Отказ от участия в строительстве

Содержание

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО / ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО / ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА / УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА / ЗАСТРОЙЩИК / ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА / РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА / REAL ESTATE / SHARED CONSTRUCTION CONTRACT / PARTICIPANT OF SHARED CONSTRUCTION / DEVELOPER / REFUSAL FROM CONTRACT / TERMINATION OF THE CONTRACT OF SHARED CONSTRUCTION

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Евстратова Нина Константиновна

Автором статьи рассмотрены правовые проблемы, возникающие у участника долевого строительства при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве, обусловлена необходимость усовершенствования законодательства в этой части. Рассмотрены порядок расторжения договора долевого участия в строительстве, последствия такого расторжения для участника долевого строительства . Выявлены риски, возникающие в случае недобросовестных действий застройщика . Проанализированы возможные способы правовой защиты участника долевого строительства .

Можно ли отказаться от договора долевого участия в строительстве?

CONSEQUENCES AND RISKS OF UNILATERAL REFUSAL BUILDER OF THE AGREEMENT SHARE IN CONSTRUCTION

The author of this article identifies the legal problems faced by a participant of a shared construction in the event of the developer ’s unilateral refusal from performance of the shared construction agreement; the necessity to improve legislation in this part has been considered. The article deals with the procedure for termination of the shared construction agreement, the effects of such termination for a participant of a shared construction, as well as the risks connected with the developer ’s bad faith activities. The author provides and describes the possible ways of legal protection in the above situations.

Текст научной работы на тему «Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве»

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ

Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве

заместитель директора — руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической группы «Яковлев и Партнеры» (г. Москва)

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом участии). Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. При этом у участников долевого строительства должно возникать право собственности не только на объекты долевого строительства, но и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Герман Стерлигов — забытые технологии строительства и отказ от гаджетов. Последнее интервью.

Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационноправовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства для строительства (создания) на этом зе-

мельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Участником долевого строительства может быть как физическое, так и юридическое лицо и индивидуальный предприниматель.

В 2006 году Закон о долевом участии был дополнен нормой, предусматривающей возможность одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве1.

Основания и порядок одностороннего отказа застройщика от договора

долевого участия в строительстве

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 5 Закона о долевом участии застройщик вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

• просрочка внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем единовременного внесения платежа;

• систематическое нарушение участником долевого строительства сроков

1 Федеральный закон от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

Для того чтобы отказаться от исполнения договора, застройщик должен (ст. 9 Закона о долевом участии):

• направить участнику долевого строительства в письменной форме предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку;

• получить документальное подтверждение получения участником долевого строительства направленного предупреждения либо получить возврат заказанного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По истечении 30 дней с даты направления участнику долевого строительства предупреждения, при неисполнении участником долевого строительства просроченного обязательства по оплате и при соблюдении указанных условий застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При принятии такого решения застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Договор будет считаться расторгнутым со дня направления такого уведомления. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Последствия одностороннего отказа

застройщика от договора долевого участия в строительстве

После того как договор расторгнут, застройщик обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). С момента расторжения договора застройщик также вправе заключить новый договор в отношении объекта долевого строительства с новым лицом. Однако новый договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии).

При этом застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Однако для этого участник долевого строительства должен сам обратиться к застройщику. Если в указанный срок он не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем должен сообщить участнику долевого строительства.

Если застройщик нарушит срок возврата денежных средств или срок зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, то он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ

Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Что необходимо застройщику, чтобы внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении договора долевого участия

Согласно пункту 4 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) чтобы внести запись в ЕГРП о расторжении договора, застройщик должен представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Рос-реестр) следующие документы:

• заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве;

• копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма, с отметкой об отправке.

Согласно пункту 4 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации и пункту 11 приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 года № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях 86

86 Подписка в любое время по минимальной цене (495)

государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» орган, осуществляющий государственную регистрацию, при представлении заявления одной из сторон договора участия в долевом строительстве (в том числе заявления о расторжении в одностороннем порядке) в течение одного рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Таким образом, для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора достаточно заявления одной стороны — застройщика. Орган лишь должен уведомить в письменной форме другую сторону.

Риски для участника долевого строительства

Указанная норма обусловливает возможность злоупотреблений для недобросовестного застройщика. Росреестр не проверяет, действительно ли участник долевого строительства просрочил оплату. По закону Росреестр не должен получать от участника долевого строительства доказательство оплаты или подтверждение наличия задолженности.

Следовательно, недобросовестный застройщик может расторгнуть договор и с участником долевого строительства, у которого все оплачено. Россрестр может слишком поздно направить уведомление или не исполнить эту обязанность вовсе, или по каким-либо иным причинам участник долевого строительства не получит уведомление от Рос-реестра и не узнает о том, что подано заявление об исключении из ЕГРП записи о регистрации договора. Он может не получить информацию и от застройщика, который может добиться этого различными способами (понятно, какие это способы).

В этом случае договор будет расторгнут, а участник долевого строительства окажется в неведении.

Что делать участнику долевого строительства, если он узнал о расторжении договора

Существуют различные варианты в зависимости от того, какую цель ставит перед собой участник долевого строительства: вернуть запись о договоре в ЕГРП или получить назад денежные средства, возместив при этом свои убытки, вызванные незаконными действиями застройщика. Рассмотрим некоторые варианты.

Признать недействительным односторонний отказ от договора, а договор, соответственно, действующим2

В этом случае ответчиком по иску будет являться застройщик. При этом истцу будет необходимо доказать, что отказ является незаконным ввиду того, что у застройщика не было оснований для отказа от исполнения, так как вся сумма по договору им уплачена (параметры просрочки в оплате не соответствуют требованиям Закона о долевом участии), и (или) застройщиком нарушена процедура расторжения договора.

Возникает вопрос: что делать, если права на спорную недвижимость проданы по новому договору долевого участия в строительстве третьему лицу?

Для того чтобы минимизировать такой риск, при подаче в суд искового заявления о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора или заявления об обжаловании действий Росреестра необходимо заявить ходатайство о принятии судом обеспечительных мер, например, в виде запрета застрой-

щику реализовывать права на получение в собственность спорной недвижимости и Росреестру вносить записи о регистрации договоров долевого участия в отношении прав на спорный объект с третьими лицами и регистрации каких-либо прав, ограничений и обременений в отношении спорной недвижимости.

Если все же к моменту вынесения судом решения о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора и соответственно договора действующим в ЕГРП будет внесена запись о регистрации договора долевого участия на тот же объект с третьим лицом, то, вероятно, Росреестр не сможет восстановить запись о регистрации прав участника долевого строительства на тот же объект. В этой ситуации участнику долевого строительства, видимо, придется обращаться в суд с иском к застройщику и третьему лицу о признании второго договора долевого участия недействительным, как не соответствующего закону в связи с отсутствием у застройщика права на его заключение.

Обжаловать незаконные действия

В этом случае ответчиком будет являться Росреестр, и при обжаловании его действий необходимо учитывать, что арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации предусмотрен ограниченный срок обжалования действий органов власти — три месяца, начиная с того дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении его прав и свобод (ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федера-

определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2008 года № ВАС-16225/08 по делу № А50-483/2008-Г05;

постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 марта 2012 года по делу № А79-15161/2009;

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2010 года по делу № А45-27396/2009;

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу № А56-2761/2008;

кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ

ции, ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В случае обращения заявителя в суд по истечении указанного срока в удовлетворении требований будет отказано по причине пропуска срока на обращение в суд, без оценки по существу требований заявителя.

В соответствии с пунктом 6 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В случае выбора этого способа защиты необходимо будет доказать оба обстоятельства. При этом также следует учитывать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации и пункту 3 приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 года № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав предусматривает проведение в процессе регистрации правовой экспертизы документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой в том числе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверку действительности поданных заявителем

документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Незаконность сделки свидетельствует об отсутствии юридической силы представленных на регистрацию правоустанавливающих документов, что может быть расценено как представление документов, не соответствующих по форме или содержанию требованиям существующего законодательства. В этом случае в государственной регистрации прав может быть отказано (абз. 4 ч. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации).

Следовательно, Росреестр должен проводить правовую экспертизу документов на предмет правомерности расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве3.

Требовать возврата денежных

средств и уплаты процентов

Если участник долевого строительства не имеет намерения восстановить действие договора долевого участия, то ему необходимо взыскать уплаченные им денежные средства и проценты за пользование ими с даты просрочки. Если у застройщика нет денежных средств, то рекомендуется оспорить односторонний отказ от договора, так как, получив решение суда о взыскании средств, его будет затруднительно или невозможно исполнить.

Подводя итог, необходимо отметить следующее.

Сегодня законодателем застройщику предоставлена возможность одностороннего отказа от исполнения договора в целях скорейшего разрешения спорной ситуации, возникающей в связи с просрочкой внесения платежей участником долевого строительства, предоставления возможности застройщику в максимально короткие сроки

привлечь нового участника долевого строительства, тем самым минимизировать риск недостаточности финансирования. Однако при этом законодателем недостаточно проработана процедура такого отказа и неполно защищены права участников долевого строительства от действий недобросовестных застройщиков.

Вероятно, было бы логично, если бы, помимо направления уведомления участнику долевого строительства, Росреестр до внесения записи в ЕГРП должен был получить подтверждение о получении участником долевого строительства такого уведомления или сообщение органа почтовой связи об отсутствии адресата. Но для этого необходимо внести изменения в закон.

Участникам долевого строительства можно рекомендовать:

• контролировать сроки внесения платежей по договору;

• указывать в договоре почтовый адрес, по которому он действительно сможет получать корреспонденцию;

• незамедлительно сообщать застройщику об изменении своего почтового адреса;

• при просрочке платежей по договору запрашивать выписки из ЕГРП на земельный участок, на котором осуществляется строительство, с целью получения информации о наличии записи о регистрации договора долевого участия в строительстве;

• при получении информации о расторжении договора, не теряя времени, анализировать законность такого расторжения и соблюдения процедуры с целью выбора оптимального способа защиты.

1. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ : в редакции

от 10 июля 2012 года.

2. О содействии развитию жилищного строительства : Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ : в редакции от 10 июля 2012 года.

3. О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ : в редакции от 30 ноября 2011 года.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ : в редакции от 28 июля 2012 года.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ.

7. Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества : приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 года № 82.

8. Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 года № 184 : в редакции от 19 января 2005 года.

9. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ

10. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2008 года № ВАС-16225/08 по делу № А50-483/2008-Г05.

11. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 марта 2012 года по делу № А79-15161/2009.

12. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2010 года по делу

13. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу № А56-2761/2008.

14. Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года.

15. Определение Свердловского областного суда от 5 апреля 2011 года по делу № 33-3617/2011.

Продолжение. Начало на с. 41

Аналогичной позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который в постановлении от 8 ноября 2011 года № 15726/10 указал, что при реализации недвижимости доход для целей налогообложения прибыли (при методе начисления) следует признавать на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Именно так определен момент перехода права собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пользование земельным участком при приватизации

Информация может быть полезна компаниям, осуществляющим приватизацию имущества

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию такого земельного участка, даже если на момент спорной приватизации это лицо было неизвестно участникам приватизации.

Такой вывод сделан в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 октября 2012 года № 5361/12 по делу № А46-3074/2011.

В настоящее время арбитражные суды при разрешении споров, связанных с реализацией права на приватизацию земельного участка (в том числе под объектом недвижимого имущества) собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, руководствуются позициями, изложенными в постановлении № 4275/11. Так, например, имеют место случаи, когда собственник объекта недвижимости реализует право на приватизацию или приобретение права аренды на неделимый земельный участок, на котором расположен объект, без учета прав и законных интересов собственника другого объекта недвижимости, располагающегося на том же земельном участке.

При возникновении указанной ситуации суды квалифицируют договор аренды земельного участка как ничтожный, при этом судами особо подчеркивается, что ничтожность такого договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, о заключении с ними договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 апреля 2011 года по делу № А21-3225/2010).

Аналогичный подход встречается в делах об оспаривании договоров купли-продажи земельного участка по указанному основанию (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 февраля 2011 года по делу № А28-4613/2010).

В то же время суды отмечают, что в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи (или аренды) земельного участка может быть признан недействительным только в отношении той части земельного участка, на которой находится объект недвижимости лица, интересы которого не были учтены при заключении договора; а также в части земельного участка, находящейся под объектом недвижимости и необходимой для использования этого объекта (см., например, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 июля 2005 года № 15524/04 по делу № А19-4030/04-48, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2009 года № ВАС-4325/08 по делу № А56-45362-2004, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 марта 2012 года по делу № А29-2787/2011 и Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 20 ноября 2012 года по делу № А46-11581/2010, Восьмого арбитражного апелля-

Источник: cyberleninka.ru

Отказ от договора долевого участия

Застройщика признали банкротом, выплачивают дольщикам компенсации, мне в выплате отказали

2 е. детей, 1 ребёнок-инвалид.

Являюсь обманутым дольщиком «Крона»

04.04.2017 Приобрела у данного застройщика двухкомнатную квартиру 57,96 кв. м., за наличные средства и материнский капитал.

(Матерински капитал был использован, через банк, так как второй ребёнок ещё не достиг возраста 3 х лет.).

По адресу г.Уфа., Дёмский район, ул.Дагестанская д.8., кв 169.

30.09 2021 года, я получила заказное письмо от конкурсного управляющего, о том, что Крона банкрот, и фонд развития территорий будет возмещать выплаты дольщикам некоторых домов, конкурсный управляющий просил выслать на электронную почту сканы договора долевого участия, квитанции, паспорт и т.д. для включения в реестр обманутых дольщиков., после чего он должен был отправить документы в фонд на рассмотрение., и подготовить для дольщиков выписки из реестра.

02.02.2022 конкурсный управляющий выслал результаты рассмотрения по дольщикам, удивлению не было предела, когда в списке отказа в выплате возмещения оказалась я, по причине – «нет подтверждения оплаты по ДДУ, оплата подтверждается справкой от застройщика »

Я тут же позвонила на горячую линию фонда по номеру 88007007214, оператор сказала – «У вас нет никакого отказа, вы на 4 м этапе из 6 ти проверок, как все этапы будут проверены вам перезвонят».

Я обратилась к помощнице конкурсного управляющего, объяснила ей, что мне ответили из фонда, она сказала, что документов у него никаких нет., и предложила мне обратиться в суд. Проконсультировалась с юристом по обращению в суд, гарантий никаких она не даёт, так как нет практике по таким трудным делам., а некоторых дольщиков уже подавших в Арбитражный суд г.Уфы, перенаправили в Москву.

