Не всем комфортно быть наемными сотрудниками. Некоторым из нас близки дух свободы, риска, а в голове масса идей — тогда можно открыть свое дело. Как преодолеть связанные с этим страхи? С чего начать свой, пусть и небольшой, бизнес? Каких ошибок важно избежать в самом начале?
⏱ Время прочтения — 6 минут
Страх и неуверенность в себе — эти чувства испытывают многие из решившихся на открытие бизнеса. Предприниматели всех возрастов и с разным уровнем опыта сталкиваются с внутренними сомнениями, потому что психологически это очень сложно — воплотить идею, живущую в голове, в реальность. Но страх — это не плохо. Как ни странно, он является помощником любого начинающего предпринимателя. Импульс страха помогает людям избежать многих скрытых ловушек.
Как же бороться со страхами на пути к успеху своего дела?
1. Поймите, чего и почему вы боитесь.
Один из наиболее важных шагов к превращению страха из врага в союзника — определение источников беспокойства. Если новая идея пугает вас, найдите время, чтобы проанализировать и выяснить почему. Для этого задайте себе вопросы:
Какой бизнес открыть в кризис? Бизнес идеи с минимальными вложениями 2022, 2023, 2024, 2025.
- Это действительно слишком рискованно, или вы просто чувствуете давление со стороны окружающих?
- Вы боитесь, потому что еще не проанализировали тему со всех сторон, или вы просто испытываете страх, который возникает перед тем, как окунуться в новый проект?
2. Станьте экспертом в выбранной области.
Если вы знаете ответы на вопросы — вам будут их задавать. И платить за это деньги (за ответы в виде реализованных задач).
3. Научитесь коммуницировать.
Любой бизнес — это общение с людьми: с сотрудниками, коллегами, клиентами. Если вы не умеете общаться, то вам однозначно будет очень сложно добиться успеха. Жизнь предпринимателя включает в себя разного рода выступления, постоянный нетворкинг, участие в различного рода ассоциациях, тусовках, даже не связанных с бизнесом. Для этого необходимо преодолевать страх публичных выступлений и боязнь общения.
4. Научитесь доверять и делегировать.
Один из основных страхов руководителя — страх потери контроля. Но если вы не научитесь доверять коллегам и сотрудникам, вы загоните себя в тупик: когда бизнес становится больше, часть функций просто необходимо передать другим людям.
Надо постепенно отпускать все нити контроля и все больше думать о стратегических вещах.
5. Не бойтесь ошибок.
Негативный опыт — тоже опыт. Если не получилось в этот раз, не значит, что не выйдет в следующий. Просто надо порефлексировать и понять, где вы просчитались. Именно вы. Если в числе виноватых в провале вы не видите себя, владельца бизнеса, вы совершаете большую управленческую ошибку.
Во всех проблемах бизнеса всегда виноват его основатель, и только он. Если есть понимание этого, значит, можно проанализировать свои ошибки и исключить их при новой попытке.
6. Постоянно учитесь.
Непрерывное развитие — это обязательное требование для продолжения роста. Невозможно закончить обучение чему-либо: даже обладая статусом эксперта отрасли или направления, нужно стремиться к совершенству. Ничто не стоит на месте, и вам всегда будет чем дополнить свой багаж знаний.
Как открыть своё дело и не накосячить? ТОП 5 причин, почему закрываются компании. Амоблог
7. Не бойтесь рисковать.
Самый безопасный и рациональный поступок — никогда не рисковать и всю оставшуюся жизнь работать на кого-то другого. Но вы-то уже решили для себя, что это не для вас? А значит, риск — ваше второе имя!
8. Ищите источники финансирования.
Быть владельцем бизнеса было бы проще простого, если бы каждый человек с идеей мог прийти в банк и мгновенно получить ссуду или привлечь «ангельского инвестора». Но мы живем не в мире мечты, и начинать свое дело многим приходится даже без необходимого стартового капитала. Так что примите как данность — на какое-то время поиск денег станет одной из основных ваших задач.
9. Просчитайте свою целевую аудиторию.
Опасения из разряда «а вдруг мой бизнес не привлечет клиентов» адекватны. Страшно рискнуть предложить свои навыки миру, не будучи уверенным, что они будут оценены. Если вы с азартом и душой подойдете к своему делу, последовательно выполняя план, вы добьетесь результатов. Но изначально изучите рынок на тему спроса и составьте маркетинговый план по продвижению товара или услуги.
10. Не стремитесь быстро окупить вложения.
