Основные показатели проекта строительства

Расчет и анализ технико-экономических показателей проектов зданий

Методы оценки проектных решений основаны на расчете и анализе технико-экономически показателей проектов, сравнимых с нормативными показателями и эталонами, определении обобщающих показателей эффективности капитальных вложений.

За эталон для сравнения технико-экономических показателей проекта рекомендуется применять наиболее прогрессивные и экономичные проекты.

Технико-экономическая оценка проектов должна производиться:

• а) для установления соответствия проекта местным природно-климатическим, демографическим и градостроительным условиям в части:

• — набора принятых в жилых домах типов квартир и их соответствия в застройке;
• — этажности и плотности жилой застройки;
• — принятой вместимости (пропускной способности) общественных зданий;

• е) обоснования необходимости разработки индивидуального проекта вместо применения типовых проектов;
• ж) установления соответствия показателей сметной стоимости строительства проектируемых объектов современным экономическим требованиям.

Технико-экономическая оценка вариантов проектных решений зданий в процессе разработки может производиться также для обоснования выбора направления развития производственной базы строительства в данном городе или районе.

Необычный коттедж

Технико-экономическую оценку проектов жилых и общественных зданий необходимо проводить, используя следующие технико-экономические показатели, исчисляемые в соответствующих расчетных единицах измерения (табл. 7).

Основные технико-экономические показатели проекта жилых и общественных зданий

Источник: bstudy.net

Система показателей проекта

Высшее руководство использует системы показателей проекта, также известные как системы сбалансированных показателей, чтобы удостовериться, что события проекта соответствуют стратегиям и концепциям организации. Система показателей немного похожа на помещение читателя в водительское кресло машины. Им нужно смотреть через чистое лобовое стекло, чтобы определить, в каком направлении движется проект, и оборудование, такое как спидометр, тахометр, манометр давления масла и измеритель температуры воды, чтобы убедиться, что машина работает правильно, и отсутствует риск ее выхода из строя.

Между прочим, именно поэтому эти системы показателей чаще называются «системами сбалансированных показателей». До их появления исполнители имели представление только о финансовых показателях действий или проектов. Была обнаружена потребность в более «сбалансированном» представлении действий, которое включало бы в себя измерения других аспектов производительности работы.

Магеррамов Вагиф: «Организация работы по управлению и контролю строительства на объекте»

Системы показателей проекта должны удовлетворять два требования проекта: потребность в механизме передачи информации о результатах работы по проекту и о его состоянии занятым исполнителям и потребность в сравнении результатов работы по множеству проектов.

Советы и приемы, описанные в этой статье, взяты из лучших методов управления проектами, описанных в PMBOK (Совокупность знаний по управлению проектами). Вы можете овладеть этими лучшими методами, пройдя курс по качественному управлению проектами или курс подготовки к экзамену по управлению проектами.

Система сбалансированных показателей (BSC)

Системы сбалансированных показателей, или BSC, были разработаны и представлены Дэвидом П. Нортоном и Робертом С. Капланом в 1992, чтобы дополнить ограниченное представление об эффективности работы организации, предоставляемое измерительными инструментами в прошлом. Производительность работы измерялась на основе финансов, и недостатком измерения финансовых показателей было то, что оно не учитывало другие элементы производительности работы. Например, организация, принявшая на себя проект с бюджетом $5млн, целью которого является повышение доли компании на рынке на 10% (что по своей стоимости равно $4млн в год) будет отлично выглядеть, если он будет завершен с затратами в $4,5млн, но прибыль от капиталовложения нельзя измерить, пока не пройдет как минимум год с момента завершения проекта.

Нортон и Каплан предложили измерять производительность работы организации в 3 дополнительных сферах: Заказчики, Внутренние бизнес-процессы, и Обучение и Рост (развитие), чтобы получить более сбалансированное представление о производительности работы организации. Нортон и Каплан уверяли, что организация, хорошо работающая в этих сферах, может ожидать хороших финансовых результатов своей работы. Измерение качества работы в этих сферах также поможет исполнителям заранее устранять проблемы, которые могут привести к плохим финансовым показателям, а не реагировать только тогда, когда организация уже имеет плохие результаты работы.

Системы сбалансированных показателей были предназначены для измерения качества работы во всех сферах организации, а не только качества работы по проекту. Проекты могут подпадать под любую из 4 областей качества работы, или даже под несколько, но учтен будет только один аспект качества работы организации. Использование организацией BSC определенно повлияет на разработку системы показателей проекта, но система показателей проекта не может дублировать формат BSC, потому что доступная информация не удовлетворяет требованиям BSC.

Ключевые показатели эффективности (KPI)

Ключевые показатели эффективности, или KPI, — это аббревиатура, часто используемая вместе с системами сбалансированных показателей. Системы сбалансированных показателей используют 5 или 6 показателей в каждой из 4 областей качества работы организации как системы мер. Эти 5 или 6 показателей могут быть любыми из тысяч, которые были измерены, но выбор ограничен природой области (финансы, заказчики, бизнес-процессы, обучение и рост), природой организации и природой процессов и средств, подходящих для измерения показателей. Эти показатели называются Ключевыми показателями эффективности, или KPI.

Данная статья содержит в себе практические советы по составлению системы показателей вашего проекта и выбору сопровождающих ее показателей, а не теорию систем сбалансированных показателей и KPI.

Выбор показателей

Задачи и цели

При выборе показателей, на которых будет основана ваша система показателей, помните, что качество – это способность продукта соответствовать требованиям клиента.Первый вопрос, который старший руководитель может задать при рассмотрении вашего проекта, такой: «Какую стратегическую задачу или цель этот проект поможет мне реализовать?» Ответ на этот вопрос должен присутствовать в вашем экономическом обосновании и/или в уставе проекта. В этих документах должны быть описаны одна или две основных цели, которые отвечают на данный вопрос. Стратегические цели – это те цели или задачи, которых ваша организация сможет достигнуть в результате реализации задач и целей вашего проекта.

Целью вашего проекта может быть создание технического задания и системы, которая сможет хранить до 100.000 предыдущих заказов на программы и до 10.000 настраиваемых программных пакетов, обрабатывать заказ клиента и производить программную операционную систему телефонного коммутатора центральной телефонной станции клиента. Предлагая клиентам возможность управлять конфигурацией их программного обеспечения с помощью вашей новой программной системы, стратегической целью вашей организации может стать увеличение доли на рынке на 10%. (предлагая клиентам возможность управлять конфигурацией их программного обеспечения с помощью вашей новой программной системы.) Заметьте, что руководитель проекта не должен отвечать за достижение увеличения доли на рынке на 10%. Достичь этой цели позволит создание и разработка программного обеспечения и системы управления конфигурацией, которой доверяет высшее руководство.

Выбирайте высокоуровневые задачи и цели проекта, соответствующие стратегической цели организации, и укажите им эту цель. Например, вы можете сделать стратегическую цель главным пунктом в списке, а цели проекта сделать подпунктами:

• Увеличение доли компании на рынке на 10%
• Представление технического задания и системы конфигураций, которая будет:

• Сохранять до 100.000 предыдущих заказов на программы.
• Управлять до 10.000 настраиваемых программных пакетов для одного заказа.
• Обрабатывать заказы клиентов и создавать операционную систему.
• Управлять правилами библиотеки программ, определяющих конфигурацию.
• Управлять правилами работы с рынком.
• Определять состав программного обеспечения каждого коммутатора клиента.

Главным пунктом списка должна быть стратегическая цель, которая должна сопровождаться не более чем одностраничным списком второстепенных задач и целей проекта.

Общая эффективность работы по проекту

Показатель общей эффективности работы по проекту должен выводиться из 3 или 4 показателей состояния проекта. Они таковы: показатель работы по бюджету, показатель работы по графику, показатель работы по масштабу и качество. Показатель общей эффективности работы по проекту – это субъективная оценка состояния проекта; для нее нет ни одного показателя, который можно бы было использовать.

Красный, желтый и зеленый цвета обычно используются для указания общего состояния проекта, при этом красный указывает на проект, дела которого обстоят плохо и которому требуется вмешательство спонсоров или управляющего комитета, чтобы вернуть его в нормальное состояние. Желтый обозначает проект, который не выполняется в соответствии с установленными стандартами, но который можно восстановить с помощью ресурсов, в текущий момент доступных для проекта. Зеленый показывает, что проект выполняется хорошо.

Независимо от того, какие средства вы используете для указания общей эффективности работы по проекту, вы должны использовать показатель эффективности работы для сферы проекта, которая выполняется хуже всего, чтобы показать общее состояние проекта. Если эффективность работы по графику желтая, то общая эффективность работы не может быть зеленой

Эффективность работы по бюджету

Управление выполненной (прибавочной) стоимостью (EVM) предоставляет полезные и общепринятые показатели для измерения эффективности выполнения проекта по бюджету. Цель — определить, выполнили ли вы планируемую работу по проекту в рамках запланированного вами бюджета.

Бюджет будет включать стоимость всех товаров, услуг, ресурсов (человеческих и не человеческих) и административных услуг, потребляемых проектом. Есть несколько различных способов получения показателей, необходимых для выполнения этих измерений. Самый простой – это файл MS Project для проекта, который может отследить все эти показатели.

MS Project показывает затраты в тех же единицах, что и работу по завершению проекта. Бюджет для программирования на C++ был использован точно на 72%, в то время как программирование на C++ завершено на 72%. Это может быть не совсем тем, чего ждет от вас ваша аудитория.

Проверьте выпущенные вашим финансовым отделом отчеты, которые измеряют потребление бюджета вашим проектом. Вероятно, эти отчеты будут просмотрены старшим руководством, и выпуск вашего собственного финансового отчета, не соответствующего отчету финансового отдела, может привести к трате большого количества времени на приведение в соответствие двух отчетов. Некоторые моменты, которые нужно учесть при сборе показателей:

• Использует ли финансовый отдел какие-либо средства отслеживания времени для отслеживания затрат на рабочую силу?
• Когда финансовый отдел считает, что бюджет трудовых затрат потрачен? Когда средства проводятся? Когда выписывается чек? Когда чек обменивается на деньги?
• Когда финансовый отдел считает, что средства на материалы проведены? Когда материалы покупаются? Когда они доставляются? Когда они используются? Когда выписывается чек?

Используйте отчеты финансового отдела как основу для своих отчетов и объясните, как вы использовали их, если это возможно. Если финансовые отчеты, основанные на проекте, вам недоступны, изучите методы, используемые финансовым отделом для составления своих отчетов, и согласуйте ваши показатели с методами финансовой отчетности вашей организации.

Есть несколько различных показателей эффективности EVM, использующих финансовые показатели. Отклонение от нормативных затрат – самый простой. Он всего лишь сравнивает Реальные затраты на выполненную работу с Планируемыми затратами на выполненную работу (CV = BCWP — ACWP). Отрицательное значение указывает на то, что проект превысил бюджет, положительное значение указывает, что проект укладывается в рамки бюджета. Выполненная стоимость – это на самом деле понятие EVM, обозначающее Планируемые затраты на выполненную работу (CV = EV — ACWP).

Показатель освоения затрат, или CPI, — это другой показатель финансового положения проекта. Стоимостная характеристика – это абсолютное значение в деньгах, в то время как CPI – это соотношение, которое можно использовать для сравнения эффективности выполнения проекта по бюджету в один период времени с другим периодом или с другим проектом. CPI вычисляется путем сравнения отклонения с 1, — с 1, точно соответствующей бюджету. Формула для вычисления CPI — BCWP/ACWP. CPI, больший чем 1, указывает на проект, укладывающийся в рамки бюджета, а CPI, меньшее чем 1, указывает на проект, превышающий бюджет.

Среднемесячные затраты – это третий показатель, используемый для указания эффективности выполнения проекта по бюджету. Среднемесячные затраты на проект – это просто показатель того, как тратится бюджет проекта. Быстрее, чем планировалось? Медленнее, чем планировалось? Или точно по плану?

Среднемесячные затраты обратны CPI, поэтому формула для вычисления среднемесячных затрат такова: Среднемесячные затраты = 1/CPI. Среднемесячные затраты, превышающие единицу, означают, что ваш проект потребляет бюджет быстрее, чем планировалось, и израсходует весь бюджет еще до завершения всей работы. Среднемесячные затраты, не превосходящие единицу, означают, что ваш проект потребляет бюджет медленнее, чем планировалось, и завершится еще до того, как весь бюджет будет израсходован.

Эффективность работы по графику

Эффективность работы по графику – это показатель того, насколько быстро выполняется работа по проекту. Выполняется ли она вовремя? С опережением графика? С отставанием от графика?

Ваш проект может хорошо выполняться по графику, но плохо выполняться по бюджету, поэтому показатели, используемые для измерения стоимостных характеристик, не могут использоваться для измерения эффективности работы по графику. Ваш проект может опережать график, потому что вы потратили бюджет на сверхурочную работу, чтобы получить преимущество (осуществить рывок вперед).

Ваш файл MS Project может быть вашим единственным источником показателей, необходимых вам для измерения эффективности работы по графику. Файл должен сохранять графики в виде времени — часы, дни, недели или месяцы. Основной показатель эффективности работы по графику — это Отклонение от графика, или SV.

SV может вычисляться на основе денежных единиц (как предписывается в EVM) или в единицах времени, пока вы придерживаетесь одной единицы измерения и постоянно используете ее на протяжении всего проекта. Формула EVM для вычисления SV такова: BCWP — BCWS (Планируемые затраты на выполненную работу – Планируемые затраты на работу по графику). Вы можете использовать денежные единицы, часы, дни, недели или месяцы как единицы измерения для BCWP и BCWS. Положительное отклонение от графика указывает, что проект опережает график, и отрицательное отклонение от графика — что проект отстает от графика.

Показатель эффективности графика, или SPI, — это эквивалент CPI для графика, вычисляемый с помощью формулы SPI = BCWP/BCWS. SPI больше 1 указывает на то , что проект опережает расписание, и SPI меньше 1 указывает на то, что проект отстает от расписания.

Масштаб

На масштаб можно смотреть двумя различными способами: совпадение проекта с исходным набором определенных для него предоставляемых результатов и количество времени или затраты на одобренные изменения масштаба. Подтвердите эффективность выполнения вашего проекта по масштабу, показав запланированные предоставляемые результаты для проекта, созданные предоставляемые результаты и затраты на новые функции, одобренные для проекта. Ограничьте список предоставляемых результатов ключевыми предоставляемыми результатами и укажите, запланированы они или уже созданы.

Изменения масштаба можно показать в виде различия с запланированным масштабом проекта. Покажите дополнительные свойства и функции, связанные с ними расходы, а также покажите свойства и функции, удаленные из плана, вместе с их стоимостью.

Качество

Показатель качества может измеряться различными способами. Вашим основным источником показателей качества должен быть инструмент отслеживания проблем, используемый для записи ошибок, найденных группой QA (Обеспечение качества). Этот инструмент должен уметь создавать почти любой отчет, какой вам понадобится, и уметь разделять зарегистрированные проблемы согласно следующим категориям:

• По серьезности.
• По причине (ошибка в программе, данные, вопрос и т. д.)
• По области применения.
• По состоянию (открытая, временная (промежуточная), устраненная, закрытая и т.д.)
• По владельцу (Разработчик программного обеспечения, администратор базы данных и т.д.)
• По вновь открытым задачам.

Есть два показателя, которые будут представлять интерес, когда выполняются действия по контролю качества: число тикетов, открытых за период, и число тикетов, закрытых за период. Вы также можете сообщить о числе ошибок, найденных на 1 тысячу строк кода, или любой другой показатель качества работы по проектированию. Помните, что конечной целью Управления качеством является производство продукта, который соответствует требованиям клиентов, поэтому представление отчета о большом числе открытых тикетов не должно быть причиной для тревоги. Если открывается намного больше тикетов, чем закрывается за тот же период, или огромное количество заново открытых тикетов – это может быть причиной тревоги.

Точность

Значение вашей системы показателей будет очень сильно зависеть от точности показателей, из которых она состоит. Будьте осторожны при выборе показателей для отчета. Выбирайте только те, которые вы можете проверить. Будьте осторожны при сборе и сохранении используемой вами информации; начните с поддержания точности и актуальности файла MS Project.

Вероятно, ваши данные не будут точны на 100% независимо от того, как тщательно вы информируете вашу аудиторию о вашей оценке точности данных, и от того, как данные сохраняются и извлекаются для отчета по системе показателей.

Мультимедиа

Не пытайтесь создать отчет по системе показателей, используя только текст. Отчет будет нечитаемым. Используйте мультимедиа как лучшее сопровождение показателей, по которым вы отчитываетесь. Вы можете придерживаться аналогии приборной панели/лобового стекла автомобиля, при этом светофор, показывающий красный (остановка), желтый (продолжать с опаской) или зеленый, может быть эффективным наглядным представлением для показателя общей эффективности выполнения проекта. Спидометр, показывающий диапазон значений Показателя освоения затрат со стрелкой, указывающей на текущее значение показателя, также является хорошим визуальным индикатором.

Столбчатые диаграммы идеально подходят для отображения статистической информации, такой как тенденции. Отображение текущих значений CPI или SPI проекта говорит зрителю, выполняется ли проект по графику, с отставанием или с опережением графика за отчетный период, но отображение развернутого окна за 10 отчетных периодов стоит значений показателей CPI или SPI, сообщающих зрителю то же самое, плюс о том, повышается или понижается эффективность работы. Линии тренда сделают картину более ясной, и линия с индексом 1.0 покажет, как проект должен выполняться.

Диаграммы разброса данных полезны для отображения причинно-следственной связи между двумя переменными величинами, одна из которых управляется экспериментально. Управление, или независимая переменная, откладывается по горизонтальной оси, и зависимая переменная откладывается по вертикальной оси. Этот тип диаграммы полезен при отображении результатов изменений процесса в виде показателя качества.

Есть много наборов инструментов, которые обработают любые требуемые вам для отчета показатели и представят их в отличной визуальной форме. Вы можете использовать один из этих инструментов и экспериментировать с его функциями, выбирая комбинацию, подходящую вашей аудитории, или вы можете использовать доступные вам визуальные средства, чтобы изменить их в соответствии с вашими собственными требованиями.

Источник: www.pmtoday.ru

Эффективность проекта: показатели оценки, расчет

В статье описано понятие оценки эффективности инвестиционного проекта, основные показатели и методы расчета. Также в статье приведены прочие характеристики, позволяющие оценить эффективность инвестиционных проектов.

Понятие оценки эффективности инвестиционного проекта

Оценку инвестиционных проектов можно проводить с различных точек зрения – по их социальной важности, влиянию на экологию, вовлечению трудовых и материальных ресурсов, отдаче и т.д. Однако главный показатель, который характеризует инвестиционный проект- это его эффективность.

Эффективность инвестиционного проекта –показатели, отражающие соответствие проекта интересам его инициаторов, исполнителей и финансовых партнеров.

Оценка эффективности инвестиционного проекта предполагает получение ключевой информации для принятия решения о:

1. Оценка перспективности проекта в целом. Она включает в себя:

• общественную значимость (результаты реализации, оказывающие положительное влияние на определенные сферы социальной и культурной жизни общества);
• коммерческую эффективность проекта (отражает финансовые результаты для его участников).

1. Оценка перспективности участия в проекте включает:

• привлекательность прямого участия в форме юридического лица;
• инвестиционная привлекательность приобретения акций и долевого участия в проекте;
• привлекательность для включения в проект хозяйствующих структур более высокого уровня;
• эффективность использования бюджета.

Оценка эффективности инвестиционного проекта является ключевым этапом, после прохождения которого инвестор в большинстве случаев принимает решение о вложении в проект собственных средств. Чтобы обеспечить качество проектирования, скачайте с нашего сайта полноценный готовый бизнес-план, включающий расчеты основных экономических и финансовых показателей. Также для вас существует возможность заказа индивидуального бизнес-плана «под ключ», в котором будут учтены особенности создания предприятия или компании и деятельности в выбранной экономической среде.

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Существует две группы методов оценки эффективности инвестиционных проектов:

1. Формальные используют весь математический инструментарий.
2. Неформальные – базируются на эвристических подходах

Оценка эффективности проекта характеризуется системой определенных показателей, выражающих отношение расходов и выгод от проекта, для его участников:

• планируемые коммерческие результаты и финансовые показатели, которые будут достигнуты;
• экономическая эффективность, общие социальные и общественные выгоды от реализации, которые найдут свое отражения в соответствующих эффектах;
• эффективность бюджета, с точки зрения изменения ситуации для местных, районных и федеральных государственных бюджетов – налоги, сборы, акцизы и пр.

Если говорить о центральных формализованных показателях оценки эффективности инвестиционных проектов, то к ним относятся:

• показатель капиталоотдачи, отражающий, какой объем продаж обеспечен с каждого рубля вложенных средств;
• оборачиваемость товарных запасов, характеризующая эффективность использования в производстве сырья и материалов;
• труд отдача и прочие показатели производительности труда работников или участников проекта.

Если говорить о неформальных показателях эффективности инвестиционных проектов, то к ним можно отнести:

• оценка инвестиционного климата государства, где планируется реализация проекта;
• квалификационный уровень менеджмента и исполнителей инвестиционного проекта;
• состояние и готовность инфраструктурных ресурсов, при помощи которых проект будет реализован.

Показатели эффективности проекта

Существует множество показателей для оценки эффективности инвестиционных проектов, рассмотри наиболее часто применяемые из них:

1. NPV — дисконтированная стоимость проекта. Определяется, как разность между предполагаемой стоимостью всех финансовых потоков компании в будущем и текущими расходами на реализацию одного цикла проекта. Суть расчета:

• определение ставки дисконта;
• расчет дисконтированных значений выгод и расходов;
• сложение полученных значений, при этом затраты берутся со знаком минус.

В финансовом анализе показатель характеризует стоимость капитала для компании, а в экономическом – прибыль, которая гипотетически может быть получена с вложенного капитала.

Анализ значений показателя:

NPV > 0 – инвестиционно привлекательный проект;

NPV = 0, — вложения окупятся, но не более того – прибыли не будет;

1. IRR – внутренняя норма рентабельности проекта. Этот показатель эффективности проекта характеризует величину ставки дисконта, при которой сумма дисконтированной выручки совпадает с суммой дисконтированных затрат, то есть IRR – это такое значение дисконтной ставки, при котором ранее рассмотренный NPV = 0. Иногда показатель используется для определения максимальной стоимости привлечения кредитных средств, которая обеспечивает нахождение на уровне безубыточности.

Анализ значений показателя:

• IRR проекта для частного инвестирования должен быть больше ставки рефинансирования Центробанка;
• IRR c проекта с государственным участием –больше нормативной ставки дисконта и прочих альтернативных проектов.

1. BCR — коэффициент отношения прибыли и затрат/затрат – отражает отношение дисконтированной выручки к дисконтированным расходам.

Значения показателя, для оценки эффективности инвестиционных проектов:

• BCR >= 1 – проект следует рассматривать, как объект вложений финансов

1. PI — индекс прибыльности, который рассчитывается, как отношение стоимости приведенных эффектов (это разность выгоды и текущих расходов) к объему инвестиций.

Значения показателя, для оценки эффективности инвестиционных проектов:

• РI> 1, проект привлекателен;
• РI

1. MIRR — модифицирована внутренняя норма рентабельности – это ставка дисконта, при достижении которой чистая стоимость капитальных вложений становится равной будущей стоимости входящих финансовых потоков, реинвестируемых в соответствии с ценой капитала.
2. PBP – срок окупаемости проект. Этот показатель является одним из самых простых и часто используемых показателей эффективности проекта. Он указывает срок в годах, в течение которого суммарно накопленная выручка позволит окупить вложенные затраты и выйти на положительное значение чистого денежного потока.

При оценке эффективности проекта важно также оценить и риски. При оценки рисков на предприятии количественными и качественными методами следует четко представлять себе всю картину ведения бизнеса в целом для получения наиболее достоверных результатов.

Прочие критерии оценки эффективности инвестиционного проекта для начинающего инвестора

Если разобрались со всеми показателями эффективности проекта и не нашли в них никаких негативных признаков, следует дополнительно оценить проект по критериям, которые не всегда можно найти в соответствующих учебниках по финансовому анализу.

Во-первых, определите, к какому виду будут относится инвестиции – это разовый проект, или формирование долгосрочного инвестиционного портфеля.

В первом случае — вполне справитесь собственными силами. Что касается инвестиционного портфеля, то без помощи профессиональных финансовых консультантов вряд ли получится обойтись.

Но в любом случае, используйте следующие методики и источники информации:

Развивая свой проект в сфере услуг, вам точно понадобится бизнес-план, например, бизнес-план в сфере услуг по по школам, обучению, развитию. Документ поможет вам получить кредит или инвестиционные вложения.

Применение современных методов и показателей оценки эффективности инвестиционных проектов позволяет кредитной организации или частному инвестору с большой степенью вероятности определить потенциально выгодный проект. Это диктует определенные требования к качеству их разработки и описания. Чтобы получить продукт высокого качества, скачайте на нашем сайте полноценный структурированный бизнес-план, с основными расчетами финансовых и экономических показателей. Это позволит убедить потенциальных инвесторов в успешности бизнес идеи и обеспечить финансирование. В качестве альтернативного варианта можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором будет раскрыто максимум специфических отраслевых особенностей и нюансов деятельности конкретной компании или предприятия.

Источник: plan-pro.ru

Расчет показателей эффективности проекта

Ближе к завершению работы над бизнес-планом инвестиционного проекта становится ясна общая картина того, насколько эффективными могут стать вложения в мероприятие в комплексе рассматриваемых аспектов. Надо признать, что предварительные и расчетные оценочные действия требуют высокой компетентности в сфере финансово-аналитической практики. Это связано с тем, что показатели эффективности проекта по составу и комбинаторике выходят далеко за рамки оценки локальных инвестиционных эффектов и зависят от многочисленных факторов.

Подготовительные мероприятия к расчетам

Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта (ИП) опирается на информационный базис, подготавливаемый всем ходом подготовительной и собственно планировочной работы. Качество исходной и первично переработанной информации имеет первостепенное значение. На втором месте стоит тип проекта, соответствующего стадии жизненного цикла проектоустроителя, на третьем – виды рассматриваемой эффективности и т.д. Немаловажную роль играет соотношение эффектов различных стадий проекта. Все это в той или иной степени влияет на алгоритм подготовки к расчетам, вычислений и выводов по их результатам.

Виды показателей эффективности

Критерии для успешной реализации оценки эффективности проектов за последние десятилетия получили серьезное развитие. Качественные и количественные характеристики финансово-экономической направленности в своем выражении впитали в себя основные постулаты финансового менеджмента, АХД предприятия, методик оценки данных управленческого учета. Но центральное место в них занимает теория и практика инвестиционного анализа, который также подвержен эволюции в направлении системного подхода. Фундаментальное значение имеют Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (II-ая редакция), выпущенные в середине 1999 г.

Именно данные рекомендации закладывают базис для осмысления анализа вложений в основной капитал с позиции цельного воззрения. Многосторонность позволяет вплотную подойти к делению показателей эффективности на виды, исходя из целевой направленности анализа. Цель анализа, конечно же, зависит от запроса заинтересованных сторон, желающих найти приемлемое решение об участии или запуске реализации уникальной задачи.

Вместе с тем, помимо целевой ориентации для классификации показателей, могут быть применены и другие критерии, такие как:

• характер результатов и затрат, среди которых социальные и экологические эффекты, например, не могут быть проигнорированы;
• метод использования фактора времени, который определяет ряд возможных искажений ценности получаемых от ИП выгод и издержек;
• период учета результатов и затрат для целей оценки эффективности;
• вид обобщающего показателя;
• предмет оценки эффективности ИП.

Представленные критерии не носят исключительного характера. Среди них выделяются два (по целевому ориентиру и по предмету оценки), для которых признаки деления показателей позволяют найти характеристики, определяющие взвешенное решение. Классификационная модель показателей эффективности показана ниже.

Локальным показателям эффективности инвестиций (NPV, PI, IRR, MIRR, PP, DPP) на нашем сайте уделено подробное внимание в отдельных тематических статьях. Виды эффективности ИП нами были охарактеризованы в материале, посвященном коммерческой эффективности инвестиционного проекта. Позволю себе напомнить основные виды показателей эффективности, разделенных по целевой направленности. Это специализированные критерии оценки:

• общественной эффективности ИП;
• коммерческой эффективности проекта;
• эффективности участия компании в инвестиционном мероприятии;
• эффективности вложения средств в акции компании;
• бюджетной эффективности;
• эффективности с позиции структур более высокого уровня.

Алгоритм подготовки и расчета показателей

Процесс формирования информационной основы для расчета показателей оценки ИП является результатом реализации мероприятий по разработке бизнес-плана и охватывает практически все ее этапы. Он исполняется итерационно, имеет множество циклов, в которых можно «кружиться» очень долго, наращивая качество цифр за счет учета все большего числа влияющих факторов. Увлекаться этим не стоит. Мы рассмотрим алгоритм подготовки финансово-экономической информации без учета циклической зависимости, чтобы не превратить статью в долгое и запутанное повествование. В центре раздела представлена схема типового алгоритма подготовки данных для анализа эффективности.

Шаг первый

Формирование планово-нормативного фундамента расчета основных статей доходной и расходной частей проекта на всем его протяжении (на схеме фрагменты шага выделены свето-синим цветом). Собираются и консолидируются качественные и количественные параметры сбыта, потребного оборудования, СМР, бюджетно-нормативной платформы. Анализ статистики и нормативов (для действующего предприятия), бенчмаркинг (для вновь проектируемого бизнеса) имеют непреходящее значение для того, чтобы затем возникли интегральные характеристики ИП. Нормы расхода ТМЦ, их запасов, трудовые и технологические нормативы, налоговая модель и цены – все это нужно для планирования бюджетов и последующей оценки.

Шаг второй

Подготовка и перепроверка ключевых параметров динамики проектных событий. При этом используется сначала традиционный для экономической практики метод начисления. Данный шаг предполагает последовательность действий по планированию следующих значений с определенной логикой формирования информационных блоков.

1. Объем производства и выручка от реализации до начала проекта, в ходе реализации проекта и по его завершении.
2. Суммы и график инвестиций капитального характера.
3. Динамика изменения остаточной и среднегодовой стоимости внеоборотных активов (основные средства, нематериальные активы) компании в связи с реализацией ИП. Из нее естественно вытекает возможность вычислить размер амортизационных отчислений и налога на имущество.
4. Сведение текущих издержек хозяйственной деятельности субъекта в связи с реализацией ИП в калькуляцию себестоимости планируемой продукции (услуг).
5. Исходя из производственной программы проекта и плана по сбыту, формирование составов затрат по расчетным периодам деятельности, вплоть до плановых отчетных периодов.
6. Расчет размера вложений в запас оборотных материальных ценностей, а также устойчивых пассивов, таких как, например, задолженность по заработной плате перед персоналом, резервы предстоящих платежей и т.п.
7. Расчет плановых значений прибыли в ее типовых формах и сумм налога на прибыль, планируемых к уплате в соответствии с требованиями законодательства.

Шаг третий

Разработка трех основных бюджетов проекта: бюджета доходов и расходов (БДР), бюджета балансового листа (ББЛ) и финансово-инвестиционного бюджета (ФИБ или плана движения денежных средств) проекта. Основные бюджеты неразрывно связаны не только друг с другом, но и определяют возможности расчета двух ключевых групп показателей эффективности. К ним относятся параметры надежности бизнеса в условиях проводимых работ над проектом и показатели экономической эффективности инвестиций.

Шаг четвертый

Выбор составов показателей и собственно выполнение их расчетов.

Финансовые бюджеты как источники расчетов

Стоит заметить, что собственно финансовый результат является самостоятельным показателем, участвующим в комплексной оценке эффективности ИП. Его абсолютные значения имеют собственную ценность и для организации-проектоустроителя, и для инвестора даже до момента рафинирования прибыли в таких относительных формах, как, например, рентабельность. В традиционном контексте финансовый результат используется в анализе эффективности хозяйственной деятельности и для поиска резервов его повышения за счет постатейного разбора доходов и расходов.

Расчет налога на прибыль (налог УСНО, если субъект деятельности планируется (находится) на упрощенной системе) следует выполнять с учетом всех нюансов актуального законодательства. Вообще налоговое планирование имеет существенное влияние на эффективность проекта, поэтому целесообразно для данной работы привлекать профессиональных налоговых консультантов. Я уже не говорю о правовой модели, которая является неотъемлемой частью налогового планирования и дает пусть небольшие, но вполне определенные возможности для экономического маневра.

Бюджет балансового листа – вторая основная форма финансового плана проекта. Он представляет собой таблицу, состоящую из двух частей. В первой из них по заданной структуре представлены остатки средств и их размещения, а во второй – остатки источников средств. Баланс – статичная форма оценки финансового состояния компании.

Это отличает его от бюджета прибылей и убытков и бюджета движения денежных средств, являющихся динамическими планами доходов и расходов (притоков и оттоков наличности). Для целей оценки эффективности бюджет балансового листа достаточно разрабатывать укрупненно, хотя бы на уровне типовой структуры активов и пассивов.

В статье на тему Cash Flow вопросу планирования финансово-инвестиционного бюджета (плана движения ДС) проекта уделено достаточно внимания. Эта модель планируемых потоков наличности проекта является главным документом для инвестиционного анализа и определения ключевых показателей эффективности. В основе модели лежит небезызвестная методология Cash Flow. Есть ряд существенных отличий данного подхода от метода начисления, отделяющих ФИБ от БДР. Главное из отличий состоит в начислении амортизации, которое в денежных потоках отсутствует.

Расчет показателей рентабельности и оборачиваемости

Как мы помним, инвестиционный проект проходит через три основные стадии: предынвестиционную, инвестиционную и эксплуатационную. Сообразно этому, оценивая эффективность проекта, целесообразно рассматривать две группы показателей эффективности.

1. Показатели эффективности эксплуатационной стадии и показатели финансового состояния компании (источники данных: БДР и БЛЛ).
2. Показатели эффективности инвестиций, расчет которых производится на основе данных финансово-инвестиционного бюджета (по методу cash flow).

Первая большая группа показателей часто именуется у финансистов, как «критерии надежности» ведения бизнеса. Имеется в виду, что проект не должен нанести урон финансовому состоянию компании, пошатнуть ее устойчивость, независимость, платежеспособность, привести к снижению рентабельности. В чистом виде эти показатели не могут считаться оценивающими эффективность в ее буквальном смысле. Однако, с позиции оценки проекта как целостного явления, они, безусловно, входят в комплекс системных параметров оценки ИП.

Для реализации расчетного комплекса первой группы используются исключительно количественные критерии финансового менеджмента. Финансовая надежность включает такие интегральные характеристики, как рентабельность, критерии финансового состояния, значения расчетов точки безубыточности и финансового рычага. Рентабельность – самый доступный, но весьма информативный параметр данной группы. Различают несколько видов рентабельности и оборачиваемости, относящейся к этому же числу показателей:

• рентабельность активов (ROA);
• рентабельность собственного капитала (ROE);
• рентабельность инвестиций (ROI, ROIC, ROACE);
• рентабельность инвестированного капитала (ROP);
• рентабельность продаж (ROS);
• коэффициент оборачиваемости активов (TAT);
• индекс оборачиваемости товарно-материальных запасов (ITR).

В наибольшей степени нас будут интересовать несколько из представленных выше параметров. Одному из них посвящена отдельная статья о показателе рентабельности инвестиций. Самый современный из показателей рентабельности инвестиций – доходность среднего задействованного капитала (ROACE).

Не меньшее значение для реализации комплексной оценки эффективности имеет показатель ROP (рентабельность инвестированного капитала). Он характеризует способность компании создавать прибыль в привязке к проекту без учета способа его финансирования. Рассчитать данный параметр позволяет формула, представленная ниже.

Показатели финансового состояния и дополнительной аналитики

С проектом связано текущее и перспективное финансовое состояние компании. Инвестиции не всегда способны приносить благо предприятию-проектоустроителю. При невнимательности его финансовое состояние может быть подвергнуто ряду рисков ухудшения кредитной истории и даже банкротства. Поэтому в анализе используются специальные критерии безрисковой реализации инвестиционного вложения средств в ИП. Они определяют пять подгрупп показателей, для расчета которых используются сведения ББЛ и БДР проекта.

Первая подгруппа отвечает за оценку платежеспособности компании. Под ней мы будем понимать способность отвечать по имеющимся долгосрочным обязательствам предприятия без необходимости ликвидации долгосрочных активов. Данные показатели как раз позволяют оценить риск угрозы банкротства. К ним относятся следующие критерии.

1. DAR (Dept Ratio to Assets Ratio). Отношение суммарных обязательств компании к ее суммарным активам, показывающее насколько активы предприятия поддержаны заемным капиталом. Рассчитать показатель позволяет формула, представленная ниже.
2. DER (Total dept to Equity Ratio). Отношение заемных средств к собственным средствам компании показывает, сколько суммарных обязательств компании приходится на один рубль ее собственных средств. В России данный показатель именуется коэффициентом финансовой независимости или финансовым рычагом (см. формулу ниже).
3. TIE (Times Interest earned Ratio). Индекс покрытия процентных платежей. Это показатель обслуживания долгов компании. В отечественном финансовом менеджменте показатель часто называют коэффициентом покрытия процентов (см. формулу ниже).

Вторая подгруппа показателей отвечает за оценку ликвидности компании. К этой подгруппе относятся критерии текущей и абсолютной ликвидности. Под ликвидностью активов мы будем понимать скорость превращения актива в денежные средства без существенной потери стоимости.

Первый показатель дает возможность оценивать способность компании к удовлетворению требований по краткосрочным обязательствам, используя текущие активы, а второй – наиболее ликвидные из них. Качественные отличия между этими показателями не столь велики, тем не менее, они есть. Для реализации расчетов используются формулы, представленные далее.

Оставшиеся три подгруппы показателей стоят еще дальше от инвестиционного анализа, чем рентабельность, платежеспособность и ликвидность. Однако для целостного взгляда на надежность реализации проекта для общего состояния компании они также имеют значение.

Речь идет об устойчивости компании, состоянии отношений с покупателями (дебиторской задолженности), анализе безубыточности и финансового рычага. Устойчивость компании определяется динамикой таких критериев, как собственные оборотные средства и чистый рабочий капитал. Не меньшую роль играют параметры объема продаж при точке безубыточности и уровня резерва прибыльности компании в связи с планируемым ИП. Наконец, эффект финансового рычага помогает понять, как изменившаяся структура капитала, вызванная привлечением в проект дополнительных источников, способна повлиять на финансовый результат в целом.

Заключение

В настоящей статье я преднамеренно ограничился предметной областью вспомогательных инструментов для комплексной оценки эффективности инвестиций. Многие авторы полностью сосредотачивают свое внимание на показателях инвестиционного анализа, основанного на исследовании потоков денежных средств. Однако экономическая эффективность проекта не может быть ограничена 5-6 критериями, использующими исключительно cash flow. Это связано с тем, что в большинстве случаев ИП интегрирован во всю совокупность процессов компании и затрагивает многие аспекты экономики предприятия. Проект – это зависимая и влияющая подсистема.

Такая позиция нисколько не умаляет значения исследовательского комплекса NPV, PI, DPP, IRR и т.д. Помимо того, что каждый из этих параметров уже разобран отдельно, предстоит еще ни одно погружение в сквозные примеры расчетов. Это необходимо для того, чтобы мы вместе уточнили логику выработки решений на основе закономерностей и неких нормативных рекомендаций. Универсальной формулы действий здесь не существует. Оценка критериев – всегда компромисс и интересов, и выводов по итогам динамического имитационного моделирования.

Что радует? Очень медленно, постепенно, в источниках начинают появляться рекомендации по выработке методик нормативного сравнения многочисленных параметров. Многое уже сегодня можно взять из теории и практики финансового менеджмента. Например, те же референтные значения для ликвидности, независимости, устойчивости и т.д.

И, конечно же, с позиции практики стоит задача перед финансовыми директорами: регулярно осуществлять бенчмаркинг и наращивать аналитический потенциал финансовых нормативов. И финансовый анализ по отдельной компании, и оценка экономической эффективности инвестиционного проекта в локализованном формате от этого только выиграют.

Источник: projectimo.ru