Имеет ли право фонд требовать с меня документы по оплате расчётных счетов от застройщика, имеют ли право не брать во внимание справку подтверждающую оплату по первоначальному договору ДДУ, которая им и была нужна между Кроной-Импульсом. Ведь даже сумма из выписки реестра требований и в справки одна и та же 2318400 р. Почему не контролируют деятельность фонда, соответствующие инстанции., почему так настойчиво отправляют в суд и к юристам, почему дольщикам с одинаковыми пакетами документов выносят разные решения о возмещении выплаты, правомерно ли считают по квартирам выплаты средне-рыночной стоимости, кому-то по 52000 за кв.м. кому-то по 62000 кв. м.

Если нужно мне всё таки в суд, то в какой? Общей юрисдикции (районный), или арбитражный

(Писала на сайт главы Республики Башкортостан, они перенаправили моё обращение в министерство строительства и архитектуры РБ, те же в свою очередь перенаправили мне отписку с фонда, что нет доказательств оплаты, не обращая внимания на то, что справку им предоставила)

В данном случае спор может быть разрешен судом (статья 22 ГК РФ, статья 3 ГПК РФ).

Доброе утро. Ни один здравомыслящий и добросовестный юрист никогда не будет давать гарантий успешного исхода дела, это не те ситуации где можно что-то гарантировать. Максимум, что можно — по принципу, в Вашем случае, «скорее да, чем нет». Если я правильно понял, проблема не только в доказательстве исполнения вами своих обязательств по оплате, но и в том, что «нужны документы оплаты между застройщиками, ещё до вашей покупки квартиры». Это как понять, уточните.

Отказ конкурсного управляющего Вы вправе обжаловать в арбитражный суд. Заявление (жалоба) подаётся именно в рамках уже существующего дела о банкротстве.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)

Собираюсь оспаривать Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Суть такая: Согласно условиям договора мне была предоставлена отсрочка по оплате до окончании срока ввода дома в эксплуатацию (на дату подписания договора 4 квартал 2017). Я платил-стройка встала, через какое то время перестал платить. Через год стройку продолжили-заключили допник (новый срок 4 квартал 2019, новый график платежей соответственно до этой даты), продолжил платить.

Стройка опять встала-перестал платить. 2 года стояли, они слали письмо о переносе сроков, я в ответ предложение заключить новый допник. Застройщик не реагировал. В конце этого года вместе с очередным письмом о переносе сроков прислали требование о погашении задолженности, я ответил предложением составить новое допсоглашение. На моё письмо не ответили, сразу расторгли договор.

Учитывая то, что мною по состоянию на февраль 2019 года было профинансировано 75 % от цены договоров, а строительная готовность дома составляет сейчас всего 43 %, и при заключении договора мне была представлена отсрочка до окончания строительства односторонее расторжение договора считаю незаконным так как Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности. (ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). Буду судиться, думаю как правильно сформулировать требование:

1) требовать признать односторонее расторжение незаконным, и обязать застройщика исполнять договор, и уже по окончании строительства разбираться с пенни, или 2) требовать неустойку, пени и моральный ущерб? И в том и в другом случае, правильно ли забирать деньги с депозитного счёта нотариуса, куда застройщик обещал перечислить ранее уплаченые мною денежные средства? Территориально Московская область, Одинцово.

До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договора и ФЗ 214, не будет результата — иск в суд.

Дмитрий Львович, Вы как истец можете заявить те требования, которые считаете нужным. Для более детального анализа надо видеть договор, переписку и другие документы. И составление иска, полная или частичная — это платная услуга юриста.

«как составить», «как написать», «как сформулировать», «на что ссылаться» — это все одно и то же — платная услуга по составлению иска.

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Застройщик дал бланк доверенности для оформления у нотариуса. Не совсем понимаю полномочия представителей. Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

представлять мои интересы во всех государственных, административных и иных органах города Санкт-Петербурга, в том числе в органах местного самоуправления, районных Администрациях Санкт-Петербурга, Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственном земельном кадастре, филиалах ГУП ГУИОН — Проектно-инвентаризационных бюро Санкт-Петербурга, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ⌠Санкт-Петербургу⌡, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и его отделах, структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (СПб ГКУ «МФЦ») — Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве: дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в том числе соглашений о замене стороны, о расторжении договоров, договоров об уступке права требования (цессии), а также с государственной регистрацией возникновения права собственности на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам, возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав, в том числе права залога (ипотеки), залога права требования, изменения, прекращения (погашения) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, иных договоров, подлежащих государственной регистрации, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, о наложении и снятии обременения (ограничения) права, о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе справки о содержании правоустанавливающих документов, Выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, подавать документы на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе договоры участия в долевом строительстве, соглашения к ним, Выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе правовой экспертизе документов, проверке законности сделок, установлении юридической силы правоустанавливающих документов, исправлять технические ошибки, подписывать оговорки, вносить изменения в ЕГРН, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также осуществлять иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Это доверенность на подачу документов разных.

Без вашей подписи, переуступку и т.д., не смогут.

Для правильного ответа нужно бы вам разъяснить — какова ваша цель и что вы хотите оформить. сама по себе данная доверенность предоставляет неопределенные полномочия.

Раздел ипотечной квартиры.

С супругой хотим разделить квартиру, приобретенную в ипотеку. На данный момент дом еще не сдан и собственности нет. Квартира приобреталась по договору долевого участия.

Договоренность с супругой о разделе квартиры имеется. Право собственности на квартиру переходит мне. Супруге я выплачиваю сумму. Банк отказался давать согласие на раздел в связи с чем невозможно оформить нотариальное согласие, т.к. нотариусы без согласия банка не оформляют соглашения.

Единственный выход — это раздел через суд. Возможно ли такое? Как будет начисляться госпошлина для раздела через суд при договоренности супругов (стоимость квартиры 6 млн по ДДУ, остаток долга банку 4,7 млн, супруге отдаю отказ от доли 1,5 млн)?

Какие есть еще способы поделить квартиру?

А на какое разделение банк вам должен дать согласие? Квартиры же еще как объекта нет. Делить пока нечего..

Вы можете заключить брачный договор. Чье-либо согласие на его заключение не требуется.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.

Ниже представлю исковое заявление. Дело было рассмотрено в суде и был получен отказ.

Подскажите, что делать дальше.

В Щербинский районный суд города Москвы ул. Маршала Савицкого, д.2, Москва, 117148 истец:

Публичное акционерное общество

«Группа компаний ПИК» ул. Баррикадная, 19, стр.1, Москва, 123242,

ОКПО 40032777 ОГРН 1027739137084

ИНН 7713011336 КПП 774501001,

Тел: +7 495 505-97-33, факс: +7 495 229-90-11

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности на ПАО «Группа компаний ПИК» по подписанию передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Сал-/////

18 августа 2017 года моим мужем, М В И, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-////// (далее Договор) с обществом с ограниченной ответственностью «ТИРОН», интересы которого представляет ПАО «Группа компаний ПИК», в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, условный номер 440; назначение: квартира; этаж расположения: …. (копия прилагается).

В соответствии с указанным договором 25 сентября 2017 года мужем была оплачена вся сумма стоимости объекта долевого строительства в размере …. о чем имеется подтверждение от ООО «ТИРОН» (копия прилагается).

Застройщик не выполнил условия договора и не передал объект долевого строительства в надлежащий срок – не позднее 28 марта 2019 года (п. 5.1.2 Договора).

4 июня 2019 года мой супруг, М В И, скончался (копия Свидетельства о смерти прилагается).

25 июня 2019 года ООО «ТИРОН» передал (копия передаточного акта прилагается) вышеуказанный объект долевого строительства представителю моего супруга – М Е В, действовавшему на основании Доверенности от 17.05.2019 года, удостоверенной Сарычевой Светланой Игоревной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Корсика Константина Анатольевича, зарегистрированной в реестре № 50/992-н/77-2019-6-1261.

В связи с тем, что квартира была передана застройщиком после смерти участника долевого строительства, то есть ненадлежащему лицу по недействительной доверенности (статья 188 часть 1 п.5 ГК РФ), передаточный акт к договору участия в долевом строительстве является недействительным. На этом основании я вступила в права наследства по Договору. 17 февраля 2020 года в рамках наследственного дела № 141/2019 нотариусом нотариального округа г. Владимира Орловой Оксаной Евгеньевной было выдано мне Свидетельство о праве на наследство по закону № 33 АА …. зарегистрированное в реестре: № 33/43-…. (копия прилагается) и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 33 АА …. зарегистрированное в реестре: № 33/43-…. (копия прилагается).

В целях регистрации имущества в Росреестре мне необходимо подписать с застройщиком передаточный акт объекта долевого строительства с учетом даты регистрации наследственных документов.

В целях решения данной проблемы, мной в досудебном порядке была направлена в ПАО «Группа компаний ПИК» Претензия (копия прилагается) о невыполнении условий договора участия в долевом строительстве № Сал-//////// в вопросе передачи квартиры ненадлежащему лицу по недействительной доверенности. В документе были обозначены требования подписать со мной текущим числом передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, взамен недействительного передаточного акта.

На указанную Претензию от ПАО «Группа компаний ПИК» был получен ответ от 05.06.2020 года № 1001.32-6696-И (копия прилагается), в котором компания отказывается подписать со мной передаточный акт на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 188, пунктом 1 статьи 556 и статьей 224 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ

Признать передаточный акт от 25 июня 2019 года на объект долевого строительства недействительным, в связи со смертью 4 июня 2019 года участника долевого строительства — М В И.

Обязать ПАО «Группа компаний ПИК» подписать со мной, как с правопреемником (наследником) по договору долевого участия от 18 августа № Сал-///////, передаточный акт в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, ….

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г. Владимир и выезд с учетом моего возраста и сложившейся в стране эпидемиологической обстановки не желателен, прошу Вас провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу без моего участия.

Исковые требования прошу удовлетворить полностью. Копию решения суда по указанному делу прошу направить мне по адресу регистрации.

Если суд отказал вам в удовлетворении иска то нужно в течение 30 дней на основании статей 320-322 ГПК РФ подавать апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции Жалоба подается через суд вынесший решение В свой жалобе вы должны указать одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции Если вы пропустили срок 30 дней для обжалования то вместе с жалобой нужно подавать и ходатайство о восстановлении пропущенного срока ст 112 ГПК РФ Какие сведения должны содержаться в вашей жалобе определено в статье 322 ГПК РФ Госпошлина же согласно ст 333.19 НК РФ составляет 150 руб.

Здравствуйте, Владимир! Согласно пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность признается недействительной в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Соответственно т.к. была прекращена. В силу п.1 ст.189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Однако в данном случае речь не идет об отмене доверенности, а о ее прекращении, и возможно суд применил положения пункта 2 статьи 189 ГК РФ, согласно которому если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Суд посчитал, что ни Ваши права не нарушены, ни права застройщика либо третьих лиц. Поэтому не посчитал, что есть необходимость в признании недействительным подписанного акта. Более того, речь ведь не шла о признании недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ), которая была бы заключена против интересов доверителя или его наследников. Ничьи права в этом случае не были нарушены, а попытка увеличить объем неустойки или иных требований, которые могли быть предъявлен в случае если дата сдачи объекта была бы позже, в данном случае могла быть истолкована как Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

Вы же вправе подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ) в случае несогласия с решением суда в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

Нужно подавать апелляционную жалобу на решение суда. Требования к жалобе установлены ст. 322 ГПК РФ:

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

Надо смотреть само решение суда, мотивировочную часть.

Вполне возможно суд применил пункт 2 статьи 189 ГК РФ о том, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В любом случае у Вас есть право подать апелляционную жалобу на решение судаС, т.320,330 ГПК РФ. Этим правом безусловно стоит воспользоваться.

[b]По существу требования исковые были верно заявлены в порядке ст.131-132 ГПК со ссылкой на открытие наследственного дела по квартире и с учетом признания передаточного акта представителю после смерти стороны по дду. [/b]

[b]Если был вынесен отказ то у вас есть право обжаловать решение в апелляционном порядке в порядке ст.320-330 ГПК.

Для помощи вам в обжаловании решения суда нужно смотреть само решение суда [/b]

Дальше можно подать апелляционную жалобу (ст. 322-323 ГПК РФ).

Что там писать и прочее зависит от того по каким основаниям отказ.

Надо смотреть решение.

Вы же понимаете что не видя его — это тоже самое что гадать на кофейной гуще.

В чем причина отказа?

Есть решение на руках?

Может быть изначально неверно был выбран способ защиты.

И надо не обжаловать, а заявлять иные требования.

В общем смотреть надо решение чтобы оценивать перспективы и дальнейшие действия.

Т.е. по идее, Вам сюда надо выкладывать не исковое заявление, а решение.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно подать апелляционную жалобу на решение суда в суд апелляционной инстанции.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным кодексом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Течение месячного срока на подачу апелляционных жалобы, представления начинается согласно ч. 3 ст. 107 и ст. 199 ГПК РФ со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме), и оканчивается согласно ст. 108 ГПК РФ в соответствующее число следующего месяца (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

При подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (пп. 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), т.е. госпошлина составит 150 руб.

Здравствуйте, Владимир, надо смотреть по каким основаниям Вам отказали в удовлетворении исковых требований и уже на основании этого составлять апелляционную жалобу, согласно ст.ст.321;322 ГПК РФ. Жалоба подается в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в вышестоящий суд через суд вынесший решение. Удачи Вам в решении вопроса.

У Вас есть право подать апелляционную жалобу в рамках ст. 320, 330 ГПК РФ.

Нужно смотреть мотивировочную часть, чем руководствовался суд. Возможно Вы выбрали не верную позицию защиты своих прав. Возможно есть иные права требования к иным лицам. Нужно смотреть весь кейс.

Вы вправе обжаловать судебный акт первой инстанции в вышестоящий суд в апелляционном порядке, 320-322 ГПК РФ.

Вам следует уложиться в срок обжалования, 30 дней.

Жалоба подаётся по правилам ст.330 ГПК РФ.

В жалобе следует обосновать одну или несколько причин из приведенных ниже

[quote]»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.[/quote]

Жалоба подаётся через суд первой инстанции.

[b]Вам нужно теперь подать апелляцию [/b] в порядке статьи ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[quote]1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».[/quote]

А так же для полного ответа необходимо ознакомиться с Решением суда!

А так же необходимо ознакомиться с отказом от компании!

Собственно говоря Вам нужен юрист, для того чтобы Вы получили в собственность квартиру по закону!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

По сути, действуя по доверенности (ст.185.1 ГК РФ) Доверенное лицо только приняло по акту как представитель квартиру. Для Доверителя. Соответственно, он должен передать квартиру вашему мужу. Но действовал по уже фактически недействительной доверенности.

Вы не пишите: знал он или не знал. Знали ли Вы лично, что довереноость есть на другое лицо. Почему не отменили, вернее не «просигналили» об этом застройщику. Неважно. Время прошло.

