Члены потребительского общества называются пайщиками. Пайщики являются социальной основой потребительского общества и системы потребительской кооперации.
Членами потребительского общества (пайщиками) могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.
В соответствии с Законом «О потребительской кооперации. »:
Пайщик — это гражданин (или юридическое лицо), внесший вступительный и паевой взносы и принятый в члены потребительского общества.
И граждане, и юридические лица могут стать пайщиками при создании или при вступлении в действующее потребительское общество.
При создании потребительского общества граждане или юридические лица выступают учредителями потребительского общества, т. е. они сами его создают. Потребительское общество считается созданным (приобретает статус юридического лица) с момента его государственной регистрации — включения потребительского общества в Го- сударственный реестр организаций РОССИЙСКОЙ Федерации. Только после этого учредители общества (граждане, юридические лица) становятся его пайщиками.
Пайщик Кооператива? Часть 1. Теория. Как стать пайщиком Потребительского кооператива?
При вступлении в действующее потребительское общество гражданин (или юридическое лицо), желающий стать пайщиком, подает в совет потребительского общества заявление в письменной форме. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, получающие государственные пособия или пенсию, сообщают об этом в заявлении1.
В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты.
Совет потребительского общества обязан в течение 30 дней рассмотреть поступившее заявление и вынести решение.
Вступающий признается пайщиком с момента вынесения положительного решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.
Лица, принятые в потребительское общество, получают документ, удостоверяющий их членство, — книжку пайщика.
Как при создании потребительского общества, так и при вступлении в действующее потребительское общество пайщик уплачивает два вида взносов: вступительный и паевой.
Вступительный взнос — денежная сумма, направляемая в основном на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество.
Паевой взнос — имущественный взнос пайщика, зачисляемый в паевой фонд потребительского общества. На паевой взнос начисляются дивиденды. Этот взнос и дивиденды на него возвращаются пайщику при его выбытии из потребительского общества или передаются наследнику пайщика (в случае смерти последнего).
Однако право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков по наследству не передаются.
При ликвидации потребительского общества имущество, оставшееся после требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
Реестр пайщиков Потребительского Кооператива. Как не указать лишнюю информацию и не рарушить закон?
Если имущества на покрытие долгов потребительского общества недостаточно, то пайщики несут субсидиарную ответственность по обязательствам своего общества.
Прекращение членства не освобождает гражданина (юридическое лицо) от ответственности по обязательствам потребительского общества за тот хозяйственный год, в котором он состоял пайщиком.
В соответствии с Законом «О потребительской кооперации. » пайщики имеют право быть принятыми на работу в потребительское общество в первоочередном порядке по сравнению с гражданами, не являющимися пайщиками.
По признаку трудового участия в потребительском обществе пайщики делятся на две группы:
— пайщики, работающие в организациях потребительской кооперации;
— пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации.
В соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации. » минимальное число пайщиков-учредителей ограниченно и должно быть не менее пяти граждан или трех юридических лиц. Максимальное количество пайщиков в потребительском обществе неограниченно. В то же время количество рабочих мест ограниченно.
Поэтому большинство пайщиков в потребительском обществе — это пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации. Так, в 2002 г. в потребительской кооперации общая численность пайщиков составляла около 10 млн человек, а работников — свыше 400 тыс. человек. Численность пайщиков за годы реформ значительно изменилась (табл. 5).
Уменьшение численности пайщиков объясняется неблагоприятными условиями деятельности потребительских обществ в первые годы экономических реформ, которые привели к оттоку пайщиков из потребительских обществ (урок 10).
Таким образом, потребительское общество — членская организация. Члены потребительского общества — пайщики — образуют потребительское общество и составляют социальную основу потребительского общества. Потребительские общества являются членами потребительских союзов, причем коллективными членами, состоящими из пайщиков. Поэтому правомерно утверждать, что пайщики являются социальной основой и потребительских обществ, и потребительских союзов, а значит, и всей системы потребительской кооперации.
Таблица 5Динамика численности пайщиков потребительской кооперации за 1990—2002 гг. (тыс. чел.)
| Показатели динамики | Наличие на начало года | |||
| 01.01.91 | 01.01.00 | 01.01.02 | 01.01.03 | |
| Численность пайщиков | 22776,4 | 11876,6 | 10432,0 | 9499,7 |
| Численность сельского населения, обслуживаемого потребительской кооперацией | 44648,0 | 36275,3 | 33194,6 | 31491,4 |
| Вюм числе взрослого (без детей, не подлежащих кооперированию) | 29642,0 | 28294,7 | 26513,0 | 25152,6 |
| Численность пайщиков в % к численности взрослого сельского населения, обслуживаемого по-требительскойкооперацией | 76,8 | 42,0 | 39,3 | 37,7 |
Права и обязанности пайщиков по Закону Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»
Пайщики потребительского общества наделены Законом «О потребительской кооперации. » определенными правами и обязанностями.
