно п. 2 ст. 48 ГСК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
В случае, если подготовка проектной документации будет осуществляться физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, последние обязаны предоставить такому лицу:
* градостроительный план земельного участка;
* результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
* технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения). Указанные технические условия подготавливает орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства объектов капитального строительства (п. 4 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением правительства РФ № 83).
Согласно п. 12 ст. 48 ГСК РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы:
* пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
* схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
* конструктивные и объемно-планировочные решения;
* проект организации строительства объекта капитального строительства; * перечень мероприятий по охране окружающей среды;
* перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
* иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Подготовленная проектная документация утверждается застройщиком или уполномоченным им лицом (заказчиком). При этом в случаях, когда необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утверждение проектной документации возможно только при наличии положительного заключения указанных экспертиз.
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
* отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
* жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
* многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
* отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
* отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. Учитывая, что в соответствии с п. 7 ст. 49 ГСК РФ срок проведения государственной экспертизы может достигать трех месяцев, застройщику целесообразно проектировать объект капитального строительства, не превышающий указанные выше параметры.
4. Получение разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 ГСК РФ разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Для получения разрешения на строительство необходимо направить в орган местного самоуправления соответствующее заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:
* правоустанавливающие документы на земельный участок;
* градостроительный план земельного участка;
* материалы, содержащиеся в проектной документации: — пояснительная записка; — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; — схемы, отображающие архитектурные решения; — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; — проект организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней со дня получения указанного заявления о выдаче разрешения на строительство.
Выдача разрешения на строительство осуществляется органом местного самоуправления без взимания платы. 5. Осуществление строительства. В соответствии со ст.
52 ГСК РФ осуществлять строительство вправе застройщик либо уполномоченное им физическое или юридическое лицо (заказчик) либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. В процессе строительства таких объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией осуществляется государственный строительный надзор.
Негативным последствием осуществления государственного строительного надзора может явиться то, что в случае выявления каких-либо нарушений, выносится предписание, где указывается срок устранения таких нарушений. При этом на указанный срок строительство приостанавливается. Во избежание осуществления при строительстве государственного строительного надзора застройщику целесообразно разработать проектную документацию, не подпадающую под указанные выше критерии. 6. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода построенного объекта в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в орган власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением следующих документов:
* правоустанавливающие документы на земельный участок;
* градостроительный план земельного участка;
* разрешение на строительство;
* акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
* документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
* документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
* документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
* схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
* заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В течение 10 дней с момента поступления указанного заявления орган, выдавший разрешение на строительство, выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
7. Государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимости.
Для осуществления государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, застройщику необходимо подать в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы следующие документы:
* документ об уплате государственной пошлины;
* учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии;
* документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа (для представителя);
* документ, удостоверяющий личность;
* документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости (разрешение на ввод в эксплуатацию);
* документ, содержащий описание объекта недвижимости (технический паспорт или кадастровый паспорт);
* Государственная регистрация права собственности проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
недвижимость строительство право собственность
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Этапы процедуры реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Разработка проектной документации, архитектурно-планировочного задания на проектирование, архитектурного проекта. Государственная экспертиза проектной документации.
курсовая работа [31,0 K], добавлен 17.06.2012
Подготовка проектной документации, оказывающей влияние на безопасность объектов капитального строительства. Работы по инженерным изысканиям и защите информации. Деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
отчет по практике [23,2 K], добавлен 14.11.2011
Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.
курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008
Характеристика объектов и условий строительства. Проектирование очередности строительства. Разбивка зданий микрорайона на потоки. Разработка организационно-технологической схемы строительства микрорайона. Общеплощадочный строительный генеральный план.
курсовая работа [24,1 K], добавлен 02.08.2012
Классификация офисной недвижимости. Климатические характеристики района строительства. Теплотехнический расчет наружной стены. Конструктивное решение офисного центра. Определение номенклатуры, трудоемкости и нормативной продолжительности строительства.
