Отдел учета объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация капитального строительства в 2022 году

Технический учет и инвентаризация недвижимости — это определение их размеров, описание основных параметров строения и помещений в документах. Инвентаризировать объекты могут специалисты БТИ. По завершении замеров изготавливаются техпаспорта, поэтажные планы, ведомости на помещения. Также из дела БТИ правообладателям выдаются выписки, выкопировки, справки.

Читайте в материале, как и когда проводится технический учет и инвентаризация недвижимости, в чем отличие процедуры от учета в кадастре, какую документацию выдает БТИ.

Что такое техническая инвентаризация объектов

Техническая инвентаризация это определение размеров и параметров строений, помещений. В отличие от учета Росреестра, где на первый план выходит координирование объектов, при техинвентаризации определяются параметры – размеры и площади, высота, материалы конструкций, характеристики оборудования, другие данные. Процедура назначается только по объектам кап. строительства. Техническая инвентаризация земельных участков законом не предусмотрена.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Вот несколько важных моментов, связанных с проведением инвентаризации жилого и нежилого фонда:

• замеры и обследования назначаются после ввода в эксплуатацию;
• отдельная инвентаризация помещений не нужна, так как обследуется целое здание со всеми его помещениями;
• работы по технической инвентаризации завершаются изготовлением техпаспорта, а его приложениями будут поэтажные планы, экспликации;
• если впоследствии параметры строения или помещений будут изменены, требуется внести корректировки в инвентарное дело, паспорт.

Материалы БТИ не нужны для постановки на учет в кадастре. Однако данные из БТИ можно использовать при проектировании, при изготовлении техпланов. Для купли-продажи или других сделок с недвижимостью результаты техинвентаризации можно применять в справочных целях, для выявления неузаконенных перепланировок.

Мнение эксперта. Техническая инвентаризация жилищного фонда проводится только учреждениями БТИ. Нежилые здания могут обмерять и инвентаризировать иные компании, входящие в СРО. Официальные замеры и координирование для учета в Росреестре проводятся только кадастровыми инженерами.

На схеме видно взаимодействие органов БТИ и кадастра в отношении недвижимости, в том числе при проведении инвентаризации и кадастрового учета.

Нормативные акты

На деятельность БТИ не распространяется Закон № 218-ФЗ. Он применяется только для ведения кадастра и регистрации прав в Росреестре. На услуги по инвентаризации имущества распространяются следующие руководящие документы:

• Жилищный кодекс РФ (скачать) – в этом нормативном акте есть нормы о паспортизации и техинвентаризации жилфонда, о внесении изменений в техпаспорта;
• Приказ Земстроя РФ № 37 (скачать) – по нему проводится обследование, оформляется инвентарное дело и техпаспорт;
• Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и № 106-ПП (скачать) – предусматривает подачу паспорта для согласования перепланировок, внесения корректировок в него после окончания работ.

Технический учет дома ИЖС сейчас не проводится. После завершения стройки необходимо подать уведомление в местный орган власти, заказать техплан и обратиться в Росреестр. Для продажи частного дома техпаспорт не требуется.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Добрый день! Если у меня частный дом, на него тоже нужно проходить инвентаризацию и заказывать технический паспорт?

Нет, техническая инвентаризация домов ИЖС не предусмотрена. Эта процедура осуществляется только в отношении МКД, нежилых зданий.

Чтобы обменять технический паспорт БТИ нужно сначала получить технический план? Или это одинаковые документы?

Это разные документы. Технический план нужен не для БТИ, а для Росреестра. там проводится кадастровый учет. Поэтому и для инвентаризации БТИ технические планы не нужны.

Здравствуйте! Может ли мне БТИ отказать в инвентаризации? Или это их обязанность провести инвентаризацию?

Инвентаризация и паспортизация являются основными видами деятельности БТИ. Поэтому отказ в инвентаризации может быть только по причинам, если объект вообще не должен проходить эту процедуру. Например, некапитальные строения не подпадают под инвентаризацию.

Деятельность БТИ не является государственными услугами, поэтому онлайн такие документы не выдаются. Но некоторые регионы, в том числе Москва, позволяют получить копии и выписки из техпаспорта через региональные порталы Госуслуг.

Для чего нужна техническая инвентаризация

Проведение тех. инвентаризации жилфонда является обязательным требованием федерального законодательства. Для нежилых строений такое требование могут вводить региональные власти. Например, в столице это правило указано в Постановлении № 106-ПП. Также, техинвентаризация зданий и сооружений нужна в следующих случаях:

• для определения размеров и параметров строения и его помещения, описания их в документах;
• для оформления документов на ввод в эксплуатацию, в том числе экспликаций, поэтажных планов, справок ТЭП;
• для учета основных средств предприятия;
• для расчета инвентаризационной стоимости строения.

Инвентаризационная оценка БТИ сейчас применяется крайне редко. Предприятия могут ее использовать для собственных целей, расчета показателей износа, ведения бухгалтерии, списания основных средств. Инвентаризационную стоимость можно использовать для расчета пошлины при вступлении в наследство, но с 2022 года это будет запрещено.

Комментарий эксперта. Документы технического учета на недвижимость допускается использовать при совершении сделок. Например, при проверке юридической чистоты сделки покупатель может убедиться, что на объекте не проводились неузаконенные работы. Об этом могут свидетельствовать красные линии на поэтажных планах, несоответствие планировки помещений. Для регистрации договора в Росреестре техплан или другие документы БТИ не нужны.

На фото изображен абрис, который заполняется в процессе обмеров и инвентаризации. Информация из абриса будет использована при оформлении поэтажных планов и техпаспорта.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Виды инвентаризации капитального строительства

В Приказе № 37 указано, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Все зависит от оснований для обращения в бюро техинвентаризации:

• первичная техническая инвентаризация – нужна на стадии ввода в эксплуатацию для изготовления техпаспорта и открытия инвентарного дела на строение;
• плановая техническая инвентаризация – назначается не реже 1 раза в 5 лет, чтобы обновить тех. данные, пересчитать износ и инвентаризационную стоимость;
• внеплановая техническая инвентаризация – назначается по мере необходимости по обращению правообладателя, после окончания строительных работ.

Технический учет БТИ заключается в присвоении строению инвентарного номера. Он будет указан на техпаспорте наряду с кадастровым номером. В отличие от ЕГРН, сведения из инвентарных дел нельзя узнать через онлайн-ресурсы. Документы и информацию нужно запрашивать по письменному или электронному заявлению.

Комментарий эксперта. Обмеры допускается провести не только в ходе техинвентаризации БТИ. Такие услуги оказывают и другие компании, в штате которых состоят инженеры, техники, иные специалисты. В нашей компании можно заказать обмеры для любых типов строений и помещений, получить техпланы, поэтажные планы, другую документацию на недвижимость.

Оформление технических паспортов и поэтажных планов осуществляется через специальные программы. Итоговые документы могут выдаваться в письменном или электронном виде.

Где проходит техническая инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости

Технический учет недвижимости с оформлением паспортов осуществляют только учреждения БТИ. Специалисты Росреестра к такой деятельности отношения не имеют. Специальный закон о технической инвентаризации в России отсутствует. Поэтому все работы с подготовкой документации ведутся по Приказу Земстроя РФ № 37.

Кто оказывает услуги по технической инвентаризации

Специалистами по технической инвентаризации являются техники и инженеры. Обычно для замеров и обследований формируется комиссия или группа из разных специалистов. Также в штат БТИ могут входить и специалисты смежных профилей (архитекторы, проектировщики). Поэтому с 2013 года большинство полномочий БТИ были отменены, скорректированы или переданы на уровень Росреестра.

Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП. Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет. Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг. Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация

Предоставление документации технического учета: технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и тд.

При проведении технической инвентаризации определяются технические характеристики объектов недвижимости: зданий, квартир, земельных участков и т.д.

В результате проведения технической инвентаризации осуществляется технический учет объекта недвижимости, изготавливаются документы с описанием объекта, а также планы и чертежи. Эти документы используются различными ведомствами для определения фактического состояния объекта и оказания государственных услуг, связанных с ним. Например, для согласования перепланировки.

Основным документом в рамках данной услуги является технический паспорт. Он включает всю основную информацию об объекте недвижимости. Согласно законодательству, технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации. В Москве — это МосгорБТИ.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается в:

• Выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
• Описании по основным признакам;
• Установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
• Определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
• Выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

В рамках данной услуги вы можете заказать следующие документы:

Технические паспорта объектов:

• Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
• Технический паспорт нежилого помещения
• Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
• Технический паспорт зонирования для квартир свободной планировки

Поэтажные планы и экспликации:

• Поэтажный план и экспликация единым документом (для квартир и нежилых помещений до 250 м²)
• Поэтажный план
• Поэтажный план в формате DWG
• Экспликация к поэтажному плану

Справки, выписки и другие документы:

• Выписка из технического паспорта
• Справка с определением стоимостных характеристик объекта
• Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
• Справка об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала)
• Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
• Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
• Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала
• Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства

Документы технического учета могут быть предоставлены как в бумажном, так и в электронном виде.
Электронные документы изготавливаются в формате PDF и заверяются цифровой подписью.
Их стоимость равна стоимости бумажной версии.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

В целях совершенствования деятельности в городе Москве в сфере технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Порядок организации технического учета в городе Москве (приложение 1). 2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 6 июня 2006 г. N 377-ПП "Об утверждении Положения о Реестре технической документации на объекты учета и порядке его ведения" (в редакции постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 г. N 835-ПП) … Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected]. Рекламные возможности сайта.

Отдел учета объектов капитального строительства

Управление Росреестра по Москве

Руководитель Управления: Майданов Игорь Иванович

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Телефон: Справочный телефон: (495) 957-69-57 (телефон в режиме автоинформирования) Доверия: (495) 957-69-14

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Директор филиала: Спиридонова Елена Николаевна

Адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14

Телефон: (800) 100-34-34 (единый справочный телефон Росреестра)

Факс: 8 (495) 587-78-55 (телефонное автоинформирование)

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Москвы. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Москве по оказанию государственных услуг в сфере регистрации прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.

Гимаев. Руслан Ринатович. Начальник отдела ИСОГД. +7 (498) 602-84-70. (доб. 55-115). … Принятие решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план поселения, городского округа. Скоробогатова. Елизавета Андреевна. … Согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства , внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания. Корнеев Александр Владимирович. Старший инспектор отдела реализации муниципальных услуг в градостроительной сфере.