Отделка под ключ в новостройке это как

Новостройка «без отделки» или «под ключ». Что выбрать (вопрос от читателя) Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно

Квартира в новостройке: с отделкой под ключ или бетонная коробка

Одним из ключевых этапов покупки квартиры является выбор отделки. Клиент рассматривает все предложения застройщика и находит самое выгодное из них.

Как это правильно сделать? На что обращать внимание в первую очередь? Мы подробно ответим на эти вопросы, упрощая вам задачу.

Варианты отделки в новостройках

Итак, сначала нужно решить:

• Собираетесь ли вы вкладывать силы и деньги в ремонт жилья? Есть ли у вас на это время?
• Хотите ли вы контролировать весь процесс сами или готовы полностью довериться застройщикам?
• Есть ли альтернативный вариант квартиры, в которой можно временно пожить или нужно въехать срочно?
• Сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры? Останется ли после этого круглая сумма на ремонт?

Если эти моменты вы для себя усвоили, то можно переходить к выбору вида отделки. Какими они бывают?

• Квартира в новостройке без отделки или «бетонная коробка».
• Черновая – входная дверь, трубы, электричество, голые стены.
• Предчистовая или White Box – нужны только чистовая отделка, мебель.
• Чистовая – есть все, кроме мебели, техники.
• «Под ключ» – готовая квартира, в которую можно сразу въезжать.

Теперь объясним, какая между ними разница, и какие плюсы/минусы обычно выделяют у каждого типа.

Бетонные коробки

Такое название отделка получила потому, что в квартире кроме окон и базовой входной двери ничего нет. При этом мокрые и жилые зоны будут схематично обозначены застройщиком в соответствии с проектом. Остальное покупатель доделывает сам и с нуля.

Это вариант для тех, кто располагает средствами и двумя-шестью месяцами в запасе.

• междугородние перегородки (но не везде);
• электричество проведено до щитка в подъезде дома;
• чаще всего установлены только трубы, редко есть радиаторы отопления;
• пространство ограничено несущими стенами;
• свободная планировка.

Хозяевам придется потратить деньги на работу мастеров, покупку отделочных материалов, сантехнику и пр.

• Возможность сделать интерьерпо своему желанию. Стены, пол, потолок – все будет так, как хотите вы, а не застройщик.
• Вы будете контролировать весь ремонт – от материалов до качества отделочных работ. Поэтому столкнуться с такими проблемами, как неровные стены, трещины, протечка труб, вам не придется.
• Выберете удобное для вас расположение розеток, выключателей, светильников и пр.
• Сможете согласовать перепланировку квартиры прямо во время ремонта.

• У вас не получится сэкономить на ремонте и материалах. Как известно, застройщики закупают все оптом, поэтому ремонт обходится им дешевле.
• Затянется время переезда. Точный срок зависит от объема и количества этапов, а также общей площади объекта.

Эксперты по недвижимости считают, что «бетонная коробка» – это вариант для тех, кто хочет сделать ремонт строго по вкусу, но при этом нужно понимать – эксклюзив обойдется дороже типового варианта. Тогда, возможно, придется откладывать или брать потребительский кредит.

Черновая отделка

Если желания делать ремонт с чистого листа совсем нет, а плюс к этому вы хотите сэкономить хотя бы 1-2 месяца, то присмотритесь к новостройкам с черновой отделкой. В этом случае вам не придется иметь дело со штукатуркой и стяжкой. Помещение будет полностью готово к следующей стадии изменений.

• собраны перегородки;
• проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов (электропроводка до щитка);
• на потолок нанесли штукатурку, шпаклевку;
• стены оштукатурены или использован метод с гипсокартонными листами;
• залита бетонная стяжка на полу;
• застекленный балкон;
• нет систем водоснабжения и отопления (иногда установлены радиаторы);
• проведен монтаж санузлов.

Покупатели такой квартиры не будут ждать, пока выровняют стены или высохнет стяжка. Отделка, конечно, еще понадобится, но процесс пойдет намного быстрее.

• Вы пропускаете самый долгий, грязный этап.
• Можете сами провести электрику, выбрать отделочные материалы.
• Сделаете ремонт и дизайн квартиры по своему плану.