Если вы инвестируете в свой бизнес и не видите немедленной отдачи, продолжайте работать. Если вы сдадитесь и «уйдете из дела» до того, как получите первую прибыль, вы никогда не узнаете, а была ли ваша идея перспективной — не стоит сдаваться в самом начале пути.
11. Найдите единомышленников.
Опытные предприниматели не советуют нанимать друзей и родственников — вы не сможете быть с ними объективными. Но что точно нужно делать, так это привлекать в свою команду близких по духу и ценностям людей. Для этого составьте некий презентационный документ — распишите свою услугу и то, чем она полезна людям, какую миссию должны нести ваши сотрудники.
На начальном этапе собирайте команду своими силами — так вы быстрее оцените, подходит ли вам человек по ценностям. Таким образом вы наберете костяк команды — людей, которые будут вдохновлять вас и разделять тяготы стартапа. Когда бизнес разрастется, важно, чтобы ценности и миссия были прописаны и на сайте, и в документах, и транслировались вашей командой — такими образом вы будете привлекать только близких по духу людей, а чужаки отсеются сами.
12. Определитесь — а вы точно предприниматель?
Итак, вы всё делаете по плану, стараетесь, но страхи тормозят ваше развитие — вы всегда напряжены и взвинчены.
Если, еще не начав свое дело, человек уже испытывает огромный страх, то высока вероятность тяжелых эмоциональных реакций на неизбежные сложности — отказ в регистрации, открытии счета, рекламации клиента, убытки, судебные иски, возможное банкротство и так далее.
Истинный предприниматель не идентифицирует волнение от запуска новой деятельности как страх. Бизнесмен видит долгожданное начало проекта, который он придумал, а потом простраивал сценарий запуска. У него постоянно задействован поисковый механизм — он ищет, скорее, даже рыщет возможности запуститься. По словам Юлии Осиповой, правильное ощущение — «не могу не начать», потому что под это сложились условия.
Материал был полезен? Поделитесь им с друзьями в соцсетях!
Кнопка репоста — в шапке статьи ⏫
- Уведомления в мессенджер
HeadHunter
Новости и статьи
Сервисы для соискателей
Молодым специалистам
- Уведомления в мессенджер
Сегодня на сайте 977181 вакансия , 60903568 резюме , 1785560 компаний и за неделю 2761406 приглашения
Источник: spb.hh.ru
Размещение мастерской на земле ижс
Уточните пожалуйста техническую возможность размещения столярной мастерской на земле ижс в существующем зарегистрированном жилом доме за счёт расширения дополнительных видов использования земли и подскажите алгоритм действий.
То есть речь не о переводе земли из ижс в промназначение а о добавлении дополнительного вида использования к существующей категории ижс для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.
Думаю что совмещение- никак, именно перевод.
ижс предполагает именно проживание, без какой либо коммерческой деятельности в принципе.
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.3Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
про столярную продукцию- это 6.6, но там больше это промышленность
у вас под ижс идет 2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.1
никакого бизнеса- все направлено только для личного использования.
для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.
Валерий
и такое совмещение будет незаконным- прямой путь сперва на штраф по ст 8.8. коап, и предписанием об исправлении, а потом не исключены даже иски о лишении прав на землю в рамках ст 285 гк
считаете перевод ижс в промышленные земли возможен в условиях соседства с землями ижс? я предполагал совмещение поскольку раньше практиковалось ремесленниками жить и работать по одному адресу
Я не знаю когда это практиковалось. но сейчас такого нет- личные цели и бизнес несовместимы.
Скорее всего нет- потому что промышленные объекты должны иметь санитарно защитную зону и прям рядом с жилыми домами- быть этого не может. Если это будет небольшая мастерская- может быть и возможно, но это требует проверки всех норм. расстояний, и пожарных и санитарных и т.д.
В общем это удаленно вы не решите.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 предусмотрено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства». Размещение мастерской возможно только для личной деятельности. Если Вы хотите использовать мастерскую для коммерческой деятельности, то Вам нужно будет осуществить перевод земли из одной категории в другую.
Совместите личные цели и коммерческую деятельность не представляется возможным.
Данное совмещение повлечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Это самое минимально возможное наказание, Вам может быть предъявлен иск в порядке ст. 285 ГК РФ как правильно отметил коллега.
