Отказ в получении разрешения на строительство

До проведения работ на стройке собственнику земли нужно получить соответствующую бумагу. Это разрешение на строительство капитального объекта, получение которого сопряжено со сложностями. Простыми словами разрешение на строительство, регламент которого прописан в градостроительном законодательстве — документ, подтверждающий не противоречие подготовленного разработанного проекта нормам закона:

1. допустимость возведения на данной территории;
2. не противоречие строения виду допустимого использования земли;
3. возведение в соответствии с действующими ограничениями

Необходимость получения такого документа обусловлена пуском строительства, но и необходимостью проведения реконструкционных работ. При выдаче документа осуществляется проверка

1. размещения относительно границ территории
2. расположения относительно коммуникаций и ЛЭП, трубопроводов
3. возведения объекта капитального строительства в пределах установленных границ
4. отсутствие проходящей через землю красной линии

Производство строительных работ без соответствующего разрешения влечет возникновение административной ответственности правообладателя. Для инициирования процесса необходима подача в уполномоченный орган заявления с пакетом документов. Отказать застройщику или его представителю в приеме бумаг не могут. Но впоследствии возможен отказ. В этом случае отказ мотивируют: нехватка документов; противоречие положений проекта требованиям градостроительного законодательства и другие.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов — Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство

Обращение за помощью к профессионалам

Существует 7 самых частых причин отказов в выдаче разрешения на строительство:

1. Нехватка бумаг. Отсутствие нужных в приложении к пояснительной записке
2. неактуальная проектная документация. Вероятнее всего такое решение принимается в случае изменения требований градостроительного законодательства. В течение нескольких месяцев возможно изменение нормативной базы при создании проекта. Иногда нельзя скорректировать проект. Чаще всего застройщик нуждается в новом проектировании
3. Препятствия в выдаче бумаги при отсутствии в реестре сведений о границах зон, в пределах которых находится земля. Еще одна вероятная причина – отсутствие межевания или регистрации вещных прав на землю в Росреестре
4. Несоответствие вида допустимого использования земли планируемой стройке. В такой ситуации объект не является основным или вспомогательным видом допустимой эксплуатации земли. До получения разрешения сначала необходимо разрешить эту проблему
5. Выход здания за границы пятна застраиваемой территории. Такое возможно при нарушении установленных отступов от границ земельного участка. Таковые отображены в градостроительном плане. Чтобы устранить причину отказа, заявителю нужно подать заявление на отклонение от допустимых параметров
6. Противоречие проекта требованиям действующих законов. К примеру, в проекте может отсутствовать один или несколько разделов
7. Параметры планируемой постройки не соответствуют предельным нормам. Например, законодательство обязывает проводить исследование для данного объекта, но застройщик не представил заключение эксперта

Что делать, если вам отказали в получении разрешения

Застройщик при получении отказа может пойти двумя путями. Исправить недостатки или обратиться в суд с заявлением об оспаривании принятого решения. У заявителя есть на это срок 3 месяца. Практика показывает, что возможно признание оснований отказа властей незаконными. Но это больше исключение из правил.

Разрешение на строительство. Получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Чтобы избежать штрафных санкций и больших убытков, застройщикам следует обращаться к профессионалам. Компания «Петров Девелопмент» динамично развивается на рынке и оказывает клиентам широкий перечень услуг от подбора земельного участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Специалисты помогут получить необходимую документацию для строительства жилых комплексов, торговых центров и спортивных объектов. Обращение к профессионалам поможет получить разрешение в краткий срок. Сотрудничество с профессионалами осуществляется поэтапно:

1. анализ имеющихся на руках застройщика документов
2. заполнение заявления в соответствии с приложением. В заявке должно быть полное соответствие с документами из списка
3. корректировка при необходимости и получение бумаги

Получить информацию о том какое разрешение нужно для строительства можно у профессионалов. Заказывая получение услуги у специалистов, вы имеете возможность получения бесплатной консультации по очередному этапу строительства. Такой подход предупредит наложение штрафных санкций и нарушение сроков выполнения работ. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы своевременно получить разрешение на строительство, какие документы нужны для этого вам подскажут специалисты.