Фактически формально квартира ваша. Наверно, так называемый «представитель» уклоняется от передачи квартиры. Возможно, если позволяли полномочия по доверенности, представитель и оформил права собственности на квартиру. Нужно видеть текст доверенности. А Вам получить выписку из Росреестра (МФЦ) о регистрации квартиры, если таковая есть.

Опуская вышесказанное, квартиру представитель должен передать Вам. [b]Может заявить виндикационный иск о передаче квартиры Вам как наследнику на основании свидетельства о праве на наследство от 17 февраля 2020 года.[/b]

Это уже другой спор, другой предмет и основание; суд не должен отказать в приеме иска (ст.134 ГПК РФ).

На данном этапе судебного процесса, подайте апелляционную жалобу. [b]Может ответчик заключит мировое соглашение на Ваших условиях, но без возложения на него судебных расходов (госпошлина и т.д.).[/b]

Если в десйствиях представителя по доверенности имеются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), оформление прав собственности на квартиру, следует обратиться в полицию.

Здравствуйте, согласен с коллегой Садыковым, скорее всего ваша доверенность для третьих лиц несмотря на то что согласно ст 185-187 ГК она прекращает свое действие в связи со смертью токо кому она предназначалась, для третьих ЛИЦ эта доверенность сохранила силу, но нужно видеть мотивировочную часть решения, выберете юриста любого на сайте, и нужно проанализировать решение чтобы за 30 дней в порядке ст 320-322 ГПК подготовить жалобу.

Для того чтобы внести ясность в разрешении данного вопроса, действительно, лучше подать апелляционную жалобу, чтобы апелляционная инстанция установила наличие или отсутствие оснований для признания подписания такого передаточного акта недействительным

[b][u]По сути дела цель Ваша — получить это имущество по наследству поэтому, подавая жалобу, Вам нужно будет задумываться и готовиться к новому судебному разбирательству о признании права собственности на эту квартиру и включение этого объекта недвижимости в наследственную массу именно на основании того что фактически этот объект недвижимости передан по ст.1154, 218 ГКРФ [/u][/b]

Капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?

Вопрос по поводу распоряжения материнским капиталом. Сегодня получила письмо от ПФР с отказом в удовлетворении, на сколько правомерный он (в соответствии с 256-ФЗ нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении-ребенок не достиг 3 хлетнего возраста).

А теперь моя ситуация: Ипотеку взяла в 19 году, квартира еще строиться застройщиком, достроиться в конце этого года, регистрация была электронная, т.е. на руках у меня только кредитный договор и договор долевого участия ну и соответственно справки с банка об остатке задолжности и об отсутствии просрочек. Второго ребенка родила 15.03.20 года действительно 3 хлет нам нет, но при получении материнского капитала консультировалась с сотрудниками ПФР при оформлении заявления через гос. услуги и по четкой рекомендации вид расходов указала оплата основного долга и процентов по договору на строительство. Переспросила точно могу направить капитал на ипотеку, получила положительный ответ. Заявление отправлено, через пару дней пригласили с оригиналами документов, девушка приняла и тоже не сказала о ограничениях в возрасте ребенка. А в уведомлении об отказе вид расходов стоит «в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве», смутило что не соответствует моему заявлению на гос услугах. Да и вообще возмутил отказ. Интересует на какой пункт закона лучше сослаться где именно прописано, что мат. капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

[quote]6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, [b]независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей[/b].[/quote]

В ПФР «самоперепутанка» видимо. Из-за чего и отказали.

Можно ли что-то предпринять?

Являюсь Индивидуальным предпринимателем с 2010 года. В 2016 купил квартиру по договору долевого участия. Квартира была сдана с нарушением срока передачи, поэтому обратился в суд и взыскал с застройщика неустойку и штраф за отказ в добровольной выплате. Застройщик задекларировал данный расход и налоговая выставила мне счёт — 13% от суммы неустойки и штрафа. Вопрос.

Если я ИП на упрощённой системе налогообложения 6%, и вся моя деятельность, с момента регистрации в качестве ИП является предпринимательской, почему ставка налога в данном случае 13% (ндфл), а не 6% (усн)? Можно ли что-то предпринять?

Налогом в 6% облагается доход от предпринимательской деятельности.

ДДУ, скорее всего, Вы заключили в потребительских целях.

Штраф за отказ добровольно выплатить суд взыскал в соответствии с ЗоЗПП, то есть это не предпринимательский доход, соответственно платится 13 %.

Знает о Сидорову В.В. как о нерадивой матери, но найти Сидорову В.В.

Иванова обратилась в суд, к Петровой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сидоровой И.А., Сидоровой К.А., с иском о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору займа в размере 6 000 000 рублей и обращении взыскания на предмет залога – права по договору №01-148/1094 от 08.11.2012 г. долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Сидоровой В.В. и ООО «Ромашка», передав права ей по договору. Свои требования Иванова А.Р. мотивировала тем, что 25.10.2012 г. между ней и Сидорвой В.В. (в связи с заключением брака 18.09.2014 г. присвоена фамилия Конькова) был заключен договор №777 целевого займа денежных средств, согласно которому Сидорова В.В. получила в долг у нее 6 000 000 рублей для цели приобретения у ООО «Ромашка» квартиры по адресу: Московская область, Красногорский район, микрорайон №236 со сроком возврата долга в течение 30 дней с момента востребования. О получении денежных средств Сидоровой В.В. была выдана расписка.

Между Сидоровой В.В. и ООО «Ромашка» 08.11.2012 г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №01-148-1094. 09.12.2012 г. в обеспечение исполнения обязательств между ней и Сидровой В.В. также был заключен договор залога прав на указанную квартиру, государственная регистрация которого произведена 26.02.2013 г.

09.03.2014 г. Сидоровой В.В. умерла, а потому исполнить свои обязательства по возврату долга не может. У умершей имеются наследники: несовершеннолетние дети Сидорова И.А. и Сидорова К.А., мать Петрова А.П. и супруг Сидоров М.Е. Хотя заявления нотариусу наследниками не подано, мать и дети проживали совместно с умершей.

Полагает, что учитывая совместное проживание, ответчики фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение находящимся в квартире наследственным имуществом, организовали похороны умершей, оплачивают коммунальные услуги, распорядились ее личными вещами, пользовались общим жилым помещением, предметами домашней обстановки и быта и другими вещами, принадлежавшими наследодателю и приобретшими свойства наследственного, предназначенного для правопреемства данными наследниками. Согласия на отказ от наследства несовершеннолетними наследниками орган опеки и попечительства не давал. При этом, наследники, принявшие наследство, не исполняют обязанность умершей по возврату заемных денежных средств.

При жизни ее дочь Сидорова В.В. не владела на праве собственности недвижимым имуществом, ей также не принадлежало прав на ценные бумаги либо доли в уставных капиталах обществ и т.д.

Сидорова В.В. при жизни вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, уклонялась от воспитания детей, она не проживала по месту регистрации в течение продолжительного периода времени, что подтверждается заочным решением районного суда г. Москвы от 02.10.2001 г., в котором указано, что инспектор по делам несовершеннолетних ОВД «Лефортово» Александров Г.Н. знает о Сидорову В.В. как о нерадивой матери, но найти Сидорову В.В. не представляется возможным, т.к по месту жительства она фактически не проживает, воспитанием ребенка практически с рождения занимается ее бабушка.

На момент Сидорова В.В. не проживала по адресу регистрации, в квартире отсутствуют принадлежавшие Сидоровой В.В. вещи, поскольку та еще за несколько месяцев до смерти вывезла все имеющие у нее вещи.

Задачи решаются на возмездной основе.

