Как то отходит уже на второй план повальное желание сэкономить на строительстве своего дома и выполнить практически все работы по его возведению самостоятельно. Если разобраться то, несмотря на изобилие стройматериалов, их доступность и большой выбор вариантов отделки дом, построенный своими руками, заметно проигрывает тому, что возведен под ключ профессионалами. Это объясняется тем, что сегодня в строительстве появилось много новых технологий, которые требуют профессиональных знаний и навыков, а также использования специального оборудования.
Таким образом, многие уже на стадии планирования желая получить современный и уютный коттедж, задумываются о привлечении к его строительству специалистов, а это значит, что для них становится актуальным выбор строительной организации для осуществления своих планов. Но как же выбрать подходящую компанию, которая сумеет обеспечить не только должный уровень профессионализма в строительстве, но и ответственно выполнит свои обязательства. Для того чтобы грамотно подойти к этому делу необходимо ответить на ряд вопросов, что позволит не ошибиться в выборе.
Как выбрать подрядную организацию для строительства?
Профессиональные организации строительного подряда и их основные достоинства
Собираясь организовать строительство частного дома застройщиком, как правило, рассматриваются многие варианты его проведения, где не исключен наем подрядной строительной организации, что специализируется на возведении коттеджей требуемого формата.
В данном случае от компании ожидается:
• Способность обеспечения высокого квалификационного уровня своих сотрудников, а также их соответствие заявленной специализации. В какой бы технологии строительства не специализировались строители фирмы, будь то традиционное возведение здания из кирпича или выполнение монтажных работ по каркасному методу, строительство из деревянного стройматериала или популярного нынче газобетонного блока они должны помимо знаний и умения обладать определенным опытом в данной деятельности.
• Компания должна иметь комплексный подход к оказанию услуг. А именно берясь за строительство, она начинает свою работу с выбора места и подготовки строительной площадки до полного выполнения строительных работ, что называется под ключ, включая поставку и подготовку к работе строительного материала. Многие строительные организации в целях привлечения клиента выполняют полную отделку здания, причем не только фасадную, но и внутри помещения, а также убирая весь строительный мусор, попутно облагораживают всю прилежащую территорию, в ряде случаев включая услугу разработки ландшафтного дизайна.
• Компания самостоятельно координирует строительный процесс, что освобождает заказчика от постоянного посещения строительной площадки, организации работ и закупки материала.
• Грамотное умение составления расчетно-сметной документации, где указываются не только статьи расходов, но и поэтапные сроки завершения работ. Наличие правильно составленных расчетов создают большое удобство для заказчика в плане обеспечения своевременного финансирования каждой из стадий строительства и контроля над расходами подрядчика.
Как выбрать подрядчика для строительства дома ?
• Соблюдение сроков и гарантии выполнения обязательств. Каждая уважающая себя компания, которой дорога ее репутация не позволит себе сорвать сроки строительства либо уйти от выполнения гарантированного объема работ, что отображены документально.
Расставляем приоритеты подбора строительной компании
Сегодня довольно много вариантов подбора строительной компании, который зачастую осуществляется на основе увиденной рекламы или по совету знакомых, а также в результате вбитого в электронный поисковик запроса. Однако окончательное решение все же следует принимать, пообщавшись с представителями выбранных компаний воочию так сказать расставить приоритеты.
• Немало можно почерпнуть информации, посетив офис компании и поинтересовавшись текущими и сданными объектами, что являются показателем результата ее деятельности. Не лишним будет посетить некоторые из них. Обустройство самого помещения также может поведать о серьезности данной организации.
• Немаловажно выяснить у специалистов компании об их поставщиках и партнерах, и поинтересоваться каким образом происходит закуп и доставка строительного материала. В каком состоянии находится сопроводительная документация.
• Оборудование и строительный инструмент должна иметь каждая компания по строительству, которая серьезно относится к работе. Неплохо бы выяснить наличие данных мощностей и способность компании обеспечить любой вид строительной деятельности.
• В том случае если заказчика устраивают все условия обслуживания, что готова предложить данная строительная организация можно перейти к заключению договора, где должны быть отражены все вопросы относительно финансирования каждого строительного этапа, а также оговорены сроки окончания работ. Помимо этого фиксируются критерии ответственности каждой из сторон, и устанавливаются гарантии на выполнение всего заявленного объема работ.
Источник: sashakustov.ru
Как выбрать строительную компанию?