• Отделка, предоставленная застройщиком может быть некачественной, поэтому не исключено то, что вам придется многое переделывать.

Обладатели черновых квартир иногда замечают неровные стены и пол, неаккуратно выполненный монтаж отопительных труб, системы водоснабжения. Тогда приходится обращаться к застройщику с претензией, основываясь на договор. Если меры компания не принимает, то вы имеете право потребовать с нее штраф/компенсацию.

Кроме того, застройщик обязан предоставить жилье с утеплением стен, окон. Если вы обнаружили промерзшие участки, сырость, плесень – проведите экспертизу, а потом требуйте либо возмещения ущерба, либо устранения недостатков.

• Предстоит вложить деньги в предчистовую и чистовую отделки.

В смету включены установка натяжных потолков, покраска стен/обои, укладка паркета или плитки, монтаж электрической проводки, разводка труб.

• Не удастся воплотить свою планировку стен.
• Въехать можно будет только через 2-4 месяца.

В целом, черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает под собой траты на ремонт в размере 10% от общей стоимости жилья, а иногда намного больше. При этом описанный вариант считается базовым на рынке недвижимости.

Предчистовая отделка

Перед покупкой жилья с черновой отделкой проверьте предчистовую. Тогда до конца ремонта вам останется совсем немного – заехать сразу не получится, зато значительно сэкономите.

Эту отделку называют «белой коробкой», потому что в ней вы увидите белые стены и потолок. Напоминает чистый лист, который художник может дополнить любыми красками.

• выровнены стены, пол, потолок;
• разведены трубы;
• иногда предусмотрены сантехника, межкомнатные двери;
• установлены радиаторы;
• проведено электричество;
• есть розетки, выводы под светильники.

Вам остается покрасить стены, пол, уложить ламинат, поклеить обои. Допускается вариант демонтажа перегородок, а также добавление розеток.

• Возможность полностью продумать дизайн.

Крашеные стены или обои, плитка или ламинат – все материалы только на ваш вкус и цвет.

• Значительное сокращение времени ремонта – 1-2 месяца.

Вы не ждете, пока мастера выполнят черновые работы, а сразу приступаете к финальным косметическим штрихам – без пыли, грязи.

• Цена ниже, чем у чистовой. Вы потратите на ремонт столько, сколько посчитаете нужным.

• Не получится сэкономить – расходники, оплата работников обойдутся дороже отделки под ключ.
• Не понравилась планировка – придется ломать перегородки.
• Качество выполненных застройщиком работ может быть неудовлетворительным.

Избежать этих неприятностей и подачи жалоб можно, если заранее выбрать надежного застройщика. Для этого нужно рассмотреть несколько вариантов, почитать реальные отзывы и взвесить все плюсы и минусы.

Также стоит заранее узнать про усадку дома, так как в этом случае сделать полноценный ремонт получится только через 4-5 лет после сдачи новостройки.

Чистовая отделка

Добавили технику, мебель и можно въезжать – такой простой путь ждет обладателей чистовой отделки. Это вариант для будущих арендодателей, желающих обойтись без ремонта своими руками, а также для тех, кто выплачивает ипотеку.

• готовые стены;
• ламинат или линолеум на полу;
• межкомнатные двери, радиаторы;
• установлены розетки, выключатели;
• есть электрическая или газовая плита;
• работает сантехника.

Учтите, что чистый вариант нужно правильно принять, проверяя на возможные неисправности.

Какие параметры подлежат проверке?

• теплоизоляция стен;
• утепление балкона, окон;
• потолки, трубы, санузел на предмет протечки;
• наплывы на обоях, несовпадение рисунка;
• сколы или царапины на плитке;
• линолеум/плинтуса – не должно быть кривых стыков, зазоров;
• работа электрики.

• Заселение возможно сразу после покупки. Полное обустройство занимает около 2-4 недель.
• Экономия времени и денег на ремонте.

• Ненадлежащее качество ремонтных работ по вине застройщика.
• Высокая цена квартиры, но меньше, чем полная отделка.
• Одинаковое оформление, стиль при покупке недвижимости эконом класса.

Квартиры с отделкой под ключ

Главное отличие квартиры «под ключ» от чистовой – это то, что в ней есть все необходимое для создания комфорта, включая встроенную технику, мебель. Все дополнительные функции зависят от выбранного застройщика. Чаще всего новостройки с отделкой под ключ выбирают жители элитных ЖК – бизнес и комфорт класс.

• Не нужно делать ремонт.
• Отделка будет стоить меньше, чем ремонт с нуля. Цену можно включить в ипотеку и оплачивать ее по сниженной ставке.
• В элитных жилых комплексах можно выбрать проект планировки или утвердить готовый макет квартиры.

• Квартира будет выполнена в единой стилистике – четко по шаблону застройщика.
• Не предусматривается адаптация под конкретные желания жителей.

Например, часто не хватает розеток, светильников или все расположено в неудобных местах, а в санузле может оказаться душ вместо ванны, без вывода под бойлер.

Ремонт под ключ – популярная услуга в строительных компаниях. Она включает целый комплекс работ. После такого ремонта квартира полностью готова к проживанию. Ремонт под ключ становится все более востребованным. Расскажем, что входит в эту услугу, и каковы ее преимущества. Пример ремонта под ключ . Пример ремонта под ключ . … Для квартиры в новостройке без отделки этот этап не нужен. Снос перегородок. Это требуется только в том случае, когда ремонт предполагает перепланировку. Установка новых перегородок, если это необходимо. Прокладка или замена электрической проводки.

Новостройка «без отделки» или «под ключ». Что выбрать (вопрос от читателя)

Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать?

Анастасия Осипова, руководитель отдела продаж AAG:

Под «черновой», как правило, понимают вариант, в котором выполнена только разводка отопления, установлены счетчики, произведена разводка электричества, установлены розетки и выключатели. Такой формат распространен для больших квартир премиум-класса со свободными планировками. Покупатели этого типа жилья предпочитают делать ремонт сами, по индивидуальному дизайн-проекту. Самый распространенный вариант продающихся строящихся квартир – это с отделкой «под чистовую». В этом случае выполняется выравнивание стен и потолка, стяжка на полу, устанавливаются радиаторы. Полная отделка от застройщика включает в себя напольное покрытие, плинтусы, покраску или оклейку обоями стен, плитку в санузлах, установку сантехники и полотенцесущителей, межкомнатных дверей.

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development

Традиционно в новостройках предлагается на выбор несколько вариантов квартир: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку и с полной отделкой. Как правило, полная отделка подразумевает два-три варианта на выбор покупателя. В остальных случаях, будущий владелец новостройки делает ремонт самостоятельно.

Квартира без отделки включает лишь несколько элементов из всего отделочного процесса: выравнивание пола (стяжку), установку входной двери и оконных блоков, остекление лоджий, обустройство электроразводки и установку розеток и выключателей, обустройство стояков горячего и холодного водоснабжения и водооведения, установку счетчиков учета горячей и холодной воды, полотенцесушителя.

Предчистовая отделка подразумевает, что застройщик берет на себя самые «грязные» работы по выравниванию пола, стен и потолков, а также оконных откосов. Кроме прочего, в таких квартирах остеклены лоджии и установлены стеклопакеты, подоконники, отопительные приборы, входные двери, иногда сантехника, полотенцесушитеь, розетки и выключатели.

Так называемая полная или отделка «под ключ» практически не требует доработки и позволяет приобретателю сразу заселиться в новую квартиру. Обычно стандартный вариант полной отделки включает выравнивание и отделку стен и потолков во всей квартире, облицовку стен и пола в санузлах плиткой, а в комнатах, кухне и коридоре – обоями. Напольное покрытие, традиционно, линолеум, реже – ламинат. В отделку также входит укладка плинтусов по периметру всех помещений, двухкамерное остекление на окнах и подоконники, в случае наличия лоджии – также предусматривается полное остекление, установка металлической входной и межкомнатных дверей, приборов отопления, розеток и выключателей, полного комплекса сантехники и полотенцесушитель в ванной комнате и кухне со смесителями. В полную отделку, как правило, также включены приборы учета расхода электроэнергии, холодной и горячей воды. Меблировка таких квартир обычно не предусматривается. Но в последнее время ряд застройщиков предлагают покупателям взять на себя хлопоты по организации полной обстановки квартиры. В этом случае покупатель может выбрать стандартизированный вариант, включающий мебель, технику, светильники, текстиль и декоративные элементы.

Выбор варианта отделки зависит только от возможностей и предпочтений покупателей. Квартира «под ключ» дороже, но в нее можно сразу заселиться. Вместе с тем квартира без отделки потребует дополнительных временных и финансовых затрат, но позволит придать будущему жилью индивидуальность. «Ипотечную» квартиру лучше приобретать с отделкой, это позволит не тратить дополнительные средства на аренду жилья на время ремонта. Да, квартиры в домах с полной отделкой будут похожи друг на друга как братья-близнецы – это специфика жилья эконом-класса, но жители таких домов не будут на протяжении двух-трех лет после заселения регулярно слушать звуки отбойных молотков и дрелей.

Ремонт квартиры под ключ : как его делают. Как найти компанию и заключить договор. Как контролировать работы на расстоянии. Сколько стоит ремонт под ключ . Стоит ли его делать: отзыв. … Мы заказали ремонт квартиры в новостройке под ключ и не появлялись на объекте 3 месяца. Рассказываю, что мы получили в итоге. Максим Савидов. заказал ремонт под ключ . Профиль автора. … Мне эти списки мало помогли: недочеты в основном указывались по квартирам с отделкой , а у меня были голые стены. Но я тоже воспользовался услугами профессионального приемщика, чтобы он указал нам на недочеты в нашей квартире. /check-docs/. Принять квартиру в новостройке . Шаг 1: бумаги.

Что включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ – популярная услуга в строительных компаниях. Она включает целый комплекс работ. После такого ремонта квартира полностью готова к проживанию.

Ремонт под ключ становится все более востребованным. Расскажем, что входит в эту услугу, и каковы ее преимущества.

Пример ремонта под ключ

• Что такое ремонт под ключ
• Какие работы включает ремонт квартиры под ключ
• Выгода такого подхода в ремонте
• Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Что такое ремонт под ключ

Ремонт под ключ включает полный перечень работ во всей квартире или отдельной комнате. В таком случае одна компания полностью ремонтирует помещение: выравнивает стены, прокладывает электропроводку, делает финишную отделку стен, потолка и т.д. После ремонта в квартире остается только расставить мебель и бытовую технику. Какие-то дополнительные работы не требуются. Примеры такого ремонта можно посмотреть у нас в портфолио.

Перечень работ при ремонте под ключ зависит от помещения и его первоначального состояния. Главная идея в том, что после окончания работ владелец получает полностью готовый интерьер, который не требует больше никаких доработок.

Часто понятие «ремонт под ключ» путают с комплексным ремонтом. Это схожие услуги, но они имеют некоторые различия. Разница в том, что комплексный ремонт – это полная отделка всей квартиры или дома, а ремонт под ключ может выполняться в отдельном помещении. Для этого необязательно покидать квартиру. Владельцы могут жить в спальне и гостиной, пока мастера будут ремонтировать детскую комнату.

Планируете ремонт квартиры? Получите бесплатную бонусную карту и копите баллы – для оплаты ремонта и других товаров программы.

Какие работы включает ремонт квартиры под ключ

Ремонт под ключ – это комплекс работ. Они последовательно выполняются одной бригадой рабочих. Ремонт начинается с составления проекта и завершается, когда квартира полностью готова к проживанию.

Что входит в ремонт квартир под ключ:

• Разработка проекта. Для этого требуется провести осмотр помещения, снять необходимые замеры, составить план.

• Если ремонт предполагает перепланировку квартиры, то может потребоваться ее согласование в соответствующих инстанциях. Без получения разрешительных документов начинать ремонт нельзя.

• Составление сметы, расчет бюджета ремонта. Стоимость работ и материалов согласовывается с заказчиком и отражается в договоре.

• Закупка строительных и отделочных материалов. Если владелец квартиры хочет самостоятельно приобрести материалы, этот шаг пропускают.

• Демонтаж имеющейся отделки. Для квартиры в новостройке без отделки этот этап не нужен.

• Снос перегородок. Это требуется только в том случае, когда ремонт предполагает перепланировку.

, если это необходимо.

• Прокладка или замена электрической проводки.

