Требования к предельным отклонениям законченных бетонных и железобетонных конструкций фундаментов приведено в разделе 5.18 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
Выделим пункты данного нормативного документа, которые касаются допустимых отклонений геометрических параметров конструкций фундаментов от проектных значений.
Согласно п.5.18.1 одним из пунктов строительного контроля законченных конструкций фундаментов является их проверка на соответствие фактических геометрических параметров конструкций рабочим чертежам и отклонениям по таблице 5.12.
В соответствии с п.5.18.3 требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.
Таблица 5.12 СП 70.13330.2012
Предельные отклонения, мм
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1 Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для фундаментов
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ
3 Отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности на длине 1-3 м и местные неровности поверхности бетона
Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50 м длины и каждые 150 м поверхности конструкций, журнал работ
4 Отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок
Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50 м длины и каждые 150 м поверхности конструкций, журнал работ
5 Отклонение длин или пролетов элементов, размеров в свету
Измерительный, каждый элемент, журнал работ
6 Размер поперечного сечения элемента h:
Измерительный, каждый элемент (не менее одного измерения на 100 м площади плит перекрытия и покрытия), журнал работ.
При промежуточных значениях h величина допуска принимается интерполяцией.
7 Отклонение от соосности вертикальных конструкций
Измерительный (исполнительная геодезическая съемка), каждый конструктивный элемент, журнал работ
9 Отметки поверхностей и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных железобетонных колонн и других сборных элементов
Измерительный, каждый опорный элемент, исполнительная схема
10 Расположение анкерных болтов:
То же, каждый фундаментный болт, исполнительная схема
в плане внутри контура опоры
в плане вне контура опоры
Согласно п.5.18.16 на поверхности конструкций фундаментов не допускается обнажение рабочей и конструктивной арматуры, за исключением арматурных выпусков, предусмотренных в рабочих чертежах.
А также должны удовлетворять требованиям приведенным в таблице 6.5.
Таблица 6.5 СП 70.13330.2012
Величина параметра, см
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонение фактических размеров и положения забетонированных на месте (и сборных) фундаментов и ростверков от проектных, см:
Приемочный (измерения теодолитом, лентой и линейкой)
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
размеров в плане
толщины защитного слоя
положения по высоте верха (обреза) фундамента или ростверка
положения в плане относительно разбивочных осей
Примечание — Значения, приведенные в таблице в скобках, относятся к сборным фундаментам и ростверкам.
Еще дополним требованиями к сборным ростверкам приведенными в п.12.8.27 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87» согласно которому при производстве работ по устройству свайных фундаментов состав контролируемых показателей, объем и методы контроля должны соответствовать таблице 12.1.
Таблица 12.1 СП 45.13330.2017 (оставлены только пункты с требованиям к свайным ростверкам)
Источник: buildingclub.ru
Статья 13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции). Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка.
2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции лицо направляет в комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.
3. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции должно содержать:
— обоснование необходимости отклонения от предельных параметров;
— обоснования того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции соответствуют требованиям технических регламентов, противопожарных и санитарных норм, а также режимам использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зон с особыми условиями использования территорий (статья 35 настоящих Правил).
4. При получении заявления комиссия по землепользованию и застройке:
1) при соответствии документов требованиям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи, регистрирует заявление;
2) не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляет сообщения о месте и времени проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение
3) организует проведение публичных слушаний в порядке, установленном в статьях 25 – 29 настоящих Правил и Градостроительным кодексом РФ. Срок проведения публичных слушаний не должен превышать одного месяца с момента оповещения жителей муниципального образования «Город Всеволожск» о месте и времени их проведения
5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
8. По окончании публичных слушаний Комиссия составляет заключение, в котором должны быть отображены следующие положения:
1) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;
2) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
3) соблюдение прав владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;
4) позиция участников публичных слушаний.
9. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования «Город Всеволожск» в сети Интернет.
10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования «Город Всеволожск».
11. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 10 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
12. Срок действия постановления главы администрации муниципального образования «Город Всеволожск» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация вправе отменить указанное решение.
13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении или отмене разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Источник: studopedia.ru
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Правовой центр «Два М» оказывает услуги по получению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
В некоторых случаях правообладатели земельных участков сталкиваются с тем, что градостроительный регламент, установленный земельному участку, не подходит для реализации желаемого инвестиционного проекта. Например, предприниматель может обнаружить, что размер земельного участка не соответствует минимальному размеру, предусмотренному градостроительным регламентом территории для вида разрешенного использования, который планировал установить землепользователь.