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Источник: pravoved.ru
Как открыть строительный бизнес в ОАЭ
Строительная отрасль в Арабских Эмиратах – одна из самых активных и быстрорастущих. В стране постоянно возводятся новые жилые комплексы, отели, элитная недвижимость, строятся медицинские и бизнес-центры, учебные заведения, расширяется сфера развлечений. Количество сделок в строительстве выросло на 88% в 2021 году, план на 2022 год — ввести в эксплуатацию до 60 тыс. новых объектов. Также стратегия развития Дубая до 2024 года предполагает увеличение размера города в 1,5 раза, создание «умных городов» и рост численности населения в 2,5 раза.
В связи с таким стремительным ростом экономике постоянно необходимы помещения торгового назначения, производственные здания и прилегающая инфраструктура. Самостоятельное направление представляют высотные башни, которые являются визиткой ОАЭ. Поэтому строительная индустрия в Эмиратах имеет стратегическое значение.
Чтобы в полной мере воспользоваться уникальными возможностями для бизнеса с престижной юрисдикции ОАЭ обратитесь за профессиональной консультацией к опытным экспертам консалтинговой компании SORP Group.
Стать частью бизнес-активности в строительстве, на законных основаниях, могут владельцы бизнеса, компании и стартапы из любой страны мира. Бизнесмены в ОАЭ получают политическую и экономическую стабильность, гарантированную безопасность ведения бизнеса, растущий рынок с равной конкуренцией. А также привлекательный рынок труда в престижной юрисдикции, заинтересованной и поддерживающей бизнес-инициативы.
· ожидаемый прирост строительного бизнеса в ближайшие 5 лет – 12,36%;
· прогнозируемый темп роста в строительстве коммерческих зданий – 9,1 %;
· общая сумма от продаж недвижимости 2021 год составила $41,13 млрд;
· общее число сделок, связанных с жилой недвижимостью в 2021 году, выросло на 45%.
· 5900 вилл сдано в эксплуатацию в 2021 году, почти столько же планируется в 2022-м;
· 161 проект и 45 753 номера – объём строительства в гостиничном сегменте ОАЭ в 2021-м;
· ожидаемая доля рынка внутренней отделки в 2022 году – $953 млн;
· $3 млрд. планируется сэкономить в Дубае до 2030 года за счёт развития «зелёного строительства»;
· $0,94 млрд – прогнозируемый объем рынка сборного железобетона к 2024 г.
$288 млрд – общий объём запланированных строительных проектов в ОАЭ.
Масштаб застройки требует соответствующего ресурсного подкрепления. Его может обеспечить вновь открывающийся бизнес, поэтому новым компаниям здесь очень рады, отрасль нуждается в пополнении строительными проектами и наращивании капиталоёмкости. Это поможет государству реализовать план по увеличению площадей под объекты туристического сервиса – на 134%, коммерческого и торгового назначения – на 168 км2, под медицинские и образовательные учреждения – на 25%. Для реализации таких амбициозных планов стране необходимы конструкторские бюро, производители и поставщики стройматериалов, архитектурные компании и застройщики.
Любая бизнес-активность в ОАЭ требует получения лицензии. Данный документ является паспортом компании, где прописаны срок её действия, все виды деятельности, которые компания имеет право вести, и данные о владельцах.
90% строительных компаний подпадают под коммерческий тип лицензирования. С такой лицензией форма компании — LLC, это значит, что потребуется локальный партнёр, которому будут принадлежать 51% акций компании.
В половине случаев получения данной лицензии необходимо предварительное одобрение Строительного Департамента.
Наличие локального партнера — это бизнес-традиция Эмиратов, которая в деле носит номинальный характер. В данном случае, а также при необходимости согласования лицензии со строительным ведомством, окажут поддержку эксперты SORP, которые располагают всеми необходимыми ресурсами для решения данных вопросов.
Коммерческий тип лицензии соответствует таким видам деятельности как: строительство зданий и сооружений, обслуживание зданий, систем кондиционирования, слесарные работы, внутренние электромонтажные работы.
Остальные 10% строительных компаний подходят под профессиональные лицензии, не требующие дополнительных согласований от ведомств. При этом допускается 100% иностранное владение компанией с привлечением локального агента.
К профессиональным лицензиям относятся такие активности как внутренние отделочные работы, спрос на которые также очень высок. Это могут быть отдельные виды электротехнических или сантехнических работ.
В список условий для получения лицензии также входит ряд других требований:
— наличие офиса определенной площади, в зависимости от количества сотрудников;
— наличие профессионального персонала с подтвержденной в строительном ведомстве квалификацией.
После регистрации лицензии владельцы бизнеса получают резидентскую визу, а затем — корпоративный банковский счет для компании.
В ком больше всего заинтересован строительный рынок ОАЭ? Растущему рынку необходимы специалисты и профессиональные компании:
- Строители зданий и сооружений, в том числе, для проектов «под ключ».
- Консультанты в области строительства и инжиниринга.
- Консалтинговые компании, сопровождающие строительный бизнес и инжиниринг.
- Производители и продавцы стройматериалов.
- Арендодатели строительной техники.
- Ремонтные и сервисные компании.
Какие интересные области можно рассмотреть, если вы приняли решение зайти на строительный рынок ОАЭ.
Возведение зданий и сооружений. Предусмотрены 4 категории лицензий, в зависимости от этажности — до 2, 5, 13-ти этажей и без ограничений. А также исходя из строительного сектора — жилой, промышленный, коммерческий и т. д. Среди прочих требований – квалификация технического персонала, менеджмента, владельца бизнеса, наличие спецтехники и офиса.
Инжиниринг и консалтинг в строительстве. Консультационную лицензию можно получить более чем по одному направлению: предпроектные, проектные, послепроектные работы, а также специальные инжиниринговые услуги, в том числе, с применением инновационных технологий. Получение лицензии более чем в одной области возможно при наличии опытного и квалифицированного специалиста.
Проектирование, архитектура и дизайн. Предусматривают 4 категории профессиональных лицензий:
- G+1 – строительство до высоты 2 этажей
- G+4 – до 5 этажей
- G+12 – до 13 этажей
- UL – без ограничений
Есть квалификационные требования к инженерному персоналу и иностранному владельцу. Количество квалифицированных архитекторов и инженеров в компании определяется площадью объектов и классом лицензии.
Продажа стройматериалов. Торговля в строительном секторе – ведущее направление, интересное для международного бизнеса. 90% стройматериалов страна импортирует. Сертификация ввозимой продукции занимает около месяца. Требуемый тип лицензии – простая торговая, без дополнительных согласований с ведомствами.
Форма собственности компании — LLC, без местной доли участия во владении бизнесом.
Производство стройматериалов. В зависимости от типа производимых строительных изделий, предусмотрены согласования в Министерстве Экономики, DM департамент Экологии, Dubai Civil Defense. Также потребуется сертификация товаров, экспертизы и тестирования некоторых видов стройматериалов.
Аренда строительной техники, а также стационарной и мобильной погрузочно-разгрузочной и подъемной техники и оборудования, требует согласования в Департаменте дорожного хозяйства. Лицензии в этом секторе не требуют дополнительного одобрения, их можно объединять.
Среди самых перспективных направлений в строительной индустрии ОАЭ значатся работы, связанные с доведением объекта до эксплуатационной готовности. Для оформления растущих жилых массивов, гостиничных комплексов и вместительных бизнес-центров постоянно необходимы отделочные и другие технические работы:
· ремонт и сервисное обслуживание;
· установка и обслуживание вентиляции, сплит-систем;
· водоснабжение и водоотведение;
· подведение и подключение коммуникаций;
· косметическая отделка и дизайн интерьеров.
Ожидаемый объем рынка внутренней отделки в 2022 году составляет $953 млн, поэтому одна из рекомендаций экспертов SORP Group — обратить внимание на эту нишу, как перспективную для освоения новыми видами бизнеса.
Учитывая скорость развития строительного сектора в ОАЭ, поиск заказчика не является первичной трудностью. На рынке предостаточно государственных заказов, равные условия конкуренции местных и иностранных компаний в ОАЭ гарантируют вашему бизнесу внимание со стороны государства и справедливые тендеры.
Если вы планируете выполнять непрофильные узконаправленные работы, связанные непосредственно с возведением сооружений, обеспечением сопутствующей инфраструктуры и др., то здесь следует обратиться к крупным девелоперам, которые также выбирают субподрядчиков на основе справедливого конкурса.
Для поиска частного заказчика необходимы классические инструменты маркетинга, а также интернет продвижение, участие в тематических выставках, форумах, конференциях, запуск пилотных проектов.
За 15 лет активной деятельности на территории ОАЭ у консалтинговой компании SORP Group накопился большой пул бизнес-кейсов в строительном секторе. Эксперты SORP Group наработали обширный опыт в области инкорпорации нового строительного бизнеса, экспорта уже существующего, открытия филиалов, дочерних компаний и в нише аутсорсинговых решений на мэйнлэнде и в СЭЗ.
Обратитесь к экспертам SORP за консультацией, по итогам которой вы сможете рассчитывать на полную поддержку и пакетные решения, разработанные специально для вашего направления.
Источник: vc.ru
Хочу в ограде частного дома открыть автосервис мастерские уже построены и работают но по серому Как открыться легально?
Хочу в ограде частного дома открыть автосервис мастерские уже построены и работают но по серому Как открыться легально?
Ответы на вопрос:
Меняйте разрешенный вид использования земли и строения в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса. Регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
нужно чтобы деятельность соответствовала правилам землепользования и засторойки, получить разрешение, переоборудовать (ст. 30, 51 ГрСК РФ)
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Если целевое назначение земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).
Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка определен — Департамента архитектуры и градостроительства Администрации вашего населенного пункта.
В Департаменте архитектуры и градостроительства вам необходимо написать заявление соответствующего образца. При себе иметь кадастровый паспорт участка, на котором предполагается размещение мастерской правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.
После рассмотрения заявления Вам будет предоставлен градостроительный план, по которому можно определить виды разрешенного использования земельного участка и возможности переоборудования гаража под мастерскую.
Кроме того для осуществления предпринимательской деятельности в сфере ремонта автомашин Вам необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в налоговой инспекции.
Документы, которые необходимо представить в налоговый орган при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя:
• заявление о государственной регистрации (форма № Р 21001). В заявлении указываются виды деятельности, которыми намеревается заниматься физическое лицо.
Могут вообще землю отобрать на основании ст. 285 ГК РФ (Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки).
ЗУ под ИЖС используется только для проживания и ведения хозяйства.
Госпошлина за регистрацию индивидуальных предпринимателей в 5 раз меньше, чем за регистрацию ООО: 800 руб. против 4 тыс. руб. . Документов требуется меньше, а значит, меньше шансов допустить в них ошибки, влекущие отказ в регистрации (в частности, не нужны решение о создании юрлица, учредительные документы.
(+) Индивидуальному предпринимателю, в отличие от любой организации, в том числе ООО, не нужен так называемый юридический адрес .
Не все могут себе позволить купить или арендовать помещение, только начиная бизнес. И не секрет, что указание в заявлении о госрегистрации массового адреса юрлиц — основная причина отказа в регистрации фирм (и как следствие — затягивания процесса в целом). А ИП всегда регистрируется по месту жительства, то есть по адресу своей квартиры, жилого дома или комнаты, поэтому такая проблема у него не возникнет.
Согласовывайте остальные действия с СЭС и др. организациями.
Вышеуказанные ответы не верны, кроме открытия ИП вам ничего не требуется никаких разрешений, ни чего более, кроме открытия ИП и сдачи далее налогов и взносов во время в соответствующие дистанции согласно ФЗ «ОБ ИП»
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (http://base.garant.ru/12158477/)
2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ,вокруг объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)-Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
Обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации вашего населенного пункта с заявлением о изменении разрешенного вида использования земельного участка
ст. 39 Градостроительного кодекса.
После получения разрешения регистрироваться как ИП или ООО закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и работать
Удивляют ответы тех, кто никогда не сталкивался с подобным бизнесом. Постараюсь ответить по порядку.
В первую очередь необходимо получить лицензию как юр лицу (ООО), так и физ (ИП).
Мойка, шиномонтаж, ремонт авто — любое направление деятельности потребует выбрать соответствующий код оквэд автосервиса.
Для получения лицензии, вы подаете в транспортную компанию следующие документы:
— Заявление (пишется по форме на спецбланке)
— Перечень (должен иметь схему)
— Свидетельство (оформленное заранее)
— Устав будущей мастерской
— Справки из СЭС, пожарного надзора
— Приказы, назначающие ответственных лиц за технику безопасности и пункт безопасности
— Приказ о назначении ответственного лица за выполнением ремонта и То
К каждому автосервису предъявляется следующие требований (по СНиЛсу):
1) запрещается открывать в жилых домах и зданиях общественного пользования;
2) автосервис должен быть оборудован системами водоснабжения и канализации;
3) в помещениях, в которых будут проводиться работы, должна быть оборудована система вентиляции;
4) в холодное время года все помещения автосервиса должны отапливаться;
5) обязательно должно быть оборудовано хорошее освещение;
6) стены помещений окрашиваются масляной краской, а смотровые ямы выкладываются керамической плиткой.
7) каждый вид услуг, который вы собираетесь предоставлять в своем сервисе, должен быть сертифицирован.
Пройти сертификацию можно после подачи заявления. После прохождения заключаются договора на сертификацию услуг. Действительна сертификация только при наличии дополнительного приложения, где перечислены необходимые виды работ. Добровольная сертификация возможна только для ИП.
Чем больше работ вы будете сертифицировать, тем дешевле вам это обойдется.
Для этого должны быть соблюдены Санпин, также необходимо изменить разрешенное использование земельного участка.
Удовлетворяя иски о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не отведенном для этих целей, суды определяют обстоятельства соответствия объекта целевому назначению земельного участка.
Так, решением Сызранского городского суда Самарской области от 02.11.2011 г. удовлетворены исковые требования Администрации г.о. Сызрань, суд обязал К*** Е.В. осуществить снос самовольно возведенного объекта — автомобильной мойки, расположенного по адресу: *** и привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка – под домом индивидуальной жилой застройки.
Судом установлено, что ответчица является собственницей земельного участка общей площадью 810 кв.м с разрешенном видом использования – под домом индивидуальной жилой застройки, который используется под размещение эксплуатируемой автомойки.
Делая вывод о том, что расположение автомойки как объекта 5-ого класса вредности, в зоне смешанной жилой застройки недопустимо, поскольку санитарно-защитная зона от таких объектов до жилой застройки согласно требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 50 м, суд правильно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Определением кассационной инстанции от 19.12.2011 г. решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба К*** Е.В. – без удовлетворения.
оформите ИП для начала, забейте себе в виды деятельности все что можете,начиная от сельхозпроизводства и заканчивая ритуальными услугами,жизнь длинная может что и пригодится потом, сходите к нотариусу, удостоверьте все документы, надо будет пожарникам в администрацию в полицию,в налоговую, в СЭС,в общем много копий, штук 17 кажется, произведите регистрацию ИП и работайте, платите налоги и учтите что с каждой сотни вам останется только около 10 рублей, скажу прямо это невыгодно, если учесть траты на запчасти, я закрыл ИП,правда другого профиля, еще и ПФ тоже требует свое, малый бизнес это. кроме ваших соседей больше никого не будет интересовать ваша мастерская и то из зависти,поэтому в архитектуру можете не появляться,им кстати тоже надо одну из копий видов деятельности, если территория ваша,то и постройки не надо рекламировать никому,если заинтересует кого сами придут и заявят свои требования, вся эта деятельность регламентируется ФЗ » о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей » № 129- ФЗ от 08.08.2001 г. и удачи вам,но лучше по серому ,заплатите штраф зато заработаете больше,так большинство и делает
Похожие вопросы
Я хочу открыть свой автосервис в гаражном кооперативе Какие документы нужны что бы я мог открыться по закону.
Вы можете проконсультироваться у любого юриста в личных сообщениях на платной основе.
Для начала Вы должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать ООО.
Как это делается, в какие сроки и сколько стоит?
У меня открыто ИП автосервис и автоперевозки. Автосервис хочу вывести из своего бизнеса, как мне правильно поступить? Продать оборудование с автосервиса, или как то можно просто перевести этот бизнес в ООО для этого открыть юридическое лицо. Как это делается, в какие сроки и сколько стоит?
достаточно создать новое ООО и продать оборудование в его пользу. сроки: 6 дней на регистрацию нового ООО и 1 день на заключение и передачу оборудования
Сотрудники полиции ночью, самовольно проникли в ограду частного дома без хозяев и понятых сфотографировали машину,
После ДТП (задел соседский забор) машина стояла в ограде частного дома. Сотрудники полиции ночью, самовольно проникли в ограду частного дома без хозяев и понятых сфотографировали машину, правомерны ли их действия?
Здравствуйте. Неправомерны. Статья 139 УК РФ — нарушение неприкосновенности жилища. пишите заявление в следственный комитет.
Скажите куда обратиться с этим беспорядком.
На моей улице незаконно построен автосервис вернее работает не легально без кассовых аппаратов чеков и прочих документов! Скажите куда обратиться с этим беспорядком.
Обратитесь в налоговые органы, для начала.
Пишите заявление в прокуратуру.
Скажите как законно и легально открыть в собственном гараже на территории частного .
Скажите как законно и легально открыть в собственном гараже на территории частного дома маленькую мастерскую по мелкому ремонту электрооборудования автомобилей?
Здравствуйте. Вам нужно зарегистрироваться в качестве ИП.
Правомерно ли требование энергоснабжающей организации вынести электросчетчик из нашего частного дома на улицу?
Правомерно ли требование энергоснабжающей организации вынести электросчетчик из нашего частного дома на улицу? Они говорят либо вешайте счетчик на столб за ограду на улице, либо хотя бы на сам дом в ограде, но чтобы он был всегда и всем виден.
Пусть обосновывают НПА свои требования — тогда и разберемся.
Имеется ли какая то статья в гражданском кодексе, которая на нашей стороне закона?
Такой вопрос. Мы живем в деревянном 8-квартирном доме, в поселке, ограда общая, два подьезда. Дело в том что, один подьезд за порядок в общей ограде, второму-наплевать, отношения не складываются. По весне-осени ездят машины вокруг дома, от чего в ограде образуются канавы, от чего приходится перегораживать ограду. В доме маленькие дети, которым поиграть негде.
Имеется ли какая то статья в гражданском кодексе, которая на нашей стороне закона?
Это придомовая территория, следовательно участок находится в долевой собственности владельцев жилых помещений. Собственники несут бремя содержания общего имущества. Из вашего вопроса непонятно, что вы хотите.
Если не удается определять порядок пользования общим имуществом между собственниками, то вопрос решается в судебном порядке.
Ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Источник: www.9111.ru
Бизнес-план по продаже и установке пластиковых окон
Составляем бизнес-план по продаже и установке пластиковых окон.
СОДЕРЖАНИЕ:
1.Описание бизнес-плана по продаже и установке пластиковых окон
Цель проекта: создание рентабельного бизнеса по продаже и установке пластиковых окон и других изделий из ПВХ и алюминия.
В бизнес-плане рассчитаны два варианта организации продаж пластиковых окон:
- вариант с минимальными первоначальными вложениями.
- вариант с оптимальными вложениями.
2. Преимущества дилерского бизнеса окон
Работа в качестве дилера даёт предпринимателю ряд неоспоримых преимуществ, а именно:
- Небольшие капитальные вложения по сравнению с организацией производства пластиковых окон.
- Меньший риск банкротства по причине отсутствия сбыта, необходимого для поддержания бизнеса.
- Быстрая окупаемость.
- Высокая рентабельность.
3. Недостатки дилерского бизнеса пластиковых окон
Недостатком дилерского бизнеса является зависимость дилера от производителя окон.
Важные моменты, в которых зависимость бизнеса проявляется наиболее сильно:
- Сроки изготовления пластиковых окон.
- Цена готовой продукции.
- Требования к минимальному объему выборки.
- Информационная и рекламная поддержка, предоставление образцов продукции.
К счастью, этот недостаток можно превратить в преимущество, если правильно выбрать поставщика окон.
4. Основные моменты оконного бизнеса
Р еклама и маркетинг
Самым важным критерием успеха в оконном бизнесе является то, как вы сможете организовать продажи. Если вам удастся обеспечить постоянные обращения клиентов, считайте что 50% успеха у вас в кармане.
В бизнесе окон очень высокая конкуренция и это вызывает определенные трудности и страх у начинающих предпринимателей. К счастью, существуют еще незанятые рыночные ниши, обеспечивающие надежный сбыт.
При организации работы, предпринимателю стоит внимательно изучить рынок окон, а так же разработать персональную рекламную стратегию с учетом финансовых возможностей.
Помимо обращений клиентов в цепочку продаж входят:
- Первый контакт и общение с клиентом.
- Замер окна специалистом.
- Монтаж окна.
- Гарантийное обслуживание.
К онтакт с клиентом
При первом обращении клиента, прежде всего, следует обратить внимание на качество общения менеджера, постановку речи, навыки продаж.
От того, насколько хорош ваш менеджер, будет зависеть, сколько человек запишется на замер.
Стоит изучить такую методику, как «воронка продаж» и приобрести специальные скрипты, которые помогут существенно увеличить объёмы реализуемой продукции.
З амер
Замер бывает двух видов:
в первом случае – специалист производит только замер окна и передает размеры в офис. Далее менеджер связывается с клиентом и уточняет точную цену окна. Функция продажи лежит на менеджере по продажам.
во втором случае — инженер, помимо замера выполняет еще и функции менеджера по продажам. Он подбирает клиенту оконную систему в зависимости от его потребностей и финансовых возможностей.
К ачественные окна, гарантия и сервис
В долгосрочной перспективе важную роль играет не цена, а качество пластиковых окон.
Экономия на качественных комплектующих ведёт к тому, что с ростом продаж вам придется вкладывать все больше средств в гарантийное обслуживание, регулировку фурнитуры и прочие поездки к недовольному клиенту.
Все сэкономленные средства, полученные в результате продажи дешевых окон, уйдут на сервис. Компания, которая собирается работать на рынке достаточно долго, не может позволить себе такой роскоши как некачественные окна.
Д оставка
Возможны два варианта:
- Вы приобретаете автомобиль для перевозки окон и нанимаете водителя. При этом достигается значительная экономия средств за счет собственной доставки окон и материалов.
- Вы пользуетесь услугами компаний грузоперевозчиков. Этот вариант не требует больших вложений на приобретение грузового автомобиля, но не позволяет экономить на доставке.
М онтаж окон
От монтажа окон, так же как и от качества самих изделий зависит успех вашего бизнеса окон.
При правильном монтаже, окно будет служить долго, и клиент будет рекомендовать вашу компанию своим родственникам и знакомым. В результате вы приобретете дополнительных клиентов.
Для осуществления установки пластиковых окон не требуется наличие строительной лицензии.
Существуют так же различные строительные нормы и ГОСТ на монтажные швы, который, кстати, недавно был отменен.
5. Налогообложение
Бизнес розничной продажи окон физическим лицам попадает под специальный режим налогообложения – ЕНВД (Единый налог на вмененный доход).
Если вы осуществляете монтаж окон – ваша деятельность классифицируется как бытовые услуги, и так же попадает под ЕНВД и не требует обязательного оформления строительной лицензии.
При работе с юридическими лицами можно применять либо упрощенный режим УСН, либо базовую систему – ОСНО.
По нашему мнению лучший вариант для бизнеса окон – это УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы.
6. Финансовый план
В зависимости от первоначальных вложений мы рассчитали два типовых бизнес-плана окон: «Минимальный« и «Оптимальный«.
М инимальный план
Предполагает открытие точки продаж в торговом центре, использование услуг грузоперевозки для доставки окон.
Бизнес-план характеризуется минимальными капиталовложениями и риском.
Однако, процесс развития замедлен за счет снижения прибыли от доставки и небольших рекламных вложений.
Подойдет для начинающих бизнесменов, для испытания своих сил в бизнесе окон.
О птимальный план
Хороший вариант для опытных бизнесменов при наличии стартового капитала.
Предполагает аренду отдельного офиса, увеличенные рекламные инвестиции и приобретение автомобиля для перевозки окон.
Отличительной чертой данного плана является ускоренный рост продаж и прибыли и сравнительно высокий уровень риска, связанного с увеличением точки безубыточности.
Вне зависимости от выбранного плана, следует помнить, что основной расходной частью на первом этапе должны стать инвестиции в привлечение новых клиентов.
7. Сравнительный анализ планов
| Итого: | 80 000 руб. | 370 000 руб |
| Оформление места продаж | 10 000 руб. | 30 000 руб. |
| Приобретение б/у автомобиля для перевозки окон | — | 250 000 руб |
| Компьютер, принтер, факс, телефон | 30 000 руб. | 30 000 руб. |
| Мебель | 10 000 руб. | 30 000 руб. |
| Оформление разрешительной документации | 30 000 руб. | 30 000 руб. |
| Итого: | 100 000 руб. | 170 000 руб |
| З/п персонала без премиальной части | ||
| Директор | 40 000 руб. | 45 000 руб. |
| Бухгалтер | — | 10 000 руб. |
| Менеджер по продажам | 15 000 руб. | 20 000 руб. |
| Замерщик | — | 15 000 руб. |
| Водитель | — | 20 000 руб. |
| Другие расходы | ||
| Реклама | 20 000 руб. | 25 000 руб. |
| Аренда точки продаж/офиса | 10 000 руб. | 15 000 руб. |
| Налоги и прочее | 15 000 руб. | 20 000 руб. |
При условии, что средняя стоимость одного изделия для клиента составляет — 10 000 руб.
Себестоимость изделие + материалы + доставка + установка составляет — 7 500 руб.
| Количество окон, шт. | 45 | 70 | 100 | 200 | 300 |
| Выручка в месяц, руб. | 450 000 | 700 000 | 1 000 000 | 2 000 000 | 3 000 000 |
| Прибыль бизнес-плана | |||||
| Минимальный, руб. | 12 500 | 75 000 | 150 000 | 400 000 | 650 000 |
| Оптимальный, руб. | — | 5 000 | 80 000 | 330 000 | 580 000 |
Следует иметь ввиду, что в приведённых расчётах, для «минимального» плана развития не учтена стоимость доставки окон на объект, т. к. у каждого поставщика она своя и зависит от множества факторов.
В целом, при правильной организации продаж, средняя прибыль с одного проданного изделия составляет более 2500 рублей.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Задавайте вопросы, оставляйте комментарии, делитесь своими идеями и опытом ведения оконного бизнеса.
Источник: delaybusiness.ru