Общеизвестно, что состоявшийся в жизни человек должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. А строительство дома всегда начинается с выбора «правильного» архитектора и надежной строительной компании. Последних сейчас на рынке существует столько, что выбрать «ту единственную», которой можно доверить воплощение планов в жизнь, довольно сложно.
Заказчики, имеющие печальный опыт общения с некоторыми горе-строителями, напоминают мальков рыб, не прошедших естественный отбор. Знаете ли вы, что из 10000 икринок выживет лишь 5-8 молодых рыбешек? К сожалению, ситуация на российском строительном рынке такова, что каждый из нас рискует уподобиться остальным многочисленным малькам – по оценкам экспертов, из каждой тысячи заказчиков, начинающей строительство собственного дома, лишь у менее чем 5% процесс идет «без сучка, без задоринки». Но есть критерии, учитывая которые, риск попасть на недобросовестную строительную фирму можно значительно снизить. Каковы же они?
1. Срок существования фирмы на рынке. Чем он больше – тем больше опыта у работающих здесь специалистов, тем прочнее компания стоит на ногах (в период кризиса это одно из немаловажных преимуществ).
2. Наличие разрешительной документации. Лицензии на право выполнения строительных и ремонтных работ, свидетельства о государственной регистрации, аудиторские отчеты и бухгалтерские балансы – все это свидетельствует о серьезном подходе к делу. Если все документы наличествуют и предъявляются по первому требованию — наверняка перед вами не фирма-«однодневка».
3. «Прозрачность» договора. Типовой образец договора не должен содержать никаких дополнительных пунктов. Также должны отсутствовать фразы, которые можно интерпретировать двояко – то есть «скользкие» в юридическом отношении. Если сомневаетесь в договоре – стоит проконсультироваться с толковым юристом.
4. Разумная цена, запрашиваемая фирмой за свои услуги. Некоторые подрядчики стараются привлечь клиентов низкими ценами, но в дальнейшем оказывается, что смету необходимо дополнить и расширить, а заказчику приходится раскошеливаться еще раз – либо рвать с фирмой все отношения. Поэтому не стоит выбирать строительную фирму, только исходя из цен – все мы знаем, что тендеры, проводимые в государственных компаниях именно по этому принципу, приводят к чрезвычайно низкому качеству поставляемых материалов и оборудования.
5. «Живое» портфолио. Часто заказчики, чтобы подстраховаться и оценить опыт работы строительной компании, а также уровень возводимых объектов, просят предъявить портфолио уже выполненных работ. Стремясь выглядеть в глазах клиентов лучше, чем они есть на самом деле, многие фирмы в такое портфолио (выкладываемое на сайте или предъявляемое в виде фотографий) добавляют часть объектов, построенных не ими. Поэтому не стоит ограничиваться просмотром виртуальных объектов – узнайте адреса и совершите экскурсию, объехав несколько домов. Если удастся, поговорите с их жильцами, теми, кто уже имел дело с этой строительной компанией – так вы из первых рук узнаете множество ценной информации и примите решение – продолжать ли сотрудничество с выбранной фирмой или искать что-то еще?
При выборе строительной компании немаловажны и другие, косвенные признаки. К примеру, вы приезжаете на строящийся объект и видите бодрых, энергичных рабочих в фирменной спецодежде, работающих дружно и слаженно. Или же нескольких гастарбайтеров, с трудом понимающих то, что говорит им прораб. Что произведет на вас лучшее впечатление? Думается, ответ очевиден.
Оцените такие моменты, как количество сотрудников в штате (может быть, фирма состоит из одного директора, а рабочие нанимаются при появлении заказа со стороны – это однозначно не подходит), количество рекомендаций и рекламаций (об этом можно составить впечатление, пообщавшись с клиентами фирмы), срок гарантии, способы осуществления контроля качества и т.д. Если все вышеперечисленное удалось учесть и при этом осталось, из кого выбирать – считайте, что вам повезло. И не только вам – ведь в доме, построенном на совесть, смогут жить и ваши дети, и даже внуки!
Материалы по теме
Горький закон любого ремонта: он не может быть одновременно быстрым, недорогим и качественным. В лучшем случае выполняются лишь два из.
Главный вопрос, беспокоящий любого, кто задумал по-новому обустроить ванную комнату — цена вопроса. А она зависит от качества приобретаемых для.
Ремонт потолка это один из основных видов отделочных работ в квартире или офисе. Внешний вид потолка, в зависимости от его.
По поводу пятого пункта немного не согласна. Не каждый человек впустит в квартиру незнакомого человека посмотреть, какой ремонт сделали у него. Если есть знакомые или друзья,которые делали недавно ремонт, то можно обратиться к ним за советом, и , если вам нравится, как сделали им ремонт,
то обратитесь к этом же мастерам. А вообще, по-моему не очень положительному опыту, если есть возможность сделать ремонт самим, то делайте сами.
Если нет, то придерживайтесь советов, данных в этой статье, они действительно могут вам помочь в выборе. Удачного всем ремонта.
Данные рекомендации хороши при глобальном строительстве, при капитальном ремонте жилого дома, работы же в квартире вам вряд ли кто продемонстрирует «в живую». А в таком случае пункт второй частично теряет смысл, так как лицензии на строительную деятельность с января 2009 года перестают выдаваться, а срок имеющихся ограничен январем 2010 года, после чего все, ранее не перешедшие организации, должны перейти на саморегулирование. То есть как замена лицензии рассматривается персональная ответственность организации, для чего им потребуется создавать компенсационные фонды.
Боюсь, что сейчас на совесть уже давно никто не строит. Статья хорошая, даже с юмором. Если придерживаться советов автора по всем пунктам, тогда скорее всего можно остаться без работников, и делать ремонт самому. Потому что очень часто у них слово расходится с делом. Думаю хорошего мастера найти можно.
И думаю что нормальный специалист не пойдет работать в бригаду и с кем-то делиться, он скорее всего будет работать сам. Возможно я ошибаюсь, но хороший мастер по ремонту сейчас просто на вес золота.
Понятное дело, что со стороны кажется, что все, что нужно для строительства хорошего, большого и красивого дома — это деньги и чем больше их тем лучше. Но как только кто-то из нас приступает к строительству, то сразу понимает как это не просто. В первую очередь не просто найти хорошую строительную компанию.
Понятно, что в данной ситуации можно дать несколько, так называемых, «Дежурных советов», как-то срок существования на рынке,наличие разрешительных документов, прозрачноссть самой компании и т.д. Однако, здесь необходимо понимать, что далеко не каждый человек может получить реальную информацию по названным выше вопросам.
Например, далеко не каждый знает каков пакет разрешительных документов и т.д. В этой связи хочу выразить свое исключительно субъективное мнение. Первое, что я сделал при выборе строительной компании, которая начала строить мне дом — это исключил все неизвестные и мало известные компании. 2. из оставшегося списка исключил компании с явно заниженными ценовыми планками.
3 сам лично проехал по объектам, которые компания закончила совсем недавно и по объектам где в данный момент ведется строительство. И сам своими глазами посмотрел на весь ход работ в том числе и на то, как проводятся так называемые скрытие работы. Желаю удачи Всем, кто приступил к этому не легкому делу!
С Ваше позволения хочу добавить несколько слов. Если вы сами не являетесь строителем, вы никогда не работали в строительной компании и не знаете многих моментов, то мой Вам совет (как человека отработавшего не один год в строительной компании) — возьмите с собой знакомого человека, который без труда сможет вам указать на все недостатки и достоинства выполняемых работ.
Ну и уж тем более не экономьте на хорошем специалисте, который будет курировать вашу стройку. Помните, что в строительстве есть масса скрытых работ, которым неоходимо уделить должное внимание. И это не просто слова. Это необходимость! Чем тщательней вы будете контролировать строительство, тем с меньшим количеством проблем в сталкнетесь в будущем.
Хотя должен сразу вас предупредить, что строители не любят кагда заказчики суют свой нос в каждодневную работ. При строительстве своего дома я всякий раз напоминал подрядчикам, что «кто платит — то т и заказывает музыку». И если Вам что-то не понятно — то обязательно спросите. Помните, что чем лучше вы будете знать свою стройку, тем лучше для вас самих. И Вам не придется продавать этот дом, по той простой причине, что там слишком много строительных ошибок!
Рекомендации хорошие и комментарии полезные, но, действительно, где ж их искать — хороших мастеров?
Да, это если строить дачу или ремонтировать конкретное здание, а не квартиру или тем более комнату. Не актуальная статья для собственников квартиры. И что значит посмотреть — бред. Да 90% не дадут, будут тут черт знает кто лазить у меня по туалету. И вообще, специалистов видно в первые часы работы.
Достаточно понаблюдать.
Источник: poremontu.ru