1. Создание условий для эффективного развития строительного комплекса города.
1.2 Градостроительное планирование развития с учетом природных, экономических, социальных и иных факторов и условий.
1.3 Развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур сельских поселений города.
1.4 Обеспечение баланса интересов собственников недвижимости и общественных интересов, направленного на :
— создание благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
— охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов.
Функции строительного отдела
Отдел в соответствии с возложенными на него задачами выполняет следующие функции:
1. Разрабатывает и вносит в установленном порядке на рассмотрение главы города проекты постановлений и распоряжений администрации по вопросам строительства и архитектуры, а также участвует в пределах своей компетенции в подготовке заключений по проектам нормативных правовых актов района.
Единая информационная система жилищного строительства
2. Участвует в разработке и реализации района целевых программ социально-экономического развития района, содержащих вопросы строительства, архитектуры и градостроительства.
3. В установленном порядке готовит и представляет градостроительные планы для разработки проектно-сметной документации.
4. Ведет оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке соответствующим организациям отчетность по всем видам деятельности по утвержденным формам в установленные сроки и несет ответственность за ее достоверность.
5. Принимает участие в работе комиссий по выбору площадок для строительства.
6. Представляет необходимые документы приемочной комиссии на законченные строительством и подготовленные к эксплуатации объекты и участвует в работе приемочной комиссии.
7. Осуществляет учет незавершенного капитального строительства строящихся объектов.
8. Обеспечивает хранение технической документации.
9. Осуществляет контроль за разработкой и реализацией градостроительной документации по планированию развития и оказывает содействие ее разработчикам в согласовании этой документации заинтересованными органами.
10. Осуществляет рассмотрение и согласование проектов охранных зон памятников природы, истории, культуры и ландшафтной архитектуры, проектов реставрации памятников архитектуры, истории и культуры, имеющих местное значение и контролирует их реализацию.
11. Осуществляет ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и мониторинга объектов градостроительной деятельности на соответствующих территориях города.
12. Принимает меры к урегулированию спорных вопросов в области архитектуры и градостроительства, возникающих между органами местного самоуправления и гражданами в соответствии с действующим законодательством.
13. Участвует в мероприятиях по переселению граждан с ветхого аварийного фонда.
Защита лучших практик жилищного строительства
14. Рассматривает заявления граждан по вопросам, относящимся к компетенции Отдела.
Источник studbooks.netЧто делает отдел муниципального жилищного контроля и когда в него стоит обращаться — разбираемся
Жилищный фонд РФ имеет в своем составе немалое количество различных видов имущества. Региональные субъекты нашей страны, преимущественно, владеют муниципальной жилой площадью, распределяемой между физическими и юридическими лицами.
За правомочностью, правомерностью и рациональностью распределения муниципального жилищного фонда следит специально организованная для этих целей государственная структура, а точнее – отделы жилищного контроля.
В сегодняшнем материале наш ресурс более детально хотел бы ознакомить всех читателей с принципом работы данного госоргана и его основными функциями.
Что собой представляет отдел муниципального жилищного контроля?
Муниципальный жилищный контроль — что это?
Согласно действующему законодательству РФ, местное самоуправление, владеющее соответствующим жилищным фондом (ЖФ) и отвечающее за рациональность его использования, обязуется следить за всем, что с ним связано.
В соответствии с изменениями в Жилищном Кодексе от 6 октября 2013, любой муниципалитет нашей страны наделен определенными полномочиями относительно контроля за использованием ЖФ на его территории.
Исполнением данной обязанности должны заниматься полномочные в этом организации, сформированные местным самоуправлением конкретного субъекта РФ.
В широком смысле, под муниципальным жилищным контролем понимается работа отдельных органов муниципалитета, деятельность которых направлена на организацию и проведение мероприятий, связанных с проверкой на правомерность, правомочность и рациональность использования ЖФ муниципального характера.
Нормы, на которые должна ссылаться данная организация, четко регламентированы следующими законодательными актами:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Положения постановления Госстроя России от 27.09.2003 года;
- Положения постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года;
- Положения постановления Правительства от 21.01.2006 года.
Орган муниципального контроля что это? Каковы обязанности ОЖМК?
Организуя деятельность соответствующих структур, муниципалитет обязуется контролировать все действия юридических и физических лиц относительно использования с их стороны муниципального ЖФ.
При этом отделы указанного контроля должны работать в полном соответствии с положениями описанных выше законодательных актов.
Структурно, данный контроль местного самоуправления представлен специальными центрами, функционирование которых официально началось с 1 января 2013 года. Сотрудники данных центров исполняют следующий перечень функций:
- проверка рациональности и правомерности использования муниципального ЖФ со стороны третьих лиц, которым он предоставлен, как по своей инициативе, так и по просьбе граждан или сторонних организаций; , возникших у субъектов правоотношений относительно использования ЖФ муниципалитета;
- обнаружение и пресечение фактов, связанных с нерациональным или неправомерным использованием муниципального ЖФ.
Говоря простым языком, отделы описанной организации конкретного муниципалитета следит за тем, чтобы жильцы МКД или их управляющие компании исполняли свои обязанности по содержанию имущества, которые регламентированы для них законодательством.
В частности, контролирующие организации ежегодно проверяют ЖУК на правомерность функционирования и стабильность выполнения их функций.
При выявлении нарушений в работе управляющей компании такой контроль вправе уведомить об этом соответствующие ведомственные структуры для дальнейшего решения проблемы.
Как работает госорганизация?
Как было упомянуто ранее, жилищный контроль на территории муниципальных образований РФ представлен специальным центрами, имеющими аналогичное название.
Деятельность таких структур осуществляется в соответствии с рассмотренными ранее законами и функциями.
По итогу, деятельность отделов жилищного контроля направлена на поддержание стабильно правильного использования ЖФ муниципалитета.
Работа данной госорганизации проводится в двух основных режимах:
- Первый – проведение проверок и прочих мероприятий относительно использования ЖФ по своей инициативе.
- Второй – проведение аналогичных процедур по просьбе других лиц, обратившихся в орган с соответствующим заявлением.
В первом случае, все предельно просто: отдел выбирает день и проводит плановую проверку работы одной или нескольких ЖУК, работающих на подконтрольной ему территории.
Однако во втором случае принцип организации деятельности слегка иной. Здесь на первый план выходит обращение в организацию со стороны третьих лиц, которыми могут быть как физические, так и юридические лица.
Работа с обращением граждан
Чаще всего в муниципальный жилищный контроль обращаются обычные граждане, которые недовольны работой их управляющей компании.
Дабы уведомить об этом полномочный госорган любой гражданин может прибегнуть к одному из следующих способов обращения:
- личное посещение с целью проведения консультационных бесед и подачи соответствующих заявлений или жалоб;
- обращение через Интернет при помощи официального сайта организации по месту жительства или единого портала «ГосУслуг»;
- отправка жалобы или заявления заказным письмом, курьером или представителем по адресу центра.
Вне зависимости от формы обращения граждан сотрудники жилищного контроля обязаны предпринять соответствующие меры. Если же такового не происходит, то заявителю остается жаловаться на саму организацию путем обращения в вышестоящие инстанции: Госжилнадзор, Прокуратура или Суд.
На этом, пожалуй, повествовании об отделах муниципального жилищного контроля на территории РФ можно заканчивать. Надеемся, с предназначением и функциями данной госорганизации вы разобрались. Удачи в организации правоотношений!
Более подробно об осуществлении жилищного муниципального контроля вы можете узнать, посмотрев видео:
Источник pravozhil.comЧем занимается департамент жилищного и строительного надзора
16 декабря 2016
Бывшая Госжилинспекция Свердловской области сейчас называется департаментом государственного жилищного и строительного надзора, но по -прежнему контролирует деятельность Управляющих и строительных компаний.
Глава ведомства господин Россолов рассказывает о его работе.
Любой житель региона недовольный работой управляющей компании может обратиться в департамент, который проверит данные и если они подтвердятся накажет коммунальщиков и обяжет их устранить недостатки.
По словам чиновника за прошедшие 9 месяцев в ведомство поступило 29 тысяч жалоб от граждан. За весь прошлый год было 32 тысячи. По каждой их принимаются соответствующие меры. Департамент активно сотрудничает с прокуратурой и правоохранительными органами. Кроме того, чиновники могут от своего имени обратиться в суд для воздействия на нерадивые организации.
Напомним, что все управляющие компании (УК) находятся в реестре и любой желающий может узнать свою. Россолов заявил, что если к жителям приходят квитанции от УК не указанной в реестре, как куратор вашего дома, то квитанции можно смело выбросить. Он также сказал, что УК должны выбирать сами жители на общем собрании и если они не уверены в ее полномочиях следует обращаться с заявлением в департамент, который все проверит и если потребуется обратится в прокуратуру. Напомним, что если граждане сами не выбрали свою управляющую компанию за них это сделает муниципалитет. Кроме проверок конкретных заявлений департамент осуществляет плановые проверки по согласованию с прокуратурой.
Россолов заявил, что с 1 января 2017 года все платежи за воду, газ, свет и тепло должны идти напрямую поставщикам данных услуг минуя управляющую компанию.
Напомним, что в текущем году в Свердловской области по программе капремонта должны починить 2430 домов. По состоянию на 29 ноября работы закончены в 1420 домах.
«Сейчас все это по поручению губернатора Евгения Владимировича Куйвашева анализируется и отрабатывается. Решается вопрос о переходе на круглогодичный цикл работ. Есть виды работ по капитальному ремонту, которые можно выполнять, в том числе, и в зимнее время, и технологии есть, то есть работа в этом направлении двигается. Что дают круглогодичные ремонты?
Условно говоря, разыгран лот, где в течение года вы должны провести комплекс из восьми видов работ. И вы уже самостоятельно смотрите, что вам поставить в летний период, что вам поставить в промежуток между окончанием и началом отопительного сезона, а что вы можете делать уже в период проведения отопительного сезона. И тогда у вас как у подрядчика пропадает необходимость заниматься вот этой гонкой. Вот к чему хотим подвести», — сообщил Россолов.
Некоторые жители капитально отремонтированных домов недовольны качеством работ.
«То, что люди возмущаются — это естественно и правильно. И реагировать надо на это, изучать ошибки, делать работу над ошибками. То, что касается качества — я вообще не сторонник проведения подобных конкурсов, где падают ниже нижнего предела. Многое зависит от того, как готовится конкурсная документация. Это тоже очень важный параметр, позволяющий отсечь шаромыг от этого дела.
Для этого есть ФАС. Но в моем понимании, я может быть вам крамолу скажу, я бы вообще вот эти организации убрал с рынка», — считает глава ведомства.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора также надзирает за строительством.
«Наша стадия проверки начинается с того момента, когда к нам приходит от застройщика уведомления о начале строительства. Мы получаем набор документов — это проект, прошедший экспертизу, и все сопутствующие нормативные документы, и выстраиваем график проверок. Эти проверки носят плановый характер. Далее мы уведомляем застройщика о том, в каком режиме будем проводить проверку. Окончанием нашей деятельности на этапе строительства является итоговая проверка, по результатам которой мы либо выдаем заключение о соответствии объекта всем необходимым нормам и правилам, либо отказываем в выдаче заключения о соответствии», — сказал Россолов.
Добросовестный покупатель жилья защищен
С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана.
Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным
Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой.
Аренда квартир по итогам года
Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год.
Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем
В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент.
Послание Путина и рынок жилья
В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме.
Документы для получения имущественного вычета
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если.
Что такое социальный налоговый вычет?
Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: — на образование — на здравоохранение — на.
Новостройка вместо вторичной квартиры
Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного.
О компании
В нашей компании существуют четкие этические и профессиональные стандарты оказания услуг, работы с клиентом и проведения сделок.
Сотрудники нашей компании — это сплоченный коллектив высококвалифицированных специалистов с опытом работы на рынке недвижимости от 3 лет и выше..
Источник anr96.ru