Аннотация к книге «Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие»
В учебном пособии рассматриваются принципы и особенности ценообразования в строительстве в условиях рынка, виды проектно-сметной документации в строительстве, вопросы методологии определения цены на строительную продукцию с учетом перехода на новую нормативно-правовую базу.
Учебное пособие может быть весьма полезным слушателям системы повышения квалификации и переподготовки кадров, научным и практическим работникам, занимающимся вопросами экономики и управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
2-е издание
Иллюстрации к книге Бузырев, Бузырев, Суворова, Аммосова — Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие
Паскина М.В. Основы ценообразования и сметного дела
- Покупатели 1
Мы всегда рады честным, конструктивным рецензиям. Лабиринт приветствует дружелюбную дискуссию ценителей и не приветствует перепалки и оскорбления.
очень полезная книга.
Где купить эту книгу? В обычном магазине или через Интернет? Заказывайте в «Лабиринте»! У нас Вы можете купить книгу дешевле, а получить быстрее, чем где бы то ни было. Сделать правильный выбор Вам помогут рецензии покупателей, а также дополнительные материалы: отрывки, фото и иллюстрации.
Внимание!
Если вы обнаружили ошибку в описании книги «Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие» (авторы В.В. Бузырев, Бузырев Вячеслав Васильевич, Суворова Алевтина Павловна, Аммосова Надежда Михайловна) , пишите об этом в сообщении об ошибке. Спасибо!
Источник: www.labirint.ru
Т е м а 3. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СМЕТНОГО ДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Теоретические основы ценообразования в строительстве.
3.2. Формирование сметной стоимости в строительстве.
3.3. Методы определения сметной стоимости в строительстве.
3.4. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.
3.5. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы. Плановая прибыль.
3.6. Виды сметной документации.
3.1. Теоретические основы ценообразования в строительстве
Цена представляет собой денежное выражение соотношения общественной полезности товара и общественных затрат на его производство, то есть цена есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар и т.д.
Ценообразование – процесс по установлению, регулированию цен (тарифов) и контролю за применением установленного законодательством порядка ценообразования юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами ценообразования.
157 Паскина М.В. Основные этапы реформы ценообразования в строительстве. Определение стоимости
Сущность и значение цен проявляется в ее функциях, к которым относятся:
– функция сбалансирования спроса и предложения, роль которой заключается в установлении соответствия между объемом производства и величиной спроса на товар (работу, услугу) на рынке;
– измерительная (учетная) – через цены учитывается величина средств, потраченных покупателем на приобретение товара, полученных продавцом доходов, на основании цен определяются показатели деятельности организации, ведется учет затрат и доходов;
– стимулирующая функция выражается в поощрительном или сдерживающем воздействии цен на производство и потребление различных товаров. Цена оказывает стимулирующее влияние на производителя через величину заключенной в ней прибыли. В хозяйственной жизни цены могут способствовать или препятствовать увеличению выпуска или потребления тех или иных товаров;
– распределительная фикция цены связана с отклонением цены от стоимости под воздействием рыночных факторов. Эта функция состоит в том, что цены участвуют в распределении и перераспределении доходов между отраслями экономики, государственными и другими секторами, различными формами собственности, регионами, фондами накопления и потребления, социальными группами населения.
Ценообразование – важнейший инструмент регулирования взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие. Действовавшая в советские времена система ценообразования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных, как правило, в течение 10-15 лет) оптовых ценах, тарифах на применяемую в строительстве продукцию. Она была ориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такая система стала непригодна для условий динамично изменяющейся экономики.
В Республике Беларусь, начиная, с 1990 года проводилась постоянная работа по совершенствованию механизма формирования цены на строительную продукцию.
Систему ценообразования и системы расчетов в строительстве создавал Минский научно-технический центр АП «Белпроект», правопреемником которого является ОАО Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве (РНТЦ).
Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса.
Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы) а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.
Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих затрат и налогов.
Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость строительства, проектно-изыскательских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, авторский надзор, налогов и др.
В процессе ценообразования в строительстве присутствуют несколько основных этапов, на которых происходит расчет цены (таблица 3.1):
– на этапе обоснования инвестиций, при составлении бизнес-планов оценки эффективности инвестиционных проектов. Расчет цены производится инвестором аналоговым методом на основании укрупнённых нормативов стоимости;
– на ранних этапах проектирования. При разработке архитектурных проектов стоимость строительства определяется проектной организацией на основании укрупненных нормативов стоимости зданий и сооружений, отдельных видов работ;
– на стадии строительного проекта, на завершающем этапе проектирования проектная организация выполняет детальный расчет стоимости строительства объектов на основании элементных нормативов расхода ресурсов и текущих цен на ресурсы;
– на этапе проведения тендера и выбора подрядчика для выполнения строительных работ строительные организации формируют цены подрядчика.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ, прописанная в договоре строительного подряда формируется на основании тендерного предложения победителя торгов, рассчитанного подрядной организацией, исходя из нормативов расхода ресурсов и текущих цен на ресурсы;
– на этапе строительства при расчетах за выполненные работы. Ежемесячно подрядные организации представляют заказчику акты сдачи-приемки выполненных строительных, монтажных и иных специальных работ, на основании которых происходит оплата. Расчет стоимости выполненных работ производится на основании сметной стоимости в соответствии с условиями, предусмотренными договором строительного подряда.
– на этапе ввода объекта в эксплуатацию формируется стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается по данным бухгалтерского учета заказчика о затратах, понесенных на создание объектов основных средств. Система формирования стоимости строительства объектов на разных этапах реализации инвестиционного проекта.
Таблица 3.1 – Стадии реализации
| Стадия реализации | Выходной документ из состава документации | Основа для формирования стоимости |
| Прединвестиционная (предпроектная) стадия | ||
| Обоснование инвестирования в строительство, бизнес-план инвестиционного проекта | Экономический расчет | Показатели стоимости объекта-аналога |
| Инвестиционная (проектная) стадия | ||
| Обоснование инвестирования в строительство Архитектурный проект | Сметный расчет | Укрупнение нормативы стоимости по видам работ Показатели стоимости объекта-аналога |
| Продолжение таблицы 3.1. | ||
| Строительный проект | Смета (цена заказчика) | Нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении, республиканская база текущих цен |
| Участие в подрядных торгах | Смета (предложение подрядчика) | Нормативы расхода ресурсов, текущие цены |
| Осуществление строительства | Акт сдачи-приемки выполненных и иных специальных монтажных работ | Нормативы расхода ресурсов, текущие цены |
| Ввод в эксплуатацию | Акт ввода объекта в эксплуатацию | Данные бухгалтерского учета заказчика |
Каждый объект строительства индивидуален. Но сам процесс строительства состоит из тысяч видов стандартизированных строительных работ. Поэтому одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально на основании десятков тысяч нормативов. Нормативы (как государственные, так и предприятия) устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены. Таким образом, в строительстве в Республике Беларусь реализуется нормативный метод ценообразования.
Источник: lektsia.com