Отступ от границы участка при строительстве гаража пристроенного к дому

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Дом с гаражом. Особенности при строительстве фундамента.

Схема правильного расположения гаража на загородном участкеИсточник bankfs.ru

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

• от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
• расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
• тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
• оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 мИсточник shadowgold.ru

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен

Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения.

То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выездаИсточник podkova56.ru

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Отступы для строений, находящихся по соседству Минимальная дистанция до соседних зданий составляет:

• если ваше будущее строение располагается вблизи скоростной трассы, то от соседних зданий необходим отступ 6 метров;
• при расположении постройки, около дороги с малым потоком автомобилей, отступ составит около 3 метров.

В других ситуациях, минимальной дистанции нет. Отступ от фундамента до прочих объектов В законодательном кодексе РФ, четко прописаны предельные нормы отступов от других объектов, находящихся в территориальной близости:

• до водопровода, расстояние должно быть 5 метров;
• расстояние до газопровода — минимум 10 метров;
• до силового кабеля — более метра;
• до силового тоннеля — около 2 метров.

Пожалуй, мы перечислили все важные аспекты данной темы.

Нормативные документы для законного урегулирования вопроса По законодательству РФ существуют определенные нормы, которые нужно соблюдать во время постройки новых жилых объектов:

• — МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
• — Коммуникации: СНиП07.01-89;
• — МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
• — Постройки имеющие небольшие габариты: СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
• — Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200;
• — СНиП07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности.

Отступ для зданий, имеющих более одного этажа Для здания, в которых 2 этажа и больше, существуют определенные максимальные нормы по выступу за «красную черту» участка: балконы, козырьки и т.д. — не должны превышать границы больше, чем на 3 метра. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.

Это интересно: Как провести газ до границы участка бесплатно

Практическая реализация СНиПов

Требования к самой ограде

Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?

Нормы по строительству заборов гласят:

Внешняя ограда – не выше 2 метров

• Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
• Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
  С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

• Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
• Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
• Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов

Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:

Дистанции между постройками на смежных участках

• Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
• Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

• Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
• Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
• Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Схема допустимых отступов

Ограда и гараж

Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.

Отступы от проезда

Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.

С одной стороны, этот норматив носит рекомендательный характер, с другой – его несоблюдение может привести к неприятным последствиям.

Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?

Гараж с выездом на улицу. Нарушение или нет?

Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.

Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть расстояние от дороги до забора). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.

Удаленность от объектов

Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:

• Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
• Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
• Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
• Сектор до куста не меньше 1 см.
• Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
• Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
• Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
• До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.

Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:

1. Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
2. При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
3. Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
4. Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
5. Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.

Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.

Нюансы соседства с постройками из древесины

Соседство с подворьем, где выстроен жилой деревянный дом, увеличивает требуемую дистанцию до 15 метров. При этом вы сохраните право согласовывать с владельцем уменьшение такой дистанции. Согласие оформляют письменно и заверяют нотариусом. Этот порядок решения вопроса от соседей относится к строениям из кирпича, если требуется выстраивать помещение для авто на расстоянии менее 6 метров

Обязательным условием для положительного ответа от соседа станет обеспечение мер предосторожности против пожара. Для этого требуется:

• Произвести монтаж наружного щита с рекомендованными принадлежностями притовопожарного типа.
• Поместить в помещение огнетушитель.
• Предусмотреть, чтобы гараж не отапливался.
• Распределительный щит питания электроэнергией разместить не в постройке.
• Электрический щит оборудовать нагрузочным автоматическим выключателем.
• Трассировку проводов произвести в защитном рукаве из металла.
• Оснастите приборы освещения плафонами заводского типа.

Если указанные рекомендации не будут выполнены, то можно не просто лишиться возможность решить вопрос мирно, но и усложнить ситуацию в целом. Так, по 304 статье Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка будет требовать приведения гаража по пожарным нормам. Несоблюдение допустимых дистанций строительства – прямая возможность пожарного распространения.

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Выбор места

Первое, с чего нужно начать – это придумать, где будет стоять будущее строение. Здесь нужно учитывать требования самого владельца, то какая техника будет внутри хранится, как и где она будет использоваться

Важно и разумная дислокация описываемого строения на участке. Слишком далеко расположенная постройка потребует организации к ней подъездных путей, которые кроме своей высокой цены, ещё и покроют значительную часть полезной плодородной почвы, а ей можно найти и другое более достойное применение

При этом нужно, чтобы были соблюдены все нормы и правила, не нарушены интересы соседей и соблюдено расстояние от забора до гаража.

Гражданское законодательство России предусматривает отсутствие наличия специального разрешения на постройку гаража, с одной стороны. С другой, гараж – это хозяйственная постройка, на возведение которой всё равно нужны все разрешительные документы.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования

Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

• Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
• От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Особенности соседства с деревянными постройками

Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние – 8 м

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Нормы отступа от границы

При строительстве частного дачного или загородного дома соблюдение установленных требований по отдаленности объектов друг от друга в пределах одного населенного пункта, СНТ или от дороги имеет особое значение. Все стандартные расстояния рассчитываются по СНиП. Именно в этом документе содержатся сведения о минимальных границах, отступать от которых не рекомендуется. Для объектов ИЖС и СНТ они различаются. Основные нормативы, на которые стоит опираться:

• СП 11.106.97 (определяет планировку участка);
• СНиП 11.03.99 (регламентирует ИЖС);
• СНиП 30.02.97 (для коттеджного строительства).

Именно в официальной документации можно найти полезные сведения о том, какое расстояние при постройке частного дома должно оставаться до стены соседних зданий и сооружений, а также до края земельного или садового участка. Все эти стандарты разработаны с учетом норм пожарной, санитарной безопасности. В борьбе со стихийным возведением временного жилья в садовых товариществах появились свои регламенты и по отступу от соседского до собственного дачного дома.

Определяя допустимое расстояние до постройки от дороги или забора, от границы участка, нужно обязательно учесть статус объекта. Например, на уже разработанном участке размещение дома и бани будет производиться с учетом разных рекомендаций. Наличие хозяйственных построек, деревьев также ограничит пространство для маневров.

От дороги

Относительно проезжей части расположение участков также регламентируется. Строительство дома в этом случае осуществляется с учетом всех установленных требований. При правильном планировании территории на землях со статусом ИЖС должны присутствовать тротуары или пешеходные дорожки, а также пожарные проезды для спецтранспорта. Основные требования таковы:

• для многоэтажных построек высотой до 10 этажей расстояние от дома до дороги устанавливается в диапазоне до 8 м;
• для объектов ИЖС при проектировании закладывают не менее 5 м, это расстояние установлено от выступающих конструкций здания до полотна дороги;
• от проезда или переулка до частного жилого дома выдерживают не менее 3 м.

Также стоит учесть общие требования. Например, от магистрали до поселков в статусе СНТ при проектировании отступают не менее чем на 25 м. До жилых домов должно оставаться от 50 до 100 м в зависимости от статуса трассы (федерального или местного значения).

От забора

Отмеряя расстояние от забора или границы участка, необходимо помнить о том, что нарушение требований законодательства в сфере строительства приведет не только к крупным штрафным санкциям, но и к демонтажу самовольно возведенных объектов. Есть основные рекомендации.

• От забора до жилого дома должно быть не менее 3 м. При наличии строений на сопредельных участках общее расстояние между ними выбирают с учетом соблюдения норматива для каждого объекта.
• До бани, туалета или септика не менее 1 м. Ближе располагать отхожее место и помывочную не разрешается.
• До построек хозяйственного назначения, отдельно стоящих беседок установлен норматив в 1 м.
• До вольеров, используемых с целью содержания домашних животных, курятников, птичников выдерживается расстояние не менее 1 м.
• До деревьев и кустарников расстояние определяется, исходя из их высоты. Низкорослые виды можно располагать на расстоянии в 1 м от границы участка, ограждения. Среднерослые деревья, карликовые плодовые культуры размещают в 2 м и более. Высокорослые виды высаживают на расстоянии более 3 м.

Проверка соответствия с учетом этих норм производится при нанесении границ территории на кадастровый план, а также при отсутствии возможностей для точного соблюдения ГОСТов. Сам забор между соседними участками не может быть сплошным выше чем на 75 см. Со стороны улицы запреты не действуют, ограждение может иметь сплошную структуру. Нельзя располагать постройки вплотную к соседскому забору — при возникновении споров такое размещение признают незаконным.

От ограждения участка до лесного массива отступают не менее 15 м. Этот фактор учитывают при создании и распределении земельных наделов. При наличии отдельно стоящего гаража его располагают не ближе 1 м от ограждения. От границы со стороны улицы, общего проезда при строительстве дома отступают на 5 м.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
Прозрачность забора должна составлять 50%.
Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка

Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым

Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседямиИсточник beton-house.com

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Источник nikastroy.ru

Разрешенное расстояние от дома до гаража по закону

Строительство гаража — дело ответственное. Конечно, очень важно выбрать хорошие стройматериалы, грамотно поднять конструкцию, но не менее важно знать и учитывать нормы размещения гаража.

Какое расстояние нужно соблюсти от гаража до забора или до соседского дома?

О нормах, правилах размещения гаража по отношению к другим объектам — расскажем далее.

Где может размещаться гараж?

Владелец участка вправе выбирать место размещения гаража только с учётом законодательных норм. Варианты размещения гаража могут следующие:

• около дороги (в этом случае въезд будет осуществляться с улицы);
• рядом с домом или хозяйственным пристройками;
• в корпусе частного дома;
• на установленном расстоянии от красной линии, соседних объектов и ограждений.

Нельзя строить гараж в местах границ участка. Возведение хозяйственных построек допускается только относительно границ участка.

Расстояние от гаража до забора

Законодатели разработали перечень норм, регулирующих порядок размещения строений на частном участке. И эти нормы нарушать нельзя.

Так, например, в Земельном Кодексе РФ указано, что собственник вправе воздвигать на своём земельном наделе любые подсобные строения, но с учётом определённых ограничений и с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм.

Через сколько метров от забора можно строить гараж? Нормы расстояний построек относительно других объектов регулирует СНиП.

Расстояние от дома до гаража по СНиП следующие:

• не менее 1 м от растительности;
• минимум 2 м от среднерослых деревьев;
• 4 м от высокорослых деревьев;
• не ближе 1 м от хозяйственных построек.

Согласно нормам СНиП, гараж относится к категории хозяйственных построек, поэтому границы его фасада по отношению к границам забора должны быть не менее 1 метра.

Хозяин частного владения должен соблюдать также расстояние между гаражом и домом на своём участке — не менее 3 м от кирпичного или бетонного жилого строения и не менее 15 м — от деревянного дома.

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

На каком расстоянии от соседского дома можно строить гараж? СНиП оговаривает и этот момент: промежуток между гаражом и соседским домом должен быть таких размеров, чтобы постройка для машины не затеняла соседский дом в дневное время.

Допустимое расстояние от соседского дома – 6 м; от соседского забора — 1 м. Стоки необходимо направлять строго в сторону собственного участка.

Допускаются небольшие отклонения от этих нормативов, которые необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

Многие горожане интересуются тем, на каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж. Согласно правилам СНиП, промежуток между многоэтажкой и постройкой для хранения машин зависит от количества гаражей.

Если комплекс содержит менее 10 гаражей, то расстояние должно составлять не менее 10 м. Если предполагается строительство от 10 до 50 гаражей, то расстояние до МКД должно быть не менее 15 м. В том случае, когда строится комплекс из 50 гаражей и более, промежуток между этими объектами должен составлять не менее 25 м.

Если возведение гаражей каким-то образом нарушает права жильцов многоэтажного дома, то строительство могут заморозить вплоть до изменения проекта с учётом нормативов СНиП.

Как построить гараж, не нарушая прав соседей?

Если на соседнем участке нет никаких построек, то при выборе участка под строительство гаража достаточно руководствоваться требованиями СНиП, отступив положенный 1 метр от границ соседнего участка.

Получается, что легче и проще выбрать место под гараж тем, кто первый получил разрешение на постройку. Второму будет уже сложнее решить этот вопрос, так как ему придётся высчитывать промежуток с учётом требований противопожарной безопасности и других строительных норм, а также с учётом положений СНиП.

Минимальное расстояние от гаража до соседского дома определено законом — 6 метров. Почему именно 6? Дело в том, что пожарные требования для предупреждения переброски огня в случае пожара — 5 метров и минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять на соседнем участке.

Поэтому расстояния между гаражом и домом следует вымерять тщательно, с использованием рулетки, чтобы не возникло поводов для подачи иска в суд и последующего сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора может выполненный комплекс противопожарных мер при оборудовании гаража, а именно:

• отсутствие отопления;
• наличие огнетушителя;
• соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
• оснащение ламп защитными плафонами;
• оборудование у входа пожарного щита.

Если промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям нарушаются, то нужно будет также договариваться с их собственником, заключив соответствующий договор.

В соглашении нужно обязательно прописать, сколько метров от забора соседа до гаража имеется по факту (но не менее 1 м).

Договор необходимо подписать обоим владельцам и заверить у нотариуса, в ином случае документ не будет носить юридический характер. Но следует иметь в виду, что при смене собственника участка договор с прежним соседом полностью теряет свою силу. С новым хозяином придётся договариваться и заключать новое соглашение.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж размещён внутри дома, то он будет считаться не отдельным строением, а частью общего жилого помещения.

Следовательно, гараж больше не попадает в категорию хозяйственной постройки, и отступы от соседних объектов будут определяться согласно прописанному расстоянию для жилых объектов. А именно – от границы дома до ограждения должно сохраняться как минимум 3 метра.

При возникновении конфликта с соседом из-за расстояния относительно границ его участка возможна подача иска в суд со стороны соседа. Судья в данном случае будет не на стороне нарушителя границ; основанием послужит СНиП 30-02-97.

Если расстояние до забора отходит от положенных нормативов хотя бы на несколько сантиметров, решением может стать даже снос гаража. При нарушениях такого рода срок давности правонарушения наступает через 3 года.

Как правильно выбрать место для гаража на частном участке?

Проще сделать выбор, если участок большой, ровный, через него не проходят общие инженерные коммуникации и строительство на соседних территориях идёт одновременно. Тогда не нужно особо задумываться над тем, можно ли построить гараж вплотную к своему забору.

В этом случае при выборе места под гараж обращайте внимание на такие варианты:

• въезд с улицы, прямо у дороги;
• возведение отдельного гаражного строения или в виде пристройки к другому дому или хозблоку;
• места, где нет поблизости больших деревьев или густых зарослей;
• возможность размещения парковки перед воротами (для мытья, выгрузки вещей, мелкого ремонта).

Не разрешено строить гараж на границе участка с соседом. Строение должно быть возведено относительно границ. Идеальное расстояние от гаража до жилого дома — 7 шагов от крыльца.

При выборе размещения гаража недалеко от дороги следует учесть, что рядом может располагаться красная линия — граница отвода земель для общего пользования (трубопроводов, линий связи, кабельных сооружений, линий электропередач и др.). Она предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Даже если красная линия проходит по забору участка, то расстояние от этой границы до гаража должно быть не менее 5 м.

Если участок одной стороной выходит в боковой проезд — строить гараж можно лишь в 3 метрах от него.

При общей площади участка от 6 до 12 соток под застройку разрешено отводить лишь до 30% территории, поэтому рекомендуется разрабатывать проект дома с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

Не придётся особо размышлять над вопросом расстояния гаража от забора в частном доме, если земельный участок имеет внушительные размеры, на нём отсутствуют рельефные понижения, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями.

Требования к ограждению

Если придётся строить ограждение, то и здесь нужно учесть свои требования, которые также придётся соблюдать. Нормативы к изгороди здесь такие:

1. Высота несмежного забора должна составлять не более 2 м; прозрачность — 50%.
2. Высота смежной изгороди — не более 1,75 м с той же прозрачностью.
3. Материал ограждения не должен перегревать воздух со стороны соседнего участка, поэтому лучше напрочь отказаться от металлического сайдинга.

Не рекомендуется строить забор из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу и создавать сырость на соседнем участке. Это может стать причиной жалоб от соседей.

Данные требования носят скорее рекомендательный характер; никто не может запретить строительство заборов выше 2 м на юридическом уровне. Но если в соответствующие инстанции поступит жалоба от соседей по поводу сильного сквозняка, возникшего по причине слишком высокого и сплошного ограждения, то владельца могут обязать уменьшить высоту забора.

Расстояние от гаража к деревянному дому

По требованиям СНиП расстояние от деревянного дома до гаража должно составлять 15 метров. Но допускается выдерживать промежуток всего в 6 метров, если соблюдены следующие требования:

Итак, вы узнали всю информацию, касающуюся норм размещения гаража на частном участке и вблизи многоквартирного дома. В заключение можно сделать такой вывод: строительство гаража должно определяться нормами, которые чётко регламентирует СНиП.

Отступить от некоторых из требований можно только при заключении письменного, нотариально заверенного договора с соседями.

Источник expert-home.net

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

• Три метра, если это строение.
• Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
• Один метр, если другие постройки.
• Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
• Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.
Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

• с въездом с улицы, прямо у дороги;
• построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
• предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
• спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
• можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

• отсутствие отопления;
• соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
• оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
• наличие огнетушителя;
• оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Важно: При общей площади садового участка в 6-12 соток под застройку разрешается отводить лишь до 30% территории, поэтому актуальным становится проект с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Важно: При любом размещении гаража на участке соблюсти целостность архитектурного ансамбля, не нарушить общей гармонии.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

Размещение построек на соседних территориях

Участок приобретен, план всех строений продуман до мелочей, средства для строительства найдены – можно начинать застройку территории. Но выясняется, что существуют правила, по которым выбирается расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража.

Если свой участок еще можно спланировать самостоятельно, то расстояние до соседнего забора и улицы регламентируют специальные документы. Некоторые рекомендации приводятся в рассматриваемой статье.

Выбор места для строительства гаража

Гараж можно размещать на разном расстоянии от дома, соседнего забора, проезжей части дороги.

Гараж прямо у дороги

В этом случае выезд из гаража осуществляется непосредственно на улицу.

1. шум и выхлопные газы не станут тревожить обитателей дома;
2. экономится место на участке;
3. удобно сочетать гараж с мастерской и подсобным помещением.
4. Вход со двора и с улицы позволяет попадать в гараж, не тревожа других.

Отдельно стоящий гараж

Гараж на свободной территории

Преимущества и недостатки строения представлены в таблице:

• Отсутствие в доме неприятных запахов бензина и звуков внезапно сработанной сигнализации.
• Можно воспользоваться калорифером, не проводя стационарное отопление.
• Имеется удобный подъезд для размещения машины, чтобы она не мешала на улице.

• В плохую погоду нужно преодолевать определенное расстояние.
• Увеличивается цена сооружения.
• Уменьшается полезная площадь участка.
• Если расстояние до жилого дома от гаража большое, существует вероятность проникновения в дом непрошеных гостей.

Гараж, пристроенный к хозблоку

Гараж, совмещенный с хозблоком

При таком расположении строений удобно сооружать отдельно полки и хранить приспособления – они не будут мешать комфортной работе в гараже. Но при этом постройка занимает полезную площадь участка.

Гараж, пристроенный к дому

Гараж и дом с общей стеной

• Подведены общие с домом коммуникации.
• Примыкание одной стены к дому снижает потери тепла зимой.
• Более безопасен с точки зрения пожаробезопасности, чем встроенный в доме гараж.

• Потеря полезной площади участка.
• Необходимость сооружения подъездного пути.

Гараж в доме

В таблице указаны преимущества и недостатки встроенного в жилом доме хранилища для авто:

• Экономия земельного участка.
• Гараж более безопасный, с точки зрения проникновения в него посторонних.
• Удобнее переходить к машине прямо из дома в плохую погоду.
• При наличии мастерской (см. Обустройство гаража под мастерскую), в ней можно хранить инструменты, нужные для дома, а работать в любое время, не выходя из дома.
• Помещение проще обеспечить всеми коммуникациями.

• Необходимость отапливать помещения, чтобы избежать образование конденсата.
• Нужно дополнительно утеплять ворота.
• Наличие выхлопных газов, неприятных запахов, которые могут проникать в жилой дом.
• Не стоит планировать над гаражом жилых помещений. Лучше если это будут: спортивный зал, библиотека или бильярдная.
• Возможность возникновения пожара сразу во все здание.

Свободная территория вокруг гаража

Домик для машины стоит располагать подальше от густых зарослей и больших деревьев. Наличие их вокруг здания, может привлечь воришек.

Помимо этого можно:

• Сделать перед воротами участок для парковки, где можно будет машину прогреть, вымыть, выгрузить вещи, устроить парковку гостям.
• Оформив и заверив нотариусом договор с соседом, о примыкании стен гаражей друг к другу, можно убрать расстояние между гаражом и забором. Но, нужно учесть, что после смены соседа такая застройка новому хозяину может не понравиться.

Совет: Нельзя произвольно выбирать расстояние от забора до гаража , строить его на границе соседнего участка, без согласования с его хозяином. Гараж должен возводиться строго относительно границ.

• Идеальное расстояние от дома до гаража – 7 шагов от крыльца.

Построили гараж вплотную к забору

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть. Построили гараж на расстоянии 0.5 м до соседского забора. Соседи теперь нам предъявляют претензии вплоть до сноса гаража. Хотя примыкающий к нам участок у них ни как не эксплуатируется, находится в заброшенном состоянии. Причем забор 2.5 м высоты практически вровень с гаражом.

По сути гараж им никак не мешает, даже тени от него нет, только в ранние часы. Не сносить же гараж? Какой законный выход из этой истории? Спасибо!

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 2021, декабрь
• 1
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Добрый день, Елена. Действительно, согласно СНИПам расстояние от нежилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. В Вашей ситуации Вам нужно как можно быстрее оформить Ваше право на гараж и получить документ, подтверждающий это право. Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки оформить гараж в собственность.

Для этого наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок, сделает необходимые замеры гаража, на основании данных измерений подготовим технический план. В техническом плане будут указаны технические характеристики объекта, а главное привязка гаража к земельному участку по фактическому расположению. Далее ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. В подтверждение законности строения будет выдана выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами. На практике судьи, как правило, отказывают в сносе зарегистрированного объекта недвижимости.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия [email protected]

Пожарные требования

Пожар на своем участке

Чтобы избежать распространения пожара на другие здания, необходимо правильно соблюдать расстояние между гаражом и домом, гаражом и баней, и строениями на соседних участках. Согласно СНиП 30-02-97 при строительстве такого строения, чтобы пресечь переброску пламени при пожаре на другие здания, минимальное расстояние между гаражами должно быть 3 метра, но оптимальное – 6 метров. Этот размер вымеряется очень точно рулеткой от цоколя здания.

Расстояние от гаража до забора

При необходимости выдерживать расстояние между зданиями 3 метра, обустраивая гараж своими руками, понадобится выполнить комплекс противопожарных мер:

• Не устраивать в гараже отопление.
• Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
• Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.

Освещение в гараже

• Обязательно наличие огнетушителя.

Огнетушитель для гаража

• Оборудовать у входа пожарный щит со всеми принадлежностями для борьбы с огнем.

Оформление пожарного щитка

Если гараж расположен отдельно от других строений, расстояние от гаража до жилого дома и до забора соседей может быть одинаковое – не менее трех метров.

План расположения строений на участке

• 1 – дом.
• 2 – гараж.
• 3 – лестница.
• 4 – газон.
• 5 – уголок для отдыха.
• 6 – бассейн.
• 7 – площадка для детей.

Совет: Если общая площадь участка не более 12 соток, разрешается под застройку отводить до 30% территории. В этом случае гараж следует разместить под жилыми помещениями.

На плане ниже указано расстояние от жилого дома до гаража и проездной улицы.

План размещения гаража и дома на участке

Отступы и нормативы

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2021 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Для получения разрешения властей, необходимого в 2021 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:

1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Тонкости

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Как размещать гараж на участке

Прежде, чем начинать строительство гаража, можно посмотреть соответствующее видео, где подробно рассматриваются все нюансы по размещению и строительству строения на своем участке. Помимо пожаробезопасности, существуют дополнительные условия, при выборе места, для сооружения постройки.

• Выбирая от дома до гаража расстояние, учитывать, что место под строительство должно быть не далеко удалено от въезда в домик для авто.

Вариант размещения гаража

• Нельзя выполнять проезд авто по своему участку с поворотами, он должен быть ровным.

Проезд к гаражу

• Основание гаража предпочтительно устраивать на возвышенности рельефа участка, что позволит застраховаться от слива талых или дождевых вод.

Размещение гаража на возвышенном месте

Другие требования к зданию для хранения авто

Помимо правильно выбранного места, для размещения гаража, его следует сооружать, соблюдая такие рекомендации, как:

• От гаража до соседнего здания расстояние должно выбираться таким, чтобы отдельно расположенный бокс для авто, не затенял на соседнем участке посадок весь световой день.
• Сток с крыши должен быть направлен в сторону своей территории.

Оформление крыши гаража

• Строительство встроенного помещения, требует наличия приточно-вытяжной вентиляции.

Приточно-вытяжная вентиляция в гараже

• Распашные ворота, для экономии места, желательно заменить секционными или рулонными.

Секционные ворота в своем гараже

• Гараж лучше располагать в северной части участка, где не слишком выгодно выращивать огородные культуры.
• Какое расстояние выбирать до разных объектов, при сооружении гаража, имеет значение материал, который использовался для строительства. Так, например, для встроенного в доме помещения, лучше использовать газобетонные блоки, обладающие хорошими тепло- и звукоизоляцией.

Совет: Любое размещение гаража на участке, требует соблюдения целостности архитектурного ансамбля, без нарушения общей его гармонии.

Как спланировать свой участок, где размещать строения и какой материал использовать, каждый решает сам. Но, правильно выбранное расстояние между домом и гаражом – это удобство и безопасное использование всех построек.

После вступления в силу некоторых законодательных актов, которые регулируют порядок проведения застроек в населенных пунктах, многих владельцев земельных участков стал волновать вопрос расстояния между домом, гаражом, другими постройками и забором соседнего участка. Именно об этом и пойдет речь ниже.

Отступы от соседних строений при строительстве

Минимальные отступы зависят от того, где строят, на небольшом участке СНТ или в городских условиях. Москва руководствуется нормами МГСН 1.01-99, которые актуальны и в Московской области. В Северной столице правительством Санкт-Петербурга принимались отдельные постановления для обеспечения сохранности исторических зданий.

В этих случаях расстояние до границ от гаражей направлено на предохранение исторических зданий и здоровья людей.

Каждый проект согласовывается особо, даже если речь идет об осуществлении пристроя к индивидуальному жилому строению в частном секторе.

Застройка территорий должна проводиться при наличии плана, одобренного местными властями. В нем должны быть учтены разнообразные нормативы.

Они могут несколько отличаться в зависимости от того, проводится ли постройка ИЖС на частной земельной собственности городских и сельских поселений, возводится неотапливаемое здание для сезонного пребывания на территории дачных участков или СНТ. Также имеет значение, осуществляется ли индивидуальное жилищное строительство, разрешенное с 2021 года в пределах территорий садоводческих кооперативов.

Законодательные нормы размещения оград

Нормы размещения ограждения на участке. Фото № 1

В настоящее время процесс застройки населенных пунктов, куда относятся и земельные участки, выделенные гражданам под индивидуальное пользование или частную собственность, регулируется несколькими нормативными актами.

1. СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила) которые утверждены Правительством. Это основополагающий документ для частных и иных застроек, которые четко регламентирует все расстояния между постройками и заборами. Кроме этого в нем дается понятие различных сооружений, их классификация.
2. Строительные нормативы СП 11-106-97. Этот нормативный акт регулирует вопросы, связанные с созданием проектной документации под частную застройку, порядок ее утверждения.
3. Противопожарные нормы. В них утверждается расстояние между соседними домами, в целях недопущения распространения огня при пожаре. Сразу нужно заметить, что такое расстояние напрямую зависит от материала, из которого сооружен дом.

Исходя из данных нормативных актов, граждане, которые получили земельный участок под индивидуальную застройку, обязаны придерживаться всех рекомендаций, которые даны ими. В противном случае, если их игнорировать, могут возникнуть трудности при продаже участка со всеми строениями, а также судебные решения о сносе той или иной постройки.

Важно запомнить, что трудней всего обстоят дела с теми участками, которые были выделены под индивидуальное строительство в советские времена. Поэтому граждане, которые производили застройку не по правилам, имеют право воспользоваться Законом о дачной амнистии, и узаконить все постройки на своем участке бесплатно.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Практическая реализация СНиПов

Как требования законодательства реализуются на практике? Фото № 2

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса реализации СНиПов на практике, при проведении и планировании индивидуальной застройки.

Можно воспользоваться услугами профессиональных проектировщиков, которые не только составят необходимые проекты, но и начнут строительство, придерживаясь правил.

Но если гражданин, хочет сделать некоторую экономию собственных средств (поскольку создание проекта стоит немалых денег), тогда применять правила СНиП ему придется самостоятельно.

Теперь рассмотрим реализацию СНиП по сооружению изгороди забора, а также детально изучим вопрос, какие расстояния установлены между забором и различными постройками.

Требования к забору

Вышеуказанными правилами утверждены следующие требования к забору, который будет ограждать земельный участок.

1. Ограждение между двумя соседними участками не должно превышать 1.5 метра в высоту. При этом данное расстояние считается от поверхности земли, до крайней верхней точки забора.
2. Ограждение между двумя соседними участками не должно идти сплошной конструкцией. Это и первое требование касается того, чтобы соседний участок получал достаточную освещенность. Поэтому специалисты рекомендуют ставить ограждение между соседними участками из штакета, сетки рабицы, деревянных секций.
3. При сооружении ограждения участка, которое будет закрывать его от территории общего пользования (улицы, автострады), правила СНиП также диктуют определенную высоту. По общим рекомендациям, высота забора не должна превышать 2 метров (за исключением, если участок ограждается от автострады, там высота не должна превышать 1.5 метра).
4. Материал и тип изгороди, которая будет сооружаться, не имеет значения. То есть можно поставить сплошной каменный забор, либо использовать сетку рабица. Но есть одно оговорка. Она касается также ситуации, когда участок ограждается от автострады. Тогда СНиП четко указывает, что забор не может быть сплошным, то есть его нужно сооружать из секций.

Расстояние от забора до объектов строительства

Какие требования существуют в отношении расстояния между ограждением и помещением? Фото № 3

Это самый важный вопрос, поскольку причиной судебных исков, а также споров между соседями является тот факт, что при строительстве не были учтены требования по расстоянию между различными объектами.

Расстояния между строениями и соседним забором должны быть следующие:

• жилой дом должен стоять на расстоянии не меньше 3-х метров от соседнего забора (меряется от наружной стены);
• гараж, а также другие хозяйственные постройки (сараи) должны стоять на расстоянии одного метра;
• большие деревья (расстояние замеряется от центра ствола) на расстоянии 4 метров;
• маленькие деревья на расстоянии 2-х метров;
• кустарники 1 метр;
• туалет, компостная яма, сарай для разведения домашней птицы или скота, теплицы на расстоянии 4 метров, а также 8 метров от водовода или колодца.

Теперь рассмотрим вопрос, какие расстояния должны быть между постройками и улицей (проезжей частью):

• жилой дом должен находиться на расстоянии 5 метров от крайней бровки дорожного полотна;
• гараж, баня, а также другие сооружения, которые есть на территории земельного участка, также должны располагаться на расстоянии 5 метров;
• если говорить о проулке, по которому не идет интенсивное движение транспортных средств, тогда от жилого дома и других построек, которые сооружены на земельном участке расстояние не должно быть меньше 3-х метров.

Важно запомнить, что отдельное внимание на различных форумах посвящено вопросу расположения гаражей на земельных участках. Как было указано выше, правила СНиП говорят о том, что до соседнего забора такое расстояние не должно быть меньше 1 метра, до проезжей части 5 метров, а до проулка допускается 3 метра.

Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу

Здравствуйте. Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу мы к соседям не залезли ни на сантиметр, соседка кричит, что мы должны были отступить 1.5 метра права ли она документы все у на с в порядке в плане участка есть старый гараж.

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 2021, март
• 6
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Алена, добрый день. Согласно СНИПам при расположение нежилых строений на земельном участке необходимо соблюдать отступ в 1 метр, если данное требование соблюдено, то нарушений с Вашей стороны нет. Также Ваше право на гараж оформлено в соответствии с действующем законодательством.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия [email protected]

Добрый день! Сосед угрожает подать в суд на снос гаража, который мы планируем построить в 6 метрах от его забора и примерно в 8 метрах от его будущего дома. У нас аренда участка под строительство гаража 5 на 6 от администрации. И теперь глава администрации угрожает отобрать этот участок в силу ошибочного межевания, которое делалось администрацией. Есть ли у них на это законные основания?

Дополнено 2019-04-25 11:26:43:

Арендную плату мы платим исправно. Может ли принципиальное несогласие соседа стать причиной сноса?

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 11 месяцев назад
• 12
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Добрый вечер, Татьяна. У вас участок под гараж, хотите строить гараж. Сосед, который строит дом, не имеет никакого отношения к вашему гаражу. Вы ничего не нарушаете, действуете в соответствие СНиП и нормативам. Платите за аренду. Не может сосед потребовать сноса Вашего гаража.

Не понимаю, что глава администрации имеет ввиду под ошибочным межеванием. Скорее всего, Вы столкнулись с проявлением коррупции, когда сосед, имея связи с Администрацией, использует их для воспрепятствования реализации Вами своих законных интересов. И тут ничего не поделаешь, даже учитывая, что закон на вашей стороне, остаётся только знать, что Вы правы и бороться за свои права.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия [email protected]

Полагаю, основной аргумент-при межевании участков администрация не получила согласия этого соседа. Правильно ли я Вас понимаю, что согласие в данном случае не требуется?

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 11 месяцев назад
• 8
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Татьяна, добрый день. Подпись соседа требовалась бы в том случае, если бы границы участка, на котором Вы хотите построить гараж, и соседа соприкасались. Судя по Вашему описанию, до забора соседа 6 метров. Ни о каком «ошибочном» межевании и речи нет. И Вам на будущее: согласовывать границы нужно с соседями, у которых участок не промежеван.

Если участок промежеван, согласие не требуется.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия [email protected]

Добрый вечер, Светлана! Я бы хотела еще уточнить, по каким законным основаниям администрация может отказать в переуступке аренды участка? Участок уже один раз переуступали на моё имя от первичного арендатора в договоре аренды. Есть ли какие-то ограничения в переуступке участка. Дело в том, что у нас 2 участка под два гаража рядом.

Один мы хотим оформить на брата, поскольку он был в отъезде и изначально переуступку пришлось оформить на себя. А сейчас нам глава администрации отказывает в выдаче разрешения на переуступку (получается это будет вторая переуступка по договору аренды, договор заключен в 2021 сроком на 3 года), опять же из-за недовольства соседа по участку, и говорят, что получим отказ письменный «в установленные сроки» -1 месяц.

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 11 месяцев назад
• 7
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Добрый день, Татьяна. Возможность переуступки оговаривается в договоре аренды. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У Вас есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с Администрацией договора.

Повторная уступка прав и обязанностей по договору аренды возможна, количество таких уступок не ограничено. Вы составляете соглашение об уступке в трех экземплярах. В соглашении указываете правоустанавливающие документы: договор аренды и первое соглашение об уступке.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что

«арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.»

Так что согласие Администрации не имеет значения.

Процедура постройки забора

Как правильно поставить забор? Фото № 4

Наверное, первый вопрос, который интересует любого владельца земельного участка, который собрался вести на нем индивидуальное строительство, это сооружение ограждения (забора).

Поэтому для того, чтобы все было сделано по закону, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

1. Для начала необходимо четко определить границы индивидуального земельного участка. Для этого нужно внимательно ознакомиться с технической документацией, а также провести дополнительные замеры, чтобы забор стал четко по границам участка. Если существуют какие-либо несоответствия, тогда придется пройти процедуру согласования границ. Для этого можно нанять проектную организацию, либо полюбовно договорится с соседями, нотариально заверив план расположения забора и других построек (так называемый компромиссный вариант, при котором стороны согласовывают все спорные моменты).
2. Следующий шаг, это определение типа забора, который будет стоять, и ограждать территорию по внешним границам (не по границам с соседними участками). Тут выбор полностью за наличием финансовых средств, и желания владельца. Главное помнить, что внешнее ограждение (забор не должен превышать 2 метров). А если ограждение идет параллельно дорожному полотну, тогда не более 1.5 метра.
3. Последнее, это планировка различных строений и самого жилого дома. Она делается только после того, как будут установлены границы забора. Соответственно данный процесс предусматривает детальное измерение всех расстояний. Как говориться процесс планировки индивидуальной застройки идет по спирали, то есть от забора до дома, и других построек.

Важно запомнить, что нарушение границ, может привести к подаче судебного иска соседями, и вынесение решения о принудительном сносе ограждения.

На границе с улицей

Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.

Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.

По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.

Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.

Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.

Процесс постройки изгороди

Как правильно разделить границу между участками? Фото № 5

В принципе на практике большого различия между изгородью и забором не существует, поэтому ее постройка по алгоритму ничем не отличается от забора. Но изгородь разделяет соседние участки, поэтому она также должна идти по установленной границе.

Единственно, на что нужно обратить внимание, это на требования пожарной безопасности. По общим правилам, если соседние дома сооружены из негорючих материалов (кирпич, бетон, шлакоблок), то расстояние между ними должно быть 6 метров (каждый должен отступить по три метра от изгороди).

Сложнее состоит вопрос, если дома деревянные, сделаны из бруса, и других горючих материалов (например, крыша покрыта битумной черепицей, и имеет деревянные стропила). Тогда нормы пожарной безопасности требуют, чтобы расстояние между такими сооружениями было не менее 8-10 метров.

Но на практике в большинстве случаев такого расстояния не встречается, и вызвано это многими причинами, например, маленькая площадь участка, либо все постройки осуществлялись в советское время. За это не штрафуют, но те дома, которые строятся сейчас, обязательно должны соответствовать пожарным требованиям, и проектировщики данный момент учитывают всегда.

Нужно понимать, что в случае нарушения техники пожарной безопасности, трудно будет предъявить претензии сотрудникам МЧС, которые приехали не вовремя, или по другим причинам не смогли сразу потушить пожар.

Действующие правила СНиП четко регламентируют все расстояния, которые должны быть между строениями соседних участков и их заборами. Вызвано это не только техническими, санитарными требованиями, но и пожарной безопасностью.

О том какие отступы должны быть установлены от границ участка при строительстве вы сможете узнать, посмотрев видео:

07 Янв 2021 kasjanenko 12

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.

Требуются ли документы для строительства гаража

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на личном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем, чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство. Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ п.1, п.17, официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Так же в СНиП 30-02-97 п.6 указано, что этот вид строения может быть отдельно стоящими, либо встроенными или пристроенными к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Строим гараж, получаем документы на строительство

В основной массе такая постройка являются капитальной, для регистрации которой необходимо оформить разрешение на строительство.

Когда разрешение не нужно:

1. возводя гараж, вы не планируете получать прибыль. То есть это не будет, например, авторемонтной мастерской
2. земля, на которой будет строиться хозяйственная постройка, принадлежит вам на правах частной собственностью и находится в садовом товариществе или аналогичном объединении граждан
3. при строительстве не запланирован фундамент. Например, гараж представляет собой металлический бокс. Значит, это не объект капитального строительства.

Если же планы строительства не подходят под эти требования, оформление документов обязательно.

Собираем пакет документов:

1. заявление, где подробно сформулирована суть просьбы
2. копии правоустанавливающих документов на землю и личности заявителя
3. кадастровый план местности, который обозначает постройки, прилегающую территорию. Документы с топографической привязкой
4. проект постройки, со схемой ввода коммуникации.

Документы предоставляем в муниципалитет и забираем расписку об этом. Сроки принятия по вашему вопросу — 10 дней. В некоторых случаях они могут быть больше.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Нормы СНиП 30-02-97

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Каким должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:

• Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;

Внимание. При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.

• При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.

Схема минимального расстояния от построек

В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

• строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
• учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
• строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
• отвод воды с крыши делают на своем участке;
• рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
• деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.

Минимальное расстояние жилого дома от проезда

В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).

Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.

Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.

Что такое красная линия

Особое внимание следует уделить границам, касающихся государственных территорий, так называемым красным линиям. Они обозначены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых располагают линии электропередач, трубо- и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают вести на расстоянии 5 м от них.

Основываясь на этом постановлении, строить гараж на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, то наступает двоякая трактовка закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В отдельных случаях, постройку или навес можно возводить близко от государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планированию хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от основной дороги (красной линии), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарных и пожарных требований. Почитайте все нюансы приобретения гаража.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Источник s70perm.ru