, пола, потолка.

• Финишная отделка. Технология отделки зависит от выбранных материалов. Для стен могут использоваться обои, декоративная штукатурка, краска. Для пола – линолеум, паркет, ламинат, дерево. Для потолка – краска, натяжное полотно, подвесные конструкции.

• Вывоз строительного мусора.

Это примерный список. В конкретном проекте он может быть сокращен или расширен в зависимости от сложности работы, назначения и состояния помещения. Например, в ремонт ванной под ключ входит также демонтаж старой и установка новой сантехники, замена канализационных труб, прочистка вентиляции.

Разработаем дизайн-проект, закупим материалы, выполним все необходимые ремонтные работы и вывезем мусор. Оставьте заявку на консультацию специалиста.

Выгода такого подхода в ремонте

Профессиональный ремонт под ключ часто выбирают вместо самостоятельной отделки. Также он намного выгоднее, чем заказ отдельно черновой и чистовой отделки.

Мастера по ремонту квартир

Преимущества ремонта квартиры под ключ:

Удобство. Все работы делаются одной бригадой. Не нужно обращаться к нескольким подрядчикам для выполнения разных видов работ. Владелец жилья общается только с одним менеджером, а тот уже в свою очередь контролирует работу мастеров.

Выгода. Цена комплекса работ ниже, чем заказ нескольких отдельных услуг.

Короткие сроки. Все работы выполняются одной бригадой мастеров. Это требует меньше времени, чем заказ каждой услуги в отдельности или ремонт своими руками.

Не нужна специальная подготовка. Перечень работ, входящих в ремонт квартиры под ключ, включает демонтаж перегородок, снятие старого покрытия и другие виды подготовительных работ. Владельцу жилья нужно только предложить идею готового интерьера.

Не нужно вывозить мусор после ремонта. Ремонт квартиры под ключ включает вывоз мусора. После окончания работ квартира полностью готова к проживанию.

При планировании ремонта учитываются все пожелания собственника жилья и потребности членов семьи. После завершения ремонта заказчик получает полностью реализованный дизайн-проект.

Смотрите подборку наших ремонтов с описанием состава проведенных работ.

Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Цена работы рассчитывается после разработки проекта и составления сметы. На нее влияют следующие факторы:

• Площадь квартиры или комнаты, где будут проводиться работы. Цена рассчитывается за квадратный метр, поэтому чем больше площадь, тем дороже будет ремонт. Прайс можно посмотреть у нас на сайте.

• Необходимость перепланировки. Перепланировка квартиры требует согласования в управляющих инстанциях. Это сложный и трудоемкий процесс. Ремонт с перепланировкой дороже и требует больше времени, чем простая отделка.

• Первоначальное состояние и перечень работ. Если квартира находится в старом доме, то может потребоваться замена труб, батарей, окон и т.д. Такой ремонт обойдется дороже, чем отделка квартиры в новостройке.

• Класс используемых строительных и отделочных материалов. Заказчик может выбрать материалы для отделки в зависимости от персональных предпочтений и бюджета ремонта. Часто владельцы жилья спрашивают, входит ли материал в ремонт под ключ. Заказчик может закупить стройматериалы самостоятельно и заплатить только за работу. Однако, лучше, чтобы черновые материалы покупал исполнитель. Профессионалы точно рассчитают нужное количество материалов. Часто строительным фирмам предоставляются скидки при оптовой закупке.

• Срочность. Если ремонт нужно сделать как можно быстрее, то возможна работа в две смены. Первая – выполняет шумные работы, вторая – тихие. В таком случае работа будет выполнена раньше, но обойдется дороже.

Полная стоимость работ прописывается в смете и договоре. Если до окончания работы выясняется, что требуются дополнительные действия или материалы, то их стоимость должна быть указана в дополнительном соглашении.

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

История дизайнерского ремонта: с дизайн-проектом, рабочими планами и фото квартиры после ремонта.

Присоединили 1-комнатную квартиру к трёшке и капитально её переделали.

Покажем дизайн-проект и результат ремонта в бывшей коммунальной хрущёвке.

Санкт-Петербург , пр. Энергетиков д. 3
БЦ Лада офис 214

• Ремонт и отделка квартир
• Ремонт частных домов
• Ремонт для бизнеса
• Дизайн интерьера
• Приемка квартир

• Калькулятор ремонта
• Акции и скидки
• Готовые ремонты
• Прайс на работы
• Полезные статьи

Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности

Запрещается копирование (в том числе путем распространения на других сайтах и ресурсах в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Нарушение авторских прав влечет гражданско-правовую, административную и/или уголовную ответственность.

Дата размещения на Сайте «30» июня 2016 года
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта prorabneva.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее — Посетитель) сайта prorabneva.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.

Квартира без отделки или под ключ : плюсы и минусы. Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ . Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки , для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ . Отделка под ключ от застройщика. Ремонт в квартире без отделки . Кредит на отделку . … Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее: если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку.

Отделка под ключ в новостройке это как

• В восточном стиле
• В скандинавском стиле
• В современном стиле
• В стиле Лофт

• В современном стиле
• В скандинавском стиле
• В стиле Лофт
• В классическом стиле

• Дизайнерский
• Скандинавский
• Современный
• Лофт

• В современном стиле
• В скандинавском стиле
• В стиле Лофт
• В классическом стиле

• Декоративные
• Дизайнерские
• Белый
• Скандинавский

• Бра для HoReCa
• Люстры для HoReCa
• Подвесные светильники для HoReCa

• Споты
• Аксессуар для трекового светильника
• Встраиваемые светильники
• Подсветка

• Эдисона
• Патроны и провода для ламп
• Лампочки

• Абажуры к светильникам
• Аксессуары (Наборы)
• Комплектующие к светодиодной ленте
• Плафоны

• Аксессуары
• Встраиваемые
• Прожекторы
• Накладные

• Кресла
• Диваны
• Дизайнерские диваны-кровати
• Пуфы и банкетки

• Журнальные
• Обеденные группы
• Обеденные
• Письменные

• Барные стойки
• Прикроватные тумбочки
• ТВ тумбы

• Детские стеллажи
• Детские стулья

• Офисные диваны
• Офисные кресла
• Офисные столы
• Офисные стулья

• Декор на стену
• Подушки и покрывала
• Декоративные растения
• Статуэтки и фигуры

• Бра из меди и латуни
• Бильярдные светильники
• Подвесные светильники из меди и латуни
• Уличные светильники

• Проводка (провода)
• Изоляторы
• Медные трубки
• Распаячные ретро-коробки

Сегодня застройщики предлагают покупателям на выбор квартиры разной степени готовности: жилье без отделки, черновой или чистовой вариант, а также ремонт «под ключ». В статье рассмотрим, что означают эти категории, а также в чем их основные плюсы и минусы.

Квартира без отделки

Такое помещение многие называют «коробкой», поскольку покупатель получает только голые стены, а коммуникации просто заведены в квартиру. Владельцу необходимо самому заниматься монтажом сантехники, установкой межкомнатных дверей, выравниванием стен, стяжкой полов, проведением электропроводки, а также многими другими вопросами.

Очень часто в такой квартире нет даже межкомнатных стен, их новый жилец устанавливает сам. В этом случае владелец может переделать жилье под свои потребности. Например, можно сделать из трехкомнатной квартиры пятикомнатную, если жилая площадь занимает более 100 м², спланировать раздельный или совмещенный санузел, выделить отдельное помещение под гардеробную.

Среди достоинств покупки такого жилья можно обозначить:

• возможность осуществлять полный контроль с самого начала ремонта, чтобы быть абсолютно уверенным в качественно выполненной работе;
• более низкая цена жилой площади;
• возможность разбить затраты на ремонт по времени и делать работы постепенно.

Недостатками покупки такой жилой площади можно назвать:

• полное личное вовлечение в процесс: поиск рабочих, покупка строительных материалов, а также понимание технологии проведения ремонтных работ;
• огромные траты времени, сил и денег;
• откладывание процесса переезда до полного завершения ремонтных работ, что может затянуться по времени.

Перед тем как начать ремонт, стоит серьезно изучить различные варианты дизайна, составить чертежи, а также прислушаться к рекомендациям специалистов. При составлении плана проекта следует обязательно составить ведомость ремонтных работ, визуализацию в форме коллажей, чтобы иметь возможность внести правки перед тем, как запустить проект для выполнения.

Черновая отделка

Здесь можно получить немного больше привилегий, чем в предыдущем варианте. Обычно в квартире с черновой отделкой уже стоят радиаторы отопления, а коммуникации подведены до «мокрых зон». Часто выполняются укладка электропроводов, стяжка пола, гидроизоляция санузла и кухни.

Преимуществами такого варианта являются:

• отсутствие необходимости тратить время на выполнение самых трудоемких и грязных работ;
• возможность лично выбрать цвет стен, хорошую сантехнику и спланировать интерьер согласно своим пожеланиям;
• уменьшение сроков ремонта по сравнению с жильем без отделки.

Можно обозначить и минусы:

• несоответствующая ожиданиям разводка коммуникаций от застройщика, вследствие чего в прихожей, гостиной или спальне может оказаться меньше розеток, чем планировалось;
• траты на строительную бригаду;
• невозможность немедленного переезда, поскольку без напольного покрытия и сантехники жить будет неудобно.

Черновую отделку можно назвать промежуточным видом отделки, популярным среди будущих владельцев жилья.

Чистовая отделка

При выборе этого варианта при получении квартиры покупателя ожидает готовая финишная отделка: поклейка обоев, побелка потолка, укладка плитки, установка сантехники и радиаторов. Пол в этом случае застелен линолеумом или ламинатом.

Среди преимуществ готовой квартиры:

• возможность немедленного переезда, которая особенно важна тем, кто снимает жилье, так как позволяет существенно экономить деньги;
• вероятность, что ремонт выйдет дешевле самостоятельного, поскольку у застройщика есть возможность закупать отделочные материалы оптом и привлекать проверенных работников;
• получение гарантии на отделочные работы.

Из минусов этого варианта следует отметить такие факторы:

• отделка, которая возможно не понравится покупателю, поскольку застройщик делает ее на свое усмотрение;
• вероятность наличия проблем под обоями, плиткой и установленной сантехникой, которые сложно увидеть, но, возможно, придется столкнуться с ними в будущем;
• возможная недобросовестность застройщика, когда он использует для ремонта материалы низкого качества, дешевую сантехнику, что приведет к тому, что их вскоре придется менять.

Перед тем как заказать чистовую отделку, стоит подготовиться заранее и внимательно посмотреть список отделочных работ, который оформляется отдельно к договору, а также примеры проектов и выполненных застройщиком ремонтов. При осмотре квартиры после ремонтных работ нужно обращать внимание на качество исполнения и отразить результаты в смотровом листе, а также сфотографировать интерьер.

Отделка под ключ

По сравнению с чистовой отделкой этот вариант подразумевает то, что, по желанию заказчика, в квартире уже может быть дизайнерская мебель в подходящем клиенту стиле, например, скандинавском, евро, арт, классика, минимализм и других.

Еще словосочетание «под ключ» может обозначать современную дизайнерскую отделку, в рамках которой покупатель может согласовать стиль отделочных материалов, возможность установить дизайнерские светильники, изменить экстерьер жилья и пр.

Большим плюсом такой квартиры является возможность въехать сразу после получения ключей и не волноваться о ремонтных работах. Недостатком можно назвать только много вложенных средств, однако, учитывая, что в этом случае покупатель получит соответствующее личным пожеланиям помещение, их трата может быть оправданной.

Выбор отделки может стоять перед покупателем как студии, так и однокомнатных, двухкомнатных квартир и больших жилых помещений. Предварительно следует продумать все положительные и отрицательные стороны каждого из них и на основе этого принять решение.

Что значит новостройка «без отделки », « под чистовую отделку » и « под ключ »? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать? Анастасия Осипова, руководитель отдела продаж AAG: Под «черновой», как правило, понимают вариант, в котором выполнена только разводка отопления, установлены счетчики, произведена разводка электричества, установлены розетки и выключатели. … Традиционно в новостройках предлагается на выбор несколько вариантов квартир: без отделки , с подготовкой под чистовую отделку и с полной отделкой . Как правило, полная отделка подразумевает два-три варианта на выбор покупателя. В остальных случаях, будущий владелец новостройки делает ремонт самостоятельно.