При проработке проекта строительства может быть также выявлено, что конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участка рассматриваются как неблагоприятные для застройки; либо предельные отступы от границ участка, предельная плотность либо иные параметры застройки не позволяют возвести на участке желаемый объект. Все перечисленные ситуации не основание для того, чтобы отказаться от задуманного строительства на конкретном участке. В таком случае правообладатель участка вправе инициировать процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Вместе с тем, следует учитывать, что, исходя из требований градостроительного законодательства, в случае, если земельный участок не причислен к непригодным для застройки (то есть изменение параметров продиктовано необходимостью реализации конкретного проекта), разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) может быть получено лишь однократно, при этом отклонение от установленных градостроительным регламентом параметров допустимо не более, чем на 10%.
Имеются также и иные ограничения: так, если для участка установлены параметры предельного количества этажей, предельной высоты зданий, требования к архитектурным решениям – отклонение от данных параметров не допускается.
Кроме того, разрешение на отклонение от предельных параметров не может быть получено, если уполномоченным органом в отношении изменяемого объекта составлен акт о наличии признаков самовольной постройки, а также в случае, если отклонение от предельных параметров противоречит режиму приаэродромной территории.
Для получения разрешения на отклонение необходимо доказать, что при испрашиваемых параметрах строительства будет обеспечиваться соблюдение требований технических регламентов.
Заявление о получении разрешения на отклонение подлежит рассмотрению на комиссии (в Москве – городская комиссия по вопросам градостроительства, в Московской области – комиссия Московской области по подготовке проектов правил землепользования и застройки Московской области).
В порядке проработки поступившего заявления комиссия запрашивает, в том числе, заключения о допустимости отклонения от предельных параметров со стороны органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иных органов.
Итоговое решение принимается комиссией с учетом мнений указанных органов, а также, как и в случае с изменением ПЗЗ – с учетом интереса соответствующего субъекта федерации в устойчивом развитии социальной и производственной инфраструктуры.
В связи с указанным, для увеличения перспектив принятия положительного решения заявка о получении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства должна содержать, в том числе, обоснование соответствия испрашиваемых действий долгосрочным целям развития города.
На основании имеющегося проекта решения уполномоченное лицо (в Москве – окружная комиссия по вопросам градостроительства, в Московской области – администрация соответствующего муниципального образования) организует проведение публичных слушаний.
При этом расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет застройщик (лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения).
В публичных слушаниях принимают участие лица, затронутые отклонением от предельных параметров для соответствующей территориальной зоны: граждане, проживающие в границах соответствующей территориальной зоны, правообладатели находящихся в границах терзоны участков, правообладатели смежных участков и проживающие на них граждане, правообладатели помещений в реконструируемом здании и т.п.
Таким образом, предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров является правом компетентных органов, а решение о таком предоставлении принимается, в том числе, с учетом интересов соответствующего населенного пункта в развитии инфраструктуры.
С учетом данных обстоятельств получение разрешения на увеличение ТЭП требует квалифицированного юридического сопровождения, как на этапе предварительного аудита конкретной ситуации, в ходе которого будет подготовлено подробное правовое обоснование необходимости предоставления разрешения, так и на последующих этапах в ходе рассмотрения уполномоченными органами поступившего в их адрес заявления заинтересованного лица.
Источник: www.2m.ru
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Как быть, когда строить нужно на конкретном участке, который по тем или иным причинам не годится? Получить разрешение на отклонение от предельных параметров и спокойно возводить объект.
Что это и в каких случаях нужно
Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Разрешение на отклонение понадобится, когда предназначенный под застройку земельный участок:
- меньше минимально необходимого;
- не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологическим или другим причинам — например, отличается ВРИ.
Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:
- этажность;
- выход за красную линию;
- отступы от границ участка;
- допустимая высота здания;
- процент застройки участка;
- изменение класса опасности строения.
Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче разрешения рассматривается публично в ходе слушаний с участием всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, выдать разрешение или отказать.
В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.
Помощь в разработке обоснования
И здесь подключаемся мы. Наши специалисты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения параметров. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.
Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.
Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько параметров. И когда в этом уже не раз отказали.
Комплекс работ по получению разрешения на отклонение от параметров строительства
Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.
Первоначальная цена полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы действуем — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовое разрешение.
Теоретически получить разрешение на отклонение при строительстве или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.
Основные виды работ и цены
Выполняем оценку земельного участка на предмет рисков, ограничений и отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (размер земельного участка меньше требуемых норм градостроительного регламента к минимальным размерам данных участков или их конфигурации, по причинам инженерно-геологических или иных характеристик, неблагоприятных для застройки).
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта.
Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект.
Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана.
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
Участвуем в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и рассматриваемого объекта.
Как проходит работа
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования комплекта исходных данных
В течении рабочего дня мы выполняем предварительный анализ и оценку земельного участка на предмет рисков, обременений и ограничений на строительство объекта
Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет)
Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта
Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект
Объекты, получившие наши положительные заключения
«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.
Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.
Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.
Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»
Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.
Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.
Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка
Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.
Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.
Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»
Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»
Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда
Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН
Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»
Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»
Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.
Источник: starcity.pro