Источник: revolution.allbest.ru
Очередь строительства и этап строительства
Одной из важнейших отраслей материального производства на сегодняшний день является капитальное строительство, которое, в свою очередь, создаёт базу для развития всех других его отраслей.
Капитальное строительство объединяет деятельность множества структур:
- государственных органов;
- органов местного самоуправления;
- физических и юридических лиц.
Начало капитального строительства
Капитальное строительство и вся его деятельность направлены на организацию новых и модернизацию уже имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. И, таким образом, служит главным источником расширенного воспроизводства.
Кроме того, капитальное строительство включает в себя работу по созданию проектных и изыскательских работ, по подготовке технической документации, без которой невозможно выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные и другие специальные капитальные работы.
На заметку! Капитальное строительство представляет все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в эксплуатацию.
Назначение капитального строительства в промышленной отрасли
Являясь промышленной отраслью, капитальное строительство по своему назначению подразделяется ещё на две очень значимые крупные ветви:
- Отрасль материального производства;
- Отрасль или вид производственной деятельности.
Отрасль материального производства и его признаки
Капитальное строительство, по сути, производит материальные объекты, поэтому основывается на общественном разделении труда и представляет собой отдельную отрасль, обособившуюся от других. Каковы ее основные признаки?
- производство продукции определенного назначения;
- общность технологических процессов;
- существование однородных предприятий;
- существование профессионального состава кадров.
Капитальное строительство цеха
Органы управления и руководства отрасли материального производства
Успешное развитие такой отрасли материального производства, как капитальное строительство, невозможно представить без грамотного управления и руководства. Без постоянного вложения денежных средств (капитальных вложений) капитальное строительство может осуществляться:
- за счёт собственных средств, или денежных средств строительных компаний;
- за счёт бюджетных средств, то есть выделяемых государством.
В связи с этим, решения многочисленных вопросов по проектированию, строительству, дальнейшему развитию и координации деятельности отрасли на государственном уровне возложено на исполнительные органы государственной власти в сфере капитального строительства, реконструкции.
Именно управление капитального строительства области (города, края и т.д.) или департамент капитального строительства является органом, уполномоченным осуществлять региональный государственный контроль или надзор за соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Кроме прочего, существуют комитеты капитального строительства, которые, в соответствии с положениями об управлении, имеют основные задачи и цели управления отраслью. Структура ведомств может быть различной, но вся их деятельность направлена исключительно на развитие такой сферы, как капитальное строительство.
На заметку! В Санкт-Петербурге, например, главная профильная курирующая структура называется Комитет по строительству Санкт-Петербурга. В Москве – Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление капитального строительства» (далее – ГКУ «УКС»).
Инспекция объекта капитального строительства
Основные функции управления капитального строительства (УКС)
Названия данных органов могут не совпадать, но задачи, цели, примерно одинаковые в любом субъекте. Что входит в их компетенцию?
- Разработка предложений и осуществление мероприятий по реализации инвестиционных программ в сфере недвижимости.
- Разработка предложений и осуществление мероприятий по развитию строительной индустрии и промышленности строительных материалов, строительных мощностей организаций строительного комплекса.
- Подготовка документации, необходимой для реализации инвестиционных программ в сфере недвижимости.
- Осуществление в установленном порядке градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также сохранения объектов культурного наследия в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
- Осуществление других задач в области строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сохранения объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством.
На заметку! Управления капитального строительства (УКС) представляет собой орган, обеспечивающий и осуществляющий контроль за ходом строительства различных объектов во вверенном ему регионе.
Существующие официальные сайты управлений капитального строительства каждого из регионов, дают полную информацию о работе вышеназванного органа, адрес его расположения, контактную информацию, телефоны и так далее.
Управление заказчика капитального строительства
Управление заказчика капитального строительства занимается организацией размещения заказов для государственных нужд. Сфера интересов лежит в области проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий. В том числе, жилых домов, сооружений, инженерных сетей и инфраструктуры. Кроме того, в их компетенцию входит ряд монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строительством работ.
Управление заказчика капитального строительства не только подготавливает техническую документацию, но и проводит тендеры на право проведения различных комплексов работ в такой сфере, как капитальное строительство.
Как построить частный или многоквартирный дом по закону
Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства по инвестициям и развитию РК разработал видеоинструкцию по этапам строительства различных объектов.
Для строительства частного или многоквартирного дома, склада, завода, магазина или другого объекта на собственном или арендуемом земельном участке нужно пройти несколько этапов.
1-й этап — подготовка к строительству
Первое, что необходимо сделать при планировании строительства дома или пристройки к нему, — получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку проекта и технические условия (ТУ) на подключение инженерных сетей.
Для этого в районный ЦОН или на egov.kz нужно предоставить:
- заявление утверждённой формы;
- оригинал удостоверения личности + копия;
- задание на проектирование, утверждённое заказчиком;
- оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок или решения местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировка, переоборудование) + копия документов;
- опросный лист для ТУ можно получить в ЦОНе или на elicense.kz.
В АПЗ учитываются: — красные линии на участке; — водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны ЛЭП и кладбищ; — требования к объекту строительства с учётом сейсмичности; — размеры дома (20 % участка должны быть отданы под озеленение); — площадь здания в процентном соотношении к размеру участка; — требования к отделке и инженерным сетям; — обязательства, возлагаемые на застройщика.
Срок ожидания АПЗ и технических условий зависит от технической и технологической сложности объекта: шесть рабочих дней — для несложных объектов, 17 — для сложных. Действуют эти документы в течение всего нормативного срока продолжительности строительства. Как правило, это 6–24 месяца.
АПЗ не требуется при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек: времянок, гаражей, сараев. А ТУ не нужны при перепланировке, реконструкции или переоборудовании жилья.
После получения АПЗ следует этап разработки эскизного проекта, включающий план инженерных сетей. Затем его требуется утвердить в УАиГ. Для этого проект вместе с копией удостоверения (+ оригинал) и АПЗ нужно предоставить в ЦОН или на egov. Срок рассмотрения эскизного проекта составляет 10 рабочих дней.
Важно знать, что после утверждения в проект уже нельзя вносить изменения! Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом.
Далее согласовывается рабочий проект, предоставленный проектной компанией. Это можно сделать на портале epsd.kz, выбрав соответствующую экспертную организацию (аккредитованную — для несложных объектов, государственную — для сложных объектов). Положительное заключение в зависимости от сложности строительства готовится в течение 10–45 рабочих дней.
Затем следует этап привлечения аккредитованной организации по техническому надзору и лицензированной строительно-монтажной компании. Далее в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) через портал elicense.kz отправляется уведомление о начале работ.
Отметим, при строительстве частного дома с начала 2021 года действует упрощённая схема, при которой не нужно изготавливать рабочий проект и обращаться к авторскому, техническому надзорам и подрядным организациям.
2-й этап — строительство
Можно приступать к строительству, соблюдая утверждённый проект, строительные и природоохранные нормы и правила.
На всех этапах возведения здания авторский надзор осуществляет контроль за соответствием строящегося объекта утверждённому рабочему проекту. Эксперты по технадзору следят за ходом СМР и сдают ежемесячные отчёты в органы ГАСК.
3-й этап — окончание строительства
По окончании строительства застройщик направит уведомление о завершении в органы коммунальных услуг, которые в течение двух последующих дней проверят сети на соответствие техусловиям, проведут испытания и опломбируют приборы учёта. После успешных испытаний объект будет подключён к коммунальным сетям в течение одного рабочего дня.
По завершении участники строительства должны предоставить заказчику: — декларацию о соответствии; — заключение о соответствии выполненных работ проекту; — заключение о качестве СМР.
Для оформления акта приёмки в эксплуатацию заказчик заполняет данный документ самостоятельно, а авторский надзор — приложение к акту. Затем акт и приложение нужно подписать в технадзоре, в проектной и строительной компаниях. В последнюю очередь подписывает сам заказчик.
Подписанный акт нужно отправить в ЦОН для регистрации права собственности. Срок регистрации — три рабочих дня.