Пайщики потребительского общества имеют следующие права:
— вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе;
— участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов;
— получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества;
— приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары и услуги в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества;
— пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского общества. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от коммерческой деятельности потребительского общества;
— сдавать организациям потребительского общества в первоочередном порядке сельскохозяйственную продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах;
— быть принятыми в первоочередном порядке на работу в потребительское общество;
— получать направления на учебу в образовательные учреждения потребительской кооперации;
— пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием потребительского общества;
— получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности;
— обращаться к общему собранию потребительского общества с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля потребительского общества;
— обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.
Общее собрание потребительского общества может устанавливать и иные права пайщиков, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Пайщики потребительского общества имеют следующие обязанности:
— соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения органов управления потребительского общества и потребительского союза;
— принимать участие в органах управления и контроля потребительского общества и потребительского союза;
— выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности: по пользованию услугами потребительского общества, поставке сельскохозяйственной продукции потребительскому обществу и др.;
— нести субсидиарную, материальную ответственность по обязательствам потребительского общества.
Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей перед обществом, установленных Законом РФ «О потребительской кооперации. » или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.
Права и обязанности пайщиков могут быть представлены более широко в уставах потребительских обществ.
Реализация прав и обязанностей пайщиков способствует укреплению демократии, повышению эффективности социально-экономической деятельности и выполнению социальной миссии потребительской кооперации.
Источник: studopedia.ru
ПАЙЩИК
лицо, внесшее пай и ставшее в связи с этим членом общества (кооператива, товарищества или иной организации), в которое внесен пай.
Смотреть больше слов в « Экономике и праве »
Смотреть что такое ПАЙЩИК в других словарях:
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК, -а, м. Владелец пая. П. кооператива. II ж. пайщица, -ы. IIприл. пайщицкий, -ая, -ое.
ПАЙЩИК
пайщик м. Тот, кто имеет свой пай в каком-л. деле.
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК
пайщик См. товарищ, участник. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений.- под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари,1999. пайщик дольщик, участник; товарищ Словарь русских синонимов. пайщик дольщик (устар.) Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. — М.: Русский язык.З.
Е. Александрова.2011. пайщик сущ. • дольщик тот, кто имеет пай в каком-либо деле) Словарь русских синонимов. Контекст 5.0 — Информатик.2012. пайщик сущ., кол-во синонимов: 5 • дольщик (4) • складчик (7) • сябер (6) • сябр (4) • участник (32) Словарь синонимов ASIS.В.Н. Тришин.2013. . Синонимы: дольщик, участник. смотреть
ПАЙЩИК
член кооператива, товарищества или иной организации, владеющий паем в ее имуществе. * * * (англ. sharer) — в гражданском праве РФ гражданин и (или) юри. смотреть
ПАЙЩИК
Пайщик Пайщик — физическое или юридическое лицо, имеющее право стать участником совместного проекта после внесения определенной суммы финансовых или . смотреть
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК лицо, которое внесло пай и стало в связи с этим членом общества, в которое внесен пай. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б..Совреме. смотреть
ПАЙЩИК
1) Орфографическая запись слова: пайщик2) Ударение в слове: п`айщик3) Деление слова на слоги (перенос слова): пайщик4) Фонетическая транскрипция слова . смотреть
ПАЙЩИК
1) -а, м. Тот, кто внес пай1, кто имеет пай в каком-л. деле.Пайщики потребительской кооперации. Пайщики жилищного кооператива.2) -а, м. Рабочий, занима. смотреть
ПАЙЩИК
корень — ПАЙ; суффикс — ЩИК; нулевое окончание;Основа слова: ПАЙЩИКВычисленный способ образования слова: Суффиксальный∩ — ПАЙ; ∧ — ЩИК; ⏰Слово Пайщик с. смотреть
ПАЙЩИК
м.socio m, miembro m (de una cooperativa); comanditario m; accionista m (акционер); participante m (участник)
ПАЙЩИК
англ. shareholder член акционерного общества, товарищества, кооператива, внесший пай с целью извлечения прибыли.Словарь бизнес-терминов.Академик.ру.200. смотреть
ПАЙЩИК
м.membre m d’une coopérative; commanditaire m (в предприятии); actionnaire m (акционер); participant m (участник)Синонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
м. membre m d’une coopérative; commanditaire m (в предприятии); actionnaire m (акционер); participant m (участник)
ПАЙЩИК
Rzeczownik пайщик m udziałowiec m lutownik m
ПАЙЩИК
пайщик בַּעַל מְנָיוֹת ז’* * *בעל מניותСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
(2 м); мн. па/йщики, Р. па/йщиковСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
па́йщик, па́йщики, па́йщика, па́йщиков, па́йщику, па́йщикам, па́йщика, па́йщиков, па́йщиком, па́йщиками, па́йщике, па́йщиках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») . Синонимы: дольщик, участник. смотреть
ПАЙЩИК
股东 gǔdōng, 入股者 rùgǔzhěпайщик кооператива — 合作社的入股者Синонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
тот, кто внес пай, член того общества, в которое внесен пай, например пайщик в кооперации – член кооперативного общества.Синонимы: дольщик, участник . смотреть
ПАЙЩИК
мsócio m; (акционер) a(c)cionista mСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
— лицо, внесшее пай и ставшее в связи с этим членом общества (кооператива, товарищества или иной организации), в которое внесен пай.Синонимы: дольщик. смотреть
ПАЙЩИК
тот, кто внес пай, член того общества, в которое внесен пай, например пайщик в кооперации -член кооперативного общества.Синонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
I м. (con)socio, partecipante, azionista; accomandatario; membro di una cooperativa; azionista (акционер) II м. (рабочий) saldatore Итальяно-русский словарь.2003. Синонимы: дольщик, участник. смотреть
ПАЙЩИК
сущ. муж. рода; одуш.пайовик
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК — член кооператива, товарищества или иной организации, владеющий паем в ее имуществе.Синонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
Ударение в слове: п`айщикУдарение падает на букву: аБезударные гласные в слове: п`айщик
ПАЙЩИК
Anteilhaber, Anteilseigentümer, Anteilseigner, Beteiligte, Anrechtsinhaber, Anteilbesitzer, Beiträger, Genossenschaftler, Genossenschafter, Teilhaber
ПАЙЩИК
мTeilhaber m; Anteilbesitzer mСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК пайщика, м. Член паевого товарищества, лицо, внесшее пай (см. пай 1). Общее собрание пайщиков кооперативного товарищества.
ПАЙЩИК
мpaydaş, pay sahibiСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
• akcionář• participant• podílník• páječ• společník
ПАЙЩИК
-а, ч. Те саме, що пайовик.
ПАЙЩИК
1. jootja2. osanik3. osatähe omanik
ПАЙЩИК
па’йщик, па’йщики, па’йщика, па’йщиков, па’йщику, па’йщикам, па’йщика, па’йщиков, па’йщиком, па’йщиками, па’йщике, па’йщиках
ПАЙЩИК
Па́йщикmshiriki (wa-);быть па́йщиком — -shiriki
ПАЙЩИК
п’айщик, -аСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
— тот, кто внес пай, член того общества, в которое внесен пай, например пайщик в кооперации -член кооперативного общества.
ПАЙЩИК
пайщик м Teilhaber m 1d; Anteilbesitzer m 1dСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
пайщик, п′айщик, -а, м. Владелец пая 1. П. кооператива.ж. пайщица, -ы.прил. пайщицкий, -ая, -ое.
ПАЙЩИК
deleier, lodderСинонимы: дольщик, участник
ПАЙЩИК
англ. shareholder член акционерного общества, товарищества, кооператива, внесший пай с целью извлечения прибыли.
ПАЙЩИК
I. м payçı; пайщики кооперативного общества kooperativ cəmiyyəti payçıları. II. м lehimçi, lehimləyici (fəhlə).
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК, -а, м. Владелец пая. Пайщик кооператива. || ж. пайщица, -ы. || прилагательное пайщицкий, -ая, -ое.
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК пайщика, м. (спец.). Рабочий, занимающийся паянием, спаиваньем чего-н. Пайщик кабелей.
ПАЙЩИК
ПАЙЩИК — член кооператива, товарищества или иной организации, владеющий паем в ее имуществе.
ПАЙЩИК
пайщикм ὁ μέτοχος (в предприятии)/ ὁ συνέταιρος, μέλος τοῦ συνεταιρισμοῦ (в кооперативе и т. п.).
ПАЙЩИК
Начальная форма — Пайщик, единственное число, именительный падеж, мужской род, одушевленное
ПАЙЩИК
лицо, которое внесло пай и стало в связи с этим членом общества, в которое внесен пай.
Источник: rus-econ-pravo.slovaronline.com
ПОНЯТИЕ ПАЙЩИКИ
Члены потребительского общества называются пайщиками. Пайщики являются социальной основой потребительского общества и системы потребительской кооперации.
Членами потребительского общества (пайщиками) могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.
В соответствии с Законом «О потребительской кооперации…»
Пайщик — это гражданин (или юридическое лицо), внесший вступительный паевой взносы и принятый в члены потребительского общества.
И граждане, и юридические лица могут стать пайщиками при создании или при вступлении в действующее потребительское общество.
При создании потребительского общества граждане или юридические лица выступают учредителями потребительского общества, т.е. они сами его создают. Потребительское общество считается созданным (приобретает статус юридического лица) с момента его государственной регистрации — включения потребительского общества в государственный реестр организаций Российской Федерации. Только после этого учредители общества (граждане, юридические лица) становятся его пайщиками.
При вступлении в действующее потребительское общество гражданин (или юридическое лицо), желающий стать пайщиком, подает в совет потребительского общества заявление в письменной форме. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, получающие государственные пособия или пенсию, сообщают об этом в заявлении.
В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты.
Советы потребительского общества обязан в течение 30 дней рассмотреть поступившее заявление и вынести решение.
Вступающий признается пайщиком с момента вынесения положительного решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.
Лица, принятые в потребительское общество, получают документ, удостоверяющий их членство,- книжку пайщика.
Как при создании потребительского общества, так и при вступлении в действующее потребительское общество пайщик уплачивает два вида взносов: вступительный и паевой.
Вступительный взнос — денежная сумма, направляемая в основном на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество.
Паевой взнос — имущественный взнос пайщика, зачисляемый в паевой фонд потребительского общества. На паевой взнос начисляются дивиденды. Этот взнос дивиденды на него возвращаются пайщику при его выбытии из потребительского общества или передаются наследнику пайщика (в случае смерти последнего).
Однако право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков по наследству не передаются.
При ликвидации потребительского общества имущество, оставшееся после требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
Если имущества на покрытие долгов потребительского общества недостаточно, то пайщики несут субсидиарную ответственность по обязательствам своего общества.
Прекращение членства не освобождает гражданина (юридическое лицо) от ответственности по обязательствам потребительского общества за тот хозяйственный год, в котором он состоял пайщиком.
В соответствии с Законом «О потребительской кооперации…»пайщики имеют право быть принятыми на работу в потребительское общество в первоочередном порядке по сравнению с гражданами, не являющимися пайщиками.
По признаку трудового участия в потребительском обществе пайщики делятся на группы:
пайщики, работающие в организациях потребительской кооперации;
пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации.
В соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации…» минимальное число пайщиков-учредителей ограниченно и должно быть не менее пяти граждан или трех юридических лиц. Максимальное количество пайщиков в потребительском обществе неограниченно. В то же время количество рабочих мест ограниченно. Поэтому большинство пайщиков в потребительском обществе — это пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации.
Потребительское общество — членская организация. Члены потребительского общества — пайщики — образуют потребительское общество и составляют социальную основу потребительского общества. Потребительские общества являются членами потребительских союзов, причем коллективными членами, состоящими из пайщиков. Поэтому правомерно утверждать, что пайщики являются социальной основой и потребительских обществ, и потребительских союзов, а значит, и всей системы потребительской кооперации.
Права и обязанности пайщиков по Закону РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ»
Пайщики потребительского общества наделены Законом «О потребительской кооперации…» определенными правами и обязанностями.
Пайщики потребительного общества имеют следующие права:
вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе;
участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов;
получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества;
приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары и услуги в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества;
пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского общества. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от коммерческой деятельности потребительского общества;
сдавать организациям потребительского общества в первоочередном порядке сельскохозяйственную продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах;
быть принятыми в первоочередном порядке на работу в потребительское общество;
получать направления на учебу в образовательные учреждения потребительской кооперации;
пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием потребительского общества;
получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности;
обращаться к общему собранию потребительского общества с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля потребительского общества, затрагивающие их интересы.
Общее собрание потребительского общества может устанавливать и иные права пайщиков, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Пайщики потребительского общества имеют следующие обязанности:
соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения органов управления потребительского общества и потребительского союза;
принимать участие в органах управления и контроля потребительского общества и потребительского союза;
выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности: по пользованию услугами потребительского общества, поставке сельскохозяйственной продукции потребительскому обществу и др.
нести субсидиарную, материальную ответственность по обязательствам потребительского общества.
Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей перед обществом, установленных Законом РФ «О потребительской кооперации…»или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.
Права и обязанности пайщиков могут быть представлены более широко в уставах потребительских обществ.
Реализация прав и обязанностей пайщиков способствует укреплению демократии, повышению эффективности социально-экономической деятельности и выполнению социальной миссии потребительской кооперации.
Источник: studwood.net
Дольщик vs пайщик: кто более защищен при банкротстве застройщика?
2 мая арбитражный суд Пермского края рассмотрел иск о банкротстве ООО «Камстройинвест». В отношении застройщика Первого пермского микрорайона введена процедура наблюдения. Уже завтра, 4 мая, в краевом арбитраже состоится еще один процесс – на этот раз по иску о банкротстве жилищно-строительных кооперативов «Триумф Квартал 2» и «Триумф Квартал 2. Вторая очередь».
И в том, и в другом случае мы имеем дело с покупателями, которые приобрели жилье на стадии строительства, но не дождались его завершения. В Центре недвижимости и права «Белые ночи» обращают внимание на то, что с юридической точки зрения при банкротстве застройщика разница между дольщиками и пайщиками велика. Прав и возможностей у последних – куда меньше. Центр недвижимости и права «Белые ночи» сравнил обе схемы покупки жилья и свел их в единую таблицу.
Сравнение двух схем покупки жилья
Договор долевого участия (ДДУ)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отношения между покупателями квартир и застройщиком
Отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. »
Отношения между пайщиками и застройщиком не зафиксированы, есть отношения между пайщиками и ЖСК. Они регулируются внутренними документами организации (уставом, договором).
Дольщик выступает как потребитель и попадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей».
Пайщик – участник добровольного объединения. Он не защищен законом о защите прав потребителей.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу объекта. То есть одну и ту же квартиру застройщик не сможет продать дважды.
Договор не регистрируется в Росреестре. Таким образом, покупатель не застрахован от того, что приобретенная им квартира не будет продана повторно другому человеку.
В договоре долевого участия строго оговорены сроки возведения объекта. Если застройщик не успевает в срок, то он выплачивает неустойку и штраф.
Застройщик не несет ответственности за нарушение сроков строительства.
Гарантии качества строительства
В ДДУ прописаны гарантийные обязательства застройщика. Срок гарантии — не менее 5 лет.
Непосредственным заказчиком строительных работ является ЖСК. При обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении объекта, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
Возврат денег из-за некачественного строительства
В случае недобросовестности застройщик обязан вернуть дольщику вложенные денежные средства. Порядок возврата и размер неустойки определены федеральным законом. Исполнение обязательств застройщиком обеспечивается банковской гарантией либо страхованием гражданской ответственности.
В случае недобросовестности ЖСК получить назад денежные средства достаточно проблематично. Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законодательством.
В договоре зафиксирована полная стоимость приобретаемого жилья. Цена в ходе строительства не меняется. Она может быть изменена, только если это предусмотрено договором.
Конечная стоимость квартиры не зафиксирована. Получается, что первоначальная цена жилья в ходе строительства может быть увеличена в одностороннем порядке, если застройщик несет дополнительные траты.
Банки охотно кредитуют по ДДУ. Существуют различные программы со сниженными процентными ставками, когда застройщик аккредитован в банке и активно с ним сотрудничает.
Банки кредитуют, но менее охотно, чем по ДДУ. Финансовые организации требуют повышенные гарантии: дополнительный залог или поручитель.
Евгений Мезин, директор Центра недвижимости и права «Белые ночи»:
– Нужно понимать, что ни одна из схем приобретения жилья не дает покупателю 100%-ной гарантии. Поэтому необходимо внимательно отнестись к выбору застройщика. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание: правоустанавливающие документы на земельный участок, где планируется строительство (право собственности или аренда), разрешение на строительство многоквартирного дома и проектная документация (обязательно должна быть опубликована в СМИ). Кроме того, обязательно зайдите на сайт арбитражного суда, чтобы узнать, не возбуждено ли дело о банкротстве застройщика, есть ли иски, в массовом порядке поданные в отношении компании, или запреты в отношении объекта строительства. Наконец, стоит изучить историю: выясните, сколько объектов построено компанией, нарушала ли она сроки сдачи и т.д.
Источник: www.business-class.su