Отзывы об долевом строительстве

Содержание

какие риски (помимо долгостроя) могут быть с купленной квартирой с юридической стороны?
всегда считалось, что с юридической как раз все в порядке, ведь квартира не имеет еще «истории».
а вот теперь читаю на форумах о двух опасностях: одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям, или проданная квартира предназначается под муниципальное жилье (отдается городу).

какие еще бывают опасности?
и самый главный вопрос: юрист в силе увидеть аферу?? или он, как и со вторичным жильем, ничего не может проверить, а только «сверяет подписи».

и если юрист все же может рассмотреть все проблемы, то надо ли мне дополнительно его нанимать, или юриста банковского (так как будет ипотека) вполне достаточно?

покупаю не у застройщика, а у перекупщика (агентство недвижимости) по переуступке прав, кажется, называется

буду рада любым советам! потому что нет знакомых юристов даже просто для консультации)

Чем меньше цепочка от застройщика до покупателя, тем меньше рисков. А то и застройщик продал и перекупщик продал, в итоге одни и те же квартиры проданы нескольким покупателям. А как они будут квартиру друг у друга отвоевывать это их проблемы.

Что надо знать о долевом строительстве?

автор, мы 3,5 года ждем наш дом. Риск один — остаться без квартиры по причине долгостроя. Нам повезло, т.к. обаекротили сразу 20000 дольщиков, было много митингов и пикетов, писем, обращений, собраний, требований и пр. Почитайте ситуацию с урбан групп. Мы оказались в счастливой пятерке домов, которые сейчас на проверке у стройнадзора.

Остальные так и ждут, — Лайково, Лесобережный, Белый город, Видный город и Солнечная система2.

——
мы покупали напрямую у застройщика, но нас это не спасло

мы покупали у СУ-155, тоже банкрот, хоть дом уже и стоял, ключи ждали три года. Плюс процедуры банкротства, подача в суд и куча нерв.

Надёжнее брать напрямую у застройщика.
Брать строящееся жильё очень опасно (
Я не рискнула и взяла готовое. Знакомая брала в строящемся доме не далеко от реки новый микрорайон и бла бла. и цена дешевле.
Однокомнатная 30м- она взяла за 880 000,я такую же ,но готовую взяла за 1 200 000
7 лет прошло с того момента.
Наши ипотеки почти выплачены, но её дом др сих пор не сдан ( он построен только до 3-4 этажа)

Есть такое. Еще давно, в 2005 до ДДУ ходила к застройщику, спрашиваю — а как у вас с двойными продажами — отвечают — а у нас секретарь Машенька записывает ручкой в журнальчике. Я посмеялась и пошла к другим, оказался долгострой. На нашем доме банкротились, все уже заселились, толкали определенные люди. Вот я реально боялась, что эти люди под шумок квартиры отожмут.

Три года реформе долевого строительства: что было и что стало.

А че, хозяйка одна девушка, защиты нет, собственности нет, застройщика нет. А недавно квартиру покупала, купила у застройщика, смотрю объявления — дешевле на 600 тыс. Звоню — они брали на котловане, ДДУ оформлено, оформлять у них в офисе. Говорю — а почему не у застройщика в офисе? Печати любой нарежет

С СУ-155 мне повезло, до банкротства они мое построили и сдали, собственность оформили, еще когда половина этажей была, я довольна. Потом подружка их смотрела, собралась покупать, а знакомые сказали, что скоро их не будет. И опять интересно. За брошенные стройки СУ вступился город, что то там решает, достраивает. И тут же рядом строил мелкий застройщик.

Он просто собрал деньги и свалил, нет даже котлованов. Вот про этих кинутых никто не говорит. Их мало людей, мало шума. Похоже, так и остались

Если берете ипотеку , у вас будет обязательная страховка жизни , трудоспособности , жилья и честности сделки ( у меня так было )

то есть проверить, что у будущей квартиры НЕТ других владельцев возможно все-таки? спасибо!
и я так понимаю, дополнительно мне юриста для проверки все этих моментов не нужно нанимать — банковского достаточно?

а. неправильно вас поняла, похоже. то есть проверить они тоже ничего не смогут, смогут только застраховать, если вдруг что.

то есть проверить, что у будущей квартиры НЕТ других владельцев возможно все-таки? спасибо! и я так понимаю, дополнительно мне юриста для проверки все этих моментов не нужно нанимать — банковского достаточно?

Какая вам разница будут у вашей квартиры другие владельцы или нет, если почти наверняка вашу квартиру никогда не достроят и не сдадут.
Это сейчас и происходит массово. Дольщикам урбан групп повезло что проект масштабный, власти взялись его достроить, но когда достроят то? Лет через 10.
А остальные долгострои так и стоят недостроенными и будут так стоять пока не снесут

Развод или нет?

Можно ли устроить личную жизнь в 50+?

Те, кто покупал квартиру в строящемся доме, как вы морально дождались конца стройки?

теперь покупать квартиру на этапе строительства не рискованно?

Вопрос кто покупает/ купил квартиру в новом строящемся доме в Питере.

внесу позитива. Покупала кв у застройщика. Но была с ним знакома. До этого жк у них был успешно сдан другой жилой объект. Проблем никаких не было. Живу и радуюсь. (не Москва) Обычно все документы на сайте вывешивают.

Остальное разе что в росреестре заказывать.

Я тоже покупала у застройщика и на тот момент все было замечательно, было много сданных проектов. Но потом он резко обанкротился. Мне повезло что дом был в высокой готовности, и я получила таки жилье но с просрочкой 2 года! Мой дом был последним который был достроен, а все остальные дома которые застройщик продавал после моего стоят недостроенными уже 5 лет без всякой перспективы

Какая вам разница будут у вашей квартиры другие владельцы или нет, если почти наверняка вашу квартиру никогда не достроят и не сдадут. Это сейчас и происходит массово. Дольщикам урбан групп повезло что проект масштабный, власти взялись его достроить, но когда достроят то? Лет через 10. А остальные долгострои так и стоят недостроенными и будут так стоять пока не снесут

вы так пишете. вы даже не предполагаете, что кроме москвы и области еще другие регионы есть?
у нас свои застройщики.
может, суть это и не очень меняет, но примерами москвы всё не огрпничивается

у меня на работе 4-5 человек брали у одной компании.Примерно через 8-9 месяцев все получили ключи и техпаспорт (сами платили нотариусу за оформление)Застройщик с 2000 года.Я тоже 27ое декабря должна оплатить 100%-ную оплату со скидкой 25% от названной суммы.Теперь страшно чего-то стало после некоторых комментов.

вы так пишете. вы даже не предполагаете, что кроме москвы и области еще другие регионы есть? у нас свои застройщики. может, суть это и не очень меняет, но примерами москвы всё не огрпничивается

А вы думаете региональные застройщики не банкротятся что ли?? Еще как банкротятся и там концов не сыщешь. У Москвы хоть деньги есть на дострой, а в вашей нищенской глухомани никому до дольщиков дела нет.

Я общаюсь с дольщиками недостроенных домов в моем микрорайоне. Они купили квартиру в 2012 г. И уже почти 7 лет платят и ипотеку и за съем! Живут в нищете. Ипотеку платить еще 10-15 лет. А перспектив достройки дома нет никаких.

Бесконечные суды и обещания, в которые уже никто не верит.

Мы вот так влезли в котлован( уже 3 года должны были жить, а там конь не валялся, причём в этом комплексе дважды обманутые дольщики, представляете? Людей кинули дважды. Юридически было все чисто и оригинал дду и в доме, номер секции, строительный номер квартиры, этаж/этажность, площадь, количество комнат, план квартиры (должен быть приложен к договору).

3) Цена договора, расчет цены, порядок оплаты.

4) Допустимая погрешность площади построенного Объекта, перерасчет цены при расхождении фактической площади Объекта с той которая указана в договоре.
При наличии балконов/лоджий в Объекте-порядок учета их площади в цене договора.

5) Срок сдачи Объекта, порядок приема построенной квартиры по акту приема-передачи, порядок предъявления претензий по качеству, порядок, сроки устранения недостатков.

6) Указание на разрешительную документацию на строительство и на права/документы на земельный участок на котором строится дом. Затем данную информацию можно проверить в публичных источниках.

7) Должны отсутствовать какие либо ограничения Ваших прав как Дольщика, например ВАЖНО чтобы после регистрации ДДУ и до момента принятия Объекта Вы могли уступать свои права и обязанности по договору по своему усмотрению.
Обращайте особое внимание на фразы, которые указывают на то, что Вы можете что то делать «с согласия Застройщика», по возможности избегайте их, иначе это означает, что если Застройщик не даст своего согласия то Вы будете «связаны по рукам и ногам».

8) Гарантийный срок Объекта.

9) Порядок государственной регистрации на Объект, сроки подачи документов, условия после наступления которых документы подаются на гос.регистрацию, указание о размере оплаты за регистрацию.

10) Срок рассмотрения Сторонами обращений, претензий друг к другу.

11) Условия расторжения договора.

12) Обратите внимание на наличие/отсутствие условий об одностороннем отказе от исполнения договора Особенно Важно если Застройщик оставляет за собой такое право — это значит без суда и без Вашего согласия он, направив Вам уведомление при наступлении условий указанных в договоре может просто отказаться от договора!

13) Ответственность за нарушение условий договора долевого строительств.

14) В договоре должны быть указаны сведения о страховании Объекта.

15) Порядок (сроки, цены) оформления квартиры в Вашу собственность.

Вам всё должно быть понятно в договоре, не стесняйтесь спрашивать разъяснений у представителей Застройщика. Если последуют невнятные, уклончивые ответы, значит на это стоит обратить более пристальное внимание.

Остальные, не затронутые в перечне выше условия договора должны быть четко изложены и также понятны Вам, т.е. должно быть однозначно понятно что имеется ввиду, что за чем следует, условия не должны трактоваться двусмысленно, ведь если Вы подписали договор, это означает, что Вы его поняли и согласны со всеми его условиями.

Источник: forum.kvartira-bez-agenta.ru

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья – ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить — все новенькое, чистенькое.

Заключаем ДДУ – что дальше?

Для того, чтобы приобрести заветные «квадраты» — вам необходимо обратиться либо к застройщику напрямую, либо к риелторам. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.

В общем, выясняете адрес офиса продаж и вперед с песней. Там вам предложат заключить Договор долевого участия (ДДУ). Это документ, в котором прописывается описание дома, срок его сдачи и введение в эксплуатацию, цена на квартиру, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору (страхование или поручительство банка), реквизиты строительной компании.

Важно понимать, что если хотя бы один из этих пунктов будет отсутствовать – в случае каких-либо проблем — ДДУ будет считаться недействительным.

Документы, которые необходимо с собой брать на сделку – это паспорт. Если у вас есть жена или муж – от нотариуса понадобится их официальное разрешение о том, что вторая половинка не против покупки. И деньги, разумеется. Порядок оплаты, как правило, везде разный. Можно заплатить всю сумму сразу, можно по частям.

Вот, собственно, и все. Договор долевого участия заключен – идем домой ждать окончания строительства.

Стройку задерживают – в суд подавать не обязательно

Наш дом вовремя не сдали. Дело в том, что мы как раз попали в кризисный год, и срок сдачи затянули почти на 12 месяцев. Подавать в суд, чтобы застройщик заплатил неустойку по договору? Можно, да. Но, во-первых, заплатите вы адвокату за сопровождение сделки тысяч 30-40.

Во-вторых, подождете месяцев 6 до окончания процесса. А потом жди, когда судебные приставы выбьют деньги из строительной компании. А если те подстрахуются и на их счетах денег не окажется? Тогда вообще все затянется на неопределенный срок.

Мы пошли по другому пути. Более реальному. Застройщик предложил нам заключить дополнительное соглашение о том, что если квадратных метров в квартире окажется больше (а такое часто бывает — мы об этом писали целый материал) – доплачивать нам ни за что не надо будет. Взамен этого мы не будем требовать с них штрафные санкции.

Для того, чтобы убедиться в выгодности предложения – муж поехал на стройку и вместе с представителем застройщика измерил еще раз всю нашу квартиру. Действительно, оказалось, что на деле жилье на целых шесть квадратных метров больше, чем прописывалось в договоре. В таких ситуациях дольщик всегда доплачивает. Нам же их просто подарили.

На этом подарки не закончились. С застройщиком мы заключили еще одно соглашение, в котором прописывалось, что те бесплатно предоставят нам черновые отделочные материалы на трехкомнатную квартиру (жилье в доме сдавалось без отделки). В итоге, общая сумма, которую мы сэкономили на двух соглашениях – около двух миллионов рублей. В суде мы выиграли бы меньше. Возможно даже, раза в два.

И не факт, что быстро бы получили выплаты.

На приеме квартиры ушами не хлопайте

К счастью, кризис не погубил нашу строительную компанию и дом все же сдали. Нам позвонили и пригласили на выдачу ключей. К этой процедуре тоже надо отнестись со всей серьезностью. Обязательно проверьте жилье на брак: исправность розеток, ровность стен. В общем, все детали, которые могут быть в плохом состоянии.

Далее заключается Акт приема-передачи квартиры. В нем как раз прописываются все неприятные моменты, которые обнаружил дольщик. И застройщик обязан будет в короткий срок все устранить. Если же документ вы уже подписали, а дефекты обнаружили только потом – все, устранять будете только за свой счет.

Коммуналку платит застройщик

Интересный момент с коммунальными платежами. У новостроек есть два основных этапа – ввод дома в эксплуатацию (подключение ко всем коммунальным услугам) и постановка на кадастровый учет. После первой процедуры собственники уже могут делать ремонт и въезжать. А после второй — оформлять право собственности и прописываться в своих квадратных метрах.

Когда же дом на учет поставили – праздник закончится. От управляющей компании к вам придет сантхеник и проведет опломбировку счетчиков. С этого момента все показания необходимо будет передавать коммунальщикам и готовиться к лучшему.

Опять же, платежки с грозными суммами придут не сразу. Наш дом поставили на учет в августе месяце, а счетчики на воду пришли опломбировать только в октябре. Соответственно, полноценные счета придут в ноябре. В управляющей компании объяснили это тем, что пока идет оформление документов с коммунальщиками. А процесс этот не быстрый.

Свет и вовсе пообещали опломбировать к нового у году. За что мы им безмерно благодарны.

Свидетельство о собственности никто не даст

Отдельно хотелось бы напомнить о Свидетельстве о собственности. В бумажном виде их больше не существует. Этот документ теперь заменили выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Так что не пугайтесь, и не удивляйтесь. Все законно, вас никто не обманывает.

Для того, чтобы прописаться в новостройке – идите в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Необходимые документы: паспорт, копия выписки (вместо Свидетельства о собственности) и присутствие собственника жилья. Процедура, как правило, занимает 10-15 минут.

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Источник: www.kp.ru

Компания «Центр Долевого Строительства» (Россия, Санкт-Петербург) — отзывы

Отзыв о Компания

Срок сдачи сорван на год по ЖСК. Дальше начинаются проблемы с жск4(дочерней конторой медведева) навязанная самим ЦДС. Смотрите новости про новое Мурино . отвратительный сервис высокие цены и все такое. Узкие улицы, машине не проехать

надежный застройщик

Начиталась много негативных отзывов об строительной компании ЦДС, но после того как приобрела там квартиру. Квартиру взяла в ЖК «Приневский», пишут что компания задерживает сдачу. Да раньше компания работала по ЖСК, сейчас они как и.

Ужасная навазянная УК «ЖЭС-4» от застройщика. Разгильдяйство при строительстве школы, которая привела к трагедии.

Особых претензий к самой ЦДС у меня не было по части квартиры. Для не требовательного человека нормально. Не дорогие цены, казалось бы. В мошеннических схемах замечен не был. И рассрочка от застройщика на 5 лет.

Не хотите попасть в рабство-не связывайтесь

Беспередел с квартплатой,детскими площадками(их не делают),выездами из придомовой территории(1 односторонний выезд на 12 27-этажных дома)

Компания с оч. хорошим административным ресурсом, благодаря которому «нагибает» чем-то недовольных своих покупателей очень жестко-вплоть до ОМОНа, установки заглушек в канализацию и т. п. Или будете платить квартплату в 2-3 больше, чем могли бы. Это.

Ужасная контора!

Кидалово! Забронировали квартиру в жк московский Приехали внести залог в офис на Турку. И вдруг выясняется, что цена за квартиру увеличилась на 120000р! А они нас якобы не поняла и ничего не забронировала! Хотя у.

Хуже не бывает!

Минусы можно перечислять бесконечно. Самое главное понять — как на людей на вас смотреть никто не будет.

Не говоря уже о задержках в строительстве и его качестве, о которых все знают и без этого. Хочется сконцентрироваться на том, что, покупая квартиру в домах ЦДС, вы автоматически становитесь обладателем полного отсутствия инфраструктуры и.

ЦДС: скромненько, но чистенько

Недавно по случаю съездил на нашу новостройку в Новое Мурино: индивидуально туда не попасть, а тут промо-тур от застройщика подвернулся. Общее впечатление от дома в целом и от квартир нормальное, если в двух словах –.

Кошмарный застройщик!

Наше знакомство с компанией «ЦДС» началось в 2011 году, когда мы заехали в только что сданный в эксплуатацию дом по адресу пр. Ю. Гагарина д. 14 к.6. Это был ноябрь. На тот момент мы находились.

Надежность, но постоянный задержки сроков сдачи домов (есть фото)

Купили квартиру у Компании «Центр Долевого Строительства» в Ленинградской области деревне Кудрово в Жилом комплексе «Весна» При выборе такой важной покупки присматривались к району, ценам и выбирали надежного застройщика. На момент покупки компания «ЦДС» была.

Сроки не выдерживают ни какой критики! ЦДС- НЕ РАБОТАЕТ по 214ФЗ !

СРОКИ сдачи не выполняются смело добавляйте +2 года и куча денег на съем жилья. ЦДС не работает по 214ФЗ и может сдать дом когда захочет, и не компенсирует ничего как другие застройщики работающие по 214ФЗ.

Хотите купить квартиру в ЦДС тогда рассчитывайте стоимость так: Срок сдачи по договору + 2 года(задержка) + от 600 000 руб. к стоимости квартиры(это то что Вы потратите за съем жилья пока ждете) = очень.

ЦДС компания оставляющая инволидов и многодетные семьи на улице

Строительная компания ЦДС сейчас для меня одна из худших так как не уважает своих клиентов купивших у них квартиры. Моя многодетная, малообеспеченная семья где мама инвалид. Мы переехали из другого конца России купили квартиру в.

ЦДС — мошенническая компания!

Строительная компания ЦДС является мошеннической организацией! 1) ЦДС, продавая квартиры в таунхаусах «Кантеле» в Репино (Курортный район Санкт-Петербурга), утверждала, что в одном из дворов построен теннисный корт! На самом деле там построена водонапорная башня высотой.

Компания-обманщик, отвратительное качество работ

Я нисколько не преувеличиваю свое впечатление от сотрудничества с этой компанией. Мы собирались брать квартиру от этого застройщика, приехали смотреть двушку на Космонавтов. Дом уже был сдан в эксплуатацию к этому моменту. Сразу скажу, что.

Будьте бдительны при покупке квартир

Руководитель ЦДС Медведев позволил своим сотрудникам продать квартиры первого этажа в ЖК ДЮНА, как второй этаж, и обманул при этом людей, никого об этом не предупреждая. По документам у людей 2 этаж, а фактически это.

Отвратительно!

С нами обращаются как со скотом. Да, не все могут купить по 214фз. Но обращаться с нами так, как будто мы пьяные бомжи, ждали и еще можем подождать — это неприемлимо. Знал бы, НИКОГДА не повелся бы на этот лохотрон.

Купил квартиру в Муринском посаде в 2012 году. В 2012. Обещанный срок сдачи — 4 квартал 2014 г. Сейчас уже — август 2016, а дом еще не сдан, ключи выдавать никто не собирается. Я вынужден.

Пока всем довольна

Я купила квартиру в ЖК Весна ровно год назад в июле 2012 года, выбрала двухкомнатную, в 1-й очереди. Для меня это первый опыт покупки недвижимости в новостройке, когда квартира существует только в проекте и зайти.

Полный деструктив на всех уровнях

Купил квартиру в ЖК Весна, корпус 6. Сдачу задержали на 7 месяцев и это видимо ещё хорошо, ибо корпуса 1-2 сданы с задержкой в 2 года. После официальной сдачи дома идёт процесс осмотра квартир. Квартиры.

Скотское отношения работницы офиса на Добролюбова 8

Купил квартиру в Весне в ЦДС в марте 2014 года. Обещали сдать в конце года, край 1 квартал 2015, в результате получил ключи только в мае 2016. Про остекление тут и выше написали, да дороговато.

Квартира с черновой отделкой, лучше бы ее не было.

Купили родственники двушку, на Кушелевской дороге с черновой отделкой. На итог что имеем: кривые стены, причем почти все кроме ванной и туалета, слой штукатурки 1-2 мм. Но все ничего если бы она(штукатурка) держалась и не.

Не-скромно и не-чисто

Только так могу отозваться о строительной компании ЦДС. Это самые натуральные мошенники. Вообще о разных застройщиках много всякого говорят, но, знаете, как-то не веришь, пока сама не столкнешься. Мне вот, к сожалению, довелось столкнуться с.

Источник: otzovik.com