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: ——————————-, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Источник: www.9111.ru

Односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

Что из себя представляет расторжение договора ДДУ

ДДУ – это договор между застройщиком и дольщиком, согласно которому застройщик обязуется возвести многоквартирный дом или иное сооружение, а после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать покупателю объекта недвижимое имущество согласно положениям действующего соглашения. Дольщик же обязуется вносить установленные договором суммы платежа в течение всего срока строительства объекта недвижимости, а после завершения строительства, принять объект недвижимости, если он полностью соответствует условиям договора, включая требования о качестве, и отвечает первоначальным требованиям дольщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным после внесения изменений в ЕГРН. Денежные средства за объект недвижимости вносятся после регистрации сделки. Данный механизм создан для минимизации рисков двойной продажи квартир. Регламентация расторжения ДДУ осуществляется ст.

9 ФЗ № 214. В положениях прописаны все обстоятельства и причины, по которым договор можно расторгнуть независимо от инициатора прекращения правоотношений. Расторжение договора по ФЗ 214 осуществляется:

По инициативе одного из участников соглашения – застройщика или дольщика. В таком случае законом устанавливаются основания, при которых возможно расторжение в одностороннем порядке.
По согласию сторон, если участники сделки смогли прийти к соглашению при разрешении конфликта интересов, в том числе путем переуступки права требования.
По решению суда, если по каким-либо причинам мирное расторжение соглашения невозможно.

Расторжение по соглашению сторон оформляется крайне редко, так как чаще всего такое положение дел невыгодно для застройщика. За последние годы цены на недвижимость существенно упали, и расторжение контракта не позволит застройщику получить сумму денежных средств от первого дольщика. Последующие будут вносить меньшие деньги, ввиду общего снижения стоимости жилья.

Расторжение ДДУ представляет собой полное аннулирование обязательств сторон по отношению друг к другу. Дольщик независимо от обстоятельств расторжения вправе вернуть все уплаченные за покупку жилого или нежилого помещения средства за вычетом штрафов, указанных в договоре. Как правило размер штрафа за расторжение договора без веских оснований, составляет несколько процентов от стоимости недвижимости. Такое положение в контракте выступает гарантом безопасности для застройщика.

Основания для расторжения ДДУ

Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях. Этот процесс регулируется девятой статьей ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.
Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора. В результате этого новостройка стала непригодной для проживания. В этой ситуации придется дополнительно доказывать эту непригодность, а также необходимость именно вернуть деньги, а не просто обязать застройщика выполнить гарантийные обязательства (ч.2 ст.7 ФЗ-214).
Застройщик нарушил требования части третьей статьи 15.1 ФЗ-214. Здесь речь идет о том, что застройщик не продлил и не заключил новые взаимоотношения с поручителем строительства (банком) и не предупредил об этом дольщика не меньше чем за 30 дней. Новый договор застройщик должен заключить не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента окончания поручительства.
Застройщик прекратил возведение новостройки и очевидно, что в установленный договором срок здание не будет построено. Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.
Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке.

Причины для расторжения по инициативе дольщика

По общим правилам приобретатель объекта недвижимости по ДДУ имеет право аннулировать контракт в течение всего срока его действия до момента передачи квартиры в собственность, фактически до момента подписания Акта приема и передачи. Однако на практике простого желания дольщика отказаться от приобретения жилья оказывается мало, так как застройщик не может потерять вложенные средства так просто – от этих средств зависит строительство, они нужны для оплаты работы подрядчиков и прочее, поэтому застройщик всячески будет пытаться сохранить договор. Чаще всего при желании дольщика расторгнуть договор без уважительных причин взыскание средств осуществляется через суд, однако и с делами, когда застройщик каким-либо образом нарушил условия соглашения дела обстоят точно также. Средства в указанные законом сроки просто не перечисляются на счет дольщика, а застройщик никак не комментирует сложившуюся ситуацию. В конечном итоге приобретатель недвижимости вынужден обращаться в судебные органы для принудительного взыскания уплаченных средств. Приобретатель имеет право на требование о расторжении договора путем передачи соответствующего уведомления в случае, если застройщик:

Задержал срок передачи имущества в собственность приобретателя. По общим правилам законодательства передача должна осуществиться ровно в срок, установленный соглашением, однако судебная практика устанавливает дополнительный срок в два месяца после истечения срока исполнения договора, когда застройщик имеет право заняться подготовкой необходимых документов для передачи имущества приобретателю.
Отказался от устранения недостатков после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в частности отказался от ремонта труб водоснабжения, не устранил трещины в стенах или полу квартиры, отказался переделать криво сложенные углы помещения и т.д.
Предоставил жилое или нежилое помещение меньшего размера, чем было установлено договором. При этом отказался от соразмерного уменьшения стоимости жилья, а также возмещения компенсаций для устранения недостатков объекта недвижимости, если недостатки обнаружены во время осмотра помещения.
Нарушил качество строительства, из-за чего общее состояние квартиры или иного объекта строительства ухудшилось. При чем, если в договоре участия в долевом строительстве содержатся положения о том, что строительная компания или подрядчик не несет ответственности за качество возводимого строения, то такие положения признаются ничтожными и не подлежат исполнению.
Не уведомил никаким образом приобретателя объекта недвижимости о смене поручителя по договору поручительства, а также не уведомил о расторжении договора с прежним поручителем.

Законодательством предусматриваются и иные обстоятельства расторжения договора по инициативе дольщика. В случае, если инициатива исходит от дольщика без каких-либо серьезных оснований, то ему возвращается только средства, уплаченные по ДДУ. Застройщик вправе удержать из суммы размер штрафа, определенного в договоре. Если аннулирование договора осуществляется вследствие неисполнения застройщиком его обязанностей, то он обязан не только возместить все полученные от дольщика средства, но и выплатить ему неустойку.

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
Позвонить: Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
по соглашению сторон;
расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
по инициативе застройщика.

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику. Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика.

На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может. Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.

Причины для расторжения договора застройщиком

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его только в одном случае – если приобретатель имущества не исполняет обязательства по выплате установленной суммы платежа за объект недвижимости. Расторжение контракта в ином случае не допускается. При этом устанавливается, что расторжение договора по инициативе застройщика в случае просрочки платежа при следующих обстоятельствах:

Приобретатель по необъяснимым причинам не перечисляет указанный размер средств на счет застройщика по истечении двух месяцев со дня, когда платеж должен быть внесен. Срок в два месяца применяется, когда дольщик обязуется внести указанные размер средств путем единовременного перечисления.
Приобретатель систематически нарушает срок внесения средств, если оплата осуществляется в рассрочку. Под систематическим нарушением срока внесения платежа понимается пропуск срока внесения более чем на два месяца и более трех раз в течение последних 12 месяцев.

При таком поведении дольщика застройщик вправе требовать немедленного погашения задолженности, либо расторжения соглашения с выплатой денежных средств приобретателю с учетом удержания пени или штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Как расторгнуть договор долевого участия

Правила и порядок расторжения ДДУ отражаются в самом соглашении, а также положения о том, как расторгнуть ДДУ содержатся в ст. 9 ФЗ № 214. Правила соглашения не должны противоречить законодательству, в противном случае они будут признаны ничтожными и требующими исполнения. Для аннулирования ДДУ от приобретателя объекта недвижимости могут потребоваться следующие документы:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Сам ДДУ.
Уведомление об аннулировании действия ДДУ.
Заключение экспертов о несоответствии объекта недвижимости заявленным характеристикам.

В каждом конкретном деле пакет документов прикладывается индивидуальный, однако все вышеперечисленные документы прикладываются чаще всего. Нередки случаи, когда основные документы (перечисленные выше) являются единственными, которые вообще используются при расторжении.

По инициативе дольщика

Расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком осуществляется в мировом и судебном порядке, в зависимости от обстоятельств дела. Причины для аннулирования договоренностей отражены в данной статье выше. Порядок аннулирования контракта по инициативе приобретателя выглядит следующим образом:

Обнаружение факта неисполнения соглашения застройщиком.
Уведомление о необходимости исправления дефектов в строительстве, если дольщик готов ждать исполнения обязанностей.
Уведомление о прекращении действия ДДУ и его аннулирования вследствие неисполнения строительной организацией своих обязанностей по возведению дома, предоставлению приобретателю помещения и прочее.
К уведомлению прикладывается расчет неустойки, который составляет 1/300 часть внесенной суммы за каждый день использования денежных средств строительной организацией для юридических лиц, либо 1/150 для физических лиц, а также реквизиты для перечисления денежных средств.
В течение двадцатидневного срока средства должны быть возвращены. В случае отказа в возврате денежных средств приобретатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.

Уведомление о прекращении действия ДДУ и расчете неустойки отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Рекомендуется перед отправкой корреспонденции сделать опись вложения на почте. В таком случае застройщик не сможет заявить о том, что каких-то документов не было в письме.

Для аннулирования контракта используется стандартный пакет документов, никаких дополнительных выписок или свидетельств оформлять или получать не требуется. При мирном разрешении конфликта интересов, застройщик перечисляет средства на счет дольщика в течение 20 дней. В противном случае дело переходит в исковое производство.

Расторжение ДДУ судебная практика

Нужно учитывать, что в процессе расторжения ДДУ судебная практика явно демонстрирует, что исковые требования дольщика будут снижены за счет сокращения неустойки. Конечно, основную сумму вы скорее всего получите, но придется потрудиться.

Здесь следует знать, что застройщик будет пытаться доказать, что неустойка несоразмерна его действиям. Нужно учитывать ст. 333 ГК РФ, согласно которой суд должен уточнить все обстоятельства возникшей суммы – цена, другие работы и прочее. Смело доказывайте, что рыночная стоимость таких квартир изменилась не в вашу сторону, и вы проигрываете довольно много денег. Тогда суд пойдет вам навстречу.

В общем же, изучение судебной практики в случае одностороннего расторжения ДДУ дольщиком показывает, что даже если суд первой инстанции не соглашается с требованиями пострадавшего участника строительства, то апелляция удовлетворяет требования дольщика.

По инициативе застройщика

Застройщик может аннулировать ДДУ только после предупреждения приобретателя объекта недвижимости о погашении задолженности. Если задолженность образовалась вследствие уважительных причин, строительная компания может пойти на встречу дольщику и продлить его срок внесения платежей. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика осуществляется при наличии оснований, предусмотренных ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ, и осуществляется в следующем порядке:

Отправление дольщику предупреждения о необходимости погашения задолженности, а также о последствиях неисполнения обязательств в виде аннулирования соглашения.
Автоматическое аннулирование контракта по истечении 30 дней с момента отправления предупреждения, если приобретатель объекта не оплатил образовавшуюся задолженность.

Договор считается расторгнутым и в случае, если дольщик не получил предупреждение, либо отказался от его получения на почте. В таком случае на уведомлении делается соответствующая отметка. Предоставление дополнительных документов в таком случае не требуется, застройщику достаточно предъявить уведомление о вручении или об отказе получения. Сделка будет аннулирована, соответствующие изменения внесены в Росреестр, а часть уплаченных средств возвратится приобретателю объекта недвижимости.

По соглашению сторон

Законодатель допускает расторжение ДДУ по соглашению сторон, если строительная компания и приобретатель объекта недвижимости решили расторгнуть соглашение в мировом порядке. В таком случае не требуется участие в судебном процессе и привлечение сторонних лиц для контроля исполнения обязательств сторон, при этом дольщику рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы он ознакомился с соглашением о расторжении ДДУ. Некоторые застройщики составляют заведомо невыгодные для дольщиков соглашения, увеличивая срок возврата средств или назначая неадекватный размер штрафа. При согласии сторон на аннулирование ДДУ, применяется следующий порядок действий:

Сторона, которая делает расторгнуть соглашение, отправляет второй стороне соответствующее уведомление с указанием причины расторжения ДДУ, а также прошением о его расторжении по соглашению сторон.
При согласии второй стороны, застройщик и дольщик договариваются о месте встречи для определения положений соглашения о расторжении.
Составляется соглашение о расторжении ДДУ, затем стороны вправе ознакомиться с положениями соглашения и по возможности внести свои коррективы.
Определяется срок и порядок возврата денежных средств.
Соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Без участия Росреестра соглашение не имеет юридической силы и не требует исполнения.

При добровольном согласии каждой из сторон на расторжение ДДУ, составление соглашения и его передача для внесения изменений в Росреестр занимает около одного месяца. Еще некоторое время требуется для перечисления денежных средств. К соглашению при передаче его в Росреестр прикладывается:

Паспорт участника ДДУ;

Квитанция об оплате госпошлины;

Иные документы, которые могут истребовать в зависимости от особенностей ситуации. Независимо от того, кто выступил за расторжение ДДУ по соглашению сторон, образец документа чаще всего изготавливается застройщиком. В таком случае дольщик должен сделать себе копии всех документов для обеспечения безопасности сделки. Не лишними будут доказательства об исполнении обязательств дольщика перед застройщиком.

При ипотеке

Расторжение ДДУ при ипотеке фактически ничем не отличается от обычного расторжения соглашения в одностороннем порядке или по соглашению сторон. Однако важной особенностью такого рода сделки является обязательное получение согласия кредитора. При отсутствии согласия банка, банковская организация имеет право потребовать незамедлительного погашения задолженности. Исходя из вышесказанного, порядок действий для дольщика немного видоизменяется:

Сначала необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче разрешения на расторжение ДДУ.
В случае получения согласия банка, дольщик обращается к застройщику для расторжения ДДУ.
Дальше все происходит согласно общим правилам.

При получении согласия застройщика, проводится сбор документов, которые включают в себя стандартный пакет, а также ипотечный кредитный договор и согласие банка на проведение процедуры. В течение 10 дней после получения уведомления о расторжении договора, застройщик обязан перечислить денежные средства приобретателю. Приобретатель вправе, при непосредственном согласии банка:

Вернуть банку всю сумму долга, а также уплатить проценты по займу, при наличии такого положения в договоре.
Приобрести другое недвижимое имущество и в договоре с банком изменить предмет залога на новый объект недвижимости.

Сложности в расторжении ДДУ при ипотечном кредитовании возникают из-за необходимости привлечения третьей стороны – банка. Только от решения банка зависит получится ли отказаться от приобретения объекта недвижимости или нет.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик. К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.

В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий. Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.

Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег. Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается. Потери денег могут быть очень существенными.

В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной. В этой ситуации дольщику стоить включать их в исковые требования.

Пошаговый алгоритм

Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия. Кстати, если такого пункта нет, то можно потом приобрести другое жилье, а возвращенные от девелопера деньги направить на его покупку – экономия времени и средств.

Обязательно регистрируем все договора в Росреестре – как договор ипотечного займа, так и договор долевого участия. Факт расторжения договора нужно фиксировать с помощью обращения в палату или с помощью сотрудников многофункциональных центров. Аналогично нужно поступать с записью об взятии и последующем расторжении договора ипотечного займа.