Источник: petrovdevelopment.ru

Причины отказа в получении разрешения на строительство

Под разрешением на строительство понимают документ, которым подтверждается, что строение соответствует проектной документации, санитарным требованиям, нормам законодательства. Приведенная в статье информация относится к разрешениям на строительство для юридических лиц. Для граждан процедура упрощенная, но проводится по одним и тем же принципам.

Обращение в «КБ-Недвижимость» — это гарантия правильного оформления документов и прохождения всех этапов регистрации.

Какие документы нужны?

Перед принятием решения о выдаче разрешительного документа проект проверяется на соответствие требованиям законодательства. Оценивается допустимость нахождения нового объекта на определенной территории, согласно его назначению и внешнему виду. В 2020 году для получения разрешения на строительство от юрлица необходимы следующие действия:

• электросетей, трубопроводов водоснабжения и других коммуникаций нужно подтверждать соответствующими документами. Система сброса ливневых стоков также должна быть предусмотрена в обязательном порядке (для участков на территории Московской области).

  Действия при отказе в выдаче разрешения

  Госорганы, предоставляющие допуск на строительные работы, при определенных условиях могут отказать в выдаче разрешения. Причины должны быть обоснованы нормами законодательства (перечень причин представлен в Градостроительном кодексе). Наиболее распространенные ситуации — наличие в документах неподтвержденной информации, или же отсутствие каких-либо документов. Если обратившаяся сторона не согласна с отказом, она может оспорить его в судебном или досудебном порядке.

  Досудебное урегулирование вопроса

  Для обжалования решения комиссии, отказавшей предоставить разрешение на строительство, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган, выдававший ГПЗУ. В заявлении указывается требование признать действия сотрудника, отказавшего в выдаче документа, незаконными. Срок рассмотрения — 30 дней, с момента регистрации заявления. Результаты могут быть такими:

  • Отказ в удовлетворении просьбы, с мотивировочной частью и законодательным обоснованием.
  • Отмена решения и выдача разрешения в течение 3 дней.

  При негативном для застройщика исходе может быть подана жалоба в Минстрой. Там информация проверяется в коллегиальной форме, после чего составляется письменный ответ. Если жалоба будет удовлетворена, заявителю выдадут разрешение. В целом, досудебное решение вопроса — предпочтительный вариант, так как позволяет урегулировать проблему быстрее, чем при обращении в суд.

  Как добиться отмены отказа через суд?

  Обращение в суд возможно сразу же, без стадии досудебного урегулирования. Первоочередная задача — правильно определить, кто является ответчиком. Как правило, это территориальный орган местного самоуправления, принявший решение отказать в выдаче разрешения. Застройщику нужно обращаться в районный или городской суд. В жалобе указывается:

  • Информация о сторонах процесса.
  • Реквизиты документа, в котором содержится отказ.
  • Полный комплект документов, предоставленный для получения разрешения.
  • Основания, указывающие на незаконность отказа.

  Также могут быть предоставлены другие доказательства — например, правоустанавливающая документация на участок, копии переписки по выдаче разрешительного документа. Срок обращения в суд — не позднее 3 месяцев со дня получения отказа, однако суды часто принимают к рассмотрению и жалобы, по которым срок давности больше.

  Источник: kb-realty.ru

  Отказ Минстроя (Минжилполитики) Московской области в получении разрешения на строительство

  Если Вами получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство от Министерства строительного комплекса Московской области или Министерства жилищной политики Московской области, и Вам необходима помощь в исключении определенных в ней проблем, то компания «Организация строительства» может Вам комплексно ее оказать.

  Позвоните нам или напишите запрос на электронную почту, используя «Форму обратной связи» в разделе «Контакты» (консультация по электронной почте бесплатная).

  Документы об отказе в выдаче разрешения на строительство.

  Вы как минимум получите бесплатную профессиональную консультацию по оптимальному варианту исключения причин отказа в получении разрешении на строительство. В случае если Вы захотите исключить причины, ставшие причинами для отказа, в сотрудничестве с компанией «Организация строительства», то мы оптимизируем ваши затраты, сделав их минимальными, так как обладаем исключительными специальными знаниями и опытом в этом вопросе.

  Основными причинами отказа в получении разрешении на строительство или предшествующей этому процедуре — регистрации в ИСОГД (информационной системе градостроительной деятельности Московской области), являются следующие:

  1. Отсутствие необходимых разделов проектной документации или их несоответствие предъявляемым законодательством требованиям к их оформлению. В этом случае ООО «Организация строительства» подготовит недостающие разделы и исправит существующие разделы с оптимальным для Вас соотношением цены и качества.
  2. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) проектируемого объекта производственного или складского назначения выходит за границы земельного участка, в связи с чем указывается в отказе, что проектная документация и инженерные изыскания подлежат экспертизе. В этом случае совершенно не обязательно необходима экспертиза, и даже далеко не всегда требуется, как Вас будут уверять некоторые специалисты, подготовка проекта санитарно-защитной зоны (проект сокращения СЗЗ), с получением на нее санитарно-эпидемиологического заключения. Зачастую при таких отказах ООО «Организация строительства» ограничивается подготовкой с грамотным профессиональным подходом и требуемыми параметрами раздела проектной документации «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», который застройщику все равно придется делать для ввода в эксплуатацию объекта. Таким образом, ООО «Организация строительства» экономит Ваши финансовые ресурсы и что не менее важно – ваше время в получении разрешения на строительство.
  3. Отсутствие определяемых в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) согласований размещения объекта в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В этом случае ООО «Организация строительства» в оптимальном режиме, по затратам ваших финансовых средств и времени, произведет необходимые согласования, а некоторые возможно и исключит, по причине того, что в ГПЗУ Главархитектурой Московской области могут вписываться требования по согласованию в ЗОУИТ, требования к которым с течением времени с момента выдачи ГПЗУ уже изменились или они уже вовсе не требуются для вашего объекта, но для обоснования этого необходимы правильные аргументации в Минстрой Московской области, как органу исполнительной власти, выдающему разрешение на строительство на территории Московской области.

  Так один из наших клиентов — застройщиков, обратившийся после получения отказа в Минстрое Московской области в компанию «Организация строительства», был очень удивлен, когда мы ему сначала сказали, что ему не требуется делать экспертизу проектной документации, не смотря на наличие такого основания в отказе, а затем и реализовали свое утверждение, доработав имеющуюся у него проектную документацию. Параллельно со снятием имеющихся у него других проблем по отказу и, получив разрешение на строительство, мы, дополнительно проанализировав имеющиеся у него документы, внесли изменения в полученные им в ГБУ МО «Мосавтодор» технические требования и условия на подъездную дорогу, исключив из них неправомерное требование в строительстве переходно-скоростных полос в месте примыкания к автодороге ГБУ МО «Мосавтодор». В итоге прямая экономия у нашего клиента в административных процедурах и строительстве составила не менее 3 000 000 рублей. Верифицировать сказанное Вы сможете, обратившись в компанию «Организация строительства».

  На основании уже имеющегося опыта мы можем констатировать факт, что все инвестиционно-строительные проекты, которые мы анализируем уже в стадии реализации, то есть когда застройщик к нам обратился уже на каком-то этапе его развития, имеют ошибки стратегий реализации и качества проработки как решений, так и документации, следствием чего является всегда неизбежность безосновательных расходов. После обращения к нам застройщика, мы корректируем стратегии и исключаем не нужные действия, при необходимости вносим корректуру в проектную документацию и получаем разрешение на строительство. При этом внедренные нами проектные решения и заложенные нами концепции определяют экономию и в период эксплуатации объекта, так как профессиональное кредо нашей компании: мы формируем документы и проектируем объект не только для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, а в первую очередь для оптимальной финансовой и безопасной его эксплуатации.

  Источник: org-stroy.com