Вместе с партнёрами Домклик — компанией Good Wood — рассказываем, какие уловки чаще всего используют фирмы, занимающиеся строительством и продажей частных домов, и на что надо обязательно обратить внимание до заключения договора.
#1. Частая регистрация нового юридического лица
Строительная компания создает новое юридическое лицо, заключает договоры и как бы «закрывается» каждый год. Так делают, чтобы люди не смогли потребовать от фирмы исправить недочеты или выплатить компенсацию, если возникнут проблемы.
Как не дать себя обмануть
Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Один или два раза за всё время существования — это нормально. Но если это происходит чаще, будьте внимательны. Скорее всего, такая строительная компания окажется недобросовестной.
#2. Обещание очень низкой цены
Некоторые компании пользуются тем, что клиенты хотят сэкономить и не особо разбираются в ценах. Компания объявляет низкую стоимость, не включая в смету важные расходы, например, доставку стройматериалов и монтаж коммуникаций. Человек, далекий от стройки, не обращает внимание на такие нюансы и делает первый платеж.
5 РЕАЛЬНЫХ СПОСОБОВ ЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Позже выясняется, что денег не хватает, а чтобы стройка продолжилась, надо доплатить еще. Так строители искусственно занижают цену, а заказчик в итоге платит больше.
Как не ошибиться с ценой при заказе строительства дома
Любой адекватной компании не выгодно продавать свои услуги или товары ниже рыночной стоимости. Не выбирайте самую низкую цену — качественный и долговечный дом не может стоить очень дешево.
Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ — для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором Домклик .
#3. Подмена понятий в договоре
Компания может написать в договоре не «Строительство жилого дома», а «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, экологичность, надежность и удобство обслуживания здания.
На что обратить внимание до подписания договора
Проверьте, чтобы в договоре было написано именно «Строительство жилого дома». Иначе, если вы обратитесь в суд с претензией, компания легко докажет, что выполнила свои обязательства — собрала конструкцию. И окажется права, потому что в документе не было прописано, что дом жилой.
#4. Нехватка материалов
Строители постоянно вынуждают докупать то гвозди, то утеплитель, то еще что-нибудь. Подрядчик может специально прописать в смете цену, например, только за 50 кв. м при размере дома в 200 кв. м. Если вовремя не заметить подмену цифр, на этапе строительства придется доплатить за все оставшиеся 150 кв. м.
Важно понимать, что вы платите не только за сами материалы, но и за их доставку и отгрузку. Поэтому если смета посчитана неправильно, вы отдадите большую сумму еще и за логистику дополнительных материалов.
Как узнать реальную стоимость стройматериалов
Вы можете сами определить финальную цену строительства. Если у вас есть проект, там уже прописан перечень и количество нужных материалов. Узнайте актуальные цены на сайте поставщика, посчитайте общую стоимость и добавьте еще 10-15 % на непредвиденные расходы.
Важно, чтобы при составлении сметы на работы подрядчик не только перечислил их, но и указал объем. На конечную цену влияет и сложность. Например, чем хуже состояние стен, тем дороже их штукатурить.
Проверьте, чтобы в смету также вошли расходы на инструменты, аренду строительной техники, проживание рабочих, транспорт, вывоз мусора и уборку участка.
#5. Отдельные договоры на разных этапах строительства
Недобросовестные компании не хотят брать на себя ответственность за весь дом. Они разбивают договор на части, опуская важные условия. Например, отдельные договоры на фундамент и сборку стенокомплекта не гарантируют, что коробка подойдет к основанию дома.
Как быть в этом случае
Требуйте, чтобы компания взяла полную ответственность за результат. Это должно быть прописано в договоре. Если представители компании начинают увиливать — это серьезный повод насторожиться и обратиться в другую строительную фирму.
#6. Дешевые материалы
Недобросовестный подрядчик может заложить в смету только базовые материалы, чтобы клиента подкупила цена. А на этапе подписания договора он же начнет убеждать вас, что материалы в изначальном предложении были ненадежные и предложит заменить их. Он будет манипулировать вами и убеждать купить более дорогие, ведь дом — это надолго.
Как не дать себя обмануть
Попробуйте встретиться с директором компании. Если руководитель соглашается на общение, это говорит об открытости и надежности фирмы. Не стесняйтесь задавать много вопросов — чем понятнее и грамотнее на них ответят, тем выше экспертность собеседника.
Рекомендуем лично посмотреть на дома, которые построила компания. А лучше даже съездить и понаблюдать за процессом. Спросите, есть ли у подрядчика клиенты, которые живут в построенном доме уже 3-5 лет, и можно ли заехать к ним на небольшую экскурсию. Долгосрочные отношения с заказчиками — показатель профессионализма и надежности компании.
#7. Отсутствие или подкуп строительного контроля
Недобросовестные строительные фирмы часто пытаются подкупить технический контроль. После взятки он будет работать уже не на вас, а на компанию.
Как и кому поручить надзор за строительством
Поручите надзор за строительством разработчику проекта, но сами не оставайтесь в стороне — задавайте вопросы, вникайте. Не забывайте, что жить в этом доме вам.
Лучше дополнительно нанять независимого инженера технического надзора — он проверяет качество всех работ, включая их скрытые этапы. Но следите, чтобы компания не подкупила специалиста.
Как выбрать компанию для строительства частного дома — резюме
Проверяйте, задавайте вопросы, и не ждите, что есть волшебная компания, которая постоит вам дом в 2-3 раза ниже рыночной цены.
Изучите предложения разных фирм и сделайте оптимальный выбор. Посмотрите чек-лист по выбору строительной компании от Good Wood — он упростит процесс сравнения.
Найдите людей, которые живут в домах от потенциального подрядчика, и попросите устроить вам небольшую экскурсию. Если все в порядке, то компании, скорее всего, можно доверять.
Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ. Например, на Домклик семьи с детьми могут получить ипотеку на строительство дома по ставке от 4,7% .
Источник: blog.domclick.ru
Какие деревья способны разрушить дом: не сажаем во дворе
Частное домовладение без сада трудно себе представить. Даже если места на участке совсем немного, владелец всё равно посадит у дома хотя бы парочку деревьев. Принимая же такое решение, нужно хорошо всё взвесить и узнать, какую корневую систему развивает данное дерево. Проблема в том, что безобидное желание отдохнуть под тенью яблоньки может обернуться потерей дома в буквальном смысле этого слова.
Какой вред может нанести дерево дому
Если вы, не подумав как следует, посадили рядом с домом дерево с мощной корневой системой, будьте готовы к тому, что спустя несколько лет у вас появятся серьёзные проблемы.
Первое – корни дерева способны разрушить фундамент. Если кто-то думает, что растению не справиться с бетоном, он глубоко ошибается.
ФОТО: i.ytimg.com Полевая ромашка прорастает сквозь асфальт, вы просто не можете себе представить, на что способен могучий древесный корень, который находит для себя дорогу даже в скальных породах
Корневая система дерева способна проникнуть в подвал вашего дома и крошить стены подвала или цоколя. Корни ломают отмостку, разрушают канализацию и даже способны своим бурным ростом приподнять дом, деформируя дверные и оконные проёмы.
Как грамотно посадить дерево, чтобы не было беды
Чтобы не случилось описанных выше проблем, нужно правильно посадить дерево. И разобраться с правилами такой посадки довольно просто. До нас уже давно всё посчитали и даже оформили эти правила в СНиП 2.07.01-89.
Этот свод подходит как раз для плодовых деревьев, то есть таких, у которых крона не более 5 м в диаметре.
Если вы хотите посадить дерево возле дома – то нужно отступить от стены 5 м, кустарник – 1,5. Если не хотите разрушения садовых дорожек – от них следует отступить на 0,7 и 0,5 м соответственно. Для того чтобы не волноваться за канализационные трубы, водопровод и силовые кабели в грунте, следует соблюдать расстояние до посадок деревьев – 2 м и кустов – 0,7 м.
ФОТО: i.pinimg.com Принимая в расчёт эти расстояния, следует обязательно учитывать и особенности почвы на вашем участке
Если почвы лёгкие, корневая система может занимать больше площади.
Ещё один переменчивый фактор – уровень грунтовых вод. Если он резко сменился из-за отсутствия осадков, корни в поисках влаги могут преодолевать большие расстояния и добираться-таки до ваших строений. Не забывайте, что деревья – живые организмы, и они будут бороться за своё выживание.
Какие деревья бывают самыми опасными для строений
Есть такие породы, с которыми лучше не рисковать. К примеру – ясень растёт очень быстро, а корни у него настолько крепкие, что не уступают даже дубу. Как раз корневая система ясеня способна поднять весь дом. Не менее опасны для строений липа, которая уже за первые пару лет развивает корни объёмом в 3 кубометра, и тополь, радиус корневой системы которого может достигать 20 м.
Очень обширная корневая систему у черёмухи. Она может давать корневые отростки на расстояние до 12 м от ствола.
ФОТО: photo.7ya.ru Это очень выносливое дерево, и благодаря такой разветвлённой корневой системе черёмуху используют для укрепления осыпающегося грунта на склонах
Нежелательно сажать вблизи дома клён. Да и вообще – клён лучше не селить на участке, если вы хотите заниматься садоводством и огородничеством. Это дерево забирает все полезные вещества из почвы на большой территории вокруг своего ствола.
Ещё в списке пород с мощными корнями вы обнаружите бук, вяз, берёзу, каштан и лиственницу.
ФОТО: avatars.mds.yandex.net Очень опасен для дома грецкий орех. Огромная крона этого дерева даёт много тени, но корни его не менее огромны – они такие мощные, что ломают фундаменты за пять-шесть лет
О чём нужно знать, прежде чем спилить дерево у дома
Если вы заподозрили дерево в нанесении ущерба дому, конечно, придётся от него избавиться. Но нужно помнить очень важную вещь: если вы решитесь корчевать пень, вы можете довершить работу, которую начали корни. Если они уже вросли в фундамент, при корчёвке вы рискуете повредить целостность строения. Так что перед этой процедурой следует проверить состояние фундамента и сначала отсечь от него корни.
Источник: homius.ru
Топ-5 конструкций, которые оказались бесполезными в частном доме
Во многих домах, офисных зданиях и иных строениях присутствуют совершенно бесполезные, малофункциональные архитектурные композиции. Они оказывают лишнюю нагрузку на фундамент, довольно затратны и практически не используются или даже мешают эксплуатации других помещений. Стоит заранее продумывать план строительства дома, чтобы не иметь проблемных неиспользуемых конструкций, требующих ремонта.
Крытая или открытая терраса
На возведение такой конструкции всегда тратится немало денег, а регулярность ее эксплуатации остается под сомнением. В умеренном или прохладном климате время, когда температура воздуха высока и нет осадков, весьма ограничено. Посиделки на террасе будут довольно редкими и только в теплый сезон, который является совсем коротким.
Важно! Если конструкция открытая, в ней будет неудобно даже летом, когда на улице дождь или ветер. Зимой строение придется регулярно очищать от снега, наледи, ведь от них крыша не спасает.
Более функциональной заменой открытой конструкции будет остекленная терраса с раздвижной системой. Отсутствие отопления не станет преградой для ее эксплуатации в межсезонье.
Здесь можно будет снимать обувь, пользоваться камином, наслаждаться видами на природу и окрестности вне зависимости от погоды и осадков. В летнее время такая конструкция позволит раскрывать систему остекления, вновь закрывая ее ночью.
Балкон
Проблемы с этой конструкцией могут быть аналогичны тем, что возникают с открытой террасой. Кроме того, место стыковки балкона с несущей стеной неизбежно становится «мостиком холода». При этом даже утепление экструдированным пенополистиролом до конца не избавит от проблемы.
Чтобы предотвратить серьезные теплопотери, придется обустраивать качественную гидроизоляцию и делать разуклонку от стены, монтировать капельник и желоб водостока. Без устройства водоотводящей системы нижняя часть конструкции будет намокать, а отделка — разрушаться.
Как правило, размеры балконов довольно скромные, и разместить тут мебель, как на террасе, не получается. В большинстве частных домов балконы находятся на втором этаже, куда неудобно или тяжело подниматься по время отдыха и праздников. В итоге подобные конструкции простаивают, «зарастают» хламом.
Исключение составляют декоративные балконы, которые изначально служат лишь украшением здания. Также хорошим решением станет устройство французского балкончика с ограждением и панорамным окном. Он улучшит качество проветривания дома и придаст ему стильный вид.
Открытое крыльцо
Над любым крыльцом стоит сразу запланировать монтаж козырька или навеса. В противном случае зимой ступени станут покрываться льдом, и пользоваться ими будет опасно.
Даже на противоскользящем покрытии все равно сформируется корка льда, поскольку оно предназначено только для защиты от травм на мокрой поверхности. Постоянное попадание влаги, ее замерзание и оттаивание вызовут быстрое разрушение швов плитки или иного материала конструкции.
Совет! Хорошей заменой открытому крыльцу станет остекленная веранда с крышей, перекрывающая ступени минимум на 30 см.
Тамбур
Частный дом без тамбура многим кажется необычным и странным вариантом постройки жилья. Считается, что конструкция играет роль «теплосберегателя», ведь дверь в жилище открывают только после закрытия двери в тамбур с улицы.
На деле же хозяева современных домов намного реже их покидают и выходят во двор в холодное время года, ведь все удобства расположены внутри. При разовом открытии двери теплопотери будут минимальными и незначительными, даже если сразу заходит несколько человек.
Необходимо отказаться от нефункциональной ныне конструкции в пользу качественных входных дверей из древесины и современных синтетических материалов. Также стоит обустроить остекленное крыльцо или небольшую веранду, где можно будет отдыхать в ветреную погоду.
Навес для машины
Чаще всего навесы строят хозяева, в распоряжении которых есть не один автомобиль. Специалисты полагают, что многие из таких проектов застройки нужно переделывать.
К примеру, навесы для двух машин, где запланировано последовательное расположение техники, являются самыми неудобными. Владельцам авто придется постоянно думать, кто будет уезжать первым.
Важно! Самым эффективным выходом станет постройка конструкции с параллельной установкой машин, а также создание открытых парковочных мест для гостей.
При проектировании частного дома и загородного жилья стоит ознакомиться с мнением профессионалов. Это поможет учесть их опыт и знания и даст возможность получить не только красивое, но и максимально функциональное жилье!
Самые бесполезные конструкции в частном доме: как не ошибиться при составлении проекта Самые бесполезные конструкции в частном доме: как не ошибиться при составлении проекта
Источник: kraska.guru