Документы

Понадобятся следующие документы:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
При наличии – соглашение о заключении сторон (застройщик, банк, дольщик).
Копия уведомления о расторжении ДДУ.
Судебное решение.

Письмо из банковской организации, где обязательно должна быть прописана строка о том, что дольщик погасил долг.
Заявление и дольщика, и представителя банка на одном листе.
Сам ипотечный договор или его копия.
Оригинальная закладная и ее копия – с обязательной отметкой банка о погашении ипотеки.
Судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.

В судебном порядке

В ФЗ № 214 не определена подсудность судов, которые должны заниматься рассмотрением споров между застройщиками и дольщиками, поэтому применяются нормы гражданского права. Для разрешения споров по поводу расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика в судебном порядке следует обращаться в суды общей юрисдикции. Исковое производство по делам о расторжении ДДУ делится на два типа:

Аннулирование ДДУ после уведомления застройщика, на которое он не ответил или не перечислил денежные средства в указанный срок.
Аннулирование ДДУ, когда не требуется уведомление застройщика. В таких ситуациях дольщик вправе обратиться в судебные органы незамедлительно после наступления конкретных событий.

По общим правилам обращение в суд допускается после уведомления дольщиком застройщика о желании аннулировать ДДУ. В случае, если застройщик не реагирует на заявление дольщика, либо отказывается от исполнения его требований появляется возможность обращения в судебные органы. В ст. 9 ФЗ № 214 определены ситуации, когда дольщик имеет право обратиться в суд без уведомления застройщика о своих требованиях, к таким ситуациям относится:

Прекращение или заморозка строительства без объективно уважительных оснований (природные и техногенные катастрофы, ожидание доставки оборудования или стройматериалов и прочее). Если дольщику становится понятно, что подобные действия застройщика негативно сказываются на сроках ввода дома в эксплуатацию, либо говорят о том, что дом вовсе не будет достроен, то обращаться в суд необходимо незамедлительно.
Внесение изменений в проектную документацию дома, в том числе изменение площади квартиры независимо, а также изменение назначений отдельных помещений. Если изменения внесены при согласии дольщика, то обращение в суд становится невозможным.
Изменение назначения помещений, входящих в общедомовую собственность (перенос лифтовой шахты, изменение площади лестничных пролетов и так далее).

В указанных ситуациях уведомление застройщику не направляется, дольщик вправе обратиться сразу же в суд. Участие в таких процессах юриста – необходимость, потому что представители застройщика могут вводить гражданина в заблуждение и предлагать заведомо невыгодные варианты решения конфликта.

Порядок расторжения ДДУ

Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.

Дольщику необходимо выслать девелоперу уведомление ценным письмом с описью. Что должно быть включено в уведомление?

Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214.
Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика).
Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления.
Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются.
Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.2 ст.9 ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления.

Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон. Важно понимать, что дольщик после этого не сможет получить средства от неустойки и прочее.

Договор долевого участия будет считаться расторгнутым сразу после направления письма девелоперу. Это регулируется ч.4 ст.9 ФЗ-214. Стоит учитывать это при расчете неустойки и прочих денежных требований. Хотя застройщик может выдвинуть такие требования, знайте, что никаких заверений у юридической службы девелопера или у стороннего нотариуса не нужно.

Кстати, если застройщик откажется получать это письмо, то на факт расторжения договора это не повлияет. Это регулируется п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25.

Исковое заявление и необходимые документы

Исковое заявление составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. В нем должна отражаться информация о сторонах-участниках процесса, обстоятельствах дела и сути исковых требований. Помимо стандартных правил иска в заявлении прописываются следующие требования:

О взыскании средств, уплаченных в счет цены договора по ДДУ;
О взыскании неустойки за пользование денежными средствами дольщика в течение установленного времени;
О компенсации убытков и морального вреда, которые понес дольщик ввиду неисполнения обязанностей застройщиком. Рассмотрением искового заявления занимается районный суд. При подаче искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Иски о возврате уплаченной суммы средств и взыскании компенсации относятся к искам имущественного характера.

Помимо иска суду предоставляются документы, подкрепляющие суть требований и отражающие особенности спора:

ДДУ;
Документы, экспертные заключения, выписки, подтверждающие неисполнение застройщиком его обязанностей;
Копия уведомления об отказе от исполнения ДДУ;
При наличии отказ застройщика от исполнения требований дольщика по поводу прекращения действия ДДУ;
Полный расчет неустойки;
Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается по месту юридической регистрации застройщика. Адрес компании можно узнать на их официальном сайте в разделе информации о компании. Иск подписывается истцом или его представителем, в противном случае он не подлежит рассмотрению. Застройщик обязан перечислить установленные решением суда средства в течение двадцати дней с момента расторжения договора. Если после вынесения решения суда застройщик отказывается от перечисления установленной суммы средств, то дольщик вправе обратиться к приставам-исполнителям.

Расторжение ДДУ через суд

Если застройщик добровольно требования не выполнил, прошло 20 дней с момента подачи уведомления, то обращаемся в суд.

Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
Требования погасить убытки участника ДДУ.

Убытки в случае расторжения ДДУ

Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?

Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.
Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.

Необходимые документы

В суд придется предоставить следующие документы:

Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется.
Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно.
Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора.
Сумма неустойки со способом ее расчета. Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.
Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.

Выводы

Расторжение ДДУ по 214 ФЗ осуществляется в добровольном и принудительном порядке. Стороны вправе решить конфликт мирно без рассмотрения спора в судебном порядке, заключив соответствующее соглашение о расторжении ДДУ. При расторжении ДДУ посредством заключения соответствующего соглашения, дольщику необходимо внимательно читать новое соглашение.

Нередки ситуации, когда застройщик прописывает в тексте соглашения срок возврата денежных средств в течение одного или двух лет – такие положения заведомо невыгодны для приобретателя объекта недвижимости, поэтому даже в случае, если застройщик уверяет, что «это стандартная процедура», не следует подписывать такой документ. Если дольщик сомневается в благонадежности застройщика, то лучшим решением будет обращение к юристам. Юрист в качестве представителя не только объяснит все непонятные пункты и условия нового контракта, но и добьется изменений его положений, которые нарушают права доверителя.

Источник: forum-izpp.ru

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Евстратова Нина Константиновна

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Евстратова Нина Константиновна

CONSEQUENCES AND RISKS OF UNILATERAL REFUSAL BUILDER OF THE AGREEMENT SHARE IN CONSTRUCTION

Текст научной работы на тему «Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве»

Отказ от договора долевого участия

Застройщика признали банкротом, выплачивают дольщикам компенсации, мне в выплате отказали

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Раздел ипотечной квартиры.

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.

Капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?

Можно ли что-то предпринять?

Знает о Сидорову В.В. как о нерадивой матери, но найти Сидорову В.В.

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве

Что из себя представляет расторжение договора ДДУ

Основания для расторжения ДДУ

Причины для расторжения по инициативе дольщика

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

Причины для расторжения договора застройщиком

Как расторгнуть договор долевого участия

По инициативе дольщика

Расторжение ДДУ судебная практика

По инициативе застройщика

По соглашению сторон

При ипотеке

Расторжение ДДУ с ипотекой

Пошаговый алгоритм

Документы

В судебном порядке

Порядок расторжения ДДУ

Исковое заявление и необходимые документы

Расторжение ДДУ через суд

Убытки в случае расторжения ДДУ

Необходимые документы

Выводы

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов