Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства конспект лекций

Техническая инвентаризация, кадастровые работы, кадастровая оценка, геодезия, геодезические работы, сведения из архива, техническое заключение.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Затолокина Н.М., Калугин А.С.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Затолокина Н.М., Калугин А.С.

Особенности строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства

TECHNICAL INVENTORY OF REAL ESTATE OBJECTS

This article discusses the relevance of the problem, briefly describes the history of technical inventory in Russia. The concept, goals, objectives, content and regulatory framework of technical accounting and technical inventory, its main directions, the formation of inventory and subsequent surveys of accounting objects with changes in accounting and technical documentation are given. Fundamentals of the functioning of the state technical accounting system. The article also contains the results of the technical inventory.

Текст научной работы на тему «ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»

DO: 10.24411/2619-0761-2021-10013 УДК 517:332.74(571.651)

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Затолокина Н.М. * Калугин А.С.

Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, г. Белгород, Россия

Ключевые слова: техническая инвентаризация, технический учёт, техническая паспортизация объекта, инвентарное дело, инвентаризационный архив.

ажнейшее значение технической инвентаризации и учета как одних из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате их проведения, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости. Это объясняется тем, что именно в ходе технической инвентаризации и учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого техническая инвентаризация и учет являются базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.

Основная часть. В России учет недвижимости велся на протяжении веков, но развитие инвентаризации, как государственной системы технического учета связано с царствованием великого князя Василия Ярославовича, который пробовал инвентаризацию земли. Затем, в 1555 году, Иван Грозный закрепил инвентаризационный процесс первым государственным Указом по инвентаризации, так называемым «наказом», где содержался порядок описания недвижимости и правила расчета площадей.

Окончательно система инвентаризации в дореволюционной России оформилась во время царствования Петра I. Начиная со времён Петра I и до отмены крепостного права, инвентаризация земель и строений проводилась, в основном, для целей учёта и совершения сделок, и лишь после отмены к р е п остного права усилилась её значимость для налогообложения. Следует отметить, что на ранней стадии инвентаризация производится примитивными методами, чертежи зданий выполняются схематически, разрешены произвольные показатели, описательная часть насыщена ненужными деталями, информация о техническом устройстве и состоянии частей зданий крайне ограничена. С приходом советской власти, с перераспределением имущества, вопросы определения принадлежности, определения, оценки и налогообложения имущества стали еще более важными. Именно этот период считается началом истории российской службы технической инвентаризации. 27 мая 1927 года в качестве основного органа хозяйственного управления при Совете хозяйственного Собра ния, труда и обороны был принят указ «об инвентаризации имущества местных Советов», который предопределил создание специальных бюро технической инв ентаризации в системе муниципальных органов РСФСР, проводил техническую

Содержимое этой работы может использоваться в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution 4.0. Любое дальнейшее распространение этой работы должно содержать указание на автора (ов) и название работы, цитирование в журнале и DOI.

инвентаризацию недвижимого имущества независимо от того, к чему они принадлежат единым методом. Бухгалтерский учет, составные работы, техническая инвентаризация были включены в проверку объекта на основании юридических материалов и введена единообразная система государственной и экономической оценки инвентаризации объекта. Постепенно техническая инвентаризация перешла в Управление жилищно-коммунальных (коммунальных) организаций. В 1990-е годы, в эпоху «реструктуризации», произошла фрагментация общественно-государственной системы, страна потеряла точную и полную информацию о недвижимости, происхождении острой.

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации объектов недвижимости. Технический учёт объектов недвижимости — система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования. Техническая инвентаризация — это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов технического учета, а также изменении этих показателей во времени, путем их систематического обследования.

При технической инвентаризации осуществляются:

— техническая паспортизация объекта -техническая инвентаризация, проводимая впервые;

— формирование инвентарного дела;

— проведение последующих обследований объектов учета и внесение изменений в учетно-техническую документацию инвентарного дела.

Результатом технической инвентаризации является составленный на объект

недвижимости технический паспорт, который является основным документом ин в ентарного дела и в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник ( в л аделец), 10 границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние.

Основой функционирования системы государственного технического учета являются:

— инвентаризационный архив, который служит для хранения инвентарных дел;

— автоматизированная многоуровневая и многоцелевая база данных (электронный архив), которая обеспечивает формирование и печать различных форм учетно-технических сведений, представляемых БТИ заинтересованным лицам.

Основная цель государственного технического учета и технической инвентаризации состоит в создании обновляемой во времени информационной базы с техническим уклоном об объектах недвижимого имущества, их владельцах и собственниках с момента возникновения объекта до момента его фактического исчезновения.

Задачи государственного технического учета и технической инвентаризации:

— обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль осуществления градостроительной деятельности;

— формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и посе л е н и й обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

— обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе по объектам, принадлежащим гражданам на праве собственности, для определения размера налога на имущество (с 1 января 2015 года при налогообложении начался постепенный переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой стоимости);

— информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного

кадастра недвижимости (с 1 января 2013 года происходит делегирование этой функции организациям, осуществляющим государственный кадастровый учет -Кадастровым палатам, как подразделениям Росреестра);

— сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета (с 1 января 2013 года функции систематизирования сведений о недвижимом имуществе возложены на органы кадастрового учета).

Заключение. Исходя из полученной нами информации, теперь мы знаем что, техническая инвентаризация недвижимости существовала со времен советского государства и была ориентирована на строгий учет государственного имущества. Результатом выполнения технического учета являлся технический паспорт. В свою очередь технический паспорт в кадастровом учете не востребован. В гражданском обороте недвижимости, связанном с ее эксплуатацией, технический паспорт востребован и имеет определенную юридическую силу. Во-первых, техническая инвентаризация востребована при сдаче объектов в эксплуатацию. Несмотря на то, что объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет по проектной документации, на практике часто возникает вопрос несоответствия проектных данных фактическим. Данные технической инвентаризации, в частности, натурные (фактические) обмеры, дают четкое представление о соответствии или несоответствии проектных и фактических площадей, объемов и других характеристик объекта недвижимости. Во-вторых, сведения технической инвентаризации необходимы для учета перепланировок на законном основании. Любые изменения в планировке без согласования с соответствующей организацией могут повлечь за собой серьезные аварийные ситуации. В этом случае проведенные инвентаризацион-но-технические работы с выдачей технического паспорта гарантируют отсутствие рисков возникновения чрезвычайных ситуаций. В-третьих, одной из основных задач технической инвентаризации является обследование технического состояния зданий

как жилого, так и нежилого назначения. Оценка технического состояния необходима в вопросах управления и эксплуатации ( п л а н и р ования, организации и проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции, решения вопроса о сносе ветхого жилья). Кроме того, техническая инвентаризация востребована при многих операциях с недвижимостью (инвестировании строительства, перераспределении площадей и т.д.), поскольку техническая ин-вентар изация объекта недвижимости — это не только количественные характеристики (площадь, объем), но и качественные: конструктивные элементы здания, степень их технического состояния, процент физического износа самого здания, функциональное назначение отдельных помещений, особенности планировки. Такие данные может предоставить только БТИ в результат е п роведенных инвентаризационно-технических работ. В-четвертых, оценка технического состояния необходима также при определении действительной инвента-риз а ц ионной стоимости объекта. Технический паспорт, выдаваемый БТИ, помимо технических характеристик содержит с в е д ен и я об инвентаризационной стоимости жилья.

Таким образом, в настоящее время окончательно завершился переход от государственного технического учета к государственному кадастровому учету. Вместо технического паспорта производится государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта нез а вершенного строительства. Документом, на основании которого осуществляется государственный учет объекта недвижимости в настоящее время, является технический план. Технический план формируется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ. Результатом осуществления государственного кадастрового учета является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

1. Техническая инвентаризация недвижимости. Т.1. М.: Можайск-Терра, 2001. 736 с.

2. Техническая инвентаризация недвижимости. Т.2 М.: Издательский дом «Граница», 2002. 402 с.

3. Техническая инвентаризация недвижимости. Т.3. М.: Издательский дом «Граница», 2005. 683 с.

4. Петрушина М.И., [и др.]. Основы технической инвентаризация объектов капитального строительства. М.: Кадастр недвижимости, 2006. 168 с.

5. Энциклопедия кадастрового инженера. М.: НПНСО «Кадастр недвижимости», 2007. 656 с.

6. Быкова Е.Н., Павлова В.А. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. СПб.: Издательство «Лань», 2014. 160 с.

7. Поликарпов А.М., Ильин Е.В., Космылев И.Ю., Пониткова Ю.Е., Поликарпов А.М. Введение в техническую инвентаризацию. СПб.: СПб. гос. архит. строит. Унт, 2009. 181 с.

8. Болотин С.А., Приходько А.Н., Симанкина Т.Л. Инвентаризация и паспортизация недвижимости. СПб.: СПбГАСУ, 2010.

9. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастр недвижимости. М.: КолосС, 2012. 679 с.

10. Письмо Республиканского управления технической инвентаризации МЖКХ

РСФСР № 15-1-103 от 9 марта 1977 года «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

11. Петрушина М.И., Красулина Т.В., Швайковская Е.В. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства: конспект лекций. М.: Кадастр недвижимости, 2006.

12. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилком-мунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РС ФСР и Минюстом РСФСР.

13. Петропавловский В.Г. Техническая инвентаризация объектов жилищнокомму-нального хозяйства. М.: Изд-во Министерства коммунального хозяйства РСФСР, 1951. 147 с.

14. Самойлов А.Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация зданий гражданского. М.: Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч. 2 .

15. Самойлов А.Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация зданий гражданского. М . : У пр авлением Ростехинвентаризации,

16. Самойлов А.Г., Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация проездов и объектов зеленых насаждений. М.: Управлением Ростехинвентаризации,

1 7 . Ковалёва Е.В., Чикин Н.В., Андина В.А. Анализ рынка объектов недвижимости Чукотского автономного округа // Вектор ГеоНаук. 2021. Т.4. №1. С. 37-42.

TECHNICAL INVENTORY OF REAL ESTATE OBJECTS

N.M. Zatolokina*, A.S. Kalugin

Belgorod State Technological University named after V.G. Shoukhov, Belgorod, Russia

Abstract. This article discusses the relevance of the problem, briefly describes the history of technical inventory in Russia. The concept, goals, objectives, content and regulatory framework of technical accounting and technical inventory, its main directions, the formation of inventory and subsequent surveys of accounting objects with changes in accounting and technical documentation are given. Fundamentals of the functioning of the state technical accounting system. The article also contains the results of the technical inventory.

Keywords: technical inventory, technical accounting, technical certification of the object, inventory management, inventory archive.

1. Tekhnicheskaya inventarizaciya nedvizhimosti. T.1. [Technical inventory of real estate. Vol. 1]. M.: Mozhajsk-Terra, 2001. 736 p. (rus)

2. Tekhnicheskaya inventarizaciya nedvizhimosti. T.2. [Technical inventory of real estate. Vol. 2]. M.: Izdatel’skij dom «Granica», 2002. 402 p. (rus)

3. Tekhnicheskaya inventarizaciya nedvizhimosti. T. 3. [Technical inventory of real estate. Vol. 3]. M.: Izdatel’skij dom «Granica», 2005. 683 p. (rus)

4. Petrushina, M.I., [i dr.]. Osnovy tekhnicheskoj inventarizaciya ob»ektov kapital’nogo stroitel’stva [Fundamentals of technical inventory of capital construction projects]. M.: Kadastr nedvizhimosti, 2006. 168 p. (rus)

5. Enciklopediya kadastrovogo inzhenera [Encyclopedia of the cadastral engineer]. M.: NPNSO «Kadastr nedvizhimosti», 2007. 656 p. (rus)

6. Bykova, E.N., Pavlova, V.A. Tekhnicheskaya inventarizaciya ob»ektov kapital’nogo stroitel’stva [Technical inventory of capital construction objects]. SPb.: Izdatel’stvo «Lan’», 2014. 160 p. (rus)

7. Polikarpov, A.M., Il’in, E.V., Kosmylev, I.Yu., Ponitkova, Yu.E., Polikarpov, A.M. Vvedenie v tekhnicheskuyu inventarizaciyu [Introduction to technical inventory]. SPb.: SPb. gos. arhit. stroit. Un-t, 2009. 181 p. (rus)

8. Bolotin, S.A., Prihod’ko, A.N., Simanki-na, T.L. Inventarizaciya i pasportizaciya nedvizhimosti [Inventory and certification of real estate]. SPb.: SPbGASU, 2010. (rus)

9. Varlamov, A.A., Gal’chenko, S.A. Gosudarstvennyj kadastr nedvizhimosti [State cadastre of real estate]. M.: KolosS, 2012. 679 p. (rus)

10. Pis’mo Respublikanskogo upravleniya tekhnicheskoj inventarizacii MZHKKH RSFSR № 15-1-103 ot 9 marta 1977 goda «O klassi-fikacii pomeshchenij zdanij grazhdanskogo naznacheniya» [Letter of the Republican Department of Technical Inventory of the MHKH RSFSR No. 15-1-103 dated March 9, 1977 «On the classification of premises for civil buildings»]. (rus)

11. Petrushina, M.I., Krasulina, T.V., Shvajkovskaya, E.V. Osnovy tekhnicheskoj inventarizacii ob»ektov kapital’nogo stroitel’stva: konspekt lekcij [Fundamentals of technical inventory of capital construction objects: lecture notes]. M.: Kadastr nedvizhimosti, 2006. (rus)

12. Rekomendacii po tekhnicheskoj inven-tarizacii i registracii zdanij grazhdanskogo naznacheniya. Prinyaty Roszhilkommunso-yuzom k vvedeniyu v dejstvie s 1 yanvarya 1991 goda. Soglasovany s Goskomstatom RSFSR, Gosstroem RSFSR, Minfinom RSFSR i Minyustom RSFSR [Recommendations for technical inventory and registration of civil buildings. Adopted by Roszhilkommunsoyuz for entry into force on January 1, 1991. Agreed with the Goskomstat of the RSFSR, Gosstroy of the RSFSR, the Ministry of Finance of the RSFSR and the Ministry of Justice of the RSFSR]. (rus)

13. Petropavlovskij, V.G. Tekhnicheskaya inventarizaciya ob»ektov zhilishchnokommu-nal’nogo hozyajstva [Technical inventory of housing and communal services facilities].

M.: Izd-vo Ministerstva kommunal’nogo ho-zyajstva RSFSR, 1951. 147 p. (rus)

14. Samojlov, A.G. Prakticheskoe posobie po tekhnicheskoj pasportizacii ob»ektov zhilishchno-kommunal’nogo hozyajstva / Tekhnicheskaya pasportizaciya zdanij grazhdanskogo [Practical guide on technical certification of objects of housing and communal services / Technical certification of civil buildings]. M.: Upravleniem Rostekhinven-tarizacii, 1995. Ch.2. (rus)

15. Samojlov, A.G. Prakticheskoe posobie po tekhnicheskoj pasportizacii ob»ektov zhilishchno-kommunal’nogo hozyajstva / Tekhnicheskaya pasportizaciya zdanij grazhdanskogo [Practical guide on technical certification of objects of housing and communal services / Technical certification of civil buildings]. M.: Upravleniem Rostekhinven-tarizacii, 1995. Ch. 3. (rus)

16. Samojlov, A.G., Prakticheskoe posobie po tekhnicheskoj pasportizacii ob»ektov zhilishchno-kommunal’nogo hozyajstva / Tekhnicheskaya pasportizaciya proezdov i ob»ektov zelenyh nasazhdenij [Practical guide on te chni cal certification of objects of housing and communal services / Technical certification of civil buildings]. M.: Upravleniem Rostekhin-ventarizacii, 1996. Ch.5. (rus)

17. Kovalyova, E.V., Chikin, N.V., Andina, V.A., 2021. Analysis of the real estate market of the Chukotka Autonomous Okrug. Vector of Geosciences. 4(1). Pp. 37-42. (rus)

ЗатолокинаН.М., Калугин А.С. Техническая инвентаризация объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2021. Т.4. №2. С. 13-18. DOI: 10.24411/2619-0761-2021-10013.

Zatolokina, N.M., Kalugin, A.S., 2021. Technical inventory of real estate objects. Vector of Geosciences. 4(2). Pp. 13-18. DOI: 10.24411/2619-0761-2021-10013.

тального строительства », объектами технического учета и технической ин — вентаризации являются объекты капитального строительства , к которым в соответствии с Градостроительным кодексом относятся здания, строения, со-оружения, объекты незавершенного строительства , за исключением времен-ных построек, киосков, навесов и других подобных построек. … · комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или со-оружений, связанных общими назначением и находящихся на обособленном земельном участке; · отдельно расположенное здание (строение) или сооружение: объем-ное, высотное; линейное (коммуникации) передающих устройств; объект внешнего благоустройства

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический паспорт объекта учета.

Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.

Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническая инвентаризация разделяется на первичную техническую инвентаризацию и инвентаризацию изменений характеристик объекта:

• Первичная инвентаризация проводится по объектам, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
• Техническая инвентаризация изменений характеристик проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение и т.п.)

По результатам технической инвентаризации БУ УР «ЦКО БТИ» выдает следующую тех. документацию:

• Технический паспорт (является основой для изготовления технического плана)
• Выписка из технического паспорта
• Поэтажный план
• Экспликация к поэтажному плану
• Ситуационный план земельного участка

Примерный перечень документов для выполнения работ по технической инвентаризации (для физических лиц):

• документ, удостоверяющий личность;
• при обращении доверенных лиц – документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
• заявление на выполнение работ на соответствующий объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;

Примерный перечень документов для выполнения работ по технической инвентаризации (для юридических лиц):

• Заявление на проведение работ по технической инвентаризации, подписанное, содержащее информацию о реквизитах, юридическом и почтовом адресе, руководстве и контактных лицах предприятия.
• Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих технической инвентаризации с указанием их технических характеристик(размеры, площадь, протяженность и т.п.), подписанный руководителем.
• Документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком(план земельного участка с указанием границ и площади, договор аренды земельного участка, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и т.п.).
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества(свидетельство о государственной регистрации права, выписка из реестра федерального имущества, договор купли продажи, план приватизации с актами оценки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
• Проектная документация(при наличии).
• Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию(при наличии).
• Доверенность на лицо, представляющее интересы организации-заявителя, подписанная руководителем и с печатью предприятия(ОРИГИНАЛ).

Прием физических лиц осуществляется

С 8.00 до 18.00. В пятницу с8.00 до 17.00

Выходной — суббота, воскресенье

Прием юридических лиц осуществляется

в кабинете №3 тел. 66-37-41

С 8.00 до 17.00. В пятницу с8.00 до 16.00

Обед 12.00 до 12.48

Выходной — суббота, воскресенье

За время существования БУ УР «ЦКО БТИ» накоплен огромный опыт по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются крупнейшие предприятия и организации:

ОАО «Удмуртнефть»,

ОАО «Концерн «Калашников»,

КУ УР «Управление капитального строительства Правительства Удмуртской Республики»,

ООО «АСПЭК-Домстрой»,

ФГУП УССТ № 8,

ОАО ИЭМЗ «Купол»,

Корпорация «Аксион»,

ФГУП «Почта России»,

ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»,

ОАО «Ижевский Радиозавод»,

ООО «Техэнергострой»,

ООО «Газпром трансгаз Чайковский».

Наши клиенты

За время существования БУ УР «ЦКО БТИ» накоплен огромный опыт по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются крупнейшие предприятия и организации:

Кроме конспекта лекций при подготовке к зачету необходимо пользоваться нормативно-правовой и учебной литературой, которая рекомендуется ведущим преподавателем и указана в соответствующем разделе данных методических указаний. К зачету по курсу допускается студенты, имеющие: — полный конспект лекций (даже в случаях разрешения свободного посещения учебных занятий); — рефераты по указанной преподавателем тематике (в случае пропусков (по уважительной или неуважительной причине) в качестве отработки пропущенного материала). … 3. Цели и зада технической инвентаризации объектов капитального строительства .

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. основные понятия цели и задачи технической инвентаризации

На сегодняшний день много организаций выполняют техническую инвентаризацию. Это достаточно популярная процедура. Но давайте разберемся что-то такое, для чего необходима техническая инвентаризация, куда обращаться за выполнением таких работ.

1.Понятие технической инвентаризации. Когда нужна техническая инвентаризация?

Начнем, как всегда, с основных понятий.

Для начала рекомендуем посмотреть видео, которое мы записывали специально для Вас. https://rkc56.ru/video/3434

Техническая инвентаризация — это проверка и определение конкретного местоположения объектов недвижимости, их назначения, обмера, определения площади, фактического использования, состава и технического состояния. А также подготовка инвентарного дела.
Объекты техинвентаризации: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Раньше эту процедуру выполняли исключительно бюро технической инвентаризации (БТИ). А с 2013 года полномочия переданы Росреестру.

Если вам необходимо получить информацию об объекте, которая была получена период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует обращаться в БТИ по месту нахождения объекта.

В настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.

Одна из основных задач техинвентаризации — подготовка пакета документов для предоставления органам государственной власти точной и полной информации об объекте недвижимости с целью ведения государственного учета, передачи информации об их стоимости, состоянии, а также совершения действий с такими объектами.

Отмечаем, что существует два вида техинвентаризации:

1. Первичная: проводится в отношении объектов недвижимости, в отношении которых техинвентаризация ранее не проводилась.
2. Техинвентаризация изменений характеристик: осуществляется, в случае если изменяются технические или качественные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка и т.д.).

Результатами проведения технической инвентаризации являются технический план и технический паспорт. По своей сути технический паспорт являет собой устаревшее понятие, и в ряде случаев служит не более чем основанием для подготовки технического плана.

Отметим, что именно технический план содержит основную информацию об объекте недвижимости и является документом необходимым для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

Также к видам технической инвентаризации относят:

Первичная техническая инвентаризация – при образовании объекта недвижимости (строительство, реконструкция с пристройкой или надстройкой). В этом случае все характеристики и параметры объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также плановая инвентаризация предусматривает изготовление справки ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта), поэтажных планов.
Плановая техническая инвентаризация — предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование о предоставлении паспорта, сделанного не позднее этого срока, предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая техническая инвентаризация — проводится при наличии каких-либо изменений в параметрах объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта требует внесения изменений в паспорт и инвентарное дело. Поэтому внеплановая инвентаризация пройдет по заявлению собственника, иного заинтересованного лица.

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта.

Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда.

Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства — здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.

2. Объекты технической инвентаризации и учет.

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно. Естественно, к недвижимости относится и сам земельный участок.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров. Для этого собственник или застройщик подает заявку, передает основные документы на построенный или незавершенный объект. Работники БТИ делают предварительный анализ документации, после чего выезжают для обследования по адресу объекта. В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.

Обследованию и замерам подлежат все помещения и конструкции здания. Информацию о характеристиках объекта специалисты возьмут из проектной документации, кадастровых сведений ЕГРН, документов государственных органов, служб строительного надзора, генподрядных организаций. Также техническая инвентаризация объектов может проводиться и для собственных нужд владельца объекта с целью его проверки.

3. Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Минэкономразвития РФ, Ростехинвентаризации, Минземстроя. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется получение проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

Первичная техническая инвентаризация на новостройке осуществляется с целью установления соответствия объекта выданному разрешению, проекту. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. Для этого в ГОСТ и СНиП указаны предельно допустимые показатели погрешности. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Этапы и результат отдельных работ может отличаться для разных типов объектов.

• Сбор исходной документации. В зависимости от типа проведения технической инвентаризации список необходимых документов отличается. В него может входить проектная документация (в случае первичной инвентаризации после строительства или реконструкции), старый технический паспорт объекта недвижимости.

• Выезд на объект инженера-инвентаризатора. Для проведения обследований нужно вызвать работников БТИ на объект. Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.

• В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем делает векторизацию чертежей. Абрис представляет собой упрощенный чертеж с описанием параметров помещений и конструкций. Расшифровка данных из абрисов осуществляется при подготовке поэтажных планов.

• Изготовление документации. После получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта. Для всех условных обозначений на поэтажных планах указывается расшифровка. описание характеристик и размеров объекта в техпаспорте, поэтажных планах, ведомостях, справке ТЭП.

• Оформление инвентарного дела.

Для объекта незавершенного строительства может присваиваться условный адрес, пока он не будет возведен полностью. При заполнении поэтажных планов используется система условных обозначений, указывается их расшифровка. За счет этих условных обозначений специалисты могут описать материалы конструкций, отметить дверные и оконные проемы, коммуникации и инженерное оборудование. Перечень условных обозначений может меняться в зависимости от вида объекта.

По итогам процедур будет оформлено инвентарное дело. Оно будет храниться в архивах БТИ. По запросам граждан и организаций БТИ представляет справки, выкопировки, выписки и копии материалов их инвентарного дела.

4.Документы технической инвентаризации

В результате выполнения инвентаризации БТИ представляет следующие документы :

• Поэтажные планы объекта. Готовятся на основании фактических обмеров инженерами.
• Ведомость помещений и их площадей. Выгружается из поэтажных планов.
• Технический паспорт. Совокупность всех данных об объекте недвижимости.

Из инвентарного дела выдаются справки и выписки по различным формам. Например, можно отдельно получить справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ведомости помещений, выкопировку с поэтажного плана.

Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства . основные понятия цели и задачи технической инвентаризации . 27 января 2021 года, 15:56 просмотров: 6709. Тэги: техинвентаризация , техническая инвентаризация . … Техническая инвентаризация — это проверка и определение конкретного местоположения объектов недвижимости, их назначения, обмера, определения площади, фактического использования, состава и технического состояния. А также подготовка инвентарного дела. Объекты техинвентаризации: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства .