Земельный участок как один из объектов недвижимости может отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.
Что такое оценка земельного участка?
Оценка земельного участка – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление обоснованной рыночной стоимости земли, в отношении которой планируется сделка или иная операция.
Как правило, земельные участки оценивают для:
- Купли-продажи земельного участка
- Кредитования под залог
- Сдачи земельного надела в аренду
- Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
- Постановки земли на баланс предприятия
- Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
Как происходит оценка земельного участка?
Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.
ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА || ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.
При расчете также учитываются и конкретные характеристики участка:
- Площадь
- Местоположение
- Рельеф
- Удаленность от населенных пунктов
- Наличие построек многое другое.
Что получает клиент?
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекта недвижимости, описание процесса оценки и выводы.
По закону в течение 6 месяцев данный документ можно использовать при совершении различных сделок, а также предоставлять в коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотофиксация объекта оценки
Зачем нужна оценка земельного участка?
При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Новая кадастровая оценка земельных участков: процедура и порядок оспаривания результатов
В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.
В том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.
Источник: pravo-ocenka.ru
Оценка земельного участка: что должно быть в отчете?
Экспертиза отчета оценки рыночной стоимости земельного участка проводится с целью установить фактическую цену территории, рассчитанную по установленным методикам. Отчет об оценке земельного участка, составленный независимым экспертом, имеет юридическую силу и может быть приобщен к материалам судебного разбирательства, как основное доказательство.
Федеральным законом установлены требования, согласно которым составляется официальное экспертное заключение. Общие принципы протокола – развернутая информация, точность, объективность и однозначность. В заключении эксперт должен перечислить всю изучаемую информацию, в том числе привести методики определения стоимости, расчеты, дать аргументированное заключение, имеющее однозначное толкование.
Отчет об оценке участка: что в него входит?
Отчет о рыночной оценке земельного участка должен включать обязательные разделы:
1. Общая информация. Здесь приводятся исходные данные об участке – его категория, назначение, адрес, площадь. Обязательно указывается, из какого документа взяты данные (свидетельство собственности и пр.). Описываются ограничения, наложенные на территорию, предыдущие результаты оценки.
2. Описание целей проведения экспертизы. Сюда же включают данные по заказчику, срокам проведения экспертизы, реквизиты независимого центра экспертиз, данные об эксперте. Специалист указывает свой опыт работы в отрасли, прикладывает лицензии на проведение оценочной деятельности.
3. Указываются нормативные документы, на основании которых проводится изыскание, а также обосновывается выбор одной из методик расчета стоимости.
4. Описание фактических характеристик объекта – имущественные права, свойства земли, точное расположение, наличие сооружений на участке и пр.
5. Проводится анализ рынка с учетом географического расположения земли, общей ситуации на рынке и в экономике.
6. Описание проведенных анализов, изысканий, расчетов. Общее заключение по рыночной стоимости объекта.
Экспертное заключение может дополняться другими разделами, в зависимости от того, какой именно объект изучается. Например, в отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения будут добавлены материалы по доходности, а отчет по кадастровой оценке земель больше ориентирован на общую ситуацию на рынке.
Заключение эксперта обязательно должно быть им подписано, иметь только одно установленное решение. Нельзя допускать двоякого толкования результатов, поскольку такой отчет не будет принят как официальный документ.
Источник: techdocconsult.ru