Опасайтесь пользоваться услугами недобросовестных посредников, которые за определённую плату предлагают помощь в получении АПЗ, согласовании эскизных проектов, выдаче решений на перепланировку и ускорении указанных процедур. Эти документы можно получить самостоятельно и совершенно бесплатно!
Напомним, ранее «Крыша» рассказывала о том, как выбрать участок для возведения дома, разработать проект и как проводится приёмка дома в эксплуатацию.
Капитальное строительство: характерные признаки, виды, классификация
Как уже говорилось, капитальное строительство подразделяется на различные виды, включающие в себя:
- новое строительство (новостройки);
- расширение и реконструкция;
- техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений (модернизация).
Новое строительство состоит из создания комплекса объектов (предприятий, зданий и сооружений), а также отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках. Последние после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Таким образом, организуется новая организация или юридическое лицо.
Расширение действующих предприятий включает в себя создание на предприятиях или на прилегающей к ним территориях дополнительных производств. Речь идет о строении новых отдельных помещений или о работах по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов.
К данному виду капитального строительства также можно отнести комплекс работ по созданию филиалов и производств уже действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут состоять на самостоятельном балансе.
Реконструкция действующих предприятий состоит из комплекса работ по переустройству уже существующих цехов и объектов, которые подлежат усовершенствованию с целью повышения технико-экономического уровня на основе достижений современного технологического прогресса. Осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, в основном, без расширения имеющихся зданий и сооружений.
Техническое перевооружение действующих предприятий состоит из комплекса различных мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, в основном, без расширения производственных мощностей.
Капитальное строительство объекта социального назначения
Проектирование промышленных объектов
При разработке проекта строительства производственных зданий необходимо учитывать:
- Географическое положение объекта застройки.
- Опасные и вредные факторы (испарения, выбросы, вибрации, взрывы и т. д.).
- Соответствие используемых строительных материалов стандартам и нормам.
В проекте промышленного здания должны быть отражены не только параметры объекта, включающие инженерные системы и коммуникации, но и прилегающая территория с подсобными помещениями, проездами, стоянками, вспомогательными конструкциями, обеспечивающими функционирование производства.
Кроме того, строительство производственных зданий необходимо выполнять с учетом возможности будущего расширения без остановки технологических процессов.
Основные способы решения задач капитального строительства
Задачи, возложенные на капитальное строительство, достигаются тремя способами:
- Подрядный способ. С его помощью капитальное строительство производится с привлечением специализированных, монтажных и других организаций строительного профиля.
- Хозяйственный способ. С его помощью капитальное строительство производится собственными силами застройщика.
- Смешанный способ. С его помощью капитальное строительство производится как собственными силами застройщика, так и силами сторонних специализированных организаций.
На заметку!Из трёх существующих способов, на данный момент, подрядный способ является основным и востребованным. С его помощью работы производятся только после подписания договора строительного подряда.
Этапы капитального строительства
Как отмечалось ранее, капитальное строительство представляет собой масштабный процесс и состоит из огромного комплекса подзадач. Это обстоятельство даёт возможность разбить капитальное строительство на следующие этапы:
- Техническо-экономическое обоснование (ТЭО) строительного процесса.
- Инженерно-технические и геологические изыскания.
- Проектные работы.
- Организация строительного процесса.
- Подготовительные работы под строительство, создание временных зданий и сооружений, разработка стройгенплана.
- Основной строительный процесса.
- Сдача и ввод в эксплуатацию законченного объекта.
Капитальное строительство по монолитной технологии
Капитальные вложения – затраты на расширенное воспроизводство основных фондов
Капитальное строительство невозможно осуществить, не вкладывая в него денежные средства. Поэтому те финансы, которые были затрачены на капитальное строительство объекта, называются капитальными вложениями. Они состоят из следующих основных расходов:
- Расходы на оборудование, машины и механизмы, а также инструменты, которые востребованы для строительного процесса.
- Расходы на непосредственно основной строительный процесс.
- Стоимость проектных работ.
- Стоимость монтажа оборудования.
- Расходы на обслуживающий и управленческий персонал.
Основные этапы строительства здания
Порядок проводимых работ будет полностью зависеть от строительного материала, из которого застройщик возводит здание. Но не зависимо от того с каким материалом предстоит работать, можно выделить основные этапы в строительстве.
Рекомендуем: Расход шпаклевки на 1м2 — норма расхода
После всех этих работ дом сдаётся в эксплуатацию.
Классификация объектов капитального строительства
Нельзя обойти стороной и такой очень важный вопрос, как классификация объектов капитального строительства.
К объектам капитального строительства относят разные строения, сооружения и здания. В этот перечень также включены объекты незавершённого строительства, если изначально их строили как капитальные.
В 2005 году в законодательстве РФ появился термин «объект капитального строительства», исключивший из обихода понятие, «объект градостроительной деятельности» или «объект недвижимости в градостроительстве».
На заметку!Объект капитального строительства представляет отдельно стоящее здание или сооружение, на строительство которого в обязательном порядке разрабатываются отдельные проекты и составляется сметная документация, а стройка представляет объединение зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по одному и тому же проекту.
Строительство жилого многоэтажного дома
Объект капитального строительства, состоящий из сооружений, как результат строительства, объединяет несколько разных элементов на подобии стадионов, трубопроводов, автомобильным дорогам и так далее. Эти сооружения, обеспечивающие организацию производственного процесса, перемещение людей или материальных ценностей, представляют сложную строительную систему, которая расположена над землей или над землей и под землей. А также включает в себя несущие, ограждающие и отдельные конструкции.
Здания можно классифицировать следующим образом:
- Здания жилые;
- Здания нежилые.
Здания жилые
Что представляют из себя здания жилые и каковы их характеристики? Они состоят из нескольких комнат, которые обеспечивают комфортное проживание с оснащёнными дополнительными помещениями для бытовых нужд.
К жилым зданиям относят:
- Общежития.
- Детские дома.
- Интернаты.
- Приюты.
- Дома для престарелых граждан, инвалидов и ветеранов.
Капитальное строительство школы в области
Также, к жилым зданиям относят:
- Строительство индивидуальных жилых домов, которые обеспечивают комфортное проживание только одной семьи, расположение которых независимо от других зданий, а допустимая высота не более трех этажей.
- Индивидуальные жилые дома коттеджного типа, в собственность которых входит и земельный участок, а высотность строения ограничивается уже двумя этажами.
- Жилые дома для комфортного проживания двух и более семей, квартиры которого оснащены отдельными выходами – многоквартирные дома.
Здания нежилые
Теперь остановимся и рассмотрим, что представляют из себя здания нежилые.
Здания нежилые предназначены для хранения материальных ценностей, создания комфортных условий для труда и отдыха, а также социального или культурного развития личности.
К зданиям нежилым относятся здания коммерческого, учебного, промышленного, административного, сельскохозяйственного и медицинского назначения.
Источник: okno-pro.ru
Приказ Минстроя России от 24.05.2019 N 300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2019 N 54807)
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 17, ст. 2109) приказываю:
Утвердить форму заявления о готовности проекта строительства согласно приложению к настоящему приказу.
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 24 мая 2019 г. N 300/пр
(наименование органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации,
контроль (надзор) в области долевого
строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости)
(наименование), место нахождения,
почтовый адрес, телефон застройщика)
о готовности проекта строительства
Прошу выдать заключение о степени готовности ______________________________
строительства в соответствии с разрешением на строительство)
1. Информация о застройщике
1.1. Фирменное наименование (наименование)
1.2. Сокращенное фирменное наименование (наименование)
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
2. Информация о соответствии застройщика требованиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 (далее — Критерии)
2.1. Дата и номер решения (протокола заседания) межведомственной комиссии по определению соответствия застройщиков условиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 Критериев , которым застройщик определен соответствующим таким условиям
3. Информация о проекте строительства
3.1. Наименование проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство
3.2. Субъект Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство
3.3. Наименование населенного пункта, на территории которого осуществляется строительство
3.4. Номер разрешения на строительство
3.5. Дата выдачи разрешения на строительство
3.6. Срок действия разрешения на строительство
3.7. Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство
3.8. Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство
3.9. Общая площадь строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство
3.10. Количество объектов капитального строительства в составе проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство
4. Степень готовности проекта строительства
5. Информация об этапах строительства
5.1.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства
5.2.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства
5.3.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства
6. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, %
7. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, %
8. Основания применения критерия степени готовности проекта строительства, предусмотренного подпунктом «б» , абзацем третьим или четвертым подпункта «в» пункта 3 Критериев
8.1. Заключенный застройщиком договор о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления
8.1.1. Вид договора
8.1.2. Дата заключения договора
8.1.3. Номер договора
8.2. Иной договор или соглашение (в том числе инвестиционное), заключенное застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если таким договором или соглашением предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья
8.2.1. Вид (название) договора (соглашения)
8.2.2. Дата заключения договора (соглашения)
8.2.3. Номер договора (соглашения)
8.3. Градостроительный план земельного участка или документация по планировке территории, которыми предусмотрено строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник
8.3.1. Вид документа
8.3.2. Дата документа
8.3.3. Номер документа
8.4. Заключенное застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашение о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , либо на основании того, что права застройщика на такой проект были приобретены в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
8.4.1. Вид соглашения (договора)
8.4.2. Номер договора (соглашения)
8.4.3. Дата заключения договора (соглашения)
8.5. Права на земельный участок, на котором реализуется проект строительства, приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации
8.5.1. Основание издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации
8.5.2. Номер распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации
8.5.3. Дата издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации
9. Информация о подтверждении степени готовности проекта строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство
9.1. Наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного строительного надзора/саморегулируемой организации кадастровых инженеров
9.2. Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) лица, подтвердившего степень готовности проекта строительства, рассчитанную суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство
10. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в проекте строительства/этапах строительства, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства, м 2
10.1. Общая площадь жилых помещений, м 2
10.2. Общая площадь нежилых помещений, м 2
10.3. Общая площадь машино-мест, м 2
11. Информация, подтверждающая реализацию участникам долевого строительства не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства
11.1. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении жилых помещений, штук
11.2. Общая площадь жилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м 2
11.3. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении нежилых помещений, штук
11.4. Общая площадь нежилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м 2
11.5. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении машино-мест, штук
11.6. Общая площадь машино-мест, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м 2
12. Приложения к заявлению : на ___ л.
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) (подпись)
Главный бухгалтер застройщика:
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) (подпись)
М.П. (при наличии печати)
«__» __________ 20__ г.
Заполняется на русском языке с указанием организационно-правовой формы.
Заполняется при наличии на русском языке с указанием организационно-правовой формы. В случае отсутствия у застройщика сокращенного фирменного наименования (наименования) ставится прочерк.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 17, ст. 2109.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
Указывается в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство.
Рассчитывается в соответствии с пунктом 2 методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 (далее — Методика).
Заполняется в случае, предусмотренном пунктом 5 Методики, если степень готовности проекта строительства рассчитана по выбору застройщика суммарно по этапам с учетом введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Рассчитывается в соответствии с пунктом 4 Методики.
Рассчитывается в соответствии с пунктом 3 Методики.
Указывается в случае, предусмотренном абзацем вторым подпункта «б» пункта 3 Критериев.
Указывается в случае, предусмотренном абзацем третьим подпункта «б» пункта 3 Критериев.
Указывается в случае, предусмотренном абзацем четвертым подпункта «б» пункта 3 Критериев.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 53, ст. 8404.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2018, N 53, ст. 8440.
Указывается в случае, предусмотренном абзацем третьим подпункта «в» пункта 3 Критериев.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2018, N 53, ст. 8411.
Указывается в случае, предусмотренном абзацем четвертым подпункта «в» пункта 3 Критериев.
Заполняется с учетом наличия/отсутствия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, указанного в абзаце втором пункта 6 Методики.
Перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480.
Источник: e